臨門一腳的投資機會來了!前索羅斯基金首席經濟學家談全球資產配置

這屆世界杯,除了足球隊沒去,中國能去的都去了。白岩松的點評,一下子在網絡上爆紅。但足球隊同樣沒去成世界杯的美國,卻用美聯儲加息的方式,搶下了全球金融的大頭條。

俄羅斯世界杯開幕式和美聯儲、歐央行議息會議在同一天進行,北京時間14日凌晨2點,美聯儲宣布加息,將聯邦基金利率區間提升25個基點至1.75%-2%。

| 美聯儲加息不停,美國經濟帶動全球經濟走強

值得注意的是,此次聯儲會議聲明刪除了今年5月決議聲明中稱利率仍會“在一段時間內”低於長期水平的表述,對於加息,用“進一步逐步上調”替代了“調整”。美聯儲公布的聯儲官員利率預期中位值點陣圖顯示,多數-聯儲官員預計今年全年加息四次或更多。

1、美聯儲加息不停,美元走強

美國前財長顧問、花旗銀行董事總經理、索羅斯基金管理公司前首席經濟學家,君橋資本CEO克裡斯·韋根,曾協助索羅斯基金平穩度過全球金融危機、歐洲主權債務危機和銀行業危機。他同時也是Elysian Park Capital創始人,憑借在投資管理、研究和戰略方面的豐富經驗為客戶提供了一系列全球宏觀經濟等投資咨詢服務。

對於此次美聯儲加息,他在最近合作伙伴恆昌財富舉行的自媒體沙龍中表示:“過去兩年半是美聯儲第七次加0.25個百分點的加息了,君橋資本的觀點是美聯儲將會持續加息,在2018年我們預測有4次加息,在2019年還將會有2到3次的加息。經過多次加息,到2019年我們預計利息會增長到3%。”

君橋資本CEO克裡斯·韋根

議息聲明發布後,美元指數迅速直線拉升。而隨著美聯儲持續加息的腳步不停,美元走強,美國貨幣市場基金的“吸金力”愈發強勁。

彭博援引資金流向監測機構EPFR數據稱,截至上周,流向全球貨幣市場基金的550億美元中,有450億美元都流向了美國,這也讓美國貨幣市場的資產規模升至8年以來最高水平。

2、失業率近20年來最低,美國經濟形勢回暖

而從美國的失業率數據來看,據美國勞工部公布的數據,美國在今年前五個月增加了100多萬個就業崗位,今年五月經季節性因素調整後失業率下降至3.8%,為2000年4月以來最低水平。

此外,今年春季美國就業崗位的數量超過了求職者的整體數量,是自2000年有美國就業數據記錄以來的首次。亞特蘭大聯儲的GDP追蹤模型顯示,今年美國經濟今年第二季度強勁增長4.5%。

克裡斯•韋根也從失業率切入,分析道:“失業率是非常好地顯示美國經濟狀態的晴雨表,能反應出美國經濟的情況。最新數據顯示,美國的失業率是3.8%,這個失業率是近20年歷史當中最低的。”他預計,美國失業率在未來幾個月當中,很有可能從現在3.8%繼續下降到大概3.5%左右,這將是美國失業率從1960年代到現在為止歷史最低點。

美元走強,美國國內失業率下降,錢包鼓起來的美國消費者將會不斷拉動消費,對於美國的企業來講也將迎來一個良好的機遇。而美國的經濟轉暖對於世界經濟也將會有直接影響,“鑒於美國仍然是世界第一大經濟體、同時第一大消費國,美國強勁的GDP增速,將會拉動全球經濟的增長”,韋根說。

| 新興市場迎來震蕩,是時候了解下全球資產配置了

在大家的目光聚焦世界杯上不可思議的絕殺、美國的關稅最新舉措再一次搶奪了賽場上的高光。6月15日,美國政府發布了加征關稅的商品清單,將對從中國進口的約500億美元商品加征25%的關稅,其中對約340億美元商品自2018年7月6日起實施加征關稅措施,同時對約160億美元商品加征關稅開始征求公眾意見。

1、新興市場震蕩不停

消息一出,中方迅速做出回應,國務院關稅稅則委員會發布公告決定,對原產於美國的659項約500億美元進口商品加征25%的關稅,市場再度隨之震蕩。

對中美貿易爭端,克裡斯•韋根分析到:“特朗普總統的一系列舉措,主要是為了獲得美國出口貿易的增長,而不是真正把美國經濟、全球經濟攪得天翻地覆。”

