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Author: Shelly
看居外日历 知海外新政（2015年11月）
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2015年1月—10月 海外相关动态盘点
- 1月12日纽约开始正式接受市民卡的申请
- 2月2日纽约州保护移民法案生效
- 2月18日移民局受理童年来美者暂缓遣返计划的申请
- 2月24日申请放弃美籍的可在申请过程完成保留护照
- 4月1日接受2016财政年度工作签证(H1B)申请
- 5月26日部分H1B职业移民的配偶可申请合法工作
- 6月26日使用新版I-20表格
- 7月30日约87%的无证移民将豁免递解出境
- 10月1日美国2015财年EB-5配额开放，暂无排期
- 10月1日起美国职业类移民排期表从增设“递交申请排期表格”
- 3月2日学生签证的“不再有上诉权”范围扩大到所有积分制或其陪伴签证
- 4月6日允许英国企业家移民签证续签使用超级通道服务；十年永居签证可通过面签或者超级通道服务；申请赴英留学者，只能提交雅思或伦敦三一学院考试成绩；签证费涨价；申请人需持有英国银行账单或证明信才能提交签证申请；前往英国读6个月以上课程的学生需网上申请签证； 真实性考察将延续到续签及第五年转永居
- 4月24日简化签证类别
- 7月1日可同时申请英国和申根签证
- 8月3日在读学生不能直接在英国境内续签其学生签证或将其转换成工作签证；持有T4学生签证的新学员不可在签证期间内工作；证明前后课程衔接的相关性降低更换专业的可能性；同一专业背景申请学生签证续签受审核。缩短学习期限；提高生活费要求；加强学生限读时间。
- 10月12日赴欧旅游申根签证需要采集十指指纹，去欧洲要提前45天办理
- 1月1日首次购房有补贴；DSP申请人接受政府授权医生的评估；首次购房有补贴；DSP申请人接受政府授权医生的评估
- 2月25日征集1975年外资并购法的改革方案
- 3月1日农村土地收购的事先批准门槛降低至1500万澳元
- 4月18日澳洲毕业生工作签证英文要求降低
- 4月29日新州实施泳池房产租售安检法规
- 5月6日多项签证申请要求提供指纹及个人信息
- 6月17日提供十年期多次往返签证
- 7月1日维多利亚州海外人士物业投资法正式执行；新版“重大投资者签证（SIV）”开始实施；1500万澳元高端签证开始实施；19万永久移民配额生效；188A创业类签证申请人可互换；各类签证费用涨价
- 1月1日入籍将需良民证；移民快速通道正式实施；投资移民的试行项目Immigrant InvestorVenture Capital Pilot Program；境内配偶移民可先获得工作签证
- 3月9日中国加拿大互发10年长期签证
- 6月19日新增宣誓入籍法
- 8月1日接受入境游客网上电子旅游许可证明(eTA)申请
- 1月1日组屋房产税调低
- 6月1日颁发十年期多次入境签证
- 10月1日新加坡的公司申请EP时除了常规文件还需提供其他信息
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新西兰将征“旅游税”出入境机票将涨价
新西兰政府将从1月1日起征收新“旅游税”，在往返新西兰的航空票价上加收21.57新西兰元的费用。
据Central Telegraph网站报道，这一为了支付边境清关费用的“旅游税”遭到了旅游业的严厉批评，他们称这将赶走游客，中断旅游业成功吸引更多国外游客的努力。
此外新西兰农业部长盖伊（Nathan Guy）及海关部长瓦格纳（Nicky Wagner）还宣布，对每位坐游轮前往新西兰的乘客加收26.22新西兰元的费用。他们称此举是为了应付在港口进行的额外生物安全评估。“过去，这些费用都由纳税人承担，”部长们说，“政府认为由国际游客承担这些成本更公平。”他们称游客每年以3.5-4%的速度增长，加收“旅游税”将可以支付游客的边境清关费用。
