葡萄牙留學學費與日常花費明細

每年都會有很多學生想要去留學,差不多每個國家都有人爭著去,所以每年出國的人數只多不少。那麼每年也有很多人去葡萄牙留學,畢竟葡萄牙的教育水平排名是靠前的,而且壞境優美,教育優秀,價格實惠。那麼去葡萄牙留學要花費多少錢呢?就讓我們一起來了解一下葡萄牙留學費用的相關情況吧!

學費

葡萄牙實行12年制免費義務教育,即3-18歲的小學至高中教育,而上大學是需要學費的。

預科學費

半年到一年預科:1000歐元不到

本科學費

裡斯本大學:4000歐

米尼奧大學:4500歐元~6500歐元

科英布拉大學:7000歐元左右

綜合學費:4000歐元~7000歐元看專業

吃費用:3000歐

住費用:3000歐

公立大學和私立大學的學費差別不大。

葡萄牙大學中學費貴的是科英布拉大學,也是古老的大學,一年學費是7000歐元,一年加上住宿費,生活費等,需要至少10萬人民幣;其他大學,比如裡斯本大學,波爾圖大學,米尼奧大學,學費都在4000歐左右一年,碩士的學費還會更便宜,不超過3000歐元一年,但是這幾所大學所處的城市不同,生活消費和住宿費有差距,像裡斯本大學,處於首都,生活消費高,大部分學生需要在外租房,總體花費一年也需要8-10萬人民幣,但是很多學生還是願意選擇位於首都的大學,這就要看個人意願了。其中性價比高的是米尼奧大學,學費低廉,可以申請到學校住宿,一年全部花費6萬人民幣左右,一般家庭都能承擔。

葡萄牙各個名校的花費大概如此。

生活費

住宿

在各種費用中,住宿費可以說是大頭了,根據調查顯示,在裡斯本,一個月花在住房上的錢是364歐元,如果你在波爾圖的話,那麼一個房間均月租為272歐元。

飲食

在葡萄牙留學生活費的飲食費方面,一名大學生在裡斯本的月飲食花銷成本約在210歐元,而在波爾圖需要204歐元。

交通

如果你是學生,並且在23歲以下,在裡斯本,只要每月花27歐元就可以買一張交通月票, 一月內可以任意次數乘坐地鐵和公車。波爾圖的交通月票費用為22歐元。

 

美國EB-5審批規則變更,中國投資人需要注意什麼?|居外專欄

最近美國EB-5在4月仿佛要“變天”,移民局做了2項動作。

01

3月17日,美國移民局公布2020年4月,EB-5類別調整身份申請提交時間以表A(2015年5月15日)為准,關閉表B。

表B四月取消,三月依然開放,所以優先日在2015年12月15日之前的EB-5申請人,如果希望在美國境內遞交I-485申請,那麼只剩下幾天時間完成遞交,時間緊迫,投資人需盡快決定。

02

2020年1月底,USCIS美國移民局發出公告,將從3月31日起變更I-526申請的審批規則,變更為visa availability approach (VAA)。

對於第二項,近日針對該規則的細節和實施方法,移民局EB-5辦公室主任Sarah Kendall通過電話會議向全世界EB-5投資人做出了相關解釋。

什麼是visa availability approach (VAA)審理?

visa availability approach (VAA) 實際上是一種庫存管理方式,通俗解釋,就是將無需排期等待簽證的申請人提前進行I-526的審理工作,而之前是需要根據申請人的優先日順序來進行審理。也就是意味著,無需排期等待簽證的申請人將會提前進行I-526的審理工作,而不是之前的需要根據申請人遞交的優先日順序來進行審理。

很多中國投資人聽到這個消息之後,覺得是五雷轟頂,這樣的審理政策是不是就意味著中國投資人的排期時間遙遙無期了呢?

其實並不盡然!!不用悲觀!!移民局EB-5辦公室主任Sarah Kendall表示

“VAA並非會一直作為I-526審理的原則,之後將會根據實施情況而做出調整。而長年以來,除去中國等EB-5大戶的幾個國家之外,全世界其他國家實際的簽證發配數額並不高,加上現在EB-5投資款的漲價,相信將來的這個趨勢會延續下去,因此實施新規之後,對於中國投資人的影響並不會像人們想像中的那麼嚴重。”

新規則對於中國大陸EB-5申請人有什麼影響?