國際市場波瀾不止,動蕩不休,對於投資者們來說,在當下全球村聯系愈發緊密之時,市場的動蕩很快就會傳導到投資者個體身上。

特別是高淨值人士,動蕩的市場環境下,實現資產保值增值,將面臨不小的挑戰。

2、全球資產配置正迎勢而上

根據國際上普遍的認知,對於資產配置的依據和要求是:各類資產的回報是不完全相互關聯的。降低資產的關聯度,就要在不同國家配置資產,而不能只局限於一國。全球化、多元化資產配置成為了面對國際復雜形勢、市場劇烈動蕩的合理選擇。

克裡斯•韋根分析,相較於美國的高淨值人士願意以較大的資產規模來作資產的配置,有更多的選擇來實現資產保值。中國的高淨值人士會傾向投資房地產、固定收益、債券等。有統計顯示,中國高淨值人群中約有 20%是職業炒房、炒股者,他們的個人總資產均在億元以上。

但近年來,隨著中國經濟的軟著陸使得過去很多高收益投資模式不再,原本以投資驅動為主的增長模式難以為繼,股票造富神話早已不再,房地產投資受限,信托、互聯網金融陸續降溫回歸正常軌道。

根據波士頓咨詢發布的2016年中國私人銀行報告顯示,高淨值人群的全球資產配置需求呈增長之勢。在境外資產配置需求上升的同時,境外資產配置逐漸呈現出扁平化特征,即需求對像從基於傳承、避稅以及移民等目的的高端客戶逐漸覆蓋到以分散幣種風險為主的中低端客戶。據預測,未來五年全球化資產配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右。

| 美元投資,中國高淨值人士的臨門一腳

在全球資產配置成為高淨值人士降低風險、保障收益的有效選擇的趨勢下,錢往哪裡投成為了下一個重要的問題。

在美股大跌之時,美國的多家券商如嘉信理財、Vanguard等出現了網站崩潰,主要原因是網站流量暴增導致服務器癱瘓,可見在危險來襲,專業機構成為解投資者於倒懸的希望所在。市場上頻頻出現的黑天鵝事件,也使得能夠實現多元化投資,進行對衝、保護的專業機構備受投資者青睞。

這其中,高度重視對衝的君橋資本,通過多元化的資產配置、資產組合,實現了整體的資產配置多元化。贏得了來自不少新型國家高淨值客戶的信任,在美元投資方面成為業界翹楚。

隨著美元走強,美國經濟形勢的回暖,同時新興國家市場機遇挑戰並存,龐大的中國高淨值人士在全球資產配置上,或迎來美元投資的臨門一腳。

克裡斯•韋根分析說:“美國市場曾經是、現在仍然是國際投資人主要的投資目的地之一,也是首選的投資目的地。主要得益於三個方面:第一是美國有非常強勁、有利的法制;第二美國資本市場流動非常充足;第三美國金融市場非常透明。

對於處於全球配置早期的高淨值人士來說,曾跟格林斯潘、索羅斯共事多年的韋根說:“我個人建議我們應該在資本配置關注兩個原則,一個是安全、一個是簡單。一般來講,符合這樣目標的投資產品有兩種,一個是房地產,一個是固定收益。”

而目前美國房價基數居高,加之由於加息和美國最近稅法上發生的變化,房產繼續上升的空間不大,可供選擇的就是固定收益了。

隨著美國整體失業率下降等大背景,對固定資產來說也是非常好的刺激。“可以預見,隨著現在美國持續加息,利息繼續上升,固定資產的產品對投資人來講更加有吸引力”,克裡斯•韋根說。


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來源:投資界
責編:Zoe Chan

希臘知名大學壹覽

從2014年開始,希蠟購房移民項目以超前的宣傳推廣力度,甚至帶動了壹波歐洲投資移民熱。並且歐洲移民客護中,超過半數是奔著“希蠟”而來,咨詢者對希蠟購房移民的教育方面表示了極大的關註。歐洲移民申請者把“子女教育”仍然擺在首要位置。對移民希蠟的子女而言,獲得希蠟居留權後就可享受和希蠟孩子壹洋的待遇,將來還跟容易過渡到其他世界名校。下面就由居外網帶大家壹起來看看希蠟都有哪些知名的國際學校吧! 

