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“公共負擔“新規生效，對於EB-5投資人影響幾何？｜居外專欄

從去年開始，特朗普政府出台的“公共負擔”美國移民改革法案事件就鬧得沸沸揚揚，從新規出台到緊急叫停，經歷了一波三折。聯邦最高法院2月21日晚上排除政府向移民施行“財富檢驗”的最後障礙，讓美國更容易拒絕可能成為“公共負擔”的移民入境或居留。

美國公民及移民服務局(USCIS)宣布：於2月24日起執行“基於公共負擔理由不予受理的最終規則”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS會根據新規對綠卡申請者：年齡、健康情況、收入、教育和技能等因素進行審查，從而來判斷其未來是否會成為“公共負擔”，以決定是否通過綠卡申請。

USCIS指出，該最終規則不僅適用於判斷綠卡申請者未來是否會成為公共負擔，也適用於身份轉換申請者。若想延期或轉換非移民身份，要證明自己從獲得非移民身份起未接收過公共福利。

怎麼樣會是“公共負擔”？

根據新政策，已在美國合法居留的移民如經常使用以下福利，將列為可能的公共負擔。

  1. 任何聯邦、州、地方政府提供的現金收入補助；
  2. 補充保障收入計劃SSI；
  3. 貧困家庭臨時援助計劃TANF；
  4. 任何聯邦、州、地方政府提供的現金福利項目，很多州稱為“General Assistance”
  5. 補充營養援助計劃，SNAP，俗稱食品券；
  6. Housing Choice Voucher Program下的住房補助Section 8；
  7. Section 8中的租房補助，其中包括Moderate Rehabilitation；
  8. Section 9中的公共房屋；
  9. 大部分形式的醫療補助Medicaid，21歲以下的個人及孕婦或產後60天獲得的福利除外；

最終版“公共負擔”被重新定義為：在2020年2月24日或之後，在36個月內共接受福利超過12個月，領取一項或多項特定“公共福利”的非美國公民。

新規幾乎影響到了移民在美國生活的方方面面，包括醫療、食物、住房等多種社會福利項目，以及申請人的受教育程度、英語水平等。

當然，關於這些考察內容移民局也不會一杆子打死，移民局最終的考察結果會視個案情況而定，工作人員會具體參考申請人的年齡、健康狀況、家庭情況、資產、經濟狀況、教育程度及專業技能、未來可預期的移民身份、預計准入/移民時間等。

之前使用過或者正在使用公共福利的人該怎麼辦？

紐約移民聯盟呼吁民眾不必過度恐慌，表示享有公共福利並不意味著這個人一定會被當作“公共負擔”；不過，聯邦政府指將申領福利作為是否簽發綠卡的決定因素之一，若會受影響的移民有美國公民子女，可以以子女名義申領這些福利，避免將自己置於危險中。移民聯盟也表示，在今年2月24日前使用公共福利，不會影響移民在未來申請綠卡。

Q1. 是不是拿過福利都會影響綠卡？

總的來說，新規大大提高了政府因申請者使用政府福利而拒絕向其發放綠卡的權限。

領取了某些福利後，政府有權根據申請者的年齡、家庭成員數量、健康狀況、英語水平等因素，決定其未來是否有可能依賴政府福利，以及是否批准其綠卡申請。

Q2. 新政實施後，是否意味著申請人要額外准備相關資料？費用是否增加？

是的！

與該規則相應而生的，就是美國移民局(USCIS)即新推出的I-944表格(Form I-944 Declaration ofSelf-Sufficiency)和DS-5540 表格，根據最近的信息，該表格的長度達到19頁，並且要求提供更多的證明材料。此外，每位申請人還需要填寫一份 DS-5540 表，由於新增的表格內容繁復，為完成以上材料律師會額外收取相對應的律師費用。

Q3. 是不是所有福利都不能領取？

不是。但是領取以下福利將受影響。

1. 任何維持收入的現金形式福利：例如補充保障收入（Supplemental Security Income，SSI）：

SSI是向收入有限的殘障人士（包括成人和兒童）發放的福利，成年申請者須為美國公民；65歲及以上人士如果沒有殘障，但收入低於一定水平，也可以申請SSI。

2. 貧困家庭臨時援助（Temporary Assistance to Needy Families，TANF）：

TANF顧名思義，是向貧困家庭提供的資金和其他方式支持，比如兒童護理協助、工作協助等。申請者可以是公民、永久居民，也可以是具有合法身份的外國人。申請人必須懷有身孕，或有19歲以下的子女需要照顧，收入須低於一定水平，狀態須為失業、即將失業、或工作薪水極低。

