綠地集團北美房產投資項目「大都會」 替洛杉磯創1萬逾就業機會

上海綠地集團(Greenland Group)近年在美國東西兩岸高達71億美元的房地產投資案備受各界矚目,綠地美國子公司負責人張伊琲28日在綠地進軍北美的首個投資項目,即洛杉磯市中心商業區混合用途的「大都會開發案」(Metropolis)推出展示廳之際,她指出,綠地替洛杉磯創造了1萬5000個工作機會,該項包括酒店的開發案,預計未來將持續創造工作機會。

綠地集團北美房產投資項目「大都會」 替洛杉磯創1萬逾就業機會

綠地是中國500強企業。大都會開發案位於洛市中心商業區8街和9街間,一塊介於法蘭西斯柯街及110號高速公路間的6.3英畝土地上。該開發案第一期工程去年7月動工,包括高檔酒店及起價至少50萬元起,擁有308個單位的豪華住宅公寓,預計明年底完工,張伊琲說目前預售情形良好。第二期工程包括兩棟豪華公寓大樓,已於今年初動工,預計2017、2018年相繼完工。據悉,該開發案是洛市境內目前最大的土地開發案。

張伊琲說,大都會項目沿著110號高速公路開發,將成為洛杉磯市區新的天際線暨新地標,該工程明後年相繼完成後,可望將洛杉磯市中心及LA Live串連起來,同時將金融商務區、娛樂區等連結起來。洛市市中心過去三年快速崛起,在洛市上班的人逐漸地希望住在附近,在住屋供不應求下,並吸引更多投資客願意回到市中心開發建設。

她說,綠地集團在中國大陸已有20多年經驗,這些經驗是在改革開放後快速積累,以致大都會開發案目前興建的四棟高樓大廈,就佔了全球超高樓的其中四棟。綠地並希望將國內建設的能力帶出來,該公司目前在海外投資遍及四大洲,主要選擇有潛力發展的城市,這也是綠地選擇洛杉磯,及斥資56億元向紐約地產開發商Forest City購買布魯克林「太平洋公園」公寓大樓開發案70%股權之因。

張伊琲說,大都會開發案是綠地百分之百的自主投資,希望在美國將綠地的品牌建立起來。大都會開發案佔據了洛市一條街區,落成後包括一排零售店面,希望打造一個生活機制健全的城中之城。綠地所以在洛杉磯成立營銷中心,就是希望展現在洛杉磯紮根的決心。與早年日本商人投資美國房市是在高點進場,一旦房市下滑,自然受到嚴重衝擊的經營方式完全不同。綠地的模式是先與城市建立一個共同願景,即希望與城市一起建設,然後將資源對接起來,中西合用,共享繁榮。

針對中資企業來美投資該抱持什麼態度的提問?張伊琲說,就是必須有彈性,持續的學習及適應,及尋求不斷的融合。

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11座美國房租最貴城市 6個在加州

在美國不管是留學還是工作都離不開租房,這可以說是選擇定居城市的一個很重要的指標。根據Moveha的統計,我們總結了去年美國50個大城市平均房價水平,選出了2014年美國房租最高的20個城市。Moveha的房源已經覆蓋了其中11個城市,來看看哪些房價戳中你的痛點吧。

11座美國房租最貴城市 6個在加州

1、聖何塞,加州。San Jose, California。
每月平均房租:$1807

2、舊金山,加州。San Francisco, California。
每月平均房租:$1598

3、聖地亞哥,加州。San Diego, California。
每月平均房租:$1362

4、洛杉磯,加州。Los Angeles, California。
每月平均房租:$1308

5、紐約,紐約州。New York, New York。
每月平均房租:$1228

6、波士頓,馬薩諸塞州。Boston, Massachusetts。
每月平均房租:$1197

7、西雅圖,華盛頓州。Seattle, Washington。
每月平均房租:$1154

8、裡弗賽德(河濱),加州。Riverside, California。
每月平均房租:$1075

9、薩克拉門托,加州。Sacramento, California。
每月平均房租:$1029

10、芝加哥,伊利諾伊州。Chicago, Illinois。
每月平均房租:$991

11、費城,賓夕法尼亞州。Philadelphia, Pennsylvania。
每月平均房租:$936

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倫敦華埠租戶協作謀「公平」 欲遏租金飛漲

倫敦西區(華埠)租戶聯合會(West End (Chinatown) Tenants’ Association)日前宣佈開展行動,捍衛倫敦華埠的「獨立性」,遏制租金的「投機性增長」。

倫敦華埠租戶協作謀「公平」 欲遏租金飛漲

由於租金飛漲,部分華埠商戶面臨著關張威脅,經營者們遂決定為華埠為爭取合理漲租展開行動。

華都街(Wardour Street)荷里活茶餐廳(HK Diner)老闆文先生(Jon Man)近日聯合其他同行一起組建了「西區(華埠)租戶聯合會」,旨在實現房東業主、中介和獨立商舖間的透明和公平交流。

