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投資越南房產該選擇哪座城市？（四）峴港

越南可以說是一個半經濟化半旅游化的國家。既有繁華商業繁忙都市，也有悠閑海岸恬靜度假村，因此越南的房產投資也被分為了兩大部分——經濟房產投資&旅游房產投資。那麼最具代表而且房產市場最為火熱的可以說是河內、胡志明市、芽莊以及峴港。

峴港

概況

位於越南中部，古都順化的附近，地理上屬越南中部。峴港是越南第四大城市，僅次於胡志明市、河內市和海防市，是越南中部最大及重要的城市之一。峴港是越南中部的商業和教育中心，也是該地區最大的城市。峴港位於1A國道和南北鐵路的位置使其成為交通樞紐。

經濟：越南中部主要的工業中心

峴港是越南中部的主要工業中心。2007年人均GDP為1900萬越南盾，是越南最高的國家之一（僅次於H?ChiMinh市，河內，BinhD??ng省和??ngNai省）。到2009年，這已經增加到2730萬越南盾。

旅游：越南主要旅游中心

峴港是一個旅游業發展潛力巨大的城市，是該國的主要旅游中心。這座城市的北部被高山環繞，海灣通道被稱為“最偉大的地方”。

估計游客總數參觀，在2016年峴港之旅迎來551萬人次，其中國際游客估計為166萬，國內游客估計為384萬，總集旅游業估計為16,000億。2017年，游客總數參觀，歡迎游客660萬人次，其中國際游客估計為230萬，國內游客估計為430萬，總旅游收入估計為19,403億越南盾。

人口：移民促動人數增長

峴港的人口增長在2.5％和3％，2005年至2011年，比全國平均人口增長水平高1％至1.2％以上，自2009年以來，移民一直是該市人口增長的關鍵因素。

交通：進入越南中部重要門戶

峴港國際機場位於市中心，是越南第三大國際機場。它是進入越南中部的重要門戶。

教育：越南中部高質量教育的代表

峴港是中部高地地區最大的高質量教育和培訓中心，是該國三個高等教育中心之一。目前，全市有15所大學和研究所。

房產：富豪最愛的度假地

峴港是富裕的外國買家和退休人員最受歡迎的城市之一。即使居住面積較小，但是這裡的品牌住宅比河內或胡志明市更多。喜來登，凱悅等國際品牌已在峴港設立了condotels。它們仍然是越南最昂貴的物業之一。

這座城市收到越來越多尤其來自日本和中國的投資，這裡還是以其度假村和美麗的自然景觀出名因此房產價格偏高，漲幅十分迅速。

2017年5月，峴港機場修建了一個新的國際航站樓，預計每年將接收600萬人次的乘客。峴港每周有136個國際航班，有效連接了亞洲的主要空港中心，其中每周都有30次直飛韓國的航班。峴港的高端海濱酒店和度假村已成為國外游客度假和休閑的首選目的地。因此峴港的度假地產尤其受投資者喜愛。

投資建議

如果你是純粹的資產配置，建議首選河內&胡志明市。快速增長的經濟，高速發展的建設，使得這兩個城市發展愈發完善。更多的高薪高技術崗位的提供及高度國際化的教育也吸引了眾多海外優秀人才及留學生前往，房產漲幅較大而且租金收益十分可觀。

如果你希望置備一套養老房或度假房。那麼芽莊&峴港的房產當然是不二之選。有不輸於芭提雅的沙灘，不遜於普吉島的海浪，房價卻只有他們的一半，實在是性價比最高的選擇。

來源：房天下
責編：Zoe Chan

投资越南房产该选择哪座城市？（三）芽庄

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。

概况

芽庄市位于越南中部沿海地区的庆和省，是越南众多滨海城市当中一个较为僻静的海边小城市，与海上七大奇观的下龙湾相比较，芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。迅速成为受欢迎的国际旅游目的地，吸引大量东南亚地区的背包游客。芽庄湾是世界最美丽的海湾之一。

