日本留學讀研條件主要包含哪些

隨著現在社會經濟的發展,我們不難發現去海外留學讀研的人數變得越來越多。相較於歐美國家的留學費用和門檻,日本在這方面的要求要低一些。因為每一個國家的留學讀研政策不一樣,所以對於留學生的申請條件和要求也是不一樣的。雖然日本留學讀研的門檻比較低,但日本留學讀研條件還是要適當的去了解一下。

日本留学读研条件
日本留学读研条件

日本留學讀研條件

日本留學讀研最基本的條件就是學歷,讀研申請必須要有本科畢業證和學位證。在日語方面的水平要達到n1或者n2,當然這個通常都是根據每個學校的規定來進行的。你赴日讀研的時候,是一定逃不過研究計劃書的,該計劃書直接影響到你是否能夠申請到自己心儀的學校,所以你在申請讀研時,一定要好好斟酌一下該計劃書怎麼寫。

日本留学读研条件
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日本研究生申請也是具備一定的周期性的。通常他的申請週期為4-6個月,所以你要提前3-5個月遞交申請,每一個學校的要求不一樣,在時間上面存在差異也是比較正常的。提前申請對你找一個好導師也有責非常關鍵的作用,當然對於你是否能夠申請到心儀的大學,也有這比較重要的作用。要想進日本的好大學進行讀研,那麼就要盡可能的提早去準備。

日本留学读研条件
日本留学读研条件

申請日本讀研,基本的相關要求滿足一般都會通過。除了申請讀研的條件要求以外,也要適當的去了解一下費用上面的消費。日本的大學通常分為公立學院和私立學院,申請的專業不一樣,學校不一樣,在費用上面的收取也不一樣。提前為自己的費用支出做一個準備,讓剛到日本的自己有一個心理準備。費用主要包括學費和生活費用。

越南房產成國人新寵?中國人在胡志明市買房比率大幅上升

有關“中國人在胡志明市購買房子的比率占到31%”的信息,越南世邦魏理仕(CBRE)公司強調,中國人通過CBRE交易所購買豪華住房的比例猛增。但是該數字並不能代表整個房地產市場的發展情況。

越南胡志明市宮殿住宅區(Palace Residence)開發項目:公寓、辦公樓和商業區一應俱全,擁有大量優雅的配套設施。
居外編號:45183733  詳情點擊圖片

CBRE透露,胡志明市豪華房產市場對來自亞洲的投資商來說有很大的吸引力。胡志明市CBRE的統計數據顯示,2016年購買豪華住房的中國客戶比例僅占2%,2017年占4%,而今年前9月,該比例已升至31%。

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CBRE認為,主要原因是2015年越南房產政策開始對外開放,允許外國投資商在越南購買房產,越南投資業主同時還主動向新加坡以及中國香港、北京、上海等客戶推介房產項目。

另一方面,中國投資商加大對胡志明市房產市場的關注的原因在於他們看到胡志明市與中國上海市之間有許多相同之處。在對買房客戶進行分析時,CBRE認為越來越多的外國客戶,甚至有的是尚未來過越南的外國客戶十分關注胡志明市的房地產市場。


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來源:越通社

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美國房價多少錢壹平米

根據美國專業房產網站Zillow 2018年11月的數據,最新美國房屋中位數為22.28萬美元,在過去壹年中上漲了7.7%,預計明年還將上漲6.4%。折算下來,美國每平方英尺的中位數價格為151美元,約合8000元/㎡。

看起來,美國房價似乎也不貴,不過考慮到美國跟中國壹樣,也是幅員遼闊的國家,各個地區房價水平不壹,同樣存在壹線城市房價冠絕全國的情況。下面為大家展示下美國主要城市的房價水平:

1、 美國紐約曼哈頓

最新數據顯示,紐約曼哈頓的房價中位數為$1,054,500,單價為$1852/英尺(約合14萬元/㎡)。

2、舊金山 

最新數據顯示,舊金山的房價中位數為$ 1,356,500,與此同時,美國西海岸另外壹些華人最喜歡購房的城市,如洛杉磯、爾灣等城市,其房價也大體類似。簡而言之,中國人最為熟知的美國壹線城市,同時也是華人買家買房時優先考慮的地區,其平均中位價都在百萬美元左右,跟國內壹線城市類似,明顯高出平均價壹大截。

相對而言,美國二線城市的房價如亞特蘭大、休斯頓等地的房價保持合理水平,房價中位數大多在30萬美元左右。當然,由於美國獨特的房產稅和各州法律不同,每個城市都會出現明顯的富人區,其房價會遠高於當地平均水平,限於篇幅無法壹壹列舉。大家如有問題,歡迎來電或在線咨詢居外網——國內領先的中文海外房產網站,將竭誠為您服務。


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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

最強干貨!2018澳洲移民發生了什麼?2019又會怎樣?︱居外專欄

2018年結束,回顧這一年有澳洲政黨宮鬥劇,有幾番波折而最終確定的新政,也有因人事變化而沒有定論的提案。2019年到來,我們還需努力前行!

