市场报告|第三季度需求增强 新加坡房价连涨六个季度

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部刚于10月27日发表了【新加坡私人住宅市场 – 2021年第三季度房地产数据趋势和分析】报告。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在这份详尽的报告中写道:

– 价格 –

今年,新加坡的私人住宅的价格一直在上涨。新加坡市区重建局(URA)的数据显示,2021年第三季度,私人住宅的整体价格指数上升了1.1%,略高于上一季度0.8%的增幅。 这标志着房价已连续第六个季度上涨。房价已同比上涨7.5%,而今年迄今为止已上涨了5.3%。 

非有地住宅的平均价格

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

其他中央区(RCR)的价格增长最大

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

交易量 –

从新加坡市建局发布的季度统计数据来看,2021年第三季度共售出了9,083套私人住宅(不包含执行共管公寓),相比上一季度的8,449套增加了7.5%。上个季度,新住宅的销售量增长了19.7%,从第二季度的2,966套增加到了第三季度的3,550套。

考虑到价格可负担性和持续减少的新住宅供应量,有越来越多计划把组屋升级为其他房产的置业者正在把目光转向郊区的转售物业市场。转售住宅的需求依然强劲,其交易量环比增长0.5%,从2021年第二季度的5,333套上升至2021年第三季度的5,362套。这是自2009年第三季度以来最高的单季转售住宅交易量(当时这项指标达到了5,809套)。

销量连续三个季度上升

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

2021年第三季度最畅销的公寓

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

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– 租赁 –

由于已完工住宅的供应紧张,租金正在持续上涨。 从新加坡市建局提供的数据来看,上一季度租金上涨了1.8%,入住率保持在93.6%的稳定水平。

因强劲的需求和较慢的新住宅竣工速度,租金的表现十分坚挺。在过去几个月里,新加坡公民和永久居民都纷纷返回了新加坡。随着私人和公共住宅市场上的房价不断攀升,一些潜在买家一直在租用临时住所。许多住宅项目仍深陷于劳动力短缺和施工延误的困境。由于转售物业的价格上涨,有越来越多的房东选择出售他们的公寓,租赁物业的库存量也随之减少。

新加坡政府正在进一步推动全面开放边境的工作。在这样的背景下,当航空、会展、酒店和旅游行业的就业人数增加时,租赁市场将从中受益。此外,更多新加坡公民、永久居民和外籍人士正在回归,企业也加大了对外籍人士的招聘力度,租赁需求可能会有所回暖。

出租量环比回升11.9%

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

租金环比上升1.8%

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

总体入住率为93.6%

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

– 国籍 –

按照范围扩大后的疫苗接种者旅游走廊(VTL)计划,新加坡与几个国家合作推出了免隔离旅行路线。随着越来越多的外国买家、永久居民和新加坡公民重返房地产市场,这一计划可能会对其住宅物业市场产生一些积极的影响。 

在参与了疫苗接种者旅游走廊(VTL)计划的国家当中,我们可能会发现美国、英国、韩国、法国和加拿大将产生较为积极的销售作用,因为这些国家的公民都属于前12大外国买家群体 (非永久居民和永久居民) 。

市区重建局在2021年10月18日发布的Realis房地产数据显示,从2019年到2021年第三季度,美国公民共购买了516套公寓,在外国买家群体排行榜上位居第五。其后为英国公民(共购买239套,排名前六)、韩国公民(共购买190套,排名前九)、法国公民(共购买101套,排名第十一)和加拿大公民(共购买98套,排名第十二)。这五类买家约贡献了12%的外籍人士总购买量。

在各类市场上,这五个国家的公民在同一时期内共达成了1,144笔交易。在这些交易中,有467笔交易(占比40.8%)涉及核心中央区(CCR)的物业;其他中央区(RCR)共售出了394套房产,占比为34.4%;中央区以外(OCR)共售出283套房产,占比为24.7%。值得一提的是,在美国、韩国和加拿大买家购买的公寓中,有40%以上的房产都位于核心中央区(CCR)。根据自由贸易协定(FTAs),美国公民享有额外买家印花税(ABSD)的豁免资格。因此,疫苗接种者旅游走廊计划可能更会为豪华物业和城市郊区市场带来更大的好处。此外,考虑到房产价格较高,一些买家可能更愿意在交易之前亲自前往新加坡参观豪宅或样板公寓。 

疫苗接种者旅游走廊(VTL)计划下,来自这些国家的销售影响更大

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR)有望从VTL计划中获益更多

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

VTL计划下前六名外国买家应保持一致,仍以中国为首

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

– 展望 –

房地产市场将以更出色的表现来结束这一年。由于明年全球经济有望复苏,市场情绪可能会有所改善。新加坡边境重新开放的扩大性举措可能会刺激就业增长,从而进一步提振经济。

指标

2018

2019

2020

H1 2021

Q3 2021

2021年预测

2022年预测

总体情况

市建局PPI价格变化(包括执行共管公寓)

7.9%

2.7%

2.2%

4.1%

0.8%

6%至7%

6%至 9%

销售量(单位)

22,139

19,150

20,909

16,549

9,083

32,000至33,500

26,500 至 28,500

新房销售(不包括执行共管公寓)

价格变化

10.8%

7.6%

0.7%

11.0%

-10.4%

8%至10%

8%至 11%

销售量(单位)

8,795

9,912

9,982

6,459

3,550

12,000至12,500

9,000至10,000

转售(不包括执行共管公寓)

价格变化

2.7%

3.6%

-3.8%

6.0%

2.3%

8%至11%

8%至11%

销售量(单位)

13,009

8,949

10,729

9,852

5,362

19,500至20,500

17,000至18,000

租赁(包括执行共管公寓)

市建局租金指数

0.6%

1.4%

-0.6%

5.2%

1.8%

6%至8%

8%至11%

租赁量(单位)

89,904

93,960

92,537

47,545

26,759

92,000至97,000

95,000至100,000

今年前三季度,新加坡已经售出25,632套住宅(不含执行共管公寓),超过了2020年全年的销售量(20,909套)以及疫情爆发前,即2019年(19,150套)和2018年(22,139套)的水平。今年预计总销售量将达到32,000至34,000套。   

一级和二级市场上的需求都有所提升。今年,不包括执行共管公寓在内的新住宅销售量预计将达到12,000至12,500套,这是近八年来的最高水平。此前的高点是在2013年出现的,当时共达成了14,948笔交易。由于人们对转售房产的需求增加且新住宅价格持续上涨,今年的转售物业交易量可能会从去年的10,729套增加一倍,升至19,500套至20,500套之间。

除非出现不可预见的情况,否则今年住宅物业的整体价格可能会提升6%至7%,高于2020年(2.2%)和2019年(2.7%)的增幅。 

延伸阅读:

 

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)共同发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun#orangetee.com)

美国税收制度最全介绍,一定要看!