旅游行业协会（Tourism Industry Association）的CEO罗伯茨（Chris Roberts）称，加收费用忽略了长久以来的认知，即边境服务是公共事业，费用应来自于普通税收。他称旅游业敦促政府将此举推迟到至少2017年，以全面了解其影响。
关于新西兰的新“旅游税”：
- 从1月1日开始实施。
- 飞机乘客加收21.57新西兰元（包括GST）。
- 游轮乘客加收26.22新西兰元（包括GST）。
- 2014年有1010万游客来到新西兰。
- 2018-19年游客人数预计达1330万人。
- 澳洲征收的乘客离境税是55澳元。
- 英国对长途乘客征收的离境税是71英镑。
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（互联网资讯综合整理）
老师难当 英格兰超过半数的老师将选择离职
最近的一项由国家教师工会发起的调查发现，在英格兰地区，超过半数（53%）的教师考虑在未来两年之内离职。在考虑离职的教师当中，有61%的人认为工作负担过重，有57%的人希望获得一个更好的工作。
在受调查的1,020名中小学教师当中，有三分之二的人在过去五年之内发生了士气下降的现象。针对这一现象，学校大臣吉布（Nick Gibb）呼吁解决教师工作负担过重的现象。
该调查还显示，很多教师对政府的计划感到不满。
76%的人认为，强迫学校更多地从事学术工作，会损害教学工作。
62%的人认为，开设500家新的免费学校也会损害教学。
54%的人认为，给四岁孩童进行基准测试，并不能有效地判断孩童的能力。
这项调查非常及时，因为上个月，五个主要的教师工会警告说，教师岗位有可能面临严重空缺，但政府坚持认为现有的职业空缺率维持在1%，是可持续的。
NUT的秘书长布劳尔（Christine Blower）表示，“这份调查显示出，教师群体中存在着大量工作负担过重和低士气的现象。教师们觉得，迄今为止，教育部旨在减轻教师负担的一系列举措都 不是很适当。同时，在未来十年，将有将近一百万学生要经受学校教育。政府的应对措施是建立更多的免费学校，鼓励班级扩容，尽管有些地方已经供过于求。此 外，教师离职的愿望增加，新教师越来越难招募。我们现在正面临着学校系统崩溃的严峻考验。”
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（互联网资讯综合整理）
美元强劲内需充足 投资美国房地产或大赚
美国总统奥巴马上任以来失业率不断下降，就业机会增加，且经济复苏强劲，但房地产慢了一拍。美元强劲，内需又充足，美国房地产租金投率不差，值得投资人考虑。
房产专家表示，美国在欧巴马执政的 8年里，避开区域纷争、获得足够休养，使美国国势回到金融海啸前的水准，几近世界独强。未来不论哪一党当选总统，投资本钱满满的美国都是上选。
专家指出，欧巴马上任后创造逾1300万个就业机会、失业率从10%大幅下降至5.1%，蓝领阶级的平均时薪也首度突破21美元。同时，欧巴马帮助美国的财政赤字从2009年的9.8%，削减至2014年的2.8%，稳健实现他力主的中产阶级经济学（middle-class economics）。
但相较于就业的提升，美国房市的供给似乎慢了一拍。徐觞指出，美国商务部公布今年Q2住宅持有率为63.4%，是1967年以来的最低点，租屋人数达历史新高。景气好，但物业自有率却不升反降，主要原因除了建筑业缺工、供给跟不上需求外，1980年后出生的千禧世代推迟买房计划，也是影响租金飞涨的推手之一。
专业人士杨建杰透露，国内不少退休公教人员、医药专业人士和科技新贵，利用美国成屋收租，将钱变美金。
杨建杰以佛罗里达奥兰多市(迪士尼乐园所在)为例，单身公寓约10万美元，每月净租金716美元，年净收租金8592美元，扣除免税额4000美元，折旧3600美元，应纳税所得992美元，以税率10%计算，年缴99.2美元税金。
杨建杰说，由于美国房地产租金报酬率有7%到9%，持有成本不高，一年必须缴的税还不足净收益的1.6%，兼具安全与保值，值得投资人考虑资产配置。
