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2022英国高中出国留学条件和名校介绍

英国高中留学，为国际学生提供了升学的捷径，如果能够顺利入读高中，那么升入英国大学会更容易。一起看看英国高中出国留学条件和名校介绍。

申请条件

一、年龄

想在英国留学读A-level课程的学生在入学的时候年龄要在16岁以上。

二、学术

英国的A-level的课程入学要求是学生至少要在国内学习完初中的课程，英国的有些高中学校还要求中国的学生需要在国内上完高一的课程。想在英国读高中需要学生的初中的GPA要考到80分以上。

三、语言

英国是一个讲英语的国家，学校里面的课程老师都是使用英语来教学的，不管是读英国哪个阶段的课程都是需要有英语的能力。

对于在国内学完了所有的初中课程的学生想去读英国的高一需要IELTS的考试分数在4.5分以上，想读英国的高一、高二课程的学生IELTS需要考到5.5分以上，如果申请英国高中的学生的IELTS分数在6.0分以上会优先录取。

也有一部分的英国的高中是不需要学生的语言考试分数的，但是这些学校会有单独的英语测试和面试，对于英国的一些很有名的高中学校都会有面试的要求，只有面试通过了才能入学英国的高中。英语没有满足高中的要求的学生还可以先去读英国的高中预科课程。

四、经济实力

到英国留学读高中经济方面的要求是一定要有的，在英国非公立的高中的学费是要比公立高中的学费要贵上很多的，而且学费要比英国的本科、研究生的学费还要贵，但是很多的同学只能申请到英国的非公立的高中，在英国的非公立的高中读书的费用是在30万元以上，如果没有充足的资金就不能进入到英国的高中去读书。

五、独立能力

中国的学生到英国去读高中要有独立的能力，因为到英国去读高中的学生很多都是还没有成年的，在英国读高中的学生大多数都是寄宿在英国当地的家庭里面，学生如果有很强的独立能力才能去面对在英国遇到的各种困难，如果学生有想去英国的想法就应该要在国内的时候就要培养好自主的能力。

学校推荐

1. Westminster School 伦敦：在过去5年，西敏公学每年有 70-80 位学生入读牛剑

2. Eton College 伯克郡： 2014年，有 82 名毕业生入读牛剑。2015年，约有 68 名学生入读牛剑

3. Hills Road Sixth Form College 牛津：每年约有 60 名学生入读牛剑

4. St Paul’s School 伦敦：2016年有53 名学生入读牛剑，2015年有 41名学生入读牛剑

5. Peter Symonds College 汉普郡：过去三年，每年平均有 48 名学生入读牛剑

6. St Paul’s Girls’ School 伦敦：2015至2017年，每年平均有 45 名学生入读牛剑

7. King’s College School 伦敦：2017年有 48 名学生入读牛剑

8. Magdalen College School 牛津：2018年有 44 名学生入读牛剑

以上8所学校中只有两所是公立学校，其余均为私立学校。

留学优势

优势一、安全的环境

英国是一个相对保守的国家，社会环境安全稳定，治安良好，同时校风也是比较保守的，很适合中国中学生学习生活。

优势二、灵活的课程

在英国不仅侧重书本知识，更侧重学生的各项发展。课程设置非常丰富：生物学，化学，经济学，英语文学，政治，历史学，商业研究，数学，现代语言学，哲学，物理学和心理学等。

还会提供很多课外活动比如游泳，爬山，野营，音乐比赛，艺术设计等选修课程。学生可以充分发挥积极性和自身的优势，为今后选择大学和专业奠定基础。

优势三、因材施教

英国的中学一般都是小班教学，一个班级只有9、10个学生，大的班级也就20个左右，所以老师可以充分关注到每个学生的特点和优势，因人施教，鼓励孩子个性化发展。

优势四、非一次考试定未来

英国的教学制度允许学生从12年级开始参加A-level考试，每年2次，学生可以选择成绩最好的一次保留记录到13年级结束，一共四次考试机会。因此不会因为一次发挥失常而与理想学校失之交臂。

优势五、语言环境

作为英语母语的发源地，得天独厚的语言环境，年龄越小语言能力相对适应得越快，能更早融入英国的生活方式和教学方法。

优势六、名校的跳板

英国教育以高质量闻名，英国的高中教育尤以私立高中突出。私立教育一直保持极高的升学率，英国正规的寄宿中学基本都有95%以上的大学升学率。多数毕业生进入英国前20名的大学，其中一半进入排名前10的学校，包括牛津和剑桥这样的世界名校。

英国印花税减免倒计时，错过了还有机会吗？︱居外专栏

在英国购买住宅物业，印花税是一笔不小的开支。2020年7月，英国政府为了刺激经济开始实施印花税减免政策，将原有12.5万镑的印花税起征点提升至50万英镑，经过一次延期后，这一政策终于在2021年6月3日结束。

从7月1日至9月30日，作为过渡期，印花税起征点将下调到25万英镑，对于首次购房者，政府给予优惠将起征点设为30万英镑。

10月1日起，除了首次购房者，任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋，价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。

以一套价格£80万英镑的住房为例，7月1日–10月1日之间购买，印花税价格为£27,500，10月1日后则需支付£30,000。如果您购买的是第二套房产，还要加上£12,000的额外印花税。

7月1日–10月1日的印花税率

10月1日以后的印花税率

如果您是海外买家，不论这是您购买的第几套房子，都需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。这将大大增加海外买家的购买成本。

如何将税费减到最低呢？

在印花税政策中有这样一项规定，如果新购买了一套房产，旧的住宅还没有卖出，这样就不得不为第二套房产支付更高的印花税。但是，如果你在购买新房后的三年内出售或赠予旧房产，就可以申请退还印花税中额外支出的部分。

