留学英国:语言与高考成绩重要吗?

目前正是高考冲刺阶段,学生都希望能考入国内一等学府,但并不是人人都能如愿,毕竟中国的高考被称为“千军万马过独木桥”。而随着留学英国费用的下降、政策的放宽,想去英国读大学的人也越多越多。现在针对学生和家长提出的一些普遍问题给大家做一个解答。

英国留学哪些要素最重要?

第一:什么时间申请合适?

英国申请讲的是先到先得,名额是有限的,因此倾向于选择名校的学生,建议大家早点申请,名校是要花点时间才能拿到offer的。另外英国Top 10的学校每年只有9月份一次开学,如果申请耽误了,那就有可能要浪费一年时间,或者只能选择其他学校了。

英国一些不错的学校每年有2次开学–9月和1月,而中国的高考成绩一般是7月份出来,因此,想根据高考成绩来决定是否出国的学生,如果语言成 绩不错,抓紧时间可以赶得上9月份开学(但也要视具体情况来定)。而如果情况复杂,难以赶上9月份,也可以选择次年1月开学的预科,在9月进入大学阶段。

第二:高考成绩重要吗?

一般英国的学校并不看重国内的高考成绩,毕竟教育体制不同,所以如果在高考前就已经决定要出国,那就不必参加高考。英国院校一般只要求提供高中成绩单和语言成绩。

高二就出国其实是个不错的选择。英国有很多Top 30以内的学校接受高二的学生。而不管是高二还是高三的学生,去英国都先要读预科,所以高二读完后出国可以节省一年时间。而且,英国只有Top10的部分 学校要求提供高中毕业证书和三年高中成绩。多数学校不需提供高中毕业证书。

第三:无语言成绩能申请吗?

经常有学生或家长问我是否应该是所有材料都符合学校要求之后才能申请。其实这是错误的,而且可能会耽误申请最佳时机。申请学校时是不用先考语言的,申请同时或者申请后再考,甚至用学校内部测试代替都可以。

第四:英国名校的门槛有多高?

申请英国学校其实不难。尤其是成绩不错的高中学生,申请到名校的几率比较大,通常都能够进入英国Top30名校。有些重点高中的学生甚至可以申 请到英国Top10的学校,比在国内考入一本学校要容易很多。在我办理的一些案例中,有不少学生同时获得数所英国顶尖名校的offer。

第五:英国留学安全吗?

很多家长在咨询我时,都比较担心自己孩子的安全问题。事实证明,以“绅士国家”著称的英国,打架斗殴或者枪击事件发生几率非常低。国际学生可以 享受学校的接站服务,学生一般住在学校宿舍里,学校食堂可以提供三餐。多数学校都设有学生会,以改善学生的利益及福利。家长们完全有理由相信,您的孩子在 英国的留学生活会是相当安全而快乐的。

 

在英国买房后,怎么出租获利?

一直以来,稳定、成熟的英国房产市场,都是世界各国投资者投资海外房产的首选。近2年,英国房价再次开启了快速上升通道,成为整个欧洲最热的房产市场,大量的中国买家与资本也涌入英国,寻找更好地投资机会。对于普通投资者来说,在英国买房后,如何将房产出租、管理并获得投资回报,是最为急迫与关注的话题,居外网将为大家盘点在英国出租房产、管理房产等相关问题。

 一、英国房产的租金回报率可靠稳定、有利可图

 当前,伦敦是国内投资者最为青睐的投资目的地,据相关数据显示,大伦敦平均月租金年增幅为英国第二位,增长4.8%。以一套总价30万英镑(300万人民币)左右的公寓为例,每个月的租金可达每月租金可达1400-1500英镑/月(约15000元人民币),年收益超过2万英镑,15年左右即可收回投资成本。而同样价格的房子,在北京的月租金一般不超过5000元,相差甚远。

 据居外网统计,大部分国内投资者在英国买房都是为了投资,通常选择三百万人民币左右的房产,而出租获取租金是最常见的投资手段。对投资者有利的是,英国人一般不会很早买房,所以租房市场相对火爆。其次,伦敦地区因为精英白领较多,租金也负担得起,所以房产很容易租出去,好地段、小面积的单间或一房最受欢迎。

