Author: Shawn

根据相关统计，日本今年的房价并没有受到疫情的影响，相比于去年可以明显发现日本的房价正在稳步的上升。日本东京的房产的价格为367万/套，均价为50000元-100000元/平米。东京市中心豪华公寓的价格为97932元/平米，预计后续还会上涨，同时日本公寓的租金回报也比较稳定，保持在3.6%-4.2%。

根据市场统计，在日本东京公寓均价已经达到了119万日元/平米，大概相当于69000元/平米，郊区公寓的价格在71万日元左右。大阪的房价也是整体上升的，公寓的平均价格大约为68万日元/平米，约人民币40000元-45000元/平米，郊区公寓的均价大约为49万日元/平米。整体来说，虽然疫情对日本经济造成了较大的影响，但是日本的房价依旧还是在上涨的趋势。

日本房市虽然在上个世纪90 年代受到过打击，但随着近几十年的经济复苏，日本房地产行业的发展趋势逐渐有所好转。日本的国土面积虽然比较稀少，但是房产极具保值性，所以成为很多投资人的首选。日本的房产和国内相比更具备投资意义，至少在通货膨胀的国际环境下，能够有效保证资产不会变质，等到世界经济平缓之后，投资的日本房产可能还有升值的趋势。

日本房产价上涨的过程中，其实房产销量有一定程度的下滑，毕竟疫情原因暂时减少了海外投资和购买者。日本楼市销量的下滑却为租赁市场带来了火热的时机，目前租赁价格随着房价在不断上升，并且资金收益和之前相比有明显的上升，投资日本的公寓能够获得可观的回报。当前世界各个国家的房市都不是非常的稳定，也没有特别极具投资类型的房产，但是可以考虑公寓投资。

德国有60%的人口基本都是选择租房度过生活，之所以这样，主要原因在于德国大城市的房产价格比较高。通过近几年的数据可知，德国的均价一直保持着快速增长。德国住宅均价已经上涨了50%，其中法兰克福的房价翻了好几倍,平均价格为5054欧元/平米。法兰克福的房价从2016年至今房价上涨了10%，且租金比例也是按照每年3%上涨的。

根据相关的数据可知，德国现有的公寓在未来一年的发展中，房产价格可能会上涨11.5%。新住宅建设方面预计会上涨8.7%，企业房屋的购买可能会上涨6.4%，新建筑的房产价格会上涨5.8%。德国全国的房价也是不断上升的趋势，其中柏林、法兰克福等这些城市的涨幅比较高。法兰克福的房产价格预计在未来可能会上涨4.8%，新建筑的价格可能会上涨5.1%，Immoscout24会上涨6.3%。

德国的房产价格的上涨不仅表现在一二线城市，人口稀少的农村地区房产价格也在上涨，并且价格上涨的趋势非常强劲。德国这几个季度的房价变化比较明显，2021年第一季度公寓的价格上涨了9.61%，新房的价格同比上涨了5.73%，现房的价格同比上涨了12.83%。德国的房产价格从2019年至今一直在上涨，2020年疫情的全面爆发后，让德国房产市场的价格被推到较高点。

不管是法兰克福还是其他的城市，房产市场的需求量一直都比较高，并且当今的极低利率和债券收益率大大鼓励了市场需求，所以购买房产的人数在不断增加。德国法兰克福的房产价格并不是德国最高的，但是它的房价趋势一定是快速增长的，并且比大多数城市要快很多。德国的房产可以投资，但是需要看准时机，毕竟当今世界房产市场的发展比较动荡，尽量稳定投资。

根据统计可知，马来西亚第一季度的房价只上涨了0.3%，其房产的平均价格为432220令吉。近十年的发展中，马来西亚的房价一直在上涨，但在供过于求的影响下，房产价格再过去两年处于降温的状态。槟城的房产均价为1.5万-3.5万/平米，2020年疫情并没有让马来西亚房价大涨，反而出现了房价下行的压力，同时市场需求量也没有得到广泛增加。

根据数据可知，2020年马来西亚排屋的房价同比上涨了2%，均价为400252令吉。高层住宅的物业同比下降0.8%，房屋均价为338628令吉。独立屋的均价下降了1.1%，房屋均价为661623令吉。半独立的均价下降了0.6%，房屋均价为661178令吉。整个马来西亚房价最高的城市是吉隆坡，其房屋均价为778143令吉。其他城市的房价相对来说比较平均。

雪兰莪的房产均价为486659令吉，砂拉越的房屋均价为475899令吉，沙巴的房屋均价为456262令吉，槟城的房屋均价为104569令吉。马来西亚最便宜的住房可以在马六甲找到，平均价格为200000令吉。2020年马来西亚的经济下滑严重，其比例达到了5.6%，不过预计在2021年-2022年会得到恢复。目前马来西亚的房产并不是理想的投资时机。

