Molly Chen – Page 32

美國十大宜居城市曼哈頓西城區居首

民眾若想在最適宜居住的城市社區棲居，可考慮威斯康辛州的麥迪遜市、紐約市曼哈頓的上西城，以及波士頓的市中心，因為這三個社區都名列美國中老年人協會(AARP)公佈的最適宜居住地的前十位。

美國十大宜居城市曼哈頓西城區居首

位居前十的其他七個最適宜居住的城市社區，分別是舊金山的南市場社區(South of Market)、威斯康辛州La Crosse市的Washburn社區、南達科他州蘇瀑市(Sioux Falls)的市中心、明尼蘇達州維吉尼亞市的南邊社區、北達科他州俾斯麥市的市中心、西雅圖的市中心和新墨西哥州洛薩拉摩斯市的市中心。

前十個最適宜居住社區的排名，是根據各社區在AARP最適宜居住城市指數的評分。AARP的指數是在住房、衛生、環境、距上班地點的遠近、交通、工作機會和社會參與程度等七個方面，用多項指標對全國20多萬個社區進行綜合比較。

但評估標準不包括氣候，因為民眾對天氣的喜好各不相同。AARP公共政策研究所的最適宜居住計劃主任哈雷爾表示，邁阿密和安克拉治的氣候無人能夠改變，但人們可努力把社區管好。

AARP推出的最適宜居住社區，可供任何年齡層的人選擇，對50歲以下和以上的人都適用。

AARP採用的評估標準，對城市規劃師、地方官員和希望改善城市服務的部門都有幫助，也可供民眾根據自己的年齡做出居住選擇。

AARP制定的評估標準，是根據調查4500個50歲以上者的結果。根據這一標準，AARP認為，保持健康的最佳城市分別是舊金山、維吉尼亞州的阿靈頓，和加州的諾瓦托(Novato)。閒逛最方便的城市分別是舊金山、紐約州的水牛城和新澤西州的霍布肯市。

在最容易結交新朋友的城市排名榜上，華府、南達科他州的蘇瀑和急湍兩個城市位居前列。最適宜夜間約會的城市，分別是田納西州的納許維爾市、維州的裡奇蒙市和田州的布魯克林市(Brentwood)。

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溫哥華房產專門面向國際買家售價高出要價500萬加元！

溫哥華房地產價格不斷上漲，國際買家在其中扮演重要的角色。如果這將會使你感到沮喪，世邦魏理仕集團（CBRE Group）最近對此發佈的聲明也無補於事。

溫哥華房產專門面向國際買家售價高出要價500萬加元！

「我們很高興地宣佈，我們的團隊在巡展時完成了 3000萬加元的房地產投資組合。業主規定不向加拿大當地市場公開這次投資組合；因此，我們安排一個國際營銷活動，將這次投資組合路演。銷售超過市場預期，以高於市場價格500萬加元的價格成交。」

上述聲明是一封來自於商業地產公司電子郵件，該公司最近前往亞洲展示他們的一些房產。而這個高於要價500萬加元專門出售給外國買家的房產位於溫哥華，但世邦魏理仕並沒有告訴《全球新聞》（Global News）其確切位置。

這宗交易背後意味著什麼取決於你向誰詢問這個問題。對一些人來說，它凸顯出了溫哥華對外國投資者在所有權上缺乏監管。雖然幾個省份限制外國投資者農業土地的所有權，而且許多國家也限制外國投資者的所有權或徵收額外稅，但在加拿大不列顛哥倫比亞省不存在這樣的法律。

「在不列顛哥倫比亞省，沒有規定限制外國投資者的土地所有權，」溫哥華律師所Bull Housser的房地產合作夥伴亞歷山大·費恩（Alexander Fane）說。

「應該對此加以控制。至於是否有效，這很難說，但將是一個額外的行政負擔，而且它可能受到憲章的制約。」

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最新調查結果：舊金山成最受中國購房者追捧地區

一項研究發現，受良好的經濟基礎、高質量的教育機會和現有的中國僑民吸引，舊金山成為最受離岸投資房產的中國買家的追捧。

中國買家將倫敦視為進軍歐洲房市的大好機會

「富裕的中國房地產買家正日益成為重要的群體。」一家在線房地產營銷和數據服務公司在一份報告中稱。這份報告的依據是2015年前三個月，用戶對該網站上價值1000萬港元或以上房產的搜索數據。