如果您的孩子在英国读书，可以先购买两套房产，一套用于自住，一套用于出租并在三年内出售，这样就可以退还购买第二套房产时多缴的印花税。

另一个办法就是赶在10月1日最后的印花税优惠期之前完成购买，目前伦敦在售的新房中以下项目可以现房交付。

1. 璟峰 Landmark Pinnacle —— 金丝雀码头地标

璟峰（Landmark Pinnacle）大楼高239米，由国际知名建师Squire & Partners设计，位于欧洲最具活力的商业区，拥有广阔的全景景观，将伦敦东部和西部的景色一览无余。

公寓大楼设有一系列业主专享设施，与内饰现代的高级公寓相得益彰，是独一无二的宜居之所。

2. 博福特庭院 Beaufort Park —— 低总价、高性价比

博福特庭院（Beaufort Park）坐落于伦敦西北部的第二大自治区 — 巴尼特自治区（Barnet），拥有全英最大型购物中心Brent Cross和黄金学区位置，十分受家庭和青年白领的喜爱。项目起价仅为£302,450镑，合人民币267万元。净回报率可以达到 4%。

项目亮点：

伦敦价值洼地，低总价、高性价比
所属巴尼特学区有88.7%的优秀及杰出评级
10分钟步行至全新升级的Colindale站
2站直达大型购物中心Brent Cross
22分钟直达国王十字实现半小时通勤
生活便利，毗邻大型中超与亚洲美食城

英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。

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英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk

菲律宾长滩岛房子是怎样的？

导语：菲律宾这几年在各项政策的影响下，经济发展还是比较快速的，同时也带动了很多相关的发展。菲律宾也有很多风景优美的地方，海外人士慕名而去的很大一部分原因在于此，其中长滩岛就是比较著名的风景区。

风景优美的地区少不了人口和消费，同时也少不了需要居住的房产，所以对于投资者来说，长滩岛的房子可能是个不错的投资项目。菲律宾的房价是不能和发达国家相比的，整体比较便宜，但是在多方面因素的影响下，会有人选择热门地区投资。

一、菲律宾长滩岛

长滩岛是菲律宾的热门旅游地之一，其属于热带海洋气候。长滩岛在2018年7月份的时候进入重新规划开发阶段，之所以如此，一方面是为了更好保护岛屿环境，另一方面是为了能够带来更多的经济效益，所以菲律宾政府对长滩岛开发是有政策的。

历经三年左右的时间，长滩岛已经开发的差不多，并且这几年在风景优势的推动下，吸引了很多海外观光人士。因为这个岛屿上拥有世界上最为细腻的雪白沙滩，所以很多人都想深切感受一下，同时还能享受碧蓝的海水以及温暖和煦的阳光。

菲律宾长滩岛成为旅游度假的圣地，自然相关产业在此拔地而起。对于各项产业的开展都离不开房产的供应，很多楼盘开发商看中时机开始投资房地产建设，在人口需求因素的影响下，购买房产的人也在不断的投入，菲律宾长滩岛的房子到底如何呢？

二、菲律宾长滩岛的房子

长滩岛的房产主要以海岸公寓别墅为主，相较于其他国家这类型的房产，长滩岛的公寓价格还是比较实在的。长滩岛的大多数房产都是现房，投资购买后即可入住，可以用于自身休闲度假，也可以用于长期出租赚取收益。

长滩岛公寓的均价大约在2.5万-3万/平米左右，购买时只支持一次性付款。买一个普通的公寓户型，总体价格大约在100万-120万/套。长滩岛海岸综合旅游开发占据全岛15%左右，娱乐场地、休闲场地等一一俱全，不过现在由于疫情影响，全岛目前不处于完全开放的阶段，即便彻底开放也会注意人流，以免造成岛内出现堵塞的情况。

三、菲律宾长滩岛值得投资吗？

就开发的综合项目而言，长滩岛的房产具备投资价值，从长远的角度看，该区域的房产升值空间较高。虽然现在受到外在因素影响，但不妨碍它开发，并且存在的潜力是巨大的。现在的群体越来越注重享受，所以非特殊情况下都会去舒适的地方游玩，长滩岛就是不错的选择之一。长滩岛房产价格不高，其潜力较大，可以一试。

以上就是关于长滩岛房子的相关内容。如果您想详细了解长滩岛的房产，可以把联系方式留在下方，或者直接与我们取得联系。您说出相关的需求后，我们专业的团队会为您制定详细的方案，让您找到合适的投资项目。

菲律宾马尼拉房价现在是多少？

导语：购买海外房产对于全世界的投资人士来说已经见怪不怪，不过大多数投资人士主要以热门城市的房产为主，毕竟热度越高的房产，投资之后可能会有不错的收益，同时还有升值的可能性存在。

海外房产比较热门的地方虽然并不是特别多，但各个区域几乎都有分布。亚洲地区日本房产的保值性较好，美欧国家的房产既具备价值，也有不错的回报率，东南亚地区部分国家城市房产的潜力大，菲律宾马尼拉的房产就是其中之一。

一、菲律宾马尼拉房价现在是多少？

马尼拉是菲律宾的首都，也是极具房产投资价值的城市。马尼拉虽然不处于发达国家，但是它的整体环境非常适宜人居住，并且经济、医疗、生活水平等方面都还不错，选择这里的房产投资，至少能够保证需求量，毕竟主要人口都聚集于此。目前马尼拉的房产价格如何呢？

菲律宾马尼拉的房产价格和大多数城市相比并不是很高，对于中产投资的人来说刚刚好。马尼拉普通房产的均价大约为20000元每平米，并且房价每年的增长幅度是非常大的，比例大约在15%左右。投资马尼拉房产的人之所以多，主要是因为它的升值空间大。

投资马尼拉的大多数房产是公寓，普通20平米-50平米公寓的价格大约需要50万-100万元。马尼拉公寓的配套设施非常齐全，基本上都是拎包直接入住，并且公寓周边的交通便利、基础设施完善，不管是商场、医院还是学校全部都一一俱全。

