季隆加州風格單層別墅:傑出建築精品、動人花園美景

中國在澳洲投資房產的購買力越來越強盛,尤其值得關注的是,維多利亞州的季隆(Geelong)近年來成為中國買家搜索較多的維州購房目的地。這是一棟加州風格單層別墅,也是一幢頗具時代特色的建築傑作,其設計一流、獨樹一幟,帶有相當高品質的裝修裝飾。在鬱鬱蔥蔥的綠化掩映下,大宅尤為顯得清新唯美、雅緻動人,為您住進季隆這個美好地區提供了絕佳選擇。

樂居季隆:體驗動靜皆宜的悠閒澳洲生活

季隆(Geelong)位於澳大利亞墨爾本的西南方約90公里,是維多利亞州僅次於墨爾本的第二大城。這裡有美麗的海灘,岸邊有趣致可愛的人形系船柱,是旅遊景點之一。另外還有羊毛博物館及吉朗植物園,是澳洲人十分喜愛的度假勝地。這套風格獨特的住宅地處季隆幽靜舒適的郊區Manifold Heights,環境怡人、空氣清新。

澳洲秀麗美好的自然風光、愜意的生活環境和較高的商業投資回報吸引著無數房地產投資者關切的目光。今天,季隆發展成為一個新興繁榮的城市。政府每年投資上億元來建設各種設施。新的鐵路設施將季隆與周邊各大城市鏈接起來。只需不到一小時時間便可以抵達墨爾本中心火車站。市區中心有多個大型購物商店,餐廳。在每個區之間都設有學校,游泳健身中心,圖書館,公園等設施。近期也有不少中國企業家紛紛前往季隆進行實地考察,對當地投資環境都相當滿意,相信隨著當地經濟的進一步發展,投資該地區物業一定會帶來極大回報。

佔據風光秀麗的土地、曼妙的海灣景緻盡在眼前,愜意舒適的生活方式與忙碌的都市生活截然不同——這是很多人選擇置業澳洲的原因。購買這座住宅,也是您把握投資置業的絕佳機遇。同時,住在這裡可以讓你領略多姿多彩的澳洲生活,每天過得悠閒而充實。季隆是通往世界著名的大洋路的門戶。它位於科里奧灣(Corio Bay)和巴望河(Barwon River)港口處,擁有歷史性建築、公園、花園、海灘、餐廳以及大量的購物去處。季隆是一個多姿多彩的城市,周邊不乏著名的旅遊娛樂去處,如野生動物園,澳洲羊毛博物館,澳洲海軍博物館,維州最大的主題主題公園Adventure Park 等等,都使季隆成為了澳洲本地的熱點旅遊目的地。

季隆加州風格單層別墅:傑出建築精品、動人花園美景
這套加州風格的住宅設計獨特、堪稱當地的建築傑作
季隆加州風格單層別墅:傑出建築精品、動人花園美景
整個物業採用了高品質的材質裝修,與周邊秀麗環境完美融為一體,大方優雅的格調帶來令人心情愉悅的溫馨感

僑領單聲口述實錄:我在倫敦投資買房的秘密

在位於倫敦北部高檔社區的家中,年逾八旬的單聲博士氣宇軒昂,風度翩翩,依舊透出年輕時英俊倜儻的魅力,開懷談笑,更是感染記者。

在暢談了他早年在西班牙南部海濱城市購買的地皮在30年中漲了1000至5000倍的近乎傳奇的往事之後,單聲博士帶著記者,步出他的書房,讓記者領略他那棟紅磚密砌、半圓拱頂和煙囪高聳的別墅的獨特。

在1967年回到倫敦定居後,單聲果斷地在英國購房置業,自住之外還有投資物業。其中,單聲自住的別墅本身和購買過程,同樣傳奇。

僑領單聲口述實錄:我在倫敦投資買房的秘密

倫敦的房子

過去漲,將來還會一直漲

這些年來,英國的房地產一直不錯,比西班牙厲害。英國房地產尤其是倫敦的房產,一直漲一直漲,過去漲,將來還會一直漲。

無論大的市場如何波動,房價整體都在漲。我舉一個簡單的例子,我剛來這裡不久,在Golders Green用3000英鎊買了一棟房,後來房子從3000鎊漲到7000鎊,12000鎊,在後來漲到10萬鎊,20萬鎊,現在那棟房子的價格要超過200萬英鎊。這也就四十多年的功夫,從3000鎊到200多萬鎊。

我現在住的這棟房子,在1887年建造的時候,只有1200英鎊,還包括這麼大一片地。你看它現在值多少錢,市場上的價格要遠超過1000萬鎊。我是1988年買的,當時的價格是70萬英鎊左右。20多年,漲了十幾倍。所以你看,英國的房子,大房大漲,小房小漲。所以買房子是對的。而且這個地方,房價漲的比稅漲得快。