據瞭解,西區(華埠)租戶聯合會職責如下包括:鼓勵私人工商業經營者分享租金和租約信息;以開放數據庫記錄租金,以便租戶在下次續約時可合理商討漲租幅度;提高租戶意識,向租戶傳授合法爭取利益的知識;保住獨立零售店和休閒型中小企業,努力維持該地區的繁榮及特色

文先生(Jon Man)評價稱:「如今華埠遭到重創,一些飯店被迫關張,還有一些店被迫降級為低成本快餐店且進行了裁員。我們意識到這一問題影響著遍佈整個西區的商店。所以我們決定與土地業主爭取一席談判之地,這將有利於保護西區的本質與特點。」

DeVono Property公司零售與休閒地產主管桑德爾(Philip Sandzer) 十多年前便已倡導僅代表租戶利益,在為西區(華埠)租戶聯合會提供建議時,他說:「整個過程需要一些時間,但我們堅信,只要租戶間能夠共享信息,我們就能 爭取合理漲租。就目前而言,各店面的租金還是秘密,部分租戶妥協於過分高昂的租金,以致其他租戶不得不緊隨其開下的先例,致使一些獨立商舖蒙受損失。」

他還稱:「在首期租金盤點中,我們與聯合會成員們協商過後已經有了一個鼓舞人心的開端,我們對未來五年的租金盤點查核有信心。我們將為客戶節省數萬英鎊,使其無需再受失真證據所困,同時瓦解土地業主超越可持續程度索取高價的詭計。」

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英國房地產專家們的多年吐血總結 20招讓你的房產瞬間升值

新鮮出爐的面包、鮮煮一壺咖啡,或者在門前停車位停放一輛炫目的豪華摩托車,都能夠迅速說服並增加出售房產的價格。根據針對全英國250家房地產中介的全面調查顯示,一些小小的妙招,不但能夠讓潛在買家迅速喜歡房產,而且能夠激勵買家提出高於預期的價格。

房地產專家們的多年吐血總結 20招讓你的房產瞬間升值

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由於英國的平均房產面積在西歐各國屬於最小的,因此幾乎所有的買家都很在乎房產的使用面積, 因此整潔寬敞的空間總是能夠獲得買家的青睞。根據這項最新的調查顯示,賣家平均騰空一平方英呎,就能得到238英鎊的回報;同時如果能清理類似大型沙發或 家具,最多能將房價提升11%。

幾乎所有接受調查的地產中介表示,清空房間的話會提高房子的賣價,其中38%的地產中介對此非常肯定。

調查顯示,有經驗的賣家通常會清理一些像水壺、烤面包機之類的小家電,並騰出一個開放式的生活區。

地產代理商們給出的建議還包括合理利用鏡子來讓房間看起來更加寬敞,並在買家看房前取下家庭照片等。

贏克沃茲的房產專家表示:「每個賣家都希望能儘可能多地提高自己房產的價格,所以有一些賣家會因此投入大量時間精力使自己家看起來很得體,不過這項研究同時也表明,並不是所有的賣家都是這樣。」

「許多有意願買房的購房者會從物業網站上瞭解房屋的具體信息。他們希望看到20張以上的照片,所以賣家最好讓自己的房子看上去感覺乾淨整齊。買家同樣不會優先點擊那些看起來空間有限或是凌亂不堪的圖片。」

「如今的買家都是很精明的,他們會提前做足功課,從各類房地產網站上研究房產的利弊,努力找到能夠壓低價格的理由。」

這項研究顯示,有三分之二的賣家發現,整潔寬敞的的房間得到的報價比之前預期的要平均高出4811英鎊。反之,22%的買家表示,他們會立刻放棄看起來髒亂的房子,更別提出價購買了。

20條增值小妙招:

  1. 將廚房清理乾淨,移除水壺、烤面包機等物品;
  2. 客廳和餐廳最好是開放式的;
  3. 巧妙借助鏡子,讓房間看起來更加寬敞明亮;
  4. 清理過於個人化、個性化的的物品或裝飾;
  5. 移走樓下房間的門以創造額外空間;
  6. 取下家庭照片;
  7. 一個敞開的精緻壁爐;
  8. 徹底清理的潔淨地毯;
  9. 減少藝術品陳列;
  10. 購買鮮花裝點房間;
  11. 一樓的空間,至少有一個房間應是地板;
  12. 更換全新明亮的燈泡;
  13. 減少衣櫃中的衣物使它看起來更寬敞;
  14. 烘烤新鮮面包或新煮一壺咖啡;
  15. 減少大件的家具物品;
  16. 移除沙發以增加空間;
  17. 搬走餐桌讓空間更大一些;
  18. 門前停放一輛嶄新的高檔車;
  19. 集成音響系統;
  20. 將停車道清洗乾淨。