二、马尼拉各地区的具体房价

马尼拉不同区域的房产价格是有一定区别的，比如赌场区新房产的价格大约在30-34万元/平米。中国开发商在马尼拉新开发的楼盘公寓相对便宜点，房产公寓的均价为23-27万元/平米。当然也有均价比较便宜的新房，均价大约在15-19万/平米。

马尼拉二手房也是有人购买的，不过前提是值得购买，通常这类房产的价格也不低，比如赌场区域的二手房均价大约在19万-22万/平米。和新房相比，马尼拉的二手房并没有想象中的吃香，对于资金不多的投资者来说，二手房是可以考虑入手的。

三、马尼拉的房产是否还具备投资价值？

判断海外市场的房产是否值得投资，通常从房产的市场环境、城市的人均GDP、市场的供需以及房产的价格这几个方面进行判断。菲律宾这几年的经济发展速度是稳涨状态，连续8年超过了6%，且人均GDP达到了3300美元左右。

根据以上趋势的分析，近几年的发展中，菲律宾的房产市场属于黄金增长时期。除去在经济的带动下外，市场的供需和人口也在影响它。马尼拉的人口密度是比较大的，并且年轻人居多，因此对于房市的需求量非常大。

马尼拉房产市场的投资回报是比较可观的，海外投资者的门槛比价低，买到极具优势的房产之后，能够在短期内获得5%的收益回报，当然从长期看，收益比例可以达到10%以上。从数据分析看，它的租金回报率基本维稳在8%。

总的来说，菲律宾首都的房产是比较适合投资的，不过还是需要根据实际资金情况购买。如果你有投资马尼拉房产的想法，可以把联系方式和需求留在下方，或者直接与我们取得联系。我们拥有专业的团队，能够在第一时间为您提供最为合理的方案。

奥运会结束后，日本楼市何去何从？｜居外专栏

2020东京奥运会圆满落幕，尽管是在艰难时期下举办，但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。

今年上半年日本不动产的强势上涨，就让人不得不把它与奥运会挂钩，“奥运会效应”不可否认。那么，后奥运时代下，东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢？

01 2021年上半年首都圈公寓市场动向

前不久，日本房产经济研究所发表了2021年上半年首都圈新建公寓市场动向。

调查结果显示，上半年（1~6月）首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%，达到1万3277户。这是自2018年以来，3年来首次上半年销售户数增加。

按区域来看，东京23区为5,816户（占有率43.8%），东京都为963户（占有率7.3%），神奈川县为3,566户（占有率26.9%），埼玉县为1,303户（占有率9.8%），千叶县为1,629户（占有率12.3%）。

首月签约率为72.5%，自2015年上半年（76.1%）以来6年来首次达到70%，与去年同期（68.3%）相比上升了4.2个百分点。

另外，2021年1月至4月，首都圈新建公寓价格整体呈上升趋势，4月份新建公寓价格甚至达到7,764万日元，预测2021年下半年回落可能性不大。

据日经中文网发布信息可示，东京楼盘可售数量减少，东京圈的新房开盘套数在2000年代上半期达到8万～9万套的高峰，近年来降至3万套左右，目前已变成卖方市场。

此外，二手公寓方面。据运营人工导航系统的公寓研究株式会社最近的调查结果显示，2021年上半年，东京23区的二手公寓价格出现飙升。

从“2021年上半年平均成交坪单价”来看，荒川区上涨15.5%，品川区上涨12.3%，江东区上涨10%，文京区上涨9.8%，新宿区上涨8.9%，增幅明显。

02 日本整栋公寓价格上涨明显

事实上，第二季度，关东一都三县和关西二府一县的整栋公寓价格大部分也都在上涨。

东京都的整栋公寓价格是1亿0541万日元，比上季度上涨了909万日元。
神奈川县的整栋公寓价格是6959万日元，比上季度上涨了937万日元。
埼玉县的整栋公寓价格是5511万日元，比上季度上涨了199万日元。
千叶县的整栋公寓价格是5480万日元，比上季度下降了34万日元。
大阪府的整栋公寓价格是5930万日元，比上季度上涨了517万日元。
京都府的整栋公寓价格是5298万日元，比上季度上涨了616万日元。
兵库县的整栋公寓价格是3840万日元，比上季度上涨了191万日元。

日本整栋公寓价格动向很明显，日本单户公寓的价格也在上涨。那么，专业的房产投资者又是如何看待今后一年的房产投资呢？

日本不动产研究所调查结果显示，92%的日本投资者在今后一年会 “积极进行新的投资”占的比例很高，可见投资者都很看好日本的房产前景，对日本房产市场未来充满信心。

总的来说，上半年，不管是新建公寓、还是整栋的房产，价格都有明显的上涨，甚至刷新了最高记录。

但除此之外，日本的不动产价格上涨，并不单是因为奥运会的影响，根据业内人士分析，还有以下几个因素存在：

继承税的改定，很多日本富人为了节税目的，购入了不动产
日本银行的金融放宽政策，很多上班族开始贷款购买投资型不动产，成为了个人投资家
廉价的日元汇率，吸引了大量的海外投资家，高额物件的买卖也变得活跃起来
建筑业人工费的上涨

03 奥运会后的日本不动产发展趋势

首先，从城市规模和城市资源来看，东京无论是人口还是经济规模都堪比世界大都市的规模，也正因为如此一直都倍受海外投资家的注目。

对比美国，新加坡，中国香港等地的不动产，日本的不动产更加便宜，回报率更高。另外日本不动产的租金也非常稳定，这也是吸引海外投资家的理由之一。

与此同时，为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。

这一现象如果今后也一直继续的话，那么不动产价格的上升在今后很大可能也会一直持续。

日本房产有没有下跌可能

说了这么多日本不动产还会继续上涨的理由。但相信有很多人会问奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗？回答是当然会有。其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。

