Shelly – Page 418

中国土豪任性近半买家现金购买美国房屋

中国买家超爱美国房市，今年已经成为美国房地产最主要的海外买家，而且有 46% 的买家更是直接用现金付款，比例较 10 年前大增了 229%。房地产数据分析网站 RealtyTrac 副董事长 Daren Blomquist 就表示，外国买家占美国房市的比重已经较 10 年前大幅增加，特别是华人买家。这些全额付现买房的外国客推升了美国房价近几年的涨势，他们比较不像本土买家受到较大的收入限制。

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根据《CNBC》报导，中国经济和股市近期的波动反而趋使更多中国买家前往美国购屋。房产公司 Long & Foster 董事长 Pandra Richie 指出，家中有小孩的中国买家需求强劲，他们依赖公司的团队来深入了解本地的教育环境，获得高品质的教育是中国买家首要考量的因素之一。去年亚洲买家占美国房市的外国买家比例高达 35%，共花费了 280 亿美元在美国房市上。其中，他们在高价房地产市场，如加州和纽约的买气又特别热烈。

刚从中国房产论坛回来的房地产经济人 Kathy Sloane 表示，中国的买家家境富裕，他们很多人都带着小孩前去参加论坛，想知道在美国如何为小孩取得良好的教育环境，以及父母怎么取得医疗建保。中国客有些想在纽约买豪华公寓，然而并非全部，但整体来说中国客确实倾向较新的房屋。

Kathy Sloane 认为，这些中国客到美国买房跟资本外流无关，他们只是要改善生活，基于许多原因而搬离中国。教育、医疗建保和房价可望续涨的因素都对中国买家充满吸引力。虽然目前中国客的需求主要在较高阶的房屋，但中阶房屋的需求也会开始增加。现金付款是目前买房的特别优势，很明显的中国买家清楚这点。

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美国最赚房产在哪里？——布碌仑三季度房价上涨18%

如果你问纽约的房子哪里最贵，那当然还是曼哈顿，无论是买房还是租房。可是如果你问现在纽约投资买房哪里最有赚头，那么答案可能是美国的布碌仑。道格拉斯-艾丽曼（Douglas Elliman）地产公司昨天出炉的房地产第三季度报告显示：布碌仑平均房价上涨了18%，居各区之首；房价中间值达到了67万美元。这个数字比经济危机前的记录54万美元高出了整整25%。布碌仑也是纽约五大区中唯一一个房价已经超出了2008年经济危机前高峰水平的行政区。专家说，就这样也没涨到头儿呢。

根据周四（10月8日）道格拉斯· 艾丽曼公司发布的季度销售报告，布碌仑从北到南的房子全面涨价。北部布碌仑高地到公园坡房屋中间值为236万美元；布碌仑南房价中间值为56万美元。房屋在市场上的停留时间也比去年同期下降了40%之多，只有55天。这个数字也达到了自经济危机以来的最低数值。再看成交量：第三季度布碌仑共有2,368比生意成交，比去年上升了14%。地产商发现，一些新地区的房地产也热了起来，像湾脊（Bay Ridge）、郭瓦纳斯（Gowanus）、赛普拉斯（Cypress）和肯辛顿（Kensington）等地方，人们像发现新大陆一样蜂拥而来。

地产专家把布碌仑三季度的惊人表现之原因归结为“供不应求”。艾丽曼公司的博克（Sarah Burke）说，由于夏天库存的急遽下降导致了房子供不应求。现在很多买主把布碌仑作为“第一目的地”，因为这里的房子空间更大，而价格却低于曼哈顿。

皇后区房价涨14%

在过去的三个月中，皇后区的地产业也可圈可点：房价上涨14%；房价平均值45万美元；成交量上涨64%，共卖出3,642套房子，这个数字比同期的布碌仑还要多。对于皇后区的地产情况，地产评估公司米勒·赛缪尔（Miller Samuel）的米勒说：皇后区在很多方面“像过去的布碌仑。曼哈顿价格太高，他们就去布碌仑。现在他们又来到了皇后区。”

昨天艾丽曼公司同时发布了三季度的租房市场报告。报告中说，曼哈顿房租上涨了5.4%，平均租金是3,437美元／月；布碌仑上涨了7.7%，2,953美元／月；皇后区上涨了18.4%，2,964美元／月。从这些数字可以看出，布碌仑和皇后区的平均房租越来越接近曼哈顿了。

