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接我們上期問題，如果國內父母為在澳生活學習的子女置業，今後孩子在澳洲結婚，如果對婚前部分物業進行一定程度的保障。以下有幾種方式可供讀者參考：

• 財產協議

配偶間（包括事實婚姻）可以做財產協議，就其各自名下的財產進行分配和約束。如果將來雙方一直在一起，則該協議可以不生效，如果某一天雙方分居或離婚，那麼可以按照該協議內容就各自的財產進行分配。

舉例：

A和B婚前各有一套房，那麼雙方可以約定，如果AB分開，則各自擁有其對該婚前房產的支配權和所有權，另一方不得干涉。婚後共同購買的物業可作為共有財產根據情況進行分配。

這非常類似於人們常說的“婚前財產公證”或“婚前協議”。澳大利亞的法律規定配偶間不但婚前可以做財產協議，在婚中或分居乃至離婚後都可以簽訂類似的婚前協議，就雙方協商內容標準化，以避免可能面臨的法律程式。

但是，澳洲法律對於該類協議有嚴格的格式要求，雙方必須各聘一位律師代表由四方共同完成這份協議內容和簽署。如果格式不達要求，那麼該協議無效。值得注意的是，該協議必須在配偶間進行，所以父母無法替代子女簽署。此外，如果日後就婚姻及財產糾紛訴訟法院，法院還有自由裁量的權利重新評定，就合理和公平的方式分配雙方財產（財產協議則沒有此限制）。

• 借款協議

一些父母可能通過借款給子女在澳洲買房的方式，對子女名下的財產進行一定程度的保護。即使將來房子賣了，也需要根據借款協議將該部分房款還給父母。然而，正如上期欄目“澳洲無婚前婚後財產一說購買澳洲房產需多加思量”中我們討論過的情況，隨著子女與配偶在一起的時間越長，子女從父母方面獲得的資助的比重就會越輕。

當然，父母也是希望子女能夠家庭和睦美滿，因此該份協議在短期內的效用還是比較受到父母歡迎的。

• 設立遺囑

當然，父母如果在這方面有較多的擔憂，可以將物業寫在自己名下。對於沒有澳洲身份的海外人士來說，購買新房、樓花和空地目前都是允許的。同時，我們也建議父母在適當的時候赴澳設立遺囑（或稱“平安紙”），為自己在澳的財產進行日後的分配和規劃工作。由於澳洲法律對遺囑的格式也有特別要求，父母應當事先諮詢律師做相關準備工作。

• 信託基金

此外，父母可以設立一個信託基金，通過信託基金購置該物業。信託基金的操作方式好比去銀行存錢，本金一直存在銀行，每個月可以拿出利息來供子女使用。信託基金可以持有物業、股票、古董等各類投資產品，並在受益人（自身和子女，子女的配偶及孩子等都可在其受益人範圍）。然而，設立基金的成本較高，如果自己在澳洲的資產規模較大，可以考慮設立家庭信託。

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律師揚泱解析澳洲房產

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