2014美国留学如何适应环境?

美国留学的中国学生越来越多。9月入学的学生,就将飞往美国,开始自己的美国留学之旅。如果问到美国留学的新生要注意什么,以下5点或许管用。

 和美国人住在一起。不要为了方便省钱和中国人做roommate。不为别的,只为了你的口语能说得更好,有的机会和美国人交谈,了解其文化。仅上课,很难和美国同学交朋友。纽约房租太贵,当年我留学此地,实在没有钱,迫不得已和几个中国同学挤在一个公寓里。这对提高英文口语很不好。幸亏我刚到美国头两年在小镇里读书,坚持和美国同学住在一起。否则像我这样30岁才到美国读书而英语并不好的人,口语会很差。

 马上买部单车。美国很多大学都在大学城里和小城镇里,骑单车会帮你省时间,同时锻炼身体,一举两得。即使你很快就买了汽车,在校园里骑单车穿梭各大楼之间,很方便。要知道,美国有些校园很大。新单车150-200美元可买到。如果想省钱,可买部旧的。可在网上查到附近哪里有旧车买。

 在银行开帐户时,同时开check和saving两个帐户。开那种免收管理费和无需最低存款限制。钱不多,只开check帐户就行,但通常没利息。如果学校所在地有花旗银行或汇丰银行这类国际大银行,选择这种银行,方便国内和美国两用,在网上让家里人拨款或给家里拨款。如果学校所在地没有此类大银行,可在网上直接开帐户。而且,花旗银行的e-saving帐户利息5%以上,相当划算。

 如果想要有信用卡,最好把国内信用卡带来。向银行或信用卡公司申请信用卡时出示国内信用卡,说明为了方便需要美国的信用卡,比方国内信用卡通常在美国网上不能付款购物,因为国内信用卡地址是中文,美国网上商业电脑程序不认识中文。如果你国内信用卡是visa,Master,AmericanExpress,美国银行或信用卡公司容易批准你。否则,你必须等一两年方可申请美国的信用卡。在这之前,你仍可使用国内信用卡在美国商店里购物,只不过是国内付账。我建议你保留国内信用卡,回国探亲或在国内网上购物仍用它,因为美国信用卡境外使用额外收charge的,只是过去信用卡公司把它算在总价里。 

除非你专业英语很好,不要在第一学期就选修程度很深的专业课。专业术语不像生活用语,即使在国内读过英语专业书,但你很可能几乎没听到过。我一到美国就选了研究生的统计课,心想这对我们中国人是小菜一碟。然而,我从没有接触过统计的英文,上课如听天书,期中考试不及格,让我紧张了好一阵,因为它会使我丢掉全额奖学金。我花了很多功夫,期末考试得了第一名94分,才算过了关。专业课成绩差,很容易给教授留下你不行的印象。

 

 

 

美国房产税对投资有什么影响?

答:美国的财政收支状况非常透明,每个交纳房产税的人,每年都会收到市府的报告单,你交纳的房产税,多少用于学校,多少给了警察局,等等都有明确说明, 具体到每一分。就因为这样,房地产税的纳税人可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等等。事实上,高的房地产税使学区内的生活环境更好,吸引更多人 购买那里的房产,从而又促进了房价的上涨。所以房地产税在美国会被真实地转化为房产本身和周边社区的保值增值投资,成为房产增值的保障。

更详细的美国房产税解读,请查看“美国房产税详解 每年支付更有增值作用不影响房产投资”一文

 

 

国内买家在美国买房都需要哪些人参与,有哪些主要角色?

答:通常,中国投资人在购买和持有美国房产过程中会有如下的主要的角色:

 1. 投资

  一般意义的外国投资人没有美国护照和美国绿卡。这样在产权问题上要和律师商量用个人还是公司方式拥有。

  2. 帐户代理律师

  代理律师有两个责任:

   1) 设立资金代管帐户。投资人找到指定律师,开设资金代管帐户,把资金以美元形式汇到帐户上。

    此类帐户完全保密,任何他人无权过问帐户。只有此律师和户主有权动用资金。

    律师对帐户的行为,及帐户的金额由美国律师工会担保。

    帐户资金没有利息,因为有利息就需要向美国国税局公开。

   2)为投资人建议和设立房产户主实体。

    户主可以是投资者本人(或夫妻)

