Shelly – Page 417

2015英国留学变化多来看看新政对留学生的影响

2015年7月13日，英国政府宣布了一系列针对英国持有第四等级学生签証人士及其陪伴家属的新政策。将会在8月份及11月份实施。新政策可能对持有第四等级签証的留学人士及陪读家属带来影响，其中比较值得大家关注的改变有以下几点：

改变一：就读英国公立学院的新生在英期间不可打工

从2015年8月起，持有第四等级学生签証的新学员，如果就读于英国政府资助学院，将不可以在学习期间内打工，这一项改革将就读于英国政府资助学院的学生与私立学院的学生的工作限制统一化。

改变二：留学生续签更严格

从2015年8月起，就读于普通大学的留学生在结束某一学术层级的学习后(如本科或研究生)，若想继续在同一层级学习另一新课程，此新课程必须与之前的课程有一定的相关性，或由校方証明此新课程将对学生的事业发展有帮助。若大学不严格遵守该规定，将面临可信度测试或受到处罚。

改变三：就读于学院的留学生不可在英续签

从2015年11月起，就读于英国学院的留学生在课程结束后不可在英国境内办理续签。如需就读新课程，必须回国重新申请签証，赴英就读。除非该留学生就读于“嵌入式学院”(“Embedded college”)，并且此嵌入式学院课程与英国内政部认可的大学衔接，则学习结束后，该留学生可在英国续签并进入该衔接大学就读。

改变四：学院留学生不可在英转第二等级或第五等级工作签証

从2015年11月起，就读于英国学院的留学生，不可在英国境内申请转第二等级或第五等级工作签証。若需申请，必须回原居住国办理。

改变五：缩短继续教育或进修课程的就读时限。

从2015年11月起，留学生在英接受继续教育或进修课程，其就读时限将由原来的3年缩短至2年。此政策将使持第四等级签証的留学生修读继续教育或进修课程的时限与英国本土学生修读此类课程的就读时限统一。

改变六:陪读家属工作限制

从2015年秋季开始，持有第四等级签証的留学生陪读家属，在英将不得从事无或较低技术含量的工作，但可从事有技术含量的全职或兼职工作。

英国政府表示，颁布以上新政是希望可以通过对学生签証系统的改革，减少滥用移民系统这一情况。但与此同时，英国政府将继续维护其极具竞争力的求学目的国形象，吸引更多的海外优秀学子到英国具有世界顶尖水平的院校求学。

另外，对于中国的留学生，英国签証及移民局推出一项利好消息：英国签証及移民局宣布在中国将英速签服务推广至第四层级申请人（学生）。该项可选服务将在全中国12家签証申请中心面向所有第四层级学生开放。这样，中国的留学生可以更加快捷申请签証。

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德国“租房者天堂” 市场制度完善，房东不敢随便赶

德国房价虽然连年上涨，不过，与欧盟其它和德国富裕程度相似的国家比起来，德国房客还是很幸福的，相对较便宜的房租、健全的租房法规和政府抑制房价法规等，让德国几乎成为了租房者的“天堂”。现在又多了一条被称为“天堂”的理由。

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西欧地区的“便宜国家”

据房地产中介网站Immowelt.de统计，从2010年至2015年，德国部分大城市的房租涨幅非常大。柏林房租上涨了45%，斯图加特上涨了40%，慕尼黑上涨了28%。虽然如此，德国的房租仍然是欧盟地区国家中，特别是西欧地区中比较便宜的。

在西班牙，五年内房租增加了一倍。英国伦敦、法国巴黎等地的房租不但比德国最贵大城市慕尼黑还要高不少，而且一些房子的设施、修缮状况也比不上德国房子，可谓物不美价不廉。

从房租与收入比例看，德国的冷租约占家庭收入的22.5%，在西欧地区国家中，只有奥地利、葡萄牙和爱尔兰比德国的比例更少。而在巴黎、伦敦和罗马等地，人们收入的30%，或者更多比例支出都花在住房上了。
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大部分德国人爱租房

在德国，超过一半人都是租房住，不少人即使有经济能力也并没有选择买房。

一个很重要的原因是，德国政府建立了完善的租房市场，法律很注重保护房客的利益，房客不用担心随随便便就会被房东赶走。

对于低收入群体租房，政府还有种种福利政策，有些甚至是政府出钱交房租。

而作为房东，出租房子要操心很多事情，包括房子维修、维护等。

另外，政府没有将房地产市场完全打开，而是通过税收和法律，使得炒房地产几乎没有什么利益可图。

租房住还有一个好处就是流动性强。如果换工作、搬到其它城市，租房比买房方便多了，特别是年轻人搬家到其它城市这种情况很常见。

此外，还有的人更愿意把钱花在渡假、提高生活质量等其它方面，而不是用它去买房。

新法规为房租上涨“减速”

