Shelly – Page 415

伦敦房价高得可怕工作得起却住不起

看看伦敦房价走势图，房价上涨不断。在伦敦租房居住的家庭和年轻工作者，如果想购买自己的首套住房，通常不得不离开首都，另觅他处，因为伦敦的房价实在高得可怕。

据统计，有三分之二的租户在购买他们的首套住房是离开了伦敦，以便他们能够负担得起。

英国最大的地产及租赁代理商Countrywide的最新研究发现，有63%的租户离开伦敦来购买自己的首套住房，通过这么做，他们在购房成本上能够平均节省93,000镑。

Countrywide的研究主任莫里斯（Johnny Morris）表示，“租户们能够在一些昂贵地区租房，但这不意味着他们有能力在这些地区买房。所以，当他们准备购买自己的首套住房时，他们通常要做出一些牺牲。由于近年来房价一直在攀升，很多人都愿意选择更便宜一些的地方购买住房，以便错开飙升的房价。”

英格兰南部地区的租户最希望在此区域之外购买住房。此区域是2012年以来，有能力租房和买房之间差别最大的区域。

在伦敦和英格兰东南地区，2012年以来，房价已经增加了42%，而房租才增加了19%。

长期以来，伦敦的年轻人在建立自己的家庭时都习惯考虑拥有一切便利条件，花园，好的学校和社区，但是这些便利条件在伦敦内都不易获得。JLL的住宅研究主任查理斯（Adam Challis）表示，“伦敦的年轻人之所以拥有这样的习惯，是因为年轻一代仍然有能力在伦敦内的某些区域租房。”

但是，很多经济团体和房产代理商都担忧，很多年轻家庭和职业人士将不再能够在伦敦居住和工作。

在线代理商eMoov的创始人Russell Quirk表示，很有可能，伦敦最终将成为人们工作，但是不居住的城市。

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英国卫报：英国房价持续上涨但涨幅最低房源短缺导致市场活跃度下降

9月28日，英国土地注册处公布2015年8月份英国（英格兰和威尔士）房价走势。最新的数据（不包括新建住宅）显示这一区域的房价环比上涨0.5%、同比上涨4.2%。8月份价格增长最明显的区域为伦敦。

教育要平等英议员呼吁向贫困学生提供更多支持

由英国议员组成的公共帐目委员会（Public Accounts Committee）在一份报告中呼吁，对处于劣势的贫困家庭学生需要提供更有效的支持，目前政府在这方面的工作缺乏持续的资金，支持水平也不够。

公共帐目委员会主要负责审查公共支出是否值得。在报告中该委员会认为学生津贴（pupil premium funding）政策已经初步显现出了有益的变化。

委员会希望政府能够“更好地理解”什么样的措施能有效地减少贫富学生之间的差距。

该委员会主席席勒（Meg Hillier）表示缩短弱势学生“成就差距”应该成为“教育政策的基石”。如果不能缩短这一差距，那贫困就会在穷人之间“代代相传”。

她表示，需要对为什么来自不同背景的弱势学生表现差异巨大进行更深入的了解。

这份报告指出，对于某些学生，例如那些贫困沿海地区的学生，学习成绩不佳现象似乎变得更加的难以改变。

而与此相反，中国学生“无论处在什么样的劣势”都获得了高水平的成就。

学生津贴在2011-2015年期间向贫困学生提供了60亿镑的补助。

报告指出，学校获得的资助差异巨大，意味着“按弱势学生人数平均来算，有些学校获得的资助要比其他学校多出约3千镑/年”。此外，政府推出的通用信用（universal credit）政策也没有明确的机制来辨别符合享受学生津贴福利的学生。

教育捐赠基金会（Education Endowment Foundation）的柯林斯爵士（Sir Kevan Collins）支持该委员会的倡议，希望学校可以对家庭情况进行了解，确保以最有效的方式使用学生津贴。他认为资助系统不能被设计成奖励那些在帮助弱势学生方面获得成功的学校。

