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马里布（Malibu）海滩位于美国加利福尼亚州洛杉矶县马里布，坐落于太平洋和圣莫尼卡山脉（Santa Monica Mountains）之间，是洛杉矶最负盛名的几个海滩之一。Carbon Beach小区（The Residences at Carbon Beach），占据一块面积为3英亩（约12140.6平方米）的园林式美景土地，是30年来Carbon Beach一带的第一个新开发项目，将为投资者打造出最豪华的居住空间。这座精美的私人住宅距海滩只有咫尺之地，享有太平洋全景、多个私人露台，并且采用了许多宽敞豪宅都具备的优质特征。

优越的地理位置 将自然与生活融为一体

Carbon Beach社区位于美国加州马里布海岸线的一个月牙形的延伸处，西临洛杉矶，这里云集举世闻名的商业巨头和高知名度的上流名人，因此被称为“亿万富翁的海滩”。该地区的业主有甲骨文执行长拉里·埃里森（Larry Ellison）、微软的保罗·艾伦（Paul Allen）、梦工厂杰弗里·卡森伯格（Jeffrey Katzenberg）和电影制片人乔·西尔沃（Joel Silver）等。

环绕在圣莫尼卡山脉和太平洋的壮丽的自然美景之中，当地居民享有便利的奢侈品和高档服务，包括零售、休闲餐饮和在马里布乡村集市、马里布殖民地广场、历史马里布码头的居住生活。在几分钟车程之内即可到达一些著名的餐馆，如马斯特罗的海洋俱乐部、周先生和Nobu Malibu餐厅，其餐厅有优雅的用餐室，且几乎每个桌子享有海景，在这里可以享用国际知名的厨师Nobu Matsuhisa的招牌菜肴。

Carbon Beach社区距离海滩只有几步之遥，住户可以在马里布的珍贵的金色沙滩晨间慢跑或日落漫步，这些都成为居民们日常生活的一部分。居民通过享受最好的南加州当地的自然环境和运动项目，包括徒步旅行、自行车骑行、圣莫尼卡山马术步道，和在著名的冲浪海滩——Surfrider海滩、Little Dume、 Zuma海滩等冲浪运动。那些寻求文化之旅，将享受和马里布周围的许多酒厂品酒会还会为您提供优美的自然风光和文化探寻之旅。

马里布的不凡的生活品味在许多方面与世界紧密相连，其中使其变得更有吸引力的一个方面便是前往洛杉矶的便利通道。业主的商业或社交活动可在该地首屈一指的周边城市——贝弗利山、贝莱尔和好莱坞山等地展开，并将享受在标志性的太平洋海岸公路和日落大道上的简约而美丽的通勤之路。

曼哈顿金融区（Financial District）盘踞曼哈顿岛南端，大致位于城市公园馆(City Park Hall)下方。这片区域是纽约市的金融中心，也可以说是世界金融中心。这是一套宁静质朴的单间（工作室）公寓，层高较高，房间布局考究。公寓所在的金融街（Financial District）正在发生历史性转变，如今正是购入这套公寓的最佳时期。

珍贵置业机会！抓住金融区历史性转变时机

这套高度定制化的单间公寓拥有较低的月维护费用，并且直通本公寓楼的豪华生活设施，生活极为方便。公寓所在的金融街（Financial District）未来发展趋势良好，正处于历史性转变时期，如今购入这套公寓，具有极大升值空间，可谓是投资置业的最佳时期。

金融区（Financial District）这里美丽建筑星罗棋布,历史名胜层出不穷,如华尔街(Wall Street)上的纽约证券交易所(New York Stock Exchange)、圣三一教堂(Trinity Church)、联邦储备银行(Federal Reserve Bank)和老海关大楼(Old Custom’s House)等等,数不胜数。

该地区历来不属于居民区,仅有3万常住居民,但有30万人在这里上班。对于在市中心工作的人来说,住在金融区十分方便，而且如今这个地方变得更有生活气息,一些高层建筑也由办公室改造成了住宅空间。因此,许多公司纷纷瞅准商机，为这里的社区提供生活便利服务，这里的药店、餐厅、干洗店和熟食店也越来越多。