舊金山在2014年第四季度的調查中排名第七，而在今年第一季度的調查中排名第一，成為最受中國買家追捧的地區，其後是倫敦、托斯卡納、紐約和巴黎。

調查發現前20名地區都是位於北美，大多數購買國際豪華房地產華人對美國城市比較感興趣。例如，中國台灣人佔搜索舊金山房產的15.58%，廣州人佔6.93%和中國香港人佔6. 11 %。

中國香港在前一個季度的調查中位居榜首，如今跌至第七位，但仍是亞洲最受追捧的地區。

而在歐洲，華人對豪宅搜索地區集中在倫敦，托斯卡納、巴黎和巴利阿里群島。「在倫敦的投資已經吸引了來自中國香港、北京、寧波、台北、廣州的用戶。」該報告說。

在華人認為是倫敦是一個進入歐洲房產的大好機會的同時，報告稱隨著投資者受基礎設施開發和商業機會所吸引，巴黎不久將成為倫敦的競爭對手。北京搜索外國房地產的首選是巴黎。

該公司說，在這排名前20位的地區及其周邊地區，中國海外豪華地產收購狂潮將繼續迅速加速。

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外國房產投資者推動經濟澳洲房價反受控

澳新銀行（ANZ）經濟學家指出，外國投資者在房地產市場強勁活動支撐了澳大利亞經濟，如若不然，房價會高很多。

外國房產投資者推動經濟澳洲房價反受控

最新澳新銀行房產委員會（ANZ-Property Council）調查顯示，新南威爾士州和維多利亞州已售的房產超過四分之一是歸於外國買家。

報告稱，房價前景、房地產行業的建築活動和就業在這些地區最為活躍，這些絕非巧合。報告指出，投資活動支持房地產行業的信心，將有助於抵消商業和消費者信心下降以及經濟活動減弱所帶來的影響。

「房地產行業仍是澳大利亞經濟整體前景上的亮點，」澳新銀行首席經濟學家華倫·豪根（Warren Hogan）說。

「受到投資者資本的支持，房地產行業不僅僅是創造資本增長，還預計將促進就業和建築活動增加，尤其是在對外國投資者資本具有吸引力的地區，如悉尼、墨爾本和布里斯班。」

澳新銀行高級經濟學家大衛·坎寧頓（David Cannington）稱，外國投資者因在推高房價備受責難，但實際上他們在增加供給和控制價格上起著至關重要的作用。

「外國投資者對房產的投資就是在創造經濟增長和就業，並逐漸提供一些新的住房供應，而目前澳大利亞人口增長強勁，這些新的住房供應在跟上潛在需求上至關重要。」他說。「如果沒有眾多外國投資者向市場提供新的住房供應，房價可能比現在更高。」

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美國住房擁有率降至22年來新低63.7% 主因年輕人不感興趣

這可能是一個讓售房者和建房者聽了會不太舒服的消息。

美國住房擁有率降至22年來新低63.7% 主因年輕人不感興趣

據芝加哥論壇報報導，據美國統計署數據顯示，截止三月底，美國住房自有率(homeownership rate)繼續下滑至63.7%，達到了22年來的新低。

與此相伴的，是連年下滑的出租房屋空置率，2015年第一季度也不例外。

相較於第一季度64%的住房擁有率來說，63.7%並無很大變化。但據統計局經濟學家表示，如若考慮到季節性因素(adjusting for seasonality)，那麼相較於2014年同時期的64.8%，這一數據還是達到了自1993年一季度以來的又一新低。

數據同時顯示，年輕人尤其表現出了不太感興趣於擁有一套住房。

截止三月底，35歲以下住房擁有率為34.6%，而2014年這一數字為35.3%，2013年為36.2%。若追溯至更早些的2004-2005年，這一數字則高達43%。