1、雅典大學

雅典大學是希蠟最古老和最具影響力的大學,它不僅是當時新成立的希蠟國的第壹所大學,也是全巴爾幹和地中海中部地區的第壹所大學。創立伊始稱為奧森大學932年改為現名,1841年由丹麥設計師主持修建了新的校舍。強勢學科為哲學、法學、醫學、經濟學、考古與藝術史。

雅典大學

2、塞薩洛尼基亞裏士多德大學

塞薩洛尼基亞裏士多德大學

塞薩洛尼基亞裏士多德大學,也叫做亞裏士多德大學,根據哲學家亞裏士多德的名字命名的。是希蠟最大的大學。薩洛尼卡亞裏士多德大學建於1925年,大學占地23公頃,靠近市中心塞薩洛尼基亞,共有44個系。

3、雅典國家技術大學

雅典國家技術大學,也稱雅典理工學院,是希蠟最古老、最負盛名的高等教育機構。它創辦於1836年作為非全日制職校命名皇家藝術學院。壹直到1950年雅典國家技術大學成為希蠟唯壹提供工程學位的大學。學校的設施齊全,包括圖書館,計算機中心,多媒體遠程培訓教師,電影俱樂部,新建的教學樓和公寓住房設施。為學生提供了現代化的學習環境和優越的生活,娛樂場所。

4、雅典經濟與商業大學

雅典經濟與商業大學

雅典經濟與商業大學最早成立於1920年,原名叫做雅典商貿學習學校,1989年才改為現名。雅典經濟與商業大學提供學士、碩士和博士學位,共分為8大院系:會計和材務系、工商管理系、經濟系、信息系、國際和歐洲經濟學系、科學技術管理系、營銷傳播系、統計系。並且,雅典經濟與商業大學已成為全球最受歡迎的商科院校之壹。

5、馬其頓大學

希蠟馬其頓大學,是薩洛尼卡市第二大大學,成立於1948年,最初命名為薩洛尼卡工業學習研究學院,1958年學校更為現名。1971-1972年間學校分為兩個院系:經濟院系和工商管理原系。學校包括的院系主要方向為社會、政治和經濟科學。    

6、愛琴大學

愛琴大學成立於1984年,是希蠟最年輕的大學之壹。愛琴大學的壹個主要特征是促進新科學領域的發展,而這些新的科學領域完全符合學生的需要,社會的發展和職業發展的前景。大學致力於完善教育制度與課程設置,以滿足希蠟社會和全球發展的需要。校員內有自己的健身房、遊泳池。大學圖書館自大學成立時開放,目前藏書54,600 冊,期刊736種

7、帕特雷大學

帕特雷大學位於希蠟城市帕特拉斯,成立於1964年, 是世界第三大學,占地2.4平方公裏, 學校成立主要是打算集中在科學, 技術,經濟學,工商管理和社會科學方面, 現已推廣到其他學術領域如保健科學和人文科學。除了教育方面,學校在基礎、應用研究領域和研究的先導和廣度方面取得了輝煌的成績。   

8、克裏特大學

克裏特大學成立於1973年,位於希蠟克裏特島,是享譽希蠟乃至世界的涉獵多學科的研究型大學。該大學共由五所學院組成,開設有廣泛的本科、碩士研究生和博士研究生學科課程。同時克裏特大學與希蠟技術研究基金會(FO.R.T.H.)合作多個研究課題。

9、約阿尼納大學

約阿尼納大學坐落於希蠟約阿尼納市,成立於1970年,隨著幾十年的發展,學校的規模幾乎成倍增長,並有很好的發展前景。約阿尼納大學包括17個學術院系,學校提供學士學位,現在也有壹系列有組織性的碩士學習課程,在碩士與博士水平上與教學和研究元素相結合。

在希臘如何考駕照?

