Author: Shawn

在日本购买房产，主要有这几种类型：1、底层公寓。一般是2-3层的木质结构或者是轻量钢铁等结构。2、高层公寓。一般是铁骨或者钢筋混凝土结构，楼层也不会特别高，一般在4-5层，最高的也有十层。3、高层塔式公寓。这种公寓一般位于城市中心地段，楼层一般很高，有些直接高达40-50层。4、一建户。日本漫画中最常见的类型。2-3层木屋，面积比较大。5、高级别墅。高级别墅属于较大的独栋别墅，一般都是钢筋混凝土结构。

日本的房地产市场相对来说是比较开放的，基本上没有限购政策，所以很多外籍人士都会在日本购买房产。很多人在日本购买房产后喜欢认为，购了房产就能移民日本或者拥有永居签证，其实并不然。在日本购买房产后不能直接移民该国家，想要获得日本的签证，需要通过该国家的移民项目实现，申请的移民项目不同，所要达到的要求条件不一样。

最近这几年，很多在日本购买房产的海外人士都想获得经营管理签证，该签证能够在日本经营民宿、酒店、店铺等。这类签证虽然能够获得，但不是购房就能直接拥有，需要进行申请，并且要日本入国管理局来判断购买房产的项目，能否申请到，具体要看在日本购买的房产是什么类型的，所以想要获得经营管理签证，最好提前对这方面的内容进行详细的了解。

购买日本房产的海外人士之所以多，主要原因除了日本的汇率稳定，房产保值性强以外，日本房产的租金收益也是比较不错的。以首都东京为例，每年的租金回报净收益都在4%左右，人口数量大，对于房产需求的市场旺盛，因此租金收益可观。

日本的房产价格大多数人最想了解的还是东京。根据相关数据可知，东京港区的房产均价为13.32万日元/平米，千代田区的房产均价为12.42万日元/平米，涩谷区的房产均价为12.33万日元/平米，中央区的房产均价为11.74万日元/平米，目黑区的房产均价为10.71万日元/平米，新宿区的房产均价为10.3万日元/平米，台东区的房产均价为10.17万日元/平米，品川区的房产均价为10.16万日元/平米，江东区的房产均价为10.07万日元/平米，文京区的房产均价为9.85万日元/平米。

以上10个是东京房价排名靠前的区域。东京墨田区的房产均价为9.75万日元/平米，丰岛区的房产均价为9.17万日元/平米，世田谷区的房产均价为8.8万日元/平米，大田区的房产均价为8.45万日元/平米，北区的房产均价为8.27万日元/平米，中野区的房产均价为8.3万日元/平米，杉并区的房产均价为8万日元/平米，荒川区的房产均价为7.88万日元/平米
，板桥区的房产均价为7.68万日元/平米，练马区的房产均价为7.34万日元/平米。

东京23区中，房价最低的三个分别是足立区、江户川区和葛饰区，它们的房产均价分别为6.98万日元/平米、6.87万日元/平米、6.73万日元/平米。东京23区中，越靠近东京市中心的房产价格就越高，越靠近郊区价格就比较低，不过整体来说，东京的房价在全日本都是巨高的。日本房价从数据来看，一直在不断上升，想投资尽量以23区前十的地方为主。

日本东京的房产价格在以后的发展中会持续上涨，不过再怎么上升，也不会到上世纪80-90年代的情况，房产泡沫出现的可能性比较低，所以是保值增值的不错选择！

日本福冈是九州最大的城市，有着非常悠久的历史文化。福冈的景区经典也很多，有些地方非常值得游玩，比如柳川、太宰府天满宫、博多运河城、 福冈城迹/舞鹤公园、东长寺、福冈塔、大濠公园、博多住吉神社、栉田神社、屋台文化。这些都是福冈非常著名的旅游经典，有机会一定要去这些地方看看，能够吃到特色的小吃，也能够感受福冈的文化。

柳州市是福冈著名的水乡之一，有着日本威尼斯的称号，有着纵横交错的人工河围绕着柳州城堡，游客可以游船欣赏两岸的风景，也可以在当地品尝一下著名的鳗鱼饭，同时这里还有另外一个特产也可以尝一尝，它就是海苔。太宰府天满宫主要祭学问之神，求学业的人可以去祭拜一下，这里每年2-3月可以欣赏非常好看的梅花，同时还能品尝特色食物梅枝饼。

