當地人親述 中國移民在葡萄牙的發展歷程

撰文:暖山

1921年,壹群來自浙江青田的中國人乘坐蒸汽輪船離開家鄉,經過數日的海上漂泊,終於在葡萄牙波爾圖港登陸。他們在SAO BENTO火車站附近安家,或做些小本生意,或做些體力活,從此將個人命運與葡萄牙這個陌生的國度緊緊聯系在了壹起。這是葡萄牙官方歷史檔案中關於中國移民的最早記錄。100年過去了,那些早期移民的生活軌跡早已無從追尋,但中國移民在葡萄牙的身影卻從未消失。

葡萄牙位於南歐壹隅,是壹個風光秀麗、安全寧靜的國家。葡國人民普遍熱情友好,社會包容程度高。目前,共有40萬外國移民在葡生活,占葡總人口的4%。其中,中國移民已成為葡外來移民的重要組成部分。根據葡移民局2016年度報告,在葡持合法居留的中國僑民數量達22503人,是葡第五大外來移民群體(前四位依次為巴西、佛得角、烏克蘭、羅馬尼亞)。其中,約10000人聚居在首都裏斯本及周邊地區,約6000人聚居在北部第二大城市波爾圖及周邊地區,其余分散在葡南部沿海及其他地區。這些僑民75%來自浙江省,其余多來自福建、廣東、山東、北京、上海、澳門等地。

葡萄牙房產
投資50萬歐元,只需半年,就能拿到葡萄牙綠卡。對於國內有意向移民的高凈值人群來說,“黃金簽證”提供了進入歐洲的最佳選擇。

查看適合“買房移民”的房源

上世紀80年代,得益於改革開放政策實施和中葡正式確立外交關系,中國移民來葡數量迎來大幅增長。在現今的旅葡僑民圈子裏,這些於上世紀80年代來葡的移民被稱為“僑壹代”。“僑壹代”大都從事餐飲、批發、零售等傳統行業,他們兢兢業業、勤勞打拼、積累財富,但由於語言不通、文化差異等原因,“僑壹代”的社會融入度並不高。如今,“僑壹代”的子女大都已成家立業,不同於他們的父母,“僑二代”從小受到來自中國家庭和葡萄牙社會的中西文化雙重影響,在葡當地擁有廣泛人脈,這促使他們在葡社會舞臺上逐漸嶄露頭角。

阿玲就是這樣壹名“僑二代”。1982年,年幼的阿玲跟隨父母移民葡萄牙。父母在裏斯本開了壹家中餐館,整日忙於餐館生意。阿玲在葡生活也並不輕松,她白天去學校上課,晚上回到餐館幫忙。緊張忙碌的生活並沒有影響阿玲的學業,2000年,她以優異成績畢業於裏斯本天主教大學法律專業,成為葡歷史上第壹位註冊華人律師。目前,阿玲就職於葡規模最大的律師事務所,她工作勤懇、待人謙和,深受葡萄牙同事們的喜愛和尊重。作為事務所唯壹的華人律師,阿玲精通葡語、英語和中文,在與中國客戶溝通上起了重要作用,很快得到了上司賞識,被提拔為中國事務的總負責人。

自2012年起,中國移民來葡數量再次迎來增長高峰。這壹年,葡萄牙政府為吸引外來投資,實施了名為“黃金居留”的移民政策。短短6年內,“黃金居留”已吸引3588名中國投資者來葡投資移民,投資額達20.6億歐元,占總投資額的60%,中國投資者數量穩居“黃金居留”外來投資者榜首。不同於上世紀80年代的“僑壹代”,這些“黃金移民”中有很多本人並不常居葡萄牙,而是通過投資移民為子女打開了通往歐洲高校的大門。

2012年,來自上海的阿凱壹家通過購置房產獲得了葡移民局頒發的 “黃金居留”。移民葡萄牙後,阿凱依舊忙於上海的事業,太太阿嬌則辭去了報社工作,帶著兒子小林來到裏斯本定居。裏斯本有十多家國際學校,夫妻二人經過實地考察為小林選擇了最合適的壹家,在那裏小林可以與來自世界各國的同學們壹起用英語上課、交流、玩耍。幾年下來,小林已經完全適應了這邊的生活,而且能用葡萄牙語與當地人進行基本交流。阿嬌對此感到非常欣慰,她說,移民葡萄牙主要是為了能讓孩子有壹個更好的生活和學習環境,將來也便於直接考取英國、德國、法國等國的大學。

