英國留學必讀 理工科最強的名校解析

一直以來,人們都認為商科專業是英國的強勢專業,認為去英國留學首選的當然是商學院。其實不然,英國的理工科專業在國際上也是久負盛名的。英國理工科專業自始至終都以課程設置靈活、實用性強、與企業聯系緊密的特點而備受留學生的歡迎。

英國留學必讀 理工科最強的名校解析

1、帝國理工大學

帝國理工大學(Imperial College)成立於1907年,曾是聯邦大學倫敦大學的一個加盟學院。學院於2007年7月正式脫離倫敦大學成為一所獨立的大學,簡稱帝國理工,也稱倫敦帝國學院(Imperial College London),羅素大學集團成員之一。帝國理工學院與牛津大學、劍橋大學、倫敦政治經濟學院、倫敦大學學院並成為“G5”精英大學。“G5”精英大學,代表著英國大學的最高學術水平。作為一個專精於科學技術和醫學的大學,帝國理工和麻省理工在全世界享有同等的聲譽,帝國理工學院不僅在歐洲,在全世界也一直是聲名遠揚的。研究水平被公認為是英國大學的三甲之列。在2014QS世界大學排名中,帝國理工排名第五。

2、布裡斯托大學

布裡斯托大學(University of Bristol)始建於1876年,是位於英格蘭西南部第一大城市布裡斯托市的一所世界頂尖名校,歷年最高世界排名為全球第28名,根據世界三大大學排行榜,布裡斯托大學是全英大學十強之一。[1]1909年,布裡斯托大學被英國國王愛德華七世授予皇家憲章,正式成為真正意義上的大學。學校建校至今共計培養了11位諾貝爾獎得主。布裡斯托大學是素有英國常春藤盟校之稱的“羅素大學集團(The Russell Group)”創始成員,也是英國歷史上著名的六所“紅磚大學”之一、科英布拉集團(The Coimbra Group)創始成員、世界大學聯盟(Worldwide Universities Network)成員、歐洲大學協會(European University Association)成員。

3、謝菲爾德大學

謝菲爾德大學(The University of Sheffield)位於英國謝菲爾德市,世界百強名校,是英國最著名的“紅磚大學”之一,並且是有著英國常春藤之稱的英國名校聯盟“羅素大學集團”成員。作為英國最頂尖的老牌名校之一,謝菲爾德大學以其卓越的教學質量與科研水平而享譽全球,共培養出了5位諾貝爾獎獲得者,素來是英國最受學生歡迎的世界著名大學。謝菲爾德大學在2013/14QS世界大學排名上位居英國第13位,世界第71位,2013/14THE TIMES世界大學排名上位居英國第13位,世界第112位,2013/14ARWU世界大學排名上位居英國第10-14位,世界第101-150位。

4、紐卡斯爾大學

紐卡斯爾大學(Newcastle University),位於英格蘭第五大城市紐卡斯爾市,始建於1834年,英國一流的研究型大學。曾經一度是杜倫大學的國王學院,隨後根據在1963年通過的國會法案,從杜倫大學獨立,官方正式全名為“泰恩河畔紐卡斯爾大學”(University of Newcastle upon Tyne)。該大學也是英國常春藤名校聯盟羅素大學集團(Russell Group)的創始成員。紐卡斯爾大學在2014泰晤士報英國大學排名上位居英國第18位;在2013/14QS世界大學排名上位居英國第21位,世界第129位。

上面介紹的四所大學都是英國理工科的強校,希望為有意向報考的廣大學子提供一些幫助。

英國留學獎學金種類多 申請攻略必讀!

英國留學費用對於大多數家庭來說是壹筆不小的數目,因此英國獎學金在許多學生看來是壹個很好的機會,爭取下來就能減少部分費用,甚至壹整年的學費。那麽英國獎學金到底有哪些?又應該怎樣才能成功申請呢?

英國留學獎學金種類多 申請攻略必讀!

