英國留學生告訴你:瞭解自己國家,才能更好的融入

焦月是地地道道的山東姑娘,講話直率大方,性格活潑開朗。目前,就職於英國葛蘭素史克製藥公司的她,從事新藥研發的工作。在焦月的生活圈子裡60% 是”老外”,40%是中國人。與大部分想要融入英國社交環境的留學生不同,大學畢業後的焦月一度的想要回歸”中國圈子”。她說,瞭解自己的國家,可以讓一 個人更好的融入另外一個國家。

英國留學生告訴你:瞭解自己國家,才能更好的融入

“文化衝擊像糖果屋,興奮多過排斥”

9年前,16歲的焦月離開家人到英國求學。當時她就讀於溫布爾登的一所私立女校,作為班裡唯一的一個中國人,從一個”純中國”的環境進入一個”純英國”的環境,給焦月造成了不小的culture shock(文化衝擊)。

焦月的culture shock並沒有想像中的煎熬。她說:”culture shock對我來說好像是走進一間糖果屋,眼花繚亂的,但是完全是興奮多過排斥。因為外國高中是很精彩的,有騎馬射箭,有做蛋糕的課,有畫畫課,有做衣服 的課等等。找自己感興趣的事情做,不知不覺就過來了。”

也正是當初的這一段經驗,讓焦月能夠專注眼前事,保持樂觀的心態,對不同的生活環境時刻保持者一種享受的心態。

高中畢業後,焦月進入帝國理工攻讀本碩連讀的化學工程專業,她的同班同學開始出現亞洲面孔,也有不少是BBC(英國出生的華人)。大學緊張忙碌的課程,假期找intern,在慈善機構積累經驗…… 焦月並沒有太多的時間來思考自己的社交圈問題。

“不是你的圈子都是老外你就融入了”

直到大學畢業,身處社會大環境的焦月才意識到,這麼多年雖然生活在英國圈,但是自己的狀態並不是積極主動的融入。”並不是你身邊的人都是英國人,你 就真正的融入這個社會了,”焦月說,”任何事情都有一個磨合期,他們一開始的友好都只是想要瞭解你,而並不是把你拉進他們的世界。”

雖然整個價值觀成長的青春期生活都在英國度過,為焦月融入英國圈做了很好的鋪墊。但她還是覺得在中國人的圈子裡,讓她有更多的歸屬感和認同感。進入 社會的焦月開始有意識的參加一些華人圈子的社交活動。焦月說,對自己的國家瞭解越多,讓她跟外國人交流的時候更加自信,也有了更多的話題可談。焦月說她並 不想變成英國人,作一個瞭解英國的中國人才是她的追求。

“成為某一方面的專家”有助於融入

另外,對生活的享受和自我的提高也是焦月在異國精彩生活的方式。畢業後,焦月報名學習了《第三級葡萄酒與烈酒高級證書》,瞭解品酒知識。”成為某一 方面的專家”也讓她交到了更多的朋友,其中有華人也有外國人。對她來說,並不是只要融入英國人圈子,而是要融入整個社會,這個社會有”會講中文和不會講中 文”兩種人而已,並沒有國籍之分。

焦月說,要融入一個圈子,瞭解這個圈子的文化,提前做準備和積累是必不可少的。這個過程不僅能提高語言水平,也是自己知識沉澱的過程。一次偶然的社 交機會,讓焦月成為韋鳴恩勛爵的英國華裔青年領袖計劃(Diaspora Emerging Leadership Program)的學員。她記得韋鳴恩曾跟學員分享,要檢驗自己是否真正融入英國,就到酒吧跟人聊天,讓對方猜你在英國居住了多少年,如果你實際的年數少 於對方猜測的年數,那麼工夫就到家了。

焦月把她在”如何融入英國人圈子”講座上的重點分享給大家:

1. 瞭解英國人喜歡的運動,足球、板球、英式橄欖球等;

2. 瞭解1960年-1970年期間的英國和影視劇(那個年代是英國文化創作的高峰);

3. 瞭解英國名勝古蹟的歷史文化,如白金漢宮等;

4. 關注英國新聞、政治,聽BBC Radio4;

5. 選擇瞭解一至兩個成功的英國人,如The Body Shop創始人安妮塔·羅迪克(Anita Roddick),維珍創始人理查德·布蘭森(Richard Branson)等。

多倫多逆襲全球豪宅市場!