因為倫敦是一個國際都市,對於有錢人是個天堂。而且,如果有錢人不在這裡掙錢,就不用付稅,這些好處非常難得。是避稅天堂——在英國避稅是合法的,逃稅才犯法。

英國這個地方,我在1954年剛來UCL 讀書的時候,非常不喜歡這裡。記得那個時候找房子找不到,在報紙上看到有一個房子,價錢很便宜,於是我就想去看看。跑到門口一看,外面掛著一個牌子寫著:「Whites Only」,只租給白人。那時候英國人非常有偏見歧視,非常高傲。

如今,沒有這些問題了。中國強大了以後,這種歧視就沒有了。如今,這裡無論從人權還是物權,都很好。如今年紀大了,覺得這個地方很好。醫療、交通完全免費。

因此,對於中國人來說,如果孩子來這裡讀書,如果買一個房子,不但能夠免掉付給房東租錢,將來自己不用了,還可以租給其他人賺錢,或者賣掉賺錢。所以,你看離學校近的的地方,房子一個比一個好。

我住的這個房子很傳奇

1967年回到倫敦後,剛開始不住這裡。

1982年有一天,我開車子路過這裡,看到有這麼一個房子,很奇怪,房頂是圓的,很像音樂廳。

那時候,我們很多好朋友很喜歡唱京戲。我在車子上就想,這個房子的圓頂大廳,如果在裡面唱京戲,效果一定很好。後來又路過幾次,每次都跟我太太講這個事。她就跟我說,你既然這麼喜歡這個房子,為什麼不寫封信給這個房東,你說你很想買這個房子。

於是,我沒多久就給房東寫了這個信。用我太太的話講,就是一張郵票的事情。

可是,信發出來很久,一直沒有回音。慢慢的,我就把這個事情忘掉了。

很久之後,大概3年多後的一個早晨,八點來鐘,我接到一個電話。電話那頭,一個英國老先生的聲音,跟我說他是約翰•薩維爾(John Savile),我說我不認識你。他說,你不是給我寫過信,說很想買我房子的嗎?

他說,我現在想賣這個房子了,如果你還是想買,明早9點來家門口找我吧。

第二天一大早,我就開車來到這房子門口,8點半按門鈴沒有人開門;8點45分,還沒人。一直到9點整,一分不差,老先生給我開門了。

這個老先生就對我講,他說你喜歡音樂,我也喜歡音樂。我沒說錯,他真喜歡音樂,他說我現在年紀大了,我房子真的要賣了,我就賣給你。

我當時還納悶地問,這個房子不留給你的兒子嗎?那個老約翰說,我兒子太壞了,我與他斷絕了父子關係,這個房子不會留給他。賣掉房子的錢,我會全部捐掉。

後來我才知道,他兒子那就是BBC原來的著名節目主持人,就是前些年被指控性侵未成年人的那個吉米•薩維爾(Jimmy Savile)。

我當時說好,你要多少錢?他開的價錢比市價一半都不到,低。我說好,我買。我說你講這些話算數嗎?他說算數。我就付了他500英鎊作為定洋。

過了幾天,他再次打電話給我。他說我出的價太低了,你能多加我五萬英鎊我就賣給你。我說行。

這樣就買成了。

房子的秘密

我買了這個房子之後,發現了一個巨大秘密。賣給我的人不知道,如果他知道他就不會賣給我了。

我搬進來以後,這個地方的博物館有一個人,來過好幾次,還寫了好多信,說很想來參觀這個房子。

我開始也不知道他們為什麼要來看這個房子,這個房子沒有什麼奇怪嘛。結果他告訴我,這個房子蓋的時候,是給埃德溫•朗(Edwin Long)住的,是專門造給他住的,他住了好多年。

這個埃德溫•朗很了不得,他是英國近代非常著名的畫家,是皇家藝術學會的委員(RA)。他的畫在他在世的時候,就能賣到了七八萬英鎊一幅。而建這個房子,他才花了1200鎊。