纽约是世界的经济中心，也是世界三大金融中心之一。而最新的研究报告指出，在全球30大最具竞争力城市排名中，纽约名列第一。而作为“最纽约”的曼哈顿是全美最稳定和最被认同的市场，也被评为全球第一和独一无二的房地产市场，因此曼哈顿一直受到诸多海外投资者的青睐。众多国际买家在曼哈顿置产主要着眼于其品牌价值及增值潜力，他们在此置产多以投资为目标。

位置优越、布局考究，地处首屈一指的共管公寓大楼

这套简洁大方的单间（工作室）公寓，明亮通透，带有很宽敞的储物空间，开有超大窗户。房间布局考究，建有一个明亮而通风的17英尺（约5.2米）x16英尺（约4.9米）客厅，这间客厅被入口门厅一分为二。此外还建有更衣区和一个带过道的厨房，更增本公寓的舒适性。这套物业可以被灵活运用，自住或者当做工作室都十分合适，且极为便利。

本公寓所在的公寓楼名为“格林威治88号”（88 Greenwich），是一幢首屈一指、带全方位服务的装饰风艺术风格共管公寓大楼。这栋大楼的配套设施和服务十分完善，让居住在此的人们尽享一切便利和舒适。公寓大楼带有全天24小时门卫和礼宾服务，拥有健身中心、冷库、每个楼层的洗衣房、藏书室，也有现场管理人为您提供服务。闲暇之时，人们会去桌球室、空中酒廊和绿荫覆盖的漂亮屋顶露台，享受惬意时光、放松身心。

纽约，美国最大城市，闻名世界的国际大都会。和高楼林立的纽约市中心相比，纽约北郊的春天显得特别美丽，山清水秀，花开遍野。如果能将栖居之处安放于此，该是怎样的曼妙情景呢？

繁花盛放  宛如油画

灰白相间的英式楼房前开满火红色花朵，映衬着葱翠的绿色波浪，在蓝天白云下宛如一幅油画。还有什么比在这里生活更能感受到春天的气息？看那些蓬勃生长的枝叶，它们是温暖的信使，是每天生活里的快乐精灵。

这油画般的景致就位于纽约北郊的Bronxville。1894年，著名建筑师William A. Bates设计了这座英式庄园，高品质的工艺和精美的设计使得这座庄园呈现出非常棒的古典韵味。主体建筑6700平方英尺的生活空间展现了丰富的细节和杰出的功能。华美的主楼梯、高高的天花板、宏伟的窗户营造出极其舒适的生活环境。

尤其值得回味的是庄园内的景观设计，种类繁多的树木，宽阔的草坪，迷人的花园，挂有瀑布的岩石，无一不让人如入画中，只想在此度过一生。

户外时光  享受水色

是时候掸去桌椅、藤架和户外厨房上的灰尘了。虽然现在还没有温暖到可以在水中嬉戏，但却不妨碍我们坐在水边享受美好景色。就好比纽约北郊Westchester这栋豪华壮观的大格鲁吉亚住宅，占地86英亩，毗邻风光秀丽的湖泊，是一处几可媲美公园的水边住宅。

这栋住宅由著名建筑师Boris Baranovich设计，主楼两侧带有副楼，拥有椭圆形的卧室、起居室、更衣室、豪华浴室以及数个客房、两层楼高的红木图书馆、带有酒吧和剧场的大房间、预约有主厨的厨房等。住宅同时配备了顶级娱乐设施，包括室内体育馆、运动场、游泳池、网球场、户外运动场及远足小道等。

在这样的住宅里生活，即使什么都不干，只是闲散得坐在湖边眺望湖光水色，都是一种无上的享受。偏偏这里又交通方便，来去火车站、飞机场便利，开车45分钟就能到达灯红酒绿的纽约市区，诱惑不可谓不大。

 

山间远足  融于自然

在都市里呆得久了，不如去山间远足一番。漫无目的，在茂密的树林中寻找曾经的心情。在纽约远足，当然首选山水景色俱佳的哈德逊高地州立公园。倘若还想与这山水相伴，那就要提一提这座高踞于纽约哈德逊河之上的日式建筑。