3. 營養補充援助（Supplemental Nutritional Assistance Program，SNAP）：

這就是我們平時常聽到的“糧食券”，是最大的聯邦食品補助計劃。符合條件的低收入個人或家庭會得到一張卡，這張卡可以當作借記卡來用，在獲得許可的零售店裡買食物。如果申請糧食券，家庭銀行存款需要低於一定水平，假如家中有60歲以上的老人或是殘障人士，最低標准可能會更高一些。

4. 大部分形式的醫療補助（Medicaid）：

這也就是我們常說的“白卡”。但如果申請人是年齡21歲以下的外國公民，或者是孕婦以及產後60天內的婦女，皆可獲得醫療補助，不受影響。

5. 一些房屋援助計劃：

包括“自選房屋補助券計劃（Housing Choice Voucher）”、“特定項目租房援助（Project-Based Rental Assistance）”、以及部分住房補貼（subsidized housing）

現在應該做什麼？

1、EB-5投資者不需要提供I-864“經濟擔保書”作為支持證明，也不需要提供任何額外的證據來證明他們的經濟實力(除了之前進行過EB-5投資)，作為他們移民簽證申請或身份證明的一部分。

2、在裁定移民簽證或調整身份的過程中，移民局會考量申請人及其家屬是否將來會成為“公共負擔”，或者已經是“公共負擔者”了。在投資人獲得有條件綠卡後，需要遵守“公共負擔”相關新規，才能保證順利獲得永久綠卡。這是因為，有“公共負擔”的記錄可能導致投資人在轉換永久綠卡時的I-829申請被拒。

3、根據州或地方法律規定，對於以學校為基礎，為18歲以下學生提供服務或福利的項目，不會被視為“公共負擔”。也就是說投資人的未成年子女，在美國讀書仍可享受當地優質教育及福利，無需擔心。

4、在有限的情況下，根據美國移民局的自由裁量權，雖然被認定為“公共負擔”，外國公民仍有可能通過購買債券來調整身份。新規設定，最低債券金額為8100美金，實際金額將取決於申請人的具體情況。此外，在某些特殊情況下，外國人可以通過申請豁免的方式，免除“公共負擔”的不利後果。

 

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

澳洲樓市全面復蘇！墨爾本等多地房價創歷史新高

最新數據顯示，澳大利亞樓市正全面復蘇，墨爾本等多地房價達到創紀錄高位，悉尼也落後不遠。

房地產咨詢公司CoreLogic 3月2日發布的數據顯示，今年1月澳大利亞8個州和地區首府的房價平均上漲1.2%。

2019年年中開始的這一輪上漲已經彌補了澳洲樓市近兩年來低迷的大部分損失，因為創紀錄的低利率和寬松的借貸標准讓買家蜂擁回到市場。

來源：CoreLogic

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在澳大利亞人口第二多的城市墨爾本，1月房價上漲1.2%，超過2017年9月上次高峰時。阿德萊德、布裡斯班、堪培拉和霍巴特的房價也創下歷史新高。

悉尼1月房價上漲1.7%，創有史以來最大月度漲幅。如果繼續以現有的速度上漲，悉尼房價預計將於5月底達到新的歷史高位。

CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯說：“推動這一反彈的主要因素仍然存在，其中包括極低的債務成本和借貸能力的提高。不過，考慮到家庭收入增長緩慢，住房負擔能力正在迅速下降，這很可能導致市場某些部分變得不那麼活躍。”

 

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來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

葡萄牙“黃金簽證”受中國買家熱捧 里斯本豪宅價格看漲

有分析指出，葡萄牙首都里斯本近些年房價的上升與該國成功實行“黃金簽證”計劃有直接聯系，而來自中國的投資者是該計劃的主要參加者。

據澳大利亞媒體《澳大利亞人報》2019年5月26日報道，根據全球房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新公布的一份調查報告顯示，在外國買家的推動下，葡萄牙首都里斯本的豪宅價格自從2012年該國政府推出旨在吸引國外投資的“黃金簽證”計劃後便一路走高，其中2018年其每方米均價同比上漲了近7%。

葡萄牙首都里斯本（圖片來源：Needpix）

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報道稱，從葡萄牙政府公布的數據來看，該國開展的“黃金簽證”計劃近些年開展得相對順利，截至今年3月，該國政府已累計向海外投資者共發放近7,300本簽證，該簽證為這些投資者提供了居住權以及高額收稅優惠保障，而申請者中絕大多數人是通過購置價格50萬歐元及以上房產的方式獲得該簽證的。