下面我們一起來簡單的回顧下2018年已經敲定,2019年等待確定的重點政策!看看哪些會和您相關。

2018年·回顧

★2018年3月

雇主擔保457簽證成為歷史 TSS簽證上線

2018年3月18日起,457簽證成為歷史,取代它的TSS簽證正式推出!
TSS簽證即482簽證有3個簽證分支:
➤Short-Term stream:為期2年
➤Medium-Term stream:為期4年
➤Labour Agreement stream:一般適用於勞動密集型行業雇主招收大量工人

由於新TSS簽證上線舊的457轉永居也有變化

2017年4月18日之前已持有457或者遞交了457的申請人,仍然可以按照舊的政策來轉永居(持457簽證工作滿兩年)

除此之外的其他申請人,轉永居只能按照以下新政策來了:
➤遞交PR申請時不超過45歲,除非滿足豁免要求
➤臨居轉永居的工作時間要求從2年延長到3年
➤可以轉永居的崗位數量比之前的457大大減少

★2018年6月

ACT190暫停現新政敲定

ACT堪培拉,作為澳大利亞最容易獲得190州政府擔保技術移民的州,在2018年的6月忽然宣布暫停他們的擔保提名。2018年11月15日終於頒布了新的“ACT州政府擔保打分系統”。

該系統重點考慮的因素有:申請人職業、在ACT當地居住的時長、英語水平、ACT境內的工作經驗、是否在ACT有家庭聯系。

總結來說ACT190的申請流程是:
1 、確定是否符合條件
2 、遞交ACT州擔Canberra Matrix打分表
3 、ACT州擔Canberra Matrix獲邀
4 、遞交ACT190擔保申請
5 、190州擔獲邀
6 、遞交190簽證申請
7 、獲簽

ACT州擔的職業清單在11月20日州政府官網上公布。

ACT州擔新政後的首次通道開放時間是11月29日,並且在12月20發放邀請,共有93個邀請,最低分數是85分!

南澳重啟商業移民188和132州擔保申請

2018年2月,澳洲南澳政府暫停州擔保申請以來,至到2018年6月7日,南澳重啟商業移民188和132州擔保申請:

南澳重啟商業移民提名,解析內容:
1. 南澳政府自2018年6月7日下午3點,重新開放188,132商業移民申請。
2. 申請人遞交申請前,必須商務考察過南澳。
3. 7月1日開始,132申請人需要完成出口60萬澳幣以上相關產品,如果出口額低於100萬澳元,那麼多數出口產品不可以為紅酒。
4. 完成132簽證2年創業後,申請解除綠卡條件時,要求提供承諾在南澳居住的證據。

★2018年7月

技術移民EOI最低分數升至65分

從2018年7月1日起,一般技術移民的EOI最低分數升高到65分!受到影響的簽證有189、190和489。

此次分數變化也間接反映了澳洲技術移民配額供不應求的局面。由於澳洲以外的海外申請人打分普片不高,入池分數的提高將許多原本打分剛好滿足60分要求的申請人拒之門外。

打工度假簽證可獲得二簽三簽

自2015年開始,澳洲對中國公民開放打工與度假簽證,一直深受歡迎。許多人正是借此機會來澳打工與旅行,然而,在最一開始,該簽證的有效期僅為一年。

近年來,為解決農業就業短缺問題,移民局對打工度假簽證逐步放寬。從2019年7月1號開始,申請人如果在二簽期間,在偏遠地區完成6個月的工作後,更是可以繼續申請第三年的打工度假簽證。

★2018年11月

南澳投資移民簽證

南澳政府今年年初宣布要推出新的投資移民簽證,沒有經商背景和資金要求,還能轉PR!經過大半年的醞釀終於在2018年11月21日開始實施!

新的投資移民簽證叫408臨時活動簽證-聯邦政府認可分支,南澳推行新簽證主要是為了吸引獨具創新和商業價值的創業型人才,促進南澳經濟的發展,吸引更多的投資,創造更多的工作機會。

該簽證試運行3年(2018年11月21日至2021年11月底),南澳政府為此撥款40萬澳元。

以上是2018年已經開始實施的澳洲移民新政策,不難看出,澳洲在技術優才選擇方面是越來越嚴格,而在商業移民方面也是想方設法吸引創新性人才。

回顧完2018,我們再來展望新的一年。

2019年伊始,由於一些主流國家收緊移民政策,致使澳洲商業移民申請量激增,直接導致:

