中国香港的房产产权是永久的吗? | 中国香港

中国香港是一个经济繁荣的地方,如果你打算在中国香港买房的话,对于中国香港房屋产权也是需要知道的。 那么中国香港房屋产权是多久呢?

中国香港房子产权是理论上是永久的,50年以上的老楼,政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府“租”借过来的。每年要向政府交地租。中国香港的房子没法用平均房价来衡量,好房虽好,差房太差。相差悬殊,甚至10倍20倍。

中国香港的房产产权是永久的吗? | 中国香港
中国香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的,原则上是国家所有的,以自己的名义买了房产,房产权归自己

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买中国香港的房子,最重要是要到地政署查册,就是查房子的过去及现在,上面清楚注明房子的政府租约。每种房子的租期不一样,如果97年以前落成已到期的,租期续到2046年,97以后落成的,租期有70年。 到期后,政府不会拆房子,只会加地租及重新厘定租期。 买中国香港的房子,最重要是要到地政署“查册”就是查房子的过去及现在,上面清楚注明房子的政府租约。房屋产权是没有使用年限的,只要不是危房,永远都是你居住使用,如果城市规划占用,当然会赔偿

中国香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的,原则上是国家所有的,以自己的名义买了房产,房产权当然就是归自己的,但是房子是建在土地上的,土地是发展商拍来的,年期是99年,因此你的房产于你的土地的年期再长也超不过99年。 70年期限,实际上是土地使用年限,不是建筑物所有年限,这两者有质的区别。70年到期后,可持证件到国土管理部门办理土地续期手续,不会影响房屋产权。

互联网综合整理

来源:Shelly Du

 

 

中国香港房价那么高,富人们为什么还喜欢到中国香港买房?

2017年以来,中国香港楼市可谓热度空前,房价也是一路高歌猛进,节节攀升。但房价虽高,却难挡置业热情:

中国香港房价虽然很贵,可依然阻挡不了中国富人到中国香港置业的热情。

今年5月,郎咸平买入了尖沙咀一处豪宅,涉资高达8700万港元。6月份,腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在中国香港购入豪宅。7月份,美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入中国香港房产。

其实,不只是他们,不少富豪大佬们都喜欢在中国香港花费巨资购置豪宅。2015年8月,马云花15亿港币买下全球第二高单价的豪宅。2015年1月22日,中渝置地主席张松桥在中国香港买下一套近百年历史的豪宅,加上所需缴纳的税费,斥资高达63亿港元……

中国香港房价那么高,富人们为什么还喜欢到中国香港买房?
中国香港3卧2卫的房产  物业编号:35442131

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中国富人为什么喜欢在中国香港买房?

中国香港房价那么高,为什么富豪们还是乐此不彼的到中国香港买房其实原因无非以下几个:

1、中国香港能提供更高品质的生活

尤其是医疗、教育等高端资源,中国香港明显优胜于内地,因此不少富豪选择移居中国香港。

2、中国香港是国际金融中心

中国香港拥有强大的资本市场,是富豪照顾生意、对接资本的好地方。由于全球资金均可在中国香港自由流通,一个按键,几十个亿就能随时调走。

3、中国香港特殊的联系汇率制度

由于中国香港特区采用联系汇率制度,港元汇率与美元挂钩。人民币若出现贬值,港元相对于人民币会出现升值。内地富豪在中国香港买房可以让他们一定程度上抵御人民币贬值。

4、中国香港特区税务优势

中国香港不仅税率低至16.5%,而且也没有资产增值税和遗产税,是内地富豪保证资产的理想选择地。

5、中国香港居住环境优良

作为世界平均寿命排名第一的地区,中国香港的居住、生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。不同于内地发达城市的环境污染和对食品的担忧,在中国香港,你很少有机会看到北京日常的雾霾天气,而在食品安全上,中国香港的食物整体合格率高达99.7%,所以多数富豪选择在中国香港买房生活。

6、配置熟悉的美元或港元资产

富裕人群注重“资产保值”,多数人习惯于去购买房地产信托、银行理财产品,但美元和港元的基本利率基本上是零,所以大家没什么东西可买,这样大家就只能去买一些自己熟悉的资产,相对来说,中国香港的房地产无疑是内地豪客最熟悉的。

互联网综合整理

责任编辑:Shelly Du

去英国留学读艺术可以选择哪些院校?| 英国

英国社会相对稳定,教育体制完善,学习氛围浓厚。那么,去英国留学艺术可以选择哪些院校呢?下面为大家整理了相关资讯,希望对大家有所帮助。

  1. 皇家艺术学院Royal College of Art

去英国留学读艺术可以选择哪些院校?| 英国

1837年建校,历史悠久且艺术底蕴深厚。皇家艺术学院的优势专业非常之多,如视觉传达、室内设计、服装设计、珠宝设计、平面设计等专业均保持在全英前五之列。皇家艺术学院不仅欢迎世界各地的学生,还在国家和国际范围内与顶尖艺术设计文化教育类机构和商业机构关系良好。1967年学院获得皇家特许状,明确了目标是“通过教学、研究和与工业商业合作来增长知识和专业竞争力,尤其在艺术领域”。

