Shawn – Page 332

美国房市方向的转变：房价日趋上涨，购买人数下降

随着相关的报道，我们可以具体的了解到美国房产近几年的销售状况一直处于一个下降的趋势。美国房市为何会出现这样的情况呢？主要是因为房价高涨的情况和加息引发的利率上升所导致的。这两个原因让很多购房者都放弃了购买房产，把风向转向了住房投资上面。其实从一些相关的资料上面，我们就可以感受到美国房产楼市的风向已经在慢慢的出现转变了。

虽然房地产投资是这几年来比较火热的投资项目，但是并不是所有的房地产市场都比较适合投资。大部分人在进行房地产投资的时候，目的都是为了能够把房产的利益价值扩展到最大化。因为美国的加息政策，导致它的利率处于一个大幅度上涨的情况，这使得很多想要投资美国房地产的人士，基本上都会放弃。虽然现在美国市场经济仍然出一个发展比较稳定的状况，但是房地产市场并没有表像那么好。

在2018年的发展情况当中，我们可以清楚的了解到美国楼市的风向，发现的比较大的转变，根据相关的调查，美国二手房的购买交易量相比于前几年的下降了4.1%，持续下跌了七个月之久。在9月份的时候，看房的顾客也在不断的下降，购买的人更是寥寥无几。美国的利息增长也达到了近几年来发展的最高点，月供均价较年初上涨了16%个点。

大部分人在美国购房或者是投资房产，主要看的就是房子的升值潜力。因为现在美国房地产市场的房价过快的上涨，使得它支透了房产在未来几年的价值。美国房地产市场楼市的衰微也影响着其他行业的发展，虽然美国的房地产市场处于一个不是特别稳定的状态，但是美国相关政策的推出也在不断的进行改善。

震惊：澳大利亚房价可能会暴跌到30%左右

根据全球房地产市场的发展情况来看，我们可以清楚的感受到有一些国家的房地产价格不是处于一个暴涨的状态，就是处于一个暴跌的状态。澳大利亚是一个留学移民比较多，地产投资比较火热的一个国家，所以很多人在进行房产投资的时候，都会去关注澳大利亚房价的发展情况。根据相关的信息，我们可以清楚的感受到澳大利亚的房价和以往相比，目前处于一个下跌的情况。

影响澳洲楼市的发展情况，主要包括下面五个方面。首先是楼市的休整调整状况，并不是特别的认真；经济的增长情况却处于一个强劲的上升趋势；很多人在进行房产购买的时候，都会选择贷款支付，但是澳洲的房地产市场却在贷款销售上面运营的方法不是特别的妥当；，再加上信贷紧缩和深度的衰退使得澳洲整个房地产价格可能处于一个暴跌的状态。

根据Mott预计，澳洲的经济发展可能会面临首次的衰退情况，并且房地产市场的房价可能会暴跌30%左右。在这样的一个情况下，可能会迫使澳洲联储利率下降到零启动宽松的投资政策。当然除了这种情况以外，还会有一些相关的房地产市场调整政策。这种情况一般是第三种建模情况，通常是将楼价调整到10%左右，在一定程度上具有相关的警告意义，毕竟信贷紧缩的风险是真实存在的。

澳大利亚经济发展最好的两大城市悉尼和墨尔本，它们的房地产市场价格，目前处于一个不稳定的增长状况，但是在这样的经济情况下和澳洲汇率的变动下，房产价格迟早会迎来暴跌情况。每一个国家的房地产价格变动影响因素是比较多的，房产投资者在进行海外房产投资时，一定要多多了解该国家政策发展的具体情况。

澳大利亚房市竟然遭到了九连跌

在2018年7月份的时候，澳大利亚联储决定22个月维持1.5%的低利率。这一决定的推出，直接影响了澳大利亚房地产市场的变动。澳大利亚房市投资最火热的两个城市莫过于悉尼和墨尔本，因为利息决定的推出，让这两个城市房产价格的降速出现了加快现象。根据澳大利亚全国的现象来看，房产投资的需求量明显处于一个渐缓的状态，可能在后面的发展中，会继续收紧抵押贷款的标准。

根据澳大利亚房价趋势图，我们可以清楚的了解到澳大利亚的楼市价格，基本上处于一个持续下跌的状态，目前最新的数据是九连跌。6月份的时候，澳大利亚全国总体的房价环比下降了将近0.2%个点，小城市的下跌情况不是特别的明显，但相较于大城市显而易见。像悉尼墨尔本和珀斯他们分别下降了0.3%，0.4%以及0.5%。这样的状况可以说是澳大利亚房产下跌的热潮。