萊坊方面則表示，里斯本近些年多個地區的房價因外國財富的大量湧入和該國國內對優質住宅的旺盛需求而上漲，以該市自由大道周邊老城區的社區為例，其每平方米價格已經達到1.08萬歐元，而一些充滿時尚氣息或是位於繁華市區的社區，其每平方米均價也能達到1萬歐元左右。

另一方面，中國公民則是該國政府“黃金簽證”計劃中的最大投資群體，在取得該簽證的全部申請者中的占比超過50%，對此萊坊方面則表示，穩健的經濟基本面、可負擔的住宅價格以及低廉的生活成本等因素，使里斯本成為國際投資者、開放商以及游客的首選目的地。

此外，國際會計事務所普華永道（PwC）則將里斯本評為2019年歐洲最佳投資地。

據了解，歐洲地區如希腊、葡萄牙、西班牙等小國都曾經歷過2008年全球經濟危機重創，為了加速其國內經濟復蘇，這些國家便隨後相繼頒布“黃金簽證”計劃以吸引外資。對此歐盟與美國均表示過擔憂，前者擔心這種“花錢買簽證”的行為會威脅歐洲地區整體安全，後者則擔心外國投資會增強外國在該地區的地緣政治影響力。

 

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來源：多維新聞網
責編：Zoe Chan

葡萄牙房價最新數據：里斯本房價最高 波爾圖漲幅最大

據《Noticias ao Minuto》報道，2019年7月25日，葡萄牙國家統計局公布了全國房價最新數據，其中首都裡斯本仍然是房價最高的城市，但是波爾圖和阿馬多拉的漲幅更為顯著。

數據顯示，葡萄牙的房地產市場正在蓬勃發展：去年第一季度，葡萄牙房產的中位數價格上漲至每平方米1011歐元，與去年同期相比增長了6.4%。首都裡斯本的中位數價格達到3111歐元，同期相比增長了20.5%；而大裡斯本區的阿馬多拉市漲幅為22.7%，波爾圖的漲幅為22%。

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根據報告，裡斯本有三個教區的平均價格超過4000歐元，分別是Santo Antonio（4,742歐元/平方米），Santa Maria Maior（4,451歐元/平方米），Misericordia（4,288歐元/平方米），其次是Avenidas Novas（3,741歐元/平方米）和Campo de Ourique（3,583元/平方米）。

價格最便宜的教區分別是Santa Clara（2,058歐元/平方米），Beato（2,238歐元/平方米），Olivais（2,263歐元/平方米），Benfica（2,539歐元/平方米）和Lumiar（2,591歐元/平方米）。

裡斯本教區地圖（來源：Vectorstock）

Marvila目前是裡斯本地區房屋價值較低的教區，平均2,786歐元/平方米，但漲幅十分驚人，達到87.9％。其次是Ajuda地區，漲幅達36.6%，均價為3,085歐元/平方米。接著是Beato區（+31.6％至2,238歐元/平方米），Alcântara（29,9％至2,951歐元/平方米），Olivais（29.3％至2,263歐元/平方米），Penha de França（27.1％至2,708歐元/平方米）和Campolide（27％至3,136歐元/平方米）。

在裡斯本24個教區中，只有萬國公園呈下跌趨勢（-1.2%至3311歐元/平方米），剩下的23個教區價格都呈現兩位數的增長。

 

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來源：葡華報
責編：Zoe Chan

2020 USNews官方數據最新公布：這10所學校的畢業生起薪最高！

申請美國大學就是一項大工程，其中任一步驟出現問題都會導致申請結果的不理想。想畢業後就拿高薪，選校定專業就是最重要的環節了，需要“三思而後行”！畢竟美國留學幾百萬，畢業後就業都成問題的話，多少會感到心裡不平衡。

今天小編為大家帶來2020USNews官方數據最新公布，看看哪10所學校的畢業生起薪最高？

根據379所學校向USNews提交的數據，排名靠前的美國大學的應屆畢業生的平均起薪為52,201美元。其中最高的10所學校如下。（以下數據均為2020年最新統計）

佐治亞理工學院

USNews排名：29

平均起薪：$ 70,100

2019-2020學費：$ 33,794（州外）

佐治亞理工學院最受學生歡迎的專業包括工程學、計算機和信息科學與信息安全服務、商科、管理、市場營銷、生物和生物醫學科學、物理科學等。學校還提供環境工程等其他熱門工程專業，同時，學校每年還會在特定時間召開特定專業的招聘會，給學生提供了眾多就業機會。

