英国 | 英国央行降息后 或继续加大程度宽松货币政策

自上周四英国央行宣布降息以来,便有相关人士指出,英国央行或许会继续加大程度宽松货币政策,致使经济更好发展。

英国央行于8月4日召开货币政策决策会议,会后以9比0的票数通过降息,利率从0.5%降至0.25%,同时推出规模公债及公司债购买计划,元大宝华综合经济研究院对此说明,这次英国央行做出明确的前瞻指引承诺,向市场暗示只要英国经济如预期减速甚至程度超过其预测,可预见的未来可能还会加码宽松货币政策。

自上周四英国央行宣布降息以来,便有相关人士指出,英国央行或许会继续加大程度宽松货币政策,致使经济更好发展

 

这次英国央行除了降息,并以6比3的票数扩大公债的购买计划,规模达600亿欧元,以及以8比1的票数通过公司债购买计划,规模达100亿欧元,最后因为利率已降至低点,可能会造成降息的传导机制受阻,因此这次英国央行还宣布一个新的措施─长期资金计划(Term Funding Scheme),也就是说,为了确保银行的贷款资金成本能够因降息而降低,提供银行长期低利(利率接近0.25%)的资金,规模达1000亿欧元,藉此强化货币政策的传导机制。

此外,英国央行在通膨报告中暗示,目前的宽松货币政策还不足够,但因尚未把握经济真的会如其预测明显减速,这次的会期中仅推出一部分的政策,待更确定经济于脱欧后明显减速,就会加码推出。

至于英国降息的市场意涵为何?元大宝华认为其对于短线英国股市将有所助益,主因英镑贬值将有助于英国的跨国企业,而降息和TFL将降低企业营运成本,对内需产业也有帮助。

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(据钜亨网)

 

英国 | 英国央行降息 银行业将最先遭受冲击

英国央行决议降息,以此来促进贷款,减缓脱欧对经济造成的重大创伤。但有消息指出最先遭受冲击的将是银行业。

在这已然偏低的利率环境里,英国银行业及欧洲大型银行本已受到压力。6月23日,英国公投选择脱欧后,银行业再遭重击。欧洲大型银行,如德意志银行与瑞士信贷,股价大跌。在英国,苏格兰皇家银行压力最大,自6月24日以来,其股价大跌了逾30%。

英国央行决议降息,以此来促进贷款,减缓脱欧对经济造成的重大创伤。但有消息指出最先遭受冲击的将是银行业

英国脱欧公投以来,银行股股价已见反弹,但并未能完全收复跌幅。随后银行业公布第二季财报疲弱,且欧洲银行主管单位进行的压力测试显示,银行业仍遭遇风险。

周四,英国央行宣布降息,并加码宽松计划,银行业进一步受到压力。

分析师说,降低利率不利于银行业的获利,经济大幅下滑,亦对银行业造成冲击。欧洲银行业尚未见有持续反弹的迹象。

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(据钜亨网)

 

 

英国 |为推动市民贷款 英房贷利率降至史上最低

自从英国脱欧以来,英国经济开始进入低潮区,房产和汇率都有下跌的情况,最近,有相关报道称英国央行为推动市民贷款,其将降息至史上最低点,包括短期,中长期,长期贷款利率都有下调。

8月1日晚专家表示,英国央行(Bank of England)决定下调“基本”利率,使房贷更便宜,可以说服更多贷款者推动次级1%交易。

8月1日乐购银行(Tesco Bank)大幅下调五年房贷利率,从2.31%降至2.19%。信托储蓄银行(TSB)上周下调了两年固定利率,从1.54%降至1.44%。

借贷成本的下降混淆了此前财政部和银行的预测,预测称如果英国退欧,家庭将面临不断上升的银行房贷账单。

但金融市场认为8月4日的降息是七年来首次被保证实行的降息。自2009年3月金融危机最严重的时候以来,房贷利率一直保持在0.5%的纪录低点。经济学家预测在6月23日英国退欧后,为促进经济,利率将降至0.25%的历史新低。