在政策的不断推动和改变下，目前这种热潮已经结束了。澳大利亚是一个依赖性特别强的出口国家，但是因为美国经济的发展和美联储的影响，使得澳大利亚的房地产市场以及经济市场都受到了相应的波动。近几年来，我们可以通过相关的数据看到，澳大利亚经济增长的出口大部分都是依靠房地产的投资，但是因为全球经济的影响，使得他的房地产投资的数量处于一个点小状况。

这样的一个现象，也不得不让你去考虑澳大利亚房地产市场泡沫化的现象。同时也使得澳大利亚的经济发展变得额外的脆弱，如果澳大利亚的房地产出现了泡沫化现象，那么对于澳大利亚的打击是非常大的。即便目前澳大利亚房地产投资的情况不是非常的好，但是也有一些房地产的投资它的价值是比较大的。所以投资者一定要去详细的了解一下澳大利亚房地产市场的发展。

新加坡房价一直都是处于涨涨涨的高升状态

房地产投资一直都是这几年来比较火热的一个项目。因为国内的房地产投资限制程度比较大，所以很多人在房产投资上面会把目光转向到国外。除去英美澳这三个国家的房产投资人数比较多以外，其实东南亚的房地产投资以及亚洲的一些国家的房产投资也比较受欢迎。新加坡是一个自然环境好，教育质量高，经济高速发展的发达国家。每年前往新加坡投资房地产的人数也不在少数。

新加坡房价的情况，自然会受到很多想要投资新加坡房地产人士的关注。近十年来，新加坡的房地产价格都是处于一个涨涨的状态。很多人下定决心要投资新加坡房地产之后，其实最后都会在某些因素的影响下面改变选择。新加坡虽然在各个方面发展都比较具备优势，但是因为房地产价格太过于高，并不是所有的人都能够自担承付得起的。

很多想要投国内房地产的人士，都会在下定决心之后犹豫不决，其实不愿意投资国内地产的原因主要有两个。第一个是因为房产出售方，它具有全部的要求，所以你不管是买房还是卖房都很难讲价。第二个原因就是房价的走势情况不是非常的稳定，这一情况会直接导致房地产市场不活跃的情况。以上两点因素直接影响你投资房产的收益。

国内房产和新加坡房产进行相对比，其实选择投资的话，选择新加坡比较实际一些。即便新加坡的房产价格一直处于一个上涨的状态，但是它的价值要远远的高于国内房产。著名经济学家预测到新加坡2018年的房价预计要上涨8%，这个数据会持续到2020年。相关的房产分析师则认为，2019年的时候，新加坡房产价格会上涨到10%，能够为新加坡的房地产带来更大的活跃度。

新加坡房市的具体发展情况

想要很好的投资海外房产，那么就要去具体的了解一下所投资国家的房地产市场发展状况是什么样的。在亚洲国家中，新加坡的房地产市场也受到了很多人的关注。新加坡房市目前的状况相对来说是比较好的，毕竟整个房地产市场的发展投资情况都是比较稳定的。即便该国家的房产价格处于一个持续增长的情况，但是该国家的房产投资却能给你带来意想不到的收益。

新加坡房地产市场的发展也并不是一帆风顺的情况，在经历4年的挑战之后，终于出现了慢慢复苏的情况。通过相关的数据和对比，可以清楚的感受到新加坡的房价在接下来的时间内会上升5%左右。随着相关政策的不断调整和城市发展的不断规划，新加坡房地产的销售数量也处于一个不断上升的状态。自然在这样稳定发展的情况下，新加坡的房地产价格也会不断的进行上升。

有经济学家预测，新加坡房地产的价格在2018年至2020年将会持续上升8%左右。当然也有房产分析师认为，2019年新加坡的房地产价格会上升到10%左右。房产价格上涨的范围覆盖面积是比较大的，除了住房以外在商业用房上面价格都会进行上涨。按照这样的趋势统计下去，我们可以明显的看到到新加坡房价平均每年都是以5%至6%的比例再进行上涨。

在大部分房产投资者的印象当中，新加坡的房产价格上涨速度是非常迅猛的，但是在新加坡政府相关政策的扶持之下，新加坡房产价格的增长幅度处于一个缓慢增长的情况，这种情况下是比较适合进行房产投资的，毕竟房产的数量以及它价值的体现和市场的需求有着很大的关系。