倫斯勒理工學院

USNews排名：50

平均起薪：$ 70,100

2019-2020學費：$ 55,378

倫斯勒理工學院最受歡迎的專業包括工程、計算機和信息科學、商科、管理、市場營銷等。根據學校的官方網站顯示，該學校在其32個研究中心提供了充足的研究機會，這些研究中心還可以在可再生能源、網絡安全或生物技術等領域提供眾多就業機會。

普林斯頓大學

USNews排名：1

平均起薪：$ 70,200

2019-2020學年學費：$ 51,870

普林斯頓大學熱門專業包括社會科學、工程、計算機和信息科學、生物和生物醫學科學、公共管理和社會服務等專業。根據學校2016-2017年的報告稱，約22％的應屆畢業生在非營利組織和政府部門工作。

史蒂文斯理工學院

USNews排名：74

平均起薪：$ 70,400

2019-2020學費：$ 54,014

新澤西州的史蒂文斯理工學院的優勢專業就是工程學，其官方網站上顯示，每一位在校的學生都有機會在人工智能、納米技術和醫學等領域進行創新。該機構最受歡迎的專業是機械工程、計算機科學、企業行政管理、生物工程和生物醫學工程、化學工程。

伍斯特理工學院

USNews排名：64

平均起薪：$ 71,000

2019-2020學費：$ 52,322

位於馬薩諸塞州的伍斯特理工學院最受學生歡迎的專業主要集中在工程領域，包括：機械工程、計算機科學、化學工程、生物工程和生物醫學工程、電氣與電子工程。學校會在學校官網及時提供包括職業博覽會和職業前景的信息，包括物理、心理學、，專業寫作和工業工程等領域的就業。

科羅拉多礦業學院

USNews排名：84

平均起薪：$ 71,200

2019-2020學費：$ 39,762（州外）

科羅拉多礦業學院每個學期都會為學生提供有關能源行業的專題演講，包括航天和航空、生物醫學和生物技術工程。該校最受歡迎的專業是工程學、計算機和信息科學、數學和統計、物理科和社會科學。

斯坦福大學

USNews排名：6

平均起薪：$ 73,800

2019-2020學年學費：$ 53,529

加州斯坦福大學最受歡迎的專業必須是計算機和信息科學。其他還有工程、社會科學、物理科學等。根據其網站的顯示，學校為人文學科的學生提供了一個計劃，旨在將文科課程與市場營銷和廣告等領域的職業聯系起來，為學生提供有力的就業環境。

卡內基梅隆大學

USNews排名：25

平均起薪：$ 74,200

2019-2020學年學費：$ 57,119

位於匹茲堡的卡內基梅隆大學的熱門專業包括工程學、計算機和信息科學、數學和統計學等。根據學校的網站顯示，該大學提供各個專業領域的就業咨詢服務，例如數據科學和能源等職業領域的發展，還可咨詢目前市場的就業形勢和各個公司的就業招聘信息。

麻省理工學院

USNews排名：3

平均起薪：$ 82,300

2019-2020學年學費：$ 53,790

MIT會經常舉辦職業探討之類的聚會活動，旨在為學生提供各個行業的信息溝通，同時也為學生在畢業後進入各個領域做好鋪墊。在MIT最受學生歡迎的專業是工程學、計算機和信息科學、數學和統計學、物理科學以及生物和生物醫學科學。

加州理工學院

USNews排名：12

平均起薪：$ 83,200

2019-2020學費：$ 54,600

工程、物理科學、計算機和信息科學、生物和生物醫學科學、數學和統計同樣也是是加州理工學院最受歡迎的專業。在加州理工學院，計算和數學科學系的學生可以在應用概率和隨機分析、分子程序設計和合成生物學等領域進行研究。另外，學校也為所有學生提供了完整的就業指導服務，資源豐厚。

選擇一所學校，除了聲譽，學校的本科課程設置、職業指導、地理位置、校友資源、合作企業等等都需要考慮到。所以對於要申請美國大學的同學而言，抽出時間來仔細調查學校非常必要，大家切勿松懈。

 

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來源：外聯出國
責編：Zoe Chan

德國新《移民法》生效！ 一篇文章看懂它

隨著新法規的誕生，德國從2020年3月1日這天起，進入了移民國家的行列。居外為您詳細解讀新移民法的幾大亮點。

未來幾年，德國缺超過100萬專業技術工人（資料圖片）

外國人移民德國工作，從來沒有像現在這樣簡單。在過去幾十年的時間裡，政界一直不願意讓德國成為移民國家。但最近幾年，情況發生了變化。因為德國為了保證經濟體系能夠正常運轉，需要超過100萬的技術工人。