当然，最近几年德国大城市的房价涨了不少，为了抑制这种情况，政府还出台新法规给房客减负。

从今年6月1日开始，柏林实行“房租价格制动法”（Mietpreisbremse），是德国第一个实行该法的联邦州。如今一个多月过去了，新法规似乎初见成效。

据Immobilienscout24网站统计，柏林6月份每平米冷租的平均价格是8.53欧元，比5月份减少了23欧分，下降了3.1%，这很可能是自2009年以来柏林房租首次出现下降。

与柏林相比，其它没有实行“房租价格制动法”的大城市房租仍然一直在涨，或者几乎保持不变。例如，法兰克福的房租在同期上涨了0.1%，杜塞尔多夫几乎保持不变。

新法规的主要内容包括，当房客搬走，房东重新出租房子时租金的涨幅不能超过当地普遍房租价格的10%。有一些例外情况可以不遵守这条规定，比如新盖的房子第一次出租等。

还有一项就是“谁找中介谁付钱”，以前租房，大都是由房客负担中介费。现在则不一样了，因为一般是房东找中介，所以新法规实行后，相当一部分房客可以省下一笔钱了。

除柏林外，德国其它一些大城市也计划陆续实行“房租价格制动法”，希望抑制涨幅过快的房租。今年7月1日，北威州22个城市开始实行。

当然，“房租价格制动法”还仅仅开始了一个多月，至于它的长期效果如何，是否在其它方面有“副作用”，还需要时间的检验。

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英国留学你所不知道的拒签“潜规则” 有时看运气

拒签是所有留学生最讨厌碰到的事情，学校录取了，OFFER拿到了，居然在签证关上被卡，是不是显得太冤了。

坎坷签证路：为什么总说“我”有移民倾向?

中国留学市场一再升温，让原来觉得可能会倾家荡产的事，现在变得轻而易举。不管你是腰缠万贯，还是一贫如洗，最后的结果都带有太多的不确定性，看个人，也看签证官。

说一律平等，也有一些“特殊待遇”，说不可思议，有时又太严肃。那些等待签证的人，就像是摸着石头过河，一边小心翼翼，一边总结经验。因为他们面对的签证官，有的“较真”，有的“冷酷”，有的“敷衍了事”，还有的直接给你一个微笑：“过了”!

各种各样的签证故事，折射出了当今中国的留学市场现状。有一点是确定的，那就是如今出国留学的人变多了，也相对较容易了。出国再深造，回国当“海归”，这样的盘算，让人羡慕，让人崇尚，让人跃跃欲试。

小C留学记：遇到哪个签证官?

去年的这个时间，小C突然决定了要出国。那时她即将大四毕业，周围的同龄人考研的考研，工作的工作，而一无所有的她毅然决然要尝试一次，给自己365天的时间去为出国做准备。忆起签证坎坷路，小C有点心酸，有点困惑，也有点……小愤青。

签证官和“非法移民”杠上了吗?

听她说，在面签过程中，签证官常常会毫无理由地认定某些学生具有非法移民倾向。“我是去上学的，凭什么说我具有移民倾向”，小C很不解也很气愤。在第一次面签后，她很不幸地被刷了下来。那时小C明白了，不管你列出何种理由，只要签证官认定了，那么回应你的便只有一个“NO”!

如果你把“国外环境好”作为出国理由的话，那么在签证官看来，那就是一个“非法移民”的信号。和所有的留学申请者一样，小C也被问到了为什么去留学这样的问题，“紧张是必然的”，虽然回答的小心翼翼，之前也做了很多准备，但智者千虑，都必有一失，何况是面对难以捉摸的签证官!小C是河南人，再怎么都觉得不可能会和什么“非法移民”有关系，但又隐约觉得，被拒签一定也离不开这种错误的认定。

办签证像买彩票，有时看运气

小C说，签证是件很不具确定性也很有意思的事，同样的问题，面对的签证官不同，最后的结果就不同。当小C第二次踏进大使馆的时候，已不再紧张，取而代之的是从容。使馆的大厅排了很长的队，里面都是和她一样等待面签的学生。

“看到他们，就不紧张了，因为紧张也没有用，还有可能像第一次一样被拒签”，小C觉得，签证就像买彩票，很多情况下看运气，而那些签证官们就像是随机被排好的号码，遇到心情好的签证官，问题少了，限制松了，刁难也没有了，便很容易通过。而这一次，很显然，小C是那个幸运儿，中“奖”了。