两年固定利率房贷的平均利率已从2011年前的4.27%和2015年前的2.68%降至最低记录2.48%。房贷利率的下降使得数百万家庭每月的房贷账单大幅减少

据专家表示,降低利率对于储蓄者而言将是一个打击。储蓄者忍受了数年的微薄利息,直到最近英国经济复苏,他们期待利率会上升。但这意味着削减房贷的时代也将继续。自英国央行(Bank of England)行长Mark Carney在公投前表示即将采取降息以来,贷款机构纷纷推出更低廉的贷款。随着英国央行(Bank of England)降息决定的来临,包括信托储蓄银行(TSB)和乐购行(Tesco Bank)在内的几家公司再次下调利率。

据金融研究公司Moneyfacts分析,两年固定利率房贷的平均利率已从2011年前的4.27%和2015年前的2.68%降至最低记录2.48%。房贷利率的下降使得数百万家庭每月的房贷账单大幅减少。

2008年6月,金融危机高峰时,一个典型的两年期房贷成本为6.75%,15万英镑房贷每月成本为1036英镑。如今,房主基于平均两年期利率协议,每月支付671.42英镑房款,基于汇丰银行(HSBC)0.99%利率协议,每月仅支付564.63英镑房款。平均五年房贷利率也从2011年前的5.43%和2015年前的3.24%降至3.08%。

如果英国央行(Bank of England)削减基准利率,数百万家庭的追踪按揭贷款也将受益,贷款方按规定义务输送存款给借款方。

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(据英中网)

 

英国 | 澳洲发布降息25个基点 英国或跟风

英国脱欧以来,一直有消息称英国将会降息以缓解经济压力。

继日本在上周五小幅扩大刺激规模后,本周二,澳大利亚联储(RBA)宣布降息25个基点。市场还预计,本周四英国央行(BOE)同样将宣布降息,而且很可能还会采取购债、融资贷款计划等措施。

上海证券报报导,2日午间,澳洲联储宣布下调现金利率25个基点,至1.5%纪录新低。澳洲联储在声明中表示,预计通胀一段时间内将维持在相当低的水准。澳元汇率升值使得经济调整复杂化,就业市场指标好坏参半。消息公布后,澳元/美元先短暂跌破0.75后迅速反弹。

市场还预计,本周四英国央行(BOE)同样将宣布降息,而且很可能还会采取购债、融资贷款计划等措施

这已经是澳洲联储三个月以来第二次降息了。5月份,澳洲联储降息2​​5个基点。

澳洲联储总裁对这次降息解释称,通过本次放松货币政策,经济可持续增长及通胀回归至目标水准的前景将得到改善。

根据澳洲统计局周二稍早公布的数据,澳洲第二季消费者物价指数(CPI)下滑至17以来年低位,核心通胀率处于1.5%,远低于澳洲央行2%-3%的目标区间。6月,澳洲贸易逆差大幅扩大至32亿澳元(约24亿美元),其中出口下滑1%,进口增长2%。新屋建筑许可下滑2.9%,比去年同期降5.9%。

饱受通胀困扰而选择进一步宽松的当然不止澳洲联储。上周五,日本央行宣布了小幅扩大刺激规模,打响了宽松潮的第一炮。本周二,日本财务大臣麻生太郎与日本央行行长黑田东彦会面。外界猜测,日本央行此前可能有所保留,为了给将来留出足够的政策调整空间。

英国央行面临的烦恼似乎比澳洲联储、日本央行更多一些。两周多以前,英国央行决定维持利率不变,等待更多数据以判断公投脱欧后对经济的影响。事实是,最近公布的经济数据并不乐观,英国央行或在本周四作出决定以应对脱欧冲击。

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(据钜亨网)

 

英国 | 央行指出:降息已成定局 英镑贬值压力大

据有关报道,英国央行指出:全国降息已经成为定局,英镑持续的贬值致使其压力很大。我们知道,英国脱欧后,没有了欧盟的支持,英国经济一直走向下坡路。

《彭博社》报导,本周四 (4日) 英国央行 (BOE) 将再度召开利率决策会议,市场经济学家正广泛预期,英国央行很可能在英国脱欧确定成真之后,进行睽别七年来的首次降息。

据《彭博社》向市场 46 位经济学家所作的一份调查显示,高达 44 位受访者预期,在未来英国经济不确定性已急遽拉升之际,英国央行总裁卡尼 (Mark Carney) 恐怕将不得不进一步降息,盼为浑沌不明的英国经济带来一线曙光。

