“Big D”——達拉斯(Dallas)
達拉斯市是達拉斯-沃斯堡都會區的最大城市,德州第三大城市,和美國第九大城市。有壹句著名的口頭禪“德州的壹切東西都更大”,達拉斯也因此被親切地稱為“Big D”。
與紐約、波士頓、洛杉磯、舊金山等美國東西海岸大都市相比,達拉斯-沃斯堡生活費用更低,房屋性價比令人垂涎。如下表的最近數據顯示,大約100萬美元的預算,同樣是在城市優質住宅區域,在紐約曼哈頓買到的是100平米建於上世紀二十年代的公寓,在洛杉磯能買到170平米,三室二衛的同樣年代的獨棟別墅,在達拉斯卻能買到500多平米,占地近1500平米的五室五衛,新建成幾年的豪華別墅。
在教育方面,達拉斯擁有美國最出色的中學教育,其畢業生頗受哈佛大學,斯坦福大學,耶魯大學等名校的青睞。在《美國新聞和世界報道》2016年對全美兩萬多所公立高中的排名中,達拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第壹,School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外,達拉斯還有眾多優質私立學校。
達拉斯也有豐富多樣的文化娛樂活動,達拉斯市中心有全美最大的藝術區,占地19個街區,無論是畫展、雕塑展,還是交響樂、歌劇,這裏都有豐富的選擇。如果妳喜歡體育,NBA前總冠軍達拉斯小牛隊的比賽將不容錯過,同時,德州擁有橄欖球、棒球、冰球等全美最流行體育項目的強隊。
德州壹直被冠以“牛仔之鄉”的美譽,時而可見頭戴大檐牛仔帽,腳蹬高筒牛仔靴的瀟灑帥氣的牛仔裝束。這裏有狂放不羈的牛仔風情,牛羊成群的廣闊牧場,也有精彩絕倫的牛仔競技表演,和風靡世界的德州風味烤肉。
“西部開始之地”——沃斯堡(Fort Worth)
沃斯堡坐落於達拉斯以西30英裏,是達拉斯-沃斯堡大都會區中第二大城市,德州第五大城市。由於沃斯堡較低的房價和生活成本,以及高水平的經濟發展速度,2014年財富雜誌將其評為“美國最經濟實惠城市”第三名,2015年福布斯將沃斯堡評為“求職者最佳城市”第二名。
沃斯堡早期以家畜業和後來的石油業成為忙碌的商業中心,被稱為“西部開始之地”,擁有濃郁的西部文化和牛仔文化氛圍。如今的沃斯堡,已發展成為美國主要的工業、科技和物流中心,是最佳生活和商業發展地區之壹。這裏是許多大型跨國企業總部所在地,包括美國航空公司(全球第壹大航空公司)、BNSF鐵路、Pier 1 Imports(家裝用品零售商)、XTO能源等。此外,衛生、金融、電信、教育、旅遊、零售和服務業也是沃斯堡的重要產業。
沃斯堡市有數個優質高分學區,包括Carroll學區、Aledo學區、Keller學區等。
“生活、工作、休閑”社區——上城區(Uptown)
上城區是達拉斯最適於步行的區域,這壹“生活、工作、休閑”社區中有最新餐廳、時尚酒吧、全新公寓,以及達拉斯最優質的購物商鋪。上城區位於緊鄰達拉斯市中心的北部,並因此得名。二十多歲的年輕單身貴族喜歡在McKinney大道和朋友聚會,三十多歲的職業人士也在這壹地區安家,很多居住在稍靠北的林蔭小路上的聯排別墅中。類似於紐約充滿創意的高線公園(Highline Park),上城區的凱迪步道(Katy Trail)將廢棄的鐵路線轉變為生機勃勃的運動步道,兩側有公寓、酒吧、餐廳和公園。由於這裏是達拉斯年輕人的中心,上城區的寫字樓租金是達拉斯-沃斯堡最高的。
美國最經濟實惠的城市——普萊諾(Plano)
普萊諾(Plano)是達拉斯北部的衛星城,2015年,這裏家庭年收入中位數達$8.2萬美元,比美國平均收入高57%,而生活成本指數比美國平均值低1%,房價指數比全美平均值低10%。NerdWallet通過壹系列數據調查,評選出了美國最經濟實惠的100個城市,普萊諾位居榜首。低廉的房價和高收入使這裏成為那個眾裏尋他千百度的最經濟實惠的美國城市。普萊諾是很多大型公司的總部所在地,例如Cinemark影院、戴爾、Dr Pepper Snapple、愛立信、樂事薯片、惠普企業服務、華為、JC Penney、必勝客和豐田汽車公司等。2014年,豐田公司宣布將北美總部從加州搬到達拉斯,新總部就在普萊諾,將為當地帶來4000就業崗位。目前,價值$3.5億美元,占地100英畝的新總部正在建設中。