美国国税局是美国政府机构,负责规范该国的联邦税。其中,州税由每个州单独管理。关于美国税收制度,以下为您详细介绍。

一、美国税种

美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一,美国的税制包括几种税种,其中主要是:

1、联邦收入——对收入征收的累进联邦税;

2、个人收入——对收入征收的累进或固定州税;

3、资本收益——对股票和债券交易所得收入征收的联邦税;

4、工资——对雇员工资征收的联邦税,通常由雇主代扣。这些是人们对社会保障和医疗保险的贡献。

5、财产——对房地产(土地、建筑物、工厂等)征收的州税,在某些州还对贵重物品(汽车、计算机、设备、珠宝、家具等)征收;

6、销售——对商品和服务征收的州税。

请注意,营业税通常是在商品价格标签上标明的价格之上征收的,因此当人们被要求支付的价格超过标签上标明的价格时,请不要感到惊讶。

二、美国的所得税税率是多少?

在计算年度所得税之前,人们需要确定自己的应纳税所得额。要找出答案,人们需要从总收入中减去标准或其它扣除额。扣除额是政府不向人们征税的款项。标准扣除额是每年调整的固定金额。替代扣减可让人们确定所有不征税的费用(医疗费用、州和地方所得税、慈善捐款等)。美国的所得税以累进税率计算。由于通货膨胀,每年都会对税阶进行调整。其中所得税率主要有:

1、收入在0 – 9,950美元,税率为10%;

2、收入在9,951 – 40,525美元,税率为12%;

3、收入在40,526 – 86,375美元,税率为22%;

4、收入在86,376 – 164,925美元,税率为24%;

5、收入在164,926 – 209,425美元,税率为32%;

6、收入在209,426 – 523,600美元,税率为35%;

7、收入在523,601美元以上,税率为37%。

如果你的特定情况适合你,则可以从总税收负担中直接扣除所选的税收抵免(儿童税收抵免、教育税收抵免、国外税收抵免等)。请记住,在提交纳税申报表时,人们需要具有社会安全号码或纳税人识别号码。税金还取决于你在美国停留了多长时间,即财政居民身份(居民外国人、非居民外国人或双重身份纳税人)。关于美国的会计年度,通常与日历年度相同。如果愿意,人们可以选择其它时间段;但是,美国国税局规定的截止日期仍然是4月15日。如果人们不能在此日期之前提交完整的纳税申报表,则可以申请自动延期至10月15日。

三、州和地方税

除了联邦税之外,美国的大多数居民和非居民都需要向其居住的州缴税。缴费额取决于人们所居住的州、在该州停留多长时间以及收入等等。不征收附加州税的州是阿拉斯加、佛罗里达州、内华达州、南达科他州、德克萨斯州、华盛顿州和怀俄明州。一些城市和地区还对其居民征收地方税。要了解这些税是否适用于你,你应该与当地政府联系。

四、替代最低税

如果你的收入较高,则可能需要缴纳 替代性最低税(AMT)。如果你调整后的总收入超过了既定的门槛(称为“免税额”),则需要支付AMT。此阈值每年都会有所不同,因为会根据当前的通货膨胀进行调整。如果收入低于免税额,则不必担心AMT。但是,如果收入更高,则需要支付常规所得税或AMT(以较高者为准)。如果你在计算税款时忽略支付AMT,则国税局可能会在处理你的年度纳税申报表后向你收取。

五、自雇税

除了大多数工薪阶层缴纳的所得税外,自雇人士还需要缴纳 自雇税(SE)。当SE缴纳给社会保障和医疗保险时,美国的SE税就像对就业工人的工资税一样。如果你的净利润为400美元或以上,则需要支付此税。SE的税率是净利润的15.3%,并按以下方式进行划分:

1、社会保障的4%;

2、医疗保险的9%。

美国的每个个体经营者都必须提交年度税款,并每季度支付估算的税款。估计税包括个人需要承担的所有税务责任(所得税、自雇税、替代性最低税等),需要全年进行估计和支付。请注意,税收季度可能由两个、三个或四个月组成。具体缴税按照实际情况来。

美国是传统移民国家,境外人士前往美国生活,一定要全方面了解美国税收制度,不然肯定亏大了!

美国民众普通生活成本是多少?答案会让您意外!

美国受很多人欢迎,每年都会迎来众多境外人士。在平均生活成本方面,美国要高于世界其它国家和地区。但是,这在很大程度上受到了美国大都市如纽约市和旧金山的影响,美国的农村地区便宜得多。那一般美国生活费用是多少呢?下面是详细介绍。

一、美国生活费用

按照惯例,美国最大的生活费用通常是住房费用人们至少花费工资的30%,不包括水电费等等相关费用。房价固然因地而异,无论是州份还是城市之间,都有很大差异。根据Zillow的数据,截至2021年1月,美国典型房屋的价值为269,039美元(约合172万元人民币),比2020年1月增长了9.1%。从1999年到2021年,中位数价格从11.1万美元增加到26.9万美元,增加了一倍多。

一般而言,商品尤其是新鲜农产品和健康食品,在美国的价格要比大多数其它西方国家高。外出就餐的价格还取决于所选择的菜单,因为健康的饮食通常带有较高的价格标签。

二、美国常见商品平均价格

与国内相比,美国工资高,但是平均食品价格稍贵,以下是一些常见商品的价格。

  1. 面包0.5公斤 — 2.50美元;
  2. 牛奶1升 — 1.00美元;
  3. 鸡蛋12枚 — 2.50美元;
  4. 鸡胸肉1公斤 — 8.50美元;
  5. 苹果1公斤 — 3.50美元;
  6. 西红柿1公斤 — 4.00美元;
  7. 土豆1公斤 — 2.50美元;
  8. 啤酒330ml — 3.50美元;
  9. 葡萄酒750ml — 12.00美元;
  10. 白酒 — 20.00美元。

