Author: Shawn

截至2021年11月，韩国首尔的平均价格已经超过14万人民币，其中有富人区之称的江南区域，房产平均价格已经超过了33万人民币。当前首尔的均价已经超过上海、东京、巴黎、纽约等城市，排名位居世界第二。根据统计，今年首尔的租房价格和2022年相比增长了20%，在首尔关于住房难的问题变得越来越严重。在首尔江南区购买一套房产至少需要92万美元，这个天价费用已不是普通人能承担的。

江南区位于首尔的核心地带，目前还有很多老旧社区依然保持着非常强劲的活力，一套131平的公寓售价已经突破了40亿，约合人民币为2300万元，这还是一个二手房的价格。如果是一手房，价格可能高的不敢想象。根据相关的消息可知，江南区还有些小区的均价更是达到20万元/平米。前三个月的时间里，仁川、京畿道公寓交易价格上涨5%，部分城市的涨幅更是超过首尔的10倍，早已不是正常升温。

不仅仅是江南地区的房价涨的猛，江北地区的房价也出现了大幅度的上涨，有园区出现1亿韩元/坪。根据统计，近十年的时间韩国首尔的平均房价上涨了1亿2000万韩元，约合人民币为68万元，其中上涨最为明显的是瑞草区和麻浦区。第一季度首尔公寓的平均买卖价格为5亿6449万韩元，约合人民币为321万元，和2006年的第一季度相比上涨了70万元。

韩国的房价一直在不断的调控，短期内的降温只能够起到一定的缓解作用，想要彻底有效的管控，还需要通过一些更有效的举措来实现。首尔江南区的房价还在不断上升，无法承受首都房价的人已经纷纷向郊区或者更远的区域购买。现在韩国的房市只适合投资者进行观望，不适合出手。

韩国首尔2020年6月份的房价统计比和2017年5月份相比，整体上涨了52%，首尔公寓的平均价格达到了530万元，整体呈现为上涨的趋势。短短三年的时间，首尔的房价上涨52%，平均每月的涨幅为1.4%。2021年首尔的大多数公寓已经超过9亿韩元，其平均价格为6.0708亿韩元。从2020年-2021年，韩国全国的房价都在上升，并且2021年很多地方房价的涨幅呈现为不正常趋势。

2020年韩国的房价是过去9年以来增速最快的，同比上涨了5.36%，虽然同时期政府有出具相关的政策进行压制，但是效果并不是很显著。2019年韩国99平米的公寓价格还是3亿韩元左右，但到今年年初，价格已经为4亿韩元以上。韩国的楼市也是买涨不买跌，它的热度一直都是居高不下的状态。首尔的房产价格从2020年开始，就没有任何下跌的迹象，反而上涨非常迅猛。

根据2021年韩国银行发布的报告可知，韩国全国住宅每平方米的均价为459.8万韩元，首尔住宅交易每平方米的均价为919.6万韩元。韩国首尔的住宅价格本就远远高于其他地区，但是在2020年一年的发展中，首尔房价涨势凶猛，达到群众遥不可及的地步。韩国首尔的购房热度愈演愈烈，并且已经蔓延到周边的城市。据悉，京畿道等周边城市推出的新楼盘，前来登记人数高达47万多。

从2017年-2021年这四年中，韩国首尔房价涨幅最猛烈的阶段就是2020年-2021年，预计后面很长一段时间都不会有明显的下滑，就算有政策进行压制，情况很可能是杯水车薪。韩国首尔的房价的逆天增长已经让很多人望而却步，对于购房投资者看说，还是慎重一点比较稳妥，毕竟韩国首尔房价的上涨太过于异常。

马来西亚第二家园计划在今年10月份进行了重启，但是在要求上进行了整改，提高了申请者的收入门槛、定期存款等。马来西亚第二家园的最新要求：1、申请者每个月的离岸收入要达到4万令吉及以上，折合人民币为64000元。2、申请者的定期存款账户必须达到100万令吉及以上，折合人民币为160万元，允许从本金中提取50%，其用作教育、医疗、购买房产等用途。3、申请者必须申报150万令吉及以上的流动资产，折合人民币为240万元。4、符合资格的外籍人士分为两个年龄阶段。其一35岁至49岁之间的人，其二50岁及以上的人。