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2015年美国留學生最夢寐以求的25家公司

很多人都覺得出國留學好,不僅能開闊眼界還能找到一份心儀的工作。其實,選擇工作,無非是找自己感興趣或薪水高的。但如果選對了正確的公司,魚和熊掌兼得一點都不夢幻。美國《商業內部》聯手Paysacle的員工信息網站,從員工的薪水和幸福指數等方面,評選出了美國最好的50家公司。一起看看吧。

2015年留學生最夢寐以求的25家公司

1、 臉書公司(Facebook)
臉書公司不僅僅最好的公司,還有各種超級棒的福利,比如免費的食物和年輕活力的辦公環境。而且這家公司也是求職者中最搶手的。

員工滿意度:93%(9200名員工)
年薪中位數:$135,000(工作5年後)

2、谷歌公司(Google)
谷歌公司分別在2013和2014年的排行中位居第2和第8位,今年又升回第2位。
谷歌公司約53,000的員工可以盡情享用公司的服務,比如有免費無線上網的班車、免費的健康餐食,甚至還有公司提供的洗衣房和健身設施。

員工滿意度:84%
年薪中位數:$133,000(工作5年後)

3、安進公司(Amgen)
安進公司自稱是「能改善人們生活的地方」。
員工滿意度:84%(18000名員工)
年薪中位數:$119,000(工作5年後)

4、 雪佛龍公司(Chevron)
去年雪佛龍公司排名第29位,今年猛升到第4位。公司的總部設在加州的聖拉蒙市,擁有約64,000名員工。
員工滿意度:80%
年薪中位數:$118,000(有經驗員工)

5、 百時美施貴寶公司(Bristol-MyersSquibb)
製藥巨頭百時美施貴寶公司是救命藥物製造商,也被WorkingMother 雜誌評為最好的公司。

員工滿意度:81%(24000名員工)
年薪中位數:$109,000

6、 新基公司(Celgene)
較前兩年的排名,新基公司的排名稍有下降。坐落在新澤西的新基生物製藥公司的口號是:「行善得福」,擁有超過4500員工。
員工滿意度:80%
年薪中位數:$105,000(有經驗員工)

7、 思科系統公司(CiscoSystems)
思科系統公司在去年跌出了排名,今年重回排行榜而且超出了前年29名的排名。思科系統公司的總部坐落在加州的聖荷西市。公司約有74,000員工。

近75%員工都能遠程工作。
年薪中位數:$123,000(工作5年後)

8、 強生公司(Johnson& Johnson)
新澤西州的強生公司今年排名一躍到第8名,比去年高了近30個名次。員工超過12.6萬人。
員工滿意度:79%
年薪中位數:$104,000(工作5年後)

9、 太平洋煤氣電力公司(PG&E)
太平洋煤氣電力公司的總部坐落於舊金山。太平洋煤氣電力公司被《財富》評為最具有社區意識的500強能源公司。員工人數約為20,000人。
員工滿意度:80%
年薪中位數:$110,000

10、 網絡器械公司(NetApp)
該公司位於加州。員工可以享受帶薪休假、病假之外,甚至可以請假去做義工。公司約有員工13,000人。
42%的人可以遠程工作
年薪中位數:$123,000(工作5年後)

11、百健艾迪公司(Biogen Idec)
位於馬薩諸塞州的百健艾迪生物科技公司擁有7,500名員工,負責製作和研發各種新藥。
員工滿意度:91%
年薪中位數:$92,000(工作5年後)

12、光譜能源公司(Spectra Energy)
新列入名單的光譜能源坐落在休斯頓,公司擁有近6000名員工。該公司提供養老退休計劃、100%報銷目前的學費,以及100%匹配退休金。
員工滿意度:23%的員工表示工作壓力低。
年薪中位數:$90,300(工作5年後)

13、 威廉姆斯公司(TheWilliams Companies)
威廉姆斯公司是一家能源公司,今年的排名下降1名。雖然該公司有經驗員工的年薪中位數在本次排名中屬於低薪範疇,但該公司所在的俄克拉馬州塔爾薩市生活成本並不高。
員工滿意度:82%(6500名員工)
年薪中位數:$81,600(有經驗員工)

14、 微軟公司(Microsoft)
去年微軟公司榜上無名,但今年排名回到14位。微軟公司是很多人夢寐以求的高科技公司之一。
員工滿意度:41%可以在家工作
年薪中位數:$123,000(有經驗員工)