总而言之，纽约市的地产行情越来越看涨，已经有一个区超越上次经济危机前的最高水平了。纽约地产公司科克兰集团（Corcoran Group）的专家坡瑟赛普（Frank Percesepe）说：“我可以告诉你们，这还没看到头儿呢。”

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旧金山租务管制条例太严厉小业主吁市长否决

9月22日旧金山市议会，全票通过了历史最严厉的租务管制条例，承认旧金山存在可负担住房危机的现实。旧金山市长李孟贤在10月1日和5日两次召集租客团体和小业主代表双方沟通会议，听取双方的意见，并将于10月9日前作出是否签署的决定。小业主们认为，严厉的租务管制将令原已倾斜租客的政策更加极端，最终可能将导致租房市场的崩盘，他们呼吁李孟贤市长在10月9日最后期限前否决由金贞妍市议员提出的、被称为“租客保护2.0”的法案。

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其中引起争议最多的，是租客可无需屋主同意，即可增加合租人数的条款。对这一条款在市议会讨论时也引发分歧，最终单独投票表决，以7票赞成、4票反对而通过。据悉，租客团体方面认为，旧金山租金高涨，只有采取分租的办法，才能缓解可负担住房危机。

李孟贤问，租金控制下的住房单元的房租应当远低于市价，不应有这方面问题。租客团体方面回答称，由于屋主采取各种逼迁的办法，换租客以收取市价房租，如果不放开租客人数将让许多人无力负担旧金山的房租。

住房政策改良会联合创始人招霞表示，“租客保护2.0”将成为骨牌效应中的第一张倒下的牌，恐怕将引发租房市场崩盘。李孟贤表示，担心租务管制修正案将令旧金山可出租房源减少。

“租客保护2.0”规定，屋主不得以轻微过失为由迫迁；警告过失须有证据，并给予一定改正时间；非法单元和姻亲单元不得迫迁；非租客过失的迫迁，5年内不得调涨租金等。

以小业主协会和住房政策改良会为代表的团体认为，新的条例将进一步增加屋主的负担，导致更多不合理现象出现。在一封呈交市府官员的公开信中，反对者提出若干质疑，认为按照“租客保护2.0”有若干漏洞，包括：难以负担非法单位拆除或者居住单元合法化的屋主，可能会让租赁欺诈者白住；可让租客不经屋主同意就任意增加居住人数；令屋主负担更多；引起租客之间更多争执；控制最多居住人数无法执行。

旧金山市府宪章规定，市长有权对市议会通过的法令实施否决，市议会需要2/3多数通过才能覆盖市长的否决。李孟贤表示，他将在本周作出决定，希望能够兼顾业主和租客的利益。

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预备企业家——”曲线救国“移民英国新方法

在英国投资移民签证申请的资金门槛提高至200万英镑之后，英国20万企业家移民签证成为了目前关注度较高的一类签证。可是企业家移民签证对申请人的背景和语言都有较高要求，加上移民局今年对各项企业家移民条例的修改，以及增强对于企业家真实性的考察，使许多申请人望而却步。Z先生也是这部分申请人中一员。本以为自己与移民英国无缘的他，在一个偶然的机会下，发现了一条曲线救国的道路，不但没有花一分钱，而且成功拿下移民英国的第一城。Z所走的正是预备企业家移民道路。

什么是预备企业家签证

那么什么是预备企业家签证预备企业家其实是普通访问签证的一种，类似于大部分人所知道的Business Visitor（商务访问）签证。预备企业家就是针对那些有着成熟的商业计划，有希望获得来自第三方商业投资（至少5万英镑）的初创企业家们而设立，持有人来英之后可以进行一系列商业活动，主要的目的就是确保获得这笔商业投资。

预备企业家签证是通往T1企业家签证的道路中的重要一环，因此对于商业计划的可靠性和企业家真实性的考核，决不会低于正式企业家签证。

申请预备企业家签证的要求：

申请人为18周岁以上
具有成熟的商业计划和运营模式，且需要以下三类机构中的一类出具信函，证明正在考虑投资至少5万英镑给申请人的生意：

一个或多个由英国金融行为监管局监管的已注册的风险投资企业 (Venture capital firm regulated by FCA)
一个或多个由英国贸易投资总署认可的种子资金竞赛 (UK entrepreneur seed-funding competitions endorsed by UKTI)
一个或多个英国政府部门机构 (UK government departments)