当然，幸运也往往降临在有准备的人面前。

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墨尔本图拉克“瑙罗庄园”：彰显尊贵身份、专享优越生活

这座优雅贵气的住宅名为“瑙罗庄园”（Nauroy），巧妙结合了轻松优雅的韵味和怡人的温馨舒适感觉，使其成为图拉克（Toorak）最好的住宅之一，相当引人注目。著名的图拉克位于墨尔本东南部史通宁顿市（Stonnington City）境内，是墨尔本市著名的富有区域。这里拥有优美的生活环境、居住人群质素很高，且享有优质教育资源，是许多人梦寐以求的安居地。（墨尔本别墅）

在墨尔本富人区图拉克置业，彰显尊贵显赫身份

在图拉克，近在咫尺美丽的雅拉河涓涓流过，购物场所让人眼花缭乱。图拉克的商业十分发达，完善。吃喝玩乐应有尽有，拥有世界各地的小吃。在这里尽享各种便利，开启悠闲舒心的生活节奏，让不少海内外人士都心仪不已。有种说法，在图拉克买房子就已经确保了房子的优越性，包括奢华的印象和高人一等的待遇。

尤其可贵的是，图拉克最引以为傲的生活品质方面就是教育。史通宁顿市有完全配套的教育设施。除了位于Canterbury Rd上的图拉克小学（Toorak Primary School），还有Loreto、Toorak College、St Catherine’s 和St Kevin’s等等。位于Glenferrie RD上的迪肯大学（Deakin University）也是最好的商业技术学院之一。对于有孩子的家庭来说，这无疑是最重要也是最吸引人的置业优势！

拥有这套非凡大宅，不仅是尊贵身份的象征，也彰显了您的独到品位！图拉克交通也十分发达，那里有火车站，电车线和公共汽车线。无论是通向学校还是墨尔本的CBD，都是十分方便的。该物业为您带来绝佳置业机会，让您拥有墨尔本富人区的突出优势和傲人资产。

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澳洲留学花费大留学生普遍反映生活成本太高

澳大利亚留学机构IDP近日公布一份《2015年留学行为报告》。报告称，不少来澳留学的学生发现这里的生活成本很高，而他们遭遇到“高成本的惊吓”。

报告还发现，大学学费的高低和主要城市的生活成本，是留学生决定在哪个国家学习的基本决定因素。而如果毕业后求职前景渺茫，也会对学生产生负面影响。

这份调查一共有来自30多个国家的1700名学生参与。调查称，三分之一选择不在澳大利亚留学的学生认为，是高昂的学费（这比例占到35%）和高昂的生活成本（这比例占到32%）让他们望而却步。

调查称，在各种决定留学生选择的因素中，澳大利亚均表现位居中等。除了可负担水平和毕业就业机会，调查问卷还询问参与者所接受的教育质量、安全程度、签证要求等。主要被评比的国家有美国、加拿大、英国、新西兰和澳大利亚等。

《澳大利亚人报》采访IDP教育市场研究分析师库特尔（David Coulter）时，他说澳大利亚大学需要重新回到关注投资回报率的问题上来。

他指出：“好消息是澳大利亚的留学行业面临增长。居住成本和学费较高的现状可能会随着澳元的下跌而有所改善。”

在谈及留学生毕业求职方面，他指出，这个方面的问题较大。“他们能够找到工作，却找不到自己喜欢的工作，或者和所学专业相关的工作。”

澳大利亚国际教育协会发言人则同意这一观点，称毕业求职的问题非常严峻。

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法国移民约占总人口9% 10年来微增

法国统计资料显示，移民移入法国同时，也有许多移民移出，移民总和呈减少趋势，移民占目前人口8.9%，比2006年时增加0.8个百分点。

根据法国国家统计及经济研究所（Insee）公布的调查，自2006年到2013年，法国的移民人数总和（移入人数减移出人数）呈减少趋势。

2006年有19万3000人移入法国，2013年有23万5000人移入，人数稍微增加；但同时，移出人数在这段期间增加约3倍，2006年有2万9000人移出，2013年有9万5000人移出，移民总和显著减少。

Insee说明，这个减少趋势来自欧盟内部因短期工作调动而起的人员流动，还有留学生返国、外籍人士退休后返国等。

以法国国民来看，趋势也是越来越多人移民国外。2006年，有13万8000名法国人移民国外，2013年则有19万7000人选择离开法国，共将近350万名法国人在国外侨居。