還有就是,設計這個房子的,也是一個非常了不得的人。設計師是諾曼•肖(Norman Shaw),在當時非常出名,他有一個鮮明的設計特點就是「高煙囪」設計。

這也是一個巧事,所以我說這是運氣。我買的時候也不知道,賣給我的人也不知道,如果他知道他就不會賣給我了,他這個價錢還可以加倍不止。

這個房子現在我不能賣掉,我也跟我兒子孫子講,說你不要賣這個房子,這等於是個古董了,要一代一代傳。

不能讓錢躺在銀行裡睡覺

從投資方面,收藏古董比投資房地產還要好。我舉個簡單的例子,我曾經在諾丁山那個地方逛街的時候,在路邊看到一個乾隆年間的犀牛角雕刻的花籃。我看到了就買,大概是1970年前後,270英鎊。前幾年捐給國內博物館的時候,由於這個雕刻當時在跳蚤市場買的,沒有發票,當時在海關必須報個價格報關。我當時就報了275鎊,當時海關的人就哈哈大笑了起來。他們跟我說,這個犀牛角花籃,至少有75萬英鎊,我們已經估過價了。古董文物很多時候是無價的,投資增長可觀的不得了,比房地產還好。

投資的角度,古董跟房地產一樣,是被動定價的投資產品。無論估價多少,如果沒有人買,就實現不了收益。它不像股票和黃金,今天標價多少,就能按照標價交易。

在投資方面,我一直認為,不能讓錢躺在銀行裡睡覺,一定要讓錢保值增值。那麼,就要買房子、買股票、買古董,還有就是開店做生意。

如何規避風險獲得回報?英國房產投資者成功的七大秘訣

如何投資如何去避免高風險,才能獲得更高的回報呢?是什麼原因讓成功者能在競爭激烈的房地產業中如魚得水呢?綜合多年的投資經驗,內勒(David Naylor)總結出了成功房地產投資人士的七大秘訣,希望能為廣大房地產投資者們提供參考。

秘訣一:首先,投資者抱有正確的投資意向

成功的房地產投資者很明確:負債是幫助他們舉債投資、加固資產基礎的利器,如果能正確經營,負債並非壞事。不過,他們通常不會負債過度。也就是說,如果陷入 財務困境,他們的現金流動從來不會受到影響。如果人生發生意外,他們不用變賣房產來紓困。他們總是預先制定風險防範策略,如保險(收入保險,人身保險,房產權保險。他們與銀行建立緩衝賬戶來保證現金流動。他們把房地產投資視為生意來經營。對他們來說,房地產投資是積極而非被動的。

秘訣二:及時獲取投資信息

成功的房產投資者經常通過參加研討會、閱讀房產投資刊物及房產投資網站來充實自己的投資知識。他們努力跟隨地產投資形勢。也就是說,他們渴求高效的房地產資訊使他們 更具競爭優勢,一有合適的房地產投資機會,馬上成功獵取。擁有更好的的投資訊息讓他們更快更準確地作出下一個投資決定。

秘訣三:僱用專業人士進行投資

所有的成功投資者都僱用專業人士進行投資。他們像公司通過董事會經營一樣,僱傭各個領域的專業人士獲得指引和建議。如他們非常明確:

  1. 會計和金融顧問可以幫助納稅並建立資產框架。比如,以誰的名義購買房產?期望的預算和現金流動是多少?
  2. 他們通過與金融或銀行經紀建立很好的關係,從而獲得最好的金融項目來購買房產、或者可以穩定的在必要時支取等額資金。
  3. 他們與房產購買經紀人建立良好關係來幫助他們在準確的地區以合適的價格購買正確的房產,而不被情緒誤導。
  4. 他們僱傭房產經紀處理房產租賃及管理業務。
  5. 他們通過律師進行房產移交及有需要時進行房產規劃事項。
  6. 他們與保險經紀商討各方面的資金保險,特別是現金流動的保險事宜。

秘訣四:有明確的負債意識及市場時間概念

成功的房產投資者很明確,為了增加自己的資產基礎必須借錢並管理現金流動(舉債經營)。但他們不會將自己置於過分的壓力下,而總是準備緩衝資金應對緊急情況。

他們知道購買房產是一個長期投資並具有週期性。當房產市場變化時,他們不會驚慌。如果選擇了正確的房產,他們明確時間總會平復危機,房產價值長期內一定會增 長。他們認為房產投資回報不僅僅是租金,還包括房產增值(無形增值,不光是銀行存款增加)。這幫助他們放眼於長期利益,而不會因為租金減少、短期空置或市 場增值緩慢而變賣房產。當選擇了正確的房產,時間是重要因素。也就是說,如果能在房產市場上佔據時間越長越能減少風險,因為房產價值會增長。另外,如果買 到劣質地產,他們還會很快的發現並且很快賣掉來減少損失。

秘訣五:瞭解人口居住的房產市場

成功者在購買房 產前會事先瞭解人口居住市場,確保投資正確的地區。他們瞄準可能升值的省會、城區甚至街道,事先調查該市區、城郊及街道人口居住統計數據。他們僱傭專業的 房產購買經紀進行實地考察,這些人掌握著所有的數據,包括該地區房產升值趨勢、過度發展地區、空置率、租金潛在回報前景。成功者理智進行投資,目標簡單專 一,只為資本增值及租金回報。