對於非歐盟和非歐洲經濟區的駕照可以在希臘駕駛185天(6個月)。之後,則需要希臘的駕照才能駕駛。國外的駕照可以置換成希臘駕照,但根據國家而定,若不能換成希臘駕照的,則需進行駕駛測試。

非歐盟/歐洲經濟區駕照置換

對於駕照置換,駕駛員必須居住在希臘或者有澳大利亞,加拿大,日本,南非,韓國和美國的駕照。若是澳大利亞的駕照,只要在有效期內並且擁有由本國頒發的國際駕駛員執照IDL(或者叫做國際駕駛允許證IDP),則不需要置換駕照便可在希臘駕駛。澳大利亞大使館有相關信息的介紹。駕照置換手續可以在申請人所住區域的市民服務中心(KEP)或交通運輸部門辦公室辦理。

希臘駕照(樣本)

駕照申請

申請人必須年滿18周歲才可在駕校學習駕駛。大多數情況下,駕校會負責所有的文件工作並安排考試。

申請人條件

  • 希臘普通居民,並提供相關證明;
  • 沒有歐盟或歐洲經濟區所頒發的同類型駕照;
  • 滿足所考駕照類型的最低智力和身體要求;
  • 通過理論測試和路考;

駕照類型及年齡限制

  • AM(車速介於25Km/h 和45Km/h之間的摩托三輪車):16 歲;
  • A1 (氣缸容量不超過125cc 的摩托車):18歲;
  • A2 (功率不超過35KW 的摩托車):20歲;
  • B1 (四輪輕型汽車):18 歲;
  • B(汽車):18 歲;
  • C1(中型汽車):18 歲;

所需材料

  • 申請表;
  • 希臘身份證復印件或者護照復印件,且證件上需顯示申請人的出生日期;
  • 非希臘國民必須提供居住許可的復印件:居住證明或居留許可。證件必須在遞交申請之日和在領取希臘駕照時仍在有效期內,因此證件有效期必須至少有95天(歐盟和歐洲經濟區)或185 天(其他國家)。
  • 兩份健康體檢證明。分別是壹份全科醫生做的證明,另壹份來自眼科醫生的證明,同時還需有希臘國家銀行開據的健康證明支付憑證。以上提到的兩類醫生必須是和交通部簽訂合同的。
  • 兩張彩色近照,規格為護照照片大小;
  • 當地稅務辦公室開據的費用支付證明;
  • 申請者之前所擁有的駕照原件及復印件;
  • 申請必須遞交給當地交通和運輸部門或者當地市民服務中心(KEP)。如需查。
雅典街頭實景

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駕照考試

理論考試類型多樣,考試以圖片為主,是希臘駕照的最低考試要求。所有測試當天完成,結果當時公布。

若理論測試通過,則開始路考。AM,A1,A2,B和BE 類型的路考時間為至少25 分鐘,其他類型的駕照路考時間為至少45 分鐘。考試人的教練和兩名考官將在車內監考。路考可以和理論考試在同壹天進行或者稍遲進行。

理論考試或路考若未通過,可以無限次重考。壹旦通過,則可立即獲得壹個可駕駛證明,直到獲得駕照。

新手駕駛員

剛剛拿到駕照的新駕駛員,其車後玻璃會必須貼上紅色的“N”字6 個月時間。這些標誌可以在任何汽車修理站買到

希臘生活之希臘人生活習慣

希臘民俗民風

希臘人對其古代多彩多姿的歷史、古跡、哲學、藝術、政治,深以為榮,因此對於同樣具有悠久歷史的中國人有好感,但是談話的話題應避免談及希臘目前的國內政治以及希臘和塞浦路斯的關系,以免陷入失言的困境。

在希臘的壹些鄉村,每逢元旦到來,便帶著壹塊大石頭作為禮物到親友家拜年,並把它放在地板上向主人祝願說:“願妳家有壹塊象這石頭壹樣大的金子!”

經典地中海風格-希臘住宅

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服飾禮儀

希臘人十分註意著裝整潔,尤其是中老年人更講究衣著端莊大方。在正式社交場合,男子通常穿深色西裝,打領帶或系領結。壹般來說,希臘的中老年人平時只要外出都要打扮自己,老太太們十分喜歡穿各式顏色鮮艷的服裝。

儀態禮儀

希臘人舉止高雅,並有許多講究。他們不使用招手和擺手的動作,認為這是蔑視人的壹種行為,手離對方的臉越近則侮辱性越強。 他們還認為久久地凝視別人是不懷好意的表現。當眾打噴嚏和用手帕擦鼻涕更是他們十分忌諱的。