15、 康菲石油公司(ConocoPhillips)
康菲石油公司今年的排名比去年高了32個名次,排名第15位。
坐落在休斯頓的康菲石油公司不僅僅只是單純招募員工,更重要的是能為員工們的職業提供巨大的發展機會。
員工滿意度:81%
年薪中位數:$104,000(有經驗員工)

16、聖猶達醫療公司(St. Jude Medical)
聖猶達醫療公司是醫學技術和研究的領軍人,公司擁有16000名員工。
員工滿意度:19%員工表示壓力小;25%的員工可以遠程工作
年薪中位數:$89,500(工作5年後)

17、高通公司(Qualcomm)
坐落於聖地亞哥的半導體公司高通在本年度的排名中再次下降。2013年,高通公司排名第4位,2014排名第13位,而2015年的排名已經到第17位。即便是這樣,員工們的滿意度還是不低。
員工滿意度:76%
年薪中位數:$115,000(有經驗員工)

18、塞拉尼斯公司(Celanese)
坐落在德克薩斯州歐文市的塞拉尼斯公司是一家材料技術公司。公司約有員工7,500人,其生產的產品與消費者的生活息息相關。
員工滿意度:78%
年薪中位數:$104,000(工作5年後)

19、 賽門鐵克公司(Symantec)
加州山景城的賽門鐵克軟件公司今年攀升了13個名次。公司約有員工21,00人。
員工滿意度:57%員工可以在家工作
年薪中位數:$110,000(工作5年後)

20、EOG 能源公司(EOG Resources)
EOG能源公司是坐落在休斯頓的小型石油公司,約有員工3000人,並且EOG能源公司也是今年才列入排行名單的公司,除了高薪之外,還有學費補貼和健身津貼。
員工滿意度:91%
年薪中位數:$103,000(有經驗員工)

21、Eversource 能源公司(Eversource Energy)
Eversource能源公司的前身為東北公用事業系統公司(Northeast UtilitiesSystem)。這家公司是第一次出現在榜單上。該公司約有8000員工。
員工滿意度:93%
年薪中位數:$106,000(有經驗員工)22、萬事達信用卡公司(MasterCard)
坐落在紐約的萬事達信用卡公司擁有員工10000人。與其他金融公司不同的是,萬事達信用卡公司有46%的員工可在家工作。
員工滿意度:46%的員工可以在家工作
年薪中位數:$112,000(工作5年後)

23、蘋果公司(Apple)
蘋果公司今年排名第23位,與之前沒有太大的差別。但在《財富》評選的500強公司中,蘋果公司排名第5位。位於加州庫比蒂諾市的蘋果公司是一家很適合開啟職業生涯的公司。蘋果公司約有92000名員工。
員工滿意度:74%
年薪中位數:$118,000(有經驗員工)

24、因特爾公司(Intel)
坐落在加州聖克拉拉市的因特爾公司,去年沒有出現在榜單上。但今年排名與2013年相比上升了16個名次。英特爾擁有員工約107000人。
員工滿意度: 75%
年薪中位數:$109,000(有經驗員工)

25、希圖公司(CH2M Hill Companies)
坐落在科羅拉多州恩格爾伍德市的西圖建築工程公司擁有員工26000人。西圖公司提供廣泛的就業機會,比如核能、交通運輸和政府工作領域等。
員工滿意度:72%
年薪中位數:$83,700(工作5年後)

中國富豪最愛投資北美房產 洛杉磯、舊金山、溫哥華為主選

上海胡潤研究院27日發佈的《中國海外置業趨勢報告》顯示,高達80%的受訪中國高淨值人群表示,在未來有海外投資需求,而地產成為他們最熱衷的海外投資標的,佔比超過四成,美國則是其海外置業的絕對首選,佔60%。

中國富豪最愛投資北美房產 洛杉磯、舊金山、溫哥華為主選

海外置業日益升溫 北美地區尤其熱門

報告顯示,隨著中國國內房地產市場放慢速度,海外置業日益升溫,北美地區尤其熱門,美加兩國佔比超過80%。

具體來看,美國是受訪中國富豪海外置業的絕對首選,佔60%;其次是加拿大,佔22%;歐洲排名第三,佔7%;澳洲排名第四,佔4%。

洛杉磯舊金山溫哥華是最受青睞的海外置業城市的前三名,前十大最受歡迎的海外置業地中有7個城市源自北美。

另據真實資本分析公司(RealCapitalAnalytics)的數據顯示,2014年,中國投資者購買了136億美元的海外房地產項目;2013年為153億美元,而2012年時僅為54億美元。

最近兩年多,中國投資者在美收購了多個房地產項目。以下幾個案例備受關注:

2013年6月,中國知名地產商張欣家族收購了位於紐約曼哈頓中城的通用汽車大樓20%的股權,據稱通用汽車大樓也是美國最值錢的辦公樓之一。

2013年10月,中國房地產開發商綠地集團斥資50億美元收購紐約布魯克林區一大型公共租賃房項目的70%股權,這也是紐約近20年來最大的房地產單體開發項目,該項目已於2014年12月正式破土動工。

2014年10月,中國安邦保險集團以19.5億美元的天價收購紐約華爾道夫酒店,創下美國酒店業史上最高成交價記錄。

2014年底,中國銀行被爆斥資近6億美元買下紐約曼哈頓中城的28層大樓「布賴恩特公園7號」。

八成受訪者稱未來有海外投資需求

據胡潤研究院數據,中國(大陸)個人總資產超1000萬元人民幣(下同)的高淨值人群已達109萬人;個人總資產超1億元的高淨值人群約6.7萬人;個人總資產超5億元的超高淨值人群約1.7萬人。

在這些富豪裡,高達80%的受訪者表示未來有海外投資需求,超過半數具有海外投資(企業及個人)經驗。除了地產外,固定收益產品和股票是他們海外投資的前三標的。

調查顯示,資產配置/分散風險是高淨值人群海外投資的最主要原因,佔比19.8%。而子女教育是富豪海外投資的第二大原因,佔19.4%。

去年11月胡潤研究院發佈的《2014海外教育特別報告》顯示,不少有子女正在留學的家長都有在留學國當地置業的打算,這樣做既是為了妥善安排子女的住宿,也是為了投資。同時帶動了海外置業的需求。

因此,近一半富豪選擇在學區附近進行置業,23%選擇華人區。選擇獨棟別墅作為3年內的海外置業類型的最多,佔38%。

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惠靈頓東方灣珍貴海濱住宅:面朝海港、悠享生活

東方灣是惠靈頓的一個區,位於維多利亞山的北坡腳下,距市中心1.5公里的東南處。因為它擁有離市中心最近的海灘,因此成為生活、休閒、旅遊最受歡迎的地方之一。這套極為珍貴的海濱住宅,佔據東方灣(Oriental Bay)境內的最佳位置,背倚丘陵,面朝海港,享有獨一無二的景緻。黃金位置與頂尖設計,使得該物業相當珍貴罕見,非常值得投資購買。

東方灣最卓越的住宅之一,獨享迷人海港和城市風景

東方灣(Oriental Bay)是個獨特而充滿魅力的地方,而這也使其成為新西蘭人最想安居的地區之一。東方灣是惠靈頓首屈一指的高檔區,夏天,這裡的海灘便成為休閒娛樂和游泳的熱門之地。好多的餐館、咖啡廳、酒吧也吸引不少來此遊玩的人們。這裡不僅為愛好游泳的人兒提供了良好的休閒場所,是家庭和孩子們娛樂玩耍的好地方,更是派對愛好者們集會的狂歡地。動靜皆宜的生活方式,讓東方灣散發著無與倫比的光彩。

這是一處面積為639平方米的非凡住宅,坐落於新西蘭首都境內最好的一條街道旁,是同等住宅中最卓越者之一。住宅朝向西北,冬夏兩季的白天均擁有充沛的太陽光照,而且獨享迷人的海港和城市風景。在這裡享受愜意浪漫的生活,是最好不過的選擇。

這套頂級住宅通體帶有優越的特色,意大利大理石地磚令內部裝飾呈現典雅貴氣的特色、設計中大量運用了本地木材裝修和木牆板,而華美的卡拉拉大理石天花板和鉛框玻璃窗更增添了大宅獨特迷人的氣質。該物業不久前翻修一新,設有新廚房和浴室,並且重新布線,裝配了新屋頂。

惠靈頓東方灣珍貴海濱住宅:面朝海港、悠享生活
住宅朝向西北,冬夏兩季的白天均擁有充沛的太陽光照,而且獨享迷人的海港和城市風景
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這套極為珍貴的海濱住宅,背倚丘陵,面朝海港,享有獨一無二的景緻
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華美的卡拉拉大理石天花板和鉛框玻璃窗更增添了大宅獨特迷人的氣質
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意大利大理石地磚令內部裝飾呈現典雅貴氣的特色、設計中大量運用了本地木材裝修和木牆板
惠靈頓東方灣珍貴海濱住宅:面朝海港、悠享生活
住宅還建有一個格外漂亮而現代化的廚房,裝配有德國ALNO牌新廚具且自帶用餐區

投資英國:2015英國房市前景怎樣?

當前的報紙上充斥著對英國房市的討論,不過很多都彼此矛盾也讓人困惑。也難怪,因為確實有不少因素會對購房產生影響。2015年中可能對英國置業造成影響的重要因素有哪些呢?

投資英國:2015英國房市前景怎樣?