秘訣六:聰明地利用納稅及現金流動、房產折舊及負債進行套現

幾乎所有的成功房產投資者都不是稅務會計,他們通過會計師管理稅務系統來幫助他們實現重要的現金流動,從而進行下一個房產投資。他們聰明利用資產負債、房產的實物、固定設施和家具折舊率獲得多餘的現金,這也影響他們投資的房產種類(舊房和新房)。

秘訣七:裝修房屋獲得更多利益

既然是經營,投資者都會尋得最大的投資效益。如果有機會增加投資回報,他們會裝修房屋,如翻新廚房、浴室,或搞更大的工程,像增加臥室或在房外增建小套房。他們投入一點小錢進行裝修可以馬上增值房產或增加租金收入。

房地產投資已經根深蒂固地植入投資者的基因裡,不過不是每個人都會獲得成功。以上秘訣是本文作者多年來觀察到的成功投資人士的投資行為的總結。希望能為房產投資的朋友們增加成功投資的機會。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國,瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

在英國想當房主 有時需要改變思維方式

有的人希望生活在方便工作、與家人和朋友靠近的地區,但負擔不起60萬以上的房產,又不願意考慮公寓房類需要通勤的較小的房,這時就需要改變思維方式了。

人們的英國夢就是擁有自己的住房,現在是年輕人有相當大的轉變,應開始有不同的想法了。

老一代人認為房屋所有權至關重要,因為他們的父輩經歷過大蕭條時期,那時沒有人能真正負擔得起自己的住房。為了避免同樣的命運,這一代人購買了自己的房子,支付還款超過了25年,然後等待著退休,依靠養老金生活。

今天的人更為明智,許多人認識到需要考慮的不僅僅是擁有住房。因此,出現了不同類型資產的投資,其中住房是非常受歡迎。

不要認為房產主只意味著自己購房住房,為什麼不考慮更容易實現的成為房主的方式呢?

這些方式有很多好處,其中包括:

  • 可以自由地在任何地方購買房產,並且可以考慮一些房產價格在30萬以下的不錯的、便宜的市場。這些市場有很大的上漲動力,並會隨著時間的推移增加資產淨值,並在一定意義上,通過資產增值提高購房者的儲蓄水平;
  • 許多這樣的市場具有較高的租金收益,經常超過6%,並且當前利率如此之低,租金加上稅收減免,極有可能抵消所有費用及貸款還款額;
  • 只要願意,可以購買儘可能多的投資房,只要購房者自己不居住在其中,仍然在未來可以享有政府提供的首次購房者補助;
  • 能夠在理想地區租房,如市區的租金收益率比較低,房租往往只約有還貸額的一半。

這個策略沒有什麼缺陷,能使人在靠近家人和工作的地方居住,但仍然可通過在其它地方投資房來創造財富。

想要開始這樣運作,必須通過好的課程來瞭解更多關於正確購買房產的知識(該課程不應由意欲向你出售房產的人提供),並儘可能多閱讀相關文章,以確保自己瞭解如何尋找強勁的收益、良好的增長、價格實惠的市場。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國,瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

英國學區房:伴隨孩子一起成長的教育投資

華人向來注重對小孩兒的教育投資,在英國自然也不例外。無論父母是企業高管,還是普通白領,抑或勞工階層,在教育投資上個個都不含糊。一鎊錢砸成兩 半用也要儘量送孩子進Russell Group大學甚至於Oxbridge。 當然不同的家庭支付能力不同。經濟非常寬裕的可以送孩子進入非常昂貴的知名私校,略遜一籌的也會請家教開小灶增加孩子成功的機會,而無論是誰都可以在一定 程度上做到的購買或者租住靠近優秀公校的學區房。一則可以在擇校入學時就搶佔先機增加進入優秀公校的籌碼;二則好學校附近的環境一般也相對較好,確保學校 /家庭/社會三方面都能對學生產生正面影響。如果是購買學區房的話,有別於純消費性的私校學費或者家教費用,購房完全是一種非常穩健的投資,哪怕以後搬家 出售,學區房往往也可以保證高額回報。

英國學區房:伴隨孩子一起成長的教育投資

大多數公校的錄取原則首先照顧的是有特殊需求的學生。由於這樣的學生通常很少,因此基 本不影響多少錄取名額。第二位照顧的是已經有兄姐在該校就讀,並且在弟弟妹妹入學時哥哥姐姐還沒有畢業的家庭。這種做法對於新來的華人可能不瞭解,但是有 時候可能會對錄取名額造成比較大的影響。但對於方便接送小孩兒什麼的這種做法也是相當有道理的。第三位,如果是教會學校的話,尤其是天主教的教會學校往往 會給信教家庭優先權。剩下的名額就將根據申請學生家庭離學校的直線距離由近到遠安排錄取。此時學區房的優勢就體現出來了。