马来西亚第二家园的最新要求：
1、申请者每个月的离岸收入要达到4万令吉及以上，折合人民币为64000元。
2、申请者的定期存款账户必须达到100万令吉及以上，折合人民币为160万元，允许从本金中提取50%，其用作教育、医疗、购买房产等用途。
3、申请者必须申报150万令吉及以上的流动资产，折合人民币为240万元。
4、符合资格的外籍人士分为两个年龄阶段。其一35岁至49岁之间的人，其二50岁及以上的人。
5、长期居留证的年限为5年，符合资格的人士可以再申请延长5年。
6、签证费用为500令吉，折合人民币为800元。同时要向申请人征收5000令吉的手续费用，这个人民币为8000元，还要向每位家属各征收250令吉，折合人民币为4000元的手续费用。
7、申请者一年内必须要在马来西亚累计居住90天及以上。
8、申请者及家属的证件更新或欲更换主申请人、更换申请人及家属国籍等程序，都必须进行及通过安全审查。
9、所有主申请人与家属皆须提呈良好行为证书。
10、计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。

马来西亚第二家园计划在2020年8月停止运行，其主要原因是受到疫情的影响，今年10月份再次开启，新增了很多要求，同时条件也有所改变，这样做的主要目的是为了控制申请人的数量，以免过多出现不必要的问题。根据相关的消息可知，10月份开通之后，有将近1000人左右申请，都来自不同的国家。如果你也想申请马来西亚的第二家园计划，一定要按照上面最新的标准来。

韩国的房产价格因为城市、地区不同，价格也有明显的差异，不过全国的房价处于上涨的趋势中。韩国房产的均价大约为500万韩元-600万韩元/平米。不过首尔的房产价格要远远高于其他地方，房产的均价为919.6万韩元/平米，约合人民币为5.38万/平米。当然首尔江南地区的房价也有最高20万/平米，也有一套公寓价格高达40亿韩元的。

2019年韩国首尔3亿韩元的高层公寓，现在价格已经上升为4亿韩元，并且还在持续上涨。韩国首尔大多数地区房价上涨的速度比较快，短短几个月的时间就会涨很多。现在韩国政府的房产政策并不能对楼市起到一定的镇压作用，反而在刺激下不断地上涨。如果想在首尔购买一套普通的公寓房产，至少要准备3-5亿韩元。如果想要独栋住宅，最少要准备18亿韩元。

虽然现在并不是在韩国购买或者投资房产的最佳时机，但是想购买还是需要注意一些事项。因为现在价格上涨的比较离谱，所以购房一定要实地看房，对房产的质量、设施、周边等各种情况进行详细的了解。在楼市房价高涨的情况下，韩国政府一直在出具新的政策，所以购房前一定要对新政进行详细的了解，同时也要清楚购买房产的产权问题，以免发生不必要的纠纷。

因为现在韩国贷款购房的利率比较低，购房人数比较多，所以要提前了解关于购房贷款上面的问题。虽然利率有一定程度的回调，但还是比较低的状态。韩国的房产是需要缴纳税费的，购买房产之前也是需要对此进行了解的。最后就是一定要重视房产经纪的作用，购房过程中能够起到很大的作用。

韩国的房产价格一直在飙升，其中涨幅最大的是首尔，首尔房价最贵的区域是江南区。据悉，江南区的房产价格近四年上涨了90%，市中心的房产价格达到14万元/平米，最高有涨到20万元/平米，部分住宅的价格更是在总价的基础上上涨了200万元。韩国首尔的房价高的离谱，很多普通的老百姓承受不住，已经选择向首尔周边流出，以此缓解房产带来的压力。