全国教师工会的领导人布洛尔表示，在很多情况下学生津贴被用来填补由于预算削减而造成的差距。

一位教育部发言人表示，该份报告显示政府已经在缩小贫富学生成就差异上初现成效。他表示，无论背景如何，每个学生都能获得实现全部潜能的教育机会，政府致力于消灭“教育不平等”现象。

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品味圣罗莎的恬静优美，拥有一座生机盎然的乡村乐园

索诺玛县是通往葡萄酒之乡的必经之地，圣罗莎（Santa Rosa）则是索诺马县的首府。从圣罗莎市驾车出发，穿过金门大桥抵达旧金山市，全程只需1小时。本住宅所在的小区名为“罗林奥克斯小区”（Rolling Oaks Estates），坐落在圣罗莎索诺玛县境内圣罗莎（Santa Rosa）市的城区范围内，它宛若一座生机勃勃的乡村乐园，为您带来珍贵置业机会。

安居私密优质小区 ，尽享优质教育资源

本住宅的地址为：罗林奥克斯小区3700号（3700 Rolling Oaks），是整个小区中房龄最新的住宅——而且该住宅坐拥最美的山谷风景。罗林奥克斯小区是一个仅含17套住宅的私密门禁小区；这套待售住宅的业主自2002年1月起开始入住该社区。小区的自动大门在黄昏时关闭，在清晨时分自动打开，整个社区非常安全，从未发生过入室盗窃、非法闯入或任何形式的失窃案件，因此绝对安全。该小区的屋主协会要求每家业主支付225美元的费用，这些费用将用于维护大门、道路和小区专用水井。水费每两年收取一次；相较于接通圣罗莎市的城镇自来水而言，使用本小区水井的水源，费用较低。

品味圣罗莎的恬静优美，拥有一座生机盎然的乡村乐园 — 贴近自然，土地上有许多不同的野生动物

这套优雅而气派的住宅建在一个小山丘上，俯瞰着周边土地全景，视野极佳。这里充满生机，贴近自然，土地上有许多不同的野生动物，包括：鹿、野火鸡、野鸡和兔子等，环境非常安静，听不到任何机动车的声音。整套住宅拥有最好的乡村生活环境，而且最重要的是，住宅仍然位于城区范围内，享有各种生活便利条件。住宅土地上可耕种一片面积约6英亩的葡萄园，整个小区内有6套住宅带有葡萄园。购入本住宅的投资者可拥有自己的葡萄园，美酒爱好者在此也能实现自己的梦想。

在加州置业的投资者，尤其是有子女的家庭，都希望所购入的房产靠近优质学校。距罗林奥克斯小区2英里（约3.2公里）的地方有一所民办学校，该校幼儿园、中学和高中教育均质量很高，是加利福尼亚州最好的学校之一——该校部分毕业生入读西点军校、美国海军学院和空军学院。圣罗莎市还有其他一些高中，这些学校的教学质量都不错，市内还有几所教学质量很好的中学。索诺玛州立大学（Sonoma State University）坐落于圣罗莎市以南大约10英里处，该校是美国加州一所优秀大学，拥有极好的声誉。

投资者从中国迁居加利福尼亚州，会面临申请绿卡的问题，并且会花费很长时间收集绿卡申请信息，业主夫妇或会提供帮助。业主的一位好友在美国国务院担任要职，而且还有一位从移民服务部门退休的朋友。投资者如有需要，业主愿意向这两位朋友咨询获得绿卡的最佳途径；业主虽不能保证投资者能够移民，但承诺向这两位朋友咨询，了解获得绿卡的最便捷途径，从而为投资者指明方向。正如众所周知的名言——“有人脉，才能成功”。业主本人也于1942年出生于中国上海，因此特别能理解中国投资者的移民需求。

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伦敦房产全球最贵价格已“突破天际”

对于“人赢” 的定义是有房有车有存款，然而在伦敦，想要成为这样的人生赢家简直难于上青天。因为就“买房”这一项就足以让人望而却步。据房产中介Knight Frank的最新报告，伦敦在过去5年中大步超过纽约和世界上其他大城市，成为房价和房产销售第一的城市。

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2009年伦敦售出的高档房屋和公寓中有2147套价位在200-500万美元之间，位于中国香港之后，基本和纽约持平。但2014年同价位售出的房产多达6250套，比纽约多出一倍，更是中国香港、新加坡和悉尼的三倍。