四月十六日是各小學發錄取通知的時候。很多媽媽忐忑不安,不知道自己的孩子能否進入心儀的學校。而符合學校招生的幾個優惠條件或者已經在學校附近購置了學區房的就可以胸有成竹的多了。這樣既離學校近,又和其他家庭同住一個區域便於溝通創造社區氛圍。

那麼,茫茫多的各種學校如何選擇呢?擇校之後又如何找到學區房呢?

最 簡單的來分,英國的學校分為交費的私校和免費的公校。公校的考試成績,主要是Key Stage 2都會公開,列入所謂的排行榜League Table供所有人檢閱。教育部也會對公校進行考評,發佈Ofsted Report。1分為Outstanding,2分為Good。不太挑剔的話這兩種級別的學校都已經是相當不錯的了。而絕大多數私校不參加各種考評和排行 榜。更有一種較為特殊的私校叫做Preparatory School專門為學生報考競爭激烈的公立重點中學即Grammar School而建。建議重點考慮多年以來成績一貫優秀的學校。這往往說明教職員工隊伍穩定和所服務社區的人口素質較高。

選中心儀的學校以後 可以到Council查閱這個學校近三年內的catchment area的半徑是多少。比如這家學校三年內的招生範圍半徑在0.38/0.42/0.44英里變動。如果是教會學校的話,有些還有一個教區範圍 (parish)。這一般都可以在學校自己網站的招生信息中找到。接下來所需要的只是根據招生範圍半徑和教區範圍找房子了。選房切忌急躁和臨時抱佛腳。買 下後發現不滿意或者錯過報名截止日期而被統配到其他學校就冤了。好的學區房可以令全家受益多年。保值增值不在話下。出售時還享受作為main residence的資本利得稅CGT減免。非常值得投資!

相關閱讀:

巧用網絡購買倫敦學區房:一選學區二選學校

英國10大名校扎堆的學區

英國學區房_英國學區排名

美國房租居高不下負擔超重 造新房都已無事於補

自2007年經濟危機以來,美國租房成本不斷上升。

據美聯社報導,非營利組織「企業社群夥伴」(Enterprise Community Partners)人口普查數據顯示,自2007年以來,美國26%家庭,即1125萬戶,其收入的半數用於住房,這意味著,6年半的復甦並未大規模扭轉美國的經濟狀況。

依據美國政府的數據,家庭收入30%以上用於住房即可視為負擔過重。

數據顯示,加州、佛羅里達州、新澤西州和紐約州30%租房者其收入的半數用於住房。除阿拉斯加州、南達科他州和懷俄明州,在其他各州,至少20%租房者面臨同樣的住房成本。

近幾十年來,美國人的收入上漲緩慢可能是造成這一問題的主要原因。根據美國勞工部的統計,在過去12個月中,平均時薪僅上漲了2.1%,而房地產公司Zillow上週公佈的數據顯示,房租上漲了3.7%。

今年建築公司正加緊打造32.1333萬套公寓,但經濟學家表示,這並不能改善美國人對住房的需求。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀

10條「血淚史」告訴你如何不枉在美留學的珍貴時光?

來美國讀書的第一年怎麼度過?有時候有點小磕小絆也在所難免,下面就來看看這些建議,說不定可以幫助你順利度過大學讀書的第一年。

10條「血淚史」告訴你如何不枉在美留學的珍貴時光?

1.如果你不喜歡這個專業,這個專業再有前途都沒用

「我花了三年時間在不喜歡的專業上,就是因為人人都告訴我這個專業出來好找工作。結果,我做了幾年電工,把父母為我付的學費還給他們,重新申請了一個機械工程專業,現在再開心不過了」。

來美國讀書的第一年怎麼度過?有時候有點小磕小碰也在所難免,下面就來看看這些建議,說不定可以幫助你順利度過大學讀書的第一年。

2.不要忘記自己來讀書的目的——娛樂重要,上課也很重要
「我多希望當年我可以少喝點酒,少點以宿醉的方式去上課。這樣的話,我可以在課堂上學到更多東西」。

3.不要輕易對課外活動說不,說不定有意外收穫

「大學三年我一直都沒參加什麼社團,直到大學最後一年,才加入了一個社團。你不會相信,那段時光真的很美好,不過因為時間太短,沒來得及認識太多朋友。如果你有什麼想要做,那就去做吧,還會遇到很多志同道合的朋友」。

