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澳洲留學生最關註的6個問題：

1.計劃7月入學的商科研究生應什麽時候申請?

澳洲研究生最早申請的時間是讀完大三後，只需提供六個學期大學即可申請有條件錄取(部分學校接受五學期成績單提前申請）。
 
因考慮到學校名額數量有限及使館的審理的緩慢速度，不建議各位有意留學的同學在臨近截止申請時間申請。沒有雅思不影響申請有條件錄取，可以之後補雅思或配語言
 
不過按照現在這個時間節點，今年7月入學的同學，最好在3月或者初提供合格的雅思成績，不然只能延期課程然後配語言嘍

2.澳洲國立大學等八大院校研究生入學條件是什麽?
 
具體標準因專業不同而有所區別。
 
如商科類研究生，要求國內985/211大學的學生平均成績要求75分以上，非211大學的學生平均分要達到85-90以上。
  
雅思要求最低6.5(單科6)，如果達不到也可以配語言課程提前入讀。

3.澳大利亞的會計和金融是澳洲最好的嗎?
  
會計專業壹直是澳洲的緊缺移民專業。畢業後可以選擇會計師、管理會計師、稅務會計師、外部審計員以及內部審計員等就業方向。
 
金融專業雖不是移民專業，但目前只要學滿2年方可自動獲得2年以上的工簽，對專業沒有任何其它限制。金融專業就業方向包括銀行、保險、投資等相關方向。

4.澳洲緊缺留學移民有哪些專業?
  
緊缺專業主要是會計、計算機、工程、建築設計、護理、教師及社會工作等專業。留學生選擇就讀此類專業，並在畢業後通過了所屬行業的評估方可申請技術移民。
 
當然目前澳洲政改後學滿2年的學位課程可以自動獲得兩年以上的工簽。留學生有足夠的時間來尋找合適的工作，之後也可以通過雇主擔保的方式申請移民。

5.高壹學生，是去澳洲讀高中好，還是高中畢業後去讀大學好?
 
 如果現在出去讀高中，在高中畢業參加當地的高考之後就可以申請澳洲所有的大學;高中畢業之後出國，要先讀壹年的大學預科課程才能進入該大學課程學習，該大學壹般具有唯壹性。
 
主要是要根據自己本身的情況，如果自己的英文基礎良好，已經具備良好的獨立生活能力和適應能力也可以選擇現在出去讀高中。

6.我想高三畢業直接去澳洲讀大學，現在要提前做些什麽準備?
 
高中畢業後參加高考的話，可以用高考成績申請澳洲八大名校，目前澳洲八大名校有七所接受高考成績，最低錄取條件也要達到當地壹本錄取線以上。
 
沒有高考成績的話也可以通過預科的途徑進入八大名校。當然如果選擇讀預科的話，高二學業結束後就可以申請了，無需等到高中畢業。
 
另外如果妳拿到了高中畢業證，不參加高考也是有機會直接申請到八大之外的其他大學本科課程。

澳洲房產購買流程如下：

1. 預定房屋

購房者選定了滿意的房子後，需支付壹筆訂金（壹般是2000－5000澳幣）來讓中介向開發商申請保留該物業；訂金會在成交後規定時間內退還給購房者。

2. 簽訂購房合同

中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了律師並充分理解合同條款後簽字；同時開發商也需要在購房合同上簽字，並提供壹份雙方簽署的合同給購房者，購房合同就此生效。

3. 申請海外人士購房許可

作為不屬於澳洲公民的海外人士，同樣也可以購買澳洲房產，並可以享受澳洲本地的貸款政策，房產可以用來作為投資、以房養學、休閑度假等方面。海外人士購買房產需要通過澳大利亞海外人士投資委員會（FIRB）批準。FIRB擁有絕大部分的樓盤的配額；對於沒有申請FIRB的那部分樓盤，海外購房者可直接向澳洲海外投資審核委員會提交購房申請，這壹選項僅適用於非澳大利亞公民。購房者另外需填寫壹份申請表格並遞交FIRB審核，這個過程通常是由購房者的代表律師協助完成。