博多运河城是一个大型的购物中心，这里除了名牌精品之外，还有很多日本本土品牌，这里的水池定时有水舞表演，晚上还有3D光雕投影秀，还能够吃到仙台的烤牛舌，是一个非常好逛的地方。福冈城迹/舞鹤公园是日本百大名城之一，每年3-4月都会有樱花盛开，很多人都会前往赏樱，因为夜间有灯光投射，晚上也能够赏樱，可以拍出很多好看的照片。

东长寺是福冈历史最为悠久的真言宗佛寺，寺内的福冈大佛为日本第一大的木雕大佛，每年都有很多人前往祭拜。福冈塔是日本最高的海滨塔，可以俯瞰整个福冈的夜景，并且晚上本身会亮起不同主题的彩灯。大濠公园是当地人最喜欢休憩的地方之一，可以步行到湖中欣赏美丽的风景，还可以租借天鹅船游湖。前往福冈这些地方都是非常值得去的。

根据相关的数据可知，日本三大都市圈的二手房平均价格均有上涨，首都圈的二手房均价为4360万日元，约合人民币为24万元，数据环比上涨1.3%；近畿圈的房产均价为2685万日元，约合人民币为151万元，数据环比上涨1.2%；中部圈的房产均价为2158万日元，约合人民币为121万元，数据环比上涨1%。日本的房价不管是二手房还是新房都处于上涨中。

根据2021年第三季度数据可知，近畿圈二手房的均价已经连续五个季度处于不断上涨的状态，并且和上一年的数据相比都要高出一部分。日本二手房最贵的地区还是在京都圈，港区二手房的均价为99179500日元/套，约合人民币为558万元，每一平米的均价大约为7.9万元。港区的房产主要以办公楼和高级公寓为主，再加上环境好以及其他优势，所以房价很高。

东京都千代田区的二手房均价为92562000日元/套，约合人民币为521万元，每平米的均价大约为7.4万元。涩谷区二手房的均价为85132000日元/套，约合人民币为479万元，每平米的均价大约为6.8万元。以上三个区域是日本二手房价格最贵的地方，新房的价格一定程度上比二手房还要高。根据数据统计，不管是新房还是二手房，日本的房价在2022年仍然会持续上升。

根据统计可知，东京都心6区的二手房价格比平均期望的价格高出很多，10-11月份的整体均价大约在520万元左右/套，东京整体的二手房均价大约在333万元左右/套。日本的二手房一直都比较火热，尤其是东京地区的。目前东京新建住房数量是比较少的，所以市场对于二手房的需求很旺盛，使得价格每个月都在上升。2021年下半边，二手房每月的上升幅度不是很大，但是比较稳定。

根据相关的数据可知，柬埔寨西哈努克市的房产价格在2019年为15000元-21000元/平米，核心区域的房价上涨比较迅速。2020年受到疫情的影响，该城市的房产价格出现下跌的趋势，目前西哈努克市的房产均价为12000元-15000元/平米，市中心的房产价格维持在18000元/平米左右。疫情没有爆发之前，该城市的租金回报还是比较高的，平均可以达到6%-8%左右。

西哈努克市是柬埔寨比较发达的一个城市，也是非常吸引外资的城市。该城市2020年之前的经济发展一直都很稳定，并且有大量的海外人士在此投资房产，所以这里的房价一直都是稳定上升的，并且房产能够给投资者带来稳定的回报率。2020年之后，疫情全面爆发，一定程度上影响了柬埔寨的经济，所以房产市场的发展也出现了下滑迹象。因为疫情没有完全得到控制，所以房产前景待定。

柬埔寨全国的房产价格都是下降的状态，目前发展不错的两个城市是首都金边和西哈努克市，同时也是全国房价最高的城市，均价大约为1950美元/平米，约合人民币为12480元/平米。房产投资者如果想投资房产，尽量以这两座城市核心地段的房产为主。如果未来海外疫情控制的好，柬埔寨的经济发展有望更上一层楼，西哈努克市的房产也会更加有前景。

目前西哈努克市的房产价格并没有出现大幅度的波动，虽然有下跌的趋势但是跌幅不是很明显。对于当地人士来说，是购房的好时机，但对于海外人士来说，并不是房产投资的最佳选择。以上就是有关柬埔寨西哈努克市房价的具体内容，希望对想在海外投资房产的人士，有一定的帮助。

