Shawn – Page 330

美国房市走势的历史和规律

国内人士扩张海外的原因，主要是因为中国的移民潮，人民币的升值预期，以及国内房地产限制风险等相关的因素。也正是这些因素，使得国内人士都会在美国进行购房，这样的购房团体，也很大程度上拉动了美国房地产市场的巨大需求。很多人在美国选择购房，都会去参考它的回报率以及价值，那目前美国房市走势又是一个什么样的状况呢？

关于美国房地产市场的走势情况，我们可以根据，美国房地产产业百年发展的历史来进行分析和判断。根据美国权威的房价数据统计，在1890年至2013年做123年当中，有28年美国的房地产市场处于一个下跌情况，占比为23%。在1995年的时候，房价上涨的占比数为77%左右，从以前发展到现在，美国房价跌得最厉害的一次是2008年，跌幅达到了18%。

通过美国房地产市场的历史趋势来分析，美国房价连续跌至五年的时间只有两次。第一次是1929年至1933年的经济大萧条时期这一段时期，它的房地产市场跌幅达到了26%，第二次是2006年至2011年，这段时间是房产泡沫引起的金融危机，美国房产跌幅累计达到了33%。在百年的历史发展当中，大多数时候美国的房地产市场价格趋势都是处于一个稳定增长的情况，并且它的增长率保持在3%。

通常情况下，房地产是为了抗通胀的，一般扣除通胀率之后，房价基本上都不上涨了。为什么美国的房价能够这么稳定的持续增长？是因为美国的通胀情况出现的比较少，相对于国内来说。按照美国房地产市场这样的一个走势来看，我们可以把它理解为美国的房价涨幅，基本上就是美国的通胀率情况。

澳大利亚房价走势情况

海外团体购房投资，除了比较热门的美国和加拿大以外，另一个选择比较多的国家就是澳大利亚。澳大利亚是一个进口国家，大多数时候，它们的发展都是通过吸引外资来进行的。在各方面的投资项目当中，政府提供的优势和福利条件比较多，所以很多人都会选择在澳大利亚进行投资，房产是其中的一个。澳大利亚房价走势情况在近几年的发展中变动，还是有一些大的。

澳大利亚的房地产市场在近期的发展过程中处于一个比较低迷的状况，它的价格以及成交量都是处于一个下跌的情况，悉尼和墨尔本这两大城市的现象是比较明显的。澳大利亚房地产市场价格处于一个下跌的情况，那么澳大利亚家庭资产就会面临一个缩水的状态。一旦家庭资产面临缩水，那么就会抑制每一个家庭的消费情况使得该国家的经济出现负面影响。

悉尼房价明显处于一个下滑的状态，根据较权威的地产分析机构数据显示悉尼房子拍卖清盘率大约在44%，和去年同时期进行相比，下降了60%。墨尔本也是处于一个下降的状况，和去年的进行相比，下跌了67%。悉尼和墨尔本这两大城市是澳大利亚发展最好，人口最为密集的城市。这两大城市房地产占整个澳大利亚比例的60%，它们的数据分析非常具备代表性。

在10月份的时候，悉尼房产价格中位数下跌，大约为7.2万澳元，跌幅达到了7.4%，可以说创造了澳洲房产下跌的最大跌幅。墨尔本下跌约为4.5万澳元，跌幅比率达到了4.7%。这两大城市的房产价格数据明显呈现一个疲弱状态，全澳洲的数据相对来说也不是特别的乐观。按照这样的发展情况来看，澳洲的房地产市场可以说是相当不稳定的。

澳大利亚房市走势未来将何去何从

澳大利亚房市走势的情况受到的关注度还是比较高的，毕竟每年在澳大利亚进行房产投资的国内人士有很多。澳大利亚房地产市场这几年受到的变动因素相对来说还是比较大的。悉尼和墨尔本作为澳大利亚的两大城市，房地产价格涨涨跌跌起伏不定。在澳大利亚的房产投资当中，悉尼和墨尔本这两大城市所占整个房地产投资的60%，所以在探讨澳大利亚房市价格上面的走势问题时，主要以这两个城市为主。

