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澳洲房貸的法律暗礁，你都了解嗎？｜居外專欄

此文側重於分析海外投資者在申請海外貸款時應當留意的法律暗礁。希望通過此文的分享與注意點的提醒，能讓更多人在對澳洲投資前景充滿信心的同時，也帶著一份放心。

1、識別和選擇有資質的貸款經紀人，必要時請律師審查《貸款合同》

2016年5月起，澳洲本土銀行紛紛收緊海外收入貸款後，各類借貸公司、基金公司或開發商旗下的金融公司猶如雨後春筍，遍地開花。參差不齊的貸款機構與迫在眉睫的樓花交付壓力讓投資者有時忽視了風險所在，從而冒然選擇了“雜亂高利”的海外收入貸款項目。

總體而言，彙豐銀行是海外投資者目前最好的選擇，無論是“費用”、“利息”、“申請流程”方面給予海外客戶非常好的申請條件。其中，不少海外投資者也會通過選擇貸款經紀人來獲得更多更便捷的貸款服務支持與優惠，因此識別和選擇有資質的貸款經紀人便是重中之重：

  1. 《貸款經紀從業守則》規定，貸款經紀須為澳洲公民或擁有永久居留權，且持有澳大利亞安全與投資委員會（ASIC）發出的CRN資質牌號（Credit Representative Number）；
  2. 在詢問過從業5年的貸款經紀後，意外發現很多客戶並沒有得到過《貸款合同》條款的法律解釋，甚至部分客戶並不在意《貸款合同》中的條款解讀。在目前海貸的嚴峻情勢下，請專業律師審查《貸款合同》無疑能更好地保障客戶的貸款申請與物業的順利交付。

2、銀行在物業交付前仍保留撤銷貸款的權利

分享本人真實辦理過的一個案例，銀行的“臨陣”通知與處理方式著實讓客戶損失慘重。

2016年，持有永久居留權的鄭先生有著部分海外收入與部分本地收入，在申請貸款時雖有被要求補交證明材料，但也算一路綠燈。最終得到了預先批准(Pre-approval)且順利簽署了《貸款合同》。然而，就在交付的前一日，澳洲四大銀行之一的XX銀行以公寓面積太小為由在交割前的24小時決定撤銷貸款，這讓想要在黃金海岸首次置業的鄭先生損失了近5萬澳元的首付。

鄭先生事後不停向賣家解釋“銀行甚至沒有留時間給我再去申請貸款，我的條件在這之前從來沒有被拒絕過啊！”無疑，賣家無法替鄭先生買單，最終沒收首付，終止了合同。

該銀行最後解釋道，他們一般不批准對50平米以下物業的貸款申請。他們拒絕評論審查貸款的銀行經理是否有得到任何名義的佣金。

2016年，持有永久居留權的鄭先生有著部分海外收入與部分本地收入，在申請貸款時雖有被要求補交證明材料，但也算一路綠燈。最終得到了預先批准(Pre-approval)且順利簽署了《貸款合同》。然而，就在交付的前一日，澳洲四大銀行之一的XX銀行以公寓面積太小為由在交割前的24小時決定撤銷貸款，這讓想要在黃金海岸首次置業的鄭先生損失了近5萬澳元的首付。

鄭先生事後不停向賣家解釋“銀行甚至沒有留時間給我再去申請貸款，我的條件在這之前從來沒有被拒絕過啊！”無疑，賣家無法替鄭先生買單，最終沒收首付，終止了合同。

該銀行最後解釋道，他們一般不批准對50平米以下物業的貸款申請。他們拒絕評論審查貸款的銀行經理是否有得到任何名義的佣金。

該案例很好地說明了銀行對海外收入貸款政策收緊的同時，也在《貸款合同》中扮演著強勢主動的一方，並且保留著在物業交付前可撤銷貸款的權利。

另外請注意，以下情況也是導致海外收入貸款可能被撤銷的原因：

  1. 個人收入達不到銀行貸款申請要求
  2. 電話核查時與雇主信提供的信息細節不一致
  3. 雇主信內容混亂，工資進賬記錄混亂，不能詳細的說明入賬來源
  4. 雇主單位資質達不到銀行申請要求
  5. 房屋內部面積在45平米以下
  6. 中國信用記錄不良等