经济：旅游业带动经济增长

芽庄的经济在很大程度上依赖于旅游业。在城市周边地区，造船业已经发展并为当地经济做出了重大贡献。渔业和服务对这个城市也很重要。

芽庄是越南最重要的旅游中心之一，这得益于其沙滩上的沙滩和清澈的海水以及全年温和的温度。在城市和海岸岛屿上有几个度假胜地 – 如Vinpearl，Diamond Bay和Ana Mandara – 以及娱乐和水上乐园。芽庄最美丽的街道是沿着海边的Tran Phu街，有时也被称为越南的太平洋海岸公路。

人口：俄罗斯外籍人口不断增多

2015年，芽庄的人口为420521。大多数本地人从事旅游业、渔业、服务业和工业。作为庆和省的省会城市，芽庄的人口占庆和省总人口的比重超过了三分之一，它也是庆和省社会经济发展的主要驱动力。芽庄的俄罗斯外籍人口正在不断增长，这些外籍人口主要从事旅游业和服务业。本市其余外来人口主要来自土耳其、美国和法国，他们在旅行社或者五星酒店担任管理职务。

交通

芽庄机场（Nha Trang Airport）是该市的主要机场。每天有数班航班往返于河内（250万越南盾左右）和胡志明市（150万越南盾左右），一般没有折扣。

教育：越南唯一的海洋研究院

芽庄拥有一所综合性大学——芽庄大学（前芽庄水产学院），还有海军学院、空军指挥学院、师范学院、幼儿师范学院、艺术与旅游学院。该市还拥有许多中学。芽庄海洋研究院是越南唯一的海洋研究院，知名的巴斯德研究院在芽庄也设有分院。

房产：旅游大火，房产暴涨40%

越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。外籍中产阶层在芽庄买房最主要的因素是——价格低。他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。

由于强劲的购房需求，造成芽庄房价快速上涨，许多芽庄的房产销售手册都有中文版本。芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（2400港币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约3400港币/平米），涨幅超过40%。

旅游业带来的不仅是旅游相关的工作繁荣，更是是旅游地产变得异常火热。投资门槛低，需求量高，因此受大多数中产阶级的喜爱。

投资建议

如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。

如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。

来源：房天下
责编：Zoe Chan

投資越南房產該選擇哪座城市？（二）胡志明市

概況

原名西貢，曾是南越首都，現是越南最大的城市及其五個中央直轄市之一，為越南經濟、貿易、交通及文化中心。該市現名是為了紀念越南民主共和國建國領導人、越南勞動黨主席兼越南民主共和國主席胡志明。

胡志明市是越南的一個中央直轄市，行政級別與省相同。自2003年12月，這座城市劃分為19郡（Qu?n）和5縣（Huy?n）。5縣面積達1601平方公裡，屬於偏遠農村地區。19郡面積達494平方公裡。自2006年12月，全市有259個坊。

經濟：越南經濟增長的主要驅動力

胡志明市在越南的經濟中，占了很大比例。胡志明市扮演一個重要的驅動動力。這個城市只占全國土地面積的0.6%，但人口占超過8%，並占了越南國內生產總值的20.2%、工業產值占全國27.9%、外國直接投資占全國34.9%。2005年，城市有434.40萬勞動人口。到2009年，人均GDP達到2800美元，而越南的人均GDP為1042元，因此比國內其他地方還要高。

人口：在胡志明中國人占5.78%

胡志明市的人口在2009年人口普查顯示，全市人口為7,162,864人，約占越南人口8.34％，使其成為全越人口最集中的地區，也是人口最多的省級行政區。作為越南最大的經濟和金融中心，近年來胡志明市吸引了越來越多的外省移民，因此人口仍然快速增長。胡志明市最大的少數族裔群體是中國人，占5.78％。第5區和6區，10區和11區的部分區域 – 是越南最大的華人社區的所在地。

交通：越南首個擁有地鐵的城市

胡志明市主要機場是新山一國際機場，位於新平郡。新山一國際機場是目前越南最大的機場，旅客估計人數超過1250萬人次，每年在2009年，占越南的航空客運量一半以上，它很快就會被隆城國際機場取代，定於2025年開始運作。機場設在同奈省的隆城市，離胡志明市東北部約40公裡，隆城國際機場將處理國際航班，最大容量為100萬人次，2014年將全面完成，屆時新山一國際機場則只會處理國內航班。