澳大利亚的房地产市场价格的变动，其实和澳大利亚的银行有着比较密切的联系。从2016年的8月份一直到现在，澳洲的现金利率一直保持在1.5%左右。澳洲房地产价格之所以会出现上涨的情况，是因为它的现金利率降低了，市场上面一旦流动资金增加，房产的交易数量必然会增加。这也就意味着如果未来澳洲的现金利率一直保持在1.5%左右的话，那么澳洲房地产市场的价格一直会处于一个上涨的状况。

根据一些数据的相关统计，我们可以感受到墨尔本和悉尼的房产价格是不相上下的，甚至在以后的发展过程中，墨尔本的房价会超越悉尼。你想房地产市场价格变动的因素，还有一个很大的原因就是人口的增加。每年墨尔本和悉尼人口增加得速度比例是比较快的。一旦人口达到一定的量，对住房就会有相关的需求，在不满足的情况下自然就会把房价提高。

澳大利亚房地产市场的走势情况，他所受到的因素是来自各个方面的。所以国内人是在进行海外房产投资时，一定要去了解一下该国国内发展的情况，以及其他方面的东西。房产投资主要看的是它的增值空间和回报率，如果一个房产后期的价值不能大于之前所投入的成本，那么该房产也没有投资的意义。

新加坡房价走势在未来是什么样的

新加坡的国土面积虽然不是特别大，但是它的经济发展以及各方面的优势都是比较突出的，在世界上。每个国家在房地产市场上面的价格都是有变动的，因为每个国家的国情不一样，影响房地产价格的因素自然也是不一样。不管房产价格如何进行变化，在有效的分析后是抵挡不住投资者的热情的。新加坡房价走势在未来是一个什么样的发展情况？其实我们可以结合新加坡各方面的发展来分析。

新加坡的楼市在经历四年的挑战之后，现在已经慢慢的处于一个复苏状态。房地产市场的房产价格预测也会上涨到5%左右，按照这样发展的趋势，新加坡的房地产市场在未来的几年中，房产价格会持续的处于一个增长状况。知名的经济学家预测新加坡的房价从2018年开始会从5%慢慢的上涨到8%，并且这个上涨持续的时间会达到2020年。

当然每一个专业学者站的角度不一样，他们评断新加坡房价上升的比例也是不一样的。根据新加坡近几年来房产交易的情况和数据来看，新加坡房地产市场的各方面交易数据明显有所提升。所以有些分析师认为，新加坡的房地产价格在2019年的时候可能会上涨到10%左右。根据这样的比例来进行计算，新加坡的房价在未来几年的发展中，平均每年都会以5%至6%的速度进行增长。

新加坡房地产市场，目前是一个稳定上升的趋势，不仅仅是住宅房产上面，各方面类型的房产在投资上面都具备一定的价值空间。综合各个角度来进行分析，新加坡的房屋价格增长潜力还是比较强的，同时新加坡二手市场的交易活跃度也是非常高的，所以在该国家进行房产投资是比较不错的。

新加坡房市走势以及目前的现状

影响房地产价格变动的因素之一就是人口的数量。每年移民定居海外的人数是非常多的，但随着人口的不断增加，自然移民该国家的房产价格，相应的也会出现增长情况。啊新加坡每年移民的人数和房产投资的人数都是比较多的，并且每年都处于一个增长的状态，在需求的促使下，新加坡的房价也在慢慢的进行变化。新加坡房市走势的具体情况其实还是要从各个方面去进行分析的。

新加坡的房地产市场，它主要以政府服务市场为主，这个市场占新加坡整个房地产市场的比例73%，然后以私人住宅市场为辅，占整个市场比例的26%。主要是一个二元结构市场，在发展过程中，政府主要是通过服务市场的调控，来稳定房地产市场的发展。因为私人住宅在房地产市场上面的占比不是很大，所以它的波动相对于市场来说，并没有很大的冲击。

新加坡的房地产市场也是起起伏伏，经历过很多波折。目前而言，新加坡的房地产市场是比较稳定的，并且房地产市场的投资价值也比较高。通过以往数据的对比，可以清楚的感受到新加坡房市在以后的走势过程中是一个稳步渐升的状态。房价上涨的百分比大约在8~%10%之间，房产投资最大的目的就是增值和回报，而新加坡的房产在一定程度上能够给你带来可观的收益。

上面有说到人口增长是影响房价波动的因素之一，新加坡每年人口都在不断的增长，人口一旦达到一定的量，就会对住房产生一定的需求，在供不应求的情况下，房价自然会不断的出现上涨情况。相对来说，新加坡的房地产市场和经济发展都是比较稳定的。健稳的投资环境下，选择适合自己的房产进行投资，可以得到意想不到的收益。