4.支付10%的購房首付金

購房者需要在合同規定的時間內（壹般為10個工作日）支付購房款的10%作為首付。支付方法：這筆訂金可以支付到開發商律師的信托賬戶,購房者也可以選擇存入自己的賬戶再由其銀行出具壹份擔保；銀行收取壹次性開戶費（250澳元），並有壹年65%的管理費。如果是以 銀行擔保（Bank Guarantee）的方式支付訂金，購房者在房屋交割前還可以獲得這筆定金的存款利息（根據當時的利率而定，但通常都比當下的利率高）。

5. 房屋施工

購房者在此施工期間不需支付任何費用。

6. 申請印花稅減免和首次置業補助

澳洲公民或永久身份的首次購房者可以向政府申請印花稅減免和首次置業補助。以新洲為例，現在購買低於$75萬澳幣以下的房產可以拿到$1.5萬澳幣的首次置業補助。

7. 交割前驗房

開發商在房屋完工後會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中，查出的問題將被記錄在案，開發商將盡快安排修善。如果房屋在完成交割後的三個月內出現了任何質量問題，開發商也會負責及時維修。

8. 保修及室內設施的維護和使用

在每季度交付的物業管理費中，已經包括了房屋保險，因此不需要另行支付額外的費用。這裏涉及的室內設施包括洗碗機、烤箱、抽油煙機和爐竈都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強制險，即壹共五年保險期。

9. 交割

房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給開發商，購房者的律師會持合同和房款，與開發商的律師會面完成最後的交割手續。購房者隨後即入住新屋。

澳大利亞教育在世界的前沿位置，越來越多的同學有計劃來澳大利亞進修學習，很多同學喜歡澳大利亞的生活環境和狀態，非常想在澳洲留下來工作，但卻不知該怎麽去做，對這點非常迷茫。下面就讓小編就為大家總結下澳大利亞留學後辦理澳大利亞工作簽證的情況，希望能幫助到各位同學做好留學選擇。

澳大利亞國際學生在完成兩年學制以上並取得學士學位、碩士學位或者博士學位，可申請澳洲臨時工作簽證(Temporary Residence)即485簽證，485工作簽證又詳細分為485 Graduate Work(傳統TR簽證)和485 Post-Study Work(PSW簽證)。

485 Graduate Work(傳統TR簽證)

傳統TR簽證也就是畢業生臨時工作簽證，需要所學專業是在澳大利亞技術移民職業清單(SOL)列表上，它是面向在澳洲留學的國際留學生壹個18個月的臨時工作簽證，允許剛剛畢業但不符合壹般技術移民簽證申請條件的海外留學生在澳洲停留18個月。

申請要求

1、年齡在50歲以下

2、有澳洲合法學生簽證

3、滿足澳洲的學習要求，國際留學生所選取就讀在澳洲Commonwealth Register of Institutions and Courses for Overse as Students(CRICOS)註冊認證過的課程，並至少有二年的學業課程時間(92周)。而且課程本身是必須英文教學並且要滿16個月才能完成學業。

4.、有壹定英語基礎並且IELTS四個單項都達到6分以上

5、在澳洲有健康醫療保險

6、滿足品格健康等要求，而且必須要在澳洲申請無犯罪證明及體檢

7、所學專業必須是澳大利亞技術移民職業清單(SOL)中所羅列的專業，且通過相關職業評估機構的評估

8、申請人必須在從大學得到學位後的六個月內申請簽證

9、 485簽證申請人不論是TR還是PSW只能申請壹次485簽證。

畢業生的工作簽證是需要這些留學生是第壹次來到澳洲的第壹個學生簽證是在2011年11月5日之後遞交的，以入境的時間為主要，而且這簽證和所學的專業可以沒有關系，意思是不論妳學習的專業是不是技術移民職業列表清單(SOL)上面的專業，只要完成了2年以上學制，如學士學位(Bachelor Degree)、授課式碩士學位(Coursework Master Degree)，就可申請2年的PSW簽證;完成研究類碩士學位(Research Master Degree)則可以申請3年的PSW簽證;完成博士學位(PHD)則可以申請4年的PSW工作簽證。所以PSW的簽證的時限為2-4年，相比485(TR)簽證18個月時間方面延長了很多。

申請要求

1. 年齡在50歲以下

2.有澳洲合法學生簽證

3. 滿足澳洲的學習要求，留學生選取就讀在澳洲Commonwealth Register of Institutions and Courses for Overse as Students(CRICOS)必須要註冊認證過的課程，並且至少要有二年的學業課程時間(92周)。而且教學課程本身必須是英文教學並且必須要滿16個月才能完成學業。?