    更通行的形式是由投资者拥有的公司。

  3. 房地产经纪

  房地产经纪负责找房产,和协调交易中的各个环节。

  美国房地产经纪从卖方处拿佣金。

  买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。

  大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理,因为利益冲突容易引起法律纠纷。 

 4. 房地产管理人

 抄底得到的房子,大多数是经过银行通过法院拍卖程序,然后又上市。房子多多少少会存在些问题,需要修理。

  这样,就需要管理人来工作,协调。收费因具体情况而异。

  另外,房产出租,需要管理人登广告,面试租户,看房,完成租房文件,收房租,维护。

  一般来说,负责出租的管理人收第一个月的房租和每月租金的10%作为回报。

  房产管理人也必须有房产经纪人认证。

  5. 第三方翻译公司

 投资者是外国人,对语言可能一点不懂,而又不能过于信任和依赖经纪,和房产管理人。

  这样,就需要一个公正的第三方公司对重要文件提供翻译。

  翻译公司直接对投资者负责。

 

为何要缴纳美国房地产税?

虽然美国的房地产所有权人需要定期缴纳相对沉重的房地产税,但是他们却是实实在在的受惠者。美国房地产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等支出,而非用于其它与纳税人毫无关系的地方。例如,地方学区的财政收入主要就来自与该地区的房地产税。学区内有小学、初中、高中,从建校舍,设备,老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内,可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里,不仅缴纳了学费,同时也付了免费校车接送的车资。

可以说,美国的公立中小学的教育质量差别相当大,由于好学区的房价高,能买的人学历,收入高,当然孩子就更愿意学习,学区内人们的素质、氛围就越来 越好。另一方面,房价高,学校得到的学区税收就多的多,钱多了,就能够请好的老师,盖好的校舍,买好的设备,进而吸引更多的家长在这个学区买房置产。这样 就造成了一个良性循环。

更详细的美国房产税解读,请查看“美国房产税详解 每年支付更有增值作用不影响房产投资”一文

 

 

 

 

在美国可以购买哪种类型的物业,是否有数量限制?

 答:美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产,包括东西海岸主要的主要市场:加州、佛州、纽约州等等。而大多数州对矿产、军事等用地有所限制。

 部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。

 

在新加坡买房怎么确保交易安全

新加坡买房投资,如何确保资金、交易安全,是所有投资者共同关注的问题。还好,新加坡政府对房产交易过程中的流程、定金、买房资金、印花税等各个细节,都有着明确、细致的规定,将能更好地保护业主的财产转让利益。居外网为大家介绍的是,2011年8月1日起生效的新加坡财产转让的法律法规,细节如下:

相关术语解释

购房定金: 购房定金买方为了拿到购房表向卖方支付的金额

购房保证金: 当买方同意接受购房表中的购房方案时,向卖方支付的金额

印花税: 由买方(或有义务缴纳卖方印花税的卖方)在购房时向新加坡国内税务局(IRAS)缴纳

售方款欠款: 在按照法律规定完成房产交易后,买方应付清的欠款

售房款: 在按照法律规定完成房产交易后,卖方可得到的总金额

指定银行的交易账户: 由法律事务所持有的、在律政部指定的银行中开设的具有额外安全保护措施的特殊银行账户。用该账户取现或付款时须取得为买卖双方交易提供法律服务的双方律师的共同授权。

新加坡法律学会(SAL)交易款项服务: 由新加坡法律学会向买卖双方提供的持有交易金额的服务。 取现或付款时须取得为买卖双方交易提供法律服务的双方律师的共同授权。

 

在德国买二手房的注意事项

拥有自己的房产相信是大多数人的梦想,但是自己建房非常劳心,而且造价不菲。因此70%的有建房和买房愿望的人把目光投向德国二手房。究竟是买公寓还是买独体住宅,这可不像买鞋子那样容易决定,必须深思熟虑。

因此70%的有建房和买房愿望的人把目光投向德国二手房

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购房者趋向德国二手房有很好的理由:价格比新建房便宜很多,而且入住速度快。

此外,如果决定买现房,可以立即看到将要买到手的是什么样的房子。尽管有时候现房也有潜在缺陷,施瓦本地区的建筑专家卡琳•米厄警告说。例如假若买到手将房屋翻建,则一定要事先弄清楚,房屋是否有建筑许可证。

专家给出了10条建议,有购房愿望的人,在购买德国二手房时可以逐一对照验证:

 1.房子位置

这是至关重要的一点。如果若干年后还想把房子卖掉,应当在购房之前对周边地区房地产价格的发展趋势进行详细准确的了解。

 2.建筑质量

房子的外观和内在质量如何?一定要重视,不要让自己梦中的家园变成废品,一定要请建筑师或者是房屋测量师对建筑结构进行检查。

 3.房屋的电、气等能源耗用

看最近几年的电和煤气的帐单以及冬季取暖账单,由此可以知道,入住后将有怎样的费用支出。

 4.土地登记册

房产有无土地登记册,或者是有限制条件的登记,一定要看土地登记册。 

 5.发展规划

中意的房子是在纯住宅区还是在商住混合区?有计划改造吗?看一下该地区的发展规划,就能找到答案。

 6.基础设施

房屋周边的公共交通情况如何?周边购物和休闲的场所有哪些?幼儿园和学校的情况怎样?

7.噪音

关于噪音情况,不可能在初次看房时就搞清楚。因此要多次看房,而且要安排在早中晚不同的时间段看房才能了解。

 8.邻里关系

邻里关系是重要的舒适因素。因此,在决定购房前寻找与邻居交谈的机会。

 9.建筑许可证

如果对房屋有翻盖修缮的愿望,应首先检查自己的打算是否跟房屋的限制和条件有冲突。

 10.共管住宅

物业管理合同能够显示出,住宅小区的物业管理情况如何以及社区的情况怎样。可以查看商业计划和最近公共管理的行政记录。

 

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(据德国博网消息)

在新加坡买房申请贷款的流程及所需证件详解

当前,新加坡现行的市场利率较低,贷款年利率从2%-3%不等,较国内6%左右的利率水平,可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说,利用贷款的方式在新加坡买房,可有效减轻投资压力,下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程及所需证件。

一、在新加坡买房,申请贷款所需的资料列表

  • 身份证或护照正本和副本
  • 收入证明-显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表(一般不需要提供)
  • 最新所得税评估
  • 房屋预售合同
  • 购买合同
  • 过去六个月的个人账单(可选)
  • 房贷申请表(填写完整并签字)
  • 其它所需文件
新加坡现行的市场利率较低

二、在新加坡办理购房贷款的流程

第1步 – 客户提交申请和相关文件

第2步 – 银行进行物业估价

第3步 – 银行批准申请

第4步 – 银行通知律师准备相关合同

第5步 – 客户签订房屋贷款协议

第6步 – 律师登记贷款协议

第7步 – 客户向银行支付其它相关费用,及向开发商支付未偿余额

第8步 – 拨付贷款

第9步 – 客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付。
 

在新加坡买房常见问题Q&A

1、新加坡房产产权是永久的吗?

新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。

外国人绝对可以买到永久产权的住宅,这个是很多国家不允许的。

2、新加坡房产政策有哪些呢?

新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式,即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供,高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋(Low-rent house)待遇,中等收入阶层可以购买组屋(Low-price house),高收入阶层则可购买私人住宅。

为了防止炒房政策,购房4年内转卖需支付卖家印花税,四年后转卖不需要付税。

3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋?

新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房,国内规定只有本市居民可以购买。

新加坡规定永久居民(外来人口、无国籍)只能购买二手组屋,而且对其收入没有限制。

4、新加坡买房付全款可否打折?

无论买家是付全款或是向银行贷款,对于发展商来说,他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款,但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格,只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。

5、外籍人士可以买HDB组屋吗?

外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅,只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买,是唯一一个例外。

6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积?

新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积,和实用(或使用)面积比较接近,但也不完全相同。它测量的是住房(单元)外牆以内的面积,也就是包括单元内房间隔牆的面积,所以比真正的实用(或使用)面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积,所以比国内俗称的建筑面积要大很多。

新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造

7、新加坡房产权怎麽理解?

新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别,即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅,后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地,普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内,土地可以转让买卖,使用期满后,土地使用权连同地上物无偿归政府所有,也可以到期续用,但需按地价估值向政府付费。

8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢?

  1. 突出牆面的构件和艺术装饰,如:柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。
  2. 检修、消防等用的室外爬梯。
  3. 层高在2.2米以内的技术层、夹层。
  4. 构筑物,如:独立烟囱,烟道、油罐、水塔、储油(水)池、储藏、地下人防干、支线等。
  5. 建筑物内外的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
  6. 没有围护结构的屋顶水箱,舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。
  7. 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  8. 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
  9. 岗亭、警亭、书报亭等。
  10. 裡弄房屋后天井内的天棚。
  11. 利用马路、通道及隙地所搭棚架。
  12. 阁楼。
  13. 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。