加拿大房价走势解读

投资移民加拿大，向来都是众多人的选择。伴随着加拿大入籍政策条件的宽松，以及一系列优势的颁布，使得2018年成为大部分人移民加拿大的黄金年。当然加拿大房地产市场也受到了颇高的关注，投资房产必定要去了解房产的价格，所以加拿大房价走势情况是什么样的呢？我们可以根据官方统计的数据来进行一个分析。

根据2018年加拿大国家银行最新一季度分析报告指出，加拿大温哥华的房价虽然在过去的一年里处于一个上涨的情况，但是在贷款收紧，加息等一系列的打压之下，预计温哥华的房价将会处于一个下跌情况。根据相关的资料，多伦多的房价已经处于一个下跌的情况，所以其他城市的房价情况也会紧跟着出现下跌。

根据第四个季度的数据显示，加拿大中等收入家庭需要用68.1%的收入来偿还房贷。这个比例比之前一个季度下降了至少3.5%个点。相较于前几年的发展情况来说，多伦多的房屋负担指数在慢慢的有所好转。但是温哥华却逐渐出现了恶化状态，温哥华中等家庭需要花费82%的收入来还房贷，比去年同比增长了2.13%个点。不过在加拿大政府的不断推动和改变之下，多伦多和温哥华的房价，目前一直处于一个下跌情况。

整个加拿大的房地产市场，可以说是喜忧参半，虽然房地产市场目前是比较稳定的，但是也伴随着定时性的风险。除了公寓市场的交易量没有怎么变化之外，其他类型的房产在交易数量上面都有所下降。所以在加拿大进行房地产投资的时候，一定要对加拿大的国情和相关的政策进行一定的了解，然后再投资。

全面分析加拿大房市走势

从2010年到2016年，加拿大的房价可以说一直都是属于高涨状态。因为房价太高，使得加拿大很多中等收入的家庭，不得不拿出大部分的资金来偿还房贷。为了更好的缓解加拿大的房价过高，我们可以来全面的分析一下加拿大房市走势的情况。加拿大每个城市的经济发展状况不一样在房产市场价格上面的波动也是不一样的。

温哥华的房价在2010年至2016年这6年的时间里面上涨了48%，然后就是多伦多40%，紧跟着是蒙特利尔，埃德蒙顿和卡尔加里。加拿大的房价之所以会这样的猛涨主要有三个方面的原因，分别是经济环境的发展情况，人口数量的增加，以及贷款利率比较低。贷款利率比较低的情况下，会使得很多海外投资人士前来加拿大投资房产。所以加拿大的房地产价格就水涨船高了。

人口因素向来都是房产价格波动的主要原因之一。加拿大是一个移民大国，每年移民加拿大的人数都非常的多，所以在住房上面的需求也在不断的进行增加。在不断的需求下面，房价也会跟着不断的进行上涨。根据相关的报道，可以清楚的发现加拿大投资物业的需求量上升的趋势是非常明显的。这不仅意味着租房的需求量很大，对公寓的需求量也很大。

加拿大房地产的价格趋势很明显，是一个持续上涨的情况。伴随着越来越多的优惠福利政策，往后的投资者和购买者必定很多。如果你想要在加拿大投资一套房产，或者是购买一套房产的话，要趁早的抓住机会进行下手，毕竟买的越早，获得的有利条件就越多。整个加拿大的房地产市场，相对来说还是非常稳健的，比较值得投资信赖。

英国留学行李清单要如何整理

每年去海外进行留学的学生是非常多的。有的可能是比较向往国外的生活，有的可能是慕名而去的，有的也可能是为了更加深化自己所学的知识与技术。英国的教育质量在各个方面都是比较高的，有很多大学的研究成果，在世界上面的知名度也非常的高。所以去英国留学，成为很多学子的向往之地。第一次出国留学必定要准备一些相关的东西，所以今天我们来说一下英国留学行李清单。

国内国外大学生活其实存在着一定的差异，特别是在住宿上面。有些院校厉害是没有学生宿舍的，大部分留学者基本上都是在外面自己租房子。所以在日常生活用品的整理当中，可以带一些厨房用具以及床上用品。比如说四件套，厨房里面的刀，厨具等等，这样可以在一定程度上面帮助自己，节省一定的生活成本。不过厨房用具你去那边之后也可以在网上进行购买二手的。