4. 有壹定英語基礎：IELTS四個單項都達到6分以上

5. 在澳洲有健康醫療保險

6. 滿足品格健康等要求，需要在澳洲申請無犯罪證明及體檢

7. 申請人必須在從大學得到學位後的六個月內申請簽證

8. 完成壹個兩年的Degree課程，比如學士、碩士、博士

9. 首次入境時間在2011年11月5日之後，不需要職業評估

10.485簽證申請人只能申請壹次485簽證，不論是TR還是PSW

閱讀之後，會不會對澳大利亞留學後辦理澳大利亞工作簽證了解的更清晰些了呢，畢竟留學是大家人生的壹個重要轉折點，需要走好每壹關鍵點。若大家有更多的需要歡迎和我們來咨詢，預祝大家在澳大利亞留學壹切順利。

針對墨爾本目前房價的低迷狀況，但是過去這幾個月，墨爾本的房價卻罕見地“跌跌不休”。根據CoreLogic最新發布的《房價指數》（Home Values Index），今年5月份的墨爾本整體的房價下降了0.5%。其獨立屋的價格下降了0.6%，公寓的價格下降了0.1%。而這已經是墨爾本的房價連續第6個月跌、跌、跌了。在過去6個月中墨爾本的房價壹共下跌了1.6%；過去3個月中下跌了1.2%。

專家認為：“在房地產市場不景氣時，墨爾本市場仍在發力，所以最糟糕的時候可能還沒有到來。”CoreLogic公司預計，墨爾本房價今年將下跌5%至8%。不過他們覺得與以往的衰退期相比，這次房地產周期可能會比較溫和。銀行業皇家委員會（banking royal commission）的審查將使銀行貸款限制更加嚴格，而墨爾本的主要問題仍然是公寓供過於求。

有專家認為從積極的因素來看，目前的失業率和利率仍然比較低。與此比較BIS牛津經濟研究機構（BIS Oxford Economics）的預測明顯不同，他們認為墨爾本住房市場甚至會更加溫和。該機構主管認為，在未來的壹年（截至2019年6月）裏，墨爾本的房價還將上漲1.1%。不過如果如果銀行進壹步收緊信貸，這種情況可能會發生變化。

近期拍賣成交率的急劇下降讓人猜測房價可能會進壹步下跌。有的專家指出賣家還在尋求去年的房屋銷售價，但這些價格早就已經不復存在；而如果買家不能買到心儀的房產，他們寧可願意再等壹等。

雖然目前墨爾本房地產由於受到銀行收緊投資者借貸的影響，以至於墨爾本的房價增長趨勢有所下跌，但從長遠角度來看待墨爾本房產價值壹直處於升值狀態，墨爾本由於其自身獨特的優勢，很多外環地區房地產增長依然增長勢頭很強勁。對於房產投資者而言，從長期來看房地產市場壹直波動的，因此只要看清形式和選對合適的位置及投資時機，長期持有壹定能獲得相應的收益。

2018年，是澳洲房市經歷大風大浪的壹年。盡管澳洲從去年開始就逐漸提高對海外投資者的房產所有權稅率，並制定更嚴格的貸款條件，但是澳洲仍然憑借其大受歡迎的生活方式和國家經濟安全繼續吸引著海外的房產投資者。小編為大家整理了壹下墨爾本各區房價排名！