全国降息已经成为定局,英镑持续的贬值致使其压力很大

目前英国央行基准利率:准备金利率正落在历史最低点 0.50% 一线,而如果本次英国央行确定进行降息,那么这也将是英国自 2009 年 3 月 5 日之后的首次降息。

一些市场经济学家亦表示,还在执行 QE 宽松的英国央行,也有可能在本次的利率决策会议之上,选择扩大资产购买规模。据《彭博社》此份市场调查显示,经济学家们对本次英国央行资产购买规模的预估中值为 3750 亿英镑,最高值则为 5250 亿英镑。

三菱日联 (Mitsubishi UFJ) 驻伦敦外汇分析师 Lee Hardman 对此说道:“我认为英国央行在 4 日的决策会议上扩大宽松已是板上钉钉,现在的问题是,宽松的规模会有多大。”

Lee Hardman 进一步表示:“如果英国央行在选择降息之后,还同步扩大 QE 宽松规模,那么英镑未来所面临到的贬值压力,势必只会更大。”

统计英镑兑美元今年以来已大幅贬值了 10.00%,这一切皆归因于市场原先并没有预期到,英国人民竟然真的会在公投上选择脱离欧盟,而在英国脱欧确定成真之后,英镑在市场预期大幅落空的拖累之下,6 月 27 日单日即应声暴贬 8.87%;上周五 (29日) 英镑兑美元以 1 英镑兑 1.3230 美元作收。

三菱日联外汇分析师 Lee Hardman 估计至 2016 年底,英镑兑美元将会进一步贬至 1 英镑兑 1.240 美元一线。

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(据钜亨网)

 

 

英国 | 英国本周或面临7年来首次降息

英国脱欧以来,经济就越来越不景气,据有关消息称,这周英国央行或发布申明降息,以缓解退欧以来的经济压力,那么,这将是英国7年以来的首次降息。

公投后的经济数据还没有出炉,但大家都在猜想,英国央行或许会为了英国的退欧行为先做点防备。而即便这一次的货币政策会议没有降息,英国央行的 对策也已经在准备着了,降息是迟早的事。

这周英国央行或发布申明降息,以缓解退欧以来的经济压力,那么,这将是英国7年以来的首次降息

 

英国经济的分水岭

不过就在一年前,英国还被认为是为数不多的将会在货币政策上采取加息策略的国家。经济增长回暖,各项数据向好,英国可谓意气奋发。

比起欧盟的“邻居们”不断需要“服食”货币宽松的“大补药”来刺激经济,英国真的是足够骄傲了。

然而,英国的骄傲却并没有停留在和欧盟撒撒娇、闹闹情绪,争取些更大的利益。英国玩了把大的:它干脆把欧盟给甩了,全世界都傻眼了。

而作出脱欧决定的英国也不得不自食其果。

就在本周,英国央行将要举行最新的货币政策会议,而于一年前市场对于英国货币政策的预期截然不同,现在普遍的观点是:英国也将跻身于降息大军的行列。

一些分析机构认为,英国央行有可能会在本周的货币政策会议上作出降息的决定,如果真的是这样,这将是英国央行7年来首次降息,而上一次降息已经是金融危机时的事情了。

彭博社的调查数据显示,44位经济学家中有42人预计8月4日英国央行将会降息,绝大多数预测降息25个基点,至0.25%。

更有经济学家认为,英国央行还会采取降息以外的行动,比如扩大量化宽松的规模,这也意味着英国经济真的到了需要救助的地步了。

如果真的是这样,也就预示着英镑还会继续一路贬值下去,作出脱欧决定的英国人们又要发现自己的资产凭空缩水了。

虽然,脱欧的后遗症还没有真正显现出来,但可以肯定的是,至少目前,大多数分析人士都对英国经济的未来感到不乐观。

在英国公投决定脱欧整个意外发生之前,英国经济表现无疑是令人满意的:英国国家统计局此前公布的数据显示,第二季度英国经济增速从第一季度的0.4%加快至0.6%。

可是,因为脱欧的决定,市场简直觉得英国是在自讨苦吃。

现在,许多分析人士都认为,第二季度经济增速的上升可能成为英国3年多连续增长的终点,英国经济很快就要掉头向下。因为,英国脱欧公投已经对企业和消费者信心随即造成猛烈的打击。