2021年意大利的房产价格因为疫情的原因出现下跌的趋势，目前意大利平均房价为1734欧元/平米，其中下跌幅度最大的是拉齐奥和伦巴第，比例分别为2.4%和1.2%。根据数据可知，意大利罗马市的房产均价为3255欧元/平米，房价最高区域价格达到7374欧元/平米，房价最低区域的均价为1661欧元/平米。伦巴第大区的房产均价为2094欧元/平米，其中米兰市的房价最高，达到3219欧元/平米。

2020年意大利的房产价格还是处于上升趋势的，第三季度房产价格上涨的比例为1.5%，同一时期新房价格上涨的比例为3.5%，现有房价上涨的比例为1.2%。2021年3月份新冠疫情大流行全国，当时房市就开始走下坡路，在疫情的影响下，该国家2020年经济GDP下滑了9%，可以说是二战以来的最大幅度。意大利的房价其实早在2008年之后就有下跌趋势，只是幅度比较平稳。

从2008年下半年至今，意大利的房价一直没有恢复，2008年-2015年该国家的房产市场一直跌宕起伏，2015年-2020年第三季度，意大利的房产价格看似处于稳定的状态，其实房产价格下降了3%。意大利不同地区，房产价格也有不同的变动，据悉威尼斯的平均房价为4467欧元/平米，目前该城市的房价出现下跌，比例为0.7%，罗马的均价在今年2月份时，上涨了0.6%。

根据数据，意大利的购房需求正在向南转移，因为南方城市的房价出现了上涨，需求量得到了大幅度的增加，所以能够感受带购房群体的南迁。在疫情爆发之前，意大利对于房产市场就颁布了一些举措，比如对南部退休的养老金领取者实行税收优惠等。以上就是有关意大利房产价格的具体内容。

根据相关的数据可知，日本东京的平均房价为5-8万元/平米，并且价格还在持续上涨。东京23区的房价在2021年飙升到367万元/套，并且房产只有70平米。东京的房价不仅只有新房在涨，二手房的价格也在涨，并且每个区的上涨幅度都不一样。日本东京豪华地段的公寓价格是最贵的，房产均价基本都在10-12万元/平米，今年一年东京的房价就没出现过任何跌势。

根据相关的数据可知，日本首都圈在今年4-9月，新建住宅的销售价格和同时期相比上涨了10.1%，每套的房价达到了374万元，同时也是今年房价的最大幅度增长，价格已经超过泡沫经济时期的最高价。日本首都圈的二手公寓已经连续17个一直处于上涨的趋势，在2021年9月，房产的平均总价格达到了223万元，涨幅比例大约为7.9%。东京23区内新建的住宅楼售价和去年相比上涨了17%，按照这样的趋势，后续很有可能破亿。

造成日本东京房产价格不断上涨的原因比较明显，主要是因为1、住宅数量减少，购买房产的人在不断增加。2、东京双职工富裕层的购房需求旺盛。3、日本银行低利息的助力促进了不动产的消费。4、最后就是老年群体回归市中心。日本的房产价格在后续出现下跌的可能性比较小，但是涨幅也不会有非常大的波动，至少东京是平稳的发展趋势。

日本东京公寓的建造虽然不是非常多，但是它的热度一直很高，从今年1月到11月，签约率已经高达76%左右，市场状况是非常良好的状态。虽然东京大多数公寓的房价都在上涨，但是因为地区不一样，所以房产价格上涨的幅度有差异。以上就是有关日本东京房产价格的相关内容

根据相关的消息可知，新西兰的房价走势一直处于不断上升的趋势。据悉，近三个月新西兰购房者占房市交易26.4%，房产的平均价格高达95万新西兰元。新西兰的房价从2020年8月至今飙升了27%。新西兰大多数城市的房价都处于上升趋势，预计到2022年上半年，房价都不可能出现下跌的趋势。2022年下半年，房价的上涨速度可能会大幅度放缓。

新西兰房价走势之所以持续走高，主要原因在于，住房一直都存在供给不足的问题。新西兰今年房价和去年同时期相比，上涨比例最大的是中奥塔哥/湖区，该区域的房价比例上涨了41.9%，房产均价高达1423038新西兰元，整整高出去年20万新西兰元。有消息说，湖畔的少数房产价格可能会在均价的基础上持续上升，所以短时间内，新西兰的房价不会有很大的改变。