三、 美国外出就餐平均价格

前往美国的餐厅时,请记住,小费通常不包括在账单中,但所有服务都希望获得小费。这是因为,根据联邦法律,不需要向服务员支付最低工资,因此其薪水明显低于平均水平。但是,小费至少可以弥补部分赤字,客户应支付小费的15%至30%。人们外出就餐的平均价格如下:

  1. 快餐 — 6美元;
  2. 披萨 — 10美元;
  3. 咖啡店咖啡 — 2美元;
  4. 中档餐厅酒水 — 40美元。

四、美国房产平均租金

与平均工资相比,美国的住宿价格通常是合理的。但是,它们取决于选择居住的地方,因为大城市(纽约、洛杉矶等城市)的价格往往明显高于平均水平。在美国,单卧室公寓的租金中位数约为1000美元。除了房屋组境外,在美租房还要支付包括电视、电话和互联网在内的公用租金,大约500美元。

五、教育费用

美国的公立学校大部分都是免费的。但是,美国的私立学校教育成本很高。根据《私立学校评论》,美国私立学校学费最昂贵的地区主要有哥伦比亚特区、康乃狄克州、佛蒙特、缅因州和马萨诸塞州;学费最便宜的地区主要有内布拉斯加、威斯康星州、西弗吉尼亚、爱荷华州和密西西比州。

六、医疗费用

由于美国没有通用的公共医疗保健,因此私人医疗保健对于大多数居住在美国的人们来说是必需的。人们每月的保费根据年龄、婚姻状况、登记以及家庭人口来决定。

根据凯撒家庭基金会(Kaiser Family Foundation)的数据,截至2020年7月,美国的健康保险年均费用为个人7,470美元(约合4.8万元人民币),家庭年均为21,342美元(约合13.6万元人民币),雇主通常资助大约四分之三的的费用。

七、出行费用

对于任何想在美国开车的人来说都是个好消息,与大多数其它西方国家相比,该国的燃油价格非常低。实际上,那里的燃料比澳大利亚、加拿大和中国便宜,至少是大多数欧洲国家价格的一半。乘公共汽车去城际旅行不是最受欢迎的方法。但是,在大多数情况下,这是最便宜的旅行方式。由于火车通常是更便捷、更可靠的运输方式,因此价格也更高。一般来说,在美国的航班价格可能很高。廉价航空公司包括Frontier,Spirit和JetBlue航空公司。

与其它国家相比,美国生活费用颇高。看完在当地的生活成本后,你还想要移美吗?留言告诉我们,或咨询移居美国的途径吧!

11月8日起,外国人接种疫苗就可入境美国,无需隔离!

当地时间10月15日,美国白宫新闻秘书长凯文.穆尼奥斯(Kevin Munoz)在社交媒体上发布重要公告,这也是自疫情爆发以来美国旅行政策方面上最大的变化。

他在推特上发布了:“政府计划118日开始实施新的旅行政策,要求外国游客赴美接种疫苗。” “这一公告和日期适用于国际航空旅行和陆路旅行。这项政策以公共卫生为指导,严格而一致。”

这也就意味着对于已经 全面接种COVID-19疫苗 的外国游客,从 118日起 就可以前往美国了。

根据新的政策,在过去的72小时内新冠检测结果呈阴性的疫苗接种者,只要分享其接触者追踪信息,就可以登上飞往美国的航班。对于未接种疫苗的外国人来说仍被禁止入境。

而早在9月20日,美国国务院更新了F、M、学术J签证重要公告,部分赴美中国留学生可申请免除面签。

对于想申请F、M、学术J签证的人来说,以前有过旅游签或学生签证到期,只要没被拒签过,都可递交免面签的申请。

 

这对于留学生来说,也算个好消息了,终于能回去上学了!

此外,白宫宣布,美国将于11月解除对来自33个国家的航空旅客的旅行限制,这些国家分别是:中国、巴西 、伊朗、南非、印度、英国、爱尔兰 、奥地利 、比利时、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚 、法国、芬兰、德国、希腊 、匈牙利 、冰岛、意大利 、拉脱维亚 、列支敦士登 、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威 、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典 、瑞士已接种疫苗的航空旅客。

针对于疫苗的规定,10月8日来自美国疾病控制与预防中心的一名发言人对媒体表示,“六种经FDA批准/批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准。”

这六种新冠疫苗分别为:

  • 辉瑞 Pfizer
  • 阿斯康利 AZ
  • 强生 Johnson & Johnson
  • 莫德纳 Moderna
  • 中国国药和北京科兴

新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。

值得注意的是,在航班上仍然必须佩戴口罩,乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件,以便追踪联系。

总而言之,这是自疫情爆发以来美国针对于旅行政策方面上最大的变化,居外网会持续紧贴美国入境政策的最新动向。需要咨询美国购房、移民和留学的更多资讯,赶紧与我们联系吧!

一篇读懂美国的退休金制度

大家都知道美国也鼓励延迟退休了,但是注意,如果你打算延迟退休,一定要在65岁时申请加入 联邦医疗保险(Medicare)。因为在某些情况下,如果不及时申请Medicare,保险费会更高,这是政府发的小册子上写的。

美国普通民众的退休金是Social Security Retirement Benefits (社保退休福利),平时工作要交社保税,个人交收入的6.20%,公司也交同样的比例,如果是自雇的话,个人要交12.40%。

退休年龄知多少?

根据出生日期的不同,美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄,比如1943年到1954年间出生者,退休年龄是66岁,1955年就是66岁零2个月,以此类推,1960年和1960年后出生的人,退休年龄是67岁。1月1日出生的人应该使用出生前的一年。

在正常退休年龄内退休的人,可以领取全额退休金。获取退休金必须积攒40点,每1130收入算一点,但每年最多四点,这样至少要工作十年。如果配偶不工作或不符合工作年限要求,也可以领取少量退休金。如果配偶死亡,配偶对方(必须到退休年龄)以及未成年的孩子也会享受社保。

提前退休是年满62岁就可以开始领退休金,但要领取的退休金要打75折,每推迟一个月领取,打的折扣就少一些。

选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益(Delayed Retirement Credits)。如果你的正常退休年龄是66岁,你选择在67岁退休,那么你每个月能拿到108%的退休金,如果你选择在70岁或70岁以后退休,那么你每个月能拿到132%的退休金。

退休金是如何计算的?