而在售价超过500万美元的顶级房产市场方面，纽约的表现也不如伦敦。Knight Frank的数据显示，2014年售价超过500万美元的房产数为1638套，而纽约、悉尼和洛杉矶的房产数分别只有796、258和21套。

Knight Frank表示伦敦和纽约一直都是世界高档房产市场的热点，目前是伦敦处在领先地位。研究主管贝利（Liam Bailey）预期伦敦会在接下来的10年仍然领跑这一市场，直到2024年纽约再次赶超。

在过去10年中，伦敦高档房产的升值速度高于全球其他地区，甚至东亚地区。伦敦中西部的Mayfair或者Holland Park的公寓自2004年起房价增幅为138%，第二位的是中国香港，增幅93%。纽约和新加坡随后，增幅分别为78%和69%。

与其他城市不同，伦敦相对拥有更多的新建房屋供应量。2014年中国香港和纽约的住房建成数低于伦敦。伦敦的空中轮廓线正在被各幢高档住宅高楼描绘出全新的样貌。大伦敦地区一共有263幢20层楼以上的建筑在规划、审批或建设中。

但Knight Frank预计纽约的住房供应量会大涨。其中的代表建筑是432 Park Avenue。这幢高达1396英尺的高楼已经接近完工，为世界上最高的住宅建筑，也是当地第三高建筑。顶层公寓已经被一位沙特买家在2013年以9500万美元的价格买走。

和伦敦一样，纽约也有不少高档住宅在被国外买家买走后出现空置，房价通货膨胀导致当地居民无法找到负担的起的租房，推动房租及销售价格进一步上涨。

Knight Frank认为目前伦敦领先于纽约的原因之一不仅仅是因为吸引到了全球精英，还因为伦敦日益增多的人口和劳动力，特别是在金融和IT领域。

但Knight Frank认为未来的热点城市将会是迈阿密。该地的房产市场正逐渐从金融危机的阴影中走出来。过去5年高档房产价格已经上涨了91%。

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英国房价涨得快英格兰东部房产利润“跟风”升高

根据一项最新研究，房价和房租的高涨，使得英格兰东部的房东们成为伦敦之外房产收益最高的群体。

一份由地产网站Rightmove编纂的投资者热点名单的第一名是Essex的Halstead，那里的平均房产要价从2014年夏天的150,078 镑，上升到了一年以后的181,695镑。同一时期内，平均房租收益为7,837镑，给予以原始价格购买房产的房东以26.3%的回报。排在第二名的是 Hertfordshire的Borehamwood，那里的房租收益为13,691镑，而原始房产价值为267,692镑。

以上数据均未考虑税收和其他与买来租房产相关的花费，这批数据是以英格兰和威尔士用于出售和出租的房产列表为基础的。Rightmove表示，大伦敦区以外的平均租价，在2014年第三季度和2015年第三季度之间上涨了4.5%，而在首都，租价上涨了3%。然而，在英格兰东部地区，此增幅为6.4%。

Rightmove表示，名单上有六个地区的要价仍然低于国家平均水平，这意味着投资者仍然有能力购买这些房产。租金仍然比伦敦和东南部其他地区的便宜，所以房客的需要仍然旺盛。

Halstead的Scott Maddison房产代理商的合伙人米克斯切（Kevin Mixture）表示，由于Halstead的房产价格比附近的Braintree来得低，愿意购买此地房产的投资者正在增加。

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英国政策变化导致特殊教育“碎片化”

Driver Youth Trust发布的一份报告显示，政府一系列与特殊需求和残疾儿童有关的政策导致这些学生处在“无条理的”系统中。

这些政策包括2010年的学院法案（Academies Act）和旨在结束学校资助力度不一致的改革政策。2014年9月，一套新的特殊教育需求（special educational needs，SEN）实施规程在英格兰正式实施，旨在让学生成为教育计划的核心。