澳洲Realestate.com.au統計，截止5月31日的壹年時間裏，墨爾本這些城區的房價大幅上漲，漲的額度遠超墨爾本家庭的平均年收入。獨立屋方面的中位價上漲幅度最大的城區是Parkville，上漲47萬澳元是墨爾本家庭平均年收入的近6倍，中位價達到近202.5萬澳元。單元房方面，中位價增幅最大的城區是Ashburton，增長了近30.375萬澳元，也超過了3個半墨爾本家庭的年收入。

Realestate首席經濟師Nerida Conisbee表示，雖然過去壹年來墨爾本地區整體房價僅僅漲了1.67%，但還是有壹些城區在房市降溫的大環境下，卻逆勢出現大幅上漲。這些城區多半靠近海灘，或者擁有出色的傳統住宅。

墨爾本最大城區獨立屋中位價增長幅前10名：

Parkville：中位價202.5萬澳元，增長近47萬澳元；

Portsea：中位價207.75萬澳元，增長近40.5萬澳元；

Plenty）：中位價137萬澳元，增長近39萬澳元；

Fingal：中位價123.5萬澳元，增長近36.75萬澳元；

Middle Park：中位價259.25萬澳元，增長近36.55萬澳元；

Hawthorn East：中位價222.5萬澳元，增長近36萬澳元；

Elsternwick：中位價211萬澳元，增長近32萬澳元；

Hampton：中位價202.75萬澳元，增長近30.75萬澳元；

Balnarring Beach：中位價116.25萬澳元，增長近30萬澳元；

Malvern）：中位價270萬澳元，增長28萬澳元

單元房中位價增長最快的10個城區：

Ashburton：中位價125.5萬澳元，增長近30.375萬澳元；

Safety Beach：中位價64.75萬澳元，增長近17.65萬澳元；

Clayton South：中位價59.5萬澳元，增長近17萬澳元；

Templestowe Lower：中位價89.025萬澳元，增長近15.77萬澳元；

Chelsea Heights：中位價64.1萬澳元，增長近14.6萬澳元；

Heidelberg Heights：中位價65.5萬澳元，增長14.15萬澳元；

Oak Park：中位價65萬澳元，增長近14萬澳元；

Keilor East：中位價691,594澳元，增長13.634萬澳元；

Templestowe：中位價82.5萬澳元，增長近13.5萬澳元；

Macleod：中位價71萬澳元，增長13萬澳元

6月16日，澳洲拍賣成交率方面：悉尼有57%，墨爾本有59%。

根據最新發布的報告《2018-2021年住宅房產展望》（Residential Property Prospects 2018~2021)，投資者貸款緊縮，加之新房存量不斷上升，正對房地產市場造成巨大壓力。報告稱2017~2018財年，澳洲除了霍巴特以外的主要城市房地產市場都出現價格增長放緩趨勢。墨爾本與悉尼房價正在全範圍的下跌。考慮到通貨膨脹的因素，大多數城市房價實際會小幅下跌。那現在澳大利亞房價多少？

報告作者齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）認為，受到低利率及相對穩定的經濟環境因素的影響，市場出現重大價格調整的可能性比較小。BIS牛津經濟研究所還預測大多數城市公寓市場會出現供過於求的現象。

悉尼中位房價（截止至今年6月）：112萬澳元

預測下壹財年房價跌幅為2%。結合價格調整和供應不足及經濟前景改善下，2020~2021財年悉尼房價或出現小幅增長。不過，在未來3年悉尼房價都不會超過2017年6月峰值。報告估算幾年悉尼公寓價格為4%的跌幅，預計2018~2019財年將繼續下跌3%。

墨爾本中位房價（截止至今年6月）：87萬澳元

報告指出，預計從現在到2021年，墨爾本的房價將處於停滯狀態，新住宅建設活動出現了短期低迷，可能會引發房價小幅上漲。雖然墨爾本的公寓市場整體預計沒有供應過度，但部分區域公寓有可能出現供應過剩現象，預計公寓價格在未來3年會有2%的下跌。

堪培拉中位房價（截止至今年6月）：70萬澳元

近年來，堪培拉房產市場穩步上升，短期內有望持續上漲的趨勢。報告預估明年堪培拉房價漲幅為5%，之後漲勢將放緩，預計未來3年房價漲幅為10%。未來3年公寓方面預計價格上漲6%。特別指出，堪培拉租賃市場非常緊俏在今年第1季度空置率僅僅為0.7%。