相較於2014年最後一季，在本年第一季度中，全美7.1%的出租房屋為空置狀態。

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英國倫敦房價高企催生「租房一代」

倫敦房價高企，正改變房屋市場格局。英國國家統計局數據顯示，去年倫敦有三分之一的家庭租房住，該比例是10年前的兩倍。

英國倫敦房價高企催生「租房一代」

上週末，倫敦的一對年輕夫婦薇琪·克萊頓和詹姆斯·瑞哈德離開了滿是煙味的狹窄臥室、不時偷他們食物的室友以及扣了他們押金的房東，搬到了自己獨租的公寓。

但他們並不考慮買房。34歲的瑞哈德說：「我不知道哪還能有多餘的錢，除非是有神秘的捐助者或是中樂透。」他學的是法律，目前是一家網站的編輯。

這對夫婦是倫敦「租房一代」中相對富裕的例子，「租房一代」指的是因倫敦房價高企買不起房的人。這個問題已經成為英國大選的熱門話題。

英國全國房屋協會數據顯示，如今想在倫敦買套普通的房子，需要年收入超過10萬英鎊。而眼下倫敦平均工資還不到該水準的三分之一，克萊頓和瑞哈德兩個人的收入加起來都沒那麼多。

英國財政研究所數據顯示，倫敦一套房屋的平均價格是平均收入的10倍以上，而1993年時僅為4倍左右。

高房價正改變房屋市場格局。英國國家統計局數據顯示，去年倫敦有三分之一的家庭租房住，該比例是10年前的兩倍。2014年的一項研究報告顯示，過去40年中，英國的實質房價增速超過經合組織(OECD)的其他所有國家。

實際上，租房也不便宜。全國房屋協會數據顯示，房租相當於倫敦平均收入的53%左右。一家房地產中介的數據顯示，美國除紐約布魯克林區房租佔收入比例達到60%外，美國其他地區的房租佔收入比例都比倫敦低。

商界領袖稱，房價高企不利於企業吸引員工。去年一項調查發現，有五分之二的職場人士願考慮搬離倫敦，尋找較廉價的房子。

年輕夫婦克萊頓和瑞哈德對買房根本不抱希望。瑞哈德說擁有一套自己的房屋「眼下對我來說根本遙不可及」。他說，存錢買房幾乎就是白費時間。

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備受歡迎的優質家庭式旅遊度假村：絕佳投資機會，創造豐厚收入

如今有一次難能可貴的投資機會，就在您的眼前！這處正在出售的旅游度假村Ballina Beach Village佔據一塊面積為7.6公頃（含沙灘和河邊土地）漂亮、安全且帶有永久產權的土地，位置優越，靠近著名的拜倫灣（Byron Bay）。度假村的年收入超過140萬澳元，獲利豐厚。這套非凡的投資物業將為投資者創造高現金收入，而且具備極大的擴充空間和潛力！

位置優越、娛樂豐富，熱門旅游目的地前景看好

Ballina Beach Village旅游度假村佔據極為卓越的位置，是熱門的旅游勝地，靠近著名的拜倫灣（Byron Bay）。拜倫灣位於澳大利亞東邊，新南威爾士州北海岸，是個以沙灘和燈塔聞名的小鎮。這座不落窠臼的海邊小鎮，也是澳大利亞最受歡迎的沖浪勝地之一，它的自然條件無可挑剔——擁有美麗的海灘、新時代的氣息，並且匯聚了各種風尚。

絕好的地理位置十分有利於度假村開展未來的業務，這裡夜生活豐富，是最著名的旅游目的地之一。從此地駕車前往巴利納/拜倫機場（Ballina/Byron Airport）隻需10分鐘，黃金海岸市1小時，布裡斯班市2小時；此外，它距離Ballina鎮裡的咖啡、購物商場和學校僅10分鐘車程，對於國際或國內游客非常便利。

得天獨厚的環境和豐富精彩的娛樂活動，都讓這座度假村深受人們歡迎。度假村旁邊的沙灘綿延幾十公裡，可在沙灘沿線釣魚、沖浪或駕駛越野車兜風；河中可劃皮劃艇、滑水和開展風帆沖浪運動，后院旁的水中可見到鯨魚和海豚的身影！

Ballina Beach Village度假村位於海豚灣，風景迷人，本身就是一個旅游目的地。這裡屬於溫和的亞熱帶，擁有澳大利亞最舒適的氣候。度假村被優美的園林景致所環繞，最適宜享受悠閑的假期。未受污染的沙灘長達30公裡，非常適宜駕駛四驅車和騎馬。不少人選擇這裡，參與釣魚、觀看鯨魚，郵船、騎單車、高爾夫，瑜伽、冥想，跳舞，音樂營等活動。

