Author: Shawn

房价变动所受到的影响因素太多，无论是国内还是国外，房地产市场的发展一定和政治经济等各方面直接联系。日本是一个经济大国，它的房地产价格在近几年的发展中一直都比较平稳，哪怕是发展最繁华的东京也同样如此。在大多数人的印象中，日本虽然国土面积不是很大，但是它的生活物价以及房价都是比较高的，日本房价到底高不高呢？

日本东京的房屋一套大概需要5,280万日元左右，折合人民币为340万，当然这并不是日本东京最贵的房地产价格。日本房屋的房屋面积并没有任何的那么大，平均面积在72〜75平方米左右。新建楼的房屋价格大约在87万日元左右，折合人民币为一平米5.6万元。

以上所提到的相关数据只是一个大致的平均数据，如果按照东京的特定区域来计算的话，这个价格只能说是适中。日本房地产的所有权是永久的，不和一体一样只有70周年，但是购买东京的平均房价一平米大约在10万左右，当然有一些地区甚至高达20万甚至30万。房地产之后，每年都是需要缴纳相关税费的，并且征收的标准不一样。

日本各个地区的房地产收益率是有差异的，相对而言最高的还是日本东京，其中有一些地区的收益率高达7％以上，但平均保持在4％〜6％左右。2020年对于日本而言，他们会古董很多相关的国际性大活动，所以日本的房地产价格将会迎来一定的转变，在未来几年的发展趋势中可以感知它的房地产价格会持续上升。

都知道今年的奥运会在日本东京古代，但因为疫情的影响，所以奥运会得到了延期，也正是因为如此让很多关注日本房地产市场发展问题的人变得更关注起来。东京在世界上比较出名，是发展非常好的大都市，房地产价格不言而喻，不是一般人所能承担起的。日本现在房价东京各地区的具体情况是某种的呢？东京的房地产价格虽高，但区域不同价格也存在差异。

东京中央区的房地产价格是最贵的，每平方米的地价为7,523,053日元，这个数据是2019年统计出来的，伴随着今年各方面的活动的展开，各区域间的房地产价格也会出现相对应的浮动。千代田区每平方米的地价为5,888,752日元，这个地方主要聚集这日本的政客，所以房地产价格几乎都是被他们提起来的。涉谷区每平方米的地价为4,133,816日元，它是日本东京非常繁华的商业地区，房地产价格高昂也是理所当然的。

排在前三的房地产价格最高的地区就是以上所提及的，紧接着就是东京港区，从2019年的数据可以读取，每平方米的地价为3,810,516日元，它位于东京的核心地段，是大部分富人所聚集的地方，无论是经济发展还是投资价值都是非常高的，很多财产投资者也会优先选择这块区域。新宿区每平方米的地下为3,410,235日元，这里有很多购物广场，还有娱乐休闲场所，海外人士聚集的比较多，这里的房地产租金回报率要比其他地区高。

以上所提到的5个区域都是非常具有投资价值的地方，如果你的资金比较多余的话，在这些地方进行房地产投资，房地产一定是保值增值的趋势，甚至不会有太大的增值空间，但它绝不会出现降低价值状况。

出国留学的目的是为了提升自己的眼界，让自己能够学到更多的东西，所以现在很多孩子在家庭条件允许的情况下，都会被自己的父母送出国。马来西亚虽然只是一个小型的岛屿国家，但它各方面的发展都非常的均衡，同时该国家内也有世界上非常著名优秀的大学。每年前往马来西亚留学的人数不再少，为什么那么多人都愿意去呢？到马来西亚留学好吗？

在任何一个国家留学都有相对应的优势和弊端。一部分人愿意选择去马来西亚留学，肯定是有他的好处的，到马来西亚留学具体有哪些优势呢？马来西亚虽然是一个多民族国家，各种思想文化相互碰撞，但是它的政治思想是非常统一的，该国家的教育水平是非常高质量的。它汲取了世界很多国家教育上面的优秀精华，再结合自己的教育特色用在学生身上，获得了很多国际好评。

马来西亚的教育机制非常健全，之所以会这样，是为了确保优质的教学质量，他们所对学生颁布的毕业证，在国际上是被广泛认可的。新加坡，英国，美国，澳大利亚这些国家是很多留学生的首要选择，虽然他们的教育体制非常好，但是留学费用却很昂贵。马来西亚的教育机制不属于他们，再加上留学费用比较低，所以很多人愿意到他这里来。

在马来西亚留学，一年的平均消费大约在6~8万元人民币左右。如果你想在马来西亚读研究生，一年的学费平均在8~9万元人民币左右。当然具体的消费费用还是要根据留学生所选择的学校来进行判断。马来西亚的华裔人口数量比较多，在这个国家生活，语言上没有太多的障碍。