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（互联网资讯综合整理）
澳洲通关更便利！澳对中国公民试行自助通关 无需排长队
据紫荆网报道，中国领事服务网消息称，中国驻澳大利亚使馆方面10月8日表示，澳大利亚已在该国部分国际机场对符合条件的中国公民试运行自助通关系统。
澳大利亚自2007年起开始使用该系统的电子护照及面相识别技术，逐步取代传统的由移民官员负责的人工入境验放工作。如此一来，当事人抵澳时使用自助通关系统入境，无需在移民柜台前排长队。
目前，澳大利亚在以下8个主要国际机场安装有该系统：悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、珀斯、阿德莱德、凯恩斯、达尔文国际机场。
一、使用条件
使用入境自助通关系统必须同时满足以下条件：
（一）持有有效电子护照（封面带有下图所示专门标识的护照）；
（二）年龄在16周岁以上；
（三）国籍为以下国家公民：澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、新加坡、瑞典、英国、美国。
对中国公民开放的自助通关尚在试运行中。详情，请咨询现场值班官员。
二、使用方法
自助通关柜机通常位于移民柜台或免税商店（如在布里斯班，悉尼或墨尔本国际机场）附近。
在办理登机手续时，请注意确认您登机牌上的姓名与所持电子护照上的姓名一致。使用自助通关系统只需以下两个简易的步骤：
（一）第一步：自助通关柜机（SmartGate Kiosk）
把电子护照插入自助通关机，确认接受隐私声明，使用触摸屏回答有关问题。
● 如果符合自助通关要求，柜机会打印出一张自助通关小票（SmartGate Ticket）。第二步需使用该小票，请取出保留。
● 如果不符合自助通关要求，您将被引到自助通关帮助柜台，由人工验放通关（无需到其他人工柜台队尾排队）。
（二）第二步-自助通关门（Gate）
插入从第一步操作中获取的小票。抬头直视前方摄像头，此时将拍摄头像并将其与电子护照上的照片进行比对。
● 如果自助通关成功，闸门将会自动打开。请取回小票并妥善保存，通过闸门，自行前往行李大厅。
● 如果自助通关未能成功，您将被引到自助通关帮助柜台，由人工柜验放通关（无需到其他人工柜台队尾排队）。
三、注意事项
（一）自助通关系统采用面相识别技术，现场拍摄的照片将用于与您的护照照片进行比对。 您的形象应尽量保持与您护照照片一致：如护照照片中没有戴 眼镜，请取下眼镜。宽边眼镜可能影响系统判断，最好取下。如护照照片中没有微笑，请注意不要微笑。不要遮盖头部和面部，取下墨镜、帽子、面纱、围巾或其他 任何可能影响面部特征的头饰。面部的微小改变，如些微发胖或发型变化（头发遮挡面部除外）通常不会影响通关系统的判断。
（二）请注意妥善保存自助通关小票。该小票是您通过自助通关入境的证明。在提取行李后，您还需要将小票和填写好的入境卡（Incoming Passenger Card）一并交给移民官员。
（三）使用自助通关系统者的护照中不会也无需加盖入境验讫章。如需要加盖验讫章，请在通过闸门后向现场值班官员寻求帮助。
（四）自助通关后您仍需要像其他人员一样接受海关、动植物检疫等检查。您的签证不会因为使用自助通关系统而受到任何影响。
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（互联网资讯综合整理）
美波特兰接近租赁高峰 租赁人口比例高于以往任何时候
经济学家认为，美国波特兰可能已经接近租赁高峰。也就是说，以租赁代替购买住房的人口比例高于以往任何时候，但该数字可能会开始转向。
在过去的十年中，许多人已经决定租房，而不是拥有自己的住房。其原因是多方面的，经济大萧条中出现房屋止赎的大幅增长，同时银行不愿意做按揭贷款。经济不景气意味着许多年轻人找不到首付资金。最后，也有人们口味的转变，人们更希望住在市中心的多户单元房，而不是住在郊区。