证明有足够的资金，保障申请人可以支付往返英国的机票，并且维持基本生活（一般提供近6个月的银行账单即可）

从以上条款中不难看出，此类签证最大的难点在于需要有来自权威认证的官方机构出具信件，证明申请人的生意是可以获得资金支持的。

确保商业计划书能真实运营

持有Prospective Entrepreneur visa可以来英逗留6个月，持该类型签证前来英国的申请人必须明确自己来英的目标是：完成吸纳投资，成立企业。

预备企业家签证除了没有投资要求之外，还有一个重要的优势：持该签证来英国后，申请人可以在英国境内转签Tier 1 Entrepreneur，仅需确保有来自以上三类机构之一投资的5万英镑即可。换句话说，只要风投出信证明其愿意在申请人来英六个月期间完成对申请人的投资即可成功转为T1 企业家移民。

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温哥华是哪个国家的_移民温哥华要多少钱

浩瀚海洋和美丽山峦环抱之中的温哥华，有一望无际的金色海滩、苍青翠绿的原始森林、又有繁华都会的热闹与便利,那么它究竟在哪呢，移民温哥华要多少钱？走进居外，您将领略到温哥华的独特之处。

多伦多是哪个国家的_多伦多是哪个国家的城市

多伦多是一个世界级城市，低犯罪率、洁净的环境、高生活水准、以及对多样文化的包容性，令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一，那么它究竟是哪个国家的呢？让居外网为您详细介绍吧！

美国公寓房产投资外州比洛杉矶更火

经济学家预测未来四年洛杉矶房价还会上涨至少8％，华人现在仍是美国房产市场的宠儿。不少华裔房产专家或投资人都会受邀参加不同的房地产会议。近日，在洛杉矶喜来登酒店举行的第二届房地产创新融资会议上，华裔面孔增多。

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法学博士吴佳璐，2013年作为合伙人加入了Gelt房地产投资公司，主要负责公司的华人业务。他介绍，他们的主要项目都在外州，管理3000多套公寓。

房地产投资市场类型有住宅自住、公寓出租和商业楼等，但洛杉矶公寓出租市场并不红火，反而外州的凤凰城、盐湖城和丹佛等地市场更抢手。吴佳璐道出了主要原因：“因为洛杉矶的房地产市场的资本转换率太低了，在这里购置房产的话，租金的收益非常微薄。”

洛杉矶有很多房地产投资公司，帮助客户购置、管理、装修以及出售公寓楼。他们的客户除了当地西人投资者，华人投资者也越来越有竞争力，特别是来自中国大陆的投资人。

吴佳璐说，他们也有很多来自大陆的客户，主要是机构投资人。他说：“这些机构有基金公司和房地产公司，他们在中国获得巨大的财富之后，想平摊风险会进行一些海外投资。”

专业人士表示，一个好的投资项目需要考虑很多因素，包括当地的宏观经济、人口增长率和就业率等方面问题。基于这些因素，造成很多外州城市房产市场红火。例如丹佛每年人口增长为5％，收入也在稳定增长，租金增长每年有10％，所以吸引了很多投资人。

家住河滨县的房产投资人许先生，有35年的投资经验，他建议投资新手，可以先从小额度的投资项目开始，中间转手的机会多一点，风险也相对较小。

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看旺卡布尔彻房市，投资优质住宅项目获高额回报

卡布尔彻（Caboolture）位于布里斯班的北部经济增长带上，30分钟直接到达布里斯班市。预计到2031年Caboolture地区需要84,000新建住房，住房需求增长率达到68%。Sunstruct公司是昆士兰州一家建设开发公司，现正推出旗下“白千层连排住宅”（Melaleuca Townhouse）楼盘的2期项目，该项目计划于2016年开工并完工。精明的投资者一定不会错过如此珍贵的机会！

快速发展地区，强劲住房需求

Caboolture区和它的周边地区正在经历快速的变化，新的就业机会和更多家庭的移居，使该地区成为布里斯班居民的热选居住地区之一。最新的报告显示该地区的人口增长率为4%，预计到2031年，人口将从目前的371162人增加到500000人。快速的人口增长使住房供给压力增大，房屋价格也会快速上升。由于极其重要的经济战略位置，Caboolture已是布里斯班第一大卫星城，专家纷纷看旺该地区房市未来发展。