推荐专业:视觉传达、室内设计、服装设计、珠宝设计、平面设计

  1. 中央圣马丁艺术与设计学院Central Saint Martins College of Art and Design

去英国留学读艺术可以选择哪些院校?| 英国

建校已有150多年的历史,是英国最大的艺术院校。由中央艺术和工艺学校、圣马丁艺术学校、伦敦戏剧中心和柏亚姆肖艺术学校合并而成。中央圣马丁艺术学院提供的课程十分广泛:时装和纺织品、美术、媒体制作、平面设计、戏剧和表演、三维设计、跨学科艺术和设计等专业领域。无论你选择学习的学科是什么,学院都会提供最佳的学习环境以支持你的创作过程。学生在课堂上所做的作品(从预科到研究生水平),是英国艺术和设计方面最具有多样性和广泛性的课堂作品。

推荐专业:时装和纺织品、美术、媒体制作、平面设计、戏剧和表演、三维设计、跨学科艺术和设计等

  1. 伦敦时装学院London College of Fashion

去英国留学读艺术可以选择哪些院校?| 英国

伦敦时装学院是英国服装设计专业的顶级院校之一,属于伦敦艺术大学,位于时尚中心伦敦。伦敦时装学院提供的许多课程在英国是独一无二的,它所提供的经历甚至在世界上许多时装专业学院都无法获得。并且该学院在提供时装教育、研究和谘询方面享有良好的国际声誉。

推荐专业:不同类型的服装设计与工艺课程、不同类型的时尚纺织品、时尚插画、时尚珠宝、时尚摄影、时尚管理课程以及时尚市场营销。

  1. 伦敦传媒学院London College of Communication

去英国留学读艺术可以选择哪些院校?| 英国

是伦敦艺术大学六间学院中第一所成立摄影研究所课程的学院。作为世界传媒课程的领导者,学院提供以产业导向为主的传媒和设计课程。伦敦传媒学院以先进的多媒体技术奠定了创意设计和发扬伦敦传媒学院传统精神的专业基础。

推荐专业:平面设计、摄影、新闻、市场营销、电影

5.伯明翰城市大学Birmingham City University

去英国留学读艺术可以选择哪些院校?| 英国

前身是1843年成立的伯明翰艺术学院,是一所现代化综合型公立大学,是该市三大高校之一。其出色的教学质量被英国高等教育质量评估委员会(QAA)评为优秀,学生满意度也位居前列。世界领先的艺术设计教育提供方,全英最大、历史最悠久的艺术设计学院之一,同时被评为全英十佳艺术设计学院,是伦敦以外地区最大的创意职业者培养地,该学院与产业界有着广泛的联系,如BBC,卡地亚,Burberry,夏菲尼高,Harvey Nichols,LVMH等。

推荐专业:建筑,景观建筑,纯艺术,时装设计,纺织品设计,室内设计等。

6.爱丁堡艺术学院Edinburgh college of art

去英国留学读艺术可以选择哪些院校?| 英国

建于1760年,是欧洲最大、建校历史最长的艺术学院之一。现分为两个相连的校园,位于市中心,现有学生两千名,分别来自世界三十八个国家。爱丁堡艺术学院以其独创能力和研究著称,与许多工业企业及国有部门都有联系。学院可以为学生提供到欧洲、美国、日本和澳大利亚学习的机会。

推荐专业:建筑设计,建筑,插画设计,景观设计,绘画,纯艺术

来源:出过留学

责任编辑:Shelly Du

华裔老人在美国的晚年生活是什么样的? | 美国

初到美国时,有人觉得惊喜,有人觉得不习惯,有人觉得很无聊。语言不通、习俗不同、观念炯异,老人与晚辈能否和睦相处,共享天伦之乐?

“好山好水好寂寞“,似乎成了中国人眼中普遍的美国印象。老人在美国生活,不像在中国那样可以到楼下及公园跳广场舞,或在家中搓麻到深夜。

绝大多数探亲老人都是与子女同住,操持家务、带带小孩,子女有时间才带出去旅行。如果自己不会寻找乐趣的话,生活的确会很无聊。

来自上海的戴有宏在美国探亲好几回了,都是与儿子一家同住。他探亲的生活多姿多彩,经常坐公交车或骑自行车到处逛,走遍大街小巷,去了很多景点,每天都写博文。探亲不到半年时间,就写了博文273篇。

从他的博文可以看出,他是一个善于观察生活,喜欢与人交流,热爱多元文化的人。观光、写博文、参加各种活动、结识新朋友……戴有宏的探亲生活十分充实有趣。

三代同堂享天伦之乐

汪希德夫妇和儿子一家同住了20年,相处十分融洽。汪希德认为,老人和子女同住,可以排遣内心的孤独感,享天伦之乐;万一出现身体不适等紧急情况,也有人照顾。

儿媳苏秀玲对与老人同住也表示很满意。她坦言老人帮了很多忙,教两个孩子学中文,做了不少家务。像苏秀玲一家三代同堂和睦相处的生活对老人们来说是最理想的,但这样的家庭并不多见。