胡志明市正在興建胡志明市地鐵，是越南首個擁有地鐵的城市。目前在建設的階段，一號線及二號線正在建設，一號線將於2017年完成並於2018年初投入使用（已於2012年8月28日動工）。這條地鐵線會將濱城市場至位於第九郡仙泉公園連接，車廠設於第九郡的隆平坊。

預計在2017年完工時，估計每天可以運載18.6萬人次，到2020年每天可運載62萬人次，到2040年每天運載量更將超過100萬人次。

教育：越南最大的國際學校聚集地

在胡志明市高等教育相當發達，集中了80所大學和學院，擁有超過40萬學生。包括：越南國家大學，在胡志明市有50,000名學生，是在南部地區最重要的大學，其中包括6個主要組成學院：研究所（原西貢理學院）、社會科學及人文學院（原西貢學院函）、科技學院（原富壽國家技術研究所）、國際學院、財經政法學院和新成立的資訊工程學院。其他重要高等教育機構包括：胡志明市教育大學、經濟大學、建築大學、醫學大學、農林大學等等。

值得一提的是，胡志明市擁有眾多課程涵蓋小中高大學的國際學校，包括澳大利亞國際學校、美國國際學校、英國國際學校、亞洲國際學校等等30多個學校在內，因此在胡志明市隨處可以看到外國學生，人口也偏國際化。

房產：求遠大於供，胡志明一房難求

第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，該市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。不過這種趨勢在今年一季度已見趨緩，主要因為高端樓盤成交下降，但每平方米價格低於1200美元的低端樓盤銷售依然暢旺，第一季度此類住宅占總銷售額的62%，環比升高10%。

在2017年第二季度的報告之中，該機構表示期內胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平，共錄得1.16萬筆交易，其中單位價格在每平方米1200美元至2000美元的B類住宅與每平方米售價在1200美元以下的C類住宅成交升勢較為顯著。該機構表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市約有4.8萬個單位將推出市場，其中46%將為C類住宅。

世邦魏理仕（CBRE）最近的一份報告指出，截至2018年底，將有近6萬套已完工的公寓單元供應。根據同一份世邦魏理仕研究報告，66％的公寓買家是投資者。如果我們現在保守估計，高端市場中只有40％的購買者是投資者，這意味著胡志明市共有約24000個單位的公寓出租。而勞工部最近的統計數字顯示，約有48000名外國人有資格在胡志明市及周邊省份工作，被稱為胡志明市大都市區。這就意味著需求遠大於供給，胡志明房產市場可謂是一房難求。

投資建議

來源：房天下
責編：Zoe Chan

投資越南房產該選擇哪座城市？（一）河內

河內

概況

河內是越南的工業、文化中心，同時也是越南歷史上的古都，其擁有1000多年歷史，從公元11世紀起就是越南北部的政治、經濟和文化中心，市區歷史文物豐富，名勝古跡遍布。人口約為620萬，多為越族。分為12個市區，1個區級城鎮和17個鄉村區。

經濟：世界上經濟增長最快的城市

河內是越南城市中人類發展指數最高的城市。根據普華永道最近的排名，從2008年到2025年，河內將成為世界上增長最快的城市。 2013年，河內對GDP的貢獻率為12.6％，出口量為7.5％，出口總額占國家預算的17％，吸引了越南22％的投資資本。2013年，該市名義國內生產總值按現價計算達到451,213億越南盾（214.8億美元），人均國內生產總值為6330萬越南盾（3,000美元）。

外貿：與上百個國家建立貿易關系

貿易是河內的另一大主要的支柱產業。2003年，河內有2000家對外貿易公司，與161個國家和地區建立了貿易關系。河內的貿易額年均增長率1996-2000年為11.6%，2001-2003年為9.1%。經濟框架也在經歷一個重要的轉型，目前旅游、金融和銀行業逐漸占據重要地位。

人口：3年增加100萬

河內的人口不斷增長（每年約3.5％），這反映出這個城市既是越南北部的主要大都市區，也是該國的政治中心。截至2015年12月31日，河內的人口為7,558,956。到2018年，3年的時間人口增加到8215000人，55%的人口（即450萬人）居住在城市地區，3.7億人生活在農村地區（45％）。河內的平均人口密度是2505人/平方公裡。

交通：兩條在建地鐵將陸續運營

河內Noi Bai國際機場，位於Soc Son區，在河內以北約15公裡。由日本承包商設計和建造於2015年1月投入使用。此外，新的高速公路和連接機場和市中心的新Nhat Tan斜拉橋同時開通。