醉人的风景凸显出清晰的线条，这座日式建筑将极简主义与现代设施很好地结合起来，创造出了一个极端舒适的生活环境。整个建筑以木材、石材和玻璃为主要材料，红木地板、雪松天花板，巨大的玻璃嵌板巧妙地将户外风景“请进”家门。带有屋檐的门廊、全套家具、带有spa功能的浴室、供暖及制冷系统等为这座建筑增色不少。另有一间设计精美的客房，通过一座小木桥与主建筑相连。

在这里，充满艺术感的风景以及恬静花园里那些指向公园和有名的Bull Hill山的远足路线的小径使得这座建座成为一处宁静的隐居住处。 

 

新鲜食材  饕餮美食

唯有美食与爱不可辜负。选择住所的时候，附近有没有新鲜的农贸市场是很重要的考量因素。就比如这栋坐落在纽约 Millbrook的住宅，虽然外观看上去非常低调，但却位于哈得逊河谷烹饪圣地的心脏地带，周围遍布绿色新鲜的菜市场，新鲜食材从农场直接贩卖到餐桌，健康、便捷，是美食家们理想的居住之所。

住宅低调的外观确保隐私得到保护，精美设计的地面时是这处山顶房产的特色之一。整幢建筑占地30.5英亩，宽阔高旷的室内拥有高耸的石质壁炉，地面铺有大理石和栎木，配有嵌入式披萨烤箱等。

健康的生活从餐桌开始，每日与家人一起享用新鲜食材，难道不是一种值得追寻的幸福体验吗？

历数了纽约北郊春日的四大美妙之处，你是否也体验到一种新鲜、自然、充满芬芳的生活感受呢？就让我们为这样一种惬意的生活状态而继续努力，早日实现心中的理想吧。

欲进一步了解详情，请点击：

http://www.juwai.com/27715_4504190

http://www.juwai.com/15464958.htm

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（本文内容资料由客户提供）

 

苏福克县（Suffolk County, New York）是美国纽约州的一个县，位于长岛东部，北向长岛海湾，南面大西洋，西接纳苏县，是纽约州与纽约大都会区最东边的县。这套工业物业的占地面积为26.5英亩（约10.72公顷），曾是格鲁曼公司（Grumman）的飞机制造厂，坐落于苏福克县卡尔弗顿区（Calverton）及未充分利用的历史工业区（HUBZone）内“河源镇产业园镇”（Town of Riverhead Enterprise Park）内，为您带来极好的投资机遇。

美国工业物业发展潜力大 成海外投资者新宠儿

这套工业物业发展前景良好，占据优越地段，距495号州际公路（Interstate 495）和长岛高速路（LIE）的4个出入口只有不到4英里的路程。优越的地理位置，让这套工业物业具有很大发展潜力，未来升值前景也十分乐观。

工业地产——指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在中国，工业房地产的土地批租年限为50年。在美国房产中，工业地产的土地使用权和所有权都永久归拥有者。

根据CBRE数据显示，2014年美国工业地产成交额达到491亿美元，同比增长17%；根据预测，2015年工业地产成交额有望突破577亿美元，而上一次达到这个数据还是在2007年。对于海外投资者来说，工业地产并非他们的首选。2014年海外资本占工业地产总成交额的3.26%，远小于同类商业地产。但是其增长幅度确是最大的，达到了60%。2015年，在零售、酒店、写字楼等商业地产供不应求的情况下，工业地产可能会成为海外投资者的下一个热门投资目标。

多用途优质工业物业，完善配套设施有利开展各项业务

由于地处绝佳地段，并且周边设施、交通都十分有利于各项业务开展，这套工业物业已经受到不少投资者的青睐。本物业靠近长岛的北福克（North Fork）与南福克（即：South Fork ，亦即“汉普顿”）社区）——要知道，纽约长岛旅游胜地（Long Island）的南北叉（North & South Forks）闻名遐迩，这里的葡萄酒产区曾被选入“2013年推荐全球十佳旅游圣地”。

同时，该物业距肯尼迪国际机场（JFK International Airport）、拉瓜迪亚机场（LaGuardia Airport）以及艾斯利普/麦克阿瑟机场（Islip/MacArthur Airport）只有60英里（约97公里），并且可乘坐轨道交通前往购物区。