從2020年3月1日開始，允許技術工人移民德國的新法規開始正式生效。對於德國這樣一個至今還沒有真正意義的移民法的國家來說，新的移民法草案可謂邁出了歷史性的一步。

對於常年關注德國移民法規的德國移民律師卡藝（Katrin Kunst）來說，新的《移民法》有諸多亮點。最重要的是，她認為這是德國第一部真正顧及了經濟界對專業人才需求的法律條款。與現有的法規政策不同，第一部移民法草案取消了對申請人行業和教育背景的嚴格限制。規定在德國能夠找到職位的外國專業人員或高校畢業生有權在德國的各個領域就職。前提是申請人具有相關資質。到目前為止這種資質通常來說至少必須是大學畢業文憑。而新的移民法則向有行業經驗或職業教育背景的人打開了移民德國的大門。

對於德國陸德律師事務所的資深法律顧問沈媛來說，這也是德國新推出的《移民法》草案與現有的《外國人法》相比最突出的不同之處。這意味著，德國擴大了引進人才的範圍。除了大學畢業生以及短缺人才之外，德國將吸引移民的範圍擴大到了有專業技能的人才。”說的通俗一點，中國的技校和專科院校的畢業生以前很難到德國工作”，新的《移民法》草案則為這類人群提供了工作移民至德國的可能性，沈媛告訴德國之聲。

申請信息和流程

最新生效的移民法規定，申請人接受專業培訓的時間必須至少為兩年。所獲取的結業證書必須經過德國聯邦勞工部門的審查，認定這些證書和德國同類職業資質證明具有同等效力。申請者可以登錄”Make it in Germany”的網站查詢資質認證流程，並獲得與此相關的其它信息。

德國政府的目標是，在提供材料齊全的情況下，最多不超過三個月結束申請人職業資格認證的流程。然後在四周內批准其工作簽證申請。

誰才能在德國工作？

新法規定，在申請人具備從業資質，同時有德國企業願意雇用的話，他就應該被允許在德國工作。這也是新《移民法》的另一大亮點。既取消了之前針對非歐盟國家就業申請者的所謂”優先審核”（Vorrangprufung）限制。新法生效前，一個非歐盟地區申請者在德國哪怕找到了雇主，簽署了工作合同，仍然需要得到德國勞工局的認可。勞工局會審查在歐盟以及德國範圍內有沒有類似的人才或待業人員能夠從事相關工作。只有在無法找到合適歐盟範圍內從業者的情況下，德國勞工局才會向非歐盟國家申請者發放工作許可。新的《移民法》取消了這一審核制度。對於沈媛律師來說，這是德國移民政策思維的一種轉變。以前的思路是官方需要先審核德國經濟是否需要申請者進入就業市場。而新草案的思路則是只要申請者能找到工作，就證明德國經濟是需要他們的。

對於那些無法提供從業資質證明，或從業資質認證未獲得德國勞工部門認可的申請人來說，他們仍然可以在同德國雇主簽署了雇佣合同的情況下申請工作移民。前提是雇主必須為其提供職業資格認證的培訓，並保證申請人在兩年之內能夠獲得相關從業資質。


德國的“綠卡”是粉色的（資料圖片）

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還需要什麼呢？

所有拿到工作合同，或入職邀請的人都可以申請一種有效期為4年、或者與雇佣合同期限一樣長的居留許可。4年後，申請人可以申請德國永久居住許可，也就是一般來說的”綠卡”。

新的《移民法》最大程度的保證了工作移民進入德國的可能性。甚至對還沒有獲得工作合同的申請者也特別制定了規定。如果申請者能夠證明可以自己負擔在德國逗留期間的費用，並且德語至少達到B2水平，就可以在沒有雇主的情況下申請進入德國，尋找工作。

對於想先來德國接受高等教育的人來說，新法也大幅度放松了過去的嚴格規定。不僅是大學生，如今參與職業技能培訓的申請者也能夠申請德國簽證。畢業後在德國工作滿兩年，就可以申請永久居留。前提是申請者的年齡必須小於25歲。

對於年齡超過45歲的工作簽證申請者來說，他們必須證明在德國找到了月薪最少3685歐元的工作，同時已經積攢了足夠的養老金。

特殊行業 特殊規定

新移民法還針對德國近些年來尤其緊缺的特殊行業人才制定了移民德國的”綠色通道”。例如對於醫生、IT專家或注冊認證護士來說，他們不需要在德國申請職業資格認證。只要能夠證明自己在相關行業具有至少5年的從業經歷，就可以申請德國移民了。

