Author: Shawn

菲律宾马尼拉市中心的房产价格30000元-40000元/平米，且为期房房产价格。马卡蒂和bgc最顶层的期房公寓房价为70000元/平米，次中心区域的期房均价为20000元-30000元/平米。根据数据可知，马尼拉中央商务区的豪华公寓价格为30000元/平米，租金回报率高达7.01%-7.16%。2021年第一季度的租金比例和同时期相比下降了19.8%，最近一个季度的住宅租金下降了1.2%。

疫情原因还是很影响马尼拉房产价格的，毕竟来自世界各地的租客大量减少，租房收益在没有稳定客源的支撑下，租金比例自然在不断的下滑。马尼拉的房价并不会下降，大环境的影响下会逐渐上升。投资马尼拉的房产在当前并不是很适合，虽然是菲律宾的首都，但是人流客量并没有想象中的集中，最主要的是，租金的收益全来自有钱人的投资。

很多投资房产的人一直处于观望的状态，在考虑当前是否需要投资马尼拉的房产。虽然经济在逐渐复苏，但是房产投资还是要根据市场情况进行判断。想购买可以看看这几点建议：
1、明确房源类型，一般分为开发商房源和转让房源，对比之后尽量选择便宜的购买。
2、首先考虑购买现房，现房购买之后更有保障。
3、投资购买房产不一定非要执着大的开发商，可以选择差不多的开发商，性价比也比较高。
4、建议选择购买的房产最好靠近马卡蒂市中心或者学区的房产。这样的房产各方面都具备较好的优势。
5、决定购买之后一定要进行讨价还价，毕竟经济环境影响很多人需要资金周转，可以大胆的砍价。

马尼拉的房产虽然有投资价值，并不代表所有区域都适合，因此想投资一定要根据建议进行，否则很容易吃亏。

根据相关的数据可知，柬埔寨全国房屋价格的均价为1926美元/平米，首都金边房产的均价为1980美元/平米，西港房产的均价为1945美元/平米。在疫情的影响下，柬埔寨的房产价格整体走势是下跌的。今年公寓市场的售价环比一直在持续下降，高级公寓的售价环比已经下跌了2.1%，中级公寓的售价环比已经下跌了3%，普通公寓的售价环比已经下降了1.8%。

柬埔寨的公寓除了售价环比在持续下降以外，租金比也在不断的下降。根据数据可知，高级公寓的租金比下降了15.6%，中级公寓和普通公寓的租金比都下降了7.8%。首都金边的房产算是比较稳定的，全国房价下行时，今年7月份它的房价上涨了2%。柬埔寨的经济受到了疫情的影响，房产市场同样如此，目前全国的房市增长都显得比较乏力。

2021年柬埔寨的经济其实在逐渐恢复，房产市场的发展也会逐渐步入正轨。2022年如果疫情控制的好，柬埔寨的房产市场有望回春，不过在明年第一季度实现回春的可能性不高。至少要在第2-3季度。根据今年房市的数据可知，柬埔寨全国的房价可以分为三个档次，每一个档次的房价存在差异，并且城市的经济发展不同，也是该国家当前的现状。

第一个档次的城市主要以金边、西哈努克市为主，房产的均价维持在1950美元/平米；第二个档次是主要以暹粒、干拉等城市为主，房产的均价维持在1450美元/平米；第三个档次主要以戈公省为主，房产的均价维持在1180美元/平米。这些城市也是柬埔寨发展不错，且具备投资价值的城市。以上就是关于柬埔寨房产价格的相关内容，和国内一些城市相比还是比较便宜的。

根据相关的数据可知，柬埔寨全国的平均房价为1926美元/平米，其中以金边、西港为主的房产均价为1950美元/平米，其次以干拉、暹粒等城市为主的房产均价为1450美元/平米，最后是以戈公省为主的房产均价为1180美元/平米。柬埔寨首都金边高端公寓的房产价格还是比较高的，有些区域已经达到了2000美元/平米。对于想要投资房产的人来说，金边算是不错的选择。

金边的发展主要以隆边区、桑园区、玛卡拉区、铁桥头区、棉芷区、堆谷区这六大区域为主，并且这些区域的房产均价正在步入2000美元/平米。隆边区的房产主要以高端公寓为主，因为楼盘的数量不是很多，所以该区域的房产价格很高。桑园区核心地段的房价也是比较高的，均价达到了2612美元/平米。金边的租金价格也是比较高的，别墅、高级公寓的租金大约为3500美元/月。