河內現在正在建設兩條地鐵線路，作為未來河內地鐵系統總體規劃的一部分。預計第一條生產線將於2018年投入運營，第二條生產線將於2021年投入運營。

教育：越南最大的教育中心

河內今天仍然是越南最大的教育中心。2009年，河內有677所小學，581所中學和186所中學，27,552間教室和982,579名學生。國立大學河內，醫學院，科學技術的河內大學，軍事工程學院，國立經濟大學，對外經貿大學，教育的河內國立大學，農業大學等這些是越南領先的多學科和專業培訓學校。與城外的郊區相比，河內市的教育水平要高得多。該市約有33.8％的勞動力完成了中學教育，而郊區則為19.4％。該市21％的勞動力已完成高等教育，而郊區則為4.1％。

房產：別墅升值迅速

河內的首府城市已成為外國房地產投資者的一個有吸引力的目的地。亞洲銀行家俱樂部的創始人兼首席執行官賴金成在向南華早報表示，自2015年以來，河內豪華公寓的價格一直處於上漲趨勢，至2016年，河內市高端公寓價格上漲到每平米3000美元至4000美元。世界領先房地產公司亞太地區業務發展總監Parikshat Chawla表示，地價上漲和建築成本是河內房價的主要推動因素。

在未來3 – 5年內，在河內，經濟適用房的部分將是稀缺的，特別是對於負擔得起的出租房，以滿足低收入人群的需求。

就價格而言，2018年第二季度待售項目的平均初始價格為1,332美元/平方米，環比下降0.4％，但同比上漲0.4％。

2018年第二季度別墅價格較上一季度上漲4％，達到3,644美元/平方米。大部分價格上漲項目來自西部地區，如Ha Dong，Nam Tu Liem等。

投資建議

來源：房天下
責編：Zoe Chan

為什麼投資日本：國家概況

日本，其意為“朝陽升起的地方”，正式國名為日本國，是一個位於亞洲東部的島嶼國家，領土由日本列島（主要為北海道、本州、四國與九州四島）和6800多個小島組成，北鄰俄羅斯、東臨太平洋、西眺朝鮮半島和亞洲大陸、南方則與台灣島和菲律賓隔海相望。日本國土面積約37.9萬平方公裡，其中四大島的面積就占了國土總面積的99.37%。

根據日本民間傳說，日本於公元前660年2月11日由神武天皇建國，而現在的日本政府就將此日定為建國紀念日。截至2019年6月，日本總人口約1億2623萬人，排行全球第十一，其中大和族約占98%。日本通用日語。

日本經濟在第二次世界大戰後迅速蓬勃發展，至今仍然是全球第三大經濟體，也是世界八大工業國中唯一的亞洲成員國。日本的高科技產業相當發達，但因本土欠缺資源，因此高度仰賴國外進口的工業原料及能源。在各大城市都邁向現代化的同時，日本國內依然保持著豐富而且獨特的的傳統文化，因而呈現出融合了現代和傳統特色的獨特文化景貌。

首都東京

東京（日語：東京/とうきょう，英語：Tokyo）是日本一個地方行政區，與道、府、縣同屬第一級行政區劃。轄區包含東京都區部（即一般所認知的東京市區）、多摩地方、伊豆群島、小笠原群島等地區；其中，東京都區部為日本中央政府所在地。東京都同時也囊括了日本最南端（衝之鳥礁）和最東端（南鳥島）等幾個地理極點。是日本都道府縣中人口最多的，其人口密度與大阪府相持平。

根據建成區面積、人口以及國民生產總值等指標，東京是世界第一大城市，全球最重要的經濟和金融中心之一，國際重要的金融、經濟和科技中心，是一座擁有巨大影響力的世界城市，是世界上擁有最多財富500強公司總部的城市。與美國的紐約、英國的倫敦、法國的巴黎並為”四大世界級城市”。

