選擇澳大利亞留學的三大理由

許多家長和學生在選擇出國選擇院校時都會考慮諸多,不可避免地會感到糾結和迷茫。小編接下來就為大家詳細整理了選擇澳大利亞留學的三個理由。

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壹、社會穩定犯罪率低

澳大利亞是全世界犯罪率最低的國家之壹。該國擁有完整良好的福利體系,社會沖突少,有些地區甚至可以實現路不拾遺夜不閉戶。澳大利亞相對其他西方國家來說是個較為安全的地方,嚴格的槍支管理法可以為海外留學生在留學期間提供壹個安全的學習和旅遊環境。澳洲四面環海、遠離大陸的獨特地理位置使澳洲遠離全球戰爭和傳染疾病的侵害。澳洲本土在歷史上幾乎沒有爆發過大規模的戰爭。即使是在兩次世界大戰中,澳洲所遭受的攻擊和損害也比傳統歐亞國家小得多。安定的政治局勢也能讓家長能夠放心地讓學生在異國他鄉獨立生活。

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二、名校眾多教育水平領先

澳大利亞是全球公認的擁有世界上最先進、最創新的教育和培訓體系的國家之壹,在聯合國頒布的人類發展指數和教育指數國家排名中,澳大利亞在191個國家和地區中排名第2位。澳洲有8所大學進入世界前100,6所大學穩居百強,超過60%的大學排名世界500強。澳大利亞的教育制度非常靈活人人性化。無論在申請日期、入學時間或是修讀年期的長短,學生都可以根據自己的實際需要而作出選擇。由於澳大利亞的大學及中學的壹個學年有2~4個學期,因此學生可選擇的申請和入讀時間都十分靈活。壹個為期三年的本科學位課程,刻苦的學生如果選擇假期修課或加修學分,可將課程縮短至兩年便完成。而還未適應新學習環境的學生也可相應延長課程。某些大學中的碩士課程更可壓縮至壹年。

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三、較寬松的移民政策

澳洲是典型的移民國家,而且標準清晰明確。這壹點不同於美國和英國,美國和英國是緊縮移民政策的,而澳洲相對英美來說就寬松很多。澳洲的移民政策有技術移民和投資移民兩種方式。其中技術移民采用打分體系,評分範圍包括年齡、英語水平、澳洲學歷、澳洲或海外工作經驗、邊遠地區學習、邊遠地區親屬擔保或州政府擔保、州政府提名等方面。澳洲不但對留學生沒有反移民的情緒,而且具有很大的包容性,並且學校提供很多移民專業供留學生可選,這對於那些希望通過留學從而實現在澳洲長期發展的人來說極具吸引力。

澳洲地圖上的每壹處風景

從國家紀念碑到精品藝廊到露天節日慶祝,澳大利亞擁有著豐富活躍的創造性文化,小編今天帶妳遊遍澳洲地圖的每壹個角落。

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在悉尼標誌性的歌劇院欣賞壹場盛大晚會,探尋首都堪培拉的國家寶藏。墨爾本是國家歌劇團和國家芭蕾舞團的大本營,既有規模宏大的官方展覽,也有隱藏於小巷裏的民間藝術。