从数据上看，柬埔寨只有金边的房产数据比较可观，其次就是西港，其他城市的房产数据都是走低的状况。从2020年疫情全面爆发后，柬埔寨的经济就出现下滑，同时也影响房产市场的波动。2020年-2021年柬埔寨的房价并没有大幅度上升，反而在经济的低潮期出现了下降，再加上海外投资数量的减少，大多城市的房价都在走低。今年柬埔寨房价下跌的比例高达10.14%。

虽然柬埔寨的房产市场并没有想象中的可观，但只要经济得到较好的恢复，房产市场照样会被注满活力。2022年柬埔寨的房价有可能会有好转迹象，所以需要耐心的等待。目前柬埔寨的房产并不是最佳的投资时机，如果真的想投资，建议以金边核心地段的公寓为主，其增值空间会更大一些。

柬埔寨的房价在疫情的持续影响下，整体处于走低趋势。根据相关数据可知，柬埔寨全国房产均价维持在12326元/平米，其中房价最高的两个城市分别是首都金边和西港，两者的房产均价为12672元和12448元/平米，领先全国大多数城市的房价。据悉，西港的房价一直在遇冷，不过挂牌的房产价格没有下跌的趋势，但有一定的波动。所以想投资尽量以金边为主。

2021年柬埔寨第三季度的公寓市场售价环比一直在持续下降，其中高级公寓的售价下降了2.1%，中级公寓的售价下降了3%，普通公寓的售价下降了1.8%。不仅仅是售价比下降，租金比也下降了很多，高级公寓下降了5.6%，中级公寓下降了7.8%，普通公寓下降了7.8%。当然柬埔寨并不是所有城市的房价都在下降，首都金边的房价在中旬上涨了2%，西港也有细微的涨幅。

柬埔寨房产价格下跌的原因很明显，其一是受到疫情的影响，市场经济并没有完全恢复过来。其二海外投资者数量减少，房产市场的增长出现了乏力的情况。2021年金边高端公寓的房价下降比例去年还底，幅度下跌了10.14%。目前来说，柬埔寨的房产市场整体是比较稳定的，虽然房价在下跌，但是炒房现象要好很多。如果疫情得到有效的控制，预计2022年，柬埔寨的房产价格会有一定的回升。

柬埔寨的房产价格整体分为三个档次，一档的房价主要以金边、西港等城市为主，房产均价在12000-15000元左右/平米。二档的房价主要以暹粒、干拉、磅湛省为主，房产的均价在9000-10000元左右/平米。三档的房价主要以戈公省为主，房产的均价在7500-8000元左右/平米。以上就是有关柬埔寨房产价格的相关内容。

柬埔寨的房产一直都很火热，根据数据了解到，该国家的GDP已经连续六年增长了7%。在柬埔寨投资房产是比较靠谱的，不过要以金边和西港的房产为主，毕竟这两个城市的发展潜力大，投资门槛比较低，升值空间比较大。在柬埔寨金边或者西港购买房产，回报率有望达到6%以上。柬埔寨的众多房产类型中，建议购买公寓比较好，它未来市场的潜力非常大。

柬埔寨房产市场的竞争优势还是很多的，最明显的就是主要用美元市场进行交易。柬埔寨虽然不是一个发达国家，但是该国家房市用美元交易能够保证房产的价值，具有很高的稳定性。从长远的发展看，2030年柬埔寨城市化覆盖可能会达到44%，到时会有更多的农村人口迁往城市，市内房产的需求量会逐渐增加，房产的价值将会迎来高光时刻，因此选择性投资不会亏。

柬埔寨国民的住房条件也在发生变化，随着经济的发展，人们在住宅的选择上将从传统的排屋转向现代化的公寓，所以近几年该国家会大力建设公寓房产，这也意味公寓市场在未来有很大的潜力。2020年疫情没有全面爆发之前，柬埔寨金边和西港的公寓价格是不断上升的趋势，投资的海外人士也很多。随着疫情的爆发，游客人数的缩减，房产市场也进入了冷淡时期。

相对来说，在柬埔寨购买房产是具备优势的，比如说交易汇率稳定、房产价格便宜、租金收益率高、具备很好的发展前景等。想购买柬埔寨的房产也不要盲目进行，毕竟不是所有城市的房产都是有升值空间的，最好提前做一个调查。一般海外人士购房主要以金边和西港市中心的公寓为主，它靠谱且升值。

