Shawn – Page 330

美國房市走勢的歷史和規律

國內人士擴張海外的原因，主要是因為中國的移民潮，人民幣的升值預期，以及國內房地產限制風險等相關的因素。也正是這些因素，使得國內人士都會在美國進行購房，這樣的購房團體，也很大程度上拉動了美國房地產市場的巨大需求。很多人在美國選擇購房，都會去參考它的回報率以及價值，那目前美國房市走勢又是一個什麼樣的狀況呢？

關於美國房地產市場的走勢情況，我們可以根據，美國房地產產業百年發展的歷史來進行分析和判斷。根據美國權威的房價數據統計，在1890年至2013年做123年當中，有28年美國的房地產市場處於一個下跌情況，佔比為23%。在1995年的時候，房價上漲的佔比數為77%左右，從以前發展到現在，美國房價跌得最厲害的一次是2008年，跌幅達到了18%。

通過美國房地產市場的歷史趨勢來分析，美國房價連續跌至五年的時間只有兩次。第一次是1929年至1933年的經濟大蕭條時期這一段時期，它的房地產市場跌幅達到了26%，第二次是2006年至2011年，這段時間是房產泡沫引起的金融危機，美國房產跌幅累計達到了33%。在百年的歷史發展當中，大多數時候美國的房地產市場價格趨勢都是處於一個穩定增長的情況，並且它的增長率保持在3%。

通常情況下，房地產是為了抗通脹的，一般扣除通脹率之後，房價基本上都不上漲了。為什麼美國的房價能夠這麼穩定的持續增長？是因為美國的通脹情況出現的比較少，相對於國內來說。按照美國房地產市場這樣的一個走勢來看，我們可以把它理解為美國的房價漲幅，基本上就是美國的通脹率情況。

澳大利亞房價走勢情況

海外團體購房投資，除了比較熱門的美國和加拿大以外，另一個選擇比較多的國家就是澳大利亞。澳大利亞是一個進口國家，大多數時候，它們的發展都是通過吸引外資來進行的。在各方面的投資項目當中，政府提供的優勢和福利條件比較多，所以很多人都會選擇在澳大利亞進行投資，房產是其中的一個。澳大利亞房價走勢情況在近幾年的發展中變動，還是有一些大的。

澳大利亞的房地產市場在近期的發展過程中處於一個比較低迷的狀況，它的價格以及成交量都是處於一個下跌的情況，悉尼和墨爾本這兩大城市的現像是比較明顯的。澳大利亞房地產市場價格處於一個下跌的情況，那麼澳大利亞家庭資產就會面臨一個縮水的狀態。一旦家庭資產面臨縮水，那麼就會抑制每一個家庭的消費情況使得該國家的經濟出現負面影響。

悉尼房價明顯處於一個下滑的狀態，根據較權威的地產分析機構數據顯示悉尼房子拍賣清盤率大約在44%，和去年同時期進行相比，下降了60%。墨爾本也是處於一個下降的狀況，和去年的進行相比，下跌了67%。悉尼和墨爾本這兩大城市是澳大利亞發展最好，人口最為密集的城市。這兩大城市房地產佔整個澳大利亞比例的60%，它們的數據分析非常具備代表性。

在10月份的時候，悉尼房產價格中位數下跌，大約為7.2萬澳元，跌幅達到了7.4%，可以說創造了澳洲房產下跌的最大跌幅。墨爾本下跌約為4.5萬澳元，跌幅比率達到了4.7%。這兩大城市的房產價格數據明顯呈現一個疲弱狀態，全澳洲的數據相對來說也不是特別的樂觀。按照這樣的發展情況來看，澳洲的房地產市場可以說是相當不穩定的。

澳大利亞房市走勢未來將何去何從

澳大利亞房市走勢的情況受到的關注度還是比較高的，畢竟每年在澳大利亞進行房產投資的國內人士有很多。澳大利亞房地產市場這幾年受到的變動因素相對來說還是比較大的。悉尼和墨爾本作為澳大利亞的兩大城市，房地產價格漲漲跌跌起伏不定。在澳大利亞的房產投資當中，悉尼和墨爾本這兩大城市所佔整個房地產投資的60%，所以在探討澳大利亞房市價格上面的走勢問題時，主要以這兩個城市為主。