根据以上数据能够明显感受到，马来西亚的房产市场主要依靠旅游业支撑，疫情影响全面封闭的情况下，基本上没有实质性的经济收入，就连房市的投资热情并不高涨。今年十月份第二家园计划的重启，可能会对马来西亚的经济状况和发展带来一定的改变，毕竟外汇资金的涌入能够给其带来足够的缓解时间。如果想投资马来西亚的房产，尽量再等一段时间，毕竟当前房市的状态并不是最佳的，所以不要着急。

韩国首尔的房产价格是仅次于新加坡的，是亚太地区房价最高城市之一。目前韩国首尔的平均房价已经达到了9万/平米，一体办公室公寓最受欢迎，1-6月的房价比例上涨了8%，大型房产的价格同比飙升了31%。据悉，韩国首尔最贵的房产价格已经达到了3-4亿韩元/平米，约合人民币为50万-70万元/平米。首尔房价上升幅度最大的地区是江南区，一套房产的价格大约为23亿韩元，约合人民币为1300万元。

韩国的房产价格在9月份上涨了1.52%，首都圈的房产价格上涨了1.89%，首尔的房产价格和过去10个月相比，涨幅达到了最高。首尔公寓的房产价格一年时间上涨了20%左右，直接突破了历史记录。首尔市一共有25个区，江北14区的房产价格上涨比例为25.2%，明显要比江南11区的17.4%高。不过从各个区的情况来看，基本上房价都在不断的上涨，并且有些区域的比例很大。

根据数据可知，首尔去年房价上升最高的是芦原区，其比例为33%，紧跟其后的是城北区，比例为32.5%，江北区的上涨比例为31.4%，道峰区的上涨比例为28.4%，九老区的上涨比例为27%，恩平区的上涨比例为26.2%，中浪区的上涨比例为25.5%。去年江南区的涨幅相对还好，上涨比例为13.6%，瑞草区的上涨比例为11%，松坡区的上涨比例为16.9%。2021年江南地区的房价涨幅非常高，有地区房产单价直接突破20万/平米。

总的来说，短时间内韩国首尔乃至整个韩国的房价都不会有下降的可能，不过在2022年房价的涨幅可能后会有所缓和，想要更加有利的抑制房价，还是需要政府出具对应的政策。以上内容就是韩国首尔房价的具体解析。

根据韩国媒体的报道可知，韩国首尔公寓的均价已经突破了12亿韩元，这意味着想要在首尔购买一套房产至少要准备3600万韩元的首付。首尔公寓的价格和四年前相比，已经整整翻了一倍。根据韩国首尔江南地区的统计，市中心的房产价格已经达到14万/平米，如果是学区房，房产价格可能会更加的昂贵。现在韩国的房价价格普遍在300万-400万元以上，且大多数人口都在向京畿道地区流动，毕竟那里的房价更便宜。

根据新消息可知，韩国政府以“房价高点”为由警告不要再购买的情况下，预计2022年首尔和首都圈的房价与2021年相比会放缓很多，房价上涨的比例在5.1%和3.5%，住宅交易量的预测将会减少17%，地方上可能会减少14%。2021年首尔和首都圈的房产价格增长率分别达到了9.4%和6.1%，今年的住宅交易量预计后续会减少19%左右。

据悉，2022年韩国的房产价格仍然会上涨，但是交易量会明显减少，同时转让税也会减少。韩国的房产价格在此种情况下还是让很多人比较担心，毕竟决定着以后是否还能够稳定的投资。疫情原因让全球的房价都在上涨，但是上涨非常猛烈的国家并不是特别多，而韩国的房价就是其中的反例。2022年韩国楼市还会有新政策推出，到时房价应该会有所缓和。

韩国年轻人的压力在逐渐增加，随着该国家生育率的降低，很多年轻人在日后要负担很多。目前在韩国购房的主流群体是30+的人，随着房价的日益增高，让他们也不知道如何是好，甚至有的已经放弃购房。韩国首尔及首都圈的房价上涨最高，虽然能够带来可观的收益，但成本支出不是大多数人能负担的。

根据统计显示可知，韩国首尔前9个月的公寓房价已经累计上涨了6.24%，已经超过去年涨幅的2倍左右。首尔大多数公寓的价格已经超过9亿韩元，目前公寓的平均价格为6.0708亿韩元。首尔公寓的平均价格走势从2018年3月至今一直都在上涨，价格由开始的7.0947亿韩元，涨为如今的12.1639亿韩元。短短四年的时间，首尔的公寓的房价翻了100.4%的比例。