关于这一点，日本政府的对策是将选手村改为【文化・教育社区型住宅】来控制大量的空房、空地的流入破坏价格的稳定。所以奥运会结束之后，日本的不动产发生下跌的可能性也是非常的小。

另外，配合奥运会的举办，公共设施的整备、公路、地铁等交通的强化和新设都会让东京这个国际大都市更加便利更有魅力。奥运会结束后，都市竞争力加强了的东京，不但会吸引更多日本的地方人口，同时也会吸引更多的海外人口。

奥运会对一座城市来说，就像是硬币的正反面，所有人在抛出硬币的那一刻，都知道了自己想看到的是哪一面，但最终的结果却在落地之后才会出现。

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想去菲律宾购房吗？先来看这一篇就对了！

外国人可以在菲律宾买房吗？

在菲律宾，土地所有权受到严格管制，只限于被合法指定为菲律宾公民的个人 / 实体所拥有。董事会中有60%的菲律宾人的公司才被界定为菲律宾本土的公司。此外，《反假法》也对外国人的土地所有权施加了一些限制。然而，外国人可以购买住宅（包括公寓和别墅）、工、商业建筑而不拥有土地权，但有一些例外情况：

物业是在1935年之前购置；
如果外国人通过自然继承或法定继承人身份继承；
在一个公寓项目中获得少于40%的产权；
与外国人结婚的菲律宾公民；
原为自然出生的公民。

他们也可以签订长期的土地租赁合同，并享有土地使用权。

目前菲律宾的房价是多少？

马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索（约25,500元人民币）。在外围地区，价格平均为每平方米127,500比索（约16,400元人民币）。

奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索（约6,000元人民币），而外围地区的价格约为每平方米25,200比索（约3,300元人民币）。

马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索（约17,200元人民币），，而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索（约9,000元人民币）。

这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区，价格比其他地区要高得多。

外国人应该如何找房？

房地产经纪人可以帮助外国人根据他们的生活方式、需求、喜好和预算，购买、出售、租赁理想的房产。他们还可以给您提供关于投资房产、市场趋势、法律要求、谈判和处理文书工作的有用建议，还能够审查合同，并帮助您避免交易漏洞。

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哪种房产类型较适合外国人？

公寓：这是最简单的购买方式，外国人可以购买单一的公寓单元，前提是该建筑中60%的单元是由菲律宾人拥有。业主必须支付每月单位的供款和各种杂费，用于添置家具、保养和维护、房屋检查、协会费用等。

独栋别墅：根据菲律宾的《投资者租赁法》，外国人可以与土地所有者签订长期租赁合同。您也可以购买别墅，但对其所在的土地没有权利。

您可以根据需求选择房屋的类型，包括独栋住宅、联排住宅、平房、多层住宅、别墅等。仔细检查房屋，评估其结构、通风、转售价值、建筑质量、邻里关系、安全、离购物 / 娱乐 / 学校的距离等。

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怎样通过公司购买房产？

外国人可以购买由公司或企业提供的土地，该公司或企业60%的所有权应属于菲律宾公民，剩下的40%可以由外国人拥有。但该公司 / 企业必须在政府投资委员会注册，并且必须有必要的购买 / 销售许可，或在房地产交易中充当中介。

外国人允许的面积范围是1000平方米的城市土地，农村地区是2.5英亩的土地。任何房地产交易都可能涉及其他费用，如印花税、资本利得税、注册费等。

外国人可以贷款买房吗？

在菲律宾获得贷款已经变得更简单、更迅速，不同的银行或经纪服务应该能够符合您的需求和喜好。向银行职员了解您获得贷款的资格，并获得需要满足条件的细节。在申请贷款的同时需要提供所有必要的文件，因此雇用一个合格的经纪人来处理文书工作是明智之举。

BDO银行向持有某些类型签证的外国人提供抵押贷款。
大都会银行（Metrobank）向持有必要签证的外国人提供银行贷款。
BPI银行为持有必要签证的外国人或与菲律宾人结婚的外国人提供抵押贷款。

在菲律宾购买房产，无论在经济上还是情感上都是一项值得的投资——这是一个美丽的国家，有着友好的人民，迷人的地理环境和美好的生活方式。不过重要的是，在您开始这个过程之前，要掌握正确的知识，并进行彻底的研究，以避免法律上的麻烦和风险。

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马来西亚“第二家园计划（MM2H）”10月重启！10项新增条件你要知

马来西亚内政部于8月11日宣布，将从今年10月重新启动“马来西亚，我的第二家园计划（MM2H）”，但将实施“提高申请者收入门槛”、“提高在马定期存款”等新规定。

星洲日报报道，内政部秘书长旺阿末达兰在8月11日召开记者会说，在权衡安全及经济轻重后，重新启动的“第二家园计划（MM2H）”将设定更严谨的条件，以确保所吸引的申请者是真正有意居住在马来西亚，且可为复苏经济带来贡献的人士。

同时，内政部保证，只有符合资格和没有犯罪记录的参加者获准参与这项计划。当局也通过设定一个线上系统用作申请、处理及参加者资料数据库，改善第二家园计划的申请程序。此外，今后内政部将和旅游、艺术及文化部（MOTAC）以及旅行社合作推广马来西亚第二家园计划，而所有相关的新申请将交由马来西亚移民局（JIM）负责处理。