柬埔寨西哈努克港简称为西港，是柬埔寨最大的海港，也是柬埔寨的第二大城市，是全国唯一一个经济特区。该城市建于1950年以后，1988年立为柬埔寨的免税港，近几年随着柬埔寨经济的不断发展，西港得天独厚的自然条件受到了外界的认可，从此每年吸引的海外游客在不断增加，西港的房产市场、旅游行业等各方面都发展的不错。现在西港是柬埔寨新型岛屿的旅游热点。

西港一共有四个海滩，分别是SokhaBeach、OchheutealBeach、IndependenceBeach、VictoryBeach，目前还没有被高度开发，保持着原始的自然风貌，也正是这样的自然风貌，深深吸引着大量的海外人士。游客前往西港主要游玩的海岛有高龙岛、龙岛等等。在舒适优美的环境中享受娴静的时光，整个人都会不自觉的放松下来。随着西港经济的不断发展，现在还拥有了林立赌场，并且物价也比较高昂。

西港是柬埔寨唯一现代化的商港，也是全国最大海港和外贸出入的门户，该城市的交通很发达，有铁路能够直达首都金边。西港港口的北部和东北部均为工业区，拥有大型的炼油厂。该城市的交通很多样化，拥有西哈努克国际机场、拥有轮渡、拥有铁路、公交线路等等。因为西港的发展表有前景，所以每年前来投资的海外人士也很多，尤其是房产投资相当的火热。

根据资料可以了解到，西港的支柱性产业主要是轻纺服装、机械电子、高新技术等等。作为柬埔寨的经济特区，它的发展速度还是很快的，前景发展也比较值得期待，如果想在西港进行投资，可以考虑该城市发展的主要产业，当然也可以选择收益回报率比较高的房地产市场。

瑞士2021年全年房价都在上涨，比例为5.7%，相较于其他国家的上涨速度，瑞士的房价还是比较平稳的。瑞士日内瓦公寓的平均价格为16385欧元/平米，苏黎世的公寓均价为14506欧元/平米，洛桑的公寓均价为11471欧元/平米，巴塞尔的公寓均价为10180欧元/平米，伯尔尼的公寓均价为8000欧元/平米。公寓房产除了价格在不断上升以外，租赁价格也在上升，比例为2%-2.3%。

根据相关的数据可知，瑞士苏黎世独立房屋的均价为275万欧元，日内瓦独立房屋的均价为260万欧元，洛桑独立房屋的均价为180万欧元，巴塞尔独立房屋的均价为200万欧元，伯尔尼独立房屋的均价为175万欧元。瑞士房地产价格指数一直呈现上涨的趋势，并且2021年抵押贷款的水平为全球最低，其利率维持在-0.75%。总的来说，投资瑞士的房产还是比较稳的。

瑞士房地产发展的主要推动力是海外移民，其数量占据全国总数的25%，这一数据直接影响了房价的波动。目前海外疫情还处于不确定的情况下，所以投资者对海外房产不要盲目进行。现在全球的房产价格都处于上升趋势中，预计在未来3-5个月中很难降下来，唯一有可能是缓解。瑞士的房价除了日内瓦以外，大多数城市是比较平稳的，是否值得投资还需再看看情况。

当前瑞士的房产价格是当地居民收入的6-7倍，大多数想要购房的人可能因为资金而止步，从今年中旬开始，瑞士政府有对房市进行控制，后续的价格上涨还算平缓，不过到2022年，想要瑞士房价出现大幅度下跌，希望比较渺小。除非人均收入得到提升，或者房源数量得到增加。以上内容就是有关瑞士价格的具体详情，希望对购房人士有一定帮助！

根据数据可知，从2020年下半年以来，日本新建公寓市场逐渐好转，同时房产价格也在一路飙升。日本东京世田谷区的公寓价格达到68万/套，新建公寓的平均价格高达46800元/平米，二手房公寓的价格也达到了30000元/套。日本房产各个区域都有上涨，只是每个地方的涨幅有所差异。2021年中日本的房产价格基本稳定下来，不过东京23区的房价涨幅达到最高水平。

2021年日本房市的发展明显出现了放缓现象，不仅仅是新房，二手房也是如此。根据近期的数据可知，日本三季度近畿圈二手房供求两端都出现了下滑的迹象，二手房公寓的成交数量为3847套，和同时期相比下滑了13.2%，数据看似是下滑，其实是前期市场大量需求所造成的，第三季度二手房的平均总价格为2479万日元，和同时期相比上涨了4.7%，已经连续五个季度持续上涨。