4.不要浪費你的閒暇時光,因為畢業後這樣的時間會越來越少

「我多希望我當時可以充分利用閒暇時光。因為工作後,幾乎沒什麼自己休閒的時間了。趁現在,想健身的健身,想加入社團的就走起吧」。

5.不要以為大學就是學習,也要學會享受生活

「我希望我在大學的時候可以多去一些派對。我拿下全A,但是沒認識什麼新朋友。我只在大學最後一年的下學期才開始出去玩,才發現生活很有意思」。

6.不要忽略你周圍的教授,他們都是寶貴的資源

「我很後悔當時沒有和教授多接觸。現在我在考慮申請博士,發現沒有他們的推薦信,很難進啊」。

7.不要馬上判斷一件事情,大學是一個接受變化的時候

「雖然我現在大三,但是我很後悔大一的時候我沒有加入兄弟會。其實,我有去看過兄弟會,但是當時覺得和自己不適合,就放棄了。現在想想,真的很希望可以加入一個兄弟會,也許我的生活會有很多變化」。

8.也許生活圈不同了,但是也不要忘記自己之前的朋友

「我很後悔沒有和之前的朋友保持聯繫,就是因為我們去了不同的地方,不同的學校」。

9.不要急著尋找你的另一半,有時候單身也很好

學會戀愛。我大學最開始的三個月就開始了一段感情,結果畢業前9個月分手了。到現在,我還是很笨拙地學習著如何追女孩」。

10.不要總宅在家裡,到外面走走也是很有意義的

「如果你有時間有機會和朋友出去,哪怕只是去旁邊的超市買個東西,或是乾脆就是陪室友去一趟,也要出去動動。之後,你可能連和朋友聊天的時間都沒多少了」。

在美國如何給小費?不是你要我就給

美國是一個付小費的國家,「在美國需要支付服務業人員小費,這是一種社會契約。」為了尊重當地文化可以適當的給一些小費,不過其中還是有很多學問需要考慮的。

在美國如何給小費?不是你要我就給

美國人為什麼要付小費?

很多人剛開始對美國人付小費都不太理解,因為國內沒有付小費的習慣,賬單多少錢就付多少錢,額外的小費多不划算呀。

其實,道理很簡單。所謂「羊毛出在羊身上」,國內的賬單裡,小費的部分早就預先算進去了。在美國付小費是一個重要的傳統,美國人喜歡自己可以給別人 一些東西的感覺,同時也因為它傳播「努力工作會有回報」的「美國傳說」。美國服務業人員的基本工資非常低,在很多州甚至低於當地法定最低工資水平(因為有些州的法律允許僱主對有機會收小費的員工支付的工資低於法定最低工資),他們需要靠小費填補最低工資差額,小費成為他們的主要收入來源,並且要交稅。

可以說,小費就是服務人員收入賴以生存的重要組成部分,而不只是可有可無的。

美國小費的基本概念

小費費率各地有出入,大城市比偏遠地區費率高

小費費率通常在15%-20%之間。

小費費率基數以除去消費稅(salestax)的價格為準

如果有若干個服務人員同時為你提供服務,則每人都要分到小費

查看賬單,看小費是否已經包括在賬單裡了。有時小費會被以「服務費(service charge)」或「賞錢(gratuity)」的名頭直接算在賬單裡,特別是一桌8人以上的時候。

不同情形下的小費費率

泊車員。如果他在服務中始終對你笑臉相迎,給了行李票並且和你有一種心照不宣的默契,那麼在你取回車的時候支付他5美元(合人民幣31.4元)小費是合適的。

行李員。第一份行李付小費2美元(合人民幣12.5元),其後每多一份加1美元(合人民幣6.3元)。

前台。他可以為你提供附近一些不錯餐館的信息並幫助你成功預定一些很難預定的地方,因此小費視情況5美元到20美元(合人民幣125.5元)不等。

出租車司機(車費的10%- 20%),他會帶你到你想去的餐廳。

如果你想要靠窗的好位置,記得偷偷塞給餐廳的領班10美元(合人民幣62.7元)小費。如果你點了酒,不要忘了付小費給侍酒師(可酌情),當然還有必不可少的餐廳服務生(餐費的15%-20%)和洗手間服務生(如果你拿了毛巾和薄荷糖就付1美元小費;如果有緊急情況或做了有關婚姻方面的快速諮詢還有付更多)。