第一步,取最高35年的年收入总和(收入是经过通货膨胀调整的,社保局有每年的通货膨胀系数,最后统一换算成现值),如果没工作35年就取所有工作年份的收入。

第二步将总收入除以35,再除以12得出平均月收入。

第三步是计算正常退休年龄下的退休金:头767折算90%,从767到4624区间算32%,之后是15%。比如某人平均月收入4762,那他的退休金就是:767 × 0.9 + (4624 – 767) x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。

公务员的退休金

美国也有双轨制,联邦雇员和地方政府雇员一般不参加社保,他们有自己的退休金计划(pension),一般是按工作年限,一年累计1%到2%。退休金按最高收入3年或5年平均为基准,乘以累计值。如果工作35年,累计了70%,最高收入平均是6000每月,那么退休金就是4200,远大于社保的退休金。

美国政府雇员总数是两千多万,占劳动力人口的15%,加上政府雇员中高薪的比例不少,造成退休金巨大的差距,一直被社会舆论批评。最近几年由于政府退休金开支越来越大,已经入不敷出,有些部门如邮局放弃退休金计划而加入联邦的社保计划。

社保之外的补充退休金计划

虽然很多小公司不提供 401K计划,还是有的公司提供的,提供401K计划的公司有六成会match员工存入的金额。具体的做法是,这些公司为雇员设立专门的401k账户,每两个星期发工资时,雇员把其工资的一部分,如3%,存入该账户,公司也按同样比例,但不超过某个百分比,向该账户配合缴费(Matching)。

举个例子:某公司规定,在3%以内,配合参加计划的雇员缴费。即如果雇员把自己工资的1%到3%存入他个人的401k账户,公司的配合缴费比例是1%到3%;如果雇员存的是4%或5%以上,公司配合的比例依然是3%;如果雇员一分钱不存,公司当然也不存。除非家庭经济状况太糟糕,一般雇员都会至少存到公司配合缴费的最高比例。

还有一种退休计划叫 IRA,分为传统IRA、ROTH IRA两种,两者有什么不同呢?第一,传统IRA是税前的钱,也就是说投入传统IRA的钱可以抵税,而ROTH IRA是税后的钱,不可以抵当年的所得税;第二,传统IRA取出来时要交税,而ROTH IRA拿出来时不用交所得税;第三,传统IRA当你年龄达到70岁半时必须开始往外拿钱,所谓required minimum distribution,而ROTH IRA则没有这一要求;第四,传统IRA在59岁半以前一般不可以拿出来,而ROTH IRA的gain在5年以后可以取出来。

在美国退休需要多少钱?

有统计显示36%的有工作的和退休的美国人所有存款和投资(包括401K)不超过一千块钱,同时56%即将退休的美国人所有存款和投资不超过2万5,所以绝大多数美国人退休还只靠政府的退休金。盖洛普最近的民意调查显示美国人最大的担忧就是退不起休,占59%。

如果你退休后没有足够的退休资金维持你的生活,要么不得不另找一份工作,要么降低你的生活水平。这里有一个简单测试,可以用来看看你是否有足够的退休储蓄,以满足退休生活的需要:

1、估算退休后的年度开支

如果你已开始记录每月的开支,这很容易计算,目前的每月开支再加上退休期间可能增加的一些额外退休活动支出(如豪华游轮旅行等),再乘以12,这就是你退休后的年度开支预算。

如果你没有额外的退休活动预算,那你的退修年度更好计算,虽然可能会枯燥一点,只需根据你的退休生活计划列出一个百分比,用目前的收入乘以这个百分比就ok了,比如,如果你没有住房开支(即房贷已还清或你和孩子住在一起等),你期望的生活也很简单,那你只需要70%就够了。

但如果你计划把退休生活花在周游世界上,那你就可能需要工作收入的100%或者更多!

但要记住,退休期间可能增加的一项费用是医保费用,比如平均65岁在2016年退休的夫妇将需要准备26万美元作为医疗费用,因此,每个人可根据自己的病史获得一个更具体的开支数额。

2、把其他退休收入来源加起来

大多数退休人员可获得社会保障福利。

根据年度社会保障声明,你可以列出确切的资金数额,也许你可以使用计算器来估算一下其他潜在的收入来源,包括养老金、房屋租金,企业股权等等。

在计算潜在的可变收入来源如物业租金时,应保持最低标准,因为未雨绸缪总是最安全的。

把所有这些收入来源都用它们的年度总数加起来,然后把这个数字写在“年度支出”的数字下面,旁边写着“其他收入”。

3、计算你退休储蓄最低收入

从“年度支出”中减去“其他收入”,其结果就是你的退休储蓄账户中产生的最低收入。把这个数字写在前面两个数字的下面,旁边写着“所需最低储蓄收入”。

4、把你目前的退休储蓄加起来

包括所有已存入退休账户中的资金(如IRA,401(k)S等)。

如果你有HSA帐户的钱,也可以列入这一点,一旦你达到官方退休年龄,你就可以提出这些钱用于任何目的,包括医疗费用。

5、设定提款率

专家们在很长一段时间都一致认为,每年取出退休储蓄帐户总投资的4.5%可以无限期地维护这些退休帐户。

然而,这个百分比可能有点高,恐会产生新的问题,特别是如果你打算提前退休的情况下。

如果你想在65岁退休,你可能需要选择提款的百分比为3%,以保持您的帐户可用一辈子。

如果你打算推迟到70岁退休,你的提款百分比应设为5%,甚至6%。选择一个合理的百分比,会让你高枕无忧。如果你是一个小心谨慎的人,最好选择一个更保守的百分比。

在“当前储蓄”下面写下你选择的百分比,使用十进制形式(所以3%将是0.03,4%将是0.04等等),旁边写上“提款率。”

6、计算你的年度提款

用你的“当前存款”乘以设定的”提款率“,这就是你每年可以从你的退休储蓄账户中取出的钱,把这个数字写在“年度提款”旁边。

7、对比你的需求和现实

看看你刚刚写下来的“年度提款”数字,把它与“所需最低储蓄收入”进行比较。如果它低于“所需最低储蓄收入”金额,那则说明你没有得到足够的储蓄,可能难以满足你的退休需要,如果低的差额很小,你可能仅需要稍稍调整一下数字。

例如,可以选择退休后生活得更节俭一些,或在最初的几年里你可以去做一些工作,而不是完全退休。

也许你会发现,如果你把退休推迟几年,你就能轻松地为你的退休需要创造足够的收入,一旦你知道将需要多少额外的收入,你将有机会建立一个新的战略,那你的退休生活仍充满希望。

想出国避寒吗?泰国11月开放入境免隔离+已恢复落地签!