佳士得國際地產最近的報告顯示,加拿大多倫多市成為2014年全球最熱的高端房地產市場,逆襲國際豪宅市放緩趨勢。

多倫多逆襲全球豪宅市場!

根據佳士得國際房產按銷售總價、每平方英呎單價和銷售數量的排名,去年,在全球十大頂級房地產市場中,有九個市場的豪宅銷售量同比放緩。售價在100萬加元或以上的房屋,被歸類為「奢侈品」。

迪拜中國香港倫敦洛杉磯邁阿密紐約巴黎舊金山悉尼等國際城市,豪宅銷售全線放緩;唯有加拿大的商業中心多倫多,豪宅銷售逆勢暴漲37%。

「2014年是多倫多房地產市場有史以來表現第二好的一年。」 來自房地產公司Chestnut Park Real Estate的Justine Deluce在佳士得報告中指出。「如果多倫多當時還有更多存量房的話,歷史記錄會很容易被打破」,她補充說。

佳士得表示,多倫多「極低」的房屋供應,已經將「相對一般」的房屋價格推高至100-200萬加元,而那些面積較大的、或在「最令人嚮往的街區」中的房子,價格已經被推高至200-400萬加元。

前方有泡沫?

一些分析師已經敲響了加拿大房地產市場泡沫報警。

根據國際貨幣基金組織(IMF),自2000年以來,加拿大房價已經暴漲了60%。IMF在3月曾警告,加拿大「過熱」的住房市場可能會「降溫」。

IMF的經濟學家Hamid Faruqee和Andrea Pescatori在一篇博客中表示:「最近已有一些跡象表明,在石油資源豐富的艾伯塔省(Alberta),掛牌出售的住宅數量有明顯上升,我們需要密切關注加拿大房地產硬著陸的風險。」

跟多倫多類似,國際化大都市卡爾加里和海港城市溫哥華的房價也特別高。

早在2014年7月,評級機構惠譽(Fitch)就預測,按實值計算,加拿大房價被高估約20%。

據路透社報導,4月28日加拿大央行表示,房地產市場被高估10%-30%。不過,加拿大央行行長波洛茲(Stephen Poloz)仍重申,該國房地產市場沒有泡沫。

全球最適合擁有豪宅的城市 邁阿密躍升十大

去年,在美國邁阿密,海外投資者購買第二套房的數量,佔了該市奢侈品銷售的40%。相比之下,倫敦的這一比例為44%。4月30日公佈的佳士得國際地產(Christie’s International Real Estate)報告顯示,邁阿密已經成為超高淨值人士購買豪宅的十大全球城市之一。

全球最適合擁有豪宅的城市 邁阿密躍升十大

根據該報告,2014年邁阿密最高的豪宅單價為4,760美元/平方英呎,法國蔚藍海岸(Cote d’Azur)錄得全球最高單價22,577美元/平方英呎。MLS的數據顯示,去年4月,位於邁阿密海灘30 Star Island的豪宅售價為2,814萬美元,12 Indian Creek的售價為2,800萬美元。

「我們比以往任何時候都更專注於超富裕人士的購買模式──他們在全球範圍內投資的動機、為什麼購置豪宅,都已經成為富豪們投資組合中越來越重要的部分。」佳士得國際地產的首席執行官Dan Conn在一個新聞發佈會中指出。「無論是不是出於財富的安全性、生活方式的升級或純粹是投資的激情,富豪們對擁有黃金地段房產的純價值的識別能力,絕對要強過其他消費者。」

今年4月,邁阿密被評為全球十大超級富豪聚集地。根據國際房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)公佈的2015年度全球財富報告,邁阿密排名第六,緊隨倫敦紐約中國香港新加坡和上海。

悉尼港獨一無二的精品碼頭物業:住進親水豪宅,開啟遊艇生活

悉尼海港(Sydney Harbour)是全球公認最美的天然港之一, 海岸線及蜿蜒的水道超過 240 公里,有無限景點可以探索與發掘,帶來動靜皆宜的親水生活。這套不可替代的、獨一無二的精品碼頭物業,位於2C Margaret街區,坐擁270度水濱美景,享有包括悉尼港灣大橋和CBD天際線美景。該物業既可攜家人入住,同時又可系泊遊艇,為投資者提供了罕見的置業機會,很適合擁有豪華遊艇的國際投資者購買。