回到酒店,發現你的房間已經被佈置得當了,你還要付小費給這個看不見卻很重要的客房清潔員,每天視情況2美元到5美元不等。

如果你還需要其他服務,那麼接下來可能還有按摩師和理髮師(按摩價和理髮價的15%- 20%),機場行李搬運員(每份行李1美元,比較重的付2美元)還有導遊(最好在當天旅費的15%左右)。

在一些非連鎖的披薩店、美食酒館和冰淇淋店裡還可以刷卡支付小費,你可以在屏幕上選擇以賬單的10%、15%、18%或25%為小費,最高到30%(你點了一些特製的食物)。服務員出於禮貌不會看你選了什麼。當然在屏幕的底部也有不付小費的選項。如果你不想付,也不用擔心看別人臉色,顧客就是上帝,你怎麼做都是對的。

「扔兩個硬幣在桌上」現在只會激怒服務生們(這是一種明顯的侮辱,說明你差點忘了給小費)。如果你真的差點忘了,交給值班經理就好了。

給酒保的小費一般是每杯1到2美元或者和給酒吧侍者的比例一樣也行。而且通常不會把錢直接交給酒保和侍者,而是在賬單出來後將小費直接放在桌上或吧檯就可以離開了,沒有人會來偷這個錢。這對於一些外國遊客來說可能會覺得不可思議,但在美國的酒吧,這就是標準的做法。

打包一般不需要小費,但一些特殊的打包服務比如限制品和一些比較大的訂單最好付10%的小費。一般上門的外賣特別是披薩和中餐都要10%-20%。

微笑、開門和指路的服務是不用小費的,或者你可以單獨付小費給不同地方的禮賓生。當你到房間後最好給一下小費(每份行李1-2美元)。

每天要給客房清潔員2到5美元的小費,可以直接放在枕頭下面,也可以貼張紙條寫明「給客房清潔員」。要確保給對了人,這樣你的房間在你住宿期間才能保持你想要的樣子。

叫一次客房服務至少要給5美元小費,除非它已經包含在賬單裡了。

機場接送:如果司機幫你搬行李的話一般每份給1到2美元小費。

出租車、豪華轎車、貨車和其他有償租賃交通工具:一般佔總費用的15%,如果服務非常周到,最高可以給20%。  

理髮:一般給15%就夠了,但如果要美發基本是給20%。

按摩:同理髮

擦鞋:用一個在紐約干擦鞋工作的人的話來說就是10%=不滿意,20%=幹得不錯,30%=天哪太棒了,40%=你開啟了我美好的一天,我也要開啟你美好的一天。

在付小費之前,記得先檢查一下是不是已經算在賬單裡了。

如果你用打折券或禮品券來付賬,給小費也要給全,而且態度要好。

如果你有疑問,可以問他們別人一般給多少或者給多少比較合適(最好是問接待員或者前台,不要問你要付小費的那個人)。

信封禮儀——萬豪酒店集團在美國和加拿大的16萬多個房間裡都放有信封,客人可以把給客房清潔員的小費放在裡面。

遇到服務不滿意怎麼辦?

雖說美國服務人員總體態度較好、服務水平較高,但難免偶爾碰上「奇葩」服務生,讓你內心糾結鬱悶,這時候你該怎麼辦呢,還要不要痛快地給小費嗎?

首先看賬單。第一種情況是小費沒有被加在賬單裡。這時,如果是一般不滿意的服務,小費可以降低到10%-15%之間。如果服務壞到只能給10%,最好讓經理知道。

慣例的做法是:在紙幣的上面並排放兩個一分錢的硬幣,表示你是因為不滿服務才故意給低的小費。如果服務生冒犯了你,而你不想給任何小費,那麼你仍然 可以只放兩個一分錢的硬幣,告訴他你並不是忘記給小費而已。第二種情況是小費已經被加在賬單裡了。這時,你可以直接找經理商議。

總之,你不需要當冤大頭,對服務不滿意,就say no。

付小費的原則很簡單,有餐桌服務的地方要付小費,沒餐桌服務的地方不用付小費。所謂餐桌服務,就是有服務生上菜倒水,這樣的飯店,英語裡叫做 sit-inrestaurant,小費費率如上所述。沒有餐桌服務的地方比如說麥當勞和肯德基。這類快餐店的運營模式通常是顧客在點餐櫃檯下單,然後自 己端著食物選張桌子坐下。沒有餐桌服務,自然不需要給小費。

當然, 對美國的小費文化,不適應的不僅僅是中國遊客, 很多歐洲來的遊客也感覺到力不從心。

不管你喜不喜歡小費,它是美國文化的一部分。存在就是合理。美國的小費文化在可預見的將來不會滅亡。Whenin Rome, do as the Romans do。入鄉隨俗吧。不久你會發現,原來給人小費會是一件非常自然,叫人愉悅的事情。