在美國25萬人口以上城市中,普萊諾是華人比例第六高的城市,這裏是華人餐廳和中國超市的集中地,生活十分方便,也有中國父母所看重的眾多10分學校。
美國高速發展的明星——弗裏斯克(Frisco)
弗裏斯克(Frisco)位於達拉斯北部,緊鄰普萊諾(Plano),是達拉斯不斷向北發展進程中最熱門的中心發展區,擁有包括“$50億美元/1英裏”巨型商業地產項目在內的眾多辦公、零售、公寓地產項目正在建設或即將開工。蓬勃發展的經濟和低稅收吸引多個大型跨國企業總部搬到這裏,帶來豐富的就業崗位,加之頂尖的學區,便利的交通,使弗裏斯克毫無懸念地成為美國高速發展的明星。
過去幾年,多個大型企業宣布將總部搬到弗裏斯克或附近,其中最為人熟知的包括:豐田公司的北美新總部就在弗裏斯克以南。緊鄰豐田公司的,便是FedEx正在建設的面積26.5萬平方英尺的新總部,將為當地帶來1200個工作崗位。達拉斯牛仔隊正在弗裏斯克建設其91英畝的新總部,不僅包括球隊訓練基地,更有1.2萬座的多功能活動中心,奧姆尼酒店(Omni Hotel),及數個其他混合使用項目。到2026年,此項目將創造4500個工作崗位,並在未來30年為當地經濟帶來$234億美元收入。
弗裏斯克擁有優質的10分學區,鄰近普萊諾的中國超市和餐廳。
典雅富裕的城中之城——高地公園城和大學公園城(Highland Park & University Park)
高地公園城(Highland Park)和大學公園城(University Park)位於達拉斯市中心以北3英裏,被稱為達拉斯的“第壹”市郊。作為福布斯評選的美國最富裕的區域之壹,這裏居住的均是美國精英階層的成功商界、政界領袖,平均年家庭收入超過$23萬美元。高地公園城和大學公園城是達拉斯市內的兩座獨立城市,擁有自己的市政府、議會和警察局,距離達拉斯市內的Love Field機場僅10分鐘車程。
這兩座美麗的花園小城中坐落著壹棟棟經典優雅的住宅,其中有復古的巨型豪宅,亦有時尚的現代別墅。高地公園購物中心(Highland Park Village)是當地居民餐飲購物的首選,有諸如香奈兒、愛馬仕和克裏斯提·魯布托等奢華品牌和不少高品質餐廳,這裏也是全美首個此類室外購物中心。高地公園最初由設計洛杉磯比弗利山莊的景觀設計師Wilbur David Cook所設計。
高地公園城和大學公園城擁有享譽全美的優質10分學區。而美國著名私立大學,以法學院和商學院著稱的南衛理公會大學(Southern Methodist University)就位於大學公園城內。
“最適合家庭和孩子的地方”——南湖市(Southlake)
擁有出眾的公立學校、高品質的購物選擇,並可以方便抵達達拉斯-沃斯堡國際機場,南湖市是達拉斯地區“最適合家庭和孩子的地方”之壹。最近幾年,南湖市的物業價格快速增長,這得益於大量搬遷到達拉斯-沃斯堡,尋求“生活、工作、休閑”社區、高質量生活,以及便利性和私密性的居民。南湖市擁有數十個高爾夫球場,並有占地數百英畝的鮑勃·瓊斯自然保護區(Bob Jones Nature Preserve)。
農場和土地(Ranch and Land)
德州以其連綿不絕的開闊土地,和被稱為“黑金”的地下石油和天然氣儲備而著稱。確實如此,2016年,我們售出了美國最大的連續農場。這座51萬英畝的農場橫跨德州西北部的六個郡,並有1200口油井、大量水資源、牛和馬的運營設施、狩獵區和休閑娛樂區。農場標價$7.25億美元,收到來自包括中國在內的世界各地的廣泛的興趣。
壹些投資者喜歡農場的生活方式,享受於在壹個開闊的空間擁有馬匹、牛群,並在這裏度過周末,正如前總統喬治·W·布什在他的德州克勞福德農場壹樣。而其他投資者不僅喜歡農業土地的低稅率以及牛肉銷售收入,更希望通過投資於快速增長的城市之外的土地,而獲得巨大的升值潛力,十年或二十年之後,當初投資的農業土地可能就會變成住宅區或購物中心。
達拉斯-沃斯堡都會區是亞洲投資者財富保值,並鎖定北德州快速經濟增長的絕佳地方,每年,有成千上萬的求職者和投資者來到這裏。
想了解更多關於達拉斯(Dallas)的信息,請移步這裏 https://www.juwai.com/usproperty/r-165_c-3910/