澳大利亞的房地產市場價格的變動，其實和澳大利亞的銀行有著比較密切的聯繫。從2016年的8月份一直到現在，澳洲的現金利率一直保持在1.5%左右。澳洲房地產價格之所以會出現上漲的情況，是因為它的現金利率降低了，市場上面一旦流動資金增加，房產的交易數量必然會增加。這也就意味著如果未來澳洲的現金利率一直保持在1.5%左右的話，那麼澳洲房地產市場的價格一直會處於一個上漲的狀況。

根據一些數據的相關統計，我們可以感受到墨爾本和悉尼的房產價格是不相上下的，甚至在以後的發展過程中，墨爾本的房價會超越悉尼。你想房地產市場價格變動的因素，還有一個很大的原因就是人口的增加。每年墨爾本和悉尼人口增加得速度比例是比較快的。一旦人口達到一定的量，對住房就會有相關的需求，在不滿足的情況下自然就會把房價提高。

澳大利亞房地產市場的走勢情況，他所受到的因素是來自各個方面的。所以國內人是在進行海外房產投資時，一定要去了解一下該國國內發展的情況，以及其他方面的東西。房產投資主要看的是它的增值空間和回報率，如果一個房產後期的價值不能大於之前所投入的成本，那麼該房產也沒有投資的意義。

新加坡房價走勢在未來是什麼樣的

新加坡的國土面積雖然不是特別大，但是它的經濟發展以及各方面的優勢都是比較突出的，在世界上。每個國家在房地產市場上面的價格都是有變動的，因為每個國家的國情不一樣，影響房地產價格的因素自然也是不一樣。不管房產價格如何進行變化，在有效的分析後是抵擋不住投資者的熱情的。新加坡房價走勢在未來是一個什麼樣的發展情況？其實我們可以結合新加坡各方面的發展來分析。

新加坡的樓市在經歷四年的挑戰之後，現在已經慢慢的處於一個複蘇狀態。房地產市場的房產價格預測也會上漲到5%左右，按照這樣發展的趨勢，新加坡的房地產市場在未來的幾年中，房產價格會持續的處於一個增長狀況。知名的經濟學家預測新加坡的房價從2018年開始會從5%慢慢的上漲到8%，並且這個上漲持續的時間會達到2020年。

當然每一個專業學者站的角度不一樣，他們評斷新加坡房價上升的比例也是不一樣的。根據新加坡近幾年來房產交易的情況和數據來看，新加坡房地產市場的各方面交易數據明顯有所提升。所以有些分析師認為，新加坡的房地產價格在2019年的時候可能會上漲到10%左右。根據這樣的比例來進行計算，新加坡的房價在未來幾年的發展中，平均每年都會以5%至6%的速度進行增長。

新加坡房地產市場，目前是一個穩定上升的趨勢，不僅僅是住宅房產上面，各方麵類型的房產在投資上面都具備一定的價值空間。綜合各個角度來進行分析，新加坡的房屋價格增長潛力還是比較強的，同時新加坡二手市場的交易活躍度也是非常高的，所以在該國家進行房產投資是比較不錯的。

新加坡房市走勢以及目前的現狀

影響房地產價格變動的因素之一就是人口的數量。每年移民定居海外的人數是非常多的，但隨著人口的不斷增加，自然移民該國家的房產價格，相應的也會出現增長情況。啊新加坡每年移民的人數和房產投資的人數都是比較多的，並且每年都處於一個增長的狀態，在需求的促使下，新加坡的房價也在慢慢的進行變化。新加坡房市走勢的具體情況其實還是要從各個方面去進行分析的。

新加坡的房地產市場，它主要以政府服務市場為主，這個市場佔新加坡整個房地產市場的比例73%，然後以私人住宅市場為輔，佔整個市場比例的26%。主要是一個二元結構市場，在發展過程中，政府主要是通過服務市場的調控，來穩定房地產市場的發展。因為私人住宅在房地產市場上面的佔比不是很大，所以它的波動相對於市場來說，並沒有很大的衝擊。

新加坡的房地產市場也是起起伏伏，經歷過很多波折。目前而言，新加坡的房地產市場是比較穩定的，並且房地產市場的投資價值也比較高。通過以往數據的對比，可以清楚的感受到新加坡房市在以後的走勢過程中是一個穩步漸升的狀態。房價上漲的百分比大約在8~%10%之間，房產投資最大的目的就是增值和回報，而新加坡的房產在一定程度上能夠給你帶來可觀的收益。

上面有說到人口增長是影響房價波動的因素之一，新加坡每年人口都在不斷的增長，人口一旦達到一定的量，就會對住房產生一定的需求，在供不應求的情況下，房價自然會不斷的出現上漲情況。相對來說，新加坡的房地產市場和經濟發展都是比較穩定的。健穩的投資環境下，選擇適合自己的房產進行投資，可以得到意想不到的收益。