新西兰10月份房地产的发展趋势中没有任何一个地方的房价出现倒退情况。对于成本不是很多的购房者来说，西海岸的房价是大多数人能够负担的。西海岸的房价虽然也上涨了20%，但是房产的均价只有379520新西兰元。新西兰购买房产的需求量一直很大，尤其通货膨胀的大环境下，投资房产能够成为有效的资产保障。当然新西兰住房价格不断上涨，也离不开房源供给不足的原因。

虽然新西兰房产市场上的新房源在不断的涌入，但是想真正解决这一问题，还需要4-5年的时间。新西兰房价的迅猛上涨，让很多人比较恐慌，其实没必要过度担忧，如果太过异常，新西兰政府会用政策进行控制。2022年下半年，购房贷款的利息就会明显上涨，到时房价会得到较好的控制，目前利息涨幅并不是特别大，所以购房的人很多。

日本房产泡沫是该国家主动刺破的，日本主动刺破房产泡沫的原因主要有两方面：1、房产市场暴利不可持续，迟早有一天会破裂，主动刺破还可以求生，否则不可挽回。2、日本房地产市场一家独大的局面阻碍了资源上的合理配置，造成了一业生百业残的局面，所以及时阻止能够减少损失，百业还有恢复的希望。日本当时的房产泡沫，最终都会走向破裂。

说到日本房产泡沫就不得不提著名的广场协议，该协议也是导致日本房产泡沫的主要原因。上个世纪美国对于日本的经济发展是比较操心的，因为日本的制造业发达，出口的产品在海外得到了很好的销量，使得美国出现只花钱不挣钱的局面，最后导致美国通过膨胀严重，失业率不断上升。为了解决这一问题，美国把英国、法国、西德、日本约到广场饭店，签订了广场协议。

广场协议的主要目的就是让美元贬值，美元贬值对美国经济有好处，但是对于日本来说相当于日元升值，日元升值意味着日本货涨价，日本货涨价就会导致日本的出口竞争力下降很多。当时日本的经济很大一部分依赖于出口，现在卖不出去，就只能提高国内的购买力。为了更好的促进内销，当时的日本政府颁布了两项政策，一是降低银行的利率，另外一个是增发货币。

通过数据可知，1986年这一年，日本央行就降息了五次，市场上的钱就迅速多起来，因为银行利息很低，大多数群众不愿意存钱，反而用钱去购买更多保值的产品，所以当时群众把目光放在两个地方，分别是股市和房市。在这样环境的影响下，日本楼市房价疯狂上涨，最终爆发金融危机，刺破了房产泡沫。

日本房价的热度一直很高，毕竟该国家房产贬值的可能性比较小。在日本东京都购买一套72平米的房产大约需要486万元，在大阪府购买一套需要173万元，在神奈川县购买一套大约需要130万元，在京都府购买一套大约需要104万元，在爱知县购买一套大约需要95万元。购买日本的房产，选择的地区不一样，房产的价格也不一样，其中东京和大阪的购房费用最高。

不管是日本当地人还是海外人士，在日本购买房产主要二手房为主，尤其是东京和大阪，因为土地资源有限，新建楼层数量比较少，所以市场流通的房产基本都是二手房。2020年疫情让日本的经济受到影响，但是房产市场并没有很大的变化。后疫情时代，日本近畿圈的房价涨幅是最明显的，由数据可知，2021年第三季度的房价比例和去年相比上涨了4.7%。

日本的房产价格只高不降，主要原因是房产保值和抗跌属性比较好，这样的优势成为很多投资者资产避险的优选，所以房价的波动只有上升，没有下跌的趋势。根据相关数据的表明可知，大阪市以及大阪府北部、东部、奈良县的房产成交量连续5个季度超过同时的数据。有预测，经济活动逐渐趋于正常，日本社会是有望回归稳定的，并且房市的发展会越来越好。

2021年日本一些地区的地价还在不断上涨，意味着房产价格在2022年将会持续上升。2021年东京圈的地价和去年相比上涨了0.1%，名古屋圈的地价和去年相比上涨了0.3%。当然也有地区的地价有所下降，比如大阪圈下降了0.3%，都市圈以外的地方下降了0.7%。地价的波动一定程度上会影响房价，虽然大阪有所下降，但该城市的房产仍是投资的最佳选择。