   延伸阅读:伦敦房价走势虽高 但仍不妨碍不同阶层投资者
 

二、 如何将自己的英国房产出租及相关费用 

 在英国,委托出租与物业管理也是两项不同服务,分开收费,建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下:

       委托出租的收费标准:佣金为年租金的5%-15%;也有的是在12%~15%(视不同物业公司而定)

       委托管理的收费标准:房屋管理费用为5%。所以,如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司,就需在出租的佣金上再增加5%。

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 三、租金收入如何征收个人所得税

按照现行的英国税务体系,大家在英国出租房产的租金所得,是根据英国个人所得税税率来征收的。具体标准如下:

   注:10%的Starting Rate适用于只有储蓄收入的情况。如果非储蓄收入超过这些收入限额,那么储蓄收入不能以10%的Starting Rate来征收,可能是以20%或(并)40%来征收的。

 另外,英国政府将于2015年向海外投资者收取资本利得税。

 四、《英国房产租赁》对常见问题的规定

09年的5月5日,英国政府首次推出了房屋租赁法案——《英国房产租赁》,从而保护业主与租户的利益不受损失,并且为英国的租赁市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中,对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定。

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置业马来西亚须知之购房后如何选择医疗保险

投资者置业马来西亚,医疗制度应有一定的了解。

马来西亚实行的是半公费医疗制度,病人如果是小病并在政府医院或诊所就诊,那么只收取基本的挂号费,如果是大病或需要住院的情况下,则要视病人是否为马来西亚的公务员和病人家庭经济状况而收取一定的费用。无论病人是否为公务员,只要在马来西亚的私人诊所看病,都需要自行负担医疗费用,但由于私人诊所的医疗质量和服务水平都普遍高于政府医院,因此到私人诊所看病的人员也相当多。

置业马来西亚须知之购房后如何选择医疗保险

由于马来西亚仅实行半公费医疗的制度,因此大部分马来西亚人依然会因为生病而承担高额的医疗费用,特别是非公务人员的重症病人,针对这一情况,马来西亚政府的措施是仿照美国实行医疗保险计划。对此,马来西亚人是持认同态度的,他们也会主动购买各项医疗保险计划,来防止因发生疾病而造成给自己造成过重的经济负担。

马来西亚的大学和学院里都设有校内诊所,留学生如果有一些小病,可以到校内诊所就诊,这样所需花费的医药费会较低。留学生在需要非处方药品时,可以到公共药店、超市、购物中心或社区商店购买。

 

马来西亚贷款买房实录:跨国贷款简单方便

在国内限购从严、投资渠道不畅、各种与房产相关的税费预期加重的情况下,出国买房,投资度假两不误的思潮在富足以及中产人群中大肆蔓延,而他们的投资行为亦如当年郑和船队,漂洋过海告诉世界,中国人带着钱又来了……而各国亦如当年一样,怀着复杂的心情迎接着这些未来不知对他们是福是祸的黄皮肤金主们。

本文的主人公就是这样一位金主,原本被公司派到新加坡工作,但善于理财的她发现了“邻居”马来西亚吉隆坡的房价在北京连一居室都买不到时,马上与吉隆坡的朋友联系,让朋友帮她看好几套房,她很快赶过去考察。而她的朋友,自住在豪宅区,而将购买的学区房全部出租,租金折抵过月供后甚至收益颇丰,让不善经营的马来人颇为艳羡,成为当地中介眼中的传奇人物。

连夜排号并非中国专利吉隆坡热销盘也日光

蓄客、排队、选房……这些原本以为只有在中国才能看到的景象没想到在吉隆坡也发生着。

秦小姐的朋友在这个译成中文叫“城市花园”的社区买了房,因此劝说她在此置业。这个社区位于吉隆坡的甲洞地区,距城市标志物双子塔大概有20多公里的路程,不堵车的前提下半小时即到。该区域有点儿类似北京的亚运村或望京地区,俨然一个独立的小城市。站在样板间的顶楼,可以清楚地看到远方的双子塔,这个社区处于一个山坳内,景色优美,区内设施完善,国际学校、医院、银行、大型超市、幼儿园、电影院、体育场一应俱全,而且在此居住的有大量国际人士,尤以中国人和韩国人居多,欧美人与中国台湾人其次。