2018年12月18日,新州關停商業移民州擔保申請。

緊接著2019年1月3日,昆州也宣布暫停所有188及132商業移民州擔保申請。

2019年1月4日,南澳暫停了188A和188B的州擔保申請。

同日,維州也暫停了所有188及132商業移民州擔保申請。

最後,在2019年1月7日,西澳也敗給了激增的申請量,暫停了所有商業移民州擔保申請。

龐大的申請量大大超出澳洲政府的預期,為了迎合激增的申請量,聯邦特將所有剩余配額下放到各州,以應對供不應求的局面。因此,各州也將會在近期陸續重啟州擔保申請,目前,南澳和新州已經率先重啟申請通道。

2019·展望

展望2019,離財年結束還有5個月,期間還要經歷一次大選,黨派之爭日益激烈,為了贏的選舉,移民問題成為了各黨派贏得大選的有力武器。盡管黨派之間,甚至黨派內部目前意見尚未統一,但就我們看來,以下方向將成為趨勢,或勢在必行:

商業移民
➤新配額不等人 再次用盡或將等至新財年

最新消息:移民局已將本財年全部配額下放給各州,新州已開放申請,預計其他州也將陸續開放!若錯過這次機會,或將等至新財年。

2019年7月1日,澳洲新財年第一天,按照慣例,澳洲政府都會在之前對現有各類簽證申請條件進行重新審視,以確保所有簽證都能符合現在的形勢。因此,每年的7月1日澳洲政府都會對現有簽證的條款進行不同程度的調整。

新年剛開始,商業移民的異常火爆,這對於澳洲政府而言,是個意外,但意外的同時,是否會趁新財年修改現有政策以緩解壓力?或者增加配額?我們認為一切皆有可能,但我們相信,最安全的做法一定是抓住現有政策,盡快遞交!

總之還是那句話,有意向早咨詢,符合要求馬上辦理!

技術移民:
➤真的要“上山下鄉”?

10月中,莫裡森政府公布了澳大利亞簽證制度改革方案,其中一項計劃將迫使新移民在搬遷到悉尼、墨爾本和昆士蘭東南部之前,必須在大城市以外居住數年。然而總理莫裡森在之後的幾次演講中都表達出“我沒有要強迫新移民居住在偏遠地區!”的意思,而澳洲目前國內各黨派,乃至執政黨內部對此都各有看法,所以這項一直在醞釀中的“上山下鄉”政策方向仍然不明朗。

對此,外聯出國專家認為,不排除該項政策會在2019年公布,當然,一旦官方有新消息,我們會立即同步更新,敬請關注!

➤Global Talent Initiative簽證或在19年推出!

在2018年底,澳洲政府打算推出一種全新的簽證(分支) – Global Talent Initiative,澳洲政府將為此投資上千萬,希望把全球最優秀的精英吸引到澳洲來。

如圖所示,新簽證的主要特點有:

1、每年5000個名額;
2、主要面向具有創業理念和尖端技術的人群;
3、申請人及家屬最終可以移民澳洲;
4、計劃在2019年實施;

雖然簽證的具體內容尚未公開,但移民局此舉足以說明澳洲的求賢若渴,且不遺余力地希望通過新的途徑吸納更多澳洲真正需要的優質人才。

對於優秀的國際畢業生來說,這無疑也是一個施展自己才華和價值的機會,更多了一個移民澳洲的有效途徑!

➤非尖端別擔心英語差技能低一樣拿永居!

關於新加坡生活成本你知道多少?

每一個國家的生活成本費用都是不一樣的,費用的多少往往是通過這個國家的經濟發展以及國民的具體收入情況來進行判斷。新加坡是亞洲發展比較好的發達國家,不管是生活環境上面,還是教育質量上面,每年都有很多人是想要移民定居於此。相較於其他國家的生活成本消費來說,新加坡生活成本是比較高的。所以今天來探討一下,在新加坡生活所需要花費的成本。

根據官方調查的相關資料顯示,在全球127個各個城市的消費當中,東京,大阪和香港依舊位居於全世界前三位。中國的台北在世界排名為第8位,新加坡和北京的排名一樣,在全世界最高消費當中排第15名,美國最高消費層次是紐約排名第11。在物價上面,新加坡和一些發達國家的城市相比還算是比較便宜的。我們可以通過一些詳細的物價數據來進行一個參考。

新加坡目前對於人民幣的匯率大約在4.79元-4.92元之間。一個月所需要花費的費用,大約在600-800新幣左右,折合人民幣大約為3000元-4000元。在新加坡的消費狀況主要通過兩個方面來體現,第一個是房租,其次就是平時所需要花費的費用。新加坡的飲食文化是非常發達的,一般在小販中心咖啡店等這些地方所需要消費2.5-6新元左右,折合人民幣大約在12.5元-30元左右。

新加坡的租金具體多少要根據你所租房子的類型來進行預算。通常情況下,一個月的租金大約在800-1500新元,折合人民幣大約在4000-7500元左右。當然通常情況下都是合租,所以這個費用基本上會平均攤分到個人頭上。除了這些之外,還有你的交通費用,新加坡公交車的收費,大約在0.65-3新元一次,折合人民幣大約在3.25元至15元左右。如果你乘坐的是地鐵的話,八九個站大約一新元,大約人民幣五塊錢。

加拿大最友好的十城 投資移民前景友好嗎?