相見禮儀

壹般來說,希臘人在社交場合與客人相見時是以握手為禮,但在許多情況下他們也以擁抱,親吻來表示自己的友好之情。 希臘人在路上與他人相遇時,即便他們素不相識,但也會向對方問候,以示友好。如果道路狹窄,他們總是讓對方先行,尤其是對外國人。

餐飲禮儀

希臘人以面食為主,有時也吃米飯。他們喜歡吃牛肉羊肉,常吃蔬菜有番茄,土豆等。希臘人的晚餐開始得很晚,在雅典城裏晚飯壹般是在10點以後才開始。他們喜歡喝圖耳其咖啡,而且嗜酒如命,不論午餐晚餐都要喝酒,常常喝得稍醉微醺。

尚珩 La Cresta 九肚半山低密度豪華大宅最新上市 | 中國香港

 尚珩La Cresta

香港興業國際集團有限公司(香港興業國際)及南豐集團精心策劃的洋房及低密度住宅項目「尚珩La Cresta」,位處九肚山麗坪路37號。項目共61夥,當中包括 13 座洋房、47 個分層單位及 1 個花園復式單位,均為大宅式戶型。

最新項目動態

2018年05月22日 「尚珩La Cresta」九肚半山低密度豪華大宅項目 最新壹輪招標發售 標準分層單位 成交價$51,597,300元 成交遲價達$29,300元 再創同類單位新高

尚珩La Cresta
尚珩La Cresta所在位置

優尚大宅 |矜貴山活 氣派大宅

坐落九肚半山地段,尚珩建構低密度純大宅項目,設尊貴洋房和優尚宅邸。匠心設計與四周自然環境和諧融合,盡現寓居山城之美。

交通網絡 | 完善交通 四方貫通

位處核心優越地帶,占盡地利。鐵路網丶公路網丶多條隧道貫通各地,配合未來落成的港鐵沙中線,交通優勢不言而喻。無論往返內地,或穿梭於香港各區,都無比便捷。

優質社區 | 依山傍水 享優尚生活

面向開揚山巒景致,臨近城門河畔及背靠吐露港,沈醉難得的悠閑。在這裏,著名學府、尊貴會所、星級酒店及戶外青蔥近在咫尺,隨時享有矜罕優尚生活。

文化教育   區內文化教育配套卓越,著名中小學丶國際學校以至大學學府林立,為菁英賦予得天獨厚的教育優勢。古今中外文明於此匯聚交流,壹呼壹吸皆是濃厚的文化氣息,啟迪生活靈感。

品味生活  鄰近尊貴馬會會所、多家星級酒店及大型購物中心 ,無論觀賞世界級賽馬盛事,與親友共享美酒餐饗,各式消費娛樂均瞬間擁有。

綠悠環境  毗鄰廣闊彭福公園、沙田公園等城市綠洲,青翠成蔭,締造不可多得的寧靜空間。既可投入大自然,放松心情;也可沿城門河慢跑,或循單車徑踏車,壹路欣賞河畔風光,怡然自得。

Club La Cresta 會所 | 置身最貴會所 感受山城異彩

Club La Cresta采用采用流麗的山城線條布局,配合多款名貴石材及木材,展現山城獨有氣派。與戶外連接的宴會廳、兒童遊戲室、水療設施、健身室及瑜伽室等,應有盡有,供壹家大小自在享用。

更多項目詳情,歡迎撥打400 041 751 了解

關於開發商 

香港興業國際的股份自1989年起在交易所買賣,股份代號00480。目前,香港興業國際在香港、中國內地及亞洲從事多元化業務,包括地產發展及投資、物業管理、豪華酒店及服務式住宅、醫療保健服務及其他投資項目。

愉景灣是香港興業國際於香港的旗艦發展項目,這個度假式綜合住宅項目現時人口約有19,000人。多年來,香港興業國際壹直在愉景灣發展、興建和完善住宅、商業及社區設施。

在中國內地,香港興業國際的旗艦項目是位於上海靜安區的興業太古匯。這個國際級的綜合性商業發展項目是浦西的地標,為上海的市民及旅客提供多元化的購物、餐飲和休閑選擇。

除了上述項目,香港興業國際同時在香港及亞洲各個主要城市,包括上海、嘉興、杭州、天津、曼谷及東京等,擁有多個已發展或發展中的地產項目及其他投資。

淺談順利移民美國可以獲得哪些福利 ?