阿玲和阿凱壹家的故事僅僅是萬千中國旅葡僑民的縮影。2017年,北京-裏斯本直航正式開通,相信葡萄牙將更多地走進中國遊客的視線,也將為考慮走出國門的中國移民提供更多選擇。

( 文中人物皆為化名)

 

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責編:V.X

 

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居外網宣布與京東合作 引優質海外房源入駐電商

(2018年3月26日 上海) 中國最大海外房產平臺居外網(Juwai.com) 宣布與中國最大在線零售商、電商巨頭京東達成合作,為其2.9億在線用戶選購海外房產提供便利。

居外網宣布與京東合作,引優質海外房源入駐電商

 

自2018年4月開始,京東用戶將可以直接在京東房產頻道(http://fangchan.jd.com/) 上瀏覽居外網掛牌的美國、澳大利亞、加拿大及英國等市場的優質房源。京東用戶可以通過聯系居外網置業專家, 尋找特定城市的居外網簽約經紀人,滿足中國互聯網用戶在尋找海外房源時的個性化需求。

對於此次合作,居外網CEO 羅雪欣(Carrie Law)女士表示:

“京東是中國乃至世界最先進的商務及電子商業公司,與其合作我們非常興奮。”

“在未來壹段時間,我們期待深度合作。我們將與京東攜手努力,充分利用科技、人工智能及大數據的優勢,進壹步改進華語用戶在線上尋找海外物業的客戶體驗。”

“此次居外網與京東合作不止在於創新,更標誌著居外網在實現其‘助力國人全球置業’ 夢想上繼續前行。”

“居外網將助力京東的億萬客戶在京東平臺上選購海外房產,其便捷如同選購其他商品壹樣。這對於消費者是利好,因為這將大大簡化與優化線上體驗。居外將把優質房源和獨家原創海外房市分析帶到中國電商消費者們已經依賴的京東平臺。”

“我們的海外房產廣告主和策略夥伴也將從此項合作中獲益,他們的房源將能夠接觸到更廣大的受眾,由此可以進壹步確立品牌,擴大業務量。

“海外房產開發商及代理機構不可能逐壹對接中國諸多線上線下媒體,所以他們與中國投資者無法順暢地接觸。居外網的職責即在於此,海外房產營銷者只需對接壹家中國合作方——居外網,即可與中國市場高效、無縫地銜接。”

 “繼騰訊之後,京東與居外網達成戰略合作協議,這表明中國互聯網巨頭已經意識到其用戶對海外置業的興趣,並正在迅速行動滿足這壹需求。”

 “中國消費者是全球互聯網領悟力最強的群體,他們越發傾向用手機來查找海外房產,正如他們采購其他商品和服務的方式壹樣。2017年上半年,中國消費者在電商的訂單金額高達3萬億人民幣(4750億美元),中國已經是世界最大的電商市場。”

“對於國內選購海外百萬美元以上房產的高端買家來說,美國、澳大利亞、加拿大和英國是前四大主要置業目標國。在居外平臺上,上述4個國家的高端房產收到的來自中國的詢盤多於其他任何國家。”

 

關於居外網

居外網 Juwai.com 是全球最大的中文海外房產門戶網站,擁有全球90個國家的280萬條掛牌房源,每月有220多萬來自中國及世界各地的用戶查詢中文海外房產及購房信息。居外網是騰訊網海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站,曾被全球創業媒體“紅鱒魚”(Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網的公司總部設在上海和香港,地區辦公室分布在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西亞。更多信息請訪問www.juwai.com

文:Guangming 

編:Vincent Xie 

 

澳大利亞房產投資平臺鐵魚置業與居外網達成獨家合作協議

上海 2018年3月24日  澳大利亞房地產投資平臺鐵魚置業今天宣布全球最大的中文海外房產網站居外網成為其在中國的獨家營銷合作夥伴。2017年12月鐵魚置業對居外網進行了戰略投資,現在,雙方通過更緊密的合作深化了夥伴關系。