秦女士马上喜欢上了这个社区,她说最主要的原因就是这里居住的人群很符合她的要求,中文和英语完全适用。马上要求她的朋友帮她订房。

但在国人看来,这个社区的户型并不讲究,没有采取国内正南正北、动静分区的常规建造,装修也看着比较简单。但秦小姐认为,其实在国外买房,并不用拘泥于国内那些条条框框。比如朝向问题,国内讲究南北通透,追求日照,但马来西亚阳光充足,一年四季都是夏天,人们恨不得天天阴天;再如户型方面,在国外买房的人追求的是度假,享受城市与社区的大环境,没有人会成天呆在屋子里……

志在必得的秦小姐排队时傻眼了,当她早晨7点多赶去时,发现排队的人数有好几百,好的户型基本已经卖光。后经了解,开发商早就在开盘前一周贴出告示,排队先来先得,前三十名可以享受9.7折优惠,若能买大户型且排队在前30名还有6个点的优惠,意味着排名前三十位的买房人收益颇丰。秦小姐边埋怨朋友误报军情边打听着还有没有剩下的户型,得到的答复是已经没有了,除非买超大户型,秦小姐悻悻而归。

跨国贷款简单方便 资信证明尤为关键

如果不是亲眼所见,记者很难想象马来西亚买房异常从容的事情。

秦小姐在交了总房款的3%作为订金后,第二天上午在中介的陪同下,约见了中国银行与中国工商银行驻马来西亚分行的经理,咨询贷款事宜。

根据规定,买房人只需先交房款的3%订金给房主,办理了买房手续,然后在一个月之内再交7%,总共10%的房款作为头期款,然后将中介费、装修费、律师费等额外费用一起支付。然后向银行进行贷款申请。

二手房与新房几无区别 投资回报非常合理

银行会根据买房人在中国的信用记录、存款、不动产、银行流水、职业等因素进行综合评估,然后核定一个贷款比例。据中国工商银行马来西亚分行一位叫ryan的经理介绍,银行最看重的是买房人在中国的信用记录,他发现很多人都会有银行欠款逾期迟还的记录,这对于能否贷款起到很直接的作用,因此他提醒跨国买房人,如果发现自己银行还款有过两个月以上的逾期,或者收到过银行的罚款通知,一定要到所在银行进行申诉、辩解,看有无可能存在误会,能否解决,如果申诉不能成功,只能通过时间来让不良记录消失在信用单上,如此一来,出国买房只能延期了。

“如果您的信用记录或者银行流水存在问题,可以通过信用记录好的丈夫或者妻子进行辅助贷款,总之提供的证明越详细越好,房产证、基金、股票代码等等,银行还是非常希望能够为您贷款成功的。”ryan对记者说。

咨询完银行人士后,秦小姐又前往位于双子塔附近的一家银行指定的律师行签署了一批买房文件。记者看到,要签署的律师函足足有一寸厚,秦小姐光签名一项就动笔100多次。

二手房与新房几无区别 投资回报非常合理

虽然没有买到新房,但秦小姐听完朋友的劝慰之后很快释然了:马来西亚建房速度特别慢,交房往往需要3到4年时间,原因是多方面的,其中一条是法律严格要求工作时间,只能从早晨6点至晚上8点施工,不能夜间施工。

买不了新房,秦小姐盯上了该小区的二手房。吉隆坡的二手房市场非常活跃,以“城市花园”项目为例,次新房、带租约房都有很好的市场。因为有大量的国际人士租房,所以人们都爱买二手房进行投资。

客观地说,马来西亚的炒房人对于出手价格期望值并没有太高,只要有赚即可。就如秦小姐看中的那套房的房主为例,他在三年前购买了这个项目头期五套房,每套价格仅仅50万至60万令吉(即马币,大约相当于100万元人民币),由于近两年马来西亚经济复苏,房价基本每年以10%以上的幅度递增,现在每套房都能卖到80万至90万令吉,这与北京所见炒房每年不赚到30%以上利润不罢休的例子大相径庭。