MM2H重启将有哪些新条件？

大马“第二家园计划（MM2H）”于2021年10月重启后的新增条件包括：

2021最新申请条件	原申请条件
1. 申请者的每月离岸收入须至少达4万令吉（约合人民币64000元）。	申请者的每月离岸收入达1万令吉或以上即符合资格。
2. 申请者的定期存款账户至少达100万令吉（约合人民币160万元），并允许从本金中提取50%，用作健康服务、子女教育用途或购买房产。	申请者的存款账户达15万至30万令吉即符合资格。
3. 申请者须申报至少150万令吉（约合人民币240万元）的流动资产。	申请者有35万至50万的流动资产即符合资格。
4. 符合申请资格的外籍人士将被分成两个类别，分别是：年龄介乎35至49岁的人士，以及50岁及以上的人士。	主申请人年满21周岁即符合资格。
5. 长期居留证年限改为5年，符合资格人士可再申请延长5年。	长期居留证年限为10年。
6. 签证费用调整为500令吉（约合人民币800元），并向主申请人征收5000令吉（约合人民币8000元）的手续费用，向每位家属征收各2500令吉（约合人民币4000元）的手续费用。	申请者的签证费用为90令吉。
7. 申请者一年内必须居住在马来西亚至少累计90天。
8. 申请者及家属的证件更新或欲更换主申请人、更换申请人及家属国籍等程序，都必须进行及通过安全审查。
9. 所有主申请人与家属皆须提呈良好行为证书。
10. 计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。

马来西亚政府于2002年启动“我的第二家园计划（MM2H）”，为符合一定条件的外籍人士提供长达10年的自由出入签证及相关优惠居留条件，以期促进当地经济发展。根据马来西亚内政部的统计，截至2019年，共有5.7万人获批，累计为马来西亚带来118.9亿令特收入。2020年8月，受疫情影响，马来西亚暂停了“第二家园计划”的申请。

内政部表示，移民局目前手上有约1000人的申请，当中有来自中国、日本、英国、韩国、新加坡、孟加拉等国家的申请者，并将在10月起批阅这些申请。

持第二家园计划签证居民已获准入境

国家安全理事会所发表的最新标准作业程序也表示，完成疫苗接种的本地公民和在马国拥有住宅的非公民（包括永久居民和马来西亚第二家园计划）可以入境，唯独需要出示出发前3天进行的“逆转录聚合链式反应”（RT-PCR）阴性报告及有效的疫苗接种证明，并在抵马后进行居家隔离。

马来西亚“我的第二家园计划（MM2H）”重启如箭在弦，有意参加的您准备好了未？

赶紧留下联络方式，居外IQI团队将即可与您联系，助力您轻松完成签证申请和购房落户的每一步。

2021年英国移民指南：政策变化、移民途径、签证要求、申请费用

一、英国移民最新趋势

1月31日，英国正式脱离欧盟，进入脱欧“过渡期”，首相鲍里斯约翰逊也表示，将会宣布一系列改革新政策，带领英国走向“新时代、新黎明”。其中，英国移民政策 最受到高净值人士的关注，此外，在新冠疫情依然形势严峻的背景下，英国也出台了诸多移民相关政策，下面一起了解下。

｜PSW毕业签证回来了

根据英国政府网站发布的消息，英国毕业生签证（Graduate Route），曾名PSW签证，已经于2021年7月1日正式面向国际学生开放申请。如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生，且面临着全球旅行限制，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍然有资格申请毕业生工作签证。下面手把手教您如何申请！

｜90天入境签证

由于受新冠疫情影响，英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证，但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。对此，英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南。点击查看全文

｜学生签证

英国正式脱欧后，欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份，都必须申请学生签证，才能去英国学习。而针对国际生赴英留学的存款证明上调，赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。点击查看全文

｜最新入境要求

近日，英国交通大臣沙普斯宣布，从7月19日起，完整接种两剂疫苗（仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗），且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民（包括留学生）和18岁以下人群，若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家（包括中国）入境英格兰，将不再需要进行为期10天的自我隔离。

在新规下，入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，提前预定检测包，并于入境后第二天进行核酸检测。点击查看详细解读

｜新积分制移民体系生效

英国将取消移民工签最低年薪3万英镑的限制，实行类似澳大利亚所采用的的“分数累计”制度——新积分制度，满分为100分，达到70分就能拿到英国的工作签证，从2021年1月1日起正式生效，点击查看英国打分制移民细则。

二、英国移民途径/政策详解

经济全球化和全球一体化的速度不断加快，对于很多国内的高净值人士来说，为了获得更为广阔的投资空间，很多人纷纷选择海外移民，而英国自身经济实力雄厚、可以满足多重移民需求、综合性价比高，成为很多最受青睐的移民选择之一。一起看看当前 移民英国最为常见的四大途径：

1. 技能工作签证

自2020年12月起，新实施的“技能工作签证”（Skilled Worker Visa）采用“积分制”形式，代替了以往的“普通工作签证”（Tier 2 General Work Visa）。新工签对资金要求最低，满足“有保证人提供工作、技能达到一定水平、会说英文”这三个硬性要求后，即可获得签证，门槛大大降低！

外国人（现在也包含欧盟公民）只要拿到70分即可获得工作签证在英国工作和生活。持有签证人满5年就能申请英国无限期居住许可（ILR, Indefinite Leave to Remain），也就是常说的“永居”。更多细节请查看专家详细解读。

2. 创新者签证

自2019年3月起，创新者签证（Tier 1 Innovator）取代了原来的企业家签证（Tier 1 Entrepreneur），旨在帮助全球有意向的精英人才赴英创业和生活。

要求最低注资5万英镑，在英国当地成立一家创新行业的新实体企业，并得到移民局指定的第三方专业机构对申请人及其创业项目的评估背书。申请通过后将获得三年有效签证，之后可申请英国永居身份。点击查看专家解读和办理流程

3. 投资移民签证

自2014年11月6日起，200万英镑投资正式生效，签证类型为Tier1 Investor 投资签证，投资必须是投放在交易活跃的英国注册公司，可选择通过股票、基金、企业债形式，有效期为3年4个月，5年后可申请永居。与其他传统移民国家项目相比，门槛更低、办理时间更快——