創造收益的珍貴物業:具備強大的未來開發潛力

現正出售的這套豪宅位於伍利奇郊區瑪格麗特街2C號(英文地址:2C Margaret Street Woolwich),為投資者提供了卓越的置業機會。這是一套正在創造收益的珍貴物業,帶有3套產權,並且具備強大的未來開發潛力。

這是悉尼港碼頭(Sydney Harbour Marina)一帶的投資物業,絕好的位置令其極具投資價值,是市場上頗為搶手的珍貴住宅。這套不可替代的、獨一無二的精品碼頭物業,位於悉尼港(Sydney Harbour)內,帶有3套獨立的產權以及深水通道、錨位和泊位,可停泊大型水上船隻。

住宅享有極為動人的海港美景,散落在海港的船舶讓眼前這幅蔚藍色的景緻更添動人色彩。悉尼海港(Sydney Harbour)是全球公認最美的天然港之一。 海岸線及蜿蜒的水道超過 240 公里,有無限景點可以探索與發掘。 悉尼海港(Sydney Harbour)是悉尼人的大型水上樂園,在溫暖的晴天,寶藍色的海港四處可見帆船、遊艇和渡輪。這裡的豪宅不僅擁有動人美景,同樣帶來迷人而愜意的親水生活,是澳洲人和海外購買者夢寐以求的居住之地。

悉尼港獨一無二的精品碼頭物業:住進親水豪宅,開啟遊艇生活
這套不可替代的、獨一無二的精品碼頭物業,位於2C Margaret街區,坐擁270度水濱美景,享有包括悉尼港灣大橋和CBD天際線美景
悉尼港獨一無二的精品碼頭物業:住進親水豪宅,開啟遊艇生活
該物業既可攜家人入住,同時又可系泊遊艇,為投資者提供了罕見的置業機會,很適合擁有豪華遊艇的國際投資者購買
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這套不可替代的、獨一無二的精品碼頭物業,位於悉尼港(Sydney Harbour)內,帶有3套獨立的產權以及深水通道、錨位和泊位,可停泊大型水上船隻
悉尼港獨一無二的精品碼頭物業:住進親水豪宅,開啟遊艇生活
這裡的豪宅不僅擁有動人美景,同樣帶來迷人而愜意的親水生活,是澳洲人和海外購買者夢寐以求的居住之地

時勢雖變幻 蘇格蘭地產整體發展穩定

去年對蘇格蘭而言具有特別的歷史意義,獨立公投最終產生了一個臨近邊緣的「不」的選擇結果。格拉斯哥也舉辦了一屆非常成功的英聯邦運動會(Commonwealth Games)。

除卻上述事件,蘇格蘭住宅行業不得不處理的 是 Help to Buy幫助買房集資政策的減弱以及土地及建築交易稅(Land & Buildings Transaction Tax, 即LBTT)提案。不過,即便有上述消極因素存在,2015年蘇格蘭的住宅市場仍舊保持著相當強勁的態勢。

仲量聯行預測,未來數年蘇格蘭的主流發展走勢將是經濟更加強勁且更加穩固,同時伴隨著薪資和家庭居民信心的提升。

這樣的有利條件將鼓勵更多首次購房者購置蘇格蘭房產, 或促進第二次購房者升級房產,由此將導致地產活動增加,緊迫性也更強,而購房者之間的競爭也在加劇,最終將促使房價升高。低廉的貸款利率和新的土地及建築 交易稅(LBTT)將為絕大部分和層次的蘇格蘭置業市場降低交易成本,同時將促升主流市場的需求。

蘇格蘭地產發展上演「雙城記」

愛丁堡格拉斯哥將見證經濟發展更強勁所帶來的利益,而這也反映了在這兩座城市住房市場狀態的改善和開發商興趣的提升。

然而,Help to Buy幫助買房的資助政策在過去多年來一直扮演著重要角色,而該政策還將繼續保持其重要地位。該政策至今維持效力,新的助力計劃將在2015年4月發行,一些住房建築商已經準備好在這個更有利的環境下進入市場,但今年後半年的走勢明確性似乎要弱一些。

愛丁堡和格拉斯哥的租房市場極其強勁,租金以每年10%的漲幅有序增長,兩大城市租房需求更高於現有的租房供應。儘管住房開發的增加會擴大住宅存量,但鮮有開發項目純為租賃而建。蘇格蘭的愛丁堡和格拉斯哥兩個最大的城市將發生諸多變化,而多項計劃尚待實現。