 

在英国买房,必须聘请律师

英国的房地产市场经过多年的发展,已经形成极为完善、严密的体系。在英国,有明确的法律条款指出,要在英国买房,必须聘请律师,由律师协助完成交易。

 为此,在英国的各大城市有众多专门的房产律师,聘请起来相当便利。律师协助投资者完成房产交易过程,主要是代表购房者,与卖方沟通,完成房产交易上的法律文书。

 通常,律师的佣金为房产总价的0.5%。

居外提醒:在整个英国房产交易过程中,以上流程都由律师全程陪同,并可包办,投资者按照律师需求提供相应资料即可。此外,在英国买房时,也不需要像国内一样跑到专门的房产交易中心办理,事实上,英国也没有专门的房产交易中心这样的机构。买卖双方的律师协商、办好相关法律即可,极为便利。从这个角度来看,在英国买房,找到一个合适、服务好的律师极为重要!

 

在英国买房必读常识:英国邮区划分图

大家在英国买房时,首要的事情就了解当地的区域、地理划分。与国内不同的是,在英国通常以邮区编号(Postcode)来区分区域,如大家熟知的伦敦黄金地段威斯敏斯特(Westminster)、切尔西(Chealsea)、梅费尔(Mayfair)对应的邮区编码是SW1、SW3、W1 。到底这是根据什么原则来划分的呢,居外将为大家一一讲解。

 一、英国邮区编号的规律

大体来讲是开头的字幕代表城市缩写或地区方向,有两组编码构成,比如G1 9XT,G1是第一部分,G代表格拉斯哥,是城市缩写,9XT是第二部分,为了让邮局更方便的找到地址,专门编制的地域号,通常很多户都会享用一个邮编,但是门牌号码不同。

二、伦敦各区域邮区编号大全

咱们先从伦敦的邮编规律说起吧!很简单,一讲就明白。

上图是伦敦的邮编分布图

 上图是伦敦的邮编分布图,E代表East(东),SE代表South East(东南),SW代表South West(西南),W代表West(西),NW代表North West(西北),N代表North(北),WC代表West Central(中心西),EC代表East Central(中心东)。举例说明:如果有人说他家邮编是NW3 4ST,那么他住的就是North West地区,3号就是具体在NW的哪个地方。

外伦敦呢,就不按方向取决邮编的第一部分了,而是城市缩写:

AB – Aberdeen,

AL – St Albans

B – Birmingham

BA – Bath

BD – Bradford

BH – Bournemouth

BN – Brighton

BS – Bristol

BT – Belfast

CB – Cambridge

CR – Croydon

DD – Dundee

DE – Derby

DH – Durham

英国各区域邮区编号

 •             LS Leeds

•             LU Luton

•             M Manchester

•             ME Medway

•             MK Milton Keynes

•             ML Motherwell

•             N London N

•             NE Newcastle Upon Tyne

•             NG Nottingham

•             NN Northampton

•             NP Newport

•             NR Norwich

•             NW London NW

•             OL Oldham

•             OX Oxford

•             PA Paisley

•             PE Peterborough

•             PH Perth

•             PL Plymouth

•             PO Portsmouth

•             PR Preston

•             RG Reading

•             RH Redhill

•             RM Romford

•             S Sheffield

•             SA Swansea

•             SE London SE

•             SG Stevenage

•             SK Stockport

•             SL Slough

•             SM Sutton

•             SN Swindon

•             SO Southampton

•             SP Salisbury

•             SR Sunderland

•             SS Southend on Sea

•             ST Stoke on Trent

•             SW London SW

•             SY Shrewsbury

•             TA Taunton

•             TD Galashiels

•             TF Telford

•             TN Tonbridge

•             TQ Torquay

•             TR Truro

•             TS Cleveland

•             TW Twickenham

•             UB Southall

•             W London W

•             WA Warrington

•             WC London WC

•             WD Watford

•             WF Wakefield

•             WN Wigan

•             WR Worcester

•             WS Walsall

•             WV Wolverhampton

•             YO York

•             ZE Lerwick

 

英国房产的产权都有哪些类别,中国人都能买吗?