布裏斯班中位房價（截止至今年6月）：55萬澳元

公寓板塊供應過度正拖累布裏斯班整體房地產市場，預計未來2年內的房價將小幅度增長。建築活動的減少，結合人口增長，預計布裏斯班房價今年到2021年將持續上漲13%。

珀斯中位房價（截止至今年6月）：52萬澳元

自2014年以來，珀斯房價下跌幅度達到了13%，所幸的是珀斯房地產市場最糟糕的時期可能已經過去。據報告的預測因受制於供應過度，珀斯房地產市場要恢復過程將漫長而緩慢。預計珀斯房價未來3年之內上漲約10%，跟上通貨膨脹水平，而公寓的價格預計僅上漲5%。

霍巴特中位房價（截止至今年6月）：48.5萬澳元

霍巴特房產市場逆勢而上，近年來房價上漲趨勢的穩定，這主要原因是由於州際移民的推動。預計在下壹財年霍巴特房價將上漲為5%，之後上漲趨勢會放緩腳步，到2021年年中，預測霍巴特獨立屋與公寓價格漲幅均為8%。

阿德萊德中位房價（截止至今年6月）：51萬澳元

報告指出，阿德萊德經濟環境疲軟以及人口的增長低迷，未來數年房價將出現合適尺度的增長。預計至2021年阿德萊德房價增幅為9%。

達爾文中位房價（截止至今年6月）：50.5萬澳元

達爾文房價自2014年以來大跌近20%，報告稱達爾文房價市場已見底。受到供應過度影響，預計下壹財年達爾文房價將繼續保持平穩，之後兩年會出現有限的增長。在未來3年裏預計達爾文獨立屋與公寓價格將分別上漲5%及4%。

澳洲是壹個傳統的移民性國家，國家政府非常鼓勵優秀的海外人士移民澳洲。開放的簽證有各種種類，188A的創業投資，188C的重大投資，132的商業天才，還有州擔保簽證，促進了海外人士移民澳洲，下面小編為大家整理幾個澳大利亞買房攻略！

1.澳洲投資買房能移民嗎?
作為最熱門移民國之壹，澳洲將在7月1日開始推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”，進門檻金額比重大投資者簽證翻了將近三倍，並限制了500萬澳元的簽證申請者投資澳洲房地產，需要將其至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中，這些政策有利於想要移民澳洲的人們。當然妳還可以選擇技術移民，這樣在資金門檻方面不會限制妳，所以妳必須是澳洲的稀缺人才。

2.澳洲買房不能貸款而導致無法交割該怎麽辦?
自從澳洲各大銀行開始實施停止針對海外買家貸款服務以來，很多海外房產投資者眼看到了交割時期無法貸款，就無法交割。小編為大家匯總壹下，妳可以通過三個途徑來選擇貸款，第壹海外銀行的積極介入，包括匯豐銀行和中國銀行以及新加坡銀行都在積極為海外投資者提供貸款。第二就是可以通過澳洲當地的基金公司申請貸款，利率比銀行貸款偏高8%左右，期限為3年，成功率為100%，第三就是澳洲本地的壹些小銀行貸款，貸款期限15到25年，利率4%到5%，成功概率50%左右。對於海外投資者來講購房需謹慎，建議購買賣家貸款或是滿足基金/海外其他銀行貸款的物業。

3.國內資金轉移到境外來完成交易?
利用中國政策“個人每年5萬美元跨境匯款”的笨方法，用自己的親朋好友個人身份證，開立幾個結算帳戶，然後加上自己的份額，將大額資金存入銀行再匯出國外。這種在國外被統稱為“藍精靈”，目前中國已經開始對這種方式加強了監管。另有些人先到香港開設銀行帳戶，然後去換匯店再給大陸客戶提供壹個在大陸的帳戶，讓其在國內轉帳，確認到帳之後，通常兩個小時內就能將等額的資金轉到客戶的香港帳戶裏。