2018年賓客評論獎(2018 Guest Review Awards)——booking.com評選出了加拿大最友好的十個城市:卡爾加里(Calgary)、基洛納(Kelowna)、惠斯勒(Whistler)、維多利亞(Victoria)、溫哥華(Vancouver)、哈利法克斯(Halifax)、Niagara on the Lake、渥太華(Ottawa)、魁北克市(Quebec City and)、蒙特朗布朗(Mont-Tremblant)。

那麼這些城市的移民投資情況是否友好呢?讓我們就排名前五的城市來一探端倪:

卡爾加里——加拿大最易就業的城市

線上國際搬家服務公司Movinga一向致力於研究就業對人們遷徙的影響。不久前,該公司發布了最佳機遇之城的榜單,卡爾加裡一躍而成為全球第三大最容易就業的城市,也是加拿大唯一一個躋身世界排名前十的城市。房價低、消費水平適中為卡爾加裡吸引了大量的移民。CBC News近期的一份新聞報道指出,未來50年,卡爾加裡將新增居民達130萬,其房屋需求量將逐節攀升。

根據REIN(Real Estate Investment Network)在2017年發布的報告,未來五年,在加拿大阿爾伯塔省的各大城市中,卡爾加裡和埃德蒙頓的房地產最具潛力。

加拿大抵押貸款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC) 報告預測,在未來兩年內,隨著卡爾加裡的經濟慢慢復蘇,就業情況持續改善和人口增長,勢必將拉動卡爾加裡的住房需求。報告稱,卡爾加裡住房空置率預計將在2020年下降;來自二級租賃市場的競爭,將使其空置率下降得更快。

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卡爾加裡3臥3衛的新房,163平方米,約306萬元。擁有不同凡響的外觀及內部裝飾,距離步行道,遛狗公園,學校和社區中心,奧林匹克公園,弓河(Bow River)和鮑內斯公園(Bowness Park)僅幾步之遙。距離卡爾加裡(Calgary)市中心約15分鐘車程,靠近碎石小徑(Stoney Trail)和第十六大道,可方便前往市中心任何區域。居外物業編號:44802808

基洛納——房產投資潛力股

基洛納位於奧肯那根(Okanagan Lake)湖畔,是卡爾加利到溫哥華之間的最大城市。知名媒體Western Investor指出,基洛納是加拿大最具房產投資價值的市場之一。

根據The Pad Mapper Canadian Rent Report公布的全加調查結果,基洛納去年11月份一居室月租金達到1280元,環比漲幅5.8%,漲幅躍居加拿大之首。

基洛納奧湖中心區經濟發展委員會(Central Okanagan Economic Development Commission)發布數據顯示,今年該區域常駐人口較去年增加了1.4%;機場旅客吞吐量比去年增加9.2%;戶均收入7.11萬元加幣,繼續了2011至2017年間平均19.5%的增長速度;勞動力市場供給量為1.08萬,比去年增加3.1%;工作機會比去年增加4.1%——其投資潛力可見一斑。

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基洛納4臥3衛的房產,約370萬元。這個理想的單元享有一覽無余的水景,周圍環繞著天然綠色空間,設有2個大型有蓋甲板,可通往庭院。居外物業編號:45518899

惠斯勒——滑雪伊甸園

惠斯勒有緯度高和森林植被多的地理優勢,是世界知名的冬季滑雪勝地,曾協辦2010年溫哥華冬季奧運會。由於空氣純淨、景色宜人,惠斯勒被許多人視為療養勝地。

從溫哥華到惠斯勒的 99號公路,又稱為Sea to Sky Highway,是唯一連接這兩大城市的公路。沿途不僅有連綿不絕的山脈和海岸線,更有各式各樣的湖泊、瀑布、雪山、森林、博物館,為自駕者們所愛。這條海天公路和美國的66號公路共同上榜,被列為世界50個一生必須要去的旅途之一。 

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惠斯勒3臥4衛的房產,223平方米,約1323萬元。位於滑雪項目旁,讓您可以在美麗的惠斯勒全年享受五星級的住宿和設施。在冬季,您可以與家人和朋友一起在燃木壁爐旁度過美好時光,全世界熱愛滑雪的人都會熱衷於此。居外物業編號:43232303

延伸閱讀:【加拿大本地人也湊熱鬧 為了滑雪買度假屋

維多利亞——度假、退休的天堂 

維多利亞是加拿大最溫暖的城市,也是求學、度假、退休的天堂。維多利亞是標准的花園城市,被稱為加拿大人自己的夏威夷,這裡不僅風光優美、自然條件優渥,而且生活壓力低、物價水平適中、幸福指數高。