從2014年12月開始,報紙就連篇累牘的討論了印花稅的改革。由於新方案是漸進稅制,跟個人所得稅差不多。所以儘管不利於高端物業的買家,但只要房價低於93.75萬英鎊——也就是絕大多數的買家——繳稅都會減少。對首次購房者更是有益,連帶的也促進了新房建設。

因此印花稅改革對房市銷售產生了積極的影響,也被廣泛的稱讚。而且這次印花稅改革也削弱了引入“豪宅稅”的可能性。一旦豪宅稅引入,那麼可能將會影響到所有房產價值超過200萬英鎊的業主,稅率可能是每年1%的房價。

從2015年4月開始,儲戶可以自由的提取養老金並轉入其他投資門類,包括房市。因此這將對市場有明顯的提振效果,因為有退休的人可以把養老金提出並投入到購房出租中,以收取租金回報。購房出租分析公司預測,由於印花稅改革和養老金改革雙管齊下,英國房市在2015年可能增長7%。

由於5月份的大選本身就是最大的焦點,因此無論選舉結果如何,大選本身就會對房市產生衝擊。而且人們普遍採取等待和觀望態度,這也會使英國房市趨於緩慢。不過選舉過後,那些優質的房產價格應該會率先回升。而需求也將恢復,並可能有健康的增長速度。

因此2015年上半年將會是一段有趣的時間,而在後半年房市會逐漸穩定。總體而言,市場仍然相對健康,而且在可預見的未來仍將繼續健康下去。

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在英國怎麼改造房屋最賺錢 投資回報率最高?

改造房屋不僅僅可以提升居住者的生活質量,還能為您的房產增值。

房地產服務機構Zopa最新發佈的調查報告顯示,平均來說,房屋改造可為房產增加10%的價值,其中改造陽光房的投資回報率最高,為108%。通過對房產進行改造,房主平均可為房產增值30,000英鎊。大到對房屋結構進行翻新,小至清潔打掃,均可以幫助房產增值。但是如果你不想過多投入,那麼在房產進行出售時也很難獲得可觀的回報。

最新的房地產市場報告顯示,市場走勢將放緩,房主需要通過各種措施來使其現有房產增值,而不是搬遷。由於貸款利率處在歷史地位,從長遠角度看,房屋改造工程會是一個很划算的增值方法。

怎麼改造房屋最賺錢 投資回報率最高?

陽光房

陽光房可以為您的房產增加一個額外的房間。與拓展不同,只要陽光房所用的土地不超過原有建築的一半面積,這項改建則不需要申請規劃許可。

如果至少一面新建的牆壁和四分之三的屋頂採用玻璃或透明材質;或者陽光房通過額外的門與原建築分隔開來,那麼根據建築規定也可免去消防和結構安全的規定。

平均成本: £5,300

平均利潤: £5,750

投資回報率: 108 %

花園

花園往往是一個容易被忽略的區域,致使它雜草叢生,混亂不堪。但前花園卻是潛在買家在看房時最先會注意到的地方,一個簡陋破敗的花園則很難為買家留下好印象。而整潔美觀的花園可為你的家增添一份熱情、現代的氛圍。

平均成本: £4,550

平均利潤: £4,000

投資回報率: 88%

外觀

和花園相同,房產的外觀也會是潛在買家最先注意的區域。骯髒的窗戶,殘缺的門框和破損的屋頂瓦片會為您的房產造成非常不好的影響並直接影響到房屋價值。

花費一定時間對房屋的外觀進行粉刷和維修,會讓你的房子在第一印象上便取得優勢。

平均成本: £6,000

平均利潤: £4,500

投資回報率: 75%

擴展

擴展可以通過增添或擴展房間為房產增加更多使用面積。

最近政府放寬了對此類改建的要求。傳統上,對於附屬房產,只允許對進行不超過3米的單層擴展改造;在沒有規劃許可的情況下對獨立房產的擴展不得超過4米。

到2016年5月,這些要求將分別增加至6米和8米。然而這必須提前獲得鄰居的許可。

如果你要進行一項兩層的擴展工程,同樣需要遵照過去3米和4米的限制。並且擴展出來的部分與最遠的邊界之間的距離不得小於7米。此外,對屋頂的擴展不能超過4米高,

同樣,在房屋外部的拓展工程不能佔用超過花園面積的一半。

平均成本: £19,750

平均利潤: £14,000

投資回報率: 71%

屋頂

如果買家認為屋頂的維修問題無法避免,那麼他們很可能會壓低報價。對屋頂定期維護時期保持良好狀態,確保沒有漏水現象可幫你避免被壓價的問題。

平均成本: £4,150

平均利潤: £2,600

投資回報率: 63%

地毯

走廊和樓梯的地毯最易磨損。因此多年積累的污漬和發霉的氣味這很可能使房子看起來過於老舊。經常清潔您家的地毯則能為您的房產「減齡」,營造現代、整潔的氛圍。

平均成本: £4,000

平均利潤: £2,000

投資回報率: 50%

閣樓

最近由全國建築協會(Nationwide Building Society)進行的調查發現,閣樓改造可以為房產增值20%。閣樓改造可在不搬遷的前提下增加供額外的房間。基於Permitted Development Rights,大部分改造都不需要規劃許可。