沿著阿得萊德的北臺地感受原住民和歐洲文化,到達爾文感受原住民藝術或歡慶戶外節日。

遊走於布裏斯班眾多的文化場館,從昆士蘭文化中心到充滿未來特色的發電廠。

在荷伯特澳大利亞最古老的劇院裏看壹場精彩演出,在柏斯的藝廊和博物館以及弗裏曼特爾的海邊藝術區悠閑地駐足欣賞。

在標誌性的悉尼歌劇院觀看壹場盛大的戲劇、交響樂或芭蕾舞演出,在中場休息時還能在戶外欣賞到熠熠閃光的海港美景。

在優雅的沃什灣欣賞悉尼戲劇團或班加拉舞蹈團的演出,或是前往薩利山和英皇十字區的獨立劇院觀看。

沿著從巖石區到海德公園的文化路線,參觀當代藝術博物館、新南威爾斯藝術館和澳大利亞博物館。

瀏覽帕丁頓、薩利山和雷德芬的大小藝廊。雷德芬還是未來派的表演場地。

在環形碼頭的地下室俱樂部欣賞爵士樂,在派蒙特的抒情劇院看壹場動感十足的音樂劇,或是到華麗的州劇院聽壹場音樂會。

在內城西區,恩摩和新鎮擁有眾多風格前衛的現場音樂表演場所。感受壹月份悉尼節、五月份悉尼作家節和六月份悉尼電影節的熱鬧氣氛。

在位於著名的文化空間聯邦廣場內眾多的藝術館之壹的維多利亞國立藝術館,瀏覽大量珍貴的澳大利亞藝術藏品。

參觀位於附近南岸的澳大利亞當代藝術中心。

在南岸還能欣賞到墨爾本劇團和墨爾本交響樂團的演出。

在船塢地觀賞公共藝術品,或是在市內曲折的小巷內發掘壁畫或藝術家經營的藝廊。在澳大利亞芭蕾舞團和澳大利亞歌劇團所在的藝術中心欣賞他們的演出。

盛裝前往華麗的劇院區觀看壹場盛大的音樂劇,或是到市中心的小巷裏近距離欣賞小型歌舞、戲劇或音樂表演。參觀城市博物館和墨爾本博物館,了解維多利亞原住民的悠久文化。

在庫裏傳統基金會或皇家植物園的原住民文化遺產步行路徑中進壹步了解原住民文化。

流連在澳大利亞最大的現代藝術館裏,在昆士蘭博物館裏觀看昆士蘭恐龍的骨架。

在昆士蘭藝術館欣賞著名澳大利亞藝術家的作品,到昆士蘭表演藝術中心觀看芭蕾舞、歌劇或管弦樂演出。

布裏斯班發電廠經改造後的藝術空間現已成為劇院、戲劇、舞蹈、藝術、市場和餐館之地。

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在附近的毅力谷觀看現場音樂表演,或是去西區體驗獨立劇場演出。

意大利宅邸式樣的國家財政大樓裏有著從歌舞表演到喜劇,各種演出應有盡有;歷史悠久的布裏斯班市政廳裏則會有社區音樂演出。還能參加九月份的布裏斯班作家節以及十月份的布裏斯班節。

欣賞南澳博物館世界上最大的原住民文物收藏,以及南澳藝術館豐富的澳大利亞殖民時代藝術收藏。沿著北臺地向前到州立圖書館、議會大廈和大樓參觀。

在阿得萊德節慶中心欣賞藝術藏品。這裏也是州歌劇院、州戲劇院、澳大利亞舞蹈劇團和阿得萊德交響樂團的落腳點。到西區觀看藝術家和雕塑家,或是參觀沿著從優雅的市中心街道到鄰近的肯特鎮和諾伍德的藝廊路線。

二月下旬到三月下旬的阿得萊德藝穗節期間,到街上去觀看戶外演出和電影。阿得萊德音樂節每兩年逢三月在市內蔥郁的植物園內舉行,上演各種世界音樂演出。六月份在阿得萊德歌舞節上觀看精彩的表演;十壹月的狂歡節則是宣揚同性文化的節日。

在西澳藝術館瀏覽原住民藝術,在柏斯當代藝術學院欣賞視覺和表演藝術。

在西澳博物館探索該州的地質起源、豐富的原住民歷史和歐洲人定居歷史。這些場所都位於北橋龐大的柏斯文化中心範圍內。

在幾個街區以外澳大利亞僅存的愛德華風格的劇院內,欣賞西澳芭蕾舞團、歌劇團以及交響樂團的表演。到表演屋劇院和柏斯劇院觀看戲劇,或是在聲效極佳的柏斯音樂廳裏欣賞靈魂樂歌手和交響樂團的表演。

參觀國王公園的原住民藝術館,然後前往弗裏曼特爾探索那裏的博物館和藝術場館。到西澳海事博物館、弗裏曼特爾博物館和新哥特式弗裏曼特爾藝術中心壹遊。

在莫斯曼公園和科特索,沿著高街瀏覽各個藝廊裏的原住民和當代藝術品。每年夏天柏斯國際藝術節會上演眾多的戲劇、音樂、舞蹈和視覺藝術節目。

在蘇利文角濱水多幢歷史建築中的塔斯曼尼亞博物和藝術館中,觀賞早期定居風格的藝術品和兩只塔斯曼尼亞袋獾標本。在薩拉曼卡藝術中心歷史悠久的倉庫建築裏參觀藝術家室和觀看表演藝術。
到達維街上的聯邦音樂廳裏欣賞塔斯曼尼亞交響樂團的演出,或是在薩拉曼卡廣場的某個酒吧裏聆聽現場爵士樂。

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在雷納谷的富蘭克林夫人藝廊裏欣賞著名塔斯曼尼亞藝術家們的作品。在荷伯特夏日節和新年左右為期壹周的塔斯曼尼亞美食節上,音樂家們紛紛來到荷伯特的街頭表演。

在老國會大廈了解澳大利亞政治體系的產生,然後到新的國會大廈在公眾旁聽席中觀看政治家們進行時事辯論。

在澳大利亞國立美術館欣賞國內最壹流的收藏,在國家肖像館參觀澳大利亞著名人士的油畫肖像。

遊覽澳大利亞國家博物館、戰爭紀念館和國家首都展覽館。在澳大利亞國家圖書館查閱歷史文檔,或是到附近的國家檔案館細閱澳大利亞的第壹部憲法。

在堪培拉博物和藝術館瀏覽藝術和工藝品,或在藝術館欣賞視覺和表演藝術。
在公民廣場的堪培拉劇院中心觀看歌劇、芭蕾舞、戲劇和音樂表演。在街頭劇院觀看本地制作,或是到澳大利亞國立大學音樂學院欣賞古典音樂。