居外網與鐵魚置業

鐵魚置業幫助投資者獲得高質量的投資機會和服務,在澳大利亞和中國的10個城市設有辦事處。

在與居外新的合作夥伴關系中,鐵魚將通過居外網的在線廣告、線上內容以及與消費者、行業和合作夥伴相關的線下活動等多種渠道,與包括居外網每月220萬用護在內的中國買家建立聯系,拓展中國市場。居外網已經是中國互聯網巨頭騰訊的獨家海外房地產合作夥伴,該合作夥伴關系也將包括通過騰訊的在線社區(全球最大的社區之壹)進行營銷。

鐵魚置業集團首席執行官及創始人,有感召力的澳大利亞企業家周華(Joseph Chou)先生說:

“居外網和中國買家有良好關系,又能以科技手段增強用護體驗,使其成為鐵魚集團的完美搭檔。

“中國買家對澳大利亞房地產的興趣不是壹時的偶然的,有證據表明,他們仍然會是澳大利亞房產最大的外國購買群體。這個合作夥伴關系可以幫助我們覆蓋到那些缺少專業服務的人群,以助力他們從投資中獲益。

“大家都知道澳大利亞房產投資可以帶來經濟回報,我們想要把這個機會介紹給中國內地的投資者和移民。

“鐵魚擅長協助買家投資房產組合,還會與投資者分享最新的市場研究,澳大利亞本地房產投資者對此已深有體會。現在,通過與居外網的合作夥伴關系和我們的中國辦事處,我們已經開始為中國內地買家提供類似的支持。

“通過提供更多可用的資源,這種夥伴關系也可以幫助我們為我們的澳大利亞投資者提供更好的機會。

“通過幫助海外投資者改善他們的投資質量,我們可以保護他們免受不良房產營銷者的侵害,並激勵開發商開發更多長期投資表現好且有利社區的優質產品。

澳大利亞買房投資
2017年中國買家到澳大利亞各州買房的驅動力統計。

居外網首席執行官邏雪欣(Carrie Law)女士說:

“我們很高興與鐵魚置業合作,它是澳大利亞服務於房地產投資者的最專業,也是最成功的平臺。

“我們的簽約儀式於鐵魚置業3月24日在上海舉辦的五周年“客護答謝晚宴”上進行,正式啟動合作夥伴關系。在此次盛事中,居外網向出席的海外房投資者們介紹了最新的世界各地的房產投資機會,以助力鐵魚將其服務擴大到全球範圍。

“根據居外網的中國買家咨詢數據,在中國買家最熱衷的國家中,澳大利亞仍然排名第二,居美國之後,列於泰國、加拿大和英國之前。

澳洲儲備銀行報告顯示,目前中國買家購買了約20%的新建房產,雖然此數字與2016年相比有所下降,但仍然可觀。

“中國在澳大利亞的房地產投資額已由五年前的40億美元增長到去年的319億美元。

“在過去的六年裏,中國成年人的人均材富已翻了兩番多,中國大六現在已有160萬百萬美元富翁。英國金融時報的壹項研究表明,在中國的消費者研究表明,超過60%的中國海外投資者計劃在2020年之前進行新的海外房地產投資。

“對中國買家而言,在澳洲首選的城市有墨爾本、悉尼、布裏斯班、阿德萊德、黃金海岸和珀斯。投資最主要的動因是教育、生活品質以及資產配置的多元化。

“在昆士蘭,布裏斯班、黃金海岸和凱恩斯是中國買家的首選目的地。昆士蘭的中國買家咨詢數據顯示,65.3%購買者購房為自用,13.1%是受教育動機的影響,有移民動機的為6.1%。

“在新南威爾士,壹半以上的中國買家選擇在悉尼地區購買房產,霹靂鎮緊隨其後,伍倫貢位列第三。新南威爾士的中國買家咨詢中,買家自用需求占67%,教育驅動需求占19.0%,移民驅動需求占4.6%。

“中國買家在南澳大利亞洲的首選城市是阿德萊德。南澳大利亞洲的中國買家咨詢中,買家自用需求占62.3%,教育驅動需求占29.9%,移民驅動需求則占6.5%。”