3、預先批准不同於預獲資格，更不同於《貸款合同》的簽署

預先批准(Pre-approval)不同於預獲資格(Pre-qualified)，更不同於《貸款合同》的簽署。

一種普遍的解讀是，預獲資格(Pre-qualified)指貸款機構根據某些信息來推測可以給您提供多少貸款。如果您獲得了預先批准(Pre-approval)，說明貸款機構已對您提交的信息進行了核實，在一定條件下，給予您確定的活期利率。然而，也有很多貸款機構將二者偏差地理解為同種含義。

因此與貸款機構談判時，事先一定問明其對預獲資格(Pre-qualified)與預先批准(Pre-approval)兩個關鍵詞的定義以及額外的貸款申請要求。

此外，無論您是獲得預獲資格(Pre-qualified)還是預先批准(Pre-approval)，兩者都不等同於《貸款合同》的簽署與生效。需要注意的是，《貸款合同》往往要求太平紳士或律師作為見證人以保障合同簽署及交換的真實性。

4、彙率波動及其影響

在彙豐銀行官方發布的《彙豐銀行外幣住房貸款風險說明》中，提及到以下風險：

  1. 還款幣種限制及其影響；
  2. 貸款利率波動及其影響；
  3. 彙率波動及其影響（占說明近50%篇幅）。

若收入貨幣相對貸款貨幣升值，則以收入貨幣計算的貸款金額和每月還款額相應減少，貸款申請人的負債收入比降低。若收入貨幣相對貸款貨幣貶值，則以收入貨幣計算的貸款金額和每月還款額相應增多，貸款申請人的負債收入比升高。

極端情況下，借款人的收入可能無法支持其每月還款。雖然彙豐銀行實行“澳元貸，澳元還”的政策，但若貸款申請人主要收入來源於人民幣，而在澳洲的物業為非投資物業且無穩定收入來源時，彙率波動將無疑成為很大的貸款影響因素之一。

舉個例子：（引用《說明》官方情景分析）

若您的收入為人民幣，但申請的是澳元貸款，則您將在貸款期間內承擔人民幣（收入貨幣）對澳元（貸款貨幣）的彙率波動風險。

假設您申請等值人民幣600萬的澳元貸款，放款當時人民幣對澳元的彙率為6，即您的貸款金額為100萬澳元。按30年貸款期限、4%年利率、每月定額還款方式計算，您每月應還款額為4774.15澳元，按當時彙率計算即為人民幣28,644.90元。彙率波動的可能情形為：

a) 假設一年後，人民幣相對澳元升值5%至1澳元=5.7元人民幣，您每月應還款額仍為4774.15澳元，但相應人民幣金額減少至27,212.66元。從人民幣角度看，您的每月還款額減少5%；

b) 再假設一年後，人民幣相對澳元貶值5%至1澳元=6.3元人民幣，您每月應還款額仍為4774.15澳元，但相應人民幣金額增加至30,077.15元。從人民幣角度看，您的每月還款額增加5%。

5、行政處罰或刑事罪名

通過經修改的或造假的海外收入證明來申請貸款，無疑是一種貸款詐騙行為，並且一度被認為是2016年澳洲各大銀行紛紛收緊海外收入貸款的主要原因之一。

在澳洲房產投資最井噴的過去3年，利用經修改的或造假的海外收入證明申請貸款成為不少黑心貸款經紀人斂財的主要手段。

然而，因為所有貸款文件均需申請人簽名，被追查時，黑心的貸款經紀可能早就逃之夭夭，而貸款申請人卻有可能面臨文書造假的行政或刑事處罰。

倘若貸款申請人有著惡意不還錢的主觀意願，根據《澳洲聯邦刑法典》第134節規定“行為人以永久剝奪他人財產的蓄意，通過某一欺詐行為，不誠實地獲取了他人的所有財產”，那麼其很有可能被判處貸款詐騙罪，面臨最高10年監禁的刑法。

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

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居外投資報告：馬來西亞（八）熱點城市/區域——馬六甲

馬六甲是位於馬來西亞半島西邊聯邦州，與森美蘭州和柔佛州毗連，西邊即馬六甲海峽，下轄3個縣。 該州最主要的經濟活動為旅游業及制造業。2008年7月7日，州首府馬六甲市正式被聯合國教科文組織列入世界遺產名錄。

 

 

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英國公布工作簽證計分制：吸引專才 禁低技術人員

英國政府周三（2月19日）公布了脫歐後的工作簽證批准新制度建議，最快明年1月1日實施，重點是引入了澳洲的計分制，不再批准低技術人士入境工作，而且必須懂英語。

根據建議中的計分制，至少要獲70分才可獲批在英國工作，當中以下3個條件是必須：
1、已獲聘書在英國工作（20分）
2、該工作需要一定技術水平（20分）
3、懂一定水平的英語（10分）
擁有以上3個條件，便已獲50分，申請人需要另外再有20分。