Sarah表示,新規實施後將會依據申請人國家的表B是否顯示(current)——無排期,如果該國的表B處於current,就可以優先審理。

目前,有排期的3個國家中,僅中國大陸出生的申請人在表B出現排期,因此也只有這些(2015年12月15日之後的優先日)EB-5申請會被暫時延期審理,別的國家的申請都會優先審批。隨著時間推移,越南和印度也將會受到此次政策調整的影響。

對所有中國EB-5申請人都有影響嗎?

如果投資人I-526已經通過審核的或正在審批環節,將不受新政影響。

投資人I-526通過後,等待面試或轉身份的申請人獲得簽證的時間將會變久,國務院簽證辦公室主任Charlie預測將會12-18個月內,也就是最晚2022年受到影響。

投資人可以做什麼?

該項政策的執行還是會在一定程度上影響到中國EB-5申請人,作為有著切身利益相關的投資人來說應該團結起來,為自己發聲讓美國移民局聽到中國申請人的聲音。

中國大陸申請人,如果配偶是外國人,可以向移民局提出申請,要求豁免被擱置,這樣就可以獲批後通過“Cross Charge”規則走配偶國家的簽證申請通道。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

2020年日本公示地價公布 東京23區重新洗牌了嗎?|居外專欄

3月18日,日本國土交通省發布了一年一度的公示地價調查。據日經新聞報道,截至2020年1月1日的公示地價顯示,商業、工業和住宅等全部用途平均(全國)上漲1.4%,連續5年上漲。除札幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1%,時隔28年轉為上漲。

公示地價

日本國土交通省所公告的「標准地」價格。從日本全國各選出代表此地區「標准地」的三千多個地點中,於每年的1月1日由不動產鑒定士進行評估,再由土地鑒定委員會評定,並在每年的3月下旬公布。

公示地價在各個住宅地、商業地、工業地等用地裡,公告出標准地每平方公尺的單價。公示地價會成為土地交易的指針價格,也是算出公共用地的價格的標准。此外,每塊土地在每年都會有公示地價,也可由此看出土地價格的漲跌變化,是很重要的指針數字。

基准地價

正式名稱叫做「都道府縣基准地標准價格」,是以7月1日當天的土地價格調查為基准,在日本國內各都道府縣進行調查,於9月下旬公布的地價指標之一。與國土交通省所公布的公示地價一樣屬於官方指標。

基准地價是了解合理地價的指標之一,也是用來掌握地價動向的重要指標。與公示地價相同,會針對住宅區、商業區、工業區等各種不同用途區域,遴選出各地區的基准地,以每平方米單價價格的方式標示。

東京23區の台東區勢頭最猛

宏觀數據能幫助我們了解總體市場趨勢,個人投資者最關心的還是具體地區的表現,哪些區域最有投資潛力,地價是最簡便、直觀的判斷指標。

以東京地價排名前十的地區來看,時隔半年,有進有退。其中最亮眼的屬台東區,2019年7月台東區平均地價上漲率為13.81%,是全東京地價上漲幅度最大的。2020年1月台東區從第七升至第六,超過了池袋所在的豐島區,僅次於核心六區。上漲率13.98%,目前勢頭正旺!

2019年7月基准地價:

2020年1月公示地價:

澀谷區超過港區榮登第三,目黑區從第十升至第九。東京大熱居住區吉祥寺所在的武藏野市跌出前十,品川區替而代之。

品川區坐擁東京重要中轉站品川站,是連接東京和日本其他城市的關鍵樞紐。山手線時隔半個世紀新設的高輪gateway站前幾天剛剛開業,與品川站一站之隔。品川區的磁懸浮列車也在開發中…..交通是城市的血液,隨著近幾年品川區不斷注入新的血液,未來潛力不容小覷。

最關鍵的是,像台東區、品川區這樣的潛力股目前均價還算人性,不似核心三區的均價那麼任性。雖說日本房產投資以租金收入為主,地價上漲也並不是馬上就能直接關系到投資者的利益,但是長遠來看,保值基礎上有所增值,未來轉手也是樂見其成的。

“頂流”周邊地區值得關注

日本全國地價最高的地點是「東京都中央區銀座4-5-6」,東京赫赫有名的“山野樂器銀座總店”。但增長幅度從19年的3.1%放緩至基本持平的0.9%。單價達5770萬日元/㎡(人民幣約371萬元/㎡),已經超過泡沫時期的最高價格。商業地價排名第二的「東京都中央區銀座5-4-3」“對鶴館”漲幅也從4.5%放緩至1.2%,平單價為4970萬日元/㎡(人民幣約320萬元/㎡)。

不愧是金字塔頂端的土地,一平方米的價格能在中央區其他地方買一套一室或兩室房了!