尽管如此，俄勒冈经济学焦石华•亚莱纳（Joshua Lehner）认为，经济的改善可能使拥有房屋更具吸引力，他说：“我们并不指望租房份额下降很多，而仅期待天平会向着拥有房产的方向稍稍倾斜一点。”
他说，新千年一代由于严峻的经济形势延迟了他们的房屋采购，这些人现在进入30岁，正是以前年轻人买第一个房子的年龄。当然，口味也会改变，人们可能希望留在出租公寓。
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（互联网资讯综合整理）
英国买房也“坑爹” 小心陷阱规避风险
英国楼市持续高温，在选到心仪的房子之后，如何安全顺畅地完成接下来的交易，成为困扰很多华人买家的问题。 相对于国内房屋中介“一条龙”式的服务，英国的交易过程似乎更加繁琐，需要代理中介、律师、会计师、测量师等专业领域的人员共同配合，各司其职。而其中的 法律保障更可谓是重中之重，英国政府规定：涉及到房产交易都必须由买卖双方的代理律师进行交涉，才会有法律强制执行力。
下面听律师分享规避风险的经验。
Q：在你所接触的华人购房者中，最常见的疑虑是什么？
A：在近几年中，我们接触了相当大比例的来自东南亚和中国大陆的购房委托。他们通常会有疑问的第一个问题就是律师的必要性以及律师的具体职能。英国法律体系相对健全，律师的参与是为了保障买卖双方的合法权益，在购房过程中对买卖双方身份的审核、房产的调查、环境分析、合同的审核及调整，这些都能有效地避免纠纷。而 英国政府对律师的职能规定也很明确，一般来说，当你选定了房产，谈好了价格及优惠条件之后，就开始由律师介入，但是购房过程及之后的相关税务问题则不在律 师涉及的范围内，律师可以根据自己所掌握的知识提供一些基本信息作为参考，但是个案上不能给具体意见，律师只负责在法律的层面上为客户保驾护航。一开始， 很多客户对此很不理解，但这是为了保证让最专业的人做自己领域的事，对购房者来说也是一种保障。
另一个问题就是资金来源证明，这对于在英国的购房者来说通 常不是问题，往往是国内的现金买家，有一些没有办法在短期内提供有效资金证明的情况。英国反洗钱法有相关规定，对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之 一。之前有一位要购买高端房产的客户，就是由于没有办法证明资金的来源，我们只能拒绝了他的委托。对于现金买家资金证明的问题，我们给的建议就是一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款会需要更多的时间。特别是近期国家进一步加强“蚂蚁搬家”式购汇管理，个人分拆购汇被加强监管，短时间内的频繁购汇有可能会被银行监控，甚至上“黑名单”。所以建议有购房意向的买家一定要及早规划，在制度内选择合适自己购汇方式。
Q: 如果客户要购买期房，在法律层面需要注意哪些问题？会存在哪些风险？
A: 现阶段随着伦敦房价的不断攀高，楼盘的开发商也 越来越多，选一个高质量的开发商对购买期房来说是一定程度的保障。虽然房地产现在情势大好，但从律师的角度上来说，我们也时常能看到一些纠纷。在选定房产 后，从法律层面需要注意的就是一些细节，以之前的一个客户为例，他就遇到了房屋中介和最后购房合同给出的信息出现严重不符，竣工日期相差了一年，最后三方 出面协调，才重新修改了合同。在买卖房产过程中，只有买卖合同、政府给出的基本条款、相关法律法规及双方律师的书面来往才具有法律强制执行力和法律约束力，前期与房屋中介获得的信息可以作为参考，但并不保证当发生纠纷时可以被法官采纳，所 以千万不要忽略合同及租约的条款，即使很细小的一个条款都有可能影响实际的居住。之前的案例就有出现过一个关于停车位的问题，有很多新修的公寓停车位有 限，只允许两居室或三居室及更大面积的购房者购买停车位，那小户型和没有购买停车位的住户就只能向政府申请“居民停车许可证”（Parking Permit）。但有些楼盘在动工前，为了确保周边的环境，开发商就已经向政府保证住户不可向政府申请“居民停车许可证”，那这种情况就需要提前考虑是否继续购买了。类似的细节问题还有很多，需要根据个案情况具体分析。