分析机构们觉得,英国进行降息政策 是迟早的事。即便这一次英国央行依然按兵不懂,降息也不再遥远了。

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(据英中网)

 

英国 | 2016年5月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国国家统计署公布的价格指数显示,5月份全英房价同比上涨8.1%,环比上升1.1%。5月全英房产均价约为21.1万英镑。

英国所有区域5月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为伦敦(13.6%)与东南英格兰(12.9%),而环比则出现一定程度的下滑。

5英国房价地图

与2016年4月相比,五大城市均价均呈现同比增长,伦敦与剑桥增幅明显。然而与上月相比,除曼彻斯特公寓外,其他城市的别墅与公寓均价均下跌。伦敦别墅环比跌幅最大。伦敦与剑桥房价依然显著高于其他城市,伦敦公寓均价超过42万英镑,独立屋均价则超过85万英镑。

5月大伦敦房价

5月份,大伦敦区房价最高的伦敦市与肯辛顿-切尔西两个区域平均房价均同比下跌。伦敦市区均价下滑9.2%,引人注目。另一方面,巴金-达格南,纽汉语瓦尔珊瑚森林均出现20%以上的同比增幅。

5月均价最高的区域为肯辛顿-切尔西、西敏市与康登,均价都超过90万英镑。大伦敦房价最低的区域为黑弗林、贝克斯利与巴金-达格南。

查看2016年英国每月房价报告

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英国 | 脱欧后到底应不应该在英国买房?

英国脱欧之后,被问到的最多的问题之一,就是: 英国脱欧了,到底现在是不是应该在英国买房? 这个问题需要因人而异,每个人的背景不一样,需求不一样,资金状况不一样,很难有一个标准答案。

本文仅仅根据笔者的一个基本情况,与大家分享一个自身的经历,仅供大家参考,不代表任何法律或者财务建议。

买房不买房?长线还是短线?

如果仅就买房不买房而言,笔者的经验是,如果是计划长期在英国发展,有稳定的签证(3年以上),就是一定坚决的买!买!买!

脱欧不脱欧,和你关系不大,只要你居住在英国,你就需要付房租,只是付多付少而已。 房价走势,经济走势等宏观话题,作为平民老百姓的我,基本不看。

伦敦还是曼城,一区还是二区,基本你也可以不用考虑太多。 记住一个原则: location。只要交通相对方便,不用去管房价走势。

对房屋的周边信息,安全等需要自己花一些时间去做很多工作。 这里讨论的话题的前提是:第一套在英国的房!买,坚决的买,至于买哪里的话题,是一另外一个长篇大论,文尾会简单探讨。

从笔者的个人经验看,只要你计划长期持有,其实,只要有机会就应尽快买!到最后你会发现,有时候,房子的涨价比你的基本工资收入还要高。

房价这么高!肯定有虚高?

记得人生中的第一套房,很多人那时候就说北京的房价太高,有泡沫!肯定会降,很多人都说要观望,等房价下降再买。

说实话,16年前,作为北飘,我完全没有这个想法,房价下调不下调,我都要付房租。而且作为北漂,有一个自己的房产是我人生的第一个大梦想。 所以,毫不犹豫地拿出了全部积蓄 (15万人民币…)付了第一套房 (北京海淀回龙观)。

平均房价,据说当时处于北京房价的最高点。在回龙观区1500每平米。说实话,现在是后悔的,应该在五道口附近买,当时的房价是4000人民币每平米,无奈囊中羞涩,只能买得起回龙观。 一个月前查了一下房价,80000人民币每平米。

没钱怎么办?钱从哪里来?