该地区还将建成完善的基础设施。花费3亿6千万澳币升级布鲁斯高速公路，从Caboolture到达布里斯班的阳光海岸只需30分钟。快速的火车连接通道，使您在Caboolture火车站乘车，可以20分钟到达布里斯班市和阳光海岸。成熟的周边设施及教育和医疗设施，也使得该地区越来越受到人们的青睐。

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洛杉矶房屋防震加固房租可能要涨

今日，洛杉矶市正式颁布了在全国范围内涉及面最广、最为严苛的地震领域相关法规，此项规定中要求洛杉矶市一万五千栋建筑要被加入到加固行列，以此来抵抗由于地震所引起建筑损害。

针对该规定的市议员不记名投票结果肯定了洛市民众几十年来的愿望。在过去的几十年中，洛市的议员与民众最渴望的是加固那些脆性混凝土高层建筑以及四方木制结构的房屋，因为这两类房屋是最容易在地震中受损并造成人员伤亡的。而这两种结构的房屋在洛杉矶市所有房屋中所占的比例非常大。在1971年和 1994年大地震中，由于此类建筑倒塌所引起的死亡人数高达65人。

本次规定的出台标志着洛市在行政和心理上所跨出的重要的一步。这表示，现在，洛杉矶作为一个地震高发城市，真正愿意付出行为扫去心中的恐惧与阴霾。今天，市长贾希提（Garcetti）表示：“今天的所作所为是在挽救生命。我们并不是希望创造什么所谓的史上最严厉的法规，我们只是希望我们的城市在遭遇地震后可以迅速地恢复和繁荣起来。”

在这条法律的规定下，木制房屋房主将拥有7年的时间来改善他们的公寓，钢筋混凝土结构建筑的所有人将有25年的时间来对房屋进行加固。房屋的所有人与租客都非常关心这条法规所带来的经济负担，但他们双方也都非常清楚，这笔费用势必需要双方来共同承担。城市房屋管理中心建议房主与房客按各自分担50% 的方式来均摊这笔加固费用，同时规定由于房屋加固而引起的每月房租上调金额不能超过38美元。

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美国签证省钱了相关法案过期，H-1B、L1额外费用免了

10月4日，美国移民局（USCIS）发布通知，10月1日之后上交的工作签证1B和跨国公司经理和雇员L1签证的申请，原本需要交纳额外费用的申请者不用再交；原因是规定“额外费用”的法案已经于2015财年（至2015年9月30日止）过期。

美国移民局通知中所说的“额外费用”只适用于“某些H-1B和L1签证”的申请案例；除“额外费用”外，所有其他的H-1B和L-1费用，还包括基本费用，欺诈预防和检测费等，这些费用并没有减少或者免除。因此所谓“免除”只对少数申请者有影响。

“额外费用”产生于5年前。2010年8月13日，美国总统奥巴马签署了法案“公共法律（Public Law） 111-230”。该法案包括了增加某些H-1B和L-1申请的费用的规定。从那时开始，该法对2010年8月14日和之后寄出的某些H-1B申请多收2000美元，某些 L-1A和L-1B申请多征收2250美元。这些额外的费用适用于在美国聘用50人及以上员工，并且在美员工超过50%持H-1B或L（包括L-1A，L-1B，L-2）身份的公司。如果该项申请是受益人首次递交H-1B或L-1的申请；或受益人已有H-1B或L类身份，递交申请的目的是为了转换雇主，符合以上条件的公司在递交H-1B或L-1申请时必须缴纳此项额外费用。

记者就“额外费用”取消采访了几位已经拿到工作签证或准备来年申请的“职场新鲜人”。有人表示不久前曾听说“工作签证要减价”的传闻，现在才知道原来只是少数申请案的“额外费用”免除，因此与自己关系不是很大。从事IT工作的刘先生忧心忡忡地表示，许多印度公司因为专门帮人申请H-1B而臭名昭著， “额外费用”免除，让这些公司钻空子的成本更低了。今年刚刚毕业、还处于实习期的小汪则笑着表示，费用“不是事儿”；工作签证“中签率”越来越低，能把钱交上去就是好事儿，因此对于费用自己并没有过多关心。但是如果美国签证被拒签怎么办？

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