加拿大房價走勢解讀

投資移民加拿大，向來都是眾多人的選擇。伴隨著加拿大入籍政策條件的寬鬆，以及一系列優勢的頒布，使得2018年成為大部分人移民加拿大的黃金年。當然加拿大房地產市場也受到了頗高的關注，投資房產必定要去了解房產的價格，所以加拿大房價走勢情況是什麼樣的呢？我們可以根據官方統計的數據來進行一個分析。

根據2018年加拿大國家銀行最新一季度分析報告指出，加拿大溫哥華的房價雖然在過去的一年里處於一個上漲的情況，但是在貸款收緊，加息等一系列的打壓之下，預計溫哥華的房價將會處於一個下跌情況。根據相關的資料，多倫多的房價已經處於一個下跌的情況，所以其他城市的房價情況也會緊跟著出現下跌。

根據第四個季度的數據顯示，加拿大中等收入家庭需要用68.1%的收入來償還房貸。這個比例比之前一個季度下降了至少3.5%個點。相較於前幾年的發展情況來說，多倫多的房屋負擔指數在慢慢的有所好轉。但是溫哥華卻逐漸出現了惡化狀態，溫哥華中等家庭需要花費82%的收入來還房貸，比去年同比增長了2.13%個點。不過在加拿大政府的不斷推動和改變之下，多倫多和溫哥華的房價，目前一直處於一個下跌情況。

整個加拿大的房地產市場，可以說是喜憂參半，雖然房地產市場目前是比較穩定的，但是也伴隨著定時性的風險。除了公寓市場的交易量沒有怎麼變化之外，其他類型的房產在交易數量上面都有所下降。所以在加拿大進行房地產投資的時候，一定要對加拿大的國情和相關的政策進行一定的了解，然後再投資。

全面分析加拿大房市走勢

從2010年到2016年，加拿大的房價可以說一直都是屬於高漲狀態。因為房價太高，使得加拿大很多中等收入的家庭，不得不拿出大部分的資金來償還房貸。為了更好的緩解加拿大的房價過高，我們可以來全面的分析一下加拿大房市走勢的情況。加拿大每個城市的經濟發展狀況不一樣在房產市場價格上面的波動也是不一樣的。

溫哥華的房價在2010年至2016年這6年的時間裡面上漲了48%，然後就是多倫多40%，緊跟著是蒙特利爾，埃德蒙頓和卡爾加里。加拿大的房價之所以會這樣的猛漲主要有三個方面的原因，分別是經濟環境的發展情況，人口數量的增加，以及貸款利率比較低。貸款利率比較低的情況下，會使得很多海外投資人士前來加拿大投資房產。所以加拿大的房地產價格就水漲船高了。

人口因素向來都是房產價格波動的主要原因之一。加拿大是一個移民大國，每年移民加拿大的人數都非常的多，所以在住房上面的需求也在不斷的進行增加。在不斷的需求下面，房價也會跟著不斷的進行上漲。根據相關的報導，可以清楚的發現加拿大投資物業的需求量上升的趨勢是非常明顯的。這不僅意味著租房的需求量很大，對公寓的需求量也很大。

加拿大房地產的價格趨勢很明顯，是一個持續上漲的情況。伴隨著越來越多的優惠福利政策，往後的投資者和購買者必定很多。如果你想要在加拿大投資一套房產，或者是購買一套房產的話，要趁早的抓住機會進行下手，畢竟買的越早，獲得的有利條件就越多。整個加拿大的房地產市場，相對來說還是非常穩健的，比較值得投資信賴。

英國留學行李清單要如何整理

每年去海外進行留學的學生是非常多的。有的可能是比較嚮往國外的生活，有的可能是慕名而去的，有的也可能是為了更加深化自己所學的知識與技術。英國的教育質量在各個方面都是比較高的，有很多大學的研究成果，在世界上面的知名度也非常的高。所以去英國留學，成為很多學子的嚮往之地。第一次出國留學必定要準備一些相關的東西，所以今天我們來說一下英國留學行李清單。

國內國外大學生活其實存在著一定的差異，特別是在住宿上面。有些院校厲害是沒有學生宿舍的，大部分留學者基本上都是在外面自己租房子。所以在日常生活用品的整理當中，可以帶一些廚房用具以及床上用品。比如說四件套，廚房裡面的刀，廚具等等，這樣可以在一定程度上面幫助自己，節省一定的生活成本。不過廚房用具你去那邊之後也可以在網上進行購買二手的。