很多人都听说了马来西亚第二家园计划，但是不知道马来西亚第二家园具体是某种的，它主要包含了一些相关的内容？第二家园计划很早就开始实施了，它的主要目的是为了吸引海外资金，促进国内旅游业经济以及各方面的发展。这个计划是马来西亚比较重大的政策，在实施的过程中也间接性鼓励了外籍人士能够长期居住在马来西亚。

大多数海外人士利用马来西亚的第2家园计划，实现了自己想要的在马来西亚定居的目的。这个计划最开始逐步的时间是1996年，它主要针对的对象是海外退休的老人。的不断发展，它所针对的对象范围在逐渐变广，现在除了海外退休的老人以外，对于海外外籍人士都都可以。这个计划展开到现在，一直受到很多海外人士的热情回应，也正是因为他的有力展开，马来西亚在近10年的发展中变得越来越好。

根据2018年的相关数据可以知道，马来西亚第2家园计划，一共批准了1951份外国人的申请，在多个国家的对比中，国内人士申请的占比量是最多的。他们愿意通过这个计划定居于马来西亚，离不开马来西亚发展中各方面所带来的优势。马来西亚和国内的教育比例，在一定程度上可能会更优质一些，再加上华人比较多，在这里定居生活，没有语言上的障碍。

马来西亚的生活环境没有很多城市的节奏那么快，它的物价比较低，环境比较舒适，再加上自然灾害非常的少，所以很方便居住。该国家的医疗系统很完善，教育体系也很完善，各方面使用的食品也安全有保障，所以在一部分吸引了大多数海外人士。

每年在马来西亚进行房地产投资的人有很多，所以它的房价成为大多数人关注的焦点。马来西亚的房地产价格近几年一直都是比较稳定的，2020年上半年虽然受到疫情发展的影响，但是整体并没有出现下降的趋势，首都吉隆坡的房地产价格在疫情中也处于小幅度上升趋势。下半年的发展中，马来西亚房价的发展状况是某种的呢？具体又保持在多少呢？

吉隆坡市中心地区的房地产价格最昂贵，有些区域一平米的平均价格达到5万左右。仅次于中心地区的周边地区，一平米的房地产价格保持在3万至4万。据说就比较便宜一些，一平米的价格保持在2万至3万左右。其他城市的发展没有吉隆坡那么好，平均价格一般稳定在3〜4万一平米左右，当然还有一些城市的房屋价格保持在1.5万左右。

物业投资价值较高的国家有很多，为什么偏偏喜欢投资马来西亚的房屋呢？如果想在马来西亚生活，那么他是一个不错的选择，第一生活成本比较低，第二政治内部相对稳定，第三地理马来西亚这几年在政策的推动下，吸引了很多海外的投资，它能够为很多人提供创业就业的机会。

根据马来西亚近10年的发展数据来看，它的房屋价格一直都是稳定上升的状态，升幅最高的时候达到了100％以上。虽然在某段时间也会出现下降的趋势，而不是影响他财产的升值空间。在未来的发展中，如果想投资马来西亚的房地产，建议选择发展更好的城市，吉隆坡为首选，它带来的价值远远超过其他国家的城市。

投资海外的财产几乎都有相关的门的费用，马来西亚是众多国家之间的门生物学费用降低到最低的国家。从2020年开始，马来西亚最低购房的门生物学费已经降成60万令吉。在马来西亚买房也是有一定条件的，具体的条件是什么呢？接下来详细了解一下吧。

根据马来西亚的相关法律可以认识，海外人士如果在本地购买物业是可以和本地人享受同等的购房保护的。当然在买房的过程中，买卖合同必须要根据相关的标准格式来草拟，所有的开发商也必须是合法的，在购买房屋的过程中一定要聘请律师，由专业的律师帮你解决各方面的问题，这样才能享受房地产保障的具体权益。在马来西亚购房时，所支付的银行账户必须是相关机构指定的银行。

海外人士在马来西亚购买房屋没有具体的数量限制，可以购买任何类型的新房，二手房，别墅等等，但是这些房屋类型必须要拥有房屋合法证书。购买马来西亚的房屋后，如果您需要出售或出租，必须要获得当地政府的批准，这样才能进行。进行海外财产投资不一定要全款付清，也可以通过贷款的方式来实现，在马来西亚贷款要比其他国家更容易一些。

在申请马来西亚银行进行贷款购房时，它对海外人士所放的额度一般是60％〜70％左右。申请的流程并没有想象中的复杂，并且放款金额在可能的下来就会降低。一般贷款申请成功之后，银行会给投资者发给补充贷款建议书，里面主要包含了贷款金额，还款期限，处理贷款申请相关费用的一些问题。