對於德國的雇主來說，他們必須為合同到期且拒絕自願離開德國的雇員承擔長達一年的財務責任，包括遣返費用。


德國已經從中國引進了一批護理專業人員，彌補巨大漏洞（資料圖片）

家庭成員怎麼辦？

按照新移民法，工作移民申請者有權攜配偶和子女一同移民德國。前提是申請者必須證明自己有足夠的經濟能力負擔家庭成員在德國的生活費用，並為其提供充足的生活空間。另外，他們也無權申請德國政府的社會福利資助。

針對這一規定，包括天主教慈善機構在內的多個社會福利組織提出了批評。它們指出那些在社會福利或護理行業務工的新移民面臨家庭被拆散，因為他們的經濟狀況無法滿足上述要求。

難民和避難申請者受歡迎嗎？

從原則上說，新的移民法也同樣適用於尋求避難的人和難民，雖然政治層也承認只有他們當中的一少部分人才能夠符合要求，也就是那些被給予特殊居留權的人。

對於在德國沒有合法拘留，但又出於各種原因無法被遣返的外國人來說，他們可以在特定條件下開始參加職業培訓。前提是他們過去18個月以來至少每周工作了35小時，並且可以以此支付自己的生活費用。此外，他們也必須證明自己的德語至少達到了B2水平，並沒有犯罪記錄。

 

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來源：德國之聲中文網
責編：Zoe Chan

英國公布“打分制”移民細則：70分是底線！｜居外專欄

1月31日，英國正式脫離歐盟，進入脫歐“過渡期”，首相鮑裡斯約翰遜也表示，將會宣布一系列改革新政策，帶領英國走向“新時代、新黎明”。

而在所有政策當中，應該屬“移民政策”最受到海外黨小伙伴的關注。2月18日，英國政府終於公布了“後”脫歐時代的移民新政方向。在一份英國政府網站公布的《英國積分制移民系統：政策聲明》文件中，詳細闡述了新系統的運作方式和積分表。

新移民政策，將取消移民工簽最低年薪3萬英鎊的限制，實行類似澳大利亞所采用的的“分數累計”制度，預計2021年初開始執行。

我們從打分表可以看出，評分的標准分為“強制要求”和“非強制要求”兩種。“強制要求”包含申請人必須要達成的三項：

  • 海外勞工需會說英文（10分）
  • 職業技能達到一定水平（20分）
  • 獲得有保證人的工作邀請（20分）

而“非強制要求”則有對於“工資水平”、“附加分數”兩種內容進行延伸。

“工資水平”部分分為三檔：

  • 年薪£20,480-£23,039不予以加分
  • 年薪£23,040-£25,599加10分
  • 年薪£25,600以上加20分

“附加分數”根據不同准則，分別加10-20分不等。如：

  • 是否是特殊行業
  • 是否擁有相關PhD學歷
  • 是否擁有科學、科技、數學、工程類的PhD學歷

總結下來即是：只要申請者既滿足強制要求，並且分數累計至70分，即可來到英國工作。

限制低技能人才，英國移民可控

英國政府在說明相關計劃的政策文件中表示：“未來，英國將可完全管控誰、多少人能入境，以及隨時控制調整我國移民制度的運作，這是數十年來頭一遭。”

根據法案解讀可知，英政府要可控的移民主要集中在低技能移民。

此次修改之後，將允許雇主以比今天更低的工資和技能水平為移民工人提供擔保。但值得注意的是，它們承諾僅對短缺工作人員或有博士學位的工作人員，提供擔保工作簽證所需的最低工資折扣；幾乎沒有為不需要達到A級以上學歷的工作崗位的人提供簽證，即“低技能”工人將沒有簽證途徑。

更多高質量移民湧入英國

對於這樣的政策，英政府預期，在該“打分制”移民體系下，未來英國整體的移民數量將會下降，但是質量將會大幅度的提升，這對英國是有利無弊的。內政大臣巴特爾（Priti Patel）在日前對媒體的投書中也展現了他的信心，表示新體系將能夠把“最聰明、最優秀”的人才帶到英國。

工簽的天平開始向高學歷高技能高創新背景人才傾斜（有博士以上學歷的，STEM領域博士以上學歷，緊缺列表行業人群將被允許以更低的薪資獲得工簽）；加上PSW簽證的恢復，對每年前往英國留學的大量中國留學生們來說，無疑是錦上添花，他們可以有更多空間完成分數的累計。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

新加坡連續15年保持亞洲最宜居城市地位

援引國際人力資源機構（ECA International）近期的考察結果報道，新加坡連續15年保持亞洲最宜居城市地位。
 
亞洲區域總監關禮廉（Lee Quane）評價，新加坡將在今後很多年內繼續保持這一領先地位。

圖自越通社

澳大利亞布里斯班市（Brisbane）繼續排名第二位。此外，澳大利亞悉尼市、日本名古屋市和大阪市排在第三位。由於受政治和社會緊張局勢的影響，中國香港排名下跌52位，位居93位。