大家都知道在国内的房产通常都是70产权,那么英国房产中关于产权上有何不同呢,居外网将为大家介绍,在英国法律中描述的房产所有权(土地使用权)的不同定义,帮助大家更好地了解英国房产

通常,英国的房产产权分为永久产权(freehold)、租赁使用权(Leasehold)两种。

永久产权(freehold)

所谓永久产权房,是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。

英国永久产权房产信息

通常,英国大部分别墅都属于永久产权房,因为是独立建筑,所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。

租赁使用权(leasehold)

所谓土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有(中国的商品住宅,土地使用权70年就是最好的例子)。大部分公寓房都属于这种产权,买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明,一般年限都很长,如999年、250年,125年的租约最为常见。

英国125年租赁产权房产信息 英国999年租赁产权房产信息

此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子,房价会随之明显降低。并且在改建,转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。

这两种产权的房产,中国投资者都可以购买。通常,永久产权的房产价格稍微贵一点。

关于”永久产权共享”

所谓永久产权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权,并且确保公寓的最佳维护。一般,只在部分小型的公寓楼房项目由这样的产权类型,不算主流的产权方式。

 

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英国房产物业税简介

和大多数国家一样,在英国,所有的房产每年都要向所在行政区政府上交市政物业税(Council Tax)。市政物业税主要用来支付一些公共服务设施的费用,如该区域内消防、警察、图书馆、学校和居民垃圾清扫,街道清洁等。

只有学生住的房子免交市政物业税

英国物业税的征收标准  英国物业税的多少由房产的总价,行政区域内的住户多少来决定,另外市政物业税根据房产所处行政区域的不同也不仅相同。由于地域及房屋价值的不同,在这里我们很难给出一个市政物业税的具体数字。但对于英国的大多数房产来讲,市政物业税大概在每年1000英磅(1万人民币)到3000英磅(3万人民币)之间。

伦敦市区的物业税  值得注意的是,由于英国政府把伦敦市中心区域的市政物业税定的极低,居住在这一区域昂贵房产里的业主需要缴纳的市政物业费,反而比周边居住在总价便宜的多的房产内的业主要低。

英国物业税的减免  市政物业税在很多特殊情况下可以申请减免。例如,如果房屋以出租为目的,房主就不用再缴纳市政物业税,这就变成了房客的责任;如果房子没有被出租, 但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税(海外投资者通常满足这一条);只有学生住的房子免交市政物业税。空房或符合特殊福利条件的房产可申请减免物业税,等等。

 

最值得中国买家购买的伦敦热点买房区域

说起到英国买房,绝大部分国内买家都会把目光投向英国伦敦。事实上,伦敦房产不仅是中国买家的最爱,更受全世界投资者青睐。这一点,从英国房价的走势图上(link房价走势),就可以看出来,伦敦房价中位数为55.2万英镑(2014年3月数据)是整个英国房价中位数25.5万英镑的两倍多!那么,火热的伦敦房市中,哪些区域最值得投资者关注呢,且看居外网的独家分析。

一、 英国伦敦各区域房产热度分布图

判定某个地区的房市是否值得购买,可以从当地房产租金水平的高低看出来。下图是以伦敦各区域平均租金的水平作为参考指标,而得出的伦敦最热地区分布图。

英国伦敦各区域房产热度分布图,可点击查看大图

 二、英国伦敦房产黄金地段地图

从上图中,可看到泰晤士沿岸是伦敦,乃至整个英国最为火热的房产区域,居外网为大家整理了英国伦敦房产黄金地段区位图,帮助大家更好认识其区域分布。

英国伦敦房产黄金地段地图,可点击查看大图

大家不要小看图中的区域编码,它不仅是邮政编码,跟对应的是该地段“价值”的高低,以及附近社区环境的好坏,甚至居民社会地位、财富情况。这些黄金区域内的邮政编码是非常宝贵而且具有价值,邮政编码SW6(富汉姆•Fulham)和SW10(西切尔西•West Chelsea)不超过两百米的差异,两个卧房单位在富汉姆就便宜了25%!买家往往把邮政编码作为购买房地产的一个重要准则。