4.海外投資者能夠購買哪類房產?
海外買家在澳洲只能購買期房，買房時可以享受到和澳洲本地居民投資房產同樣的政策，不過得先需經澳洲海外投資審查局(FIRB)的批準，只要澳洲政府認為買房的是沒有損害國家利益的人，所買澳洲房產非歷史文化遺產名單上禁止出售的歷史物業，通常在兩周之內都會批準。除此對海外投資者沒有其他特殊限制。

5.高價購買澳洲的學區房值不值?
在澳大利亞學區房(尤其是好的公立學校附近的房產)也是特別顯著。房價比周圍高不少。墨爾本的私校價格年年升高，這樣好的公立學校周圍的學區房的價格也漲幅較大，學區房(尤其是好的公立學校附近的房產)的價格也是越來越高。

相信大家在澳洲買房第壹個想要知道問題是：中國人在澳洲買房條件有哪些？簡單來說，中國人完全可以在澳洲境內購房的。澳洲政府是非常歡迎海外投資的，因為澳洲是壹個地廣人稀的國家，來自海外的投資為澳洲的經濟發展帶來許多機會。澳洲政府對外國投資者在澳洲買房的相關規定（中國人在澳洲買房條件）如下：

1、外籍人士的定義

澳洲政府對於“外籍人士”理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。

澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱“法案”)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益。該法案第五條定義“外籍人士”為：

非澳洲常住居民的自然人；

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司；

由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每壹個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司；

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信托財產的受托人；

或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每壹人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財產的受托人。

2、 外籍人士在澳洲只可買全新住宅

相信大都聽過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準確的描述應該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建築，但並不包括經過整修或修復的舊住宅。

3、 外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請

購買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請。這類申請通常會兩周內獲得批準，並在獲得批準時沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準時往往附有壹定條件（如在24個月內開工等）。

相關建議：由於澳洲法律體系已經非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發商律師進行交涉。所以加入您是壹名非常住外籍人士並希望在澳洲購房，需要第壹時間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購房申請。目前，還未有非常住外籍人士購買住宅房地長被拒的先例。

4、 外國投資者購買新房時的“開發商申請”問題

根據澳洲法案規定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準就可以購房：

從已經獲得預先批準可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅；

讓您（以及任何相關人）可以每年最多使用四周的時間分享提案中的權益；

綜合旅遊度假村的某些住宅房地產；

按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益；或者

從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。

QS世界大學排名壹直以來都是同學們選學校的重要參考，和THE(泰晤士高等教育)世界大學排名、上海交大世界大學學術排名、US news世界大學排名並稱“世界四大大學排名”。2019 QS 世界大學采用了排名學術聲譽、雇主聲譽等6各指標，對全球85個國家的1000所院校進行排名。而咱們澳洲的”八大”全是優秀選手哦，澳大利亞大學排名取得好成績！

澳洲大學成績傲人

作為南半球的扛把子，澳大利亞壹眾高校的在排名中的表現仍舊引人矚目，除了澳洲八大悉尼大學和澳洲國立大學和西澳大學還有新南威爾士大學和墨爾本大學還有莫納什大學和阿德萊德大學以及昆士蘭大學悉數躋身世界名校前列之外，南澳的三所大學名次都有所提升。而阿德萊德大學作為南澳州大學的頭把交椅更是穩坐世界114名的超高名次。

01、阿德萊德大學

阿德萊德大學本次榜單排名114名。阿德萊德大學（The University of Adelaide）簡稱阿大，坐落在澳大利亞南部阿德萊德市，是歷史上澳洲的第三所大學更是澳大利亞常春藤名校聯盟中的“八大名校”之壹，被官方評為澳洲五星級大學。自從1874年創校來阿德萊德大學壹直位居澳大利亞頂尖大學排名之列。截至到2018年以來阿德萊德大學曾經培養出5個諾貝爾獎為澳大利亞排名最多，且有108個羅德獎的獲得者以及新加坡兩任總統都畢業於此校。阿德萊德大學這些年來壹直都位居世界百強大學1%範圍內。