西澳州最佳多用途開發用地:佔據世界一流的黃金位置

斯卡伯勒海灘(Scarborough Beach)是澳洲人的度假勝地,也是衝浪愛好者的樂園。這裡定期有規律的漲潮,令人歎為觀止的衝浪海灘和綿延無際的白色沙灘吸引了眾多遊客和運動愛好者。這片風光怡人的地區頗受人們青睞,也帶來了獨一無二的度假風情。這是西澳州境內的最佳混合用途開發用地——這塊17695平方米的寬大開發用地可開發成公寓、零售中心、酒店、短租賓館、「住宿+早餐」式旅館,開發用途非常靈活多樣,帶來絕無僅有的投資機會。

佔據絕佳海濱前岸位置,升值前景相當樂觀

這塊待售土地位於西澳大利亞州士嘉堡鎮斯卡伯勒海灘路3-7號(英文地址3-7 Scarborough Beach Road, Scarborough, Western Australia),名為「路那馬克西地塊」(Luna Maxi Site),由仲量聯行獨家代理出售。由於其獨特的位置優勢和令人期待的開發潛能,使得土地獲得了不少投資者的關注。如此罕見的開發用地在西澳相當珍貴,搶佔這次購買機會會讓您獲得意想不到的收穫。

該土地是士嘉堡重建區(Scarborough Redevelopment Area)內面積最大的私有土地,25年多來一直由現業主CCI集團所持有,現由仲量聯行代理該集團出售。

Scarborough是珀斯的沿海郊區,隸屬於斯特林市。這裡是個海濱渡假勝地,擁有全澳大利亞最好的白色沙灘和衝浪海灘,定期有規律的漲潮,吸引了眾多游泳者和衝浪者,尤其到了下午,吹著海風,更別有一番滋味。這裡也是一個娛樂區,餐廳、酒吧和夜總會比比皆是的地方,還有一個室外環形劇場,夏天會舉辦各種活動和沙灘板球比賽。這個美好的區域具有良好的發展趨勢,這也為土地帶來樂觀的升值前景,在土地上開發各項業務也必定大獲成功。

這塊優質土地佔據世界一流的位置,位於新的城市重建區(MRA)的中心,坐落於澳大利亞最有代表性的海濱前岸上,很適合在土地上建造真正的多用途地標性建築。漂亮壯觀的風景、川流不息的人流、源源不斷的遊客,都是這塊土地無與倫比的優勢。

西澳州最佳多用途開發用地:佔據世界一流的黃金位置
這裡是個海濱渡假勝地,擁有全澳大利亞最好的白色沙灘和衝浪海灘
西澳州最佳多用途開發用地:佔據世界一流的黃金位置
漂亮壯觀的風景、川流不息的人流、源源不斷的遊客,都是這塊土地無與倫比的優勢
西澳州最佳多用途開發用地:佔據世界一流的黃金位置
這塊17695平方米的寬大開發用地可開發成公寓、零售中心、酒店、短租賓館、「住宿+早餐」式旅館,開發用途非常靈活多樣,帶來絕無僅有的投資機會
西澳州最佳多用途開發用地:佔據世界一流的黃金位置
這裡也是一個娛樂區,餐廳、酒吧和夜總會比比皆是的地方,還有一個室外環形劇場,夏天會舉辦各種活動和沙灘板球比賽

加州房租高企难下 150逾户家庭无家可归

據美國某可擔負住房組織的報告披露,加州不斷高企的房租使得許多加州居民陷入貧困。

加州房租高企難下 150逾戶家庭無家可歸

據《洛杉磯時報》報導,加州房屋夥伴(California Housing Partnership)的一項新的研究發現,加州最低收入家庭有三分之二的收入花在住房上,這使得他們剩下的錢無法支付食品、醫療、交通及其它資用。

加州有150萬戶低收入家庭(其中一半集中在洛杉磯縣、橙縣及內陸帝國)找不到他們能支付得起房租的住房。

該報告指出,聯邦政府對貧困的評估並不包括住房費用。如果將住房費用納入考慮,生活在貧困線下的加州人口會攀升至22%(而聯邦報告的該百分比為16.2%)。在生活開支高企的橙縣(那裡的住房開支是貧困線的兩倍),那裡生活在貧困線之下的人口占了24.3%。

這一問題在最近幾年愈演愈烈,因為房租在持續增加,而收入則處於停滯狀態。

自2000年以來,加州房租的中位數已經上升了21%,而租房者家庭的中位收入則下降了8%。與此同時,加州和聯邦政府資助的可擔負住房比率在近些年中大幅下降。這與加州房地產再開發機構倒台及州債券基金耗竭不無關係。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