規劃官員往往熱衷於保持街道外觀的統一,因此大部分的閣樓改造都應將對整體外觀的影響降到最低。

平均成本: £24,6000

平均利潤: £12.000

投資回報率: 50%

廚房

廚房往往是買家最先進行替換,以符合他們需求的區域。如果賣家可以提供一個現成的,具有吸引力的空間可以為買家避免一些麻煩。

HSBC調查發現,全新的廚房可以為房產增值至少5,000英鎊。

平均成本: £9,600

平均利潤: £4,750

投資回報率: 49%

浴室

很多房產買家希望浴室能夠帶有自己的風格,但是一個乾淨,智能,便於清潔的浴室則是需要一定的投資的。

HSBC調查發現,全新的浴室將為房產增值至少3,500英鎊。

平均成本: £4,900

平均利潤: £2,350

投資回報率: 48%

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沒被H1B抽中的小夥伴別灰心 6種錦囊妙計幫你完成留美夢

今年H1B的情況真是太壯烈了。恭喜那些已經收到中籤通知的小夥伴。那麼是不是表示抽中就萬事大吉了呢?非也。抽中僅代表該申請有資格進入審核階段。H1B簽證的審核過程也是十分嚴格的,會從申請人資歷,公司情況, 職位狀況等多方面進行考察,如果移民局對H1B的必要性真實性進行懷疑,都會要求申請人繼續提交相關證明材料(Request for evidence)。移民局若認為H1B不符合標準或者質疑其真實性,必要性,拒絕通過H1B也是常有的事。如果H1B被拒簽,學生身份或者現有合法身份一旦失效,必須在寬限期(Grace period)內離境,否則後果嚴重。

沒被H1B抽中的小夥伴別灰心 6種錦囊妙計幫你完成留美夢

萬一H1B沒有被抽中,該怎麼辦?

根據紐約移民服務中心和職圖網站的相關內容特別整理了幾個備選方案,希望能幫到沒有抽中的小夥伴。不過,還是希望小夥伴們都能好運抽中!

首先,為自己做好長遠考慮,想一下自己是否真的有必要留在美國。以下提到的辦法,前提須是個人或者家庭可以為自己負擔在下一輪H1B申請,甚至生效前必須的生活費用以及必要的學費。這是一筆不小的開支。另外考慮到的一點是,有很多國家地區工作簽證的申請並不和美國一樣嚴格,可以考慮去這些國家工作,日後輾轉回美國。如果要留在美國,則要安排好自己的簽證身份銜接,一旦出現空檔後果也是很嚴重的。

1、繼續維持F1學生身份,攻讀一個額外的學位

額外的學位可以讓申請人在職場更具備競爭力。本科的學生繼續就讀碩士,則可以額外獲得碩士畢業後享有的OPT。而已有碩士學位人士獲取另一個碩士學位則不享有。所以,在時間上需要稍加安排。最好是在碩士畢業前拿到工作並與僱主談妥工作簽證申請事宜,等到秋季畢業以後在H1B工作簽證生效後可以馬上開始工作。可以在碩士期間積極尋找校外實習並爭取轉正。實習期間需要向學校申請CPT(另一種工作許可)。

在現有的OPT結束後,如果你覺得還想在某個專業方向繼續進修的話,完全可以再申請一個新的學校,然後繼續用CPT工作,工作和學習兩不誤。不過,原則上來說CPT每週最多只能有20小時,如果你的學校允許全職CPT,那就要小心,它可能在打擦邊球哦。在CPT工作期間,也是一樣可以申請H1B 的。

不過,如果在美國獲得了本科或碩士學位後,要特別注意擇校哦。如果選擇一個語言類項目繼續就讀,很可能中途回國後再次入境美國時被懷疑就讀的真實目的。例如常青藤的高材生小夥伴們,就不建議選擇中國城的語言學校繼續就讀了。

在這裡要提醒廣大學生不要貪圖學費便宜等入讀不知名的技術學校,很多次類學校並不具備頒發學生F1簽證。目前美國政府加大對此類學校的打擊力度,很多學生或因此突然失去合法身份被迫離境。