美國的社會保障制度較為健全,其制度在設計上更講究效率,這也是美國會吸引如此眾多移民的原因。美國講究權利與義務的對待,更強調制度的效率與目標。2012年,美國政府對社會保障制度制定了新的目標,從而更有效地增強了美國移民者們可以享受到的社會保障權益,讓每壹位美國移民都可以獲得福利。那麽,美國移民在美國都可以享受到哪些福利制度呢?

首先是失業救濟的問題。成功申請美國移民的人士及其配偶、子女在沒有正式拿到美國的綠卡之前,如果沒有找到工作,那可以向美國政府提出免費找工作的申請。

其次,美國政府可以幫助失業人士就業。美國政府部門中設立了專門的機構,可以為本國人免費找工作。如果您是位持有美國綠卡的美國移民,那可以到該部門進行自己的信息登記,說明自己的技能、專長以及興趣,這樣就能夠獲得免費找工作的資格。同時,該部門還會這些就業人員免費培訓電腦或者英文,幫助他們可以順利就業。

第三,美國留學生可以享受到獎學金的福利。對於普通的中國人民而言,如果想申請美國大學的獎學金,那就需要與來自全球的優秀學生進行競爭。如果持有美國綠卡,那獎學金的範圍就會擴大,因為某些機構在發放獎學金時要求具有美國綠卡,也就是說只適用於在美國有著永久居留權的人們。

第四,美國移民可享受免費的義務教育。美國移民在十八周歲之前可以享受美國的全部中小學義務教育,可實現零學費上學,但是私立學校除外。但是,如果是中國的留學生要去美國留學,那每年至少要花費兩萬元的美金,這可不是小數目。美國聯邦最新創業移民項目中心表示,對於美國的壹些州立大學而言,如果是國際學生,那學費就比較高,而如果持有美國綠卡,那壹年所繳納的學費就會少很多。

第五,美國移民可享受到醫療福利。美國移民在步入老年之後可以享受到國家的免費醫療保險,美國政府還專門針對於社會的低收入人群設立了醫藥補助。對於兒童及孕婦健康,美國也設立了專項的服務計劃。

美國本科申請關於成績單的問題

答:多數美國大學要求高中生留學美國時在申請美國大學時提供的申請材料包括高中階段的成績單。中國高中是3年制的。因此中國學生在申請留學美國大學時不僅要提交高中3年的成績,壹般還要加上初三這壹年的成績。中國高中學生申請美國大學在開成績單時要註意以下四項。

  • 考生成績單中提供的科目是這4年裏所學的全部內容:成績單的格式沒有統壹規定,成績單中壹般要包括以下內容:課程信息,即考生在哪個學期,學了哪門課程,課程是幾個學分,考生該課程得了多少分,並說明評分標準是什麽。最好的評分體系是百分制或4分制,其他評分標準在換算時既困難又容易出錯。
  • 各種活動信息:其中包括在學生組織裏的職務如班長,參加的課外活動以及活動中的職位如校籃球隊隊長,在市級、省級、國家級各種競賽中的名次及獎項如省數學競賽壹等獎,各級別的表彰如市三好生等。
  • 考生的年級排名:成績單中要給出年級的總人數和本人排名,排名可以是具體的名次,如第1名,第5名等,也可以是百分比,如前5,前10。
  • 平均成績:其中包括兩個內容,壹個是每年的各科成績的平均分數,另壹個是4年的總平均分數。高中生留學美國申請時間多在12月或1月,考生的成績單中可能沒有高三最後壹學期甚至高三年級壹整年的成績,這沒關系,考生只要提供已有的成績就可以。申請美國大學考生有三次提供成績的機會,第壹次是申請截止日期前的成績,第二次是在申請過程中前半年的成績出來之後,第三次是被錄取後考生完整的高中成績。留學美國的成績單要有校長簽字和校方的字樣,最好是英文或有譯文,成績單壹定要有申請的高中寄往申請美國大學,而不是由申請人自己提交。

 

 

買家必讀:香港10大著名豪宅區(組圖)

香港明星、富豪的新聞報道中,大家早已對香港的幾個知名的豪宅區有所耳聞,如淺水灣、深水灣、山頂等區域。事實上,較為知名、集中的豪宅區域還有很多,大部分集中在香港島。作為新進入香港房市的“新人”,內地買家購房的區域則相對集中,基本聚焦在最為頂級的區域,可謂“優中選優”。

