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阿爾加維

阿爾加維（Algave）是世界上最美麗的省份之一。它位於葡萄牙南部，長達200多公裡的海岸線上遍布著風景如畫的海灘，其中有些被稱為歐洲最干淨的海灘，而且許多都獲得了藍旗獎。

阿爾加維北至大西洋海岸線，南至蒙奇奎和卡德易朗山脈，南北距離約為50公裡。東西距離——從東部的聖安東尼奧雷阿爾城（Vila Real de Santo Antonio）到西部的薩格裡什（Sagres）約為150公裡。

阿爾加維是一個真正迷人的地區，它的美不僅僅局限在海灘愛好者的眼中。在阿爾加維，你可以有多種享受方式。大西洋海岸線為水上運動提供了完美地點。阿爾加維還是高爾夫球手的天堂，這裡有大約30個高爾夫球場。阿爾加維的歷史文化遺跡使得那些熱衷於散步和觀光游覽的人流連忘返。這裡的山道和小路也非常適合山地騎行和摩托車。

如果你心目中的完美假期是享受平和，擁有遠離人群的安靜，那麼阿爾加維便完美契合了你的要求。阿爾加維有一大片安靜祥和的鄉村，居住的人很少。在那裡，你真的能聽到一根針掉在地上的聲音。阿爾加維全年的日照時間超過3000小時，有著地中海般的氣候，是一個適宜短期旅游和常年居住的完美聖地。

阿爾加維地區劃分

阿爾加維地區一共分設有16座城市（縣），從西至東分別是：阿爾熱組爾（Aljezur）、比什普鎮（Vila do Bispo）、拉哥斯（Lagos）、波爾蒂芒（Portimão）、拉戈阿（Lagoa）、蒙希克（Monchique）、錫爾維什（Silves）、阿爾布費拉（Albufeira）、法魯（Faro）、洛萊（Loule）、聖布拉什-迪阿爾波特爾（São Bras de Alportel）、奧良（Olhão）、塔維拉（Tavira）、聖安東尼奧雷阿爾城（Vila Real de Santo Antonio）、馬林堡（Castro Marim）和阿爾科廷（Alcoutim）。

這些城市或者縣的名稱常常會讓游客混亂，因為有些縣裡面的鎮子也叫這些名字。比如，錫爾維什鎮（Silves）是波爾蒂芒（Portimão）以北的一個內陸小鎮，但是阿爾馬桑-德佩拉（Armação de Pera）海濱度假聖地也在錫爾維什市（Silves）。

阿爾布費拉市（Albufeira）的海岸線從阿爾馬桑-德佩拉（Armação de Pera）一直到維拉摩拉碼頭（Vilamoura Marina），長約30公裡。而阿爾布費拉鎮（Albufeira）大致就在海岸線中間。

阿爾加維的首府是法魯（Faro），阿爾加維唯一的國際機場就設在此處。從法魯到最受歡迎的度假勝地，距離也很近。法魯距離東部的西班牙邊界線約50公裡，距離西部的薩格裡什（Sagres）約115公裡。

阿爾加維海岸

阿爾加維的海岸從索塔溫多（Sotavento）到巴爾拉溫多（Barlavento），風格各異。眾多華麗的阿爾加維海灘，可滿足每個人的享受需求。

從東部的雷阿爾城（Vila Real）開始，有一段連續的金色沙丘，一直延伸到曼塔羅塔（Manta Rota ）的西端，靠近卡瑟拉維拉（Cacela Velha）的小村莊。

從那裡到法魯的海灘都是近海的堰洲島，保護著西亞法莫撒自然保護區的瀉湖不受大西洋的侵襲。這些風景如畫的荒島中，有的常年有人居住，而有的除了季節性的海灘酒吧外則無人居住。

從廣受歡迎的阿爾布費拉度假勝地向西走，一路上的海岸多岩石，向內凹陷的沙灘海灣，還有高高的懸崖。當人們來到西部的薩格裡什（Sagres）的時候，不由會因此感到驚嘆和敬畏。

卡武埃魯（Carvoeiro）和拉哥斯（Lagos）附近的海岸線有眾多洞穴，它們連在一起，像網絡般。游客可以乘船去參觀。對於那些喜歡從上面欣賞壯麗景色的人來說，那裡有很多適合步行和騎行的沿海小路。

阿爾加維東瀕瓜地亞納河（Guadiana River）。這條河是葡萄牙和西班牙的分界線。

從雷阿爾城到西班牙的阿亞蒙特（Ayamonte），只需要10分鐘的輪渡（或者你可以開車穿過A22公路盡頭的公路橋）。

阿爾布費拉（Albufeira）

阿爾布費拉位於阿爾加維中部，每年可吸引成千上萬的游客。

阿爾布費拉的老城區有著美麗的鵝卵石街道，街道兩旁林立著各式餐廳、酒吧、咖啡館和商店。碼頭周圍環繞著糖果色的公寓和金色的沙灘。

阿爾布費拉是一個適合所有人來旅游的地方，無論是家庭、情侶、還是個人自由行，不論你年紀如何，這裡都很完美。阿爾布費拉是所有旅游景點的中心。一個短距離的轉乘，就可以達到法魯機場。