退休之后才移民的老人觉得,生活在异国他乡,不会开车又不懂英文,能和子女一起生活最好。不然,在陌生的国度,语言、生活习俗和文化上的差异令他们寸步难行。他们认为,如果来到美国也要与子女分开住,还不如呆在中国好。

一碗汤的距离最美。在美国呆久了的人,会改变中国几代同堂的旧观念。探亲老人来美国只是暂时住一段时间,与子女同住问题不大。移民后的老人如果想长期居住在美国,一般会想办法与子女分开住。

由于不懂英语,不会开车,中国城则成为老人们的最佳居住地之一。和子女住得近,经常能见面,也是不错的选择。敏华(化名)认为,和自己的父母十几年没有同住了,生活习惯发生了很大的变化,硬要一起生活实在是一件痛苦的事,更何况是来自不同地方的公婆。 

敏华的母亲说,刚到美国时,女儿对她很好,时间久了,说话就不客气了,嫌她脏,嫌她做饭难吃,总是挑她的毛病,哪个老人家一点毛病都没有?

华洋观念炯异

马老太太的女儿嫁了个洋女婿。她抱怨说,美国的做法很不相同,自己认为是对的,在美国人眼里可能完全是错的。

她给孙子穿的衣服总是比大人的多,她认为小孩怕冷,万一冻着了会生病。女婿在家一年四季穿短袖,马老太太要穿两件衣服,她让孙子穿得比她还多,夏天不准开冷气,怕孩子受冻。

洋女婿认为这样做会把孩子捂坏,一回到家就给孩子脱衣服。有一次,孩子发热了,老人认为这是受凉了,还要给孩子加衣服。洋女婿认为,发热了要脱衣服,身体才能降温。

马老太认为,孩子应该睡硬床垫,有利骨骼生长,洋女婿认为,孩子的身子骨软,睡硬床垫简直就是折磨。双方都是爱孩子的,可照顾孩子的方式大相迳庭。

老年公寓生活安逸节目多

王老太住在碧近山一带老年公寓,她对那里的生活非常满意。她说,每个星期都有医护人员上门检查老人的健康状况,社区安排定期的健身活动,老人们也自发安排唱歌。

向华老先生住在中国城老年公寓。他说:

和子女同住是希望能帮助子女操持家务和照顾下一代,自己有个紧急情况也有人照顾。如果帮不上子女的忙了,不如分开住,不想给子女增添麻烦。分开住也自在,起码做起饭来不必考虑那么多人的口味,做事情也不用考虑晚辈的时间表。身体出现不适时,可以打911。生活不能自理的老人,政府部门会派工作人员上门照顾起居。

挑选合适的养老院很重要

华人老人由于长年的饮食生活习惯,更希望居住在华人养老院,而西雅图地区的华人养老院极少。李越夫妇在贝尔维尤市开办了一所家庭养老院,受照顾的老人多数是华人。

他们可以在那里吃中餐,看中文电视,用汉语交流,文化背景和生活习惯一致,沟通起来较方便。如果子女离得远,老人想见他们一面还真不容易。

有些老人甚至几年都没见过自己的孩子了。养老院的生活几乎就成了他们的全部。选一家比较舒适的老人院,对这些老人来说,是极其重要的。

李越认为,老人们如果受到很好的照顾,可以多活很多年。他对挑选老人院有个建议:不要光看外观,还要打听工作人员是否负责。家庭型老人院一般是企业主亲自照顾,利益与病人紧密相关。

老人走了,他们的收入就会下降,还要重新找新的客源。鉴于此,企业主也会悉心照顾好老人的。而大型老人院的工作人员是拿时薪的,收入与病人无关。

华人子女要比当地人孝顺

李越表示,华人子女看望老人要比美国人来得频繁。华人老人临终前还能见到亲人,很多当地老人却是在自己的房间悄悄地死去。老人得了重病,美国医生会对他们抢救后的生活质量进行评估。如果生活质量太差,医生会问家属还有没必要抢救。

影响子女施救决心的因素有多方面:当地人比较看重生活质量,认为生活质量太差,活着也是一种痛苦;医疗费用太高昂,却又得不到政府补贴;老人生前买了高额人寿保险,死后子女可得到一大笔保险。

符合上述情况的,美国人的亲属多数会说不抢救了。而华人的子女则偏向于全力抢救。他们想尽自己的能力表达孝心,希望自己的人生不后悔。老一代华人多数是穷人,治病有政府补贴,医疗费用不会成为亲属的负担。

来源:这才是美国

作者:张馨月

责任编辑:Shelly Du

 

意大利几大城市房价面面观 | 意大利

国内在北上广深打拚的外地年轻人面临最大的烦恼可能就是买不起房子了吧,买房成为了很多人巨大的障碍和压力,那么在意大利房产是个什么情况呢,意大利哪里买房好?今天和大家聊一聊这个事儿。

意大利《晚邮报》经济专栏,报道了意大利国内热门城市2017年第一季度房价,意大利国内热门城市包括罗马米兰佛罗伦萨、那不勒斯2017年第一季度意大利房地产市场增长速度进一步加快。根据数据预测,2017年意大利房产交易量将达到56.5万笔,这一数字对比2016年的52.8万笔,增幅达7%。几乎可以确定的是,2017年意大利房地产市场交易量将迎来连续四年的高速增长,之前几年的交易量分别为40.3万、41.7万、44.6万和52.8万笔。交易量上升的同时也带动了意大利房价的上扬,自去年四季度起,意大利大多数大城市的房价已经持续攀升。