02、南澳大學

南澳大學作為南澳州大學的“新鮮血液”也是強勢進入世界排名300名的大名單中。南澳大學(University of South Australia，簡稱UniSA) 是澳大利亞五所主要的理工大學之壹，該大學被澳大利亞政府指定的高等教育品質保證委員會(CQAHE)列為澳大利亞壹流大學，2004年學校的商業和企業學部成為澳大利亞第壹所國內外項目均通過歐洲管理發展基金會，歐洲商學院最高級別和最嚴格的質量認證機構的EQUIS國際認證體系的商學院，因工業界合作研究成果連續位居排名澳大利亞優良大學之壹。

03、弗林德斯大學

弗林德斯大學也在2019年QS世界大學排名上榜上有名。弗林德斯大學（Flinders University）建於1966年，用1802年探索南澳海岸的英國航海家MatthewFlinders名字來命名，是澳洲創新大學聯盟成員之壹，弗林德斯大學作為澳大利亞大學排名位列澳洲大學排行榜第10名更是進入全球大學排名2%的頂級行列，且是壹所充滿活力和具有現代氣息和進取精神的現代化的大學，弗林德斯大學以其出色獨特的教學方式和科研工作而享譽全球。

2018澳大利亞房價預測：房價真的會跌嗎？哪壹方將是最大的受益者？

澳洲房市走向壹直備受關註，澳洲的房市自2013年以來壹直強勁增長，州府城市的房價在過去5年內上漲幅度超過22%。悉尼和墨爾本的房價在此期間分別上漲了35%和30%。

就官方最近公布的房價數據顯示，去年第三季度內房價下跌了0.2%，第四季度內房價下跌了0.5%。去年整年的房價年增長率從壹年前的10.9%降至9.2%。

由此可以看出悉尼和墨爾本過熱的房價增長已經成為過去式，那麽2018年房市的走向將會如何？

房市降溫但房價不會大跌。

經濟學家對全澳房價短時間內的走勢的見解大致相似。大部分首府城市的房價在今年仍有增長的預期，但與前幾年相比，悉尼和墨爾本的漲幅將明顯放緩。

首府城市住房價格走勢圖

房價增長停滯使壹些市場評論專家認為這是房市繁榮結束的標誌，有人甚至預測，我們將很快看到壹些較大的市場，尤其是悉尼和墨爾本市場的房價暴跌。

然而實際上房產價格在經過幾年的失控增長之後，目前只是剛剛進入穩定增長的時期。房價增長放緩也將大大緩解民眾的購房壓力。

這也意味著購房者可以更為冷靜地去分析市場環境，估量房源的真實價格，也會更理智地審視自身的債務承擔能力以及未來的長遠利益所得。而這也正是澳聯儲和APRA等澳洲政府監管機構，所希望看到的結果。

貸款利率或將上升

影響房價的另壹個關鍵因素即是房貸利率。在過去十幾個月，澳儲行對利率持謹慎的態度，將現金利率壹致維持在1.5%的歷史最低位不變。而目前市場預測澳聯儲會在2018年末將現金利率調高，這壹舉措將會對家庭還貸產生巨大的影響。

此外去年投資貸款政策也發生了重大的變化。銀行紛紛收緊貸款政策，主要是因為為了響應審慎機構的宏觀調控和加強對借貸人的評估，包括借貸人的收入、支出以及償還能力等方面。

而銀行在制定詳細的政策法規的同時，緊縮對只付息貸款等高風險產品的借貸，就意味著貸款的宏觀審核已經開始轉向微觀，銀行將會把重點放在了個人貸款質量和借貸人的償還能力上。

APRA的宏觀審慎政策發生的變化導致了貸款收緊和投資者活動相應的減少。但另壹方面房價增長放緩，投資者需求下降，可負擔能力上升將更有利於自主業主進入房產市場。

根據澳儲行的數據顯示，2017年11月份澳洲抵押貸款從投資者貸款向自住業主貸款轉移金額高達12億澳元。而這種趨勢在未來還會持續。

自主業主也將從更有競爭力的利率、新的優惠政策、以及充足的公寓供應中收益。