波爾蒂芒（Portimão）

波爾蒂芒是阿爾加維的第二大城鎮，普賴爾洛查（Praia da Rocha）和阿沃爾（Alvôr）度假勝地均倚靠其興旺發達的商業發展和住房服務。

波爾蒂芒是一個在歷史上幾次改造自己的城鎮。近年來，波爾蒂芒已經成為一個充滿活力的國際大都市，為游客和居民提供了良好的設施。

維拉摩拉（Vilamoura）

維拉摩拉有六個不同的高爾夫球場、葡萄牙最大的碼頭、兩個海灘、一個帶有兩塊草地的草地保齡球俱樂部、一個網球中心，一個體育俱樂部和一個射擊俱樂部。維拉摩拉還有很多五星級酒店、自助式別墅和夜店。

另外，還有一個國際賭場，裡面會有精彩的表演。此外，還有一個頂尖的騎術學校。

維拉摩拉是一個獨立的地區，擁有2000公頃的土地，是歐洲最大的獨立旅游勝地之一。

塔維拉（Tavira）

塔維拉距離西班牙邊境18英裡，橫跨日勞河（Gilão river），可以說是阿爾加維最美麗的城鎮。這裡大旅館很少，教堂很多，漁船擠滿了河邊，每個人都有時間走走停停。

從發掘的腓尼基文物，到伊斯蘭式的裝飾門廊，再到文藝復興和巴洛克風格的繁盛，歷史的層次隨處可見。然而，真正打動你的是那些顏色：白的令人炫目的牆壁、明亮的上光花磚、火紅的波形瓦。

責編：Zoe Chan

歐盟委員會數據顯示，2019年，葡萄牙經濟相比前一年溫和增長了2%（2014年至2018年的年增長率分別為0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%）。

該國經濟在經歷了多年慘淡發展後，持續增長了6年。根據國際貨幣基金組織（IMF）的數據，葡萄牙經濟在2013年、2012年和2011年分別萎縮了0.9%、4.1%和1.7%。2010年，該國經濟增長了1.7%，但2009年國內生產總值下降了3.1%，而2004年至2008年間的年均增長率僅為1.4%。

GDP增速和通脹

——實際GDP增速；——通脹
數據來源：國際貨幣基金組織，《全球房產指南》

根據歐盟委員會發布的估算數據，未來兩年，葡萄牙經濟預計將以每年1.7%的速度增長。

經過3年的財政緊縮，葡萄牙在2014年5月成為第二個退出救助計劃的歐元區國家。葡萄牙曾在2011年尋求780億歐元的救助計劃，起因是葡萄牙政府無力償還債務。

2019年，葡萄牙仍面臨巨大的公共債務負擔，該債務總量約占國內生產總值的119.5%，盡管這比2014年的130.6%有所改善。公共債務占比預計將在2020年降至國內生產總值的117.1%，在2021年降至國內生產總值的113.7%。

失業率（%）

數據來源：國際貨幣基金組織，《全球房產指南》

2019年，該國財政赤字占國內生產總值的0.1%，較2018年（0.4%）、2017年（3%）、2016年（1.9%）、2015年（4.4%）和2014年（7.2%）大幅下降。在2020年的預算中，政府預計其盈余將達到國內生產總值的0.2%，這是該國自45年前開始實施民主政治以來的首次盈余。

根據INE的數據，該國2019年12月的通脹率為0.4%，低於2018年12月的0.7%和兩年前同期的1.5%。根據歐盟委員會的估算數據，今年該國的通脹率預計將升至1.1%，到2021年將升至1.4%。

在2019年第三季度，該國的失業率為6.1%，低於去年同期的6.7%，達到17年來的最低水平。從2010年到2018年，葡萄牙的平均失業率為12%左右。預計今年有望進一步降至5.9%，到2021年降至5.6%。

來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》
責編：Zoe Chan

由於利率較低和經濟狀況改善，葡萄牙房價延續大幅上漲趨勢。

房價年度變化

——名義；——實際
數據來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

2019年11月，葡萄牙的房地產價格同比飆升近8% （實際增幅為7.7%），平均價格為每平方米1,312歐元，數據來源於國家統計研究所（INE）。

葡萄牙的房價從2014年開始復蘇，此後一直在上漲。該國房價在2015年、2016年、2017年和2018年分別上漲了4.5%、4.8%、4.6%和6.1%。

在裡斯本大都市區，2019年11月房價同比前一年上漲了9.5%（實際上漲9.2%），達到每平方米1,631歐元（折合1,816美元）的均價。

全國24個城市中有23個城市房價都上漲了。從2019年來看，截至11月，辛特拉的增長率最高，達到18.3%，其次是貢多馬爾（16.7%）、希拉自由鎮（15.5%）、加亞新城（15.3%）、阿馬多拉（14.8%）、馬托西紐什（13.8%）、布拉加（12.7%）、豐沙爾（11.3%）、阿爾馬達（11.2%）、奧迪韋拉什（10.5%）、塞沙爾（10.4%）和馬亞（10%）。法馬利康新鎮（9.8%）、科英布拉（9.2%）、吉馬朗伊什（8.5%）、塞圖巴爾（7.8%）、巴塞盧什（6.6%）、奧埃拉什（6.3%）和洛裡什（6.1%）的房價也大幅上漲。