律师的参与其实已经规避了大部分所谓期房的风险，对开发商及周边环境的调查报告，都提前让买家可以对自己的房产有全方位的了解，买得更加安心。还有两点需要特别注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及时到帐所产生的违约，中期款和押金无法追回。这种情况就只能通过定期与开发商沟通施工状况，和提早规划购房金来避免。另外，交房时的实际面积与规划面积相差多于5%就属于开发商违约，这种情况在近几年也时有发生，虽然交房时开发商会出具一份建筑测量证明，交房时自己雇一位测量师也十分必要，这份文件是对自己作为买家和以后房产转卖的保障。
Q： “炒楼花”在法律层面是否存在风险？买卖双方的风险应如何规避？
A：“炒 楼花”是一种风险投资，由于近年来房地产的繁荣，买卖双方都有更多的选择，逐渐有出现由于卖家遇到出价更高的买家，或买家突然改变购买意向而造成的交易突 然中止，被迫停止的那一方不仅浪费了很多时间，还损失了交易产生的律师费用，这就需要卖房律师更为严谨的预订合同和条款的起草。想要做期房转手的买家需要特别注意的是，为了防止由于炒房造成的房产泡沫，开发商通常会限制合同的转让次数，有的甚至在交房前不得转卖，在签署合同前要特别注意所购房产是否可以转让及可转让的次数。
对于卖家来说，需要注意的就是，转让购买合同转让的只是购买权，而不能转责任， 也就是说一旦下一位买家由于任何原因导致最终不能成交，造成的全部损失都要有由最初的买家负责。这就需要对接盘买家身份、资金和信用有一个全面的评估，也 可以通过让新买家与开发商直接签署一份契约，以约束新买家的责任及义务，从而减少风险。对于买家来说，买“楼花”特别需要注意的就是确认卖家的购买权是真 实有效的，以及是否可以再次转让。
Q：中国近期加强“蚂蚁搬家”式购汇管理后，是否会对华人在英买房造成影响？对此，你对买家有什么建议？
A：现在的期房买卖整体变化没有太大，但是基于中国的政策调整，进一步收紧的购汇管制，人民币的汇率调整及股票的波动是否会造成国内购房者无法完成他们的交易都还在观望中。不过，在近期的房产展销会上，华人买家的购买力还是很强的。另外，买房过程中信任和沟通很重要，前期看房过程中，要挑选与开发商关系好的房屋代理，他们有更多更优的房源，也能为购房人争取到更多的优惠。
选择一个经验丰富的律师也很重要，虽然有一些英国本土的律师价格比较低廉，但所购楼盘开发商的 推荐律师还是更为安全的选择，因为该楼盘的信息已在这里有备案，大大缩短了环境调研所需时间，可以保证在指定日期内交换合同。更重要是，这些律师与开发商的关系比较好，方便为客户争取更多的权益。同时好的律师会带你了解如何购买英国房产。
那想要了解更多有关于英国学区房的消息吗？
浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。
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(据华闻网）
伊州房市全面好转 芝加哥房产月销量增长13%
2015年，美国伊州和大芝加哥地区的房屋市场大有复苏迹象。房屋销售量较去年同期相比出现2位数涨幅，在持续低迷近8个月后，伊州的房市终随温度一起回暖，焕发生机。
伊州3月的房屋市场起色明显，房屋销量增长11.5%，房价上涨16.6%。房市回暖现象同样出现在芝加哥市区，芝城一个月房屋销售量为2，118栋，较去年同期增长13%。
卖房者欢喜，购房者哀愁
伊州房产代理协会(IllinoisAssociation of Realtors)数据显示，大芝加哥地区9个郡县在3月售出独栋别墅和公寓套房共计8,158栋，与去年同比增长11.5%。房价中位数为20.4万元，较去年同期的17.5万元上涨了16.6%。
房市回暖现象同样出现在芝加哥市区，芝城一个月房屋销售量为2，118栋，较去年同期增长13%。房价也有显著提高，市区内房价中位数为26.3万 元，同比上涨11.9%。其中，公寓式套房同比销量增长15.1%，目前房价水平为31.5万元，较去年同期上升了10.5%。