東京有全球最復雜、最密集且運輸流量最高的鐵道運輸系統和通勤車站群，還是世界經濟最富裕，商業活動最發達的城市。

東京在明治維新後即成為日本首都所在地，同時也是日本文化、經濟、教育、商業、時尚與交通等領域的樞紐中心。

下面是從最狹義到最廣義不同的定義，用以界定對於東京的各種稱呼所指涉的範圍：

東京都心：東京都中心區域包含千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區等五區，其中前三者是傳統中最為核心的區域。
舊東京15區：包含傳統東京市23區當中的千代田區、中央區、港區、文京區、台東區全區與新宿區、墨田區、江東區局部區域，是1889年東京市最初成立時的管轄範圍。
東京都區部：俗稱東京23區，相當於過去東京市（存續於1889年－1943年間）轄下的35區，也是一般“東京”所指之範圍。另俗稱為都內。

東京都區部，也稱東京23區、東京特別區，由東京都的23個特別區構成，是日本政治、經濟、文化的中樞，也是日本中央政府的所在地。（圖片來源：百度百科）

東京都：區域範圍與過去的“東京府”相同，但在地方自治體系上則不同。
東京圈：從東京都心向外擴張，半徑70km同心圓範圍內的區域。
首都圈：除了東京都之外再加上千葉、神奈川、埼玉、茨城、群馬、栃木、山梨等縣（日本“八大區域”劃分中的“關東地方”則排除山梨縣）。

東京是2020年奧運會的主辦城市，成為繼巴黎（法國）、倫敦（英國）、洛杉磯（美國）和雅典（希腊）後的世界第5個至少兩次舉辦夏季奧運會的城市，同時也是亞洲第一個。

社會概况

教育

日本政府歷來注重教育。日本於1947年實行了教育基本法和學校教育法。日本學校教育分為學前教育、初等教育、中等教育、高等教育四個階段，學制為小學6年、初中3年、高中3年、大學4年、其中小學到初中為9年義務教育。

日本國內的大學分國立大學、公立大學和私立大學三種。著名國立大學有以東京大學為首的七所舊帝國大學，即東京大學、京都大學、東北大學、九州大學、北海道大學、大阪大學和名古屋大學。著名私立大學有早稻田大學、慶應義塾大學、法政大學等。著名高校聯盟有學術研究懇談會（RU11）、八大學工學系聯合會、指定國立大學等。此外，日本國內函授、夜校、廣播、電視教育等較普遍。

醫療

日本興起了醫療旅行，而這一次興起也恰恰針對中國的旅游人群，日本政策投資銀行預測，醫療旅行的潛在市場規模在2020年將達到5507億日元，訪問者達到42.5萬人。為搞活區域經濟，日本各地紛紛運用先進醫療技術，大力培育“醫療旅行”產業。

日本房地產的投資優勢

1. 回報率高

租賃收益上，日本房地產投資比中國房地產投資的租金回報率高很多。中國大概在2-3%左右，日本在10%左右。

2. 投資風險小

日本租賃市場成熟、回報率相當穩定。日本人口密度高、消費集中，入住率始終維持在90％以上，很適合租賃收益。房產幾乎不受通貨膨脹影響。在日本，即使地產價格根據行情變動，租金並不會受影響，確保穩定的收益。日本房產從合同的簽定、定金的支付、房屋的驗收，到產權證件的取得、房產的出租、以及再出售等全過程都受到嚴密地，系統地監督，以保證投資人的合法利益。

3. 永久性

日本的房屋所有權，包括土地所有權，完全屬於個人私有所有。可自由重建，改裝。（中國只有使用權，無所有權，不可重建。中國的土地使用權最長為70年）

4. 省心，省力，穩收入

日本房屋全是精裝修（免除裝修之苦，省錢，省力，省時間），立即可以出租。日本房屋出租時，不需要配備任何家具電器，直接出租。日本有專業的管理公司為您管理，清掃房屋，安排入住者。每個月有房租作為穩定的現金收入。日本面積表示都是使用面積，且不包含陽台。購房時，沒有資產來源要求及背景調查。

5. 長遠性

有機會辦理一年至三年投資簽證，一定時期後可以辦永久居民證。日本房產永久產權可以代代相傳，土地所有權都可以留給子孫後代。

怎麼在柬埔寨買房？

在海外購房就必須要了解該國家購房的相關流程，每個國家對於外來購房人士的要求不一樣，所以在買賣的過程當中，你所知道的條件和需求也是不一樣的。隨著在柬埔寨投資房產的人越來越多，想要弄清楚怎麼在柬埔寨買房流程的人也越來越多。外國人士是可以在柬埔寨進行房產購買的，並且和本國人享受的產權證是一樣的，但具體有一定的差別。