地價最高的“山野樂器銀座總店”位於東京銀座四丁目,與日比谷公園相鄰,周圍的有樂町、京橋、新富町、築地、八丁崛、新橋都是值得關注與投資的一等一地段。

地價與房價總體上呈正相關,地價的變動會在一定時間內反映在房價上。不僅是因為它們“本是同根生”,而是因為它們背後的變化動因和內在邏輯是一致的。

投資的邏輯亦是如此。為什麼強調看該地區地價漲幅,因為一個簡單的數字變動,背後是人口、交通、交易活躍度等綜合因素在做支撐。如果無法全面掌握到這些參考因素,地價其實不失為一種直觀的參考方式。

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

columnist

 

 

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

泰國吸引外籍人士養老 但簽證門檻變更高

從清邁綿延不絕的翠綠山巒到普吉島一望無際的白色沙灘,泰國宜人的風景吸引許多外國人移居養老,希望能在這個熱帶國家度過餘生的黃金歲月。然而,對許多人而言,在這樂園享受低廉物價的美夢破碎在即,原因是泰國更改退休簽證規定,只有更富裕的退休族群才住得下去。

從清邁綿延的山巒到普吉島的白色沙灘,泰國宜人的風景吸引許多外國人移居養老。圖:歐新社

馬上查看2500套在售泰國精品房源

日經新聞報導,泰銖去年對美元的彙價勁升至六年來新高,儼然是全球彙率最穩定的貨幣之一。盡管在過去兩個月稍微貶值,但比起三、四年前,泰銖表現仍非常強勁。因此,泰銖被視為美中貿易戰環伺下的安全投資標的,泰銖走強卻也讓觀光客人數減少、飯店入住率減半。

對於居住在泰國並倚賴固定儲蓄和退休金的人而言,泰銖走強也侵蝕他們的收入。例如在英國脫歐後,移居泰國的英國人迄今購買力已減少約30%。

這些外籍人士之所以感到手頭變緊,另一個原因是泰國改變了退休簽證規定。截至去年2月,外籍人士在申請泰國退休簽證的兩個月前,必須到泰國的銀行開設帳戶,並在戶頭內存80萬泰銖(約2萬5000美元)作為保證金,或是證明每月收入達6.5萬泰銖(約2千美元),或是兩者加起來達80萬泰銖。

不僅如此,現在要申請退休簽證,還必須要有健康保險。法律服務業者Isaan Lawyers執行長Sebastian Brousseau表示,就拿75歲的人來說,這是一個“大問題”,原因是每月保費可能高達10萬泰銖(約3000美元)。

緊縮的規定,已讓許多習慣於自由和輕松生活的年長移民措手不及,甚至讓不少人對未來感到不安。風光明媚的芭堤雅以往是養老勝地,但現在這裡蔓延一股絕望感。

從美國海軍退役的老兵Gerry,在越戰時期首度造訪芭堤雅,從此便定居於此。現年83歲的他和家人疏遠,現在一個人獨居,他長年在芭堤雅生活。但他的收入與存款僅能勉強支應他的生活開銷,更別說是籌得要簽證延期的費用,他覺得騎虎難下,畢竟他已“脫離美國的系統”超過30年。Gerry在泰國沒有房地產,但房市下挫也粉碎有房產者變賣的機會。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源,或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源:世界日報
責編:Zoe Chan

這9本護照合起來用 就能實現全球旅行自由|居外專欄

即便是含金量最高的那些護照也有大概20個國家沒法實現免簽入境。要想實現全球自由旅行,至少要幾本護照傍身呢?

首先,為了方便分析,我們的方法是把電子簽證和落地簽視為“免簽”。一些讀者朋友可能會對這個寬泛的定義不甚滿意,歡迎他們按照更嚴苛的標准提交自己的分析意見。

我們考慮到了恆理合伙人護照指數(Henley & Partners Passport Index)以及阿爾通護照指數(Arton Capital Passport Index)。前者囊括的範圍是227個領地,其中28個不是國家。後者只把國家視為評估對像,所以我們分析的時候把28個非國家目的地排除在外了,這樣才能做同類對比。