城市中心市場——愛丁堡

2014年可謂多事之秋,但自此之後蘇格蘭的住宅市場呈現安全態勢。儘管2015年5月將有一場大選,但愛丁堡樓市的發展前景仍具有更好的保障性。地產開發活動正在加速,更明朗的經濟發展支撐帶動了銷售和租房需求。

仲量聯行愛丁堡住宅市場專家 Cameron McCallum指出:「這個城市中心市場在2014年間煥發生機,高價值地段的住房供不應求。2015年的情況也將保持一致,住宅開發 商將必須與其他土地使用者競爭,而學生宿舍市場將因市場密度和S.75要求而擁有較好的競爭優勢。」

城市中心市場——格拉斯哥

2014年,英聯邦運動會和蘇格蘭獨立公投對格拉斯哥住宅市場產生了隔斷性的影響。2015年格拉斯哥市場的發展前景似乎更為穩定,且各市場將因開發活動的擴張而獲益,呈現上揚態勢的還有住宅銷售、租金和土地環境。

仲量聯行格拉斯哥住宅市場專家Nina Stobie說:「格拉斯哥住宅市場正受益於消費者重拾信心,而2014年格拉斯哥舉辦的英聯邦運動會也發揮了催化劑的作用,這些高調的成功事件為格拉斯哥樓市的發展產生了積極影響,創造了一個平台去展示格拉斯哥這個城市。」

增長將是蘇格蘭住宅市場2015年的關鍵主題

2015年將不再像去年一樣大事件頻發,至少商業企業和消費者應能夠把握更多的確定性,而這些群體包括住房建築商、購房者、出租人和承租人。

2015年的主題其實也是未來幾年的重要主題,即蘇格蘭經濟將往更強勁和更安全的方向發展。經濟發展將助增地產信心和幫助參與市場活動的人提高決策力。

仲量聯行預測,無論是大型住房建築商還是私人開發商都將迎來更穩固的市場基礎,他們也將繼續更有進攻性地和更具熱情地在土地市場參與競標,這些企業將不斷增加住房供應以緩解蘇格蘭住宅市場的迫切需求。但是,這一過程可能並不會一帆風順。

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英國今春經審放寬 置業者四大步驟申房貸

倫敦金融城監管機構金融市場行為監管局(Financial Conduct Authority)於2014年4月推行了引發爭議的「經濟能力測試」,數萬潛在購房者被房貸市場拒之門外。今春伊始,首次購房者們便被告知,若想獲得房貸,則應將自身財務整理得有條不紊。

英國今春經審放寬 置業者四大步驟申房貸

現在申請房貸的人或可在今夏成為第一批嘗甜頭者,登上置業階梯。申請人若想成功獲得房貸,需注意下列四個步驟。」

第一步:儲蓄也有門道

貸款利率正在迅速下降,多家銀行提供的五年期固定利率貸款計劃目前的利率低於2%,而十年期固定利率貸款計劃也同樣實惠。然而,最實惠的貸款計劃通常也伴隨著最高的首付要求。

鮮少首次購房者能夠滿足投入40%首付的要求,因而很難申請到最實惠的貸款計劃。但業界人士對此表示,申請人若能儘量增加首付投入,例如將首付從5%增至10%,或從10%增至15%,那麼申請人面臨的月還款額將大幅降低。

定期儲蓄賬戶的存款利息高於普通活期賬戶,而全國建房基金會(Nationwide Building Society )等金融機構也會推出特別儲蓄計划來幫助首次購房者提增首付。

第二步:個人財務要梳理得井井有條

貸款申請人投入的首付款越低,借出方對房貸申請的考察就會越仔細,原因是借出方希望確保借款人有能力履行還貸義務,如此便不會因抵押借款人未按規定還款而迫使借出方收回住房,而回收的住房可能會貶值。倘若借款人的信貸檔案有不良記錄,貸款申請被拒的可能性就會大幅提升。

借款人應確保自己有一個令人滿意的信貸評級,並儘量提高自己的信用評分。借款人不妨通過Callcredit、Equifax 和Experian等主流信用評級機構掌握自己的信用評分情況。

英國公民諮詢局(Citizens Advice)運營的AdviceGuide.org.uk網站也值得一看。貸款申請人登陸該網站即可查閱借出方關注你哪些方面的財務信息。