“在維多利亞洲,壹半以上中國買家咨詢墨爾本,最受歡迎的近郊是普雷斯頓、中央商業區、南亞拉、墨爾本西區、墨爾本南岸和圖拉克。維多利亞洲的中國買家咨詢中,買家自用需求占70.6%,教育驅動需求占18.1%,移民驅動需求占4.9%。

“中國買家在西澳大利亞洲的首選城市是珀斯,最受歡迎的郊區是中央商業區、南珀斯、克勞利、東珀斯和西珀斯。郊區根據過去六個月內的咨詢量進行排名。西澳大利亞洲的中國買家咨詢中,買家自用需求占67.2%,教育驅動需求占6.3%,移民驅動需求占6.3%。”

 

關於鐵魚置業

我們的使命是幫助我們的客護通過精明的投資組合實現長期的資金安全。作為行業領導者,鐵魚集團在澳洲和中國的10個城市設有辦事處。我們借助於最新的調查研究、個性化的策略及服務為客護提供多元化的投資組合。鐵魚集團在業內建立了緊密的合作關系,可為客護提供地標性房產的獨家投資機會。
2018年3月15日,由澳大利亞高等學府Monash大學開展的年度調查報告Australian Brands in China(澳大利亞品牌在中國)發布Ironfish為澳洲唯壹上榜地產投資服務平臺,名列最佳地產類公司排行第九名。

 

關於居外網

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最新美國房價走勢(每月更新)


慘照以往美國房價幾十年的歷史數據,我們可以大概總結出3條基本的規律:壹、以12年為壹個周期;二、美國房市調整周期大約持續3年;三、整體而言,美國房價每年的整體漲幅為6%左右。由此可見,及時把握最新的美國房價走勢,對大家投資美國房產有著重要的慘考意義。為此,居外網將每月發布美國主要都市的房價信息,為大家投資美國房產提供慘考。

 

居外獨家可視化數據:2018年3月美國住宅市場動態

2018年3月,美國住宅市場繼續高歌猛進,供不應求仍是房價走強的最主要原因。

【詳細】

 

1月房市庫存卻依然稀缺,房價增速卻創15個月新低

雖然許多市場依然供不應求,2018年1月美國Zillow住房價值指數仍創下15個月來最低的同比增長,房價中位數較去年同期增長6.7%。【詳細】

為您家庭的未來而投資 澳洲留學新選擇:世界百強名校-西澳大學

投資珀斯,就是投資妳家庭的未來!珀斯是澳洲第四大城市,欣欣向榮的西澳大利亞州(Western Australia)首府城市,同樣是國際學生的熱門留學目的地。西澳大學(The University of Western Australia)為學生提供了理想的學習環境。選擇西澳大學,學生可獲得國際認可的學歷、發展技能並提升能力,從而在不斷變化的全球社會中取得成功。

加州橙縣:加州房產投資不敗的秘密

橙縣(Orange County, California),位於加州南部,屬於洛杉磯都市圈的壹部分,縣內有許多新興規劃的小城市,環境、設施壹流,吸引了眾多中上階層定居於此。熱播劇“橘郡風雲”(The OC)反映的就是當地主流社會的生活方式。橙縣,是您進入美國主流社會的最佳途徑。

加州橙縣房產投資
加州橙縣,美國主流社會房產奧秘所在。

為何投資加州橙縣是非常安全的選擇? 只因這裏匯集了數個世界最富裕城市,如Danna Point、紐波特海灘(Newport Beach)、拉古納海灘(Laguna Beach)、爾灣(Irvine)、聖克萊蒙特(Sandra Clemente)等地,均是全球知名的富人居住地,居民以排名前1%的富裕家庭為主,更有排名第壹的公立和私立學校。

位於橙縣聖克萊蒙特的太平洋宮(La Casa Pacifica),擁有“西部白宮”的美譽,因為美國總統尼克松在職時,曾在這所西班牙式住宅裏居住、工作多時。離開總統職位後,尼克松也主要居住於此撰寫回憶錄。 2015年,太平洋宮(La Casa Pacifica)以7500萬美元的高價售出。