  • 贝尔格维亚Belgravia,又称为法国的美丽小树林。英国前首相撒切尔夫人住在此地区宁静的广场,与英国美女厨神Nigella Lawson、切尔西球会老板亿万富翁阿布比邻而居。
  • 切尔西Chelsea及Brompton:英皇道通过该地区的中间,滚石乐队和时装大师Mary Quant曾经居住此地区,她帮助促进了当时伦敦的“摆动60年代”(Swingsing 60’s)。
  • 骑士桥Kinghtsbridge:南临海德公园,更有世界著名百货店Harrods(哈罗兹),在那里几乎可以购买一切。
  • 肯辛顿Kensington:这里是黛安娜王妃的故居肯辛顿宫(Kensington Palace)所在地,而该地区也居住着众多亿万富翁。钢铁巨头英国首富米塔尔和俄罗斯石油大亨Leonard Blavatnik分享绿树成荫的街道。南肯辛顿是伦敦博物馆最密集的地区,还有著名的帝国理工大学。
  • 圣约翰树林St . John’s Wood:正在迅速成为伦敦最热门的地区之一,这是因为著名录音室Abbey Road Studios座落于此,甲壳虫乐队在那里录制过一些最著名的音乐专辑。

  以上邮政编码所在的地区是伦敦无可比拟的黄金地段,拥有一流的交通和环境,靠近公园,或闹中取静,或高尚购物娱乐设施极为方便,是众多社会名流国际富豪或演艺明星喜欢居住以及投资之地。

这些地区的房子大多是二手物业,有的历史悠久,有的设计精良,社区附近有公园、私校、高尚饮食购物休闲设施,环境安全,交通极为便利,优质物管。这些黄金地段的两房甚至一房的价格可能就会轻松突破100万英镑,不过它们是位于伦敦最中心地段、最具保值和资产增值潜力的房子,中东、俄罗斯、希腊以及欧洲其他国家的富有海外投资者是购买这些黄金地段高端物业的主力,这些投资者看中的是伦敦作为全球金融中心以及国际大都会所具有的避险投资天堂地位,也因为这些海外投资者源源不断的投资,确立了伦敦作为欧洲乃至世界一流大都会无可争辩的地位。

 

本文根据英国金鼎置业资料整理而成,在此表示感谢!

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国内买家到英国该如何办理签证?

中国公民持中国大陆护照赴英需要办理英国签证。英国在北京,武汉,沈阳,济南,重庆,福州,成都,上海,杭州,南京,广州 和深圳都设有领使馆,投资者可到就近的城市的英国使领馆办理所需签证。

持中国香港特区护照的公民享有6个月内非工作性质免签入境待遇(包括赴英留学);而如果赴英时间超过6个月,则同样需要办理英国签证。这里要强调具体签证要求随个案情况的不同略有差别。

英国移民法中描述的英国签证的划分详细,明目繁多,这里仅挑选涉及中国公民的典型的签证类型列举如下,申请者须根据个人具体情况申请相应类别的签证。

签证类别:

访问签证            学生签证      工作签证            特殊人才签证  企业家签证

投资签证            其他 Tier 1签证               二类技术签证  探亲签证            英国永居

1、访问签证(general visitor):

针对对英进行短期访问的申请者(签证有效期一般少于6个月),访问目的多为旅游及探亲,而并非学习工作。申请人需要准备材料以证明申请者拥有足够的资金,不需要在英国从事有偿工作即可支持在英期间的所有花费,及往返旅程的费用。英国边境管理局在其网站上详细列出了此类签证申请所需提供的文件。连同这些文件,申请者向签证中心递交填写好的访问签证 申请表 (VAF-1A)即可。访问签证申请表可以在线或者手写填写完成。

如上所述,英国在北京,武汉,沈阳,济南,重庆,福州,成都,上海,杭州,南京,广州 和深圳都设有领使馆,申请者可到就近的城市的英国使领馆办理所需签证。签证所需时间通常不会长于3周,申请者可在行程开始前3个月内向领使馆申请。