備受歡迎的優質家庭式旅遊度假村：絕佳投資機會，創造豐厚收入 — 它的自然條件無可挑剔——擁有美麗的海灘、新時代的氣息，並且匯聚了各種風尚

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美國巴洛阿圖市活動屋園區預關閉硅谷房地產被看好

巴洛阿圖市議會採納市府官員拉巴迪（Craig Labadie）「居民遷徙衝擊報告」（Relocation Impace Report），巴市唯一的活動屋園區Buena Vista即將關閉。市議會同時考慮採納配套措施，提供活動屋居民更多補助。

美國巴洛阿圖市活動屋園區預關閉硅谷房地產被看好

推薦房源：美國硅谷房產

硅谷房地產人士說，南灣各市府目前密切注意巴市所將採取的措施，因為許多開發商都想收購南灣活動屋園區，開發成高級公寓大樓。

巴洛阿圖Buena Vista園區有100個以上的活動屋，約400名居民。約兩年前灣區Prometheus房地產開發商試圖以3000萬元收購此4.5畝的活動屋園區，開發成180戶高級公寓，住戶與灣區人權團體強烈抗議。

業界表示，許多開發商都看好硅谷房市，希望買下地點佳的活動屋園區，開發成高價公寓住宅。如最近一個全國性的美國房地產開發商向聖荷西市府提出，希望買下Santana Row購物中心附近的Winchester Ranch活動屋園區，發展成公寓大樓。情形與巴洛阿圖的Buena Vista一樣。

聖荷西市府官員表示，活動屋園區房租低廉，租戶大部分是低收入勞工階級，因此活動屋園區是市府維持可負擔住宅比例的主要策略。聖荷西目前有58個活動屋園區，居民總數1萬人以上，其中許多是亞裔。聖荷西密切注意巴洛阿圖的發展，作為日後處理活動屋園區問題的借鏡。Buena Vista園區居民以西語裔為主。

巴市去年10月接受活動屋園區地主要求，擬關閉Buena Vista。園區律師阿吉茲（Nadia Aziz）向市議會上訴。市議會經過討論後，仍然決定採納關閉的建議。

可是議會要求地主提供居民更多搬家補助，包括小孩轉讀其他學區所將受到的衝擊等。

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紐約財政局局長吉哈：切勿輕忽財政局信件以免房屋被法拍

紐約市財政局局長吉哈(Jacques Jiha)提醒市民，財政局一年一度的扣押變賣(lien sale)將在5月15日舉辦，民眾切勿輕忽財政局來信，以免物業被法拍而不自知。

吉哈表示，當民眾不繳物業稅(property tax)、積欠水費等其他費用，當局可以在物業上放置扣押權，每年在固定時間賣出扣押權；有相關疑慮的民眾會收到來自財政局至少四封通知信告知民眾所積欠的債務，民眾收到信後應立即還清並解除債務。吉哈說，有些民眾可能一時無法償還所有欠款，但切勿消極面對，應與財務局聯繫討論支付協議(payment agreement)，當局會暫緩扣押變賣的程序。吉哈再三提醒，5月15日是扣押變賣日，因此要還款或是進行支付協議的民眾必須在5月14日之前處理。

財政局副局長西爾斯(Timothy Sheares)另外提醒屋主，每年需繳交的「收入支出報告」(Report of Income and Expense，RPIE)需於6月1日前繳交，若未繳交，將按物業最終評估價值計算、面臨300元至10萬元不等的罰款。由於「收入支出報告」內容長，為便利市民，財政局今年推出簡短版本的「收入支出報告」，凡是物業的實際評估價值(Actual Assessed Value)為25萬元以下且不是旅館，屋主便可使用簡短版本的「收入支出報告」。

「收入支出報告」可於線上填寫，網址：

http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-rpie.page。

此外，財政局也發現近年房契詐欺(Deed fraud)的情節越來越多，吉哈鼓勵屋主向財政局登記物業所有人、代理人等相關文件，若該局發現物業有任何異常活動，會與警方合作調查；新聞發言人艾琳 (Sonia Alleyne)介紹，此服務自去年7月推出以來，已發現約600筆房契詐欺，有六人被捕。