英國獎學金種類

壹般同學都能享受到英國大學獎學金,這是由妳所就讀大學提供的獎金,具體數額不定,但能幫妳支付壹定甚至是全部的學費、生活費用等,每年壹次。對於這樣的獎學金,如果由導師幫助申請,成功率會更高。

另外是院系獎學金,面向人群更多。先由院系發給不同研究組導師,再者每個導師又有不定的名額,例如埃克塞特大學提供生命科學院5000英鎊的五類獎學金,可支付學生壹年的學費。

以上兩種名額較多,也是最為容易獲得的獎學金種類。另外壹種是項目獎金,這也是由導師項目來決定發放的金額,如果得到的研究資金多,那妳得到的也就越多。同時也有壹些專項獎學金,以個人或者企業名義捐贈給壹些品學兼優的同學(英語、學習成績、才能三方面決定),這些企業與大學合作,不僅提供獎學金還有進入企業實習工作的機會。

英國獎學金申請須知

UKEC老師在幫助同學申請獎學金的過程中總結出:如果雅思成績相比更高,那就更易獲得獎學金,而學習成績、個人獲得的獎項也對獎學金申請有影響。最有說服力的屬實踐能力,特別是在英國碩士留學申請當中。甚至在UKEC的壹些項目中(如:MPP英國碩士直通項目),就能直接獲得大學獎學金,甚至是壹些有利於學生入學的優惠政策。對於大學獎學金,同學們還應當多主動申請,註意每個大學的申請截止日期,做好充分的材料準備。當妳獲得獎學金之後,也會相當有成就感。

不難看出,在國外讀大學和國內壹樣,只要努力學習就能為爸媽省壹筆錢。也為自己的個人簡歷上增光添彩。

英國留學申請之提前規劃

英國的高質量教育這幾年讓英國房產價格水漲船高。而中國人自古就懂的未雨綢繆,尤其是在留學的申請准備上,提前做好規劃性按部就班的進行就尤為重要,對於申請的流程沒有太多的關注。下面就針對於高中出國留學流程給大家做一個介紹。

8-12月正式申請

經過7、8月份的申請資料整理,這個階段更多的是文書寫作以及查看2016年英國各大學院招生計劃、英國各大院校最新的信息。

進入這個時期,前段時間的資料收集已進行的差不多了,這時,同學們可以將自己收集的資料拿出來對比一下,研究招生信息、鎖定目標學院,然後整理出適合自己申請的英國學校名單和專業方向。

這個階段,大部分英國大學剛剛處理完新生入學工作,老師的空余時間比較多,基於此,同學們盡可能的與學校和老師發E-mail聯系。這個時間段,學生的申請郵件比較多,學校處理申請相比較會慢一些。

2016英國留學申請之提前規劃

 

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11-12月英國研究生申請高峰期

這個時期,英國院校處理學生申請的速度會慢很多,因為聖誕節嘛!

1-3月耐心地等待offer

這個階段,同學們就可以坐等英國院校的offer了。學校官方顯示發放錄取結果的速度是:從申請遞交之日起6-8周。通常時間為兩個月,不過,個別極為優秀的學校會稍慢一些。

同時,沒有遞交申請的同學,應盡早在這個時間遞交申請,不可再耽擱申請時間了。越早申請,你的機會就越大,一般情況下,英國大學此時都基本截止申請了,且每年英國大學截止申請的專業都是這個時間段出來,如果這個時候才申請,那就可能會錯過一些好的英國大學和專業。

3-6月:確定學校成績不夠者申請語言課

根據自身情況以及雅思成績決定最終學校,並回復學校;若雅思成績不夠,此時需要申請語言課程;拿到offer後申請獎學金;申請學校宿舍。由於現在雅思政策的變化,報考雅思考試要尤為重要,如果是報考學位前的語言課程,雅思需要在英國簽證與移民局(UKVI)授權的雅思考點參加考試。

4-6月:准備翻譯材料

關於簽證,建議先與留學專家進行咨詢,如果自己弄,萬一簽證資料不符合要求,或者其他原因導致拒簽,那麼,你之前一年的辛苦准備就白費了!