2、STEM專業的小夥伴可以申請OPT延期,繼續工作

令人羨慕嫉妒恨的STEM小夥伴!12個月+17個月延期的OPT最多可以有3次H1B抽籤機會,即使第一次沒有趕上,也可以有第二甚至第三次抽籤。

需要注意的是,在申請延期的時候,一定是E-Verify的公司哦,而且在延期階段也都必須在E-Verify的公司工作才能保持OPT狀態。

3有配偶的同學可以轉為F2、H4或者O3等

需要提醒大家一點的是,大多數配偶身份不具備工作許可,工作前需要查清楚自己是否可以合法工作。配偶身份簽證的工作許可受多方限制。

H1B持有人的配偶H4允許工作這個消息讓很多人高興了一陣,而其他常見的工作簽證類型也有可以允許工作的類別。另外,即使不工作,也可能可以繼續讀書哦:

  • F2持有人不能全職或兼職讀書,但是可以上一些興趣班;
  • H4持有人在H1B持有人的綠卡申請批准後,或處於6年後的延期階段就可以工作;
  • J2持有人在J1持有人的身份有效的情況下可以工作;
  • 跨國經理L1身份的配偶L2可以在美國工作;
  • O1持有人的配偶O3不能工作,但是可以全職或兼職讀書。

4在合法居留期內尋找不受配額限制的H1B單位,這樣可以隨時提交H1B申請

有以下幾個類別的僱主在為員工申請H1B的時候可以不受名額限制:

  • 大學(包括所有職位,不僅限於教授等);
  • 附屬於、或與大學相關的非營利組織;
  • 非盈利的科研機構;
  • 政府研究機構。

如果你能夠找到以上幾個類別僱主的工作,那麼就可以隨時遞交H1B申請,不用和千軍萬馬爭奪僅有的幾萬個名額。這樣也就不需要等到每年的4月1日才能遞交申請。而申請了之後最快15天就能得到結果。

5如果你符合相關條件,可以考慮其他類型的工作簽證:O1或L1。

對於很多才能出眾的人來說,他們可以另闢蹊徑,選擇較少人申請的O1簽證作為留美的方式。移民局對O1簽證申請人的要求相對較高,簡單來說,需要申請人的特殊才能或專長達到領域內的領先水平,有過獲獎、發表等成就。

另外,O1持有人也更容易申請EB1A傑出人才綠卡,EB1A綠卡沒有排期,最快15天即可通過。這相對於H1B持有人申請EB2/EB3類綠卡需要等3-4年排期的情況來說要快捷的多。

L1簽證是很多在跨國公司工作的外籍員工選擇的簽證種類,也非常適合家裡有自己運營公司的同學。只要你在過去3年內有至少1年在美國以外的子(母)公司工作,並在美國註冊分公司,就可以考慮申請L1簽證哦。L1類簽證並沒有名額限制,也沒有最低工資要求,公司可以隨時為員工提出申請。最棒的是,只要在美國的公司運營滿1年,你就可以直接申請EB-1C綠卡!

另外,L1簽證持有人的配偶L2可以在美國合法工作。這點與H1B稍有不同,H1B持有人的綠卡申請批准後,H4配偶才能工作。而L2配偶在L1生效後,就可以在美國合法工作了。

6.直接選擇符合你情況的綠卡提出申請。

一步到位,何樂而不為?申請綠卡的途徑有20多種,你可以選擇適合自己的情況直接提出申請。常見的綠卡種類有如下幾種:

EB5投資移民綠卡:

投資移民是所有移民方式中最不需要你操心的一種,投資至少50萬美金後,大約一年半左右可以獲得臨時綠卡,拿到臨時綠卡大約兩年後就可以申請永久綠卡。除此以外,投資移民對投資人沒有任何硬性要求。

EB1傑出人才綠卡:

如果你有一技之長,那麼EB-1A傑出人才也許是非常適合你的移民途徑哦。這裡的特長並不是學術要求,如果你會繡花、武術、唱歌等等,技能值達到業界領先水平,就可以馬上來找小紐為你做出專業的評估。EB1類綠卡沒有名額限制,隨申隨拿,經濟快捷。

學術大牛看過來——EB-1B傑出教授、科研人員是為在國際上享有聲譽的在某特定的科學或學術領域的傑出教授和研究人員設立的綠卡種類。 與EB-1A不同,EB-1B需要僱主支持,很多情況下,這類綠卡都是由科研機構或是高等教育機構為僱員提出的。

EB-1C跨國高管綠卡與L1類工作簽證性質類同,而被審批EB-1C簽證的申請人有資格獲得美國永久居留權。只要跨國公司在美國的子(母)公司運營1年以上,申請人就可以直接申請EB-1C綠卡。

親屬移民綠卡:

如果你有直系親屬持有綠卡或是美國公民,那麼就可以通過親屬移民的方式來獲得在美國的永久居留權。最常見的婚姻綠卡是通過配偶的綠卡或公民身份來申請美國永久居留權,此外還有綠卡持有人子女、公民父母等親屬移民方式。

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