登記及更多內容可上財政局官網查看：

http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-recording- documents.page，或致電311。

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中國留學生申請H-1B簽證文理科持不同態度

位於美國西北地區的華盛頓大學是一所創建於1861年的著名大學，世界大學學術排名美國第6位，全球第8位。選擇在這所大學深造的中國留學生總數為3800人，因而這所大學中國留學生申請美國H-1B簽證的情況，可以反映全美中國留學生申請H-1B簽證的某些共性和特性。

3800名在華盛頓大學就讀的中國留學生所涵蓋的專業範圍居然不超過10個，而華盛頓大學擁有100多個不同的專業學術領域，並且在這不到10個專業之中，經濟專業和工程專業則聚集了絕大多數的中國留學生，專業扎堆現象非常嚴重。以經濟專業為例，美國本土大學生僅佔35%。

談到華盛頓大學中國留學生2015年申請美國H-1B簽證的情況，華盛頓大學華大華聲創始人、寫作與研究中心國際學生項目負責人趙云飛首先以自己為例進行了表述。他是華盛頓大學傳媒專業的學生，去年本科畢業之後開始擔任華盛頓大學寫作與研究中心國際學生項目負責人，今年6月他的OPT時間就到期了，目前他已經申請到美國西北大學新聞專業的研究生項目，將於今年8月開始在西北大學繼續深造。他表示自己從來就沒有想過要申請H-1B簽證，因為一名中國留學生要想把新聞作為自己理想的事業來追求，美國顯然不是最為合適的地方，因而他沒有參加今年的H-1B簽證的申請。趙云飛6月份回國之後，就會選擇前往中央電視台和鳳凰衛視等媒體進行考察，爭取可以帶著目的完成西北大學新聞專業的研究生項目。

趙云飛認為，華盛頓大學中國留學生申請H-1B簽證的狀況可以說非常兩極化，凡是文科學生，包括傳媒、經濟等專業的，都很少重視H-1B簽證的申請，最多有30%的人會關注。原因主要有兩點，從好的方面來講，凡是夠膽來美國學習文科專業的，大多會對自己的未來從業之路有比較清晰的認識，並且會比較早的做好規劃，回國工作是主流。從壞的方面看，可以說是中國文科留學生的不自信，比如，傳媒專業的學生，由於語言等方面的制約，很難在美國主流媒體行業立足等。

但是對於學習工程專業的中國留學生而言，絕大多數同學都會非常在意H-1B的申請，比如計算機專業屬於美國的STEM，因而OPT的時間也會較文科專業更長，因而可以給這些中國留學生比較充裕的時間來爭取獲得H-1B簽證。

因而，就總體情況而言，華盛頓大學的中國留學生在申請美國的H-1B簽證時，由於專業屬性的不同，而呈現出相當淡然和十分熱烈兩種截然不同的態度和行動，但不管選擇回到中國還是留在美國工作，中國留學生對自己的人生進行著積極的規劃都是主流。

根據稍早前本報記者的報導，西雅圖地區2014、2015年本科學歷國際畢業生較5年內的平均數字增加了13.6%，研究生、PHD學歷國際畢業生增加了7%。2015年國際畢業生的增加，也說明了大西雅圖地區的高校越來越受到國際學生及家庭的青睞，更多的學生申請工作簽證，也證明了西雅圖地區教育質量的提高。西雅圖地區今年遞表的國際學生主要來自華盛頓大學、西雅圖大學和貝爾維尤社區學院這三所學校。其中華盛頓大學的國際畢業生佔總人數的73%，多為理工科學子。有學生表示，H-1B名額抽籤讓很多人處於被動，有人已經開始瞭解申請OPT延期的可能。

背景知識：

H-1B簽證是美國簽證的一種，指特殊專業人員/臨時工作簽證Specialty Occupations/ Temporary Worker Visas (H-1B)。H-1B簽證系美國最主要的工作簽證類別，發放給美國公司僱傭的外國籍有專業技能的員工，屬於非移民簽證的一種。持有H-1B簽證者可以在美國工作三年，然後可以再延長三年，6年期滿後如果簽證持有者的身份還沒有轉化，就必須離開美國。