最重要的一點就是,簽證材料千萬不要造假,英國對這一方面的要求非常嚴苛,只要發現學生作假,立即遣返回國,並在十年內不許申請簽證。

7-8月准備行李

辦理好簽證,同學們就可以打點行囊,准備出發了。同學們在准備行李時,可以參考學姐學長的經驗分享,也可與留學專家進行咨詢,留學專家憑借多年的經驗會給你詳盡的指導建議,認真了解出入境什麼可以帶、什麼不可以帶,以及英國境內的注意事項。

9-10月入學開啟英倫之旅!

最後,同學們只要按時赴英國入學即可。到達英國境內後,可以聯系一些之前在網上相識的學姐學長和老師,或者申請學校接機,一定要注意安全。

加拿大研究生留學申請條件有哪些?

加拿大研究生留學申請條件一、課程設置和成績

學生在中國大學所修專業的課程設置必須等同於加拿大大學本科同專業或相似專業的課程設置,或是這些專業的基礎課、專業課課時及學分不少於加拿大的相關課程的要求。否則,學生有可能不被錄取。大學知名度越高,條件越苛刻,其內容對學生申請簽證會產生直接影響。

加拿大研究生留學申請條件有哪些?

目前我國大學的理工科絕大部分專業的課程設置與加拿大大學同等專業的課程設置都特別接近,因此學理工的學子申請加拿大研究生留學最容易被加拿大大學研究生院所接受。至於成績要求通常是:申請人本科至少前三年或四年全部成績必須80分以上(百分制要求),即其GPA為至少3.0以上。

如果完成前三年本科後就開始申請,如被錄取赴加攻讀碩士研究生,一般首先獲得有條件錄取通知書。該通知會強調在你抵達學校註冊時,必須出具完整且合格的四年本科成績、中國本科畢業文憑和學士學位證書的原件和權威英語(或法語)翻譯原件。

加拿大研究生留學申請條件二、學生的研究和交流能力

包括加拿大和美國在內的北美教育體系始終重視學生的研究和交流能力,並把這種能力視為碩士研究生的錄取前提之一。學生應當認真回顧並總結過去,包括從孩提時代到大學3~4年中的宏觀性研究和交流能力,同時應當利用開始申請前後的有限時間差,爭取在校或跨校科研活動或項目的參與機會,積累研究的經驗甚至可能的成果。

這些成果和能力還必須較系統地在加拿大留學申請的「個人陳述」(PERSONALSTATEMENT)和「推薦函」(REFERENCE LETTERS)中表達出來,這對成功獲得錄取至關重要。近幾年來,加拿大留學在讀的研究生中存在小部分人研究能力匱乏以及極少數抄襲他人之作或論文等現象亦是加拿大大學對中國學生提出此項要求的原因之一。

加拿大研究生留學申請條件三、學生的研究課題

學生除了研究能力上的要求,而且需要有較明確的研究課題方向。這一方向主要應來源於自己的研究興趣、專業優勢、研究能力,以及針對所申請的加拿大大學的專業認識和對未來導師專業研究取向的研究。如果本身的研究興趣、專業優勢與未來的導師「風馬牛不相及」,就極有可能不被錄取,而即使被考慮錄取,也可能是一個一年制「授課式」碩士項目,而不能涉及任何個性化研究,同時也常常沒有任何形式的獎學金或助學金。

加拿大研究生留學申請條件四、TOEFL、IELTS、GRE、GMAT成績

加拿大幾乎所有的大學都承認用來評估國際留學生英語能力的TOEFL或學術性IELTS。對攻讀碩士研究生的學生,除需通過TOEFL或學術性IELTS外,加拿大的大學一般還要求其通過GRE或GMAT,但這一要求因學校而異、因專業而異。