意大利几大城市房价面面观 | 意大利

一、罗马

罗马是意大利的首都,也是国家政治,经济,文化和交通中心。罗马国家核心的地位就足以保证这个城市房产价格的持续高位运行。同时罗马也是意大利占地面积最广,人口最多的城市,这就为房地产市场带来了巨大的内需,在需求持续不断的情况下,供给方房地产自然就会处于强势地位。现在罗马大环线(Grande Raccordo Anulare)以外区域的房屋需求量还未得到较大的释放。意大利房产中介日前在分析意大利各大城市的房价情况后,对10个大区首府城市的房产均价做出对比。

最终数据显示,首都罗马的房价遥遥领先,而西西里大区的巴勒莫市房价则在省会中排名最低。以20万欧元为例,在意大利首都罗马,这些钱仅仅能够买到66平左右的小两居;而在巴勒莫,就足够买下一个带阳台,带车库,带草坪的170平小别墅!即使是在罗马,不同地方的房价差距也同样很大,20万欧元只够市郊的一套小两居,大约60平的房子;而在市中心,就只够一个37平的一居室了。

二、米兰

米兰作为意大利的时尚中心和购物中心,同时是世界国际性大都市,意大利最发达的城市,也是欧洲四大经济中心,这些头衔使得这个城市不仅年轻,而且富有活力。米兰拥有世界半数以上的时装著名品牌,半数以上时装大牌的总部所在地,四大时尚之都之首。这里每年举行的米兰时装周更是被称为时尚行业的晴雨表。米兰交通发达,拥有三个大型国际机场。除此之外,米兰拥有100多个火车站,其中米兰中央火车站是欧洲以意大利规模最大的铁路车站,也是全欧洲最大的铁路枢纽之一。同时,米兰有多所世界出名的大学,拥有众多的留学生,这些学生的住房需求不仅给学习期间的租赁市场带来巨大的需求,同时毕业后工作也为购房市场带来庞大的内需。

自今年年初开始,房屋市场成交量已超出预期并持续以良好的势头发展。米兰在2022年前将建成地铁四号线(M4),如今沿线的Forlanini区已受到购房者们的极大关注。此外,新生商业中心Porta Nuova也使得在其附近的Moscova-Garibaldi区域成为了购房热门地区。

作为意大利的时尚之都米兰,不同地区房价差异问题也同样很严重。在市郊的话,20万欧元可以买到75平左右的房子,这要大于在罗马。但是在市中心,就只有机会买到34平左右的小蜗居了,比首都罗马的市中心价格还要高。数据还显示,即使在意大利经济危机最严重的几年中,米兰市中心的房价也只缩水了不到7%,可以说是非常的保值。

三、佛罗伦萨

佛罗伦萨是意大利首屈一指的艺术名城,也是公认的欧洲最美丽的城市之一,徐志摩曾称这个城市为翡冷翠,历年来达芬奇、但丁、米开朗琪罗、拉斐尔等这些声名显赫的艺术大师用自己的才华装饰了这个城市。这个城市虽然不大,但是其独有的魅力也持续吸引着众多的意大利移民。目前,房屋需求量最大的地区为Novoli,有许多大公司、医院和大学都集中于此,人们在倾向于在这一区投资房产。

而在素有欧洲文艺复兴发祥地的佛罗伦萨,情况就要乐观的多了,市郊20万欧元基本可以够上一套大约80平的房屋;即使在市中心,这个总价也够一套60平左右的温馨小房子了。

四、都灵
 
作为意大利第三大城市,也是历史悠久的古城,这个城市保存着大量的古典式建筑和巴洛克式建筑。这个城市拥有意大利最好的大学、学院、学园、高中等。都灵房屋市场需求量最大的区域集中在皇家公园(Giardini Reali)和瓦伦蒂诺公园(Parco del Valentino)附近,这里有不少保存完好的百年建筑。
 
五、那不勒斯
 
还以20万欧元预算为例,这个价格如果在那不勒斯,则要更令人满意的多了。在这个城市,20万欧元足够买到一套100平的标准三室一厅了!但是那不勒斯治安较差,并非宜居之选啊!
 
(来源:华人街)
 
责任编辑:Shelly Du

买房移民意大利 哪个城市最好? | 海外

意大利哪里买房好?意大利有名的城市非常多,选择哪一座城市,这要看投资人的出发点是什么,投资还是自住。

有些投资人喜欢古老气息的城市,有些喜欢现代化的城市。不过,大部分移民意大利的华人主要集中在罗马佛罗伦萨米兰。这几个城市环境都很好,买房投资回报均有一定的保障,具体的情况个人可根据自己的喜好进行选择。

米兰

米兰是移民意大利的人士首选的城市,靠近瑞士,是意大利的经济中心,也是意大利的第二大城市,气候温和,是世界的时尚和艺术中心,极具现代化,这里的高等学府很多,尤其是时尚类、艺术类和设计类的专业,全球领先,另外,这里有超过10万华人聚居。30万欧元的房产在米兰可以购置70-80平方米的两居室公寓。

罗马

罗马是意大利的首都,也是意大利最大的城市,是世界著名的历史文化名城,旅游业和服务业占主要地位,是大部分移民人士会考虑的城市。

佛罗伦萨

佛罗伦萨是著名的艺术之都,以艺术闻名世界,是欧洲的艺术明珠,此外,世界最高的美术学院就在佛罗伦萨,这里的文艺气息比较浓厚,吸引了大量的游客!