維多利亞市內交通井然有序,街上處處流露著英倫風情,充斥著不知名的英式小食,頗有歐洲城市的風貌。

平日裡,維多利亞街頭藝術家、畫師、手工藝人、攤販在港口交錯穿梭,休閑之景怡然自得。

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維多利亞3臥3衛房產推薦看,162平方米,約433萬元。獨特的城市褐砂石聯排別墅與美麗的燈塔山公園隔街相望,步行不遠便可抵達達拉斯路的海洋。 這個小型的21單元綜合體建造,維護和管理得很好。居外物業編號:45248275

溫哥華——加拿大房租最高的城市

CMHC的統計研究顯示,加拿大租房市場供不應求的問題不但沒有緩解, 2018年的短缺問題比2017年更為嚴重,過去一年對租房單元的需求卻增加了5萬個。

加拿大各城市中租房市場待租房比例最低的城市是溫哥華,只有1%的出租房待租,溫哥華也以月租1649加元(約8687元人民幣)成為加拿大平均房租最高的城市。

2018年,大溫哥華地區房市成交量比2017年大跌31.6%,下半年來所有房型房價均呈跌勢。這對於想以低價在溫哥華購房的置業者,以及想用低成本以租養房的人來說,都是探底的好時機。

《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》顯示,加拿大溫哥華為全球置業投資回報最高的城市。作為“北方好萊塢”,溫哥華還吸引了不少明星在此置業或度假,其中包括張柏芝、鐘嘉欣、王祖賢、範冰冰。

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溫哥華2臥2衛的房源,106平方米,約560萬元。坐落在歷史悠久的蓋斯鎮,俯瞰北岸山脈,和美麗的海港。房間內有寬敞明亮的開放式概念起居室、用餐室,落地窗和木制家具令這所房子更受歡迎。居外物業編號:44775696

 

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參考來源:booking.com;Real Estate Investment Network;Canada Mortgage and Housing Corporation;居外網
翻譯:FERN WANG

排版:KYRA WANG

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日本房產稅到底有多高?這些減稅措施您需要知道

由於日本不動產擁有永久產權租售比高、租賃市場成熟穩定,租賃回報率高,且升值保值空間大等諸多亮點,吸引著大量海外的投資者。

但許多朋友想要投資時,又會聽到一些日本房子看著便宜,稅重~”之類的傳言。

聽信房產稅很重的傳說而對投資日本望而卻步的投資者不在少數,那麼日本房地產稅到底有多高?

日本購買及擁有房產時需要繳納的“固定資產稅和都市計畫稅”

不論是個人還是法人,對於房地產的所有者,日本政府都會寄出納稅通知書。

固都稅(ことぜい)とは固定資産稅と都市計畫稅をまとめて略した用語です

總體概括來說就是:固都稅=固定資產稅+都市計畫稅。

1、固定資產稅

日本的國稅:土地評估價格×1.4%,房產評估價格×1.4%(即固定資產評估價格×1.4%)。

這裡需要注意的是:

毎年1月1日的所有者是全年稅額的納稅義務者:

  1. 發生房產交易,當所有者改變時
  2. 兩種稅全年稅額的納稅義務者
  3. 仍然是1月1號登記的所有者
  4. 通常的房地產交易會在交接的時候
  5. 按交房日期清算買賣雙方各自的負擔金額

2、都市計畫稅

日本地方稅:土地評估價格×0.3%,房產評估價格×0.3%(即固定資產評估價格×0.3

3、物業費/年

根據實際情況收取【一戶建無需繳納】。

4、物業修繕基金

修繕金、維修費用等,該費用通常都是由物業管理公司代為收取【一戶建無需繳納】。

5、租賃管理費/年

將房屋委托給租賃管理公司所支付的費用,一般是收取房屋年租金的5%。

6、個人所得稅/年

淨所得:租金收入-必要經費,所得稅稅額=淨所得×稅率(5%-40%)。

7、稅理士費用

稅理士為代理申告、繳納,以上費用的服務費,申報一次的費用大概是2-3萬日元。

在日本購買不動產,土地所有權歸自己,每年的固定資產稅約為不動產總價的千分之八,那麼,如何才能少交稅,而且又不違法呢?