随着首尔公寓平均价格的不断上涨，让年轻层的恐慌购买直接主导了公寓价格的上升趋势，其中上涨幅度最大的区域是首尔江北区外围。从自治区的角度来看，城东区的公寓价格由最开始的2306万韩元涨为现在的5180万韩元，目前创下了124.7%的最高涨幅。芦原区的公寓价格涨幅为124%，道峰区公寓价格的涨幅为118%，东大门区公寓价格的涨幅为115%，铜雀区公寓价格的涨幅为114.2%，广津区公寓价格的涨幅为108.5%，麻浦区公寓价格的涨幅为106.6%。

韩国首尔一共有25个自治区，其中有12个区的公寓价格上涨到了2倍以上，除了松坡区以外，其他大多数区域都在汉江以北。松江区公寓价格的涨幅为105.8%，也是价格涨幅比较高的地方。江北外围的公寓价格上涨了如此之快，很大一部分原因来自于年轻人的实际购房需求，江北的房价和江南的相比，价格要便宜很多，大多数年轻人能够负担。

首尔公寓的价格在各种因素的影响下在不断上升，不过上升最快的并不是业务设施较多的市中心，而是周边房价相对便宜的区域。韩国首尔的公寓价格从2017年开始上涨，一年比一年的幅度大，预计到2022年房价都不有很明显的波动，可能还会持续的上涨。对于想投资的人来说，还是先看市场具体动态再决定是否要投资。

据悉，在韩国政府强有力的家庭贷款限制下，10月份首尔的住房交易价格有明显放缓的迹象，虽然近期联排住宅的价格在持续上涨，但是公寓和单独住宅的价格有一定幅度的下降。在首尔购买一套公寓的均价为6.07亿韩元，10月份首尔的公寓价格直接达到了12.1亿韩元。从整体趋势来看，首尔的房价将会持续以上涨的趋势发展，涨幅的速度可能会有所放缓。

造成韩国楼市当前情况的主要原因在于全球房市的供应链都处在一个比较紧张的状态，同时放宽防疫限制后，一定程度上促进了消费反弹和房屋价格的不断上涨。韩国的购房贷款利息已经从最低的0.5%调升0.25%，目前贷款利率为0.75%，关于韩国政府后续是否会继续上涨利率，目前是一个开放的态度，所以当前情况下，在韩国购房的人仍然很多。

根据一些数据可知，韩国前7个月的房价涨幅一直维持的比较平均，因为房价涨幅一直很凶猛，所以韩国政府调控了一系列的相关政策，目前看来仍然没有阻止房产价格上涨。目前在韩国最受欢迎的房产是住宅和商业一体的办公室公寓，该类公寓2021年1-6月的价格同比增长了8%，大型房产的价格同比飙升了31%。有专家表示，韩国今年的房价整体还是上升趋势。

每个国家的房产市场都有拐点，韩国的房产市场同样如此，但目前还没到时候，所以短期内韩国的房价不会出现明显下跌，不过在政策的影响下，尤其是升息政策的影响下会让房价有缓解，价格可能会出现小幅度的下跌，但是想让其出现明显下滑，2022年下半年可能会有这种趋势。以上内容就是首尔房价涨幅的具体情况。

在国外可以买房移民，但并不是所有的国家都有这项购房移民的政策，只有一部分国家拥有购房移民的政策。比如西班牙、葡萄牙、德国、塞浦路斯、希腊等等。可以通过买房实现移民的国家在政策条件上是有差异的，海外人士在选择时，需要了解对应国家的具体政策，这样才能更加顺利的移民。想要移民美国、澳大利亚等国家，需要了解它们的移民政策。

海外人士在国外购房需要注意什么：
1、一定要区分居留和入籍。在海外购房移民得到居留和进入籍贯是两个不同的概念。虽然有部分国家的政策表示获得永居之后的若干年能够申请入籍，但实际上购买房产之后获得的只是长期自由往来的签证，想要继续申请到永久居留权，并没有想象中的容易。
2、在海外购买房产同样需要做到货比三家。虽然有很多人在海外做房产生意，并且为同胞投资者提供的一条龙服务，实则里面藏了许多猫腻，所以需要在购房时货比三家。
3、选择上尽量以地头为主。很多人购买海外的房产因为对行情、政策以及语言交流不熟悉，在中介的介绍下会快速做决定，其实这样并不好，容易买到没有保值性的房产，所以无法做出决定时，尽量以地头为主。

可以实现买房移民的国家对于房产的投资成本有一定的需求，比如购买希腊的房产金额必须达到25万欧元及以上；购买葡萄牙的房产需要达到50万欧元及以上；购买塞浦路斯的房产需要达到50万欧元及以上等。不同的国家对于购买房产的金额要求有差异。购房移民国家的政策随时可能发生变化，所以购房者还需要实时关注投资国家的政策变动。