讓我們首先看看日本和阿聯酋護照,因為這兩本護照都是含金量很高的護照,它們的免簽目的地不怎麼重合(高達28個目的地要麼允許日本護照免簽要麼允許阿聯酋護照免簽),所以說它們互補性很高

舉個例子,阿聯酋護照可以利用落地簽或者電子簽證進入很多非洲國家,但是日本護照則需要提前申請簽證,但是談到利用落地簽或者電子簽證進入拉美和亞洲時,兩本護照的情況恰恰相反。

盡管上面兩個指數說法不一致——有的說阿聯酋護照和日本護照在進入某個特定國家時都不需要護照,有的說其中至少一本需要簽證——我們還是尊重疑點利益原則(benefit of the doubt)(注:在暫時無法核實的情況下,姑且認為這本護照不需要簽證就可以入境某國)。比如下面的情況:

阿爾通護照指數說,阿聯酋護照可以憑借免簽/電子簽證/落地簽入境布基納法索,布隆迪,剛果(金),尼日爾,南蘇丹,但是恆理合伙人護照指數則不這麼認為。

阿爾通護照指數說,阿聯酋和日本護照都可以憑借落地簽入境尼日利亞,但是恆理合伙人護照指數則認為兩者都不行。

走向100%免簽之路

阿聯酋護照和日本護照合起來使用就可以讓持有人免簽199個國家中的189個(請注意,我們沒有納入非國家的領地,比如聖赫勒拿島,關島,或者法屬玻裡尼西亞)。

手上有了這兩本護照,持有人可以入境世界上大概95%的目的地。

剩下的國家——也就是那些阿聯酋護照和日本都不能免簽入境的國家,分別是:

  • 阿富汗
  • 土庫曼斯坦
  • 朝鮮
  • 利比亞
  • 伊拉克
  • 加納
  • 厄立特裡亞
  • 喀麥隆
  • 不丹
  • 阿爾及利亞

那麼,問題來了;還要幾本護照才能覆蓋剩下的這些國家呢?

在這些國家中,世界上沒有哪一本護照可以免簽入境超過2個。但是,持有烏干達,蘇丹,或者埃塞俄比亞護照的人都可以免簽入境加納和厄立特裡亞。

有2個國家的公民可以免簽入境伊拉克。那就是黎巴嫩和土耳其。土耳其人也可以免簽入境利比亞,所以把土耳其護照拉進來就可以再劃掉2個國家。

只有這些國家的公民才可以分別免簽進入土庫曼斯坦和朝鮮;那就是格魯吉亞和中國。格魯吉亞人可以免簽入境土庫曼斯坦,而中國人則可以免簽入境朝鮮某些規定的地區,一次待上個幾天。所以我們還需要把格魯吉亞護照和中國護照拉進來才能劃掉這兩個國家。

現在,6本護照在手——日本,阿聯酋,烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞,格魯吉亞,中國,土耳其——還是不能免簽入境的國家有:

  • 阿富汗
  • 喀麥隆
  • 不丹
  • 阿爾及利亞

世界上只有7個國家的公民可以免簽入境喀麥隆,但是這7個國家沒有一個在這4個當中(也就是不存在1本護照劃掉2個國家的問題),也就是說我們需要再拉1本護照到我們的組合當中。有沒有1本護照可以劃掉剩下4個國家中的至少2個?還真有,只有這一本護照,那就是馬裡護照,這本護照可以免簽入境喀麥隆和阿爾及利亞。這樣呢,我們就把馬裡護照拉進來。

7本護照在手——日本,阿聯酋,烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞,格魯吉亞,中國,土耳其,馬裡——只剩下阿富汗和不丹搞不定了。

不丹允許3個國家的公民免簽入境;印度,孟加拉,以及馬爾代夫。鑒於這些國家沒有一個可以免簽入境阿富汗,所以我們可以隨便選一個了(要不然我們可以把不丹和阿富汗一網打盡)。

現在,阿富汗成了最難啃的硬骨頭。我們不得不遺憾地說,沒有哪個國家的普通護照持有人可以免簽入境阿富汗,除非你出生於阿富汗,父母是阿富汗人,或者父母出生在阿富汗。

因此,要想實現100%全球免簽旅行,唯一的辦法就是你自己成為阿富汗人,或者出生在阿富汗,亦或者父母是阿富汗人。

最後盤算下,要想不提前申請許就可以免簽入境世界上100%的國家,你需要下列9大護照:

  • 日本
  • 阿聯酋
  • 烏干達/蘇丹/或者埃塞俄比亞
  • 土耳其
  • 馬裡
  • 印度/孟加拉/馬爾代夫
  • 中國
  • 格魯吉亞
  • 阿富汗

如果你本身就是阿富汗人,土庫曼人,或者朝鮮人,那你只需要8個。

 

海外移民及全球資產配置專家陸琦專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

讀澳洲名校,但孩子在學校意外受傷該怎麼辦?|居外專欄

名校是重要!學區房是重要!但最重要的是孩子留學時的人身安全

案例一:Oyston v St Patrick’s College [2011] NSWSC 269

校園欺凌是使幼兒園到大學各階段校方管理層與家長都非常困擾的話題,特別對於國際學生而言,因為語言與文化的隔閡,往往會引致潛在的校園欺凌,甚是種族歧視的危險。

基本案情:St Patrick’sCollege是新南威爾士州Campbelltown 地區一所知名的學校,並有著完整的反欺凌政策防止學校欺凌事件。Oyston是一名普通學生,但因為飽受長期的校園暴力而引發了嚴重的心理疾病,其家長隨之將學校告知法院。

法院判決:Oyston勝訴,學校需支付54萬澳元整作為損害賠償。判決理由為學校雖然有較為完善的政策,但學校並沒有足夠有效的措施來落實這些政策並實際保護學生在學校的基本身心健康。

案例二:Graham v NSW [2011]

澳洲有著健全的校園巴士服務系統,但並非每一個學校都是義務提供此項交通服務。倘若意外傷害發生在校外,那麼應該如何進行責任判定呢?

基本案情:Graham患有殘疾而無法正常行走,需要依賴學校巴士服務。後校方因客觀原因中止了校園巴士服務並提早一個學期告知家長需自行妥善安排。一日,Graham在上學途中發生車禍而受到傷害。

法院判決:學校不承擔責任。校方合理中止巴士服務,並已傳達此訊息予家長,則屬父母監護責任範圍。

案例三:Trustees of the Roman Catholic Church for the Diocese of Bathurst v Koffman

此案也屬於校外意外事件,但判決結果卻截然相反。

基本案情:學生經常通勤的巴士車站在學校距離350米地方,曾在高峰期出現過學生意外受傷的事件,學校因此安排了值班老師維持上下車秩序。但之後仍有一孩子在上下車時意外傷害,學校是否有責任?

法院判決:學校本無絕對義務在巴士車站進行秩序維護,但學校之後通過安排值班老師建立了監管行為的義務關系。這個關系具有延續性與依賴性,所以學校應對該受傷的孩子承擔注意責任。

澳洲意外學校事故標准與劃分

1、學生 

  • 學校意外事故中主體的定義包括公立或私立、走讀或寄宿、義務教育學校或校外培訓機構。
  • 然而,一旦擁有社會角色的屬性即不能定義為學校意外事故中的主體範疇。例如,接送孩子的父母在校園裡意外受傷,負責孩子食堂餐飲的管理人員在校園意外受傷等。
  • 也不包括收到學校錄取通知書,還沒有辦理報到手續,已經辦理畢業離校的但沒有出校門的;

2、時間

  • 校內時間:學校學習期間,上下課期間,補課期間等,但不包括學校已明確通知清校而學生無故逗留期間。
  • 校外時間:校外活動、表演、集會、實習、郊游、參觀或實踐等。
  • 不屬於校方責任的範疇

3、空間

  • 校園裡,校園附近且校方建立了監管義務的區域。
  • 校方組織的有管理責任的各類校外活動地點。

4、事故分類

澳洲學校意外事故歸責原則

澳洲學校意外事故的主體多為低齡的學生,由於他們表達、判斷能力的限制,常常會讓責任歸屬的判斷與搜證變得難上加難。因此,你可以不看學區排名,你可以不看購房合同,但你絕對不能不知道如何判斷學校意外事故責任的基本原則!