柬埔寨的房產產權一般有三種情況，第1種是帶土地證產權的這一種，只能柬埔寨的本地人士才能夠進行購買，外國人是是不允許的。第2種就是產權證，他擁有99年的產權時間，這種主要是政府性質的用地，不管是本地人士還是外國人士都可以進行購買，但是外國人士只能購買第2層及以上的。第3種就是永久產權的房產證，具體的要求和第2種差不多。

中國人士在柬埔寨進行房產購買支付的時候，可以直接把款匯到開發商的中國賬戶，或者是柬埔寨賬戶。如果是其他海外人士，想要在柬埔寨進行房產購買，那麼交易的形式只能夠使用美金。柬埔寨不管是內部還是外部發展都是非常穩定的，並且沒有戰亂狀況，因此在柬埔寨進行房產投資必定是穩定升值的情況，在未來的發展中該國家的房產價格還會持續上升。

在柬埔寨進行房產購買，首先是看房，然後選定房源，確認好相關的房源信息之後就支付定金，簽訂認購協議，然後約定後續付款方式，交房驗收辦理應產權卡。如果你對於以上流程不是特別的了解，可以找熟人幫助自己或者是找真實可靠的房產中介，在柬埔寨進行購房的時候，一定要帶上本人的護照。

柬埔寨房價

和前幾年進行相比，柬埔寨這幾年的發展還是比較不錯的。去柬埔寨旅遊的人數在不斷的增加，進行各方面投資的外來人士也在不斷的增加，特別是首都金邊發生了翻天覆地的變化。房產投資只要選擇正確，通常投資的房產都能夠給投資者帶來較大的升值空間，柬埔寨的房產同樣也如此。很多人在了解柬埔寨房產的同時，都會去詳細了解柬埔寨房價狀況。

柬埔寨的發展雖然沒有中國那麼好，但是房產價格也是每年處於上升趨勢，具體的情況是什麼樣的，還是要根據相關的數據來參考。整個柬埔寨國家首都金邊的發展是最好的，這個城市的房產平均價格大約在1~3萬每平方米左右。周邊地區的房產價格相對來說比較便宜和我國小縣城市差不多。想要在柬埔寨投資房貸，那麼就要瞄準什麼地方的房子比較有價值。

對於一個發展中的國家來說，大部分人選擇住房都會選擇通過租公寓來進行，想要發展的好就必須朝城市發展好的地方前進，所以首都金邊成為大部分房產投資者必然的選擇，也正是因為這樣柬埔寨首都金邊的公寓在逐漸的增加。從長遠的發展看，柬埔寨的發展還是有一定投資價值的，房產的上升空間也比較大，投資回報率大約在4%左右。

你購買的房產如果位置選擇的比較好，以及各方面的優勢都比較突出，那麼該房產給你帶來的價值就不僅僅是4%的回報率，很可能達到6%或8%。一個國家房產能夠給你帶來多大的升值空間，主要看這個國家經濟的發展以及各方面綜合實力的發展。柬埔寨這個國家的發展相對來說比較落後，但並不排除沒有發展好的城市，金邊就是大部分投資者最好的選擇。

柬埔寨房價多少錢？

一個國家的房產市場的發展，離不開該國家經濟發展的帶動。每一個國家的房產價格之所以存在這麼大的差距，最主要的原因是國家和國家之間經濟發展的差距比較大。國家內部城市和城市之間的房產價格差異比較大，也是因為城市之間的經濟發展差異比較大。近幾年東南亞地區的幾個國家比較受關注，柬埔寨就是其中之一，那柬埔寨房價多少錢呢？

柬埔寨的GDP增長率始終保持在7%左右，按照這樣平穩的發展趨勢不難保證在以後他們有很大的上漲空間。柬埔寨可以說是東南亞地區發展最快的新型市場，同時有一些城市的房地產，有著巨大的升值空間。正是因為蘊藏著比較大的價值，所以越來越多的房產投資者漸漸把目光集中到了這個國家。柬埔寨的房價狀況要根據不同的城市來進行不同的判斷。