加拿大房价各地的情况

在海外房地产投资项目当中，加拿大也是一个比较受欢迎的国家。任何一个国家的房价情况都会受到很多人士的关注。海外房产投资之所以会比较火热，最大的原因就是他能够给投资者带来较高的收益。加拿大房价的发展情况是什么样的？其实还要根据各个城市的经济发，所以今天我们就一起来探讨一下加拿大各个城市的房价发展情况。

温哥华

温哥华是加拿大各个方面发展比较好的城市之一。该城市的房价收入比率在15.85%左右。市中心的租金回报率在3.48%。非市中心的租金收益比率在百分之3.72%。市中心的房价与租金比率在28.74%。非市中心的房价与租金比率在百分之26.88。加拿大房贷占比收入比例约为104.78%，贷款支付能力指数大约在0.95%左右。上面的这些数据比例是温哥华房地产市场的相关情况。

多伦多

除了温哥华以外，加拿大的多伦多在各方面的发展上面也是非常不错的。多伦多房价与收入的比率在10.73%左右。市中心的租金总收益大约在4.54%左右。非市中心的租金总收益比率大约在4.67%左右。市中心的房价和租金对比率大约在22%左右。非市中心的房价和租金对比率在21.40%左右。多伦多房贷占收入的比例大约在70.46%左右，而贷款支付能力则为1.42%。

桑德贝

相较于前两个城市的数据对比该城市的数据就显得要低上很多。桑德卫房价与收入的比率大约在8.67%左右。市中心的租金总收益大约在3.26%左右，而非市中心的租金总收益比率在百分之7.99左右。同时市中心的房价与租金比率大约在30.63%左右，而非市中心的房价与租金的比率约为12.51%。贷款的占比收入是60.99%，而能够支付贷款能力的指数在1.64%左右。

加拿大房市进6年的发展情况

加拿大房市发展情况的关注度向来都是比较高的。影响一个国家房产价格的因素比较多，所以很多人在进行房产投资的时候，都会从各个方面去进行有力的分析。大大房地产投资的主要城市价格趋势，一定会受到很多人的关注。所以为了能够帮助大家更详细的了解一下加拿大房地产市场的发展情况，今天就通过一些原因和数据来探讨一下。

根据加拿大房地产价格趋势图，我们可以清楚的看到，加拿大温哥华的房产价格是越来越贵。在2010年至2016年这六年时间里面，它上涨了48%个点。其中多伦多的上涨幅度占比是最大的40%左右，其次就是蒙利特尔等。加拿大房产价格上涨的原因，主要包括这三个方面，首先是加拿大强劲的经济处于一个持续增长的状况，然后就是该国家的人口每年都在持续的增长，最后就是它的贷款利率是比较低的。

在加拿大房地产市场的投资当中，投资者们更倾向于大温地区。通常首次购房的平均价格大约在55万加币左右。如果你是非首次置业，那么平均大约花费957000加元。各大城市购房置业的对比当中，多伦多首次置业的消费是比较高的，大约为595000元加币，而蒙特利尔这个城市的首次工业费用大约在308000加元左右。所以城市不一样，经济发展不一样，自然在购房置业上面的要求也有差异。

在加拿大购房的主要人群，大部分都是家人朋友。然后再次建商，媒体，政府以及地产经纪。根据房产公寓市场竞争的比率来看，大约在53%左右。因为加拿大投资用途的公寓需求数量在不断的进行增加，所以公寓房产的价格以及租金回报都在进行上涨。

世界QS排名：加拿大大学排名2019

根据相关的报道，世界QS大学排名已经新鲜出炉了，毕竟这个排行榜在世界上面还是比较具有权威的。加拿大是教育资源比较丰富的国家，国内的大学在世界上面的知名度也是非常高的，每年慕名前来的留学生也非常多。每年加拿大大学的排名状况，深受世界各地学子的关注，所以今天我们就一起来看一下加拿大大学排名2019的情况。

我们从榜单中可以了解到，在前五十名的院校当中，加拿大占据了三个位置。多伦所大学在排行榜上面的位置还上升了三名，已经进入世界大学的前三十名当中，然后就是麦吉尔大学的排名下降了一个名次，目前排名是世界第三十三名，英属哥伦比亚大学的名次上升了四个位置，目前在全球大学排名当中属于前五十强中。加拿大院校在世界前两百名中占7个位置。