钱是大问题,很多人其实都是想买,苦于没钱。

记得笔者买伦敦第一套房产的时候,差点把信用卡的透支额度都完全提现用来交房。 笔者的观点其实是: 钱就像海绵,挤一挤还是有的。

从目前的伦敦楼市看,大部分人买的是楼房,楼房中,以几大地产发展商比较推崇的楼花方式比较流行。 简单来说,付款可分为2-3年,首付5000英镑,三个月之内付5%, 半年内付15%, 2年后,房屋交付前付清余款。

这一做法最大的好处是很大程度上对资金压力有很大的缓冲。 举例而言:

一套伦敦四区的一房一厅,大概售价在40万镑左右。

  • 定金:5000英镑
  • 5%首付:2万英镑
  • 15%前期付款:6万英镑
  • 80%余款:32万英镑
  • 贷款额度:工资的5倍(两口子的工资加起来需要达到6万英镑)

所以,我的感觉就是,如果是夫妻两人同时在英国,有稳定工作,加起来年薪超过6万镑,就可以靠自己的实力,在伦敦购置房产。

房屋贷款怎么办?寻求专业机构的帮助!

房屋贷款的问题,是另一个比较重要的问题。通常而言,大部分银行都是提供相关的房屋贷款服务,甚至包括中国银行伦敦分行也有相关的产品和服务。

大家甚至可用父母在国内的收入作为证明来办理英国的房屋贷款。 具体信息,大家自己需要花时间去研究,去联络专业人士。

第一套房屋贷款的技巧

目前现行的房屋贷款产品中,有一些与中国类似的房屋抵押反贷款模式,不是很流行,但针对中国人有比较实际的应用效果,如果有兴趣可联系笔者沟通。

后记

本文仅仅针对年轻人,在英国的第一套房产购买与否做一个简单的分享和建议。 不一定适用于高资产人群及以投资为主要目的的房产购买人。专业的房产问题,请大家咨询专业的顾问或机构。

英国Halifax丶Nationwide等银行纷纷降息,下调住房贷款利率,汇丰银行(HSBC)更是将2年期固定住房贷款利率降为0.99%,令业界哗然。此举即出,预示着降息大战号角已经打响。不过房姐Chloe提醒大家,关於住房抵押贷款,并不是利率越低就越好。【阅读原文】 

 

刘鹏律师专栏全集

刘鹏诠析英国移民与投资

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英国 | 英镑贬值,英国消费者7月信心指数创1990年来最低点

有报告显示,英国脱欧以来致使的英镑汇率下跌,直接导致了英国公众的消费热情下降。

GfK 29日公布,2016年7月英国消费者信心指数月减11点至-12、创1990年3月以来最大跌点。这项由欧盟执行委员会所委托的调查是在2016年7月1-15日进行,总计有2千位16岁以上英国人受访。

Thomson Reuters 28日报导,欧盟执行委员会另行公布的英国消费者信心指数7月创下1991年1月以来最大月度跌幅、跌至2013年6月以来新低。

美国商品期货交易委员会(CFTC)统计显示,截至2016年7月19日为止当周英镑净空单部位自此前一周的60,067口扩增23.8%至74,386口、创2013年6月以来新高。

英国独立报指出,自2013年以来家庭消费即成为英国经济成长的火车头。

Markit/英国皇家采购与供应学会(CIPS)22日公布,2016年7月英国综合采购经理人指数(产出指数)初估值自6月的52.4大跌至47.7、创2009年4月以来新低,单月跌点(4.7点)创历史新高。这项调查数据是在7月12-21日期间收集。

Thomson Reuters 28日报导,欧盟执行委员会另行公布的英国消费者信心指数7月创下1991年1月以来最大月度跌幅、跌至2013年6月以来新低

综合采购经理人指数当中的新接订单指数单月大跌6.8点、服务商业预期指数重挫10.4点,双双创下史上最大跌点。7月英国服务业采购经理人指数(PMI)初估值月减4.9点至47.4、创88个月以来新低!

德国智库经济研究中心(ZEW)7月19日公布,英国7月经济信心指数月减64.7点至-77.2点。

麦肯锡全球研究院(MGI)日前指出,在截至2014年为止的10年期间英国高达70%的家庭收入呈现持平或下滑。

卫报17日报导,英国仅有两个地区(伦敦地区、东南地区)的人均GDP高于经济衰退前水准。英国整体实质(排除通膨因素不计)所得目前仍较经济衰退结束时(2009年)短少5%、创19世纪中期以来最长低迷纪录。

嘉实XQ全球赢家报价系统显示,英镑兑美元28日贬值0.37%至1.3165;7月6日盘中最低跌至1.2791、创1985年以来新低。

相关资讯:脱欧后英镑一度跌至31低点 海外投资者抢进伦敦房产

(据钜亨网)