随着疫情好转,一些东南亚国家即将陆续“打开国门”,迎接游客的到来。而备受大家关注的泰国,也于近日正式宣布开放游客入境免隔离。

10月11日,泰国总理兼国防部长巴育表示,泰国即将于11月1日起开放游客入境免隔离措施。而入境游客只需满足以下要求,就能够免隔离,去往泰国各地游玩:

  • 来自10个初步拟定的疫情低风险国家,包括中国、英国、美国、新加坡和德国等;
  • 完成全剂的疫苗接种
  • 在始发国和到达泰国机场之后,接受一次RT-PCR检查。

在后续的12月和1月,泰国将可能继续增加疫情低风险国名单,扩大可入境免隔离的国家范围。除此之外,巴育还透露可能在12月1日起采取相关措施,全力刺激旅游业和娱乐服务业的发展。

如今,泰国已经成为了全球疫苗接种速度最快的国家之一,平均每天接种超过70万剂。巴育也指出,泰国预计今年内就能够实现接种1亿剂疫苗的目标,实现全国70%人口的接种。泰国国民疫苗接种的普及,对于泰国开放入境免隔离提高重要的保障。

恢复“落地签”政策

为了吸引海外游客的到访,泰国甚至打起了“组合拳”。不仅开放入境免隔离,在10月1日时甚至恢复了对包括中国大陆、中国台湾和墨西哥等国家和地区在内的“落地签”政策,让普通游客进入泰国游玩变得更加方便。

只要您持有中华人民共和国护照,在抵达泰国时就能够申请15天以内的旅游落地签。但值得注意的是,在入境时需要向检查站的工作人员出示批准的入境许可证(COE),COE的审批时长大约在6个工作日,所以居外建议最好提前安排好自己的申请计划。

虽然目前国内还没有正式恢复国际互通,但随着疫苗接种规模逐渐扩大,预计2022年上半年可以有条件和一些疫苗接种普及率较高、发病率较低的国家地区恢复往来,到时候无论是出国留学、旅游、做生意都会变得更加方便。

延伸阅读:


亚洲房产科技集团居外IQI在5月时发布过一份调研,结果显示近半(47%)的中国投资者表示可能会在第一次海外旅行时看房;近四分之三的中国投资者称一旦恢复国际旅行后,东南亚是首要考虑的出国地之一。

如今泰国已经吹响了开放入境的“哨声”,您准备好了未?在下面提交訊息,让居外IQI协助您轻松开启泰国购房之旅。

印花税假期结束,买家该如何应对?

10月初标志着英国印花税假期”的结束。在疫情封锁期间经济萎缩的情况下,这一临时的减税优惠旨在重振停摆的房地产市场并帮助购房者。

财政大臣里希·苏纳克(Rishi Sunak)在2020年7月宣布减税,以帮助那些财务状况可能受到新冠疫情影响的买家。印花税减免期从2021年3月31日延长到6月底,并再次从6月延伸至9月底,因为人们急于入市。购房者如果在正确的时间购买,可以节省高达1.5万英镑(折合约13.2万元人民币)的开支

激励措施在市场上引起了一阵狂热,许多人以此为由实行期待已久的搬迁或首次置业。由于封锁的出现,住房市场的需求也普遍转向更大的居住空间,乃至更多的绿色空间。Rightmove在7月发布的数据显示,当时有130万买家从减免中受益

延伸阅读:英国印花税减免倒计时,错过了还有机会吗?︱居外专栏

业界认为,随着过去一年房价的攀升,折扣很快就被高价吸收,并因而“扭曲”了市场。来自Nationwide的月度房价监测的数据显示,尽管年底迫在眉睫,但9月份的年度房价增长连续第5个月保持在两位数。随着供应量在抢购之后枯竭,现在进入市场的房子也减少了。

首次购房者的按揭付款占家庭收入的百分比;图表来源:Nationwide

在威尔士,房价同比增长了15.3%,这是自2004年以来的最高增长率。北爱尔兰的房价涨幅仍然很高,为14.3%。苏格兰的房价增长在第三季度回升至11.6%,上一季度它是英国表现最弱的地区(7.1%)。

现在减税期结束了,您要支付多少印花税

从7月1日起,英格兰和北爱尔兰的买家免缴印花税的门槛从50万英镑降至25万英镑。从2021年10月1日起,税率恢复到疫情前的水平。如果您现在买房,您需要预备支付的费用是这样的:

英国政府在其官网上设有印花税计算器,让购房者更了解征税的范围。

根据英国皇家税务和海关总署(HMRC)的数据,政府每年从这项征税中获得约120亿英镑;大约相当于财政部税收的2%。

目前的市场统计数据表现怎样?

研究表明,目前在Rightmove网站上出售的英格兰房产中,有9%的房产价格在12.5万英镑或以下,因此,如果作为主要居所购买,可免征印花税。同时,英格兰有超过一半(52%)的房产在30万英镑或以下,因此对首次购房者免征印花税

Rightmove还发现,自2020年7月宣布印花税假期以来,英国全国的要价已经增加了1.8万多英镑(+6%),首次购房者的要价提升了略低于1万英镑(+5%)。现在有迹象表明,要价已开始稳定,但买家之间的竞争是疫情前水平的两倍。

在不同时段(楼市重开、印花税假期展开、延期和门槛收紧)下的买家搜寻量变化;图表来源:Pantheon Macroeconomics

在未来的几个月里,英国楼市前景如何?