以下幾種情況,固定資產稅,都市計畫稅可以獲得減輕措施:

1、住宅用地

小規模住宅用地 一戶在200平方米以下的部分:

固定資產稅:固定資產稅評價額 × 6分之1

都市計畫稅:固定資產稅評價額 × 3分之1

2、一般住宅用地

住宅用地面積高於200平米,低於住宅面積的10倍的部分

固定資產稅:固定資產稅評價額 × 3分之1

都市計畫稅:固定資產稅評價額 × 3分之2

3、新建住宅

2018年3月以前建造,滿足以下條件,且課稅住宅面積在120平米以下的居住部分,一定期間內,稅額減輕到2分之一。

  • 住宅大樓等、3層以上的耐火・準耐火建築物 → 5年內
  • 上述以外的住宅 → 3年內
  • 一戶單位的課稅住宅面積在50平米以上,280平米以下

稅金減額對像僅限於居住部分,居住部分的面積超過120平米的時候,120平米以內的部分是減輕稅金對像。

4、如果買新公寓,買一樓

如果在2018年後,買入新樓房,那麼一樓的固定資產稅,要比二樓便宜,頂層要比一樓多交10%的固定資產稅。

5、買二手房,房齡越老固定資產稅越少

因為建築物的價值隨著時間增長而減少,就是說建築物是貶值的,所以每年稅費會越來越少。

6、買入新房後,6年以內賣掉

新房購買6年以內,建築部分的固定資產稅是半額。

7、向固定資產稅減免制度靠攏

牽涉到房子的用途,在東京,如果購入的房子用來做保育園,那麼固定資產稅是0日元;在衝繩,如果購入的房子用來做工廠,那麼固定資產稅是0日元。

8、如果重建,在12月31號前拆除舊房

固定資產稅征收的對像標准是:每年1月1號那天持有固定資產。

9、用信用卡支付(有積分制度的卡)

有的信用卡,可以用來支付固定資產稅,且獲得積分,大致在0.5-1.2%之間。

納稅方法:

納稅期通常是一年4次,可以選擇四次分期付,或者是年初的時候一次付清。

到期未繳納時,會發生罰款性質的延滯金。

繳納方式每個管轄地區略有不同,於納稅通知書上所記載的銀行、郵局等金融機關,或者在便利店繳納。

住在海外的外籍人士和國內居住者有同樣的納稅義務。

當所有者不能親自納稅時,需要提前尋找擁有日本國內住所的代理人。

這種代理人被稱作納稅管理人,納稅管理人確定後,到房地產所在地的管轄稅務所提交“納稅管理人屆出書”,提交此文件以後,納稅通知書就會寄到納稅管理人處。

在日本購買或者已有不動產,而本人住在海外的情況下,大多是委托日本國內的多種語言對應的房地產中介公司,這時不僅僅是固定資產稅,都市計畫稅房地產的出租收入等相應的報稅事項,可以一並委托,安心收取相應的房租即可。

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日本稅費固然復雜,但是綜合起來看稅費比例並沒有傳言說的那麼高,將不動產拿來投資出租,用租金去抵扣部分成本,每年的回報率還是可以達到5%以上。

如果是投資民宿,自己經營大概16%左右的收益,委托給管理公司的話最低8%淨收益(除去一切開銷),並且近幾年日本的房價每年有5%-7%的自然增長,因此回報還是非常可觀的。

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來源:趣日本

責編:Zoe Chan

2019全球“營商環境”排名出爐!英國打敗美國 當選世界第一

最近,美國《福布斯》雜志發布了2019年《最適合經商的國家和地區》(best countries for business) 排行榜,英國連續第二年蟬聯榜首,當選全球第一

福布斯“2019年最適合經商的國家和地區”排名:英國第一,美國排名大幅下降

除了第一名英國,在剛出爐的排行榜上,瑞典、中國香港、荷蘭、新西蘭、加拿大、丹麥、新加坡、澳大利亞、瑞士分列第2至10位。

全球“營商環境”排名前十的國家

值得一提的是,在美國《福布斯》雜志的榜單上,其母國美國的“營商環境”排名卻在特朗普上台後大幅滑落,今年再降5位,跌至全球第17位,中國位居第49位。

福布斯每年綜合產權、創新環境、稅制、技術、勞動力、腐敗、投資保護及生活質量等15個指標選出最適合經商的國家。

2019年是這份榜單的第13期,共有161個國家和地區上榜,其中只有英國在所有15項指標方面都進入前30名。

針對這份排名,福布斯采訪了穆迪首席經濟學家Mark Zandi,他解釋了為什麼英國會排在第一:

英國有全球化的經濟,在貿易、投資、資本流動方面,甚至在移民方面,都比全球多數經濟體都要開放。

在福布斯的完整報告裡,也引用了The Heritage Foundation對於英國脫歐的評價,福布斯指出:

“脫歐進程會為英國政府帶來機會,糾正遺留的結構問題。英國的營商和投資環境位居世界前列,很快將進一步打開大門,擴大全球貿易往來。”

福布斯在報告裡寫道,隨著英國脫歐具體條款逐漸明確,其營商環境還會進一步提升。

1. 福布斯排名第一的背後

公布全球“營商環境”榜單的同時,福布斯也披露了排名所參考的報告,分別是:

世界銀行的《Doing Business》報告,長達311頁,詳細分析了世界上190個國家的商業環境。

世界經濟論壇(World Economic Forum)的全球競爭力報告(Global Competitiveness Report),一共671頁。

美國中情局(CIA)的世界國家手冊(World Factbook)。

咨詢公司Marsh & McLennan發布的全球政治風險地圖,紅色越深,政治風險越大。

綜合這些報告和數據,福布斯最終把英國推上“營商環境”全球第一的位置,而這也讓許多對英國脫歐持悲觀預期的人大跌眼鏡。

參考英國財政部在Autumn Budget裡發布的官方數據,英國經濟在2018年並沒有因為脫歐而垮掉,GDP增速仍維持在1.3%未來5年英國GDP增速還將保持在1.4%以上

根據英國財政部的預測,英國失業率將在2019年降至過去四十年以來的最低點——3.7%。

未來5年,英國的就業人數還將進一步上升,持續刷新歷史新高。

2. 脫歐的亂,英國的穩

從上邊一系列數據和福布斯的排名可以看出,英國經濟受政治變化影響很小,無論政壇和脫歐怎麼“亂”,前人留下的制度優勢大大保證了英國的下限,確保英國社會有序運轉不受政治影響,甚至英國媒體還公開把英國政壇和脫歐亂局大肆渲染,作為英國人茶余飯後的談資。

太陽報:We’re in the BrexitS*it

無論英媒如何自黑,也改變不了英國政客權力早已被關進籠子的事實,在英國人眼中,政客就是制度踐行者,政治鬧劇也約等於八卦新聞。

幾天前的攝政街聖誕和倫敦眼跨年,煙花和彩燈依舊

2018年,由於英國在脫歐談判期頗為難得的整體表現,在福布斯的排名之外,還收獲了諸多“第一”:

2018年7月,美國南加州大學外交研究中心聯合英國波特蘭公關公司共同發布了《2018年全球軟實力研究報告》。

在這份連續第四年發布的報告中,英國“軟實力”排名全球第一,法國、德國、美國和日本分別位列第二至第五位。

2018年11月15日,GaWC發布2018年版世界城市評級報告,倫敦連續7次問鼎世界城市榜首

在GaWC的排名中,超一線的Alpha++級城市只有兩個——倫敦和紐約,倫敦排在前面

2018年11月12日,加拿大咨詢公司Resonance Consultancy發布“全球最佳城市”排名,倫敦同樣當選第一。

也是在11月,日本森紀念財團(Mori Memorial Foundation)發布了“2018全球城市實力指數”,倫敦連續第七年當選全球最具實力城市,紐約排名第2,東京排名第3,巴黎和新加坡分列第4和第5。

2018年3月,智庫機構Z/Yen發布了第23期《全球金融中心指數》研究報告(Global Financial Centres Index 23),倫敦擊敗紐約,穩居全球金融中心第一名的寶座

 

此外,咨詢公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份報告也指出,倫敦仍被金融人士選為全球第一的金融中心

英國留學產業因為脫歐後英鎊大跌和美國收緊政策,意外在2018年迎來第二春。

在QS 2018最佳留學城市的評選中,倫敦首次高分勝出,位列第一,成為全球最適合留學的城市。

3. 為什麼能拿這麼多“第一”?

英國在2018年拿到非常多的“第一”,除了上面談到的制度優勢,英國人其實也在經濟上默默發力。

仔細觀察英國經濟,其在受到脫歐衝擊的同時,也借助脫歐倒逼自身不斷進化,倫敦就是最好的例子。

這張圖是倫敦兩大產業從業人數對比,藍色代表金融保險業,灰色代表新興的TMT(科技、傳媒、通訊)行業。

可以看出,倫敦TMT從業人數在2013年就超過了金融從業人數,而且這個趨勢還在不斷擴大

倫敦不斷自我進化,加速往科技轉型,早已不是你熟悉的那個金融之都。

倫敦市長辦公室在2018倫敦科技周上發布的數據顯示,英國科技公司在2017年吸引的風險投資創下歷史新高達到29.9億英鎊,其中倫敦的科技公司吸引了24.5億英鎊,占到82%。

倫敦在2017年吸引的資金遠超其他任何歐洲大城市,幾乎是德國的四倍,超過法國、愛爾蘭和瑞典的總和。

倫敦科技公司分布圖

如果從英國脫歐公投開始算,英國科技公司獲得了超過50億英鎊的風險投資,其中倫敦占了80%。

風投公司方面,歐洲排名前10的風險投資巨頭,有7家把總部設在倫敦。

在風投巨頭的引領下,英國擁有歐洲34家科技獨角獸(市值在10億美金或以上)中的13家,占到近40%,穩居歐洲第一。

耳熟能詳的英國獨角獸包括外賣巨頭Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI,金融科技公司Oaknorth Bank等。

Tech Nation發布的數據顯示,倫敦已經成為繼硅谷紐約之後,全球第三大、歐洲第一大科技創業生態系統(Tech Start-up Ecosystem),整個生態系統價值高達440億美元

全球科技創業圈排名,倫敦第三,北京第四

以蘋果、臉書、亞馬遜、谷歌為代表的美國科技巨頭更把其歐洲總部定於倫敦,不但大量招人,還?