第三步:直面經濟能力審查

經濟能力測試是金融市場行為監管局(Financial Conduct Authority)推行的「信貸市場審查」(Mortgage Market Review)的重要部分,在這項測試被推行的12個月裡,其影響足以令貸款申請人聞風喪膽。

借出方首要考慮的是避免擔上「不負責任借貸」的罪名,所以,他們會對貸款申請人的銀行賬戶進行法證式調查。借出方會扣除賬戶持有者細至剪髮、健身等方面的花費,然後依據剩餘款額判斷申請人是否有足夠的經濟能力償付月供。

「隨著新規放寬,不少金融機構採取了更為靈活的策略。」London & Country Mortgages貸款經紀公司的專家David Hollingworth如是說。

另一方面,正如考取駕照需進行路測,借款人在申請貸款時也需提前至少6個月做好自己的銀行賬戶流水。在這段時間裡,借款人應取消不必要的開支,以證明自己在月底仍保有大量現金,有能力償還貸款。

第四步:貨比三家 選擇最惠計劃

房貸中介機構指出,對首次購房者來說,地方性的建房基金會通常是不錯的選擇,因為它們是根據個人基本情況審批房貸的。

房貸中介公司瞭解不同的貸款機構各自傾向於哪些類型的地產,以及哪些借出方對經濟能力的要求最寬鬆,但置業者需謹慎選擇房貸中介公司,儘量與無雜費或收費低廉的中介機構合作,以免在房貸獲批時被收取高比重費用。

時至今日,對首次購房者而言,最實惠的房貸計劃通常來自名聲相對較小的地方性貸款機構,如Metro Bank、郵局(the Post Office)和Virgin Bank。

倘若購房者首付低至5%,則不妨考慮HSBC、NatWest 和Santander等大型貸款機構。

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美國10大高危城市 買房還是另選他處

聯邦調查局(FBI)每年都會公佈犯罪率最高城市,FBI依2013年犯罪率新資訊,最新公佈全美十大危險城市的名單中,加州奧克蘭名列第二,但該市治安則有轉好趨勢。

美國10大高危城市 買房還是另選他處

FBI今天公佈的資訊顯示,全美國犯罪率普遍下降,但下列犯罪率前十名的地方,還是令居民擔憂的地方。依危險程度,這十大犯罪率最高城市如下:

1、密西根州底特律市。謀殺案比率為每十萬人發生45件,它成為全美治安最差,最危險城市,一點也不令人驚訝。底特律市在財務破產的情況之下,仍能降低2.5%的犯罪率,誠屬難能可貴。在底特律破產,而必須消減預算的情況下,它的治安情況仍是處於危險的狀態。

2、加州奧克蘭市。謀殺案發生率為每十萬人22件。該市於2012年犯罪率達到10年以來的巔峰,但最近該市警察局進行結構調整,治安似乎有好轉的情況。2013年犯罪率較2012年下降1%,這是警政革新之後,踏出正確的第一步,就看以後能不能扭轉它治安不佳的惡名。

3、田納西市孟菲斯市。其實,它的治安情況是在好轉之中,但在2013年發生暴力攻擊事件多達7,000餘件,平均一年至少有15件。

4、密蘇里州聖路易斯市。謀殺案比率為每十萬人38件,該市進行監管結構與政策的轉變,或許有一天它能夠對犯罪頻生的情況,有所改變。不過,該市被評為長期危險的城市,前景不佳。

5、俄亥俄州克里夫蘭市。謀殺案比率為每十萬人14件。該市在2013年被謀殺人數比2012年的84件,減少為2013年的54件,頗見改進之效。不過,克里夫蘭出現暴力案件增加的趨勢,暴力案件增加7%。

6、馬里蘭州巴爾的摩市。謀殺案比例為每十萬人發生37件,2013年情況惡化,最近發生一名非裔被警察拘押而宣告死亡,看2013年數據,便知道該市治安早就亮起紅燈。巴爾的摩去年發生233件殺人案,雖然該市不算大型城市,但被殺人數仍高展全美第二位。

7、威斯康星州米爾瓦基市。謀殺案比率為每十萬人17件,創下五年來最高紀錄,該市2013年共有104人被殺死亡。過去米爾瓦基未曾被列為全美十大犯罪率最高城市之列,後來發現該市警方錯誤報告犯罪案件,後來發現之後,它便成為榜上列名的治安最差十個城市之一。