金邊是柬埔寨的首都，這個城市也是柬埔寨房產價格最高的城市，正常公寓的價格一平米在2000~2500美元左右。更加中心地段的房產價格，一平米的價格大約在3000美金左右。在柬埔寨購買房產，地皮只有本地人才能購買，外地人是不能購買的。柬埔寨的房產價格幅度空間是比較大的，因此購買之後能夠給投資者帶來可觀的收入回報。

柬埔寨的西港地區，它是旅遊度假的開發區域，遠觀海景房的價格一平米大約在1500~2000美元左右。一線的海景房價格就要比遠觀海景房的價格高500~1000美金左右。柬埔寨的房產價格每年上漲的幅度大約在5~10%左右，這樣大的起伏空間對以後的房產市場奠定了至關重要的基礎。

柬埔寨房價多少一平？

根據近5年的發展數據，我們可以得知在柬埔寨購買房產的人越來越多，為什麼越來越多的人都願意到柬埔寨進行房產購買呢？房產擁有一定的升值空間，擁有一定的投資回報率，那麼在該國家進行房產投資的人自然越來越多。柬埔寨的發展雖然不是特別的好，但是他的房產能夠給投資者帶來較為可觀的收益，柬埔寨房價多少一平方米呢？

根據柬埔寨房產數據顯示，柬埔寨首都金邊的房產價格一平米大約在8000至2萬元左右。當然還有一些樓盤的房產價格甚至達到了一平米3萬元左右。房產的價格之所以存在差異，主要是因為地段不同，人口密集度比較大，交通位置比較好，各方面發展比較平衡，基礎設施完善的地段，價格自然會高上很多。柬埔寨的房屋租金收入率在4~8%左右。

當下柬埔寨的房產價格和三年前的進行相比，它上漲的幅度在35%左右，有一些地區的房產價格甚至和我國一線城市不相上下。柬埔寨房地產市場的租金收入一直在不斷的上漲，最高有時候會達到10%，房價每年上漲的比例大約在20%左右，這樣的數據足以讓人覺得柬埔寨的房產值得投資，它的升職值空間遠遠要與其他同等國家高上很多。

2017年上半年的數據顯示，柬埔寨首都金邊投入使用的服務式公寓數量高達4500多間，和2016年第四季度的銷售量進行相比，增長了7%的比例。 2018年的數據又比2017年的數據多10%個點左右。隨著不斷的發展，2019年甚至到2020年，柬埔寨金邊的房地產市場將會一直處於火熱狀態。

柬埔寨房價高嗎？

柬埔寨房價高嗎？一個國家的房產價格狀況離不開該國家各方面的發展，柬埔寨的房價有些城市的比較高，有些城市的比較低，總體來說整個柬埔寨的房產價格都處於一個上升趨勢。柬埔寨房價價格最高的城市莫過於首都金邊，該城市的房產價格最高可達3萬一平方米左右。當然還有一些發展不是特別好的城市，它們的房產價格相對來說就比較廉價了。

大部分海外投資者在柬埔寨進行房產投資，所選擇的城市莫過於金邊，除此之外就是旅遊度假比較發達的城市，比如說西港。很多房產投資者在柬埔寨購買房產都是全款購買，因為大部分房產價格都是投資者所能夠承擔的金額。金邊的房產價格平均在1萬至2萬一平米左右，較高的就說明地段是非常要好的。再加上金邊的人口數量比較多，住房需求自然比較多。

在柬埔寨進行房產購買，如果你是硬卡，那麼在買賣的時候就必須要交4%的置業稅，同時還要花費1000~3000美金來更改產權物主名稱費。如果你是軟卡，那麼在進行買賣的時候就需要辦理相應的文件手續，手續費在200~800美金左右。待柬埔寨購買房產的條件不一樣，那麼在辦理相關流程和手續時準備的東西以及支付的費用也是不一樣的。

柬埔寨的房產價格對於大部分人來說都是可以接受的，合理的價格。如果你想要在柬埔寨進行房產購買或者是投資，在不熟悉柬埔寨房地產市場的情況下，你可以去找一個可靠的中介公司來幫助自己。選擇一個可信度較高比較權威的中介公司，不僅能夠幫助你挑到更好的房源，而且還能夠節省更多的精力和費用。