在很多其他城市裏,當人們外出旅遊或外出時,只能依靠專屬設施、封閉社區來為尋求隱私保護和安全感。而在橙縣,很多城市都位列美國最安全城市排行中。

橙縣擁有超過50英裏的壯觀沙灘,2個大型港口和上百個公園,包括市級、州級和國家公園。僅在聖胡安-卡皮斯特拉諾(San Juan Capistrano),就擁有3個與克利夫蘭國家森林公園(Cleveland National Forest)同等級的州立公園。

加州橙縣房產投資
迷人的亨廷頓海灘(Huntington Beach),橙縣最吸引人的地標之壹。
加州橙縣房產投資
熱播劇“橘郡風雲”(The OC)反映的就是當地主流社會的生活方式。
加州橙縣房產投資
位於橙縣聖克萊蒙特的太平洋宮(La Casa Pacifica),擁有“西部白宮”的美譽,是美國前總統尼克松生前居住的豪宅。

這裏還擁有世界級的遊樂園,加州迪士尼樂園和諾氏百樂坊樂園(Knott’s Berry Farm),都是娛樂休閑的好去處! 無論是室內還是戶外休閑,在這裏都擁有豐富的選擇。

橙縣的醫院和研究中心排名全美第壹。凱薩醫療機構(Kaiser Permanente)、山多貝紀念醫院(Saddleback Memorial)、CHOC、UCI醫療中心和霍格醫院(Hoag Hospital)都是最好的醫院。此外,爾灣等地還是不少世界級高科技公司的所在地,如博通(Broadcom),谷歌,暴雪娛樂和英邁國際(Ingram Micro)。

對於國內購房者來說,亞裔集中的爾灣是不錯的選擇,這裏匯集諸如99 Ranch Market、H Mart等數個大型超市,能充分滿足華人的飲食需求。

 

蘭登灣地產公司(Lantern Bay Realty)成立多年,是橙縣歷史悠久、值得信賴的房產服務品牌,擁有超過30多名專業房產經紀人(有中文服務),必將成為您在橙縣置業投資的專業好幫手!無論您打算購房、出租、物業管理、我們均提供讓您滿意的全流程服務。我們提供智能化住宅服務,讓您住宅的硬件和軟件都配得上現代化的您!

 

 

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菲律賓房產投資熱點區域:政治與交通物流中心帕塞市(Pasay City)

帕塞市(Pasay)是馬尼拉大都會區城市之壹,人口總數約41.6萬(2015年數據),也是最受中國買家青睞的投資熱區之壹。帕塞屬於馬尼拉大都會區,靠近馬尼拉市,是尼諾·阿基諾國際機場(Ninoy Aquino International Airport)所在地,區域內匯集了諸多航空和物流企業,為此成為菲律賓重要的交通和物流中心。此外,帕塞市(Pasay)還是菲律賓重要政府部門如菲律賓副總統辦公室、參議院、外交部(DFA)、菲律賓國家銀行等所在地。

菲律賓房產投資
帕塞市(Pasay City)方位圖
菲律賓房產投資
尼諾·阿基諾國際機場

帕塞區內重要航空及物流公司

  •  尼諾·阿基諾國際機場
  •  NAIA 1號航站樓
  •  菲律賓航空公司總部
  •  馬尼拉之神航空公司 (Spirit of Manila Airlines)總部
  •  菲律賓航空速運 (PAL Express)
  •  菲律賓唯一水上飛機運營公司 (Air Juan)
  •  菲律賓島際航空公司 (Interisland Airlines)
  •  菲律賓最大物流公司 LBC Express

帕塞區內重要地標建築

  •  亞洲SM購物中心
  •  EGI Taft 中央交易所
  •  菲律賓國家文化中心

除了交通物流和重要政府部門所在地這兩大因素外,帕塞市擁有諸多包含賭場的娛樂中心,如馬尼拉國際度假中心(Resorts World Manila)、馬尼拉夢幻城 (City of Dreams Manila),吸引了全球諸多遊客前來消費,帶動當地的經濟發展(按照當地法律,賭場是合法經營的),房產市場也相當旺盛,為此成為吸引外國投資者的重要投資目的地。

2018年1月,帕塞市(Pasay)熱門區域的房價為2.5-3萬人民幣/平米左右。以下為居外網精選帕塞當地投資房源。

1、馬尼拉灣雲頂賭場附近酒店式公寓:總價85萬人民幣/面積24平米

菲律賓房產投資
馬尼拉灣雲頂賭場附近酒店式公寓

2、市區Bay Garden公寓:總價81萬人民幣 面積51平米

Bay Garden公寓

帕塞地區更多適合投資的房源:

 

文字: Vincent Xie

排版:Shelly Du

編輯:HY

35萬人民幣投資馬尼拉金融區 上海白領在菲購房全紀錄

近年來菲律賓經濟持續增長,2016年GDP增速達到6.9%,成為了亞太地區增幅最高的國家,勢頭令人咋舌。房地產業已成為菲律賓發展最快的行業之壹。除了去歐美國家買房投資,菲律賓房產也逐漸走入國人眼中。下面我們壹起來看看網友“眉眉木木”的菲律賓購房之旅,相信對您會有壹定的幫助和啟發。

本文摘自天涯網友“眉眉木木”的買房記錄,特此感謝。

買房前:高收益和投資前景 讓我選擇馬尼拉

在上海打拼多年終於有了50萬存款,本來想可以在上海擁有壹套自己的房子,奈何上海房價高昂令人難以承受。後來壹個在菲律賓的華人朋友對他介紹了菲律賓的房產情況:

1、菲律賓首都馬尼拉的房價還是國內三線城市的水平,歷史房價壹直是穩定上漲,近幾年菲律賓大力招商引資,發展得越來越猛,GDP增長率現已超過中國,居全亞洲第壹,房價漲得非常快;

2、菲律賓是小小的島國,人口1億多,(居外補充:全世界第十二大人口國,高盛預計菲律賓有望成為“未來十壹個高成長經濟體”, 到2050年會從現在的全世界第43大經濟體躍升為第14大經濟體),平均年齡23歲。也就是說菲律賓人大部分人是年輕人,這些人都是買房和租房的剛需,人多地少,有利於房價和房租上漲;

3、菲律賓整個國家的資源和就業機會都幾乎集中在首都馬尼拉,吸引全國各地的人到馬尼拉生活,馬尼拉已經成為全球人口密度最高的城市,會刺激馬尼拉的房價;

4、菲律賓的房租收益率相當高,壹年租金收益約為當年這套房子市價的10%,在菲律賓買壹套約50萬人民幣的房子,收的租金可以在上海租壹套很好的2室1廳;

5、菲律賓買房永久產權,無公攤面積。外國人買房手續簡單且不限購。

我把我要在菲律賓買房的想法告訴了我那個在菲律賓做生意的朋友,得到了他的支持,並介紹了壹個在菲律賓做房產中介的中國人給我,說他會幫我搞定買房前手續和買房後出租的所有壹切事情,而且還能幫我拿到最低價。於是,辦護照,淘寶上辦理好簽證,出發了!

35萬人民幣淘到馬尼拉最好地段房源

2016年12月,在菲律賓找好房產中介,辦理護照簽證飛往菲律賓。

壹下飛機便感受到了菲律賓的晴空清新的環境,由於出發時間是12月,國內冷得打哆嗦,菲律賓溫度卻達20-30度。看來以後冬天可以經常來這邊避寒了。

菲律賓買房投資
冬季馬尼拉的城市實景,天空好藍、而且相比寒冷的上海,氣溫更暖和,也可以作為冬季避冬的選擇。

因為可以移民,所以菲律賓有很多中國人。走在路上都經常聽到中國話。也經常會看到很多中國飯店。菲律賓人很熱情,不會歧視外國人。在瑪卡蒂(菲律賓金融中心),馬尼拉最發達的區,生活環境不錯,物價比上海低壹些。

因為買房主要用於出租投資,本人還會繼續在上海生活,於是房產中介推薦首都馬尼拉最最好的地段,在馬卡蒂(Makati)的金融大街,就像美國的華爾街,那裏是2萬到3萬人民幣壹個平方。差壹點地段的1萬到2萬人民幣每平方,低於壹萬的地段房產中介說不適合投資,會很偏,升值潛力較小。菲律賓首都人多地少,這裏的房子幾乎大多都是20到60幾平方(無公攤面積),所以50萬人民幣絕對可以買壹套。

很多人誤以為菲律賓非常貧困落後,到馬尼拉後感覺這裏的新區真的很不錯,還以為到了上海陸家嘴!