多伦多大学2019年在世界排名为第28名

麦吉尔大学2019年在世界排名为第33名

英属哥伦比亚大学大学2019年在世界排名为第47名

阿尔伯塔大学2019年在世界排名为第109名

麦克马斯特大学2019年在世界排名为第146名

蒙特利尔大学2019年在世界排名为第149名

滑铁卢大学2019年在世界排名为第163名

上面的七所大学就是加拿大在QS榜单中排名前200的大学，这些大学在加拿大的知名度都是都非常高的，并且历史都非常的悠久。多伦多大学当属于加拿大第一大学，在各方面的发展都非常具有成就，并且该大学出了很多诺贝尔获奖者，该大学是一所综合性发展比较强的大学。第二就是麦吉尔大学，该大学在加拿大有著小哈佛的称号，足以可见它的发展是非常具备优势的，每年慕名而来的学生也很多。

清单必买：日本什么值得买

伴随着人们的生活水平变得越来越好，大部分人在选择休闲度假的时候都会前往国外，去国外做的第一件事就是代购一些商品。为什么很多人出国都喜欢进行代购，最主要的原因就是国外的这些商品相对来说比较便宜。日本虽然是一个岛国，但是没连前往该国家进行旅游的人都非常的多，并且还有很多东西值得购买，所以日本什么值得买呢？

雪肌精

在日本购买一些商品，最不能错过的就是一些化妆品。很多国内人士去日本进行旅游，必定会购买雪肌精相关的产品。该产品是众多护肤品当中最好的一种，深受国内女性朋友的喜爱，该产品当中含有稀有的植物精华，在提供肌肤透明感以及充足水分的同时，还能够有效的帮助女性褪色斑，淡化痘印等，让肌肤呈现一个白皙水润的状况。

参天fx

在中国人爆买的商品当中，这个眼药水的人气是最高的。我们都知道在中国买眼药水基本上都是从医院眼科开处方，才能拿到相关的药品。但是如果在日本进行眼药水购买的话，它会根据你不同的情况来提供眼药水的作用。而这款眼药水能够一类多用，不管你是肝炎症状，还是花粉症状，或是隐形眼镜使用都可以用它来进行。

龙角散

在我们生活的群体当中，有很多人都是比较喜欢抽烟的，但是在国内烟草和滤嘴的品质都不是特别的高，所以长时间的抽烟会导致吸烟者的喉咙发痒，出现咳嗽等情况。而日本的龙角散这一物品，就能够很轻松的帮助你解决这个烦恼。让你在吸烟的过程中，保持你的喉咙是清爽的状态，不会出现瘙痒情况，所以它在国内人士的选择当中，人气也是比较高的。

2019日本十大必买清单

很多人去日本进行游玩的时候，都会带给我很多商品回去，大部分人都觉得日本的电子商品比较好，其实除了电子商品以外还有一些其他的相关物品，也是比较值得购买的。按照比较火热的程度来进行排练，首先是化妆品，然后是药品，最后才是电子商品。今天我们一起来盘点一下2019日本十大必买清单。

1.首先就是雪肌精，该化妆品能够很好的帮助女性护肤，不仅能够淡化你脸上的斑点和痘印，而且还能够让你的肌肤时刻处于一个水润状态。

2.然后就是参天眼药水，该眼药水能够一药多用，不管你的眼睛处于一个什么样的情况，或者是要给隐形眼镜配药，都可以用该眼药水。

3.龙角散对于喜欢吸烟的朋友来说，起到一个非常好的滤嘴作用。

4.伊势半是日本超人气的美妆产品。这个产品对日本很多明星使用，并且推荐，其中它的眼线笔，bb霜等这些性价比都非常的高。

5.新谷酵素针是对于那些喜欢吃夜宵甜食的朋友最有效的产品。该产品不论你什么时候吃饭，都能够有效的帮助你进行减肥。

6.减肥产品除了新谷孝素针以外还有大麦若叶。该产品是能够有效减肥的健康食品，基本上去日本的朋友都会购买这样东西。

7.散热贴也非常的受到欢迎不管你是发烧还是在非常热的天气下，使用该散热贴能够让你的身体凉爽。

8.热水瓶，日本的这个热水瓶不仅价格便宜，而且还能够当做礼物送出去，使用起来非常的方便。

9.无印良品在中国的知名度是非常高的。但是有一些商品只能在日本买到，所以很多人去日本也会逛这家店铺。

10.ANESSASPF50+该产品的防晒效果是非常好的，所以很多人到日本在选择防晒霜的时候都会优先考虑这支防晒产品。

上面的十大产品就是去日本必须购买的清单，所以你知道去日本应该买什么了吗？