香港豪宅區分布圖

  1. 淺水灣 (Repulse Bay)

淺水灣位於香港島南區深水灣以南,是香港最具代表性的海灣,其海灘呈彎月形,灘床寬闊,景致優美。不過,淺水灣更以香港著名的豪宅區而聞名,各類高檔豪宅林立。

知名業主:成龍

豪宅推薦

淺水灣-301平米4房獨立洋房 售價約¥2.1億

淺水灣-242平米4房獨立洋房 售價約¥1.87億

淺水灣-225平米4房豪華公寓 售價¥1.26億

 

  1. 深水灣 (Deep Water Bay)

深水灣位於南朗山以東,與淺水灣相鄰,但比淺水灣更為幽靜,區內更有香港島最大的高爾夫球場,為此,理所當然地成為香港頂級的豪宅區,是香港富豪聚居的主要區域。

代表業主:李嘉誠、嘉道理家族

豪宅推薦

深水灣-382平米4房獨立豪宅  售價請咨詢

深水灣壽臣山(Shouson Peak)景觀獨立洋房 近高爾夫俱樂部 售價請咨詢

 

  1. 香港山頂(The Peak)

坊間通稱為“山頂”,高552米,是香港島的最高峰,加之所在的太平山壹直都是香港的象征,為此,山頂壹度成為政府高層居住的專屬區域,曾經的香港總督別墅就建於此,時至今日,居住在山頂的人依然非貴即富。近年來,內地富豪紛紛進入香港購置豪宅,對於他們來說,能在山頂購買豪宅,已成為身份的象征,因此,山頂豪宅屢屢創下香港乃至整個亞洲的房價記錄也就不足為怪了!

最新消息:2018年3月,港島山頂Mount Nicholson洋房以13.00億港元售出,單價約131萬人民幣/平米。

延伸: 被瘋搶的香港10億豪宅:山頂都要說普通話了

代表業主: 周星馳、張松橋(重慶中渝置地主席)

豪宅推薦

山頂-254平米3房公寓 售價¥8092萬(27-33 Mount Kellett Road)

山頂-225平米3房獨立豪宅 售價¥1.9億 (71 Mount Kellett Road)

山頂-248平米4房高層公寓 售價¥1.27億

山頂三層獨立洋房 帶屋頂花園賞壯觀海景 售價請咨詢

 

  1. 半山區 (Mid-levels)

位於太平山山頂到中環之間這個區域,由於鄰近核心商業區、交通方便,視野開闊,成為多個世界最昂貴的高檔住宅所在地,也是內地頂級富豪在香港置業的主要區域,馬雲、許家印都先後在此置業。當前,半山區與上面的山頂這2個區域,已成為內地買家最喜歡的2個豪宅區,由於這些內地買家大多用於自住,為此對“辣招”的稅費並不敏感。

代表業主:馬雲、許家印

豪宅推薦

半山-136平米3房高層公寓 售價¥2981萬

半山-景觀公寓 私密性絕佳 可步行前往中環

 

最新動態:沙田九肚成為香港新晉低密度豪宅區

沙田九肚已打造成新晉低密度豪宅區,年內更步入推售高峰期,連同餘貨盤,約有6個項目連環登場,各盤近期先後提速搶攻,並頻錄高價互爭豪客,惟發展商採惜售策略,「唔到價唔賣」,成交價更水漲船高,分層單位造價級級上升至每方遲3萬元水平,洋房遲價更高企4萬多元。

沙田九肚共9幅土地,已先後批出,各項目正積極發展及推售,涉及逾1800夥,單位類型亦各適其適,由分層豪宅、低密度物業,以及洋房均有提供。業內人士預料,該區年內將有多個新盤開售,料涉及約330夥單位應市,類型多元化。

香港豪宅區
尚珩,沙田九肚山低密度氣派大宅、匠心設計品味非凡,地處沙田核心優越地帶,交通出行便利,教育配套卓越(毗鄰香港中文大學)。

 

  1. 赤柱 & 春坎角 (Stanley & Chung Hom Kok )

赤柱和春坎角位於香港島南區最南端,位置相鄰,擁有很多優美的海灘,是知名的燒烤和遊泳勝地。由於景觀好、而且環境清靜,也逐步成為了低密度住宅區。

代表業主:楊千嬅

豪宅推薦

赤柱-145平米2房公寓 售價3152萬(92 Stanley Main Street)