英國國家醫療NHS漲價已確認!原因竟然是移民太多?

1月8日,英國內政部官網宣布NHS漲價,由200鎊/年漲至400鎊/年,並即時生效。該消息一經證實即引發世人矚目。

NHS,即英國國家醫療服務體系。自1948 年成立以來,這個承擔著保障英國全民公費醫療保健重任的體系,一直在為全英國6000多萬人口服務,被譽為公共醫療的典範。NHS的規模極其龐大,雇員已達到150萬,包括9萬醫 院醫生、3.5萬家庭醫生、40萬護士和1.6萬急救人員,同時,還擁有著許多世界一流的醫學科研專家。

由於NHS的服務總體上是免費的,資金來自公共稅收,病人在接受必要治療時無需另外付費,英國的衛生開支也逐年升高。數據顯示,2009年政府撥款900多億英鎊,是60年前首次撥款90億英鎊的10倍,2015 年則達到 1356 億英鎊。據說,NHS每36個小時接收的病例就會超過100 萬個,服務範圍幾乎涉及每一個英國人,當中也包括了非英國籍但是擁有其他合法身份的海外移民。

對此,英國衛生和社會保健部的數據曾著重表示,其“估算”NHS花在非歐盟公民身上的錢,平均每人每年470英鎊。正是因為這樣的呼聲在英國國內越來越高,原本對移民來說免費的NHS在2015年4月6日凌晨起首次收費——所有申請在英居留超過6個月的長居簽證的非歐盟公民,都要先交納每人每年200英鎊(學生簽證150英鎊)的,完成後才能順利提交簽證申請。根據內政部網站當時的公告解釋,只有交納此項費用後,在英國長期居住的非歐盟公民才能使用英國國家醫療體系(NHS)的醫療服務。“提高附加費,才能更貼近我們醫療服務的實際支出。”

事實上,英國內政大臣賈維德一直對外宣稱,過往移民政策太寬松,目前近27.3萬的淨移民人數“非常之高”,而且這一數量應當被減少到一個“首先能夠符合我們經濟的需要,但同時也不會對我們的社區和基礎設施帶來太大負擔”的水平。另一方面,像英國這樣一個非移民國家已經過了移民“大熱”的階段,英國政府正在為控制並降低移民數量而收緊移民政策。分析認為,此次NHS再次漲價,背後的重要原因可能與此相關。因此,如果您選擇移民英國,居外建議請加快推進您的申請日程,以避免一旦政策變動所帶來的不確定性影響。


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來源:中國貿易金融網
責編:Zoe Chan

葡萄牙將評估“黃金簽證”政策 擬推“綠色簽證”

據《歐洲時報》報道,葡萄牙議會將於1月10日對現行“黃金簽證”政策進行評估。葡萄牙政黨“人民、動物、自然”計劃在會議中提交“綠色簽證”提案,向投資“綠色項目”的外國人提供居留許可。

據悉,投資者可以申請個人項目或合作項目來獲得“綠色簽證”,投資金額不得低於25萬歐元,項目最短期限是五年。此外,申請“綠色簽證”的投資項目必須為“有機農業”,有助於“實施碳中和路線圖”,促進“可再生能源的自我消費”,“能源效率標准較高”。

報道稱,2012年10月,葡萄牙政府在該國債務危機期間推出“黃金簽證”,非歐盟國家公民在葡萄牙購置50萬歐元以上地產或創造至少10個工作崗位,即可獲得居留權。此項政策一出,即吸引大量有移民意向的中國投資者,中國投資者成為“黃金簽證”的主要獲益人。

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根據葡萄牙移民局官方統計數據顯示,在實行“黃金簽證”的六年中,葡萄牙共吸引外來投資41.55億歐元,其中房產交易額達37.88億歐元,累計頒發簽證6813份。在所有投資者中,中國投資者始終處於絕對領先地位,共獲得4013份“黃金居留簽證”,其次是巴西(625)、土耳其(279)、南非(268)和俄羅斯(237)。

在此背景下,葡萄牙政黨提出了同樣通過投資項目而獲得居留權的政策——“綠色簽證”,該黨認為應該從中找取規律,針對投資者來源國的文化多樣性制定相應的投資項目,尤其是生態投資項目。

該黨議員安德烈•席爾瓦(Andre Silva)稱,這項提案基於葡萄牙總理安東尼奧•科斯塔(Antonio Costa)在摩洛哥馬拉喀什《聯合國氣候變化框架公約》第二十二屆締約方大會(COP-22)提出的“2050年國家碳中和路線圖”。報道稱,葡萄牙迫切需要擺脫對石油化工燃料的依賴,用100%清潔能源和可再生能源取而代之。


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來源:星島環球網
排版:Zoe Chan