遵循無損害無過錯原則

1、損害:即只有孩子受到了實質傷害才能追究過錯方責任,同時滿足上述文中澳洲學校意外事故的定義標准;

2、注意義務:學校有相關責任,例如管理、說明警示或秩序維護等責任;

3、違反該注意義務:需以普通標准與合理預測來判斷過錯方是否有過失行為且是否違反了該注意義務。

例如,家長不能要求老師他具有非常高的知識、能力或技能去把每一個孩子照顧得極其周到,這是苛求的。我們只能以一個通情達理的人的標准來看老師是否有違反義務。

4、近因與受傷結果的關聯:關聯是否是直接關系?是否有第三因素介入?
例如,孩子在去學校之前已經受傷,在學校時又因其它因素將傷勢加大,此時則不能追究老師全責,因為在發生學校意外事故前已有直接起因。

澳洲政府法援救濟網站

就學校意外事故方面,澳洲政府提供的法援救濟網站:

  • https://www.mychild.gov.au/resources/reports
  • http://www.pc.gov.au/inquiries/completed/childcare/report
  • https://www.communities.qld.gov.au/childsafety/protecting-children

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

葡萄牙房市概況

因為葡萄牙的經濟危機和歐盟其他國家經濟的不確定性,葡萄牙的房產市場遭受了嚴重的打擊。

盡管如此,經濟評論人士對葡萄牙的前景已經持有更加樂觀的態度,並已經有初步的聲明暗示最糟糕的時期已經過去。

盡管信心有所回升,但是英國皇家特許測量師學會(RICS)發布的一份關於葡萄牙的報告對其前景仍持謹慎態度。學會表示:“房價仍在下跌,但是下跌的速度是調查有史以來最慢的。”

雖然全國的房價下跌都在放緩,但是人們普遍認為葡萄牙的房地產總體上被低估了。裡斯本的房產市場已經有了顯著的復蘇。自2013年3月以來,裡斯本房產市場幾乎成為尋求葡萄牙黃金簽證的國際投資者需求的唯一受益方。

在裡斯本,盡管以歐洲的標准衡量,拜沙(Baixa)和世博(Expo)等地區的房產價格仍然物有所值,但是價格已經大幅回升。快速的同比增長將需求擴散到了裡斯本都市圈附近的地區,尤其是卡斯卡伊斯(Cascais)和伊斯托裡爾( Estoril),最近則擴散到了北部城市,特別是波爾圖,以及南部的阿爾加維海岸,吸引了法國、俄羅斯和中國等新的投資者。

另一方面,英國皇家特許測量師學會的《葡萄牙房產市場調查報告(PHMS)》的最新數據顯示,市場信心仍保持在高水平,新買家的咨詢量和交易量都在增加。

特許測量師的最新報告稱:PHMS的報告結果顯示,銷售活動繼續升溫,而價格似乎也更接近於穩定。在此背景下,人們對房產市場的信心繼續增強。

“與此同時,現在的銷售預期與調查歷史上的任何時期相比(調查於2010年推出),都更為樂觀。因此,全國信心指數上升了10個百分點,目前為+23,這是有記錄以來的最高水平。”

RICS的高級經濟學家喬什·米勒(Josh Miller)表示:“調查報告證實,房產價格正變得更加穩定,經濟活動指標的回升應該會提供進一步的支持。”

隨著買家重返市場,房產經紀重拾信心的跡像已十分明顯。在SIL裡斯本房產交易會上,參展商和國際游客的數量有所增加。

這種對國際市場的關注尤其有意義。2014年葡萄牙售出的房屋中,有五分之一都是被國際投資者買走的。葡萄牙房地產中介公司協會(APEMIP)表示,英國人仍在市場上占據主導地位,但是中國和法國已經迎頭追趕,逐漸成為葡萄牙的主要買家。

傳統上,葡萄牙的外國買家,特別是阿爾加維的外國買家,一直是來自北歐,英國、法國與德國,是他們買下了各種規模不一、價格也不一的房產。但是黃金簽證計劃等新的激勵方案打開了新的市場,尤其是中國市場。

中國正在崛起的中產階級現在正積極地將目光投向海外,增加自己的房產投資組合。而發放允許持有者進入申根區的簽證的額外激勵措施,使得葡萄牙成為投資者的首選目的地。

與葡萄牙黃金簽證相關的外國投資比例,已經是去年的兩倍多。也就是意味著葡萄牙通過該計劃,已經獲得超過10億歐元的總投資。中國居民仍然是該項目的中流砥柱。該項目要求,無犯罪記錄的非歐盟申請人需在房產上投資至少50萬歐元,才可獲得居留權。到目前為止,總投資額中近9.065億歐元是來自房產市場。

百分之八十的黃金簽證都發給了中國申請人,參加該計劃的其他國籍申請人則包括來自巴西、俄羅斯、南非、安哥拉和莫桑比克的公民。“除了在促進經濟活動,特別是在房產部門和民用建築方面方面發揮了重要作用外,這項特別制度(……)還帶來了財政收入的增加,以及維持了人們的工作,還催生了新的工作機會。”由副總理保羅·波爾塔斯(Paulo Portas)、外交部長魯伊·馬謝特(Rui Machete)和內政部長米格爾·馬塞多(Miguel Macedo)辦公室發表的政府聲明如此表示。