如果您作为旅行团的成员(一般5人以上的团),经由通过认证的旅行社组织来英旅游访问,在英停留时间不超过30天。您的签证则可以委托旅行社全权办理,通过这种方式来英国也更方便快捷。

如果需要经常来英,您可以申请多次入境签证。

2、学生签证:

对于年满18岁,且赴英目的为参加课程学习的申请者可以申请‘Tier 4’ 学生签证。签证有效期取决于所学课程长短。申请者除了学校录取通知书外,还需提供资金存款证明等材料,以确保申请者有足够经济实力支持其在英期间的学习。6个月以上的学生签证允许在英合法工作。学期间工作每周不允许超过20个小时,假期及节假日不受限制。这也是吸引外国学生来英国留学的亮点之一,课余时间的有偿工作不但可以增加收入,而且为留学生练习英语,熟悉当地文化提供了很好的途径。

对于未满18岁来英国学习的留学生,例如那些来英就读私立中学的小留学生,应该申请未成年学生签证 (Tier 4 (child) visa). 申请程序与前面提到的Tier 4 签证类似。最大区别是还需证明小留学生在英国期间享有充分的监护。16岁以下的小留学生在英国完成学业后, 还可以多停留4个月,即他们在英时间最长可达6年。16岁以上的留学生在英最长可停留3年(停留时间可以根据具体情况的改变而延长,例如小留学生准备继续升读大学,就可以重新申请Tier 4学生签证)。但不同于普通学生签证的是小留学生在英学习期间不允许工作。

以上的介绍主要针对在英长期求学的申请人。对于准备在英国进行短期学习的申请者,例如那些在正式课程开始前来英国学习语言的申请人,应该申请学生访问签证 (Tier 4:student visitor’ visa)。申请时需提供学校录取通知书、资金存款证明等材料。此类签证一般为6个月到11个月, 签证持有者不允许在英工作。

3、工作签证:

工作签证针对那些对能够对英国经济发展做出贡献的,有特殊技能且经验丰富的申请者。 除特例,申请工作签证前必须先通过雇主取得工作许可证(Work Permit)(最长期限为五年)。英国目前与新西兰,澳大利亚一样,对工作签证实行积分制。

英国政府已经表示,为吸引高素质的外籍人才和富有人士来英,英国正不断扩充其签证范围,这类签证属于 Tier 1类签证。其中包括特殊人才(Exceptional Talent)类签证,企业家(Entrepreneur)类签证和  投资(investor)类签证。这些类别的签证为中国的专业人士,投资者和商界人士开启了来英国的新窗口。

4、特殊人才签证:

特殊人才签证(Tier 1:Exceptional Talent)是面向那些在其从事的科学界或艺术界里被公认为领域带头人的人群,申请人必须经过相应权威机构例如英国皇家工程学院等的认可 。此签证类别的签发额度是相当有限的,每年只有1000个限额。

5、企业家签证(Tier 1:Entrepreneur):

企业家签证针对有意在英国投资,从事商业活动的申请人。此类签证实行积分制,总积分达到95分的申请者可以申请此类签证。获取积分的途径各异,例如申请人如能证明其在英投资总额达到20万英镑(2百万人民币)可得积分25分;申请人如果愿意用这 20万英镑(2百万人民币) 投资于英国的金融机构,如银行可再得25分;证明这20万英镑(2百万人民币)可以由其在英国自由支配,再加25分。另外,证明投资人的英语水平达标可加10分, 证明有足够的资金担保其在英国期间的生活费再加10分。

企业家签证长度一般为3年零4个月。持此签证入境英国6个月后,需在英税务机关登记注册为个体企业主,或者是一个新企业/现有企业的所有人。这类签证可以延期,签证的延期也是通过积分制进行。申请人需要出示证明,证明在英的投资金额数目,证明申请人已经是英国个体企业主或企业所有人,并证明申请人的企业为英国当地创造了2个以上的工作机会。同时,这类签证的持有人,如能证明其所有的企业为英国当地创造了10个以上的工作机会,或过去3年间企业创利达到500万英磅(5千万人民币)以上,那么签证持有人在英国满3年后即可申请永居。如不能达到以上标准,则签证持有人在英满5年后可申请永久居留权。