 

英国 | 脱欧后的英国房产 不同人的不同选择

英国脱欧后,有大批海外投资者把视线放在了英国房产上,但同时,也有很多人选择了退出其房地产事业。

事实上,脱欧对英国房地产市场各领域的影响将主要取决于宏观经济,而宏观经济又取决于英国消费者对脱欧的反应以及未来两三年中脱欧事件的演变情况。

据第一太平戴维斯监测,伦敦写字楼的收益率于投资者而言,拥有强吸引力,此外以伦敦为重心的主要房地产投资信托曾一直在等待价格回落,以趁机补充资产库存。 但如今,投资者对脱欧结果已作出了不同的第一反应。因受价格回落预期抑或汇率浮动的利好影响,不少国际客户认为伦敦目前适合买入,一些已处于出价阶段的交易在价格重新协商后完成。但同时,考虑到近期许多物业基金遭冻结的情况,也有不少客户日趋谨慎,甚至彻底退出交易。

欧对英国房地产市场各领域的影响将主要取决于宏观经济,而宏观经济又取决于英国消费者对脱欧的反应以及未来两三年中脱欧事件的演变情况

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受脱欧事件影响,英国写字楼市场目前仍处于过渡状态。第一太平戴维斯出具的报告指出,目前英国本土及跨国企业的投资力度将有所减弱,长期投资意愿趋于低迷,至2017年底市场走势方将显明朗。

此外,对于计划在伦敦收购资产或从事开发活动的投资者来说,其于伦敦的贷款难度及成本可能增加。第一太平戴维斯透露,伦敦投资者已开始转变策略,从资本升值驱动转向收益驱动。

2015年末,第一太平戴维斯曾以2016年-2020年为期作出预测,称伦敦写字楼投资额将跟随投资回报的下滑而呈现缩减之势。目前看来,公投结果会增加上述预测实现的概率。2016年、2017年伦敦核心区的写字楼投资额无疑会低于原先预期。 第一太平戴维斯曾预测,2016年全年伦敦核心区写字楼投资额约介于100亿-120亿英镑之间(2015年约为180亿英镑)。

戴德梁行亦认为,与2014、2015年相比,英国投资额将保持明显偏低的水平,这将抵消其他地方较高的投资额,从而导致泛欧洲地区贸易额出现小幅下降。戴德梁行预计英国投资额将下降25%,但是欧洲其他地区将增长10%左右。考虑到英国的重要性,这会导致整个欧洲经济下降6%,但假设英国继续留在欧盟,相关增幅可能会达到9%。

正因整体投资额将有所下降,因此投资者更青睐于投资优质资产。戴德梁行欧洲、中东和非洲投资策略主管大卫·哈钦斯(David Hutchings)认为,由于买方受到不确定性和量化宽松政策的驱动,英国脱欧决定将导致核心地段的优质资产需求量增大。优质资产的价值由有限的供应和较低的利率支持的,供应将成为决定市场活跃程度的关键。

第一太平戴维斯也认为,伦敦的投资市场走势将取决于价格的调整情况。2017年伦敦核心区市场的写字楼吸纳量将低于预期,会有更多企业希望短期续租,以便在英国脱欧后的市场环境下衡量自身需求。由此,写字楼市场供应面不会显著增加,而开发商、投资者及贷款方的避险情绪升级,2018年及以后的写字楼开发及翻新项目完工面积将有所减少。

第一太平戴维斯指出,核心及二级资产的收益率会面临上行压力,但具体上升空间还需取决于看空抛售的规模,以及关注抛售的机会型投资者的数量。“目前很难判断看空抛售情绪从何而来,无需等到市场价位整体下调,投资者也会从汇率的浮动中发现机会。 ”

代表戴德梁行观点的大卫·哈钦斯则认为,在国内,零售、最后一英里等物流概念颇具吸引力,但是这只是对现代物业和黄金地段而言。纵观整个欧洲,投资者应把投资目标锁定法兰克福、巴黎、都柏林、卢森堡、米兰、阿姆斯特丹、柏林等富有吸引力的欧洲城市以及由新加坡、纽约领衔的全球市场。

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(据新浪海外)