当然,选择好了城市,还需要进一步确定房产所处的位置,包括地段的选择,周边环境,房产的类型等等。由于意大利买房移民对于房产的要求比较细节化,要能体现出购房者的居住意愿,因此房产不仅关乎投资回报,更重要的是关乎移民成功率。

(来源:中国日报网)

责任编辑:Shelly Du

泰国教育制度简介 | 泰国

泰国在东南亚诸国中,是唯一的未受欧洲强权殖民化的国家,而且在泰国教育制度中,悠久的文化传统性和国家宗教(佛教为主)的影响格外引人注目。泰国学校类型除了国立学校以外,还有私立学校和宗教学校,这三种类型学校长期并存,互为影响和互为补充,形成了泰国教育发展的一个整体。由于泰国境内各区域的经济、文化、社会等发展不平衡,人口分布及地理状况等因素,造成各区城间的教育差距。

泰国教育制度简介 | 泰国

泰国教育发展迅速 ,尤其是战后的 50多年 ,经历了恢复、整顿和发展三个阶段 ,在巩固官办教育的同时 ,大力提倡私办教育 ,进而确立和完善了泰国的高等教育体制。特点是强调高等教育为经济发展和社会建设服务 ,为经济发展提供了人才保证。但教育事业发展不平衡 ,没能形成初、中、高级的技术教育体系。教育已经成为制约泰国经济发展的瓶颈 ,改革势在必行 ,并已采取了一系列措施。通过金融危机 ,泰国对教育的重要性有了更加充分的认识。再创经济腾飞的奇迹 ,重振昔日的虎威 ,新的教育举措对于泰国必有重大意义。

泰国1931年开始实施六年义务教育。近年来,泰国政府为普及初等教育采取了一系列措施。如“为学生提供午餐计划”、“为学生出借课本计划”、“为山区学生出借自行车计划”、“边远地区教师住房计划”及“JIP计划”等。

泰国的教育制度采取小学六年、初中三年、高中三年、大学四年,研究所硕士二至四年,博士三至五年,与我国类似。泰国的教育改革较我国为慢,去年才通过国家教育条例(教育改革法),但却与我国相同,拟于近一、二年将义务教育由九年延长为十二年。由于泰国学制与我国可谓完全相同,因此我同学到泰国留学,学历连接颇为方便。

泰国大学事务部与大学

泰国在教育部之外,另成立大学事务部,以示对大学教育重视,该部的功能与我 国教育部之高等教育司类似,惟近年泰国发现大学事务部与教育部职掌重复之处颇多,因此研拟将大学事务部并入教育部。

泰国大学事务部承认之大学有具国际组织地位之亚洲理工学院( Asian Institute of Technology )、国立二十四所及私立三十七所,历史最久的大学为一九一 六年成立的国立朱拉隆功大学( Chulalongkorn University ),学生人数最多之大学为国立 Ramkhamhaeng 大学,有近四万名学生,其它学生人数超过二万名 者依序为国立 Kasetsart (农业)大学、国立 Chulalongkorn (朱拉隆功)大 学、国立 Thammasat (法政)大学、国立 Madihol (马迪洪)大学,私立泰国 商业大学( University of the Thai Chamber of Commerce )、 私立 Assumption 大学、国立 Sukhothai Thammathirat、国立 Chiang Mai (清迈)大学等八所大学。在教员人数方面,最多者为马迪洪大学及朱拉隆功大学(约二 千七百余名)。至于在学位授与种类方面,授与学、硕、博士学位者有十三所大学、授与学、硕士学位者有三十三所、仅授与学士学位者有二十一所。亚洲理工学院仅招收攻读博硕士学位的学生。

泰国大学之国际课程

目前泰国之公私立大学共设有三五六个使用英语教学之国际课程计划,其中在二十四所大学的大学部有一二二个、在二十一所大学的硕士班有一七六个、在十二 所大学的博士班五十八个。

泰语系特殊语言,其文法简单,但发音及文字不易学习,因此来泰留学的学生多选择国际化课程较多的大学, 例如 Assumption University (私立易三仓大学)及 Asian Institute of Technology (亚洲理工学院)。 我国及中国大陆分 别有二十名及八十名同学在亚洲理工学院留学,易三仓大学则分别有我国及中国大陆学生十名及三百名就读。对泰语有抱负的同学, 不妨考虑先进入 Chulalongkorn University 附设之泰语中心学习泰文。之后继续针对个人趣旨选择大学深造。

入学资格

攻读学士学位者须具有高中毕业,通过笔试、口试、体能及性向测验等,攻读硕士学位者须具有学士学位、 提出 GRE 或 GMAT 等学力测验成绩证明及口试等,各校作法未必一致。

