Author: Shawn

说到澳大利亚首先想到的城市绝对不是首都堪培拉，而是悉尼和墨尔本这两座经济高速发达的城市。悉尼和墨尔本的房价近几年也一直处于一个上升的状态，目前两大城市的房价都已经突破了历届最高价格。即便是这样任然有很多海外投资商对这两个城市的房产进行投资，其中悉尼学区房和墨尔本学区房的投资选择成为了房产投资的热点，到底谁更加的具备价值。

悉尼房产的清盘率是非常高的，占据澳洲整个比例的80%，房产的需求量也是非常大，为了满足市场对住房上面的需求，澳洲政府也不得不增加房产建设。当然墨尔本的房产趋势也不必悉尼弱，不管是清盘率还是房产销售率都是紧紧位于悉尼后面一点点。也正是因为这两座城市的高速发展，使得它们的内在经济都变得非常高，不仅仅是房价在物价上面也比较高。

关于学区房上面的投资，这两座城市到底谁的价值会更大一些呢？悉尼和墨尔本这两座城市的高等学府都是比较多的。我们可以通过具体的分析来对比。

 

地段：悉尼临近Newtown和Ultimo等地，周边的交通设施以及娱乐休闲设施都非常的方便和齐全。墨尔本临近墨尔本卡尔顿（Carlton），本地段的设施也是非常丰富，生活上面非常便捷，两者不分上下。

 

环境：悉尼的位置和歌剧院、海港大桥相望，周边一望无际的海岸线让你感受自然和人文最完美的结合。墨尔本离唐人街以及理工学院都非常近，生活各方面都极具优势，更是非常给力的学区房。

通过这两个的对比，两者各具自己的优势，相对来说悉尼的学区房价格更加高一些，租赁的方式更加多一些，墨尔本相对来说房价就要低一些，购买之后比较适合长期居住。

 

随着生活质量的提高，很多家长为了能够给孩子一个更好的教育空间，上小学的时候就把孩子移民到国外去了。澳洲成为每年移民和留学最多的国家之一。定居的城市大部分都是在悉尼和墨尔本，为了能够让孩子划分到重点学校，学区房的竞争力度瞬间就变的巨大起来。悉尼学区房哪里更好，这个就要根据名校的街道来进行分析，毕竟悉尼招生是根据街道进行的。

有时候同品质的房屋，因为街道之隔，两者的价格差距都是非常大的，很多家长为了能够让自己的孩子在更好的学校里面读书，不惜花重金购买学区房。根据澳洲学校数据的统计，澳洲的西小学一共有两千多所，其中有76所小学是设有OC班的，这样的班级能够为孩子在精英发展的道路上面奠定一定的基础，让孩子能够接收到更好的教育发展水平。

悉尼学区房的价格近几年也是在一路飙升，根据悉尼的地理位置来分析，悉尼整个城市氛围南北两个部分，相较于南方的气候以及居住环境，北区受到的欢迎程度更大一些，所以北区综合排名前五十的小学当中，有21所是在北岸，高中前50所中占据了20所，所以北岸的名校更加多一些，所以悉尼北岸那边的学区房的价格也更加的贵一些。

这也是为什么有那么多华人会在北区购房的原因，在北区购房能够给孩子一个更好的学习环境以及交流的空间，因为离校比较近，所以对于孩子的安全也能够很好的保证，在时间上面也能够很好的进行节省。也因如此，悉尼的学区房价一直在刷新高度，目前上涨的幅度都是非常快的。因为需求量在不断的增加，从而促使房产价格的无限上涨。

说到澳大利亚不得不感叹悉尼的房价一个季度比一个季度高，为什么悉尼的房价会涨这么高，其中有很大一部分原因来自于学生家长的推动力。澳大利亚学校招生是根据街道来划分的，为了让孩子从小就能上重点学校，不得不该买较好的学区房。近两年华人移民增加，对于住房的需求增加，政府为了满足需求不得不提高房价，这也是悉尼学区房价格高的原因之一。

根据数据的显示，我们可以直观的了解到，学校周围的房价上涨较高的比例是在38.6%左右，甚至还有一些小学周边的房产价格上涨的更高。悉尼大部分名校都是在北区，所以北区地段的房价是非常高的，并且还有一种供不应求的趋势。但是在悉尼的南区，学区房的销量虽然也很畅销，比北区要好上很多，一年内中间价就上涨了至少44.9%，这个比例还是比较大的。