泰國和越南的各城市在今年排名中也顯著提升。亞洲區域總監關禮廉認為，越南正集中加大對基礎設施的投資力度，意在改善人民的生活水平。近期，泰國各城市的選舉活動均在和平的氣氛中進行。這體現了該國各城市的政治局勢有了顯著改善。

據悉，這項年度考察結果是根據世界490個城市的氣候環境、醫療服務、住房、公用設施、個人安全和社交網絡的可訪問性等綜合因素來進行排名的。

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來源：越通社
責編：Zoe Chan

加拿大房貸“壓力測試”利率調整放寬 貸款更容易了！

想要在加拿大買房的朋友，好消息來了：加拿大政府將會調整房貸利率的審核標准，刺激本地房地產市場復蘇，貸款買房將會更輕松！

圖片來源：新華僑網

2月18日，加拿大政府宣布，將會從4月6日開始，調整按揭貸款利率審批標准，和新的計算壓力測試（stress test）最低利率的方法。

按照即將實施的新規定，房貸壓力測試的最低審批利率，將不再以央行的五年固定利率為准（目前央行規定的利率為5.19%），而是按照“按揭保險申請中，每星期的五年固定利率的中位數，再加2個百分點。”

從文字上看，有點生澀，讓我們用一個具體例子來說明一下。

假設，已知目前加拿大皇家銀行的五年期固定更優惠利率為3.09%，按照新規定，當申請者接受壓力測試時，最低審批利率則為：3.09% +2% = 5.09%，這比央行宣布的五年基准按揭貸款利率5.19%要低，最終貸款申請者可以獲得更多貸款。

更別提還有很多商業銀行、貸款中介的五年固定按揭貸款利率甚至低於3%，即使加上2個百分點，利率也就在4.5% – 5%左右。

圖片來源：新華僑網

“這意味著，壓力測試利率將會隨著銀行提供的實際利率浮動而變化。”加拿大財政部長Bill Morneau稱。

這個新標准將會從4月5日正式實施，盡管從數字上來看，利率降低的幅度並不是特別大，但是依然增加了購房者的負擔能力和賣房信心。

加拿大的按揭貸款壓力測試（stress test）是在2018年1月份的時候實施的，貸款者需要接受比市場利率高一倍的貸款償還能力測試，才可以貸款買房。

這個政策實施之後，拉高了買房門檻，冷卻了當時過度火熱的房地產市場，同時購房者和炒房者的數量減少，全國的房價走緩。

但是同時這個壓力測試也受到了批評，不少購房者認為利率的標准設置的太高了，同時壓力測試也給加拿大大銀行機構更多的市場控制權，不利於非銀行貸款機構發展。

聯邦財政部長Bill Morneau表示，政府希望通過調整壓力測試利率，更好的配合市場實況，以確保壓力測試方法對加國國民仍然有效，並且可以應對不斷變化的市場狀況。

為了復蘇加拿大的房地產市場，政府不僅調整了壓力測試利率的審批標准，央行也在時隔3年後，本周首次下調按揭壓力測試利率，從5.34%下調至5.19%。

再加上即將實施的新的壓力測試利率標准，政府的這波操作還是很振奮人心的！

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尤其渥太華地區房地產市場目前這麼的火熱，相信消息一出之後，將會有很多原本因為壓力測試而望而止步的潛在買房者，重新參與到了房市競爭中。需求的人增多，預計也會推動房價的上漲。

 

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來源：新華僑網
責編：ZoeChan

居外投資報告：馬來西亞（九）中國買家帶來的經濟效益

2018年，中國大陸買家購買的馬來西亞住宅總價值為84億林吉特（約合20億美元），約占總銷售額的12.1%。

在中國大陸買家的強勁需求推動下，馬來西亞啟動了總價超過43億林吉特（約合10億美元）的新房產開發項目。

中國大陸買家的置業需求也直接支持了當地就業市場 ——超過37800名馬來西亞當地民眾及外籍工人參與了新房產項目的建設。

新房產開發項目對經濟具有顯著的“拉動”效應，因為這些投資會逐步擴展到零售、酒店、制造業、銀行、保險和交通等其他行業。因此，中國大陸買家對馬來西亞經濟和就業的積極影響還將持續擴大。