剩下20分可以怎樣拿到，詳情可看下表：

圖片來源：中國報

薪金限制方面，由至少年薪3萬英鎊降至2.56萬英鎊，如果薪金達這個水平，便已再獲20分。不過，低於此薪金的話，可以靠其他方面彌補，但最低年薪也要有2萬零480英鎊。

把可以接受的最低薪酬再降低，但要靠其他方面補足，主要是處理兩個問題：
1、讓英國可繼續聘用醫院的較低技術員工，以及教師；
2、吸納年輕科學家，他們就算已擁有博士學位，但初始薪金也未必那麼快達到2.56萬英鎊。

在這個計分制度下，英國政府（理論上）不會對每年批出多少這類簽署設定上限，跟目前的制度不同。

除了計分制，英國一些現有吸納人才的工作移民制度會保留，但會略為調整，盡量嵌入計分制。例如現有的“全球人才”制度，專門吸納高技術人士，這些人毋須已有聘書就可獲簽證。另外，一些非常特別的行業，例如藝術家、運動員、宗教人士等等，會維持現有的入境簽證制度。

圖片來源：中國報

這次改革工作移民制度，主要是處理目前外勞主要來自歐盟國家的工種/員工，這些國家的公民日後如何申請在英工作，並將原本兩套制度（一套歐盟國家，一套非歐盟國家）理順為單一制度，所以對非歐盟國家的公民來說，日後往英工作應該是容易了。

英國“現行”低技術工種外勞的“輸入制度”，其實就是靠歐盟人口自由流動。不過，英國不會另辟一個專門為低技術人士入境工作的制度，不會像香港的家庭佣工輸入制度，變相不准這類工人入境工作。

英國政府提出的理由是，在脫歐前已在英工作的逾300萬歐盟國家公民，英國仍會允許他們在英工作，這批勞工應該可應付國內低技術工作，而政府亦認為商界應透過加強自動化、提升工作效率等方法，解決勞工短缺的問題。

最有可能面對勞工不足的行業是家居/安老院護理，以及農業/食物業，另外餐飲業也可能出現聘請困難的問題。

最後一提：英國內政部的這份建議涉及更多其他出入境管制措施，當中提及長遠會仿效加拿大和歐盟，引入電子簽證，即現時毋須簽證就可入境英國旅游的人士，要事先網上申請電子簽證，但有關詳情及何時實施在之後才會公布。

 

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來源：中國報
責編：Zoe Chan

居外投資報告：馬來西亞（七）熱點城市/區域——柔佛

馬來西亞半島最南端的一個州，下轄10個縣，隔著柔佛海峽與新加坡相望。該州主要的經濟活動為服務業、制造業和農業。因其靠近新加坡的獨特地理位置，本地和新加坡投資者的置業需求都很高，給當地的房地產發展帶來了強大的支持。

2006年，馬來西亞政府在依斯干達地區（Iskandar）啟動了一項大型區域性經濟發展計劃，命名為馬來西亞依斯干達（Iskandar Malaysia，簡稱IM）。這是馬來西亞政府吸引外國投資的重大舉措，整個特區面積2217平方公裡，相當於2.5個新加坡，擁有機場和港口等物流設施，驅車到新加坡只需要50分鐘。

柔佛州首府新山市（Johor Bahru）就在依斯干達地區。當地的捷運 RTS-MRT將在2022年開啟，使得往返新加坡來回更加方便。這裡發展前景未來吸引了越來越多的大公司和外國人來投資。由於距離近，房價上又比本國低不少，因此新加坡人是在新山投資的最大外國人群體。中國內地的買家則是新山第二大投資客。比如在金海灣（Danga bay），一個25公裡的海濱長廊地帶，來自中國內地的知名開發商碧桂園就建造了一個一萬套公寓的住宅項目。

同時，不少市場人士認為，巴西古丹（Pasir Gudang）也會在未來成為新山熱門的投資地點。其中一個重要原因是該地區正在進行如火如荼的基礎設施建設，因而越來越受到投資客的關注。未來幾年，這裡會湧現出大量的工作機會，其中一個叫做“旗艦A”（Flagship A）的項目會提升當地房產投資的需求。另外，以增加新山西部的工作機會和提高生活品質為目的RAPID計劃也將引入大量的投資。這個項目的溢出效應將會帶動巴西古丹的發展。