卡斯凱什（5.6%）、聖瑪麗亞達費拉（4.5%）、波爾圖（3.3%）和裡斯本（0.5%）的房價漲幅適中或較低。2019年當年截至11月，只有萊裡亞的房價下跌了2.5%。

按房產類型：

• 2019年11月，公寓價格同比大幅上漲9.8%（實際漲幅為9.5%），均價漲至每平方米1,402歐元（折合1,561美元）。
• 截至2019年11月，別墅價格同比上漲4.2%（實際漲幅3.9%），均價漲至每平方米1,162歐元（1,294美元）。

需求依舊強勁。INE的數據顯示，2019年前三個季度，房屋交易總額同比增長了4.3%，達到186.5億歐元（折合208.2億美元），交易數量穩定在132,246套。顯然，2017年面向高價房產出台的新財富稅對奢華房產市場並沒有帶來明顯的影響。

今年，預計葡萄牙房地產市場前景樂觀。經穆迪投資者服務公司（Moody’s Investors Service）預計，該國房價將上漲約4%——較去年的強勁增長有所放緩，但仍是該地區漲幅最大的國家之一。

穆迪表示：“房價仍大幅上漲，盡管低於近年來的水平。”

葡萄牙對外國人持財產所有權沒有限制，而且交易成本普遍較低。

葡萄牙向購買價值50萬歐元以上房產的非歐盟公民發放5年居留許可，允許此許可證的持有人在本國工作或學習，並前往申根國家。滿五年後他們可以申請永久居留權。

歐盟委員會數據顯示，2019年，葡萄牙經濟相比前一年溫和增長了2%（2014年至2018年的年增長率分別為0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%）。未來兩年，葡萄牙經濟預計將以每年1.7%的速度增長。

房價高於衰退前的水平

截至2019年11月，葡萄牙全國房價比2010年5月的名義峰值高出11.4%。不過，全國房價仍低於先前在2000年通脹調整過的峰值。

房價下跌了連續13個季度，房市在2014年的第四季度才開始回升。

從地區來看，諾特（Norte）的房價現在比先前的峰值高出近19%，而阿爾加維（Algarve）的房價上漲了14.7%。裡斯本大都會區的房價上漲了12.6%，而市中心的房價上漲了6.8%。相比之下，阿連特茹（Alentejo）的房價仍較峰值低0.3%。

現有住房的均價（歐元/平方米）

——葡萄牙；——阿爾加維；——裡斯本；——阿連特茹；——諾特；——森特羅
數據來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

在馬德拉群島（Madeira）和亞速爾群島（Azores Islands）自治區，房價分別比峰值低1.2%和1.1%。

在20世紀90年代中期到2006年席卷歐洲大部分地區和發達國家的房價上漲潮中，葡萄牙完全沒有跟上，除了阿爾加維。

為什麼葡萄牙錯過了這次繁榮期？主要是因為本國經濟增長緩慢所致。在過去的15年中，這個國家經濟年均增長率僅為0.6%。

葡萄牙房產很便宜

如果我們將通貨膨脹考慮在內，這些價格降幅將會更大（並且增幅將會更少）。貨幣貶值也是一個因素。過去四年歐元兌美元的彙率升值5.4%，仍不足以抵消2013年至2015年間高達21%的跌幅。

從外國買家的角度來看，葡萄牙房產絕對物有所值。阿爾加維因其地中海海灘和高爾夫度假勝地聞名，擁有葡萄牙最昂貴的住房，在2019年11月，當地房產均價為每平方米1,736歐元。緊隨其後的是裡斯本大都會區和馬德拉，房產均價為每平方米1,631歐元（折合1,820美元）和1,430歐元。《全球房地產指南》中的裡斯本房產單價研究發現，裡斯本市中心的房價更高，120平方米住宅的單價約為2,500歐元。裡斯本公寓。另一方面，在阿爾加維，典型的120平方米公寓的單價約為1800歐元。

住房均價——房產類型（歐元/平方米）

——所有住房；——別墅；——公寓
數據來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

根據《全球房地產指南》的研究，葡萄牙的房價與人均國內生產總值的比率在歐洲位列末位之一。研究顯示，就平方米的價格而言，葡萄牙是歐洲城市中心房價最低的國家之一。

來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》
責編：Zoe Chan