大学行事历

泰国各大学一年分两学期,第一学期自六月至十月中旬,六月第一星期注册,第二星期开学,十月第一星期考试,第二星期结束。第二学期为自十一月至次年三 月,十月最后一星期注册,十一月第一星期开学,二月第一星期考试,三月第二星期学期结束。因此第一学期及第二学期两学期之间只放假二星期。此外暑期班为四月至五月。

考试与评分

每所大学每一学期有期中考期未考两次以之测验, 评分表现方式为由 0.00 至 4.00,与其它国家评分表现方式对照比较如下:4.00 相当于 A 或 Excellent、 3.50 相当于 B+ 或 Very good、 3.00 相当于 B 或 Good、2.50 相当于 C+ 或 Fairly good、2.00 相当于 C 或 Fair、 1.50 相当于 D+Poor、1.00 相当于 D 或 Very poor、0.00 相当于 F 或 Failure。攻读学士学位者须取得一二○至一 五○个学分,且成绩须在 2.00 以上,攻读硕士学位者须取得三十六个学分及成绩则须在 3.00 以上。

 

来源:易贤网

责任编辑:Shelly Du

 

泰国拟开放5年长期养老退休签证 对房地产投资有何影响? | 泰国

泰国起草开放5年签!抢占度假旅游养老市场
 
泰国观光旅游及体育部长近日表示,泰国移民局以及安全机构正在商议开放外籍游客申请5年长住签证(LONG STAY)的议题,以吸引更多外籍人士前来泰国长期退休养老居留,同时此举还可以提升泰国国家竞争力,相信对长住游客群的吸引力不会逊色于近邻马来西亚。
 
如何办理泰国养老签证
 
泰国是非移民国家,买房和签证无关,所以在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁的外国人,只要在银行有80万泰铢的存款(相当于16万人民币)或有相当的收入证明就可以申请养老签证,长期在泰国生活下去,该政策对于想在泰国退休投资房产的人也非常有利。
泰国拟开放5年长期养老退休签证,利好房地产投资 | 泰国
泰国是退休颐养天年的优选国家

果甘女士指出,与周边国家相比,泰国深受世界各国长住游客的喜爱,例如欧洲国家、美国、中国、日本、韩国等,但这些游客往往受制于最多2个月有效期的旅游签证,在到期时不得不返回国内。

而泰国政府之前推出的退休养老签证计划,也是只针对年满50周岁的退休人士,所以对一些希望能在泰国长期居住,而且在年龄上未到50岁的游客造成了一些不便。

泰国拟开放5年长期养老退休签证,利好房地产投资 | 泰国
泰国号称”万佛之国”,庙宇众多

果甘女士还表示,目前马来西亚是世界上拥有长住游客最多的国家,因为马来政府允许这类游客申请有效期长达10年的签证,兴建各类便利设施承接游客群。如果泰国也能拥有明确的规划,而且凭藉得天独厚的自然资源优势,相信对长住游客的吸引力绝不会逊色于马来西亚。

为此,泰国观光部准备与移民局共商能否对长住游客申请长期签证规定进行适当松绑,现在的规定是在泰国居留的外籍人员每90天都要向移民局官员报到一次,未来这可能会将此延长至1年以上再报到。

泰国拟开放5年长期养老退休签证,利好房地产投资 | 泰国
泰国蔚蓝的大海,自然条件得天独厚

据悉,前来入境泰国长住的外籍游客数量不在少数,而且与日据增,因为消费能力高,这些客人比一般的泰国本土游客高出一倍,一年四季都可以到各个旅游景点观光和消费,也并不局限于旅游旺季。如果泰国具备明确的促进旅游业发展计划,且拥有足够承接这类庞大游客群的资质,相信该游客市场会不断成长,每年增长率可达到5-10%。

5年长期签证推出会对泰国房地产有哪些利好?

首先,外籍人士购买房产后可以长期居留,增强投资信心,并可随意出入泰国,增进两国商贸经济往来。其次,将繁荣泰国房产租赁市场,因为出色的投资回报,泰国房产租金一直都非常可观,政策的实行将使在前来泰国长期居留的外籍人士,得到更多便利,长租客源增多,房产租赁市场也更为稳定活跃。

 

来源:泰国房产

责任编辑:Shelly Du

温哥华西哥伦比亚大学周边租房秘诀|加拿大

温哥华租房需求的华人不仅仅是留学生们,还有许多上班族,以及陪孩子读书的父母们。今天我们说说以UBC为主的温西地区和列治文(Richmond):

温哥华西:加拿大不列颠哥伦比亚大学(UBC)周边

先说说UBC的宿舍,一直都是稀缺资源。虽然说经常被嫌贵,但和UBC周边地区比起来,那已经是超良心价了。

一名正在UBC读大四的安心义工小蓝告诉记者,UBC的三人间/四人间都是$850左右一个月,规格就是4个比较小的单独卧室,公用厨房客厅和两个洗手间,两人间价格和studio差不多,在$1100-$1200一个月。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