出国留学的时候，一定要弄清楚自己机场托运的重量在多少，以免超重。通常在英国留学，该国家有一些关于留学生的优惠政策，可以自行的了解一下。一般出国都是两个行李箱，自身在带一个包，行李箱的重量不能超过23千克，背包的重量是不能超过6-9千克的。所以整理行李时，必要的东西和非标东西一定要弄清楚。

最后就是用一个文件夹整理那些年必须要带的资料和证件。签证，护照，院校通知书原件，CAS原件，信用卡现金，彩色的登记照片尺寸来多带几张，自己的身份证以及复印件等等。这些都是出国时必带的一些资料和证件，放在一个文件夹里面，方便取拿和整理，也以免自己丢失。在这里特别建议第一次出国留学的小伙伴们，一定要多带一些现金英镑在身上。

分类规划：英国留学清单

英国留学清单是每一个留学生前往英国进行留学时，所比较烦恼的一个问题。面对第一次出国留学，他们不知道该整理哪些相关的东西，不知道在国外哪些东西对自身来说是比较实用的。在生活用品上面，国内的大学和海外留学所使用的都是差不多的。为了能够让留学生明白自己所需要带哪些相关的物品，小编专门整理了相关的分类规划，让你自己选择。

药品类

一些基础的药品类之身还是要带走的，比如说感冒药，消炎药，肠胃药，眼药水等等。如果你自身有一些特殊的病症的话，必备的一些药品是需要带走的。

服饰类

带什么衣服去英国，这要根据你所在学校的城市气温来选择。所以在此之前你一定要了解当地的气温是什么样的。通常情况下，睡衣，内衣，内裤，袜子，拖鞋外套等这些是必备的。

电器类

手机，移动U盘，电脑，平板，小电筒等等这些事男女必带的。对于女孩子来说，她们可能还会带卷发棒，夹板，小型容量的电饭煲等等。

生活类

生活类的大部分用品都是床上用品以及洗漱用品。床单四件套，以及牙膏牙刷，刮胡刀，护肤品等等。当然如果是女孩子的话，他们还会带一些自己常用必备的化妆品。

文件类

最后这样是最重要的，所以你需要用一个文件夹把它们放在一起签证，护照，身份证复印件以及身份证明，成绩单，学位证书，学校的offer等等。

上面的这几大类都是去海外留学所必备的种类，你可以看看自己要整理哪些。不管是在英国留学，还是在其他国家进行留学，刚去的时候，在该国家使用的现金一定要多必备一些。

2019英国留学行李清单归纳

很多第一次出国留学的小伙伴们，心里必定带着紧张和兴奋。留学生选择留学国家，大部分都是美国，加拿大，澳大利亚以及英国。每一个国家对于留学生的要求和条件都是不一样的，并且这些国家在教育质量上面的发展确实在世界上比较出名。英国的教育质量可以说是世界第一，所以很多家长在孩子入初中或者是高中的时候都送往英国留学。不过我们今天来说一下2019英国留学行李清单的相关内容。

2019英国留学行李清单：

1.首先要清楚机场托运的重量在多少，一般前往英国，行李托运的重量大约在23千克左右，但是留学机票的行李重量大约在45千克。

2.在衣物的整理上面，一定要了解你所读学校城市的气候状况。通常情况下，内衣，内裤，睡衣，袜子，拖鞋等等这些都是必带的。

3.电器类的产品也可以适当的带一些，比如说吹风机，女孩子的话可以带卷发棒以及夹板，小容量的电饭锅，手机，电脑，平板等等。

4.不管是男孩子还是女孩子，基本的护肤用品是要带的。在这方面相对于女孩子来说可能带的就比较多了，还有化妆品以及其他的化妆物品。

5.在日常生活用品的代理当中，四件套是必备的，然后就是牙刷牙膏。女孩子用的卫生巾，护垫，指甲剪等一些小物品。

6.文件和护照类是必须具备的，身份证，学位证，毕业证。大学的成绩单，雅思的成绩单，学校给的offer，签证确认函住宿确认函等等

上面所提到的这些都是出国留学常用到的东西，当然你也可以根据自己的实际情况来选择自己所用的必需品，装在行李箱里面。