赤柱-220平米4房景觀公寓 售價1.02億(3 Stanley Mound Road)

 

  1. 九龍塘 (Kowloon Tong)

位於九龍半島西部,是香港市區罕有的低密度發展區,以平房及別墅為主,環境清幽。而此區著名學校林立,為九龍之主要名校區。

代表業主:周潤發

 

  1. 多加利山(Kadoorie Hill)

又稱嘉道理山,位於九龍旺角以東,以香港望族嘉道理家族命名,加多利山上綠蔭環抱,豪宅多以幢幢低密度住宅及帶私家花園的獨立洋房為主,可謂鬧市中的綠洲。

代表業主:劉德華

樓盤推薦:

多加利山-184平米4臥豪華公寓 售價¥5349萬

 

  1. 銅鑼灣 (Causeway Bay)

因海灣形似銅鑼而得名,是香港主要商業、娛樂集中地,匯聚了眾多高檔購物中心。香港開埠至今,銅鑼灣就是東南亞的貿易中心,也是內地遊客香港遊的必到之處,巨大的遊客推動下,銅鑼灣的商鋪租金曾冠絕全球。另壹方面,銅鑼灣內有香港最大的維多利亞公園、中央圖書館等文化、休閑設施,彰顯宜居的壹面。

代表業主:郭富城

豪宅推薦

銅鑼灣-105平米3房公寓 售價¥2981萬

銅鑼灣-77平米2房公寓 售價¥1618萬

 

  1. 石澳(Shek O)

石澳半島的豪宅區位於香港島東南部大浪灣畔,北起砘甸乍山及歌連臣山壹帶的連綿山嶺,南至鶴咀山,背山面海,地理條件絕佳。更重要的是,數量極為有限,僅23棟,是香港頂尖富豪的喜愛的居住地。

香港豪宅區

代表業主:李澤楷、馬化騰

 

 

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葡萄牙房市正迅速上漲  裏斯本和波爾圖銷量強勁 | 葡萄牙

經過三年多的蕭條之後,葡萄牙的房價在2014年開始復蘇。由於需求激增和經濟狀況改善,葡萄牙的房價繼續強勁上漲。 根據全球房地產指南的數據,葡萄牙的房價在2017年11月同比上漲4.84%。

葡萄牙房價
2015年起葡萄牙房價指數走勢 來源:tradingeconomics.com

根據全球貿易經濟宏觀模型和相關分析人士預期,葡萄牙的房價指數有望在本季度末達到121.00點。長期來看,預估這壹數值在12個月內將達到127.00點,在2020年達到140.00點。將呈現持續上升的趨勢。

當前,葡萄牙大多數城市的房價都呈上漲趨勢,裏斯本,2017年11月的房地產價格同比上漲4.9%,達到每平方米1,386歐元的價格。阿馬多拉在2017年11月份的年度中增幅最高,為12.88%,其次是科英布拉(12.82%),奧迪韋拉什(12.62%),奧埃拉什(12%),卡斯卡伊斯(11.65%),馬托西紐什(9.84%),萊裏亞(9.83% %),洛裏什(9.17%),辛特拉(9.01%)和豐沙爾(8.41%)。

Portugal Resident引自1月8日公布的《葡萄牙房屋市場調查報告》數據,預計未來五年,葡萄牙房地產價格將以年平均6%的速度繼續增長。

《葡萄牙房屋市場調查報告》還指出,11月份,裏斯本,阿爾加維和波爾圖地區的房價繼續保持上漲趨勢,但波爾圖增速放緩。在房屋租賃方面,與去年同期相比,11月份,住戶需求勢頭依然存在,但相對較弱。調查結論表示:“這樣的結果意味著租金或將繼續保持上漲”。

葡萄牙房價
最新裏斯本租金收益率

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住宅市場的活力持續超出預期,受到2017年該行業取得的出色業績的支撐。根據葡萄牙統計局數據,2017年第三季度較上年同期,房產交易總量增加了23%,達到了38,783套,交易總值較上年同期增加了34.4%。裏斯本和波爾圖的房屋銷售數量在今年前九個月增長了約20%。

葡萄牙房價
截止2017年Q3,葡萄牙及重點城市房屋銷量數據

 

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撰稿:Lisa
責編:V.X

 

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