推出这套新规程，是希望带来为特殊教育带来变化，包括年龄范围扩大到0-25岁、父母和孩子能获得更大的话语权、帮助支持系统分级化等等。

然而，Driver Youth Trust表示这一系列变化反而引起了学生、家长、老师和教育组织的困惑，很难在这个“碎片化”的系统中找到方向。

该慈善组织呼吁政府重新审查对特殊需球和残疾儿童的支持工作。

在报告中，Driver Youth Trust认为改革带给学校自主权的同时也存在着危机。有些学校难以向特殊学生提供高质量的教育和额外的帮助。特殊学生的表现越来越依赖于学校的领导能力。

该组织呼吁学校领导将特殊学生的学习成果作为整个学校的重点，而不只是相关专业教师的工作重点。

此外，Driver Youth Trust还希望政府统一学校入学流程，家长如有不满意，就可以对学校提起上诉。地区政府也应让家长和学生参与到地区支持服务开发的过程中来。

教育部的一位发言人表示，政府出台针对特殊学生最大规模的改革措施是为了确保所有的帮助支持工作都以孩子的需求和愿望为中心。对此，有不少家长给出了积极的反馈，认为流程变得更加简单明了。

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联邦法官：德州有权不给非法移民子女出生证

10月16日（周五），美国联邦法官皮特曼（Robert Pitman）裁定，德克萨斯州卫生部有权不向墨西哥和中美洲非法移民在美国出生的子女签发出生证。去年5月，德州卫生部不愿接受墨西哥非法移民提供的某些身分文件而拒绝给他们的孩子颁发出生证，而被这些非法移民告上法庭。

美联社报导说，2013年之前在美国的墨西哥非法移民只需要提交墨西哥领事馆签发的身分卡（称作matriculas consulares）或者没有美国签证的墨西哥护照，便可以在德州获得子女的出生证。但后来，德州卫生部拒绝接受这些身分文件，因此不能签发出生证。非法移民表示，这伤害到了他们在美国出生子女的卫生保健、迁徙、教育以及享受父母照顾的权利。

皮特曼法官在判决中说，虽然非法移民律师的论点“令人怜悯、扣人心弦并具有说服力”，但未能证实德州卫生官员特别关注并拒绝上述身分文件是“过度”的做法。皮特曼还质疑墨西哥领馆签发的身分证信息是否有诚信问题。判决书说，出生证是一种至关重要的文件；因此，德州对谁能获得此文件有明确的利害关系。

德州检察长帕克斯顿（Ken Paxton）在一份声明中说，对于保证出生证的真实性，这一判决是“重要的第一步”。声明还表示，德州司法部将继续捍卫卫生部的同仁。

此案的控方是28名来自墨西哥和中美洲国家的非法移民以及他们在美国出生的32名子女。他们的律师表示将上诉。

在公民身分问题上，美国是唯一执行“出生地原则”的西方发达国家。美国宪法第十四修正案规定，任何出生在美国领土（包括国土、大使馆、美属飞机、舰船等等）上的人将自动获得美国公民身分。出生证是很多美国人用来证实公民身分的重要文件之一。

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你要去哪？来看看美国最富裕的10个地区排行

2014年，美国家庭收入中位数是53,647美元，比前一年增加 600美元，但美国人的收入还没有恢复到经济衰退前的水平。经通货膨胀调整后，2014年美国人平均收入仍低于2009年。

经济衰退和经济

繁荣对整个国家和大都市地区的整体财富会有不同程度的影响，但这种影响不会造成最富裕和极端贫困大都市区的财富变化。如德州的布朗斯维尔-哈林根（Brownsville-Harlingen），每年家庭收入中位数只有32,093美元，而加州圣荷西地区的家庭收入中位数约为布朗斯维尔的3倍。

贫困在收入异常低的地区更为普遍，布朗斯维尔-哈林根的贫困居民占35%，远超美国15.5%的贫困率。另一方面，失业率低的地区往往有一个健康的、有竞争的就业市场，不仅更多居民就业，薪资也相对较高。在全美25个最富有的大都会地区中，19个失业率等于或低于全国均值。此外，富裕地区的居民拥有高等教育学位的比例也高。