 

 

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新加坡創新與企業家移民提供什麼優勢？｜居外專欄

不久之前，英國對於各類移民項目進行了調整和優化，一個全新的類別Innovator將替代現有企業家移民（從政府當局來看，這個企業家計劃幾乎對於英國的經濟幾乎沒有貢獻）。其中把創新（申請人要有真實的，原創的商業計劃，符合未來或者現行的市場需求，並且/或者帶來競爭優勢）放在三大評估標准之一。無獨有偶，在整理了許多國家關於投資於商業的計劃後，我發現英國並不是唯一將創新概念融入到企業家移民的。

在亞洲的花園國家——新加坡，政府也將研究（Research），創新（Innovation），創業（Enterprise）放在了五年科技計劃（5-year S&T Plans）裡。在新加坡經濟發展局（EDB）和聯系新加坡（contactsingapore）的網站上，都可以找到於此配套的商業投資簽證介紹創業入境准證（EntrePass）。

更為巧合的是，這個簽證的投資起點也選擇了較低的5萬新加坡元，同時該項目的商業計劃書審核部門並不是像全球商業投資者計劃（GIP）一樣，由聯系新加坡來負責，而是由新加坡生產力與創新局（SPRING）來綜合評估。

新加坡投資移民計劃在成立之初經過幾年的快速發展，成為了最受中國超高淨值人群的歡迎，但在2011年之後，出現了大量的拒簽案例，讓國內的移民行業機構和中國申請者“措手不及”。之後這個計劃在中國市場基本處於“停滯階段”，幾乎“無人問津”，甚至於有一些被“拒簽”的申請者開玩笑，“新加坡真的是高攀不起，你再有錢也沒用。”

縱觀近五年的中國移民市場，美洲，歐洲，大洋洲各類投資移民計劃都是“你方唱罷我登場”，新加坡“悄悄”的淡出中國移民市場。

從去年新加坡核准的永久居民數來看，這一類申請占了絕大多數的比例。但我認為真正可以適合中國企業家應該是創業入境准證，既將家庭移居到新加坡，何不將自己的企業和新加坡的優勢產業做一個鏈接呢？我相信這個項目將在未來，發揮它獨特的優勢：

  • 申請投資金額合理（5萬新幣起，甚至都用不了個人購彙額度）；
  • 流程簡單，過程透明；
  • 風險可控（投資款可根據企業需求自行支配）；
  • 配偶和孩子都可以申請親屬准證；

 

海外移民及全球資產配置專家陸琦專欄全集

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居外投資報告：馬來西亞（六）熱點城市/區域——雪蘭莪州

雪蘭莪州是馬來西亞十三個州之一，位於馬來西亞半島西海岸中部。該地區主要的經濟活動為服務業、制造業和建築業，州內聚集主要工業區，擁有馬來西亞最繁忙的港口—巴生港。雪蘭莪是馬來西亞最富裕的州，旅游資源豐富，雙威水上樂園為馬來西亞最大的主題樂園之一。

白沙羅（Damansara）

白沙羅是馬來西亞僅次於吉隆坡的商業中心城市，鑒於位於在巴生谷中心的地理位置，使得它成為吉隆坡主要的衛星城市，並擁有幾個富裕階層居住的高檔社區。

蒲種（Puchong）

蒲種位於吉隆坡和布城（Putrajaya，馬來西亞三個聯邦直轄區之一）的中間，這一獨特的地理位置幫助了它近年來迅猛發展。不少在吉隆坡工作的人會選擇居住於此，因此有不少宜居的小區。

 

 

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居外投資報告：馬來西亞（五）熱點城市/區域——檳城

馬來西亞十三個聯邦州之一，位於馬來西亞半島西北部。整個檳城被檳城海峽分成兩部分：檳島（Penang Island）和在馬來西亞大陸上的威省（Province Wellesley，也稱檳城大陸）。盡管面積小，檳城是馬來西亞經濟最發達的州，並有著豐富的旅游資源。檳城不僅以多元文化和諧發展著稱，而且以“電子制造業基地”享譽全球。得益於高度的城市化和工業化，檳城的房地產市場前景廣闊。

相對馬來西亞大陸，檳島（Penang Island）本身是一個島嶼，不少檳城州的主要城市都在島上。包括州首府——喬治市（Georgetown）和工業重鎮Bayan Lepas。