陪读or留学在温哥华租房有困难? 老司机教你 | 加拿大

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一般来说,就是上图这个规模。

UBC的宿舍抢手程度就好比iPhone 每次出新版门口排长队的场景,完全遵循先到先得原则,只能早早申请然后在wait-list上等着,不然就只能去附近租附近死贵死贵的房了。

说到UBC周边房子的租金,那真的是一把鼻涕一把泪了…先说说UBC校园内的公寓,现在两室两卫不带家具的价格在$2500-$3000一个月,带家具的租金则在$2800-$3200左右了,新楼就一般在$3200-$3500左右。一室一厅的话则在$2000-$2200左右(新楼$2300以上)。

而实际上有不少华人放租出来的价格比这个区间更贵,比如说另一名UBC学生就告诉记者,他现在所住的两室两卫公寓总面积在750尺左右,租的是侧卧,不包家具,每个月租金$1500,他正考虑搬到Richmond,因为这个价格在Richmond已经可以租到还不错的一室一厅公寓了。

而很多UBC大学生也会住在Kerrisdale和Kitsilano地区。Kerrisdale比起apartment,house出租更多,很多是半地下室一室一厅独立出入,价格在$1700-$1900左右,稍旧一些的独立出入价格在$1300-$1600左右。530尺以内的studio租金则在$1750-$2000。Kitsilano价格和Kerrisdale差不多,十年新左右的公寓楼,一室一厅一den,650尺左右不包家具的价格一般在$2000-$2100左右。也有不少学生选择一起分租一整栋house,如同在宿舍一样一起过过小日子。

列治文(Richmond)— 温哥华的华人天堂

要说到列治文,可真是个神奇的地方,许多远在Burnaby、Surrey、Vancouver Downtown上学上班的小伙伴也愿意住在这里,每天开一两个小时的车来回跑。为啥?衣食住行太方便了,华人的天堂啊!而且这边想要租房的话,选择就很多了。离市中心的十年以内新公寓楼,一室一厅630尺左右的租金一般在$1600-$1800之间,laundry in building一室一厅的老公寓租金则在$1100-$1400左右。新公寓就稍微贵一些,比如Walmart后面新起的一片矮层公寓基础设施非常齐全,一室一厅就可能要在$1800以上,两室两卫的话就最少$2500起了。

陪读or留学 在温哥华租房有困难? 老司机教你 | 加拿大
加拿大列治文,这里是华人聚集地,衣食住行非常便利

实际上,想要在Richmond租到性价比相对高一些的房子并不是很难,但是需要花点心思细心寻找。比如说在Kwantlen Polytechnic University (KPU)走路范围十分钟之内,靠近Westminster Highway与Garden City一片,有很多十年左右新的aparment,细心找一下可以找到租金$1400以内,一室一厅一den,面积在670尺左右的公寓。甚至还有月租$1700以内,两室的联排。这些都需要小夥伴花一些心思。

相对来说,Richmond租房比较贵的就是Rivergreen和Oval那片的Ora,以及三号路沿线新起的一些新楼,一室一厅就在$1800-$2100左右了。

温哥华地区租房,你要学会什么新姿势?

由于许多小伙伴都在租房的时候遇到了很坑爹的事,老司机和小蓝就在这里和大家分享一些租房技巧,有需要的赶紧学起来,别被坑了啊!

1、找房子的时候不要怕麻烦,多问多看总是好的。万一房东很坑爹,以后你的日子会很艰难!认准房东坑不坑也能从很多细节看出来,首先是看房东收多少押金。一般来说是半个月租金,不要说带家具的就交更多押金,带家具后租金本来就比不带家具贵啊,房东怎么不说!如果是养宠物的话,就需要适当多给一个星期或半个月租金;第二就是,如果房东要求拿你的私人证件,绝对不要答应!小编就有朋友被房东要求拿走护照一个星期,这种事情绝对不能答应。

2、签合约一定要仔细看清楚。无论是和房东私人签,还是和中介公司签。要知道有些霸道的中介公司会在你签约的时候弄上好几个附加合同,里面一堆手脚,签的时候要对这些合约有足够的了解。带个懂行的小伙伴或者请个这边的翻译或律师陪同一下,有些无良中介就会拿这些附加合同不断坑人,签之前一定要小心再小心!

3、如果是合租,尽量不要找身边最亲近的朋友。住到一起后各种生活琐碎事,茶米油盐酱醋茶,天天相处由于关系太近会一时间分不清彼此应有的独立空间,会惹上一堆不必要的不愉快和麻烦,简简单单找个室友,礼貌和谐地相处,有各自的独立空间是最完美哒。而且决定之前还是先相处一下,万一看不对眼,以后的日子也会很艰难。

4、搬进来之前一定要各种拍照。有损坏的地方一定要注意,把细节记录下来!别到时候交房的时候被这里收费那里收费,很多时候连自己都不确认是不是本人所为的损坏都迷迷糊糊交了钱,中介和房东一般是不会保留的,如果怕手机照片太多,最好的方式就是搬进去前先把屋内各个角落的照片照好,然后即使以邮件形式发给自己和中介/房东,标注好时间地点和拍照日期,这样以后交房的时候找起来也很方便。