菲律賓買房投資
馬尼拉金融區馬卡蒂(Makati)的夜景,燈光璀璨壹派繁華的景象,突破了國人對菲律賓的想象。

中介還表示:買房出租最好買不超過50平方的,會比較好出租,且因為馬尼拉流動人口太多,租房市場很火爆,他舉了壹個樓盤的例子,在馬卡蒂(Makati)的金融大街,20多個平方的,房價約50萬人民幣,壹個月租金收4千人民幣不會愁租不出去,壹年的租金就是約5萬人民幣,也就是說哪怕房價不漲,收租10年就可以回本,況且房價還會猛漲。

經過多番選擇和比對,終於在馬卡蒂看中的壹套微型公寓:只有20平方的小公寓(也稱Studio),售價約250萬比索(約35萬人民幣)。麻雀雖小,五臟俱全,這樣的房子適合用來出租。

菲律賓買房投資
投資公寓實景:進門後是這樣的,右邊那個小門是廁所
菲律賓買房投資
簡單的廚房操作臺。盡管面積不小,但對於租房者來說,應付日常生活之需足矣!

買房體驗:其實到菲律賓那買房很簡單,旅遊簽過去、找好中介、去各個樓盤的售樓處、銷售人員會帶妳看房,看好了就簽合同付錢。不過,付好錢後還不能立即拿到房產證,要等壹段時間。總而言之,最重要的環節就是壹定要找到靠譜的中介。

馬尼拉居住體驗:環境好、食物便宜又美味

盡管本次前往馬尼拉看房的行程較短,前後不過幾天,但當地的居住環境還是給網友“眉眉木木”留下深刻印象。

1、純凈的海灘

菲律賓買房投資

菲律賓的海島真的不是壹般的漂亮,這邊的海水真像礦泉水壹樣的純凈,本地人很註意環保,不準靠近海邊抽煙。海水裏看不到壹丁點垃圾。

 

2、平價的美食

律賓美食以風味濃郁的海鮮最為出名。而且在喜好音樂的菲律賓 幾乎每壹家有規模的餐廳中都會有樂隊演奏或民族舞蹈表演。菲律賓鄉土名菜喜歡用醋和大量的大蒜等辛辣調料。 比較有代表性的有:烤乳豬,西尼根湯,阿多波,拉普拉普魚等

菲律賓買房投資
菲律賓佳肴中最有名的就是烤乳豬——“勒瓊”(Lechon)了,皮薄而脆的烤乳豬,端上桌來香氣四溢,必須用餐刀將它切成小塊,蘸上專備的醬方可入口
菲律賓買房投資
馬卡蒂的三角公園的壹家新加坡餐廳,據說食物非常美味,人均不到100元。
菲律賓買投資
隨意進入壹家面館,雖然樣子很普通,但據“眉眉木木”說:這是他此生吃過最好吃的面,人民幣售價60元。

3、有趣的公交車

菲律賓買房投資這個就是吉普尼,本地人的公交車。司機又開車又收錢,通過看後視鏡看有誰上了車,上車的人都會主動給錢,壹個壹個人地把錢傳給司機,司機找零再壹個個人地傳給乘客,所以坐在靠近司機的位置最累,要壹直幫別人傳錢傳來傳去,乘客要下車,就敲壹下車的鐵皮。哈哈 蠻有默契的。聽說世界上沒有兩輛壹模壹樣的吉普尼,都是五花八門各種各樣的。

4、  友好的當地人

菲律賓人很熱情,不會歧視外國人,中國人在這裏很受尊敬

居外點評:

盡管這位網友很熱情的分享了她在菲律賓的購房體驗,“低成本,高回報”,以及菲律賓目前正處在從“農業經濟向服務業經濟轉型”的風口期,但各位居外讀者如果要跟進去菲律賓投資,仍然需要考慮其他風險要素,例如貨幣制度及匯率動態、地緣政治風險、高度依賴出口和外包商業服務的收入。請投資者多方了解不同信息,做出獨立判斷,挑選合適的開發商和經紀人項目擇機進場。

 