根据相关的消息可知，韩国首尔最贵的小区在清潭，一套独立住宅的房产价格高达163.2亿韩元，仅次这个的价格的地方是瑞草区瑞草洞，房产的均价高达72.9亿韩元。首尔江南区是房价上涨的最大区域，一套131平米的公寓售价高达40亿韩元。从各方面的数据能够明显感受到，韩国首尔的房价一直在持续上涨，即便韩国政府有出政策进行压制，但越压制越上涨。

韩国的综合房产税率早已上调，由之前的0.6%-3.2%调为现在的1.2%-6%，税率的上涨也没有阻止房产价格上升。在近40年的时间里，首尔江南公寓的价格已经暴涨了83倍，如此迅猛的涨幅，让韩国政府也是非常的头疼。至少韩国首尔的房价在短期内是急需要政策进行压制的，否则会越来越离谱。在2021年一年的时间内，韩国房价就没出现过下跌的趋势，反而因为各种因素在漫无目的的上涨。

现在韩国的生育率一直在持续走低，长期下去国家将会面临各种危机，对于城市中不堪负担的年轻人，它们的选择方式可能就是逃离市中心，向其他的地区去发展，有一定条件的还会直接选择出国。韩国高涨的房价不适合做房产投资，楼市的不稳定带来很多风险，所有考虑韩国楼市的人，可以看看其他国家的房产。

2021年7月，奥克兰的房产价格首次突破110万纽币，均价达到了1101250纽币。根据数据可知，奥克兰城区的平均房价为1209850纽币，在奥克兰大区的排名中位居第三。奥克兰房价最高的地区分别是激流岛和北岸，两个区域的房产均价分别为178.12万纽币和1294850纽币。奥克兰的房价趋势在未来短时间内并没有房价下降的趋势，有可能会出现放缓。

新西兰的房价涨幅位居全球第一，奥克兰的房产价格更是首当其冲。2021年第一季度，全球房产价格上涨的比例为7.3%，而新西兰房产价格上涨的比例高达22.1%。奥克兰今年的房价和去年相比，涨幅真的非常大，通过2020年的房价数据就能直观的感受到。2020年奥克兰的公寓均价为7209美元/平米，其房产的投资回报率为5.48%，如今的价格和比例在原基础上上涨了10%。

2020年新西兰的房产价格整体上涨了16.77%，2021年整体房价上涨了22.1%，由此可见新西兰大多数地区的房价呈现为飙升状态。2020年因为疫情的原因，大多人购房主要选择在较为偏僻的郊区，所以西海岸的房价上涨比例最大，其达到了50%，即便如此今年西海岸的房价仍在上涨，比例为20%，均价由最开始的285000纽币涨为现在的379520纽币。

目前奥克兰的房价是全国涨幅最快的，也是房价最高的城市。新西兰的房价预期在短时间内房价可能会出现缓和，不过从近三个月的数据来看，好像并没有缓和多少，不过到2022年上半年，房产市场的情况应该会好一点。2022年下半年新西兰中央银行会把购房贷款的利息回调。据悉，固定利率已经在7月份开始回调，8-10月份房产销量之所以好，可能是想在收网之前再抢一波房产。

新手如何买房：1、充分了解开发商的背景和资质。2、详细了解周边的交通环境、配套设施、升值空间以及户型和价格。3、确定小区内部的规划和建设，主要以容积率、绿化率、楼间距为主。4、选择合理的户型设计，主要包含物业、户型、生活设施、车位。5、确定楼盘后，清楚付款方式、交易流程、交易时间、产权归属等问题。

新手购买房产的注意事项：
1、明确购房的资金预算，千万不要超出预算，否则生活基本保障很难解决。
2、一定要了解房地产的基本只是，比如专业术语、名词等等。
3、提前做好消费规划，把所有需要支出的费用计算在内。
4、根据自己的实际经济情况选择适合自己的楼盘。
5、明确购买房产的产权问题，尤其是购买二手房一定要注意。
6、购买新房时注意查看各类有关证书，主要包含《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