5、如果被人身攻击和恐吓,以及一些无良房东/中介动不动拿什么卑诗省法律法规来压你,别怕,只要你没做什么太过分的事,就找律师呗!卑诗省法律是保护租客的,不要觉得自己不懂这些就轻易被无良房东和中介给坑了,傻乎乎地吓得发抖然后把钱乖乖交上。任何时候都不要忘记自己有法律武器可以使用。

6、如果房东明文写了不能养猫养狗,就不要偷偷养哟。味道一定是会有一些的,你自己闻不出来其他不养猫狗的人肯定闻得出来。如果瞒着被发现了那理亏的绝对是你!在看房的时候给房东留下一个好印象,然后好好商量一下,多给一丢丢押金,一些人好的房东还是愿意让你养猫狗的,万一偷偷养被发现后房东怒了,你把宠物又随便卖出去那岂不是对宠物更不负责。

来源:加拿大乐活网

责任编辑:Shelly Du

去英国留学 选大城市还是小城市?| 英国

英国读书的小伙伴们城市选择也是选学校的一大考量,选一个对的城市至关重要,大城市 or 小城市

是去伦敦这样的大城市?还是去杜伦、谢菲尔德、约克、南安普顿、伯明翰这样的中小城市?又或者是去有历史性的小城镇的学校呢?

其实选择大城市还是小城市的学校,还要根据自己的个人状况来。有些人说,主要根据个人要申请什么专业,自己的性格,背景等综合考虑,如果不选择金融类专业,没有必要一定要奔着伦敦去。

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大城市的优点:

1、大城市更“好玩”

城市的地理位置可以根据个人喜好来选。如果你喜欢到处跑,那么选个位置居中的城市肯定更方便。每个城市都有自己的特色,沿海城市比如Swansea、Brighton、Exeter有漂亮的海景和丰盛的海鲜,历史名城如Oxford、Cambridge、Edinburgh有美丽的建筑和独特的文化氛围,现代化城市如London、Manchester、Birmingham有更多的公司交流机会和牌子较全的商场。

2、英国的大城市比小城市娱乐机会更多

大城市绝对是国际大都会,各种国家的人,公司,饭店,超市,文化等等。一方面可以学习到英国的文化,同时也可以了解到其他国家,宗教的文化。 同时生活也丰富多彩很多。

很多小城市,下午4点后,所有的商店全部关门,有些餐馆都关门, 很多学生表示在这些小城市感觉生活质量‘很差’。

伦敦的很多购物中心,都是晚上9点后才关门,各种餐馆,电影院,剧院等也是营业到9点过。相比小城市而言,您可以在大城市找到全世界丰富多彩的文化,同时您自己的业余生活也要丰富的多。

3、大城市比小城市容易找工作很多

很多朋友反映在小城市很难找到兼职,当地人的英语也很难理解。有位同学在威尔士的Bangor读书就花了很大力气转校到伦敦继续他的学业。英国小城市的经济大多是家族式企业,很多小店如果没有一个员工辞职,小店是不会招聘人员的。这对我们广大家庭条件一般的学生来说,大城市容易找到打工机会是补贴自己学费和生活费的重要因素。同时,打工也是融入到当地英国生活的重要步骤,否则,您可能永远都和那么几个中国和印度的学生呆在一起。最后,您毕业后也利于您在英国当地找到真实工作。

因为英国当地的华人大多在大城市里,所以,留学生很容易在大城市找到中国餐馆和中国超市。笔者认识的一个学生,因为在一个小城市读书,买不到生抽和老抽,只好用糖来上色。全镇上下没有一个中餐馆和超市。最近的中国超市要驱车2小时,生活状态苦不堪言。

小城市的优点:

小城市也有小城市的优点。小城市生活成本低。伦敦虽然是英国首都,欧洲最大的城市,全球金融中心,当然位于伦敦的大学也非常多,像LSE、UCL、IC等著名高校,也有很多华人企业,找个兼职什么的也非常方便,但是,伦敦的消费水平基本是小城市的1.5倍,而且还有无处不在的隐形消费。

1、生活成本低

住在乡村可以节约一大笔费用,特别是在住宿方面,比如伦敦独立卫浴的住宿大约要150-300磅一周不等,但在兰卡斯特,拉夫堡可能只要大约平均90磅一周。而且乡村一般学生宿舍离学校很近,步行即可上学,又可以节省一笔交通费用。

2、安全

英国本身就是安全系数很高的国家,在乡村之间就更为安全了。而且乡村更为安静,适合同学们读书,远离交通的喧嚣,晚上可以睡一个好觉。这种气氛对于赶deadline极为有帮助。

总结:

1、大城市、小城市都是相对的,你经济能力够,背景好,去伦敦好的学校当然莫问题。经济能力差点,条件还不错,选个二线城市的好大学,也不错!

2、选学校,除了地理位置,也不能完全抛弃排名。不参考排名,哪里知道自己申请的学校怎样呢?

3、选校之前,可以到英国大学论坛或者国内贴吧找到校友先咨询下,也不失一个良策。

所以总的来说,这些就是选择大城市还是小城市的一些重要因素了,大家在不知道选哪个学校的情况下,可以根据城市的情况来多一个思考点来选择更加适合自己的地方。

 

责任编辑:Shelly Du

来源:微口网