2014年的法国总人数为6580万，移民就占了8.9%，比2006年时增加0.8个百分点。

解放报（La Liberation）指出，这份调查显示极右派民族阵线（FN）所声称的移民暴增不够精确，主席玛琳雷朋（Marine Le Pen）常说法国移民自2007年到2012年增加了100万人，但忽略了这段期间的每一年都有6到9万名移民离开法国。

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移民英国-爱尔兰看这里！签证体系详细解读

现在有越来越多的中国人享受去往英国和爱尔兰旅游，这虽然是两个不同国家，却在签证政策上对国人提供了不少同时申请的便利。这篇文章，居外网就为大家来讲解英国爱尔兰签证的申请与技术要点。

在英国-爱尔兰签证体系下，持有爱尔兰某些短期停留签证的访客可允许前往英国，而持有英国访问类签证的访客可允许前往爱尔兰。例如：在该体系下，一个在都柏林的中国访客可以前往伦敦或贝尔法斯特做短途旅行，而无需另外申请一个签证。同样，一个在伦敦的中国访客可前往都柏林或科克市。

只有在以上提及的日期之后申请的符合资格的短期停留爱尔兰签证才可适用于这一新体系。所有中国公民持有符合资格的英国访客类签证（过境签证，及婚姻或民事伴侣访客签证除外）适用于该体系。

目前，该体系只适用于中国公民。

1.符合资格的爱尔兰签证类别

中国公民可持有以下种类的爱尔兰短期停留签证同时前往英国及爱尔兰：

访问（亲友）
访问（游客）
会议/活动
商务

持有其他类别爱尔兰签证（例如工作或学习签证）的中国公民从爱尔兰前往英国，将仍需单独申请英国访问类签证。

2.符合资格的英国签证类别

中国公民可以持有以下种类的英国访问类签证同时前往英国及爱尔兰：

普通访客签证
商务访客签证
儿童访客签证 -（需陪同类型）
学生访客签证
家庭访客签证
演艺人员访客签证
私人医疗访客签证
运动员访客签证
父母陪读签证
ADS旅游团签证
未来企业家签证
允许有偿就业访客签证

以下类别的英国签证不适用于该体系：

过境访客
婚姻或民事伴侣访客

如果您持有“过境访客”签证或“婚姻或民事伴侣访客”签证，或其他类型英国签证前往英国，您将需要一个单独的签证前往爱尔兰。

签证申请中心

从2014年开始，爱尔兰将可以共享英国在海外的签证申请中心，所有爱尔兰签证申请者将可在英国签证申请中心申请爱尔兰签证。这举措将从中国（包含中国香港）开始，印度紧随其后，并逐步开展开来。

适用于英国-爱尔兰签证体系的申请者必须通过位于中国的英国/爱尔兰签证申请中心申请爱尔兰短期停留签证。在该体系运行的第一阶段，所有的签证申请不可在除位于中印两国以外的签证申请中心申请。

爱尔兰签证的申请仍将由爱尔兰当局做出决定，而英国签证的申请也仍将由英国当局做出决定。

访问英国和爱尔兰

签证持有者必须首先抵达签发签证的国家。例如，如果您有一个爱尔兰短期停留签证，并希望访问英国，您必须首先登陆爱尔兰。

如果您持有一个英国访问类签证，并希望访问爱尔兰，您必须首先登陆英国。持有爱尔兰短期签证的持有者可在英国过境前往爱尔兰。

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全美20个最热地产湾区占5个

2015年9月份，全美20个最热的地产市场中，加州占了11个，而北加州有10个城市位列其中，旧金山湾区占了5个。最热的地产市场在旧金山，另外还有圣荷西、圣塔科鲁兹（Santa Cruz）和曾经破产的城市瓦列霍（Vallejo）。这些城市通常包括卫星城镇。比如，旧金山地产市场包括奥克兰、海沃德。

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根据美国地产经纪人协会网站的数据，今年地产市场明显好于去年。但其首席经济学家Jonathan Smoke认为，住宅市场虽然强劲，势头却已明显有利于买家。

购房者一直很难买到房子，但库存量也相应增加。房屋价格增长依旧高于正常水平，但比起春季和夏季的最高增幅已有下降。因为销售放慢，卖房者现在可能更愿意与买方协商价格或做出让步。因此，市场上有观点认为，现在是买房的好时期。

Smoke认为，现在卖方要自我抑制，做出适度的价格预期，需要更有耐心，因为疯狂的夏季市场已经结束，年末的假期潮又快要来临。尽管去年市场交易健康增长，买卖双方也要认知市场有所变化。