喬治市是檳城重要的港口城市，是繼首都吉隆坡和新山市之後的全國第三大城市。市內的Kelutong克魯通高速公路和檳城大橋是通往Bayan Lepas 和 Gelugor等繁華地區的主要交通干道。喬治市被命名為聯合國教科文組織世界遺產，當地古建築群記錄著馬來西亞的歷史和文化。

Bayan Lepas是檳城國際機場和檳城最大的購物中心“皇後灣”的所在地。它還有檳城島唯一的巨型超市。它還是Banyan Lepas自由貿易區的所在地，創造了大量的就業機會。

在馬來西亞大陸上的威省（Province Wellesley），值得投資者關注的區域有北海（Butterworth），是威省最大的一個小鎮，與檳州首府喬治市隔海相望僅3公裡。這裡是檳州的交通運輸中心，也承接著檳州港口的核心業務。

 

 

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法國二手房價2019年節節上漲 專家：外省趕上大巴黎

法國房市在最近3年期間紅火，2019年交易數目再次達到前所未有的水平，全國二手房交易總數超過100萬套，全國房價總體上漲，至9月底漲幅為3.2%。

公證人公布了法國一些主要城市的房市行情細節。首先2019年巴黎市的房價繼續飛漲，每平米均價上漲6.3%，漲到9890歐元。但這個數字是前9個月期間的平均數字，低於今秋的記錄，今秋巴黎市二手房每平米均價已超過1萬歐元大關。

其他一些城市的房價漲幅更明顯。不動產法公證人學院院長維奧洛強調，2019年“法國西部一些大城市的房價大幅上漲”。南特的公寓價格上漲10%以上（每平米均價3150歐元），雷恩的漲幅超過7%（每平米2750歐元）。

波爾多的房價近幾年來飛漲，2019年房市依然堅挺（漲幅1.5%，每平米均價4320歐元），但漲幅減弱。

與此相反，裡昂市的公寓價格近幾年來保持平穩，2019年卻開始飛漲，直追而且趕上了波爾多，漲幅高達10%以上，每平米均價也達到4320歐元。

居外網上現有2888套在售法國房源，歡迎點擊圖片查看

聖埃蒂安的房價漲幅雖然達到7.7%（每平米均價930歐元），但只是一個假像，並不表示紅火，而只是結束聖埃蒂恩近幾年來的房市蕭條期，這個蕭條期使得聖埃蒂恩成為法國唯一一個每平米房價不到1000歐元的大城市。

最後，法國唯一一個公寓價格下降的城市是蘭斯，每平米均價跌到2000歐元，跌幅2.7%。

 

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

加拿大最新移民數據：去年35%新移民落戶 多倫多續領先全國

加拿大各城市在吸引新移民落戶方面競爭激烈。數據顯示，愛德華王子島的夏洛特敦（Charlotttetown）、沙省的利齋拿（Regina）和多倫多三個城市，去年吸引的新移民數量占當地總人口的比例，位列全國前三；而多倫多吸引新移民的絕對數量，仍高居各城市之首，大溫地區則排第六位。此外，渥太華亦晉身新移民數量超過總人口1%的城市行列。

去年多倫多吸引新移民近11.8萬人，繼續領跑全國；夏洛特敦則在新移民的人口占比方面，居全國之冠。加通社

點擊查看加拿大在售房源

據《加拿大移民通訊》（CIC News）報道，去年全國共迎來超過34.1萬名新移民，約占總人口0.9%。其中近11.8萬新移民選擇了多倫多，占新移民總數的35%，遙遙領先其他城市。

但是，如果就人均而言，情況則有所不同。夏洛特敦去年吸引的新移民數量占其總人口的比例，達到2.42%，居全國之首。這是得益於愛德華王子島省通過省提名移民計劃（Provincial Nominee Program，簡稱PNP）和較新的大西洋省份移民試點項目（Atlantic Immigration Pilot，簡稱AIP），成功吸引大批經濟類移民。

大溫排第六 去年逾4萬新移民

大溫哥華地區去年有40,020新移民定居，占人口比例1.49%，全國排名第六位。

按人均計算排在第二位的是利齋拿，去年吸引的新移民占總人口比例接近2.4%；多倫多排在第三位，比例為1.82%。首都渥太華-加蒂諾（Ottawa-Gatineau）地區，2019年迎來了超過1萬名新移民，占其人口總數的1%，成為最新一個晉身“1%”的城市。