布伦瑞克县（Brunswick County, North Carolina）是美国北卡罗莱纳州最南部的一个县，东临大西洋，西南邻南卡罗莱纳州。Holden Beach是该县的一个海边小城，环境清幽、风景秀丽。这里一处5卧6卫的海滨住宅正在出售，占据一个私密而幽静的位置，坐拥独特的海洋和沙丘美景，为您带来独特的置业机会。

在自家门口沐浴海风、拥抱美景，尽享海滨生活

这套风格清新的海滨住宅，享有独一无二的视野，同时拥有海洋和沙丘美景。大宅曾于1999年按照卓越的设计和规划整体翻修一新，如今依旧被维护得很好，呈现雅致温馨的风范。这处物业可让投资者享受所有舒适的生活，为投资者提供了真正卓越的购买机会。

住宅刚刚上市，因此还未曾出租，为您提供了一次绝佳置业机会。大宅共设有5间宽敞的卧室以及多间套内浴室。卧室均十分宽敞舒适，温馨怡人。墙壁都刷成了清雅的颜色，让居住者十分舒心。房间拥有许多窗户，不仅让室内时刻洒满阳光，同时也可以尽享户外幽雅的景致。淡淡的田园风格与雅致的品位相得益彰，每个人都可以在此放下疲惫、远离喧嚣。

大宅地处一个幽静舒适的地区，周边是郁郁葱葱的绿地、安逸宁静的环境。坐在客厅，您可以欣赏到远处蔚蓝色的海洋和动人的沙丘美景，自然景致落入眼底，叫人格外愉悦。客厅也配有壁炉，装饰雅致大方。带燃气灶台和两台烤箱的美食厨房，设施齐备，是主妇心仪的场所。

另外大宅带有一个大型餐厅，适合多人口同时用餐。带屏风的舒适门廊区，也很适合作为户外餐厅。位于海洋一侧的带顶篷的宽敞门廊，为家人提供了休闲放松的去处——坐在摇摇椅上沐浴清新的海风，或放松一下在此静心读书，都让人倍感惬意、放松身心。宽大的草坪和后院始终被细致地打理，满目绿色让人心旷神怡。

田园风格清新动人，悠闲生活彻底放松身心

这套大宅不仅坐拥漂亮的风景，设计上也有不少可圈可点之处，装修十分用心细致。大宅安装有一台电梯，通往三个楼层，带来极大方便。另外安装有2台林内牌热水器，全部配有立式焊缝金属屋面，以及带台下式冰箱和制冰机的调酒吧台。

尤其令人一见倾心的是，这套物业还建有一个户外恒温式游泳池，带有热水浴缸。在清新舒畅的空气和蔚蓝色天空下，约上三五好友，畅游一番，是多么美妙的乐事。这里的园景花园带来郁郁葱葱的景致，让这处清新淡雅的物业增添了动人的色彩和活力。

华盛顿山（Mount Washington）是温哥华岛上的第一高峰，山顶一带常年积雪不化，每当冬季到来，大量滑雪爱好者从四面八方蜂拥而入，热闹非凡、异常繁忙，使其成为北美西岸的另一个滑雪圣地。这是一处滑雪木宅，位于不列颠哥伦比亚省温哥华岛华盛顿山（Mount Washington）上，占据滑雪山坡上的一处理想位置，尤其对于运动爱好者来说，堪称完美的度假型物业，投资价值颇高。

占据独一无二的优越位置，随时尽享滑雪运动乐趣

华盛顿山有温哥华岛最大最热闹的滑雪场和滑雪板场，是运动爱好者的度假天堂，每年都吸引世界各地的游客来到这里。华盛顿山的雪更是远近驰名——不列颠哥伦比亚省没有任何一处的雪比这里更深，因此这里有拥有越野滑雪、雪鞋健行、狗拉雪橇、滑雪轮以及 300 公尺长的天然小雪撬滑行道。这里有美丽的风景，有很棒的滑雪场，这里还是温哥华岛土拨鼠唯一的家，这种小动物现在可是十分稀少了呢。

这处滑雪木宅完美融入天地之间，周边白雪皑皑的场景更令其增添一抹童话色彩。它地处华盛顿山（Mount Washington）上，占据滑雪山坡上的一处十分优越的位置，有便利的道路通往滑降式滑雪场和越野滑雪场。在这里，冬季还可踏雪，精彩丰富的运动娱乐充满趣味，是休闲度假的绝佳栖息地。