对于不关心海外投资不关心海外国家禁止的人来说，问他们某个国家的总理是谁，他们肯定是不知道的。但去询问关注世界政治动态，关注海外各项投资的人，他们一定清楚的了解某国家的总统总理是谁。马来西亚一直都是非常受欢迎的投资国家，想要找到好的项目，就必须要了解该国家的政治发展动态，那现在马来西亚总理是谁呢？

马来西亚的总理是马来西亚国家行政机关的领袖，也是马来西亚最高的元首。想要成为马来西亚的总理，就必须要满足两大基本条件，第一出生于马来西亚的公民，这其中不包括登记公民和入籍公民。第二他必须是马来西亚会议下议院的议员。根据相关的信息可以得知，现在马来西亚的总理是穆希丁亚辛，这一任总理是2020年2月29日被公布于世的，也是马来西亚新任的总理。

2020年3月1日上午10:30，在马来西亚皇宫举行了就职仪式。马来西亚陈国的时间没有中国那么长，所以它的历任总统到目前为止只有8位。在个人总统的共同努力下，如今的马来西亚是欣欣向荣的状态，并且每年吸引的海外投资者在不断增加，让这个国家不仅是经济上面还有政治上面变得越来越稳定。马来西亚最突出的是旅游业，随着各大政策的推行，每年前往马来西亚旅游的人在不断上升。

对于很多投资者来说，他们比较看重的是马来西亚的房地产市场，马来西亚房市价格适中，投资回报率很高，和发展前列的新加坡进行相比，更多的人愿意在马来西亚定居和投资。从最简单的房产租金回报率来看，马来西亚平均可高达7%，而新加坡最高只有4~5%左右。

疫情之下，每一个国家都在努力生存，每个国家都在努力发展，每一个国家都想在困难中获得新机。疫情最开始是在中国出现的，但现在已经遍及全国2020年5月4日，日本政府宣布了紧急事态宣言。从具体的数据统计可以知道，日本患病毒阳性几率要比其他国家低很多。虽然今年上半年的经济一直处于萧条的状态，但并不影响世界各地投资者的关注。疫情当下，日本房地产行业的状况是某种的呢？

疫情实际上对各个国家房地产市场的发展都有一定的影响，虽然不会出现大慌乱的现象，但是房地产价格和市场销售量还是有变动的。为2142户，这个数据和同时期，2019年3月的销售量近似明显下降了很多，下降比例在38％〜40％左右。签约率和去年的比例也下降了，当前的签约替换70％，每年下降了2.2个百分比。

日本所有的房地产类型当中，公寓是最高火热的，但是今年公寓的平均销售价格为6,156万日元，折合人民币为404万元和同时期的下降了6％左右。从以上相关数据可以明显感知到日本的购房能力明显得到下降，导致这一原因，除了疫情以外，还有就是外出政策和禁止外国人入境，让房地产销售量得到下降。当然，想要进行房地产投资的人，任何事情都是不能阻挡他的。

日本的总体销售量虽然有所下降，但是该国家的房地产交易一直处于进行状态。不管是个体还是公司，他们还是在进行相对应的投资和查看。日本的房地产市场相对而言是比较稳定的，房地产价格虽然有一定幅度的下降，但疫情完全得到控制后还是会上升的。

购买海外的房地产都是有一定方法的，如果你想投资海外的房地产，一定要提前做好相关的准备工作，否则很容易买到不理想的房地产。日本的房地产市场还是比较不错的，从投资的角度来说不会出现降低值状态，升值的空间虽然不会太多，但位于保值状况。要如何在日本买房子呢？购房的过程中又有一些相关的事情需要注意呢？

购买投资日本的房地产，在看地点时，首先要做的不是本质上进入室内看房子的各方面构造，而是看周围的大致环境是某种的。火热的其实是二手房市场。无论是新楼盘还是二手房市场，在购买投资的过程中，首先要做的就是关注周边的环境。详细了解公共区域之后，在进行下一步的相关操作，在查看时如果发现有相关的问题，一定要对房地产中介或经纪人提出来。

看完周围的公共设施环境之后，再看房子的内部特定结构。内部主要观察的是房子是否有裂缝，是否会漏水渗水，隔音效果好不好，以及一些基础的东西能否正常使用。这些虽然都是小问题，但是在购房投资的过程中一定要涉及到，否则交房过户之后，所有出现问题的地方都由自己负责。如果对于日本房地产市场不是特别的了解，最开始要做的就是找靠谱的房地产中介。

日本大多数房子的质量是比较过关的，因为它是一个岛屿国家又在沿海，一般有一定的自然灾害，房子的抗灾能力比较长，所以完全不用担心，它会出现质量上面的问题。增值空间的幅度最大在10％左右，但是它的投资回报率却在4％以上，在往后的发展中将会有更多的上升趋势。