渥太華-加蒂諾的移民水平近年來顯著增長，可能是由於多種因素造成的。除接納了更多難民外，該地區還接納了更多的經濟類移民，有更多的國際學生，通過“特快入境”系統（Express Entry）和安省PNP，過渡到永久居民。此外，由於魁省決定減少20%移民配額，令一些原本有興趣在魁省定居的移民，可能選擇在鄰近的渥太華-加蒂諾地區落戶。

去年蒙特利爾吸引的新移民人數，因魁省決定縮減移民配額而減少了大約1萬人，導致該市新移民占總人口的比例下降到0.8%。

 

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來源：星島日報
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居外投資報告：馬來西亞（四）熱點城市/區域——吉隆坡

馬來西亞首都，位於馬來半島西南部、背靠蒂迪旺沙山脈。作為馬來西亞的政治、經濟、文化中心，吉隆坡是東南亞地區最國際化的城市之一，地標建築是雙子塔。

吉隆坡的經濟多元。制造業發達，部門齊全，產值及就業人數均居馬來西亞全國第一。農業主要是發展橡膠，橡膠業也是馬來西亞的支柱產業之一。吉隆坡也是亞洲金融中心之一，不僅是馬來西亞的證券交易所（Bursa Malaysia）的所在地，越來越多的伊斯蘭金融機構，如世界上最大的伊斯蘭銀行，Al-Rajhi銀行也在吉隆坡落戶。吉隆坡的旅游和文化娛樂產業也在吸引越來越多的游客。

吉隆坡教育資源豐富，主要的大學有：馬來西亞大學、馬來西亞理科大學、拉曼大
學和南方大學學院。

吉隆坡的住宅從安靜街道的半獨立屋到市中心”金三角”地區的摩天公寓，形式多樣。主要的熱門地段有：滿家樂（Mont’ Kiara）、孟沙區（Bangsar）、白沙羅嶺（Damansara Heights）、安邦（Ampang）和金三角/吉隆坡城中城（Golden Triangle/KLCC），等等。

滿家樂（Mont’ Kiara）

吉隆坡市中心西北部的一個富裕城鎮，住宅公寓和辦公大樓林立。

孟沙區（Bangsar）

孟沙區位於吉隆坡郊區。當年的橡膠種植園區如今發生了翻天覆地的變化，這裡基礎設施完善，有豐富的教育資源和新進的醫療設施，同時也是一個備受歡迎的居住地，有不少高品質的小區。斯普林特高速公路和輕軌火車站方便了該地區居民的出行。

這裡還有一個被稱為”地帶”的地區，因其酒吧和餐館林立，堪比新加坡的“荷蘭村”。區內的一個演員工作室和高端書店使得該地區充滿了文藝氣息。另外，居民還可以在孟沙區體育中心參與一系列體育活動，比如羽毛球、網球、游泳和籃球。

白沙羅嶺（Damansara Heights）

白沙羅嶺位於吉隆坡西郊，距離市中心不到5公裡。它被《星報》稱為吉隆坡的比佛利山莊，位列馬來西亞最昂貴的住房區之一。該地區生活方便，購物中心只有5分鐘車程之遙，更有廣場、公園、和鄉村俱樂部等設施。當地居民可以選擇輕軌、出租車或公共汽車，出行方便。

安邦（Ampang Hilir）

位於使館區的高檔住宅地帶，距離吉隆坡城中城（KLCC）僅幾公裡。毗鄰著名的格倫伊格爾斯醫院（Gleneagles Hospital）和皇家馬來西亞高爾夫俱樂部（the Royal Malaysian Golf Club）；生活設施完備，如：購物中心、商店、餐館、診所和各類國際學校。

吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre，KLCC）

吉隆坡首要的中心商務區（CBD）總面積100公頃，自1993年3月開始進行開發，現已成為吉隆坡最為國際化的地段。著名的雙子塔、國際會展中心、國家美術館、國家博物館等重要設施皆坐落於此，並擁有一所伊斯蘭國際大學。區內還有眾多商場、高級酒店、豪宅及企業總部。今年上半年開發商在吉隆坡推出了三個重量級新樓盤，其中位於吉隆坡市黃金三角核心地段——武吉免登（Bukit Bintang）——的兩個酒店式公寓單價在每平方英尺1454到2000林吉特；位於士布爹區（Seputeh）的公寓單價每平方英尺1270林吉特起售。

在二手房市場，萊坊研究的數據顯示，今年上半年，高端公寓和酒店式公寓的平均成交單價大約在每平方英尺800到980林吉特的水平。

今年上半年部分現有高端公寓/酒店式公寓的平均成交單價（每平方英尺，林吉特）

 

 

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