8、阿拉巴馬州伯明翰市。謀殺案發生率為每十萬人30件,它經過兩年治安不佳之後,出現轉變,犯罪率有下降之勢,2013年繼續下降10%,不過目前該市謀殺案仍多,要減少謀殺案比率似有困難。

9、新澤西州紐華克市。謀殺案比率為每十萬人發生40件,去年該市相當困難,這是該市首度被列上這個犯罪率十大城市之中,其暴力犯罪也上升10%,搶案增加23%,去年被謀殺人數增為112人。

10、密蘇里州坎薩斯市。謀殺案發生比率為每十萬人21件,這是該市首度被列上這個不名譽榜單之中。去年暴力犯罪減少百分之一,但是其他犯罪項目則有增加。

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中國留學生笑對美國H1-B簽證 「盡人事,聽天命」

自4月1日H1-B抽籤啟動以來,很多利用實習期已在美就業的中國留學生開始陸續得知自己今後的去向,也有很多留學生仍然在等待結果。

相比十幾年前留學生留美生活發展的強烈願望,如今的留學生對於自己的去留看得比較淡然。但在這種淡然的背後,原因卻不盡相同。

中國留學生笑對美國H1-B簽證 「盡人事,聽天命」

STEM專業申請者 機會多命中率高

近日,幾名畢業於南加州大學計算機工程專業和畢業於佛羅里達大學物流工程專業的學生表示,他們畢業後均已在美國西海岸各大城市找到了工作,並都已在其任職的公司工作了近一年時間,最近處於等待H1-B抽籤結果的狀態中。當被詢問到等待過程中心態如何時,他們的語氣非常輕鬆,大有「盡人事,聽天命」的樂觀心態。可他們也坦白地說,得天獨厚的專業優勢大大降低了他們針對此事的焦慮感。相比於商科、文科還有藝術類專業的研究生,他們不僅擁有多於其他專業學生的一次抽籤機會,並且往年H1-B抽籤統計結果中STEM專業學生高命中率的事實也大大增強了他們等待的信心和耐心。

這些受訪者表示,他們公司營銷部門的中國員工就顯得「不那麼淡定了」,原因是,在這些部門工作的商科畢業生,僅有一次抽籤機會,他們希望儘早得知抽籤結果(尤其是沒有抽中的結果),以便及早規劃自己的下一步。當然,在這些員工中也不乏早已未雨綢繆者,他們當中已有人開始在中國著手找工作,或通過國內親屬配合開始尋找出路。還有些人為了延長在美合法停留時間,以及重獲實習機會已在計劃重返校園了。

藝術類專業實習 看淡去留機會

一名畢業於布蘭迪斯大學(Brandies University)藝術史專業的女生告訴記者,據她所知,在美國學習藝術類專業的中國研究生畢業之後,極少可以找到能為其贊助H1-B的機構。原因在於,美國傳統藝術機構一般缺少這部分財政預算,也很少能找到此類的先例可循,這首先造成了藝術類學生對此不報太大希望的心態。

但就行業層面相比中國藝術市場而言,美國無論就藝術本身或就管理來說,都有很大的優勢和非常多值得學習的東西,這也造成了大量藝術專業畢業的學生無論今後去留如何都願意進入美國的藝術機構實習。換言之,對於看重學習機會而看淡今後去留的藝術類學生而言,H1-B抽籤結果如何並非他們關注的焦點。

文傳商就業前景 中美市場均看好

對於文科、商科和傳播類專業的學生而言,他們在等待中的淡然還來源於對中國就業市場的信心。對於學習以上幾類專業並首選在美就業的中國學生而言,同美國求職者競爭中最大的劣勢就是語言的「先天缺陷」和社交圈的侷限。然而,在這些領域,面對中國就業市場越來越多的就業和發展機會,從長遠看,他們回到中國不失為一個好的選擇。所以,他們紛紛表示淡然處之,靜候變化,再做打算。

美國山景城房租成倍翻漲 高薪科技人叫苦連天亞洲移民搬回居地

山景城世界級高科技公司云集,在Google、LinkedIn、微軟硅谷園區大舉招聘人才之下,當地房租漲幅驚人。一些房地產開發商更趁機提出公寓整修計畫,然後獅子大開口,將房租加倍調高。房客叫苦連天,紛紛打算搬離山景城,有些亞洲移民甚至計畫搬回原居地。