6、投资签证(Tier 1 Investor):

投资签证适合拥有个人资产(含贷款)1 0 0万镑以上,有意向英国政府发行的债券、英国的注册企业和信托基金投资7 5 万英镑以上的申请者。签证长度一般为3年4个月,申请者不用出示英语水平的证明,也不用出示足够生活资金来源的证明。

持此签证的入境者可能在抵达英国3个月内,受到出境限制。 在这个3个月中, 必须在英国政府债券、英国注册企业和信托基金至少投资75万英镑(750万元)。而 剩余的钱, 投资者可以任意支配,例如投资房地产。

英国内政部于2011年4月6日大幅放宽了对海外投资者来英移民、定居的限制。根据投资的不同金额数量,高资产净值投资者在2,3 或5年后获得永久居住权(例如投资100万英镑的中国公民最长只需要5年后即可获得永久居留权)。

7、其他Tier 1签证类型:

一类技术签证(Tier 1)还包括其它两种类型,可能会受到中国申请者的青睐。

A)多数中国留学生在英国院校毕业后,一般会选择在英国工作一段时间,以积累工作经验。在2012年4月之前,留学生可以通过直接申请 PSW签证(Post-Study-Work)的方式在毕业后获得两年的留英时间。在2012年4月之后, 签证延期寻找工作的时间缩短到4个月。对于已经毕业并且找到工作的留学生,要通过申请 二类技术签证(Tier2)继续在英国工作。

B)英国每年还有一定限额的 一类技术签证 签发给特殊类型的技工,例如作家和艺术家。

其他工作签证类型:二类技术签证(Tier 2 General)

二类技术签证一般签发给可以填补英国本土注册公司岗位职务空缺的非欧盟国家的申请人。此类签证采取积分制,申请者需按照计分标准达到70分。

如果申请人受聘于一家英国注册公司,填补了英国本土劳工无法担当的岗位空缺;或者申请人所受聘的工作年薪超过15万英镑(1百50万人民币);又或者申请人从PSW(Post-Study-Work)签证转成二类技术签证等等,只要满足上诉任何一项,就可以获得50分。另外,通过英语水平测试合格的加10分,如果申请人可以证明有足够的资金确保其在英国期间的生活费再加10分。

8、探亲签证:

一般情况下,如果您持有英国签证(前面提到的任何签证类型)或英国护照, 您即可邀请您的家庭成员来英国 探亲访问。受邀者既可以以您的家庭成员的身份申请签证,也可以根据自身情况而单独申请,如,夫妻双方都可以单独申请Tier 2工作签证。

获得永居身份后申请英国国籍的标准并不高

9、英国永居:

以上所述的任何一种签证类型持有人在英国逗留一段时间后皆可以申请英国永居身份。申请永居所需时间的长短由申请人所持有的签证类型所决定。例如,前面提到的投资签证(tier1:invester)。 根据投资金额和方式的不同,申请永居的时间分别是在英国居住满2年,3年或5年以后。多数情况下,在英国居住满5年后,即可和家人一起申请永居身份。在获得永居身份一年后根据本人意愿可决定是否要加入英国国籍。获得永居身份后申请英国国籍的标准并不高,例如申请人只需年满18周岁,心智健全,并对英国文化生活有足够的认知即可申请。

中国不承认双重国籍,所以在成为英国公民之后,就不能保留中国国籍。因此,一部分中国人选择只申请永居身份,而不继续申请加入英籍。一旦入英籍后,回中国还需要办理中国签证。

如果您需要更多有关英国移民的详细信息,我们可以帮您与专业的移民手续办理机构取得联系。对于那些需要办理来英签证的客户,您可以咨询中国国内的签证服务中心,或访问英国驻华领事馆网站签证页 http://ukinchina.fco.gov.uk/zh/visiting-the-uk/visas 以获取更多信息。

 

本文根据英国金鼎置业资料整理而成,在此表示感谢!