斯坦福大学贫困和不平等中心副主任瓦尔纳（Charles Varner）解释说，虽然就业率是决定某一地区是否富裕的重要因素，但人们从事何种职业同样重要。在许多最富有的都市区，很大比例的雇员从事技术和财务工作。事实上，在大多数高财富都市区，如华盛顿地区、旧金山湾区、圣荷西灯，有相当高的居民在专业和科技科学领域就业，这些领域的薪资比其他行业要高。

美国财经网站24/7 Wall St参考人口普查局2014年美国社区调查（ACS）数据，选出全美最贫穷和最富裕的25个大都市区。以下列出是全美最富有的10个城市。

1.圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉，加州（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA）

家庭收入中位：96,481（美元，下同）
房产中位数：735,400（美元，下同）
失业率：4.1%
贫困率：8.7%

加州圣荷西 – 桑尼维尔 -圣克拉拉地区是美国最富裕的都会区。（视频截图）

在圣荷西，47.5%的成年居民至少拥有大学本科学历，远高于全国均值30.1%。全美有5.3%的家庭年均收入在20万美元以上，而在圣荷西，有18.2%的家庭收入超过20万美元。

2.华盛顿-阿灵顿-亚历山大（Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV）

家庭收入中位数：91,193
房产中位数：386,900
失业率：4.3%
贫困率：8.7%

美国首都有近半居民至少拥有大学学历，20.5%的居民从事专业性、科学领域和管理性工作。

美国首都有近半居民至少拥有大学学历，20.5%的居民从事专业性、科学领域和管理性工作。（维基百科公有领域）

3.加利福尼亚-莱克星顿公园，马里兰州（California-Lexington Park, MD）

家庭收入中位数：86,417
房产中位数：291,300
失业率：5.2%
贫困率：7.5%

4.布里奇波特 – 斯坦福德 – 诺沃克，康涅狄格州（Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT）

家庭收入中位数：85,925
房产中位数：408,900
失业率：5.3%
贫困率：8.9%

5.旧金山 – 奥克兰 – 海沃德，加州（San Francisco-Oakland-Hayward, CA）

家庭收入中位数：83,222
房产中位数：657,300
失业率：4.2%
贫困率：10.9%

6.米德兰，德克萨斯州（Midland, TX）

家庭收入中位数： 77,574
房产中位数：165,600
失业率：3.2%
贫困率：7.8%

7.安克雷奇，阿拉斯加州（Anchorage, AK）

家庭收入中位数：75,682
房产中位数：272,700
失业率：5.0%
贫困率：9.9%

8.波士顿-剑桥-牛顿（Boston-Cambridge-Newton, MA-NH）

家庭收入中位数：75,667
房产中位数：375,200
失业率：4.1%
贫困率：10.6%

9. 奥克斯纳德-千橡-文图拉，加州（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, CA）

家庭收入中位数：75,449
房产中位数：483,100
失业率：5.8%
贫困率：11.3%

10.特伦顿，新泽西州（Trenton, NJ）

家庭收入中位数：74,961
房产中位数：272,000
失业率：5.0%
贫困率：11.9%

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美国哪几个城市的人“最有文化”? 拥有高等学位人数比例高

近日，美国人口普查局（U.S. Census Bureau）发布的最新美国人教育程度数据显示，美国人拥有学士学位的占30%以上，但是各个城市的情况有所不同，有的地区达到大学教育水平的人超过一半。

美国24/7 Wall St.网站对比分析了各州大学生人数最多的城市后发现，科罗拉多州博尔德（Boulder）有58%的人口都拥有学士学位，在全美所有城市中位列榜首，而最少的是加州的汉福德—科科伦（Hanford-Corcoran）都市区，只有11.5%。

虽然不同城市的情况不同，但一般大学生人数多的城市，所在州的的居民教育水平也尚佳。在全美高等教育人数最多的10个州中，有7个州，其教育程度最高城市的大学毕业生人数都超过40%。

另外，大学学术表现佳，也推动了其所在城市的居民受教育水平。美国智库“美国进步中心”（Center for American Progress ）经济学家Michael Madowitz表示，规模大、知名度高的大学所在城市，其受过高等教育的人数比例较高，比如密歇根州安娜堡（Ann Arbor）和科罗拉多州博尔德等。