美國山景城房租成倍翻漲 高薪科技人叫苦連天亞洲移民搬回居地

推薦房源:美國山景城房產

有些年收入六位數的高科技公司員工也表示,雖然收入不錯,可是如果真的房租加倍調漲,他們也吃不消,特別是家裡有小孩,必須為小孩未來的教育準備一些錢。

根據最新報導,山景城Rex Manor社區約有40戶家庭面臨房租倍漲的壓力。這些家庭住在山景城 Forest Glen與 Granada Drive交會處的公寓。目前,社區雙臥房的月租約為2750元。

可是這些公寓今年為灣區 Prometheus 房地產開發公司收購後,地主隨即在一次與房客聚會活動中表示,公司計畫將所有出租公寓回收整修,因此租約到期後可能不會再續約。Prometheus另向房客表示,目前他們在山景城市區開發Madera公寓大樓。Madera雙臥房公寓月租是5000元,約為Rex Manor目前月租的兩倍。

一名當地租戶表示,開發商的舉動意思非常清楚,Rex Manor公寓收回整修後,再度推出市場時,租金將為目前的兩倍。

山景城市府計畫委員史卡波羅(John Scarboro)表示,Prometheus與當地民眾開會討論過後,許多當地住戶紛紛表示住不起山景城,一個菲律賓裔家庭甚至表示,他們考慮要搬回菲律賓住了。

山景城華裔高科技員工黃紹安表示,雖然他是軟件工程師,年收入是六位數,可是如果月租上漲到5000元,他與他的家人也住不起,因為5000元的月租,一下子就把他的薪水花去一半,他兩個小孩都還在念小學,以後大學教育怎麼辦?

他說,許多人認為硅谷房租高漲是科技人高薪所造成的,事實上許多科技人也是高房價、高房租的犧牲者。黃紹安表示,如果房租這樣無止境上漲,他準備搬到東灣去住。

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美國房產「首購族」如何選擇價位適中的優質地段?

每個人都知道,買房切記三件事:地段、地段,還是地段。對於缺少經驗的首購族來說,不妨從幾個方面挑選合適的居住地點。

美國房產「首購族」如何選擇價位適中的優質地段?

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第一,房價水平:地段是影響房價的重要因素之一。任何買家想要在最短時間找到理想住房,就不該浪費時間在負擔不起的房子上。

申請貸款預批是買房的首要任務,從銀行或貸款機構得知可能的貸款金額後,你必須告訴中介自己的預算範圍,他們才能協助你鎖定符合條件的地段。

第二,生活型態:首購族必須試問自己,最喜歡哪種居住型態,比較偏好市區、郊區還是鄉村。

許多人喜歡住在人口密度較高的區域,無論是購物、外食都近在咫尺,但反過來說,追求便利性的背後,寧靜、隱私可能被犧牲。

有些人則偏愛安靜的市郊生活,不過交通便利性可能是最大的問題,如果個人不介意每日花較長時間通勤上班,或是得開車半小時至一小時去電影院,郊區則是不錯的選擇。

還有人喜愛遠離塵囂,親近大自然。買家必須先釐清想找的是哪一類型的居住環境,再開始看房。

第三,社區品質:絕大多數有小孩的買家會願意花錢在最好的學區買房。學校水平是父母親衡量房屋價值的關鍵指標。首購族可以上網搜尋學校評價,或是從當地政府單位獲得更多資訊。

沒有小孩的買家不介意學區問題,但仍應考量住家的週遭環境。比如說,你喜歡住在單家庭房屋社區,還是一棟公寓樓內,這都有可能影響你的生活品質。

此外買家也應該瞭解,現在或過去房子附近是否有加油站或化工廠,花點時間開車繞一繞,檢查附近是否存有危險因子,也可調閱「天然災害報告」(Natural Hazard Reports)進行確認。

還有,如果社區內有閒置的零售或倉庫,買家也要考慮到,那些地方未來有可能進行改建。

精明的買家也會事先瞭解房屋的用地分區(zoning),因為這決定了你所購的房產是否有改建或加建的可能,進而左右了房產的升值空間。

總而言之,無論你是否為首購族,在動身看房前,先就上述各點仔細思考,瞄準符合條件的地段搜尋,如此才能找到讓你住得安心舒適的好房。

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