雖然很多加拿大大學的理工科碩士研究生項目不要求GRE成績或只是「建議有GRE成績」,但如果學生具備良好的GRE或GMAT成績是體現其競爭性的一個方面,有可能優先被考慮錄取。

  通常,加拿大大學對學生要求至少有iBT80-100(書面TOEFL考試)的總分和寫作至少20分的成績;IELTS成績則必須平均在6.5-7.0分,聽說讀寫各部分都不得低於6.0分。而GRE在1200以上,寫作不低於4.5-5分。對管理學碩士申請人來說,GMAT成績最好不低於550-600。對加拿大頂尖大學或頂尖專業而言,申請人的考試成績還可能被細分化地研究,從而被考慮最終錄取與否。

推薦閱讀:加拿大留學百科

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英國留學租房 註意四大陷阱!

不少在英國留學的學子會選擇住在校外,下面為大家盤點壹些租房陷阱,希望能給大家壹定的警示。

英國留學租房 註意四大陷阱!

壹、假房東

有壹些房產廣告會用超低價格來吸引大家,然後要求先付款後看房。

二、重復收取信用評估費

壹般中介收取的信用檢查費大約在100英鎊左右,有些中介會讓學生交付更高的費用,有時還會讓學生看很多套房子以便於多做信用檢查。

三、不可退的手續費

有些中介會提前收取手續費,但是如果房東沒有把房子租給妳,中介是不會退手續費的。所以大家在確定能夠租到房子時,再給中介手續費。

四、不受保護的押金

簽合同之前要知道房東用什麽來確保自己的押金,要讓房東出具證明,已確認自己的押金是被保護起來了,以免今後發生糾紛。

以上是為大家講解的英國留學生活要註意四大租房陷阱的相關知識,建議大家根據自身情況制定壹份適合自己的留學規劃。

手把手教你如何英國留學租房

眾所周知,出國留學在外租房能在無形中將生活圈子擴大到校園以外,與英國本地人打交道,能鍛鍊交際能力,而且這樣下來生活費會便宜一些,但是同學們的生活安全係數也會低一些,同學們一定要認真的挑選房源,找到一所滿意的房子。

手把手教你如何英國留學租房

點擊查看更多英國出租房源信息

一、找房源

倫敦的各大報紙都有房源版面,信息十分詳盡,和國內差不多,通常是類似分類廣告頁一樣的版面,裡面按房子的地理位置列出房子的簡單信息,有的還有照片。不過報紙上刊登的通常都是房屋中介的房源,你只能和中介公司取得聯繫,無法直接聯繫到房東。

此外,最大的中文國際房產搜索引擎居外網上也有很多租房信息,只要輸入你想住的地方的郵政編碼,還可以選擇你認為合理的價格範圍,搜索引擎就會自動把符合條件的信息列出來。

據瞭解,還有一些人,是在國內的留學英國論壇上找到租房信息的。有一些即將畢業的留學生,會把他們的房屋信息貼在BBS上,這些房子大多都是8、9月份到期。

二、挑房東

對照地鐵地圖,把學校附近兩站地鐵站以內的房子先圈出來,再對比房租。房屋清單上有房東的電話。打電話時,要說明從何處得到房屋出租的信息,向房東表明你很 有興趣看一看,最後和房東約定見面時間。很簡單的幾句話。房東基本上都要求你直接到房子那裡見面,極少有人會出來接你。所以這時候地圖是必不可少的工具。 因為語言的原因,最好讓房東把重要的地名拼寫出來,以免見面那天走冤枉路。

三、看房子

最好不要一個人去看房子,因為一個人的想法是有限的,多叫兩三個人一起去為你提供一些建議。

除去個人喜好,有幾點是找房子過程中十分關鍵的:

是不是雙層玻璃

因為在英國留學生活,冬天室外比較冷,雙層玻璃保暖性能比較好

洗澡水是燒煤氣還是電

當然燒煤氣的要好一些,因為價格比用電的要便宜很多

室內家具是否齊全

有的房子看起來十分不錯,不過如果仔細看看,會發現連一張寫字檯都沒有,對於學生來說,這是十分重要的家具

廚房內的電器是否齊全,新舊程度如何

一般的房子廚房裡都會提供爐子、烤箱、微波爐這些電器,如果有烤面包機和燒熱水的電插壺那就再好不過了

地板如何

一般來講木製地板比地毯要貴一些,而且顯得乾淨,清潔起來也比較方便,但也有的人喜歡地毯,因為比起木地板來,地毯更隔音。這要視個人愛好而定

有幾個衛生間

如果有兩個以上的衛生間就更好了,因為如果和別人合租的話,由於性別不同帶來的尷尬是無可避免的。

房東是否可靠

這可以從他的話中判斷出來。還有房屋附近的社區是否安全、交通是否方便、離學校距離遠近、如果可能的話,最好自己步行從房屋走到學校試試看。

水電、煤氣、電話費、上網費怎麼算

大多數Housing List上的房子是不包這些費用的,一定要向房東瞭解如何交這些費用,費用的起算日等細節問題。

四、簽合同

在英國留學生活,房子定了以後,就要和房東簽合同。很多網站會提供租房合同,在簽訂合同前最好能到這些網站上去瞭解一下。合同上會寫明房東和租客的義務,簽之前一定要看仔細。

英國人在世界上最出名的就是嚴謹,他們對細節的要求可以用苛刻來形容,所以在租房的時候,很多具體的小細節他們也會一點一點說明的。曾經就發生過這樣的一個案例,小平在英國尋找租房的時候,與一個當地人合租一套房子,在交接過程中,小平說明是希望能有一些家具可以保留下來,直接一起租給他,但是租房的人是不同意的,因為租房後在退租的時候房子必須是和原來一模一樣的,所以房子裡面一定要是什麼都沒有的。想要保留家具也是可以的,但是一定要把家具搬出去,等到完成了租房的過程手續,然後再商量家具的問題。後來小平想要自己打掃衛生,但是結果還是不行的,因為在英國他們法律上都已經規定了,房子只有完全乾淨後,才可以租給別人。

加拿大技術移民申請須知

加拿大移民為什麼那麼熱?

加拿大移民資深專家玉超介紹說,長期以來,加拿大技術移民一直讓移民者趨之若鶩。「與美國 或其它西方國家相比,加拿大地廣人稀,就業機會多;申請人在加不必有僱主,亦不必投資,即可申辦,而且一人成功,全家移民;一旦成為加拿大移民,即有權享 受該國的各項社會保障和福利,移民後僅3年,即有資格成為加拿大公民;移民加拿大後可順利獲得美國簽證(10年不限次數往返);加拿大承認雙重或多重國 籍,因此,在安排未來的生活中,仍有較大的靈活度。

這些都是加拿大作為老牌移民國熱度不減的原因所在。」

加拿大技術移民申請須知

移民條件

想技術移民加拿大,需要具備哪些條件,履行哪些程序呢?玉超告訴記者,加拿大技術移民分為聯邦獨立技術移民和魁北克技術移民兩種,「其中加拿大聯邦獨立 技術移民是加拿大移民的一個最主要的部分,旨在吸收最優秀的移民,一方面需要吸收受過大學以上高等教育的移民,另一方面也需要吸收有技術的移民;由於魁省 和加拿大聯邦在接收移民的指導思想有差異,甄選標準有所不同。這種差異為申請人帶來了更多的選擇機會,不符合聯邦甄選條件的申請人,卻可能成功地通過魁省 甄選標準到加拿大來。」

聯邦獨立技術移民申請條件

聯邦獨立技術移民的批准條件主要是以計分法來審核的,這類移民主要是靠自己的能力獲得移民資格,計分類別分9種,按聯邦技術移民的最新評分標準,合格分數定為67分。

根據聯邦技術移民的最新評分標準,在這些打分項目中,有幾項是最主要的:

1.兩年全日制大專以上學歷。

2.四年以上工作經驗。

3.語言能力(英語)強。

4.配偶本科以上學歷,若達不到,則要求主申請人法語達到一般以上水平。

5.申請加拿大聯邦技術移民成功後,可以任意選擇加國境內任何地點作為永久或臨時居住地,而無需固定於移民申請表中填寫的地點。

魁省技術移民的計分要素

1.法語能力(聽說讀寫)中級水平。

2.最佳年齡18-35歲(10分)(35歲以後每增加1歲減2分,40-45歲為1分)。

3.大專以上學歷,學歷越高分數越高,第二專業加分。

4.至少兩年半以上相關工作經歷,四年以上滿分。

5.在魁省有親友(你的移民律師、顧問也算)加分。

6.配偶(如果有)的年齡、學歷、語言能力和職業經歷加分。

7.有小孩加分。

8.申請人到過魁省加分。

9.擁有1萬加幣財產(可折成人民幣)加分。

單身申請人達到50分預選,59分通過,已婚申請人達到57分預選,68分為通過。

需要說明的是,申請魁省移民成功後,申請人不一定要住在魁省,只要你喜歡,可以住在加拿大的任何地方。加拿大不像中國內地有戶籍管理制度,加拿大人(當 然包括申請成功的你———永久居民)選擇居住地是以上學和就業以及生活習慣為導向的,政府不具任何法律依據對其進行干涉。

英國留學申請 掌握三大時間段

申請英國留學,時間把握很重要,只要把握好了時間,就等於成功了壹大半

申請英國留學,時間把握很重要,只要把握好了時間,就等於成功了壹大半。英國留學的申請,壹般可以把時間劃分為三個階段,居外网提醒英國留學申請三大時間段要把握。

第壹個英國大學申請時間段,這每年的10月到12月之間

這也是英國留學申請的首輪。在這個階段發放offer的難度不高,因為英國大學在審核申請者的申請材料時,會比較寬松,這也和開始申請學生量不大有關系。所以建議同學們,壹定要把握好第壹階段的申請,尤其是希望進入英國好學校的學生更應該在第壹時間遞交申請,成功的幾率會大大提高。

第二個英國大學申請時間段,前壹年的聖誕節到第二年的5月份

在這個時間斷,英國大學排名比較靠前的學校還有壹些專業有空位,不過這個時間,學校申請申請材料要嚴格很多,不過也不會太為難申請者的。

第三個英國大學申請時間段,從第二年6月份到9月份

這個階段基本進入英國大學申請的尾聲了,很多知名英國大學已經招滿,除了個別冷門專業。而在這個階段,學生審查材料也變得非常嚴格,除非特別優秀的學生會相對容易被錄取。而且,在這個階段,即便同學們拿到offer,如果同學們的雅思成績不夠的話,也會是徒勞無功的。

綜上所述,英國留學申請,壹定要把握好時間,抓住第壹、第二階段時間,這樣成功機率會更高。另外,在申請時,沒有雅思成績的同學,壹定要認真準備雅思考試,只有這樣才能順利入讀英國大學。

英國畢業留學生如何留在英國?

現在到英國留學的中國學生越來越多,然而英國取消了PSW簽證,無疑讓希望畢業後留在英國的學生阻斷了退路

現在到英國留學的中國學生越來越多,然而英國取消了PSW簽證,無疑讓希望畢業後留在英國的學生阻斷了退路。在英國求學的學生,九月份交了論文,1月份就要面對簽證過期,中間就三個月的時間。在這三個月中,就要找到工作,獲得工作簽證,似乎對於學生來說又難了壹步。但是要留在英國,同學們就必須加把力了。那英國留學生如何能留在英國呢?