住宅交易額

據居外網估計，2018年中國大陸買家購買了價值超過84億林吉特（約20億美元）的馬來西亞住宅物業。

馬來西亞政府數據顯示，2018年其住宅物業的交易總額為688億林吉特（合165億美元）。因此，按交易總額計算，中國大陸買家貢獻了交易總量的12.1%。

與交易額相比，中國大陸買家完成的交易筆數在總交易筆數中所占的比例可能要小得多——這是因為當地市場的平均成交價格遠低於中國及其他外國買家支付的平均價格。

根據《2020年預算方案》，馬來西亞政府將實施一項新的促銷措施——降低積壓房產的價格門檻。即便外國買家的購房價格門檻降至60萬林吉特（約14.5萬美元），仍然顯著高於馬來西亞的整體高層公寓的均價。

因此，雖然2018年中國大陸買家購房的交易總額占整體的12.1%（約20億美元），但從交易筆數來看，遠低於12%。對當地建築業的貢獻2018年，馬來西亞完工的建築項目總值為1455億林吉特（合348億美元），其中住宅項目約占24.2%，即352億林吉特（合84億美元）。 

對當地建築業的貢獻

2018年，馬來西亞完工的建築項目總值為1455億林吉特（合348億美元），其中住宅項目約占24.2%，即352億林吉特（合84億美元）。

通常，中國買家更喜歡新建住宅，而不是二手房或轉售房產。過去五年內，據居外網數據顯示，中國買家查詢次數最多的就是新建住宅——居外網月度活躍用戶數量超過330萬，其數據展示了中國買家的置業偏好。其他渠道的觀察結果同樣確認了這一點。

2018年，馬來西亞已建成的住宅物業總值再次達到352億林吉特（約84億美元），同期中國大陸買家的購房交易總額占12.1%。因此，在352億林吉特已完工項目中，至少12.1%（相當於43億林吉特，約10億美元）可以看作是由中國買家購房需求而催生的，實際的份額極有可能更高。

對當地就業的貢獻

馬來西亞正面臨青年就業危機，在年齡15-24歲的馬來西亞青年中，有11.2%的人找不到工作。與此同時，同為東盟國家的泰國失業率卻僅有3.54%，與馬來西亞形成了鮮明的對比。

據我們了解，通常建築行業的許多工人都是外來人口，但對馬來西亞的勞動人口來說，仍然是一個理想的就業領域——對於熟練技術工人、管理人員和其他從事高價值工作的群體來說更是如此。2018年，建築業的總產值占馬來西亞國內生產總值（GDP）的10%，並吸收了10.2%的本地勞動力。2019年第二季度，馬來西亞新創造就業崗位的20.8%都來自建築業。 8 數據顯示，2018年馬來西亞的國內生產總值為14469億林吉特，而建築業創造的產值為1455億林吉特。

對馬來西亞經濟來說，任何可以顯著提升已完工建築項目價值，增加有償就業人數的因素都極為重要。考慮到在過去三年半的時間裡，當地住宅項目的開工數一直在下降，因此，上述結論顯得格外合理。

2019年上半年，馬來西亞竣工的住宅數量驟降了33.0%，從上年同期的40710套減至27281套。同期，開工住宅數量從59589套縮減為47413套，下降了20.4%；擬新建住宅從55548套減至36727套，降幅達33.9%。 

為了計算中國大陸買家購房需求對馬來西亞建築行業就業崗位的貢獻，我們以當地建築領域就業的總人數129.2萬為基礎進行統計。假設，建設住宅的就業人數在整個建築行業就業總數中所占的比例，與已完工住宅在所有完工項目的價值比例一致（24.2%），則可以推算出，大約有312,664名馬來西亞人參與了住宅建設。

考慮到中國大陸買家購買的住宅總價占交易量的 12.1%，因此，我們可得出這樣的結論：中國買家的購房需求為當地創建了超過3.78萬個就業崗位！

對經濟增長的綜合貢獻

住宅建設對經濟發展具有顯著的拉動作用（倍增效應），因為房產領域的投資會擴散到其他經濟領域，類似零售、制造、金融、保險和交通運輸等其他行業。

在其他國家，住宅投資對經濟拉動的倍增效益通常可以達到4倍，即每投資1林吉特的資金可以增加相當於4林吉特的經濟效益。然而，我們在馬來西亞尚未發現任何建築行業投資對當地經濟拉動效益的研究和資料。因此，我們無法對中國大陸買家在馬來西亞購房投資對當地經濟的積極影響進行有效的評估。

出於這一原因，雖然中國大陸買家對馬來西亞經濟和就業的積極影響可能比這份報告的估計值高出數倍，但我們目前不會草率地估算總體影響。

 

 

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