出國留學的時候，一定要弄清楚自己機場托運的重量在多少，以免超重。通常在英國留學，該國家有一些關於留學生的優惠政策，可以自行的了解一下。一般出國都是兩個行李箱，自身在帶一個包，行李箱的重量不能超過23千克，背包的重量是不能超過6-9千克的。所以整理行李時，必要的東西和非標東西一定要弄清楚。

最後就是用一個文件夾整理那些年必須要帶的資料和證件。簽證，護照，院校通知書原件，CAS原件，信用卡現金，彩色的登記照片尺寸來多帶幾張，自己的身份證以及復印件等等。這些都是出國時必帶的一些資料和證件，放在一個文件夾裡面，方便取拿和整理，也以免自己丟失。在這里特別建議第一次出國留學的小伙伴們，一定要多帶一些現金英鎊在身上。

分類規劃：英國留學清單

英國留學清單是每一個留學生前往英國進行留學時，所比較煩惱的一個問題。面對第一次出國留學，他們不知道該整理哪些相關的東西，不知道在國外哪些東西對自身來說是比較實用的。在生活用品上面，國內的大學和海外留學所使用的都是差不多的。為了能夠讓留學生明白自己所需要帶哪些相關的物品，小編專門整理了相關的分類規劃，讓你自己選擇。

藥品類

一些基礎的藥品類之身還是要帶走的，比如說感冒藥，消炎藥，腸胃藥，眼藥水等等。如果你自身有一些特殊的病症的話，必備的一些藥品是需要帶走的。

服飾類

帶什麼衣服去英國，這要根據你所在學校的城市氣溫來選擇。所以在此之前你一定要了解當地的氣溫是什麼樣的。通常情況下，睡衣，內衣，內褲，襪子，拖鞋外套等這些是必備的。

電器類

手機，移動U盤，電腦，平板，小電筒等等這些事男女必帶的。對於女孩子來說，她們可能還會帶捲發棒，夾板，小型容量的電飯煲等等。

生活類

生活類的大部分用品都是床上用品以及洗漱用品。床單四件套，以及牙膏牙刷，刮鬍刀，護膚品等等。當然如果是女孩子的話，他們還會帶一些自己常用必備的化妝品。

文件類

最後這樣是最重要的，所以你需要用一個文件夾把它們放在一起簽證，護照，身份證複印件以及身份證明，成績單，學位證書，學校的offer等等。

上面的這幾大類都是去海外留學所必備的種類，你可以看看自己要整理哪些。不管是在英國留學，還是在其他國家進行留學，剛去的時候，在該國家使用的現金一定要多必備一些。

2019英國留學行李清單歸納

很多第一次出國留學的小伙伴們，心裡必定帶著緊張和興奮。留學生選擇留學國家，大部分都是美國，加拿大，澳大利亞以及英國。每一個國家對於留學生的要求和條件都是不一樣的，並且這些國家在教育質量上面的發展確實在世界上比較出名。英國的教育質量可以說是世界第一，所以很多家長在孩子入初中或者是高中的時候都送往英國留學。不過我們今天來說一下2019英國留學行李清單的相關內容。

2019英國留學行李清單：

1.首先要清楚機場托運的重量在多少，一般前往英國，行李托運的重量大約在23千克左右，但是留學機票的行李重量大約在45千克。

2.在衣物的整理上面，一定要了解你所讀學校城市的氣候狀況。通常情況下，內衣，內褲，睡衣，襪子，拖鞋等等這些都是必帶的。

3.電器類的產品也可以適當的帶一些，比如說吹風機，女孩子的話可以帶捲發棒以及夾板，小容量的電飯鍋，手機，電腦，平板等等。

4.不管是男孩子還是女孩子，基本的護膚用品是要帶的。在這方面相對於女孩子來說可能帶的就比較多了，還有化妝品以及其他的化妝物品。

5.在日常生活用品的代理當中，四件套是必備的，然後就是牙刷牙膏。女孩子用的衛生巾，護墊，指甲剪等一些小物品。

6.文件和護照類是必須具備的，身份證，學位證，畢業證。大學的成績單，雅思的成績單，學校給的offer，簽證確認函住宿確認函等等

上面所提到的這些都是出國留學常用到的東西，當然你也可以根據自己的實際情況來選擇自己所用的必需品，裝在行李箱裡面。