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好消息！美国EB-5涨价延期 50万申请仍有望赶上

EB-5投资移民签证项目的到期日，突然从9月30日延至今年12月11日，这对于想赶上这趟末班车的投资移民申请人而言，无疑是个好消息。

好消息 EB-5改革前延期

9月30日，美国参议院和众议院投票通过的延期提案（Continuing Resolution），给变革前的EB-5投资移民项目留下了悬念。最迟到12月11日，投资移民申请人都有机会按之前的EB-5规则进行申请，并且享有50万美元的最低资金门槛。

EB-5投资移民的改革方案，本应随着10月1日2016年新财政年的开始而执行。由于国会两院对EB-5改革条款还有诸多争议，并忙于讨论联邦预算、美联储货币政策等问题，暂时搁置对EB-5的改革是让改革方案更合理化的权宜之计。

改革将提升投资金额

尽管没有公布最终确立的方案，但之前的改革提案中，参众两院对提高EB-5投资金额及加强对区域中心进行监管的条款基本达成了共识，也就是说，申请门槛将会升高。

EB-5 投资移民中提到的区域中心，其实是指目标就业地区（target employment area，简称TEA），它是EB-5 投资移民中投资额最少的一种投资项目，改革提案将其从50万美元升为80万美元。改革提案中，现行普通EB-5投资移民的金额从100万美元上升到120万美元。

延期时间紧申请需从速

律师表示，延期是指现行EB-5 投资移民政策最多能延续到12月11日，而在这个截止日期之前，新的改革法案随时都可能会出台。

大家推断新法案对资金来源合法性的证明将更严格，例如：可能要求投资人出具过去7年的税收记录、资金赠予只限来源于直系亲属、抵押贷款的抵押物必须完全由申请人所有。单是要提供7年的税收记录，对于中国投资人的影响就很大，因为很多人靠房产投资和个体经营积累财富，无法提供完整税单。

一两个月前投资移民申请人数突然上升了，因为很多人想赶上这趟涨价前的末班车，预计延期的消息会引起新一轮的申请热潮。

要想赶上现行EB-5政策，申请人需要在新的改革法案出台前让移民局收到申请，这就意味着资金来源证明和外汇打款都得很快准备齐全。

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迪拜超豪华气派大宅：高端定制打造独特风采，黄金位置畅享海滨生活

由于中国境外投资法规放宽，中国投资者正不断寻找新的投资国度，迪拜成为这些掘金客的新一个目的地。迪拜的旅游业和即将到来的2020年世博会将进一步推高当地房价，如今正是在迪拜置业的最佳时机。这套由建筑师设计的超豪华海滨住宅，坐落于迪拜棕榈岛上，位置优越，尽享私密。个性十足的现代设计风格让人赞叹不已，奢华之中不乏高端品位、气派十足且带有高品质装修。

占据棕榈岛黄金位置，体验私密尽享的海滨生活方式

这套豪华住宅的现业主是阿尼尔·古普塔（Anil Gupta）博士，如今正式出售，为您带来千载难逢的置业机会。中国投资迪拜的热潮缘起于迪拜极具吸引力的税收优惠、开放的商业环境以及蓬勃发展的旅游商机。当人们纷纷抢占机会在迪拜置业之际，该物业提供了一次十分珍贵的机会。该豪宅位于迪拜棕榈岛上，占据120英尺（约36.6米）长的私家海滩，带来无与伦比的海滨生活方式。大宅内共设有5间自带套内浴室的卧室、7间浴室、3间休息室兼酒吧、一间带嘉格纳厨具的厨房、2间佣人宿舍。

迪拜超豪华气派大宅：高端定制打造独特风采，黄金位置畅享海滨生活 — 这套豪华住宅的现业主是阿尼尔·古普塔（Anil Gupta）博士，如今正式出售，为您带来千载难逢的置业机会

住宅宽敞舒适，户内外都打造出了完美而时尚的空间，适合多人口家庭入住。物业的建筑面积为8000平方英尺（约743平方米），占地面积为13500平方英尺（约1254.2平方米），带有大面积停车场，修筑有绝对安全的通道。户外区域也为 8000平方英尺，设有游泳池、壁炉、酒吧、烧烤区，可招待100位来宾。

本住宅由意大利米兰满怀激情、屡获殊荣的MMA项目公司提出概念、进行设计并负责实施。所有的家具、门窗、厨房用具都按照米兰的规格设计和定做而成，顶尖风范让人印象深刻，是当地极为突出且珍贵的高档物业。

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