由於黃金簽證計劃的條件,即購置的房產價格必須達到50萬歐元,中國買家已經對高端市場形成了影響。

對於歐洲買家來說,也有一些頗具吸引力的條件,即非居住居住(NHR)計劃。NHR計劃幾乎是肯定對歐盟買家產生了影響,促使他們選擇葡萄牙而不是其他地方。阿爾加維的氣候和國際化的生活方式會使其成為最受歡迎的地區。

 

醫療服務已成投資移民重要考量 新、馬、泰表現亮眼

新冠肺炎的全球擴散,已經使其成為全球共同關注的突發公共衛生事件,為了避免疫情進一步的蔓延,全球各國也紛紛推出了管控措施和應對策略。其中和民眾息息相關的除了出入境管控之外,隨著輸入性的患者增加和可能出現長期抗疫的情況,逐步將全部免費治療新冠肺炎政策調整為收費治療。

例如新加坡,在這次全球抗疫的“戰爭”中,無疑表現“亮眼”,尤其在疫情初期,凡是在新加坡確診的新冠肺炎患者,無論國籍都可享有免費的醫治。就在3月9日,新加坡衛生部宣布所有在新加坡接受新冠肺炎治療的游客及短期探訪證持有人,必須自己承擔醫療費用。客觀地說這樣的做法非常容易理解,因為輸入性的病例增速加快,為了確保醫院治療資源充足,保障新加坡公民和永久居民,長期簽證持有者享有免費治療,這個措施變更變得理所當然。

我們也可以發現全球推廣的各國投資居留計劃中,也將公共醫療納入了項目設計之中,來確保申請家庭都能得到完善的配套醫療服務。我們參考全球健康安全指數(由核威脅倡議組織(NTI)和約翰霍普金斯大學健康安全中心(JHU)聯合推出,並和《經濟學人》智庫一起開發),排名靠前的開放投資移民國家是哪些?

排名靠前的美國,英國、澳大利亞、加拿大、泰國,無疑在評估的六大標准中表現亮眼,完善的健康系統和先進的醫療技術保障了本國公民和永久居民對於健康的需求,但對於沒有身份的游客或者短期訪問者來說,高昂的醫療費用絕對是一個“噩夢”。

另一方面,如果你僅僅依賴公共醫療服務,可能無法滿足你的全部醫療需求。因為大部分發達國家的醫療系統是根據患者病情的輕重緩急來進行排序治療的,甚至有人開玩笑說,很多輕微病症並不是被醫生治好的,是在醫院的排隊等待中自愈的。

所以除了享受公共醫療帶來的保障之外,購買一份本地醫療保險甚至是一份國際健康保險絕對是有必要的。 前者能夠在您和您家人經歷病痛折磨時得到及時和周到的治療,後者更是確保在世界範圍內尋找最佳醫療服務時,能夠承擔與之而來高昂的醫療費用,國際健康保險幾乎覆蓋了全球範圍內知名的醫療機構。尤其在目前全球經歷疫情風暴,大部分國家面臨這樣挑戰時,無法像中國一樣及時創造奇跡——火神山、雷神山及大量的方艙醫院。

另一個不得不提到的居留簽證項目——馬來西亞第二家園,這個項目在過去幾年表現亮眼。尤其在2019年該國收到了7904宗申請,加上其極低的拒簽率因素,我們得出馬來西亞成為了世界上最大的投資居留計劃。除了較低的投資門檻之外,該計劃允許申請者將投資中一半的資金可以購房,子女教育和醫療也是成功的重要因素。

當您或您朋友考慮未來將家庭遷移到另一個國家時,如何保障自己的健康將是非常重要的一個評判標准,如果想了解更多投資移民的資訊,請持續關注我們。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

在澳洲分居,如何保護您的孩子及財產?|居外專欄

澳大利亞的離婚率較高,其中無疑有著移民背景不同、多元文化融合或傳統意識保留等多方面宏觀的原因。

澳大利亞的《家庭法(Family Law Act)》涵蓋了大部分的家庭法律事務,內容涉及對特定家庭事務(如離婚、子女及財產等問題)的處理。如果您已結婚或正與人同居,《家庭法》對關於您子女或財產方面的任何糾紛問題都已作出了相關規定。即使您未處於婚姻或同居關系中,《家庭法》也對與您有關的子女方面的糾紛作出了相關規定,例如孩子應在何處居住。

以下是您分居前應該考慮的十個問題。

Q: 什麼是分居

A: 在澳大利亞,分居(Separation)是指您和您的伴侶不再作為夫婦生活在一起。

Q: 我是否需要別人許可才能分居

A: 這是您的個人決定,您不需要配偶或政府許可,就可以與配偶分居。

Q: 我們能不能分居但住在同一個住房中?