对于希望在截止日期后避开印花税的购房者来说,一个选择是——寻找提供延期计划的开发商出售的房屋。例如,Galliard已经提出在其温布尔登球场开发开发项目中扣减印花税至年底,该项目价格为45万英镑起。另一个限制较少且可能更有吸引力的选择就是——静待时机。

Twindig的首席执行官Anthony Codling说:“库存短缺将有助于支撑价格,长期基本面仍然强劲。然而,在短期内的房价走势更可能是下跌而不是上涨。

Nationwide预测,如果失业率随着政府的支援措施结束而上升,那么基本需求可能会在年关前后软化。“但这还言之过早。迄今为止,劳动力市场仍然具有明显的弹性,而且,即使它确实减弱了,由于疫情导致住房偏好的变化——如想要更多的空间或搬迁,也有可能继续支持住房活动一段时间,”Nationwide的首席经济学家Robert Gardner说。

Good Move公司的调查员兼董事Ross Counsell也认为,印花税减免结束是一个有可能使住房市场销售势头减弱的因素。他说:“这些数据应该是未来几个月房地产市场开始放缓的信号,所以对于任何想在今年购买房产的人来说,我建议等到年底再开始找房。


错失了印花税减免优惠?不用怕,英国房地产乃全球资本的避风港,现在进场仍可享有低利率、低竞争的投资优势。

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全球最强护照排名出炉!3个亚洲国家引领全球

2021年“亨利护照指数”(Henley Passport Index)排名於近日出炉,此次冠军由日本新加坡以192个免签国拿下,韩国与德国并列第二名。

英国全球居留权和公民身分顾问公司Henley & Partners根据国际航空运输协会(IATA)独家数据,公布第四季度《2021年全球护照排行》,以各国可享免签证、优惠签证或电子签证的国家,对全球护照做出排名。

在日前公开的第四季度排名中,日本新加坡以192个免签国,拿下全球冠军;韩国德国并列第二;芬兰意大利卢森堡西班牙并列第三;奥地利及丹麦并列第四,法国爱尔兰荷兰葡萄牙瑞典并列第五;而加拿大澳洲并列第八。虽然一如既往地由欧盟国家占多数,但个别亚洲国家的排名明显占优。

旅行自由的差距扩大

研究结果表明,护照排名较高的发达国家实施了一些最严格的新冠疫情相关旅行限制,许多护照排名较低的发展中国家放松了边境管制,但并没有看到这种开放得到回报。这在旅行自由方面造成了不断扩大的差距,对于来自护照通行能力排名末流的国家/地区的旅行者,即使已全剂量接种疫苗,他们仍然被世界大多数国家/地区拒之门外。

随着与疫情相关的限制变得根深蒂固,发达经济体和发展中经济体之间本已巨大的全球流动性差异进一步加大,而且这一差距很可能还会扩大。日本新加坡以192分的免签/落地签得分在该指数中并列第一,而且目前几乎禁止所有外国国民入境。免签/落地签得分为190分为德国与韩国并列第二名,两国目前限制来自近100个国家/地区的入境者。

在该指数的末流,排名第97位的埃及目前没有实行旅行限制,其公民如果不提前获得签证只能进入全球51个目的地。同样,排名第77位的肯尼亚没有旅行禁令,但其护照持有者只能免签进入72个目的地。

英国和美国在该指数中并列第7,免签评分为185,两国最近对新冠疫情禁令政策的调整,对于专家认为的旅行自由和入境方面日益严重的不平等方面影响甚微。他们拒绝承认在非洲、南美洲和南亚接种的疫苗,但是也无太大影响。尽管美国现在已经向所有已全剂量接种疫苗的旅行者开放了边界,但英国最近修订的“红色名单”仍然排除了来自阿根廷、巴西、印度和南非等国家已全剂量接种疫苗的旅行者。


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2022美国留学指南:留学趋势、申请规划、入境政策

一、最新美国留学趋势

发布《国际教育的新承诺》

7月26日,美国国务院和教育部发布联合声明《美国对国际教育的新承诺》﹙a renewed U.S. commitment to international education﹚,宣布将大力促进美国成为国际学生的留学目的地,并助力全球学术交流。这是20多年来美国政府首次发布这样的声明,对于美国国际教育具有里程碑式的意义。为此,美国将采取多项行动重建国际教育,具体包括:

  • 鼓励更多的国际学生和学者来美国,更多的美国人到外国学习和研究,努力多元化的参与国际教育;
  • 在国家从新冠疫情中恢复过来的过程中,重点关注国际教育;
  • 促进扩大获得国际教育的机会,包括在无法线下实地体验时使用在线教育技术;
  • 制定政策和程序,以促进国际学生的学习和工作实践,同时保护项目完整性和国家安全;
  • 明确传达国际学生的政策指导,建立“公平、高效和透明”的学生签证流程
  • 利用现有的国际教育计划和资源来扩大入学机会;
  • 加强联邦政府 、大学和私营部门之间的合作,从而维护联邦政府资助的知识产权和研究的完整性,并保护它们免受外国影响。

赴美留学潮再现?

随着美国于今年年中重新放开赴美留学的限制,大批学生开始集中赴美,甚至直接导致赴美机票价格急剧升高。从美国国务院发布的有关国际学生来美学习的最新入境声明看,美国部分取消了对来自中国、欧洲申根区、英国和爱尔兰的旅客入境限制。这意味着美国允许留学生入境赴美留学。也就是说,持有效F-1和M-1学生签证的赴美留学生自2021年8月1日开始或继续其留学课程,不受美国的国家利益豁免条件限制。这一规定是否意味着疫情后,新一轮的赴美留学潮又将出现呢?

最新留学入境政策

截至目前,很多美国大学表示将于2021年秋季开学后恢复线下教学,并且还表示只有线下授课,当然,也有一部分学校表示部分课程可以继续远程。因此,大部分学生面临不得不赴美留学的选择。一起看看最新的美国入境政策有什么要求呢?

美国院校在全球排名新变化

众所周知,美国大学在很多排名的榜单上都是名列前茅,世界排名当中的前10名的学校当中,有8所美国大学进入到了世界前10强,由此可见美国高等教育的雄厚实力!

  • 2021 THE世界大学排名

有19所美国大学名列世界大学的前30强,占比超过了60%,在前50强里,美国的比例是占到一半。如果我们把这个范围拉到世界前100的话,也有38所美国的学校。点击查看完整榜单

  • 2022 QS世界大学排名

前10名英美排名发生了大洗牌,除了麻省理工学院连续第十年获得世界排名第一,美国名校不同程度出现下滑,斯坦福大学和剑桥大学则并列第三。点击查看完整榜单

  • 2021 QS美国大学排名

这是QS美国大学专属排名第二次发布,榜单中,Top10依然被名校牢牢把控,哈佛大学排名第一,斯坦福大学排第二,麻省理工学院(MIT)占据第三。加州大学伯克利分校(UCB)和加州大学洛杉矶分校(UCLA)紧随其后分列全美第四、第五。点击查看完整美国大学排行榜


 二、美国留学必读

美国留学4大优势

想出国留学,国家怎么选? 看完美国留学的4大优势就知道了!