日本的房产价格整体是越来越高的，造成房价上涨的主要原因是疫情迫使全球资本市场发生了不可逆的转变，各行业的投资环境都变得扑朔迷离，房产作为保值的存在，自然购买的人数在逐渐增加。在大环境下，豪宅的保值性和抗跌属性都是比较好的，一时间受到青睐人猛增很多。日本的豪宅市场在疫情期间展现了强大的稳定性，成为市场的成交主力，因此推动了房价上升。

全球众多国家中，日本房产的稳定性是最高的，即便遭遇经济下滑，也能够稳定应对各种情况。之前在日本购买或者投资房产的人士，疫情期间房产都起到了很好的保值作用，其投资环境是比较安全的。有数据预计，日本近十年的发展中近畿圈的房产成交价格还会持续上涨，所以投资者可以安心购买。

根据今年相关的数据可知，意大利米兰房产的平均价格为3994欧元/平米，和同时期相比上涨了11.8%；灵都住宅的平均价格上涨了2.2%，房产均价为1606欧元/平米；博洛尼亚房产的均价为3060欧元/平米，其比例上涨了0.7%。佛罗伦萨的房产价格比例和以前相比有所下跌，比例下跌为0.4%，房产的均价为3947欧元/平米；那不勒斯的房价也下跌了5.3%，房产均价为2221欧元/平米。

意大利房子的价格有些城市处于上涨趋势，有些城市处于下跌趋势。据悉，2021年3月份意大利全国疫情肆意严重，大多数地区的房产价格都出现了下降。通过数据统计可知，意大利巴勒莫房产价格下跌了5.5%，房产均价为1254欧元/平米；卡塔尼亚房价上涨了4.7%，房产均价为1190欧元/平米；热那亚的房产价格上涨了3.4%，房产均价为1394欧元/平米。

2020年意大利住宅房产交易数量下降了13.9%，第三季度需求增长最快的十个州中，其中有八个在南方地区，其中Batletta-andra-trani的需求增长幅度是最大的，其比例达到了60%，其次是Rieti，增长比例高达56%。其他的增长区域，比例基本都在36%-50%。意大利的房产价格其实从2008年下半年开始，当家一直处于下跌趋势，至今没有恢复到正常的轨迹中。

截至2021年2月份，意大利全国的房产价格上涨了1.1%，平均价格为1719欧元/平米。意大利的房产价格一直都有波动，只是起起伏伏的状态并不是特别的大，但是在疫情的影响下，还是能够感受到它明显的变化，毕竟意大利的经济受到了比较严重的影响，所以房产市场也受到了波动。意大利疫情还没有彻底稳定下来，当前不是很适合在该国家进行房产投资。

韩国不同区域的房价是不同的，一般房产的平均价格为500-600万韩币/平米，约合人民币为30000-40000元。韩国首尔的房价要远远高于其他城市，同时也是今年房价涨势最凶的城市。首尔住宅的房产均价为300万-400万，最贵区域的房产价格达到了3-4亿韩币/平米，约合人民币为50-70万元/平米。首尔江南区的房价甚至到达了20万元/平米的天价，至今还在不断上升。

韩国首尔的房产价格在近四年的时间内上涨了90%，虽然政府有出具政策对房价进行控制，但是很明显效果并不是很显著，反而在政策的压力下，房产价格在持续上升。根据最新的消息可知，韩国今年全国的平均房价上涨了19.08%，创下近14年以来的最大涨幅。因为房价不断上涨和税率不断上调，受综合房地产税影响的人数上涨了42%，预计今年韩国实际的房产税收为5.1万亿韩元。

韩国政府出台的一系列措施虽然有效的遏制了房产价格的飞涨，同时也包括增税和贷款监管，但是这些只能够短期的房市进行缓解。因为很多人预测到未来房价还会持续上涨，所以购房的人士并没有因为政策原因减少，反而还在持续的增加。据悉，韩国的房价已经进行了第二轮调控，但是整体效果并没有想象中的那么好，不断上涨的情况仍然让很多人不满意。

2018年韩国韩国首尔的房屋均价还在6亿韩元，但是今年4月份，首尔房屋的均价已经飙升到12亿韩元，短短三四年的时间，首都的房产价格已经翻了一倍。这样的情况导致韩国买不起房的人更加买不起，同时房产市场也吸干了实体经济的资源。就目前而言，韩国的房产不太适合投资，购买者最好慎重一些。