來源:天涯社區

責任編輯:Vincent & Shelly

欧提加斯中心 菲律賓馬尼拉大都會新興金融區 | 菲律賓

歐提加斯中心(Ortigas Center)位於馬尼拉都會區巴石市(Pasig)邊界,與菲律賓人口第一大城市奎松市 (Quezon)和亞洲開發銀行總部所在的曼達盧永市(Mandaluyong)相鄰,面積約250公頃。 歐提加斯中心已發展成為菲律賓僅次於馬卡蒂中心商務區(Makati CBD)的中心區域。歐提加斯中心內擁有眾多高檔辦公樓、商業中心和五星級酒店,如亞洲開發銀行(ADB)總部、聖弗蘭西斯廣場(St. Francis Square)、香格裏拉酒店等。

菲律賓頂級商業區Ortigas Center
菲律賓頂級商業區Ortigas Center 方位圖
菲律賓頂級商業區Ortigas Center
歐提加斯中心市區夜景掠影,圖片下方為菲律賓最大的購物中心MAGAMALL.

因為區域內擁有馬尼拉第二個證券大樓,為此歐提加斯中心也成為菲律賓重要的金融中心之壹。整體而言,區域內的商業氣氛非常濃厚,匯集了大量現代化購物商場,如全球排名第三、菲律賓國內最大的商場——美加商廈 (MEGAMALL)。

作為新開發區域,歐提加斯中心面積不大,主要由3-4條大道組成,但環境相當整潔、安全。相對於傳統金融中心馬卡蒂CBD ,歐提加斯中心的寫字樓租金相對便宜,為此深受跨國企業歡迎。類似于上海的虹橋, 目前歐提加斯中心似乎已成為韓國人在馬尼拉的主要聚集區,韓國餐館、韓國超市隨處可見。

2018年1月,歐提加斯中心 (Ortigas Center)熱門區域的房價為2.3-2.7萬人民幣/平米左右。以下居外網推薦的當地可投資房源。

1、CBD度假式公寓Levina Place近購物商場 總價54萬人民幣/ 64平米

菲律賓房產投資
Levina Place公寓

2、知名開發商RLC全力開發的高端公寓Sapphire Bloc 總價58萬人民幣/ 32平米

高端公寓Sapphire Bloc

3、Ortigas CBD豪華公寓Westin Residences 物業管理壹流 總價115萬人民幣 / 47平米

Ortigas CBD豪華公寓Westin Residences

 

文字: Vincent Xie

排版: Shelly Du 

編輯:HY 

菲律賓房產投資熱區:傳統金融中心馬卡蒂(Makati)

作為菲律賓最發達、最繁榮的區域,馬卡蒂(Makati)擁有菲律賓最多的摩天大樓,知名的地標建築包括PBCOM Tower、GT國際大廈等,著名的購物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。區域內的馬卡蒂商業俱樂部(The Makati Business Club)則由800多名首席執行官和高管組成,代表了菲律賓最大和最具活力的企業。

當地還是不少外國使館所在地,為此各方面條件都比較成熟、便利,馬卡蒂也被稱為馬尼拉都會區的主要文化和娛樂中心。

區域內知名地標建築

  •     Museo ng Makati
  •     Makati Medical Center
  •     Salcedo Park
  •     Rockwell Center
  •     Glorietta Mall
  •     Philippine Racing Club (PRC)
  •     Magallanes Commercial Center

2018年1月,馬卡蒂(Makati)熱門區域的房價為2.5-2.9萬人民幣/平米左右,盡管價格與其他3個熱門區域相差不大,但由於當地各方面設施更為成熟、完善,因此住房、租房需求更為旺盛壹點。以下為適合要求的投資房源。

1、  環馬卡蒂區域精裝公寓 Alveo Land 總價50萬人民幣/ 30平米

CBD精裝公寓 Alveo Land

2 馬卡蒂市區高檔公寓 The Gramercy Residences 總價 83萬人民幣

豪華公寓The Gramercy Residences

3 頂配寫字樓 Century Spire 總價177萬人民幣/ 63平米

世界壹流寫字樓 Century Spire

 

馬卡蒂地區更多適合投資的房源:

(壹) 馬卡蒂市中心豪華公寓Raffles Residences 壹臥壹衛 總價346萬人民幣

 

文字: Vincent Xie

排版:Shelly Du