隨著英國PSW簽證在2011年4月取消後,如果同學們想要留在英國只能申請其他工作類簽證了,其實英國還有壹系列的工作類和創業類簽證。

T2簽證

如果同學們順利獲得T2簽證,那麽就可以順利留在英國工作三年,如果表現好的話,還可以繼續申請延期。英國政府不會限制T2簽證的申請人數,。但是,申請者須獲得經英國簽證與移民管理局認可的雇主所發出的雇傭通知書。

T5簽證

畢業生也可以在英國以外的國家申請第五層級(T5)“臨時工作”簽證,該簽證允許學生畢業後選擇留在英國工作或實習12個月,從事研究或培訓領域的理科和醫科畢業生,還可獲得更長的留英時間。從2013年4月開始,所有在英國取得博士學位的國際學生在畢業後有12個月的時間選擇在英國尋找技能型工作或自主創業。

T1簽證

英國T1簽證是畢業生創業者簽證,這是由多家英國高等教育機構聯合推出的,每年有1000個名額,但是13年4月又額外增加了工商管理碩士學位的1000個名額。

實習生項目

2014年,英國政府還宣布將以謝菲爾德大學為試點推行壹個名為 “傑出使者”(GreatAmbassador)實習生項目,旨在加強從英國各大學畢業的中國留學生與英國工商企業之間的聯系,為中國留學生積累壹定的實習工作經驗。

留在英國的路雖然很漫長,但是請不要慌張,要讓希望多過失望。

澳洲今後要向外國房產投資者說“不”了嗎?

居外解析“加強澳洲外國投資綱要”對買房者的影響

3月20日,是《加強澳洲外國投資綱要》(Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework)公眾征詢的截止日。自2月25日,該草案提出以來,關於澳大利亞政府擬嚴格限制外國人購房的消息成為熱點話題。無論是欲對外國置業者加收最高1,500澳元的申請費,還是采取措施打擊違規購房者,都引發了全球輿論關註。更有人質疑,澳大利亞政府此舉主要針對中國購房者,意在打壓其置業行為。居外為妳分析政改的前因後果,以及解讀最新政策的細節。

 

壹、 為什麽澳洲會推出收緊外國人在購買房產的新規定 ?

 

1、 外資湧入,澳洲房價被炒到逆天高,本地民眾買房難

最近幾年,澳洲房價飆漲,悉尼和墨爾本等壹線城市更加是漲價先鋒。低息政策讓房價瘋狂,外國投資者入市炒樓也被認為是催高樓價的主要原因之壹,尤其是來自中國大陸的投資者。房價飆漲導致本地居民抱怨買房難如登天,限制外國人購房是為了遏制澳洲房價上漲,以及響應公眾對於買房難的關切。【閱讀原文

延伸閱讀:

 

2、 澳洲外資審委會(FIRB)失職,以致外國購房者“有機可乘”

允許外國投資者購買新房,但限制其購買二手房本就是澳大利亞的法律規定。長期以來,這項政策沒有得到嚴格執行,導致違規購房的現象越來越多。澳政府此舉是為了完善既定政策,更好地落實針對外國置業者的限制措施,以緩解本國人面臨的房價高漲無力購房的問題。【閱讀原文

 

3、 新州大選,住房政策方針成拉票武器

2015年新州大選將於3月28日正式舉行。本次新州參選黨派除自由黨和工黨兩大政壇主角外,還有許多其他黨派也都參與競選。澳大利亞廣播公司(ABC)日前對9382名選民進行的投票在線調查中顯示,選民所關註的議題中排首位的是經濟,其次是國有資產的私有化問題,生活成本、教育、環境等。房產在大悉尼將繼續存在高需求,兩大黨為爭取選票均承諾幫助人民實現擁有居所的夢想。

 

二、澳洲海外人士購房新政的主要規定

 

1、提高海外買家在澳洲買房收費標準

 

被稱為澳洲房產緊縮新政中,對征收手續費的規定

 