1)一流教育水准:美国是世界上高等教育质量最好的国家,名校数量遥遥领先于各国,美国的高等文凭在全世界得到广泛的承认和推崇;

2)多元文化环境:美国本身是移民国家,加之国际学生的加入,形成更为多元的文化环境和氛围;

3)注重学生个性化开发:美国教育注重发掘每个学生的特点,让学生认识到个人的潜能并创造机会与环境使这种潜能得以全面的发挥和挖掘;

4)公平丰富奖学金制度:非常重视对人才的吸引和投资,奖学金种类繁多,即使国际学生,只要在各方面都优秀,申请到奖学金的机会也非常大。点击查看留学美国手册,你需要知道的都在这里

美国留学条件

美国大学申请过程,跟中国高考相比,最大的区别在于评判标准。后者是“一考定终身”,前者注重对申请人的“全面审核”。除了在校学业成绩外,其他留学要求还包括标准化考试成绩(TOEFL\SAT等)、推荐信、课外活动(文书)、期末\中期报告等一系列材料,下面是2022年美国高中、本科、研究生留学要求:

  • 2022美国高中出国留学条件及申请流程
  • 2022美国本科留学申请条件
  • 2022美国大学研究生申请条件

相关阅读:美国名校录取条件,你知道吗?

美国留学费用

综合而言,去美国读4年本科,费用大约为54-180万人民币;读1年硕士费用大约为20-40万人民币,读2年硕士费用大约为40-80万人民币。下面为大家仔细盘点 2022高中、本科、研究生三个不同起点赴美国留学到底需要多少钱,包括学费、生活费、住宿费、餐饮费等各项常见支出。

相关阅读:

美国名校一览

2021年美国的10大优质大学包括:普林斯顿大学、哈佛大学、哥伦比亚大学、耶鲁大学、麻省理工学院、芝加哥大学、史丹福大学、宾夕法尼亚大学、约翰霍普金斯大学和加州理工学院。一起走进美国最新10大名校,近距离感受世界名校风采

延伸阅读:加州的私立学校跟公立学校相比有什么不同?该如何选择?


三、美国留学申请指南

1、了解时间规划表

美国学校有春季和秋季两个入学时间,与中国学校相同,秋季入学是正常的入学时间,春季入学是指少部分学校在春季招生,当有学生转学、退学,或者秋季招生名额不满时,会在春季招生。所以春季入学的选择面比较窄,建议尽量选择秋季入学。点击查看美国留学申请时间规划表,提前准备、确保申请成功。

2、准备申请文书

常见的申请文书包括在校学业成绩、标准化考试成绩(TOEFL\雅思等)、推荐信、课外活动(文书),甚至财力证明等,一起看看美国大学申请材料列表及相应介绍

相关阅读:办理美国留学需要哪些材料?

3、选择专业

选择专业是不仅要考虑就业、待遇,更要结合自身兴趣特长、未来的发展前景,作为全球高等教育强国,美国各大学为海外学子提供了广阔选择,一起看看 目前美国哪些专业最热,哪些专业待遇最好?

相关阅读:美国留学:排名和专业哪个更重要?

4、“多国联申”提升成功率

受新冠疫情、签证政策等因素影响,不少中国学子为了提升留学成功率开始选择同时申请多个国家/地区的院校,即“多国联申”,一起看看 “多国联申”攻略,提升你的申请成功率

5、申请留学签证

对于打算到美国留学的学生来讲,第一次办签证可能有很多都不清楚。那么在办理时需要知道的一些事项有什么?一起了解 美国留学签证办理时注意事项、所需材料以及预约面试流程

6、毕业留美工作

持有F-1身份在美国读书的留学生需要先获得工作许可,才能在美国合法工作。对于留学生来说,OPT身份很可能是绝大多数留学生在美国合法工作的唯一选择。接下来,为大家整理了OPT(包括STEM专业)的各类知识,以及影响OPT申请的最新政策。点击查看留美工作必读:2021最新OPT知识汇总全文


四、“以房养学”让美国留学一举多得

通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用,近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说,一来提早为孩子的留学做打算,二来对资产进行了妥善的全球配置,一举多得!

而购买学区房,是在美国实现“以房养学”的最好方式,买学区房也不只是中国人的偏好,美国学区房也倍受青睐,美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区。下面系统地介绍美国好学区如何划分、学区房该买还是租、大家该如何实现“以房养学”等,点击查看美国学区房购买攻略

由于美国高等教育资源和产业分布不均,无论是中国还是全球各国留学生主要集中在加州、纽约州、马萨诸塞州、德克萨斯州、宾夕法尼亚州和佐治亚等州的十余个城市的特定城区。不少学校成为留学生的聚集地。为子女早做打算的父母们纷纷瞄上了中小学及大学城附近的住宅,使得美国知名高校密集的市镇房市持续火热。点击查看美国热门教育城市的房价和租金水平

延伸链接:


以上对留学美国做了大概介绍,限于篇幅,更多留学相关的内容,如 出国留学注意事项到美国留学该了解的生活文化习俗当地必备紧急联系号码 等生活细节就不一一展开。更多、更完整的 关于留学美国的干货内容,你可以到我们【美国留学百科】上查看,也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的出国留学咨询服务。

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毕业留美工作必读:2021最新OPT知识汇总

持有F-1身份在美国读书的留学生需要先获得工作许可,才能在美国合法工作。那么对于留学生来说,OPT身份很可能是绝大多数留学生在美国合法工作的唯一选择。受到疫情影响,移民局审理各类申请的效率都有明显的下降,很多留学生由于没有及时了解OPT申请,错过了OPT的申请时间,从而错过了唯一可以留在美国工作的机会。

接下来,我们为大家整理了OPT(包括STEM专业)的各类知识,以及影响OPT申请的最新政策。

一、什么是OPT

OPT全称 Optional Practical Training(直译为“选择性实践训练”),是持有F-1学生签证的国际学生在美国完成学业后的工作实习期身份许可。OPT申请后,由USCIS(美国移民局)审理并向申请人颁发工作许可证(简称“EAD卡”),允许持F-1签证的国际学生在美完成学业后实习或工作12个月,这是绝大多数在美的国际留学生在美国工作或者实习的唯一机会。如果是科学,技术,工程或者数学类(Science, Technology, Engineering, Mathematics,简称STEM)专业的学生可申请将OPT时间额外延长24个月。需要注意,对于专业是否属于符合STEM的要求,不能仅从字面理解,需要与就读学校的国际学生办公室确认。

二、如何区分CPT、Pre-Completion OPT 和 Post-Completion OPT

我们所说的OPT一般是指Post-Completion OPT,即毕业后全职OPT,本文中如果无特指,OPT指的是Post-Completion OPT。除了Post-Completion OPT外,还有一种Pre-Completion OPT,学生在校期间就可以使用。此外,学生在校期间还可以申请CPT,全称Curricular Practical Training。那么这三种申请有什么区别呢?