1、无严格资产来源说明要求，只要求提供资产证明即可；2、整个办理周期仅2个月左右（其他项目至少1年半或更久）；3、不受限于国籍、学历和就业情况等背景；4、无需通过英文能力测试。该签证类别一直以来，对全球高净值人群保持着较大的吸引力。点击查看英国“投资移民签证”项目详情

4. 海外首席代表签证

自2020年6月起，来自欧洲经济区和瑞士以外国家的申请人，被英国境外母公司安排赴英设立全资子公司或分公司，便可满足该签证的首要申请条件。首次申请有效期3年，续签两年，5年后即可申请转永居。申请人的配偶和18周岁以下的子女也可以拿到签证，签证持有期间享受免费医疗和教育。点击查看“海外首席代表签证 ”项目详情

以上是最常见的移民英国的方式。除此之外，为吸引、网罗全球高端人才，英国政府还特别推出了一系列的特别签证：

高潜力人才签证

7月22日，英国政府推出一个备受关注的新签证类型——高潜力人才签证（High Potential Individual Route），将允许全球顶尖大学毕业生（即非英国的名校毕业生）在没有工作offer的情况下，直接获得来英国生活工作的签证。

科技签证

为鼓励更多优秀的海外人士来英国发展，促进脱欧后英国各方面产业的腾飞，英国将推出一个新的“技术签证”（Tech visas），目标锁定全球技术人才。虽然英国在脱欧后启动了新的积分制签证计划，但全球人才签证对满足条件的申请人没有人数限制。查看全文

延伸阅读：

三、移民英国操作指南

了解完英国移民的最新形势和常见途径后，想必您已经根据自身情况做了合适的选择。下面将为大家从移民目的地的选取、移民流程、移民费用、入籍等数个方面，头到尾介绍移民英国的大概流程。

｜移居哪里好？

说起英国，大家最耳熟能详的城市莫过于伦敦，这个有着 “全球最佳城市” 美誉的英国最大城市。除此之外，英国其他大城市，如伯明翰、曼彻斯特、利物浦，也一样是值得大家关注、移居的好选择。

伦敦：全球最佳城市｜伯明翰：英国第二大&最佳生活质量城市｜
利物浦：复苏的不只是足球，还有房市｜曼彻斯特：足球之城&最佳房产收益城市

相关阅读：英国脱欧之后伦敦房产保值几何？

｜移民申请流程

以申请门槛低、办理速度快的英国投资移民为例：申请步骤共八步，周期为2-5个月。

第一步：签约评估并支付费用
免费评估后，签订代理申请协议，支付咨询费及律师费

第二步：开设境外账户
协助客户在境外银行开立账户（受银行监管）

第三步：提供存款证明
客户提供200万英镑3个月存款证明，或将200万英镑转至境外银行存3个月

第四步：准备材料
准备申请表格及个人文件等，由律师及银行出具律师信和银行证

第五步：获得签证
成功获得首次3年期签证，客户需在3个月内登陆英国激活签证

第六步：完成投资
登陆后三个月内完成200万英镑投资（英国国债）

第七步：续签2年
3年后，帮助申请人完成续签2年

第八步：获永居
2年后，帮助申请人申请英国永居

｜移民费用一览

主要收费项目	英国投资移民	海外首席代表签证	英国创新者签证
项目投资金额	200万英镑（5年后可赎回）	–	5万+英镑
律师费	4万英镑	3万英镑	4万英镑
中介服务费	6万人民币左右	5万人民币左右	5万人民币左右
第三方费用（如适用，包括但不限于：公证费、认证费、翻译费、快递费等）	以实际金额为准	7000人民币左右/户，以实际金额为准	以实际金额为准
备注：以上只罗列各项目金额最大的费用，并不包括所有费用。“中介服务费”各家机构标准稍有不同。仅供参考。

｜申请入籍

通过以上移民途径获取英国永居权（绿卡）后，接下来到了 移民的最后一步——入籍英国 （非必须）。对于已有其他国籍的18岁以上外国公民，需要通过归化方式才能获得英国国籍——必须满足居住年限，离境时间限制和英语能力的3个要求才能顺利获批。

相关链接：英国入籍申请三大类

｜申领英国护照

按照 2021全球护照含金量排行 显示，手持英国护照可免签前往的国家/地区为187个，位列世界第七位，由此可见英国护照的含金量！自脱欧后，英国护照也发生了小小变化，那么大家该如何调整护照策略呢？且看专家的详细解读

相关链接：如何给孩子申请英国护照？

终于，完成了移民英国的全程！不过，在开启崭新的英伦生活之前，您还需要提前做好 孩子在当地入学的安排，了解当前最新的 英国生活费 、熟知当地的 文化习俗，甚至记得英国各地的紧急救援电话等等。还好我们特意为大家准备了 “移居英国手册”，囊括了移居英国需要的方方面面 —— 一册在手，万事无忧！

之后我们会逐篇介绍英国基本概况、购房、留学、生活的详细内容，更完整、更系统的英国介绍，您还可以点击 英国居外百科 查看。

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连谷歌创始人都要投资移民！10个理由令您也爱上新西兰

谷歌创始人之一的佩奇（Larry Page），近日获得纽西兰居留证。

新西兰移民局表示，佩奇是根据新西兰的“投资者加”（Investor Plus）移民项目被授予居留权的，该项目要求申请者在三年内向新西兰投资1000万新元（约合4525万元人民币）。

这对佩奇来说只是小菜一碟。据彭博亿万富翁指数，佩奇是全球第六大富豪，目前净身价为1220亿美元。

此前有报道称，他和他的家人在新冠疫情期间一直居住在斐济。他是在去年11月申请定居纽西兰，今年2月才获发居留权。但在今年1月，当纽西兰仍然关闭边境时，因儿子的紧急事故，获豁免限制而得以入境，却引发他享有特权的争议。