2、 明確處罰措施,加強執法力度

據2月26日澳洲政府公布的外國投資監管框架討論文件,澳聯邦政府有意將外國違規投資澳洲房地產處罰條例延伸至企業、商業地產、農業等投資領域,加強相關領域執法力度,令外國人在澳未經許可非法投資將面臨更加嚴格的刑事處罰和民事罰款。目前針對外資違規購房的刑事處罰為合8.5萬澳元或2年監禁,也可兩項並罰。同時,澳政府嚴禁違規投資者從非法房產中牟利,壹經發現,將處以不同程度處罰。【閱讀原文

本次澳洲房產緊縮政策的相關處罰措施的規定如下:

 

延伸閱讀:

 

3、 新增連帶責任,嚴懲協助違規購房的第三方

協助外國人購房的第三方,如移民中介、房產中介等也將受到懲戒,最高民事處罰為個人42,500元,企業罰金可高達5倍。另外,明知違法仍協助外國人買房者涉嫌刑事違法,最高罰款85,000元,和/或兩年監禁。【閱讀原文

 

4、 修改對農業土地買賣的審批

從3月1日起,外國人在澳購買農地超過1500萬元的交易將要接受外國投資審查委員會的審查。此前的審查起點是2.52億。此外,稅務局將從7月1日開始收集關於所有農地新外國投資的信息,不論交易價值。【閱讀原文

 

三、 新政對澳洲房市的海外買家會產生什麽樣的影響?

 

1、嚴格執法 為保障澳洲購房者帶來壹個“公平的競爭環境”

澳洲聯邦政府對房地產外資緊縮審查,目的是只有在公平公正的基礎上進行投資,才能保障海外置業者的利益。艾伯特總理也對新機制表現出極大的信心:“縮緊政策不是將海外資金攔在外面,而是引導他們正確對我們的產業進行投資。”【閱讀原文

 

2、申請費不足以阻擋海外買家 對買家幾乎沒有影響

根據新出臺的意見稿,FIRB將根據房產總價,對海外買家在澳洲買房征收申請費,5000澳元起。然而,房地產業界普遍認為,外資購房申請費或許只是“毛毛雨”,海外投資人不會因此“望而卻步”。 【閱讀原文

延伸閱讀:

 

3、處罰措施仍未確定 最終影響幅度仍有待觀察

關於違規購房的懲罰力度加強,監管網絡擴展至移民中介、房地產服務行業及房地開發商或許才是關鍵所在。澳聯邦政府“動真章”的態度不言自明,最終討論文件中哪些部分將通過並實施,又將給澳洲房地產投資性購房活動、中資地產商的“圈地”行為產生多大的限制性影響,這壹切都還是未知數,有待進壹步觀察。

 

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澳媒質疑加強外資審委“抓錯了癢處”

澳大利亞主流媒體指出,目前仍缺乏可信的證據證明海外買家推高了澳洲房價,強調房源緊張才是澳洲各大城市高房價的源頭,甚至質疑對海外購房者加稅無助於解決問題。【閱讀原文

 

四、居外專業解讀“新政” 讓妳更理性了解澳洲房市

 

居外是全球最大,最具權威性的海外房產中文平臺,外媒自去年下半年便就澳洲房產投資政策變動多番采訪居外的兩位聯合創始人的專業意見。綜合起來,居外網對此的觀點如下:

  • 中國買家不是澳洲房價飛漲的“元兇”,更為澳洲房地產市場帶來了巨大利益。【閱讀原文

 

  • 1,500澳元“出價費” 實屬無理,或令海外買家轉向其它國家投資房產。【閱讀原文

 

  • 澳洲聯邦政府對住宅地產投資的執法活動的加大,並不意味著對外國企業投資的開放態度有任何巨大變化。【閱讀原文

 

  • 澳洲房地產市場面臨著許多逆風,但居外作出的分析表明,今年澳洲房市的海外投資將比去年增長15%至20%。【閱讀原文