1. 科罗拉多州博尔德（Boulder, Colorado）

至少有学士学位的人数比例：58.0%
至少有高中文凭的人数比例：94.3%
城市居民家庭年收入中位数：71,540美元

科罗拉多州居民有38.3%至少有学士学位，博尔德这一比例更高，为58.0%。高中毕业的人数比例94.3%也高于全美比例（86.9%）。

2. 俄勒冈州科瓦利斯市（Corvallis, Oregon）

至少有学士学位的人数比例：53.5%
至少有高中文凭的人数比例：95.9%
城市居民家庭年收入中位数：52,486美元

科瓦利斯市是美国5个大学教育水平人数比例超过50%的城市之一。但是，俄勒冈州拥有学位的人数比例最高和最低的两个城市，差距在全美范围内最大，即瓦利斯市（53.5%）和格兰特帕斯市（Grants Pass）（17.1%）

3．密歇根州安娜堡（Ann Arbor, Michigan）

至少有学士学位的人数比例：53.0%
至少有高中文凭的人数比例：94.7%
城市居民家庭年收入中位数：62,845美元

安娜堡有一半以上的人至少有学士学位，那里有密歇根大学（University of Michigan）的一个校区，进而增加了很多高科技工作机会。

4. 纽约州伊萨卡（Ithaca, New York）

至少有学士学位的人数比例：52.4%
至少有高中文凭的人数比例：94.5%
城市居民家庭年收入中位数：52,885美元

伊萨卡市内的大学数量较多，包括康奈尔大学（Cornell University）、伊萨卡学院（Ithaca College）、和汤普金斯科特兰社区学院（Tompkins County Community College），这些大学总计共有学生超过3万人，同时也增加了该市大学毕业生雇员的人数。

5. 堪萨斯州劳伦斯（Lawrence, Kansas）

至少有学士学位的人数比例：50.9%
至少有高中文凭的人数比例：95.7%
城市居民家庭年收入中位数：48,565美元

6. 爱荷华州爱荷华市（Iowa City, Iowa）

至少有学士学位的人数比例：48.8%
至少有高中文凭的人数比例：95.2%
城市居民家庭年收入中位数：59,791美元

爱荷华市的整体家庭收入中位数是59,791美元，学士学位雇员的年收入中位数是45,445美元，比其所在的爱荷华州少大约1400美元。

7. 加州圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉都市区（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California）

至少有学士学位的人数比例：47.5%
至少有高中文凭的人数比例：87.2%
城市居民家庭年收入中位数：96,481美元

8. 康涅狄格州布里奇港-斯坦福-诺瓦克都市区（Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut）

至少有学士学位的人数比例：46.7%
至少有高中文凭的人数比例：89.8%
城市居民家庭年收入中位数：85,925美元

该地区的整体家庭年收入中位数是85,925，有大学学位的人年收入中位数是70,771美元，比所在的康涅狄格州多出1万美元，比全美平均值多出2万美元。

9. 马萨诸塞州波士顿-剑桥-牛顿都市区（Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts）

至少有学士学位的人数比例：45.2%
至少有高中文凭的人数比例：90.8%
城市居民家庭年收入中位数：75,667美元

波士顿重建局（Boston Redevelopment Authority）的数据显示，该都市区拥有35所学院和大学，其学生录取人数占马萨诸塞州学生数的一半。

10. 北卡罗莱纳州德罕-教堂山都市区（Durham-Chapel Hill, North Carolina）

至少有学士学位的人数比例：44.8%
至少有高中文凭的人数比例：88.8%
城市居民家庭年收入中位数：51,988美元

纳州德罕-教堂山都市区，加上该州拥有学位人数第二多的罗利市（Raleigh），共同组成了北卡罗莱纳州的研究三角园区（Research Triangle）。园区内有多所研究型大学，比如北卡罗来纳大学教堂山分校（UNC-Chapel Hill）、杜克大学（Duke University）和北卡州立大学（NC State），还有多家高科技公司。

研究三角园区始建于1959年，旨在通过兴建科技公司、提供更多的高技术科学和学术工作，来吸引更多高学历人才留在北卡罗莱纳州。

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