佩奇是否靠着大把钞票就轻松获得居留权，还可以任意进出国境，我们就不在此作出评论了。

我们可以肯定的是，世界每天都在疯狂的变化，但新西兰却仍然是一块保留着朴实、真诚和自然的净土，固然成为了许多外国人首选的移居之地。

在英国经济杂志《经济学人》（The Economist）研究部门EIU公布的“2021全球最宜居城市”榜单就正正印证了新西兰的吸引力。新西兰最大城市奥克兰被评为全球最宜居城市，总体宜居指数达96！首都惠灵顿也稳占第四名的高位。

新西兰统计局的数据显示，截至2020年3月的一年中，共有91900名净移民抵达新西兰。

作为一个长期在生活质量、繁荣和幸福指数上名列前茅的国家，搬到新西兰的原因多种多样，从贴近户外的生活方式到良好的职业前景，当然还有美丽的风景。以下是其中10个新西兰吸引人迁至的原因：

1. 高品质生活

在很多调查里，新西兰的生活品质都名列前茅。在恒生银行关于生活品质的调查中，新西兰排名第二位。高品质生活源于放松的生活方式、友好的自然环境、积极的工作生活平衡和较短的上下班时间。即使在最大的城市中，居民只需要花上10几分钟，就能到达沙滩、公园，或者行山步道。

2. 快乐的家庭

家人可以享受更健康、更放松、更贴近户外的生活方式。70%的移居者认为在新西兰居住时，孩子们变得更自信，发展更全面。对于孩子们来说，这里也是个相对安全的环境。2021年全球和平指数比较了163个国家中个人遭遇暴力的风险，新西兰排名第二，英国排名第33，中国排名100。

3. 领先的教育

新西兰的教育质量较高。调查显示，15岁的新西兰青少年在数学和科学上分数高于英国同龄人。绝大部分新西兰最好的小学和中学都是公立免费学校。高等教育方面，新西兰的8所大学全部在列2022年QS世界大学排名世界500强，其中3所在列前250强。一个调查表明90%以上的移居者认为新西兰的教育质量和本国相当或者略佳。

4. 低廉的生活成本

据2021年美世咨询公司（Mercer）关于生活成本的调查，在奥克兰生活的成本全世界排名第70位，惠灵顿排名第94位，而国内城市北上广深的排名远高于此，分别为第九位、第六位、第17位和第12位。新西兰的税务系统也很不错，最高税率为33%，是全球税率较低的国家之一；相比之下，英国的个人所得税最高达到45%。

5. 气候宜人

新西兰的气候温和，夏天温暖干燥，冬天温和湿润。新西兰三大城市每年日照时间都超过2000小时，一些像尼尔森的地区甚至能达到2400小时。全年来看，这样的天气让人们更容易参与户外运动。

6. 良好的职业前景

新西兰有超过150个职业面临短缺，包括建筑、工程、健康、信息通讯技术、科学和旅游等等领域。很多雇主积极向海外寻求雇员。很多企业文化特别“Kiwi”：友好、专业、不拘礼节。中国人可以创建小规模的、层级少的企业，还可以利用国际经验帮助公司发展。

2020年，新西兰还被“Legatum全球繁荣指数”列为欧洲之外最具发展潜力的国家。新西兰自从2009年起就在此指数位居前十，证明了经济向前发展的良好势头。

7. 震撼人心的景色

新西兰被很多电影选为外景地，包括《指环王》、《纳尼亚传奇》和《阿凡达》。这里有太多值得鉴赏的风景：沙滩、森林、山脉、湖泊、河流和海湾。新西兰美丽的景色让她连续七年被Telegraph旅游奖评为“最受喜爱的国家”。

8. 宽敞的居住环境

和中国不同，新西兰人很少住在公寓里。新西兰的房屋大部分是独栋的平房，带自己的花园，地方宽敞。大部分房屋都非常注重采光，北向的物业有很多空间适合户外活动，比如烧烤等。

这栋新西兰奥克兰的5卧6卫豪宅，占据了3565平方米的土地。巨大的落地窗、豪迈的天窗和开阔的阳台三者营造出灵动通透的起居空间，并与优美的户外空间完美的融为一体。点图查看房源

9. 签证方便世界变小

移民新西兰有多种签证可选。对于作为中国人的我们，新西兰的签证门槛也是越来越低，而近期新西兰又开放了电子签证政策，让签证申请更加容易。35岁以下可以选择打工度假签证，只要48小时就可以通过。想要永久移民可以考虑工作或居民签证。新西兰移民局会全程提供帮助和建议。如果担心新西兰离家人和朋友太远，要记住世界正在变得越来越小。往返航班班次越来越多，价格愈发便宜。

10. 各项福利津贴

1. 医疗保障：公立医院全部免费。医院的手术设备由国家提供，提供24小时免费护理服务和一日三餐。

2. 生育鼓励：政府鼓励生育。妇女从怀孕开始的检查、分娩和医疗费用全部由国家承担，孕妇可获得1500元的政府孕产补贴和免费奶粉、尿布等婴儿用品。

3. 奶金：儿童或父母是新西兰公关或公民，无论父母是否有工作，孩子都可以享受“奶金”，根据父母是否有工作收入，补贴范围从64.44新西兰元到101.98新西兰元/周不等。每个孩子在18岁之前都有政府补贴，18岁以后可以享受青年津贴。

4. 免费教育：中小学教育是免费的，国立大学只需支付象征性的低学费。年满18岁的学生可以申请学生津贴。根据年龄、婚姻状况和家庭状况，津贴范围为每周210.8至353.58新西兰元。