大芝加哥华夏地产负责人彭子新表示，与去年同期相比，芝加哥房屋成交数量回暖趋势明显，房价在30至40万美元间的交易更是大幅上扬。
拥有超过30年房地产经验的彭子新强调，房地产不但已脱离了前几年的低靡，而且正迈向另一个高峰。芝加哥的房市在复苏，房价在回升。但与金融危机前的峰值相比，只恢复到了当时房价的79%。不过，这也意味着长远的升值潜力，芝加哥房地产市场正处于上升通道，还有很大空间。
资深房地产律师林硕照(Robert Lin)提到，贷款利率是影响房地产景气的重要因素，在普遍认为今夏美联储即将涨息的推动下，很多人会加快脚步购买中意的房子，因此低利率对带动房地产繁荣起到一定作用。
房租上涨，公寓仍供不应求
伴随房价上涨，芝加哥市区内的公寓楼租金价格也在持续上升。
据租房网站Zumper数据显示，3月，芝加哥市内一居室租金价格中位数达1760元，2居室租金中位数为2370元，较上月相比分别上涨5.4% 和6.8%，其中近北区(Near North Side)，路普区(Loop)，和近西区(Near West Side)的房租价格最高。近北区一居室平均月租金甚至高达2000元。数据还显示，目前，芝加哥的房租价格位列全美第7高。
据了解，芝加哥54%的住宅为出租房，租客多为年轻群体。由于近年来租房市场供不应求，众多市区公寓楼项目重新开工，今年预计将有8000套全新公寓单位上市。
10大芝城近郊住房 年轻夫妇首选
春季是美国房市销售关键时期，许多家庭得在夏季结束前为孩子挑选学区。对那些刚结婚的年轻夫妇，经济基础尚未打牢，孩子年龄小。在近郊选房不失为首选。
据NBC报道，Movoto房产网评选出芝加哥10个最适合年轻夫妇购房的市郊，排名依次为：Round Lake，Cary，Lake in the Hills，Winfield，Mundelein，New Lenox，Glencoe，La Grange，
Monee and Lake Villa。评选社区选样为：小孩5岁、父母为22岁－34岁、已婚人口比例高，房价适中，犯罪率低，学校排名靠前。
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（互联网资讯综合整理）
英国利物浦出售房产只需1镑！ 三千人抢
近日，英国利物浦市政厅把当地一些无人居住的老旧房子拿来出售，售价仅有一镑钱，吸引了近3,000人报名申购。
这些维多利亚时代修建的排房位于利物浦Picton地区。这些房子所在的地区属于该市的贫民区，近年来这个地区更加破落，许多当地人都搬到别的地方居住了，所以大片的市政府所有的房子都空了下来。
为了使这个地区重新焕发活力，利物浦市政厅决定把120至150栋房子以一镑钱的象征性价格出售。当地市民可以报名申购，条件是他们必须在利物浦居住或者工作、必须有工作而且是首次购房者。有小孩而且信用纪录良好的人会被优先考虑，申请者还必须能够证实自己有足够的钱可以承担房子的修缮工作。到目前为止已经有2,750人申报购买这些房子。
“一镑房”是利物浦市在2013年推出的项目，第一批位于Granby Four Streets和Arnside Road的住房也曾吸引了几千人申购。去年利物浦市长亲手把钥匙交给第一栋“一镑房”的主人。
对于新一轮的“一镑房”项目，在当地居住许多年的一些居民表示担忧。一名居民说：“你需要许多钱来解决这些房子的问题，你需要至少6万镑才能让这些房子可以重新使用，这是一大笔钱，对于许多人来说会很吃力。”
利物浦市政厅负责这个项目的经理也表示：“所有的排水管、电线、固定装置和装修都拆下来了，所以房子只是一个空壳。就像是一张空白的帆布，人们可以把自己的喜好加上。”
据报导，这些老旧住房原本是应该拆毁重建的，因为它们是维多利亚时代修建的，已经不适应现代生活的需要，但是由于前任工党政府的重建项目没能实施，所以当地政府就将这些房子外面钉上了金属板，这进一步导致这个地区的衰退。一些房子已经空置了至少10至15年，所以状态比较糟糕。
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