从住宅出发去往附近的公共娱乐场所都十分方便，这里靠近斯特拉思科纳省立公园（Strathcona Provincial Park），该公园内夏季可开展滑雪、钓鱼、远足或爬山运动。木宅距歌摩士谷（Comox Valley）只有短短的30分钟路程，附近有机场，乘坐往返城市的大型飞机可飞往各地。可以说，木宅在当地亦属于稀缺型住宅，十分抢手，更是滑雪爱好者梦寐以求的物业。

木宅建筑拥有绝好视野，带来轻松愉悦的感受，其坐拥斯特拉思科纳省立公园内的山脉美景，靠近两条滑雪缆车，并且毗邻滑雪练习区和附近的轮胎滑雪区。别墅后方有一条小溪流过，让此处的生活更添一份别致与动人。

设计风格温馨雅致、真正意义上的“滑进滑出”式住宅

这处令人心动的木宅不仅带有田园式的风格，更有宽大的空间和格局，适合多人口居住。整套住宅温馨雅致，设施亦十分齐备。地面一楼设有两间卧室、一个卫生间、杂物间和一个开放式厨房兼客厅。户外设有带顶蓬的庭院区，并且安装有一台热水浴缸。进门处铺有岩石地板，并且设有用于存放滑雪设备的防水区。

二楼和三楼设有4间卧室。二楼带有一条石板通道，同样设有面积较大的防水区，建有1间卧室、1间浴室、淋浴室、厨房和开放式起居区；带顶蓬的生活区旁边设有一个大型露台。

美国商业物业一向颇受投资者青睐，尤其是位置优越、发展潜力大的物业，更是难能可贵，十分抢手。如今在West Virginia州有一块商业地产正在出售，其所在位置属于美国知名的科技中心，净租户为Burger King, 租约长达20年。该店平均年营业额达192万美金，拥有极大的发展潜力，很适合经美国认证的投资者和外国投资者购入。

带有长期租约的优质商业物业，拥有稳定增长的收入

RealtyWealth.com很荣幸销售这处优越独立的、具备机构投资品质的汉堡王（Burger King）商业物业和快餐店，其位于美国西弗吉尼亚州费尔蒙特（Fairmont）市境内。该店平均年营业额达192万美金，目前铺位建于1996年，2011重建过，其租金每五年上涨一次，对投资者来说非常具有吸引力。

这处商业物业的售价为285.2万美元，为您带来珍贵的投资机会。物业的建筑面积为3731平方英尺（约合346.6平方米），占地面积为0.863英亩（约合3492平方米）。 这处汉堡王物业带有“单一租户净租约”（Single Tenant Net Lease），该租约还有18年到期，年现金回报率最低为6%，潜在的内部收益率（IRR）为7%至9%，每五年的资本增长率为7.5%。

闻名全球的汉堡王环球公司（Burger King Worldwide）的总部位于特拉华州，是一家以汉堡王®为品牌的特许经营式快餐汉堡餐厅。该公司自1954年在佛罗里达州迈阿密市成立第一家餐厅以来，已经发展成为全球门店第二多的快餐汉堡餐厅连锁企业。

物业与汉堡王签订的租约属于“单一租户净租约”，这意味着由租户承担与物业相关的所有税费，包括：税收、保险、维护费用（包括屋顶、建筑体和停车场的维护费用）。本物业很适合被动的投资者（不参与现场管理的投资者）购入。

这处十分值得投资的物业拥有长期且稳定增长的收入，而且带有长期租约，租户实力雄厚，并且业主无需支付物业相关费用，三至五年内的最低资本增长率为7.5%，很适合经美国认证的投资者和外国投资者购入。该物业当前净营收为178897美元。

位置优越有利业务发展，打入美国商业物业市场的不二之选

本物业占据优越的位置，十分有利将来的业务长期发展。其位于西弗吉尼亚州中北部地区79号州际公路（Interstate 79）沿线的高科技走廊境内，向北距宾夕法尼亚州匹兹堡（Pittsburgh）市大约90英里（约合144.8公里），为投资者提供了打入美国商业物业市场的绝佳投资机会。