三、OPT申请条件

  • 申请时持有有效的F-1学生签证/身份;
  • 在美国完成至少两个学期全日制学习(9个月以上);
  • 在美国高等院校拿到本科学士及以上学位;
  • 工作岗位必须与所学专业(Major)直接相关,辅修专业(Minor)不包含在内。

请注意:

  1. ELP(English Language Program,英语语言项目)学生不能申请OPT;
  2. 申请Post-Completion OPT时无需有工作offer,但Post-Completion OPT对无业状态的时间有一定限制。

四、OPT申请流程

作为在美留学生,如果您要申请OPT,那么一般需要经历以下步骤:

1. 要求您所在学校的指定学校官员(Designated School Official,简称DSO)推荐 OPT。您的DSO将通过认可您的I-20表格、非移民学生身份资格证明(Certification of Eligibility for Nonimmigrant Student Status)并在 学生和交流访问者信息系统 (SEVIS) 中做出适当的标记来提出建议。

2. 向美国移民局正确提交 I-765表格申请(工作许可申请),递交时需要一起递交相关申请费以及支持文件。

3. 移民局收到申请后,申请人会收到I-797 Receipt Notice递件收据。

4. 递交申请后,申请人会收到移民局的通知,一般是直接收到EAD卡。在拿到EAD卡后,即可合法在美工作。

一般来说,学校的DSO或者国际学生办公室都会全程指导及协助学生完成OPT的申请。如果留学生在申请OPT时有任何疑问,应当与学校DSO联系和确认,切忌根据自己的猜测来填表或者递交申请。此外,每年都有一些留学生由于学校工作人员的失误失去申请OPT的机会或者对自己的学生身份造成不良影响。这是因为并非学校的国际学生办公室都对OPT申请或者F-1学生身份的相关规定非常清楚,留学生应当自己学习和了解F-1学生身份以及OPT申请的相关知识。

此外,即使您在规定时间内提交了OPT申请,在OPT申请获批之前(收到EAD卡之前)不能在美国进行工作。

五、毕业后OPT(Post-completion OPT)申请的时间节点:

申请时间:

  1. 必须在DSO将OPT建议输入SEVIS记录后30天内,以及
  2. 毕业前90天到毕业后60天。

生效日期:以移民局签发的EAD卡日期为准。

有效期间:非STEM专业的OPT有效期一般是毕业后12个月,STEM专业可延期至36个月。

注意,今年上半年移民局宣布对部分OPT申请暂时施行弹性处理政策,以解决由于疫情导致的OPT申请延迟问题,这项政策适用于2020年10月1日至2021年10月31日之前递交的申请。至于2021年10月之后,移民局是否会针对下一年的OPT申请颁布类似的弹性处理政策,留学生应及时留意移民局政策更新,或者直接向学校DSO进行询问。

六、OPT期间允许的失业时间

OPT期间允许一段失业时间,具体请看下图:

七、STEM OPT

1、STEM专业学生如何申请OPT延期?

对STEM专业学生的要求:

  1. OPT获批并且目前处于OPT的有效期内。
  2. 已获得美国教育部认可的学校颁发的学士,硕士或博士学位,并在学生提交OPT延期申请时获得学生和交换访问计划(SEVP)的认证。

以前获得的STEM学位:如果申请人是F-1学生,目前正处于非STEM学位申请的12个月OPT期间,仍可能有资格使用以前获得的STEM学位申请STEM OPT延期。申请人必须同时获得当前认可和SEVP认证机构的学位,并且不能根据此前的学位获得过STEM OPT延期。而工作机会也必须与STEM学位直接相关。

例如:假设申请人目前的OPT是基于工商管理硕士学位申请的,但之前已经获得了数学学士学位,申请人可能可以根据其学士学位申请STEM OPT延期,此学士学位必须是由一所合格的大学/学院授予,并且OPT就业机会直接与申请人的数学学士学位相关。

未来将获得STEM学位:如果申请人未来获得一个合格且更高的STEM学位,Ta可能有资格获得另外的24个月STEM OPT延期。

例如:假设申请人根据工程学士学位已获得了24个月的STEM OPT延期,其此后又获得工程硕士学位,则可以根据工程硕士学位申请额外的24个月STEM OPT延期。

3. 雇主符合以下罗列的“雇主责任”。

4. 递交I-765表格:递交此表格的时间为当前有效的OPT期间失效前90天内以及指定学校官员(DSO)将OPT录入学生的SEVIS系统60天内(即收到新的I-20表格60天内)。

2、STEM OPT雇主责任

  • E-Verified公司 根据移民局的规定,E-Verify资格完备。
  • 有国税局颁布的的公司税号(EIN)。
  • 如果STEM OPT学生的情况有重大变更(material changes),必须在5个工作日内报告给学校DSO
  • 制定工作计划(Training Plan),填写I-983表格。
  • 提供与在类似情况下的美国工作人员职责、时间和薪酬相称的OPT机会。

符合其他移民局规定的“雇主责任”,详情请参考移民局官网:https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/students-and-exchange-visitors/optional-practical-training-extension-for-stem-students-stem-opt

3、如何申请STEM OPT延期?

一般来说,申请STEM OPT延期需要提交以下文件:

  1. 递交I-765表格并支付申请费
  2. I-20表格(收到新I-20表格60天内)
  3. 申请人的STEM学位复印件。

* 每位申请人需要递交的文件可能会不一样,具体请与学校DSO确认。

4、申请STEM OPT延期过程中,原OPT到期了怎么办?

如果申请人按时提交STEM OPT延期申请,而其目前的OPT在审理过程中失效,申请人工作许可(EAD)会被自动延期180天。此180天的自动延期会在移民局审结STEM OPT时自动停止。

每个学校的OPT申请要求可能略有不同,申请前请先咨询本校国际学生处(International Student Services/Center),充分了解本校规定。