5. 住房补贴：任何新西兰公共关系人或公民申请住房补贴，并根据申请人的租金和抵押贷款、收入、是否结婚以及居住地点确定补贴的具体数额。

6. 养老金：65岁以上将有资格领取10年的政府养老金。

7. 其他福利：新西兰福利完善，制度健全。此外，新西兰还提供疾病津贴、失业津贴、单亲补贴、政府公共住房、残疾人补贴、减税和许多其他福利。

怎么样？新西兰的各种宜居优势令您心动了吗？

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在澳大利亚投资房产的各种费用，你了解多少？

澳大利亚是著名的移民国家之一，加上那里的社会安全、生活环境、医疗和教育水平等都非常优质，所以受到许多外国人的喜爱。

而且，在2021年全球最宜居城市排行榜中，澳大利亚就有四个城市挤进前十，是许多人的移民、养老和留学的理想国。

不过，无论是投资还是自住，在澳大利亚买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括各种费用。一般来说，你还需要准备另外5%的资金，以支付其他购房费用。

以下为你整理了在澳大利亚购房或投资房产时，所需要支付的各个费用。了解以后，若未来打算在那里购房或投资，你就能预算需要准备多少资金了。

外国买家不可忽略的13种费用

1. 律师费：通常为1,000至2,500澳元（折合约人民币4,778元至11,945元），取决于房产类型。

2. 印花税（州政府税收）：本地和外国买家都需要支付的费用，大约是3.5%至5.5%，视各州、领地政府而定。

3. 海外买家印花税附加费：为购房价格的7%至8%，由于澳大利亚各州、领地的印花税率不同，因此可以参考海外买家印花税，以了解各州的税率。

4. FIRB审批费：FIRB为外国投资审查委员会，该费用从6,350澳元起（折合约人民币30,335元）。费用将根据房产价值，以及买家是否为临时居民或没有澳大利亚签证的外国投资者而有所不同，且每年的费用都有所变化。

5. 贷款申请费/ 账户建立费：如果买家申请抵押贷款，通常贷款人将收取0至1,000澳元的费用，而私人贷款人的收费则较高。

6. 房产检查费：大约为450至800澳元（折合约人民币2,149元至3,821元），视房屋类型而定。

7. 土地税：这是土地所有者每年必须缴付的税务，由你所在的州或领地政府管理，而且各州或领地，以及土地是否由分层情况，其税率也有所不同。你可以浏览澳大利亚税务局（ATO）官网了解更多细节。

8. 附加土地税：如果你是澳大利亚拥有住宅土地的外国人，除了需要缴付土地税，还必须支付土地税的附加费。这一费用因各州或领地而异，税率为土地价格的0.75%至2%不等。

9. 空置费：在澳大利亚，如果外国业主在一年内没有居住或出租房子超过183天（6个月），需要支付年度空置费。空置费一般相等于你外国投资申请费的金额，ATO会在你提交空置费申请报表时，告诉你需要缴付空置费的金额。

10. 所得税：当你出租你的房产时，净租金收入（在扣除所有费用后），需要缴纳所得税。

11. 买家中介费：根据所提供的服务性质而有所不同。

12. 物业管理费：聘请中介帮你打理物业，如收租金、支付账单等。费用将因州或领地，以及服务类型而异，7%至20%不等。

13. 其他费用：如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费（即维护费）、折旧报告等。

以上费用都是在澳大利亚购房或投资房产时，不可避免的费用。因为很多费用都是视各州或领地政府而有所不同，或每年都有所改变，因此在购房时，一定要先向房地产中介或律师了解有关费用金额或税率。

你以为这样就完了？

当然不是！除了上述的费用，在澳大利亚投资房产，海外投资者或业主还得注意以下额外费用。

资本利得税（CGT）

当你在澳大利亚出售房产时，如果你获得了资本收益，就有责任支付资本利得税。你需要在所得税申报表中填写资本收益和损失，并进行缴税。资本利得税是所得税的一部分，并不是单独税务。

中介佣金和费用

就如上述13种费用中所说，海外投资者需要根据中介所提供的服务，支付中介佣金和费用。譬如说，当你的中介为你的澳大利亚房产找到新租户时，你必须支付额外的一次性费用。或者，当你出售澳大利亚房产，中介的佣金则按房屋售价的百分比计算，而这笔费用则因各州、领地而不同。还有一点的是，当你出售房产时，你的中介一般会利用各种渠道宣传你的房产，如在线房地产门户网站、房地产杂志、报纸广告等，而这些广告费用全由业主支付。

一些中介会将广告和营销费用包含在他们的佣金中，一些则收取统一费用，还有一些则将根据销售价格的百分比收费。根据房产代理网站LocalAgentFinder的数据显示，这些广告费用大约占房产售价的0.5%至1%。

税收折旧

当房子老化，里面的设施、材料和结构破损，将会导致房产贬值，而澳大利亚税务局允许业主提交税收折旧表，以为房子破损申请税收减免。

基本上，折旧表有三个部分：第一部分为基本工程折旧，即原始建筑的成本；第二部分为厂房和设备折旧，指的是地毯、百叶窗、烤箱等折旧的物品；第三部分是翻修和改进。

在申请折旧钱，你必须聘请专业的建筑估算师来完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告。完成后，税收折旧表将概述资本工程、厂房和设备的扣除情况。一般上，这份报告的费用为450至1,000澳元（折合约人民币2,150元至4,778元），费用则视房产类型而定。

房东保险

顾名思义，就是房屋主体、屋内财产和房东责任的统称。简单而言，该保险为海外房东提供了保障，也是海外屋主必备的保险。该保险所涵盖的内容包括：

租户或其客人的偷窃或入室盗窃行为
租户或其客人的恶意损坏或毁坏行为
因租户违约而造成的租金损失
驱逐租户所需的法律费

这份保险将给海外业主一个安心，保护其房屋和物品保险所不包括的一些事情。房东保险的费用因各州、领地而异，一般上一年的费用从400澳元起（折合约人民币1,911元）。

以上就是投资澳大利亚房产时，一般上会出现的费用。正打算在澳大利亚购房的你，别忘了了解这些费用，以准备足够的资金后，能够轻松买房投资哦！

本文由居外IQI国际销售总监Mandy Chen撰稿。如果你对澳大利亚投资房产有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情：