悉尼学区房一套价格在64万澳币左右，1澳币=5人民币，根据这个汇率的转换可以自己去计算一下。悉尼北区的学区房有的可能比64万澳币还要高上许多。这几年澳洲的房价都是处于一个上涨的趋势，不管是学区房还是其他类型的房产都是上涨的状态。不仅仅是悉尼，墨尔本的房价涨上趋势和它也是差不多的情况，为什么会出现这样一直上涨的情况呢？

澳洲房价的上涨都是有一定的原因的，就拿学区房来说，很多家长的目的是为了给孩子一个更好的教育以及未来的发展空间，国外的教育水平本身就很发达，这使得很多人决定移民或是留学澳洲，人数的增加必定使得房产上面有变动，价格在一定程度上上涨，但是因为位置的原因，又要通过抢购来实现，所以价格也就只能不断的上涨了。

房产价格上涨都是有一定的动力的，那悉尼学区房价格上涨的动力是什么呢？除了澳洲房产市场的变动以外，还有一个因素就是学生家长，其中小学学区房的价格上涨是最明显的。很多家长的目的就是为了能够让自己的孩子分配到名校里面去。悉尼分为南北两个区，其中北区占据悉尼名校的一大半，这也使得很多家长都挤破脑袋的往里面冲和高价购买房产。

学区房价格上涨的趋势我们可以根据数据的变化来观看，HSC排名第六的女子中学Strathfield周围的房产价格比原先上涨了38.6%，这个比例还是比较居中的，有一些小学的周边的房价上涨比度比这个数据还要高上很多，有的比例已经高达57%左右了。想比于北区激烈的竞争状况，南区的学区房就要好很多，虽然很畅销，但是整体销售是非常的稳定的。

房产中介在这的发展中，一年中间价的比例就上涨了45%左右，足以可见，悉尼学区房真的是非常抢手的。国外的学校一般都是公立和私立，但是私立学校的所有相关费用都是比较高的，对于中上层阶级的华人来说，并没有足够的资金去承担，所以会把目标转向发展比较好的公立学校，澳洲学校的分配是按照严格的街道来进行的，所以房产购买势在必行。

正是在这样的原动力下，是的学校周围的房价一直在不断的高升，一年房价平均飞升的比例在41%左右，照这样的速度后面房价没有人能够承担的起。虽然说澳洲整个国家的房价都在上涨，但是单一的房产价格增长过快，是会给房产市场带来一定的波动。澳洲的整个房产市场来看，影响它价格因素的方面还是非常多的。

 

学区房的排名一般都是根据学校排名状况来判定的，悉尼的学区房主要根据著名的公立小学来进行判断。大部分人投资海外房产的目的是为了能够让自己的孩子有一个更好的学习环境，这也是为什么那么多中国家长早早把孩送出国的原因。悉尼学区房排名状况一直都是众多家长比较关注的，所以在弄清楚学区房的排名之前，应该更多的去了解一些公立小学的排名。

公立小学排名：

1. Artarmon Public School

地址：McMillan Rd, ArtarmonNSW2064

该学校成立的时间是1910年，将近有两百年的时间了，该学校的综合性发展是比较强的，智力、艺术以及体育共同进行发展，激发孩子的潜能，该学校的华裔人数是比较多的，所以孩子们在进行交流的时候，并不是以英语为母语。房屋中间价已经突破了200万澳元，现已经达到了240万澳元，上涨比例在28%。

 

2. Carlingford West Public School

地址：Felton Rd, Carlingford  NSW  2118

该学校的人数在681人左右，英语和数学这两门科目的水平处于一个非常高的情况，培养孩子们的自律能力以及独立能力，塑造自信、向上、乐观的精神状态。电子设备也是非常齐全的，为孩子们提供更加广阔的学习空间。周边的房产价格也是处于高涨状态。

 

3. Murray Farm Public School

地址：Tracey Avenue, Carlingford  NSW  2118

该学校的人数在757人左右，成立的时间也是比较长的，主要是开发学生的潜能，以及提升他们挑战力，让他们能够更好的去挑战新事物。同时也会举办孩子和家长一起互动的嘉年华活动，提高彼此之间的联系度。

学房区排名：

1. St Leonards（新州），房产价格的中位数在6,541,666澳元。
2. Darling Point（新州），房产价格的中位数在620万澳元。
3. Bellevue Hill（新州），房产价格的中位数在540.1万澳元。

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以上就是公立学校前三和房产价格前三的排名状况。