A: 《家庭法》規定,如果您們不再以夫婦的身份一起生活或社交,那麼您們即使仍然住在同一個住房中,也可以被認定為分居。

Q: 我如何證明自己已經分居?

A: 您不必向法院或任何政府機構提出分居申請,也無需填寫任何申請表格。除非您申請離婚,否則您不會得到任何證明您已分居的文件。但為了更好地證明您和您的伴侶“不再以夫婦的身份一起生活或社交”,建議您:

  1. 通知您的銀行、公積金和保險公司(若有),查詢您有多少公積金和保險。這是為了幫助將您的財務與 前配偶分開,並且使您的財務資料保密;
  2. 規劃好您的財務事宜:弄清楚如何支付債務和貸款以及怎樣處理您們在同一銀行帳戶中共同擁有的錢財;
  3. 更改遺囑;
  4. 將自己分居的情況通知Centrelink(社會保障部)、Child Support Agency(子女撫養費收取處)和Medicare(國民保健) 等政府機構;
  5. 對子女的照料做出安排,並且告訴家人和朋友、醫生或社區工作者;
  6. 獲得法律幫助。

Q: 我們中的一方是否必須從家裡搬出去? 如果人身有危險怎麼辦?

A: 不是必須。您想離開住所或是留下,這由您自己決定。如果您對自己的安全感到擔心、受到威脅,或覺得自己無法與配偶平等地做出決定,您可以尋求幫助。如果您或孩子覺得不安全,您就應該迅速致電000報警。 警察的職責是確保您們安全並且在您們不安全時提供幫助。

如果您想留下並且有必要讓配偶離開住所,您可以申請合適的法院命令,例如“家事法禁制令”(Family LawInjunction Order),該命令可以保護您和孩子的安全,禁止前配偶做出威脅或接近您們生活和工作的地方。

Q: 如果我從家裡搬出去怎麼辦,我是否會失去對財產的權利?

A: 您不會因為搬離住所而自動自己對住房或其他財產份額的權利。但若可能,請在離開之前獲得個案的法律建議。如果您的名字不在產權證上,您也可以采取法律手段來保護自己在家庭住房中的利益。這稱為“警告”(Caveat)。對於您持有利益的物業,“警告”是向檢查其產權證的人士發出的書面告誡。如果您做此安排,若有人企圖登記其利益或者出售物業,您就會得到通知。

Q: 我可不可以帶孩子離開家?

A: 可以。如果您感到擔心,最好先考慮您和子女的安全。然而,如果您想要和子女一起搬走,而且搬家會使另一方家長難以見到子女,則您需要盡量先獲得對方同意。 但如果您嘗試得到另一方家長同意讓您覺得害怕,而且您擔心自己的安全,請在做出決定之前獲得個案的法律建議。

Q: 當我離開家時,我應該帶什麼?

A: 建議您帶上自己所有的個人法律與財務文件,如:

  • 出生證明、結婚證明及其它證明;
  • 遺囑;
  • 護照和簽證;
  • 銀行存折和支票簿;
  • 銀行、公積金、稅務和其它財務文件;
  • 您不想留在家中的個人物品;
  • 您和孩子可能需要的物品。

Q: 分居是否會影響我的居留權?

A: 不一定,這取決與您的簽證狀態,分居或離婚有可能會影響您在澳洲的居留權。如果您正在考慮分居並且對自己的簽證狀態並不確定, 請在做出決定之前獲得個案的法律建議。

Q: 如果我們復合然後又分居怎麼樣?

A: 如果您們作為夫婦復合不到三個月時間,然後再次分居,這不會影響離婚前所需要的12個月分居時間。這三個月必須是連續一段時間,不可以是斷斷續續的幾段時間。如果您們作為夫婦復合的時間超過三個月,後來又決定分居,那麼您們分居的時間必須達到12個月,然後才可以申請離婚。

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任