除了在国内购房以外，海外购房同样需要注意购房的相关内容。房产购买不是小投资，一定要理性选择。国内一线城市的房价在政策的影响下得到控制，但是一些小城市的房价还在漫无目的上涨，对于投资房产的人来说，一线城市的房产更为稳定，小城市的房产就不建议投资。如果是刚需购买，建议往大一点的城市进行购买。

很多人购买房产都不理性，看见别人购买都喜欢跟风，这样并不好，很容易损失资产。不管是购买国内房产还是国外房产都需要有规划，这样才能理性投资，保证房产不会出现亏损的情况。

根据corelogic数据显示，2019年4月至2020年4月，新西兰全国的房产价格上涨了0.5%。从2020年10月至2021年5月，全国房价月均增长率达到了2.3%。新西兰八月份全国的房产均价为937148纽币，和2020年同时期相比，高出了199294纽币。近三个月的数据显示，新西兰房产价格和销量涨幅不如之前，比例下降了0.3%，不过短期内房产价格会持续走高，不会有下跌的趋势。

根据预测的数据可以得知，新西兰年度房价增长率可能会下降，从2021年的26.4%降为2022年的7.9%。今年下半年新西兰的房产价格就有所放缓，不过真正降温的时间可能要到2022年下半年。利率从4月份就开始在回升，不过主要以五年期利率为主。7月份固定抵押贷款利率开始逐渐回升。2022年的水平很有可能会恢复到2019年的水平。

新西兰奥克兰的房产价格一直在屡创新高。奥克兰的平均房价从去年6月92万纽币上涨为现在最高的115万纽币，比例直接飙升25%，目前该城市的房价还在涨，没有任何下降的趋势，相对来说增幅有了一定的缓解。新西兰的房产除了住宅很火热以外，度假屋的销量也相当不错，并且价格也在不断的飙升。新西兰大多数地区的房价一直在上涨。

很多人都认为新西兰房产市场价格的上涨有点不受控制，其实当地政府有一定的控制比例，政策执行的效果是缓慢的，毕竟市场经济的恢复还没达到最好的状态，所以房市的具体情况也不能轻举妄动。虽然新西兰的房价在持续上涨，但购买的人仍然比较多，只不过现在购买新的可能性变得比较低。如果想投资新西兰的房产，当前可能不是最佳的时机，可以等一年左右再决定。

根据房地产的最新报告可知，截止今年9月份，新西兰购房者占房市交易市场26.4%，三个月的期间，新西兰的房子价格上涨了5%，其均价为95万纽币，约合人民币435万元。过于一年的时间，新西兰房价飙升了27%，且首次购房者支付的平均房价中值为66万纽币，约合人民币302万元。从整体数据来看，新西兰房价一直在不断上升，且幅度比2020年大。

根据有关数据可知，新西兰房产市场上个月19个地区中有10个地区的房价创下了近14年的历史新高，和去年同时期相比，湖区/中奥塔哥10月份的房价也进行了大幅度的上涨，比例高达41.9%，房价中位数为1423038纽币，9月份到10月份上涨了20万纽币。据悉，少数上市湖畔的房产可能还会提升这一数据。同时新西兰其他地区的房价也上涨了很多。

新西兰北岛中部的房价上涨了37.2%，平均价格为794975纽币。怀拉拉帕的房价上涨了34%，房产的均价为810790纽币。霍克斯湾的房价上涨了28.9%，房产均价为843306纽币。怀卡托房产价格上涨了27.1%，房产均价为865592纽币。马纳瓦图/旺格努伊房价上涨了26.5%，房产均价为659622纽币。惠灵顿房产价格上涨了24%，房产平均价格为945971纽币。

目前新西兰西海岸的房产是最实惠的，虽然房产价格也在上涨，但是整体上涨的比例只有20%，其房产均价为379520纽币。新西兰导致房产价格上涨的原因有很多，其中最显著的一条就是住房供给不足，再加上现在购房贷款利率低，所以房产价格一直处在比较高的状态。新西兰房价下跌可能性很小，只能缓解增长。预计新西兰要解决住房问题，可能要到2026年才会彻底的实现，后续会增加新房涌入市场的数量。