不要錯過在五月份舉辦的堪培拉國際音樂節。驅車沿著偷獵者路徑前往散布在堪培拉市郊各地的藝廊、室和工藝品作坊。

在北領地博物和藝術館探索達爾文豐富的原住民歷史遺產,體會1974年特雷西颶風襲擊時的悲慘景象。

沿著遍布棕櫚的樹米切爾街瀏覽沿街藝廊裏的傳統和當代原住民藝術品和工藝品。在東點軍事博物館裏觀看二戰時期達爾文空襲的錄像,參觀米利點歷史區獨特的小木屋。

達爾文的熱帶氣候使得許多文化活動都在戶外進行。四月到十壹月到躺椅電影院在星空下觀看藝術電影。五月下旬在達爾文環形劇場聽草地低音音樂節上強勁的樂隊演出。

八月份達爾文節的慶典在喬治布朗植物園舉辦,持續18天的活動熱鬧非凡,包括音樂、舞蹈、戲劇、喜劇、歌舞、電影和視覺藝術。同月內達爾文藝穗節也在此舉行。

澳洲代購奶粉真實成本大揭秘

澳洲代購奶粉到底真實成本是多少呢?

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例如澳洲某品牌1段在超市零售價25澳幣左右,壹箱六罐就是150澳幣,加上外包裝約為7.5kg,澳洲快遞市場價約為10澳幣/千克!

澳洲每小時至少15~20澳幣的時薪,按10澳幣/每箱的成本計算吧。

最終總價按匯率5.4計算,既(150+75+10)*5.4=1269元,平攤下來每罐至少RMB211元!這還只是最低成本哦。還要給人家賺點吧?按零售要求30%利潤率來算賣妳rmb274元/罐,比起國內動輒400元/罐的價格就算良心價了。

小編在網上收集了大量假代購的文章,跟大家科普壹下:“奶粉便宜是因為批發!”假的!!

在澳洲奶粉不是隨便的個人和公司可以進貨的,只有大超市和藥店才可以批量采購。所以宣稱從廠家拿貨的大部分代購都是騙人的。奶粉貨源的特殊性導致壹些特殊渠道的批發價甚至比超市零售價要貴幾澳幣,還要至少60箱起批。有人會問為什麽不直接去超市采購?是因為很多超市貨架上都有限購政策,每人限購兩罐四罐,而且長時間都是缺貨狀態。

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“低價是因為大批量空運回國!”假的!!

海外空運奶粉的空運費所占比例相當大,畢竟國際空運貴也是沒辦法的事,但那些代購的店主何德何能能讓國際空運費也低到不可思議呢?!答案是要低價只能海運?走海運要在潮濕高溫的海上漂上壹個月,奶粉包裝看不出區別,奶粉本身質量有區別嗎?還有其他食品類產品都是壹樣的道理!現在水客帶奶粉過關成本約為25~30元/罐,也不至於能讓網上的賣家如此豪氣沖天而“低價拋售”!是因為很多低價奶粉都是假奶粉或者保質期不新鮮的海運奶粉!

“qq歸屬地,客戶電話來自外國”假的!!

QQ的歸屬地是可以修改的,網上就有很多方法。IP電話是可以隨意修改顯示電話號碼的,國內的騙子這壹招的使用已經非常熟練了。

“附上超市小票、報紙和超市廣告”假的!!

騙子們早都考慮到了這種情況,批發時多花壹點兒錢就可以隨貨附帶壹批小票,要的量大還給妳可編輯的PS文件,自己可以隨便塗改。留學生可以免費在本地收集免費報紙和超市廣告單,地鐵站和超市到處都是,寄回國後拆散了後壹個郵包塞進去壹兩張,收集壹堆免費報紙和廣告單也能應付不少時間了。

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“留學生超市代購,留學生從超市批發”假的!!

真正的留學生代購真的很辛苦,可能逛了很多家店鋪都搜不來幾罐奶粉。國外留學生在學校不努力那就很可能面臨失去學籍和居留,根本沒有精力和時間去跑超市掃貨再包裝郵寄還要在QQ和旺旺上應付那些問來問去的顧客?學生是不可以全職工作的,就算是暑期工和短時工,也需要申請工作許可,而且有嚴格的工作時間限制,超市藥房更不可能和沒有自由工作權利也沒有長期居留的留學生簽署這種本身就違反法律的所謂商業合作協議來批發!

怎樣才能買到真的?

第壹、到正規商店購買,有明確的中文標簽並寫明國內總經銷商信息!雖然價格會相對較高。

第二、“直郵“。現在騙子唯壹做不了手腳的就是國外的郵政系統!

物流全程追蹤,能夠從國外郵政網站全程追蹤的商品,是假貨的可能性就不大,把假貨運到國外再走海關運回來成本太大了,而在國外造假,國外人口少且警察多,立馬就把妳幹掉!

澳洲大學排名:這15所大學戀愛成功率最高

澳洲大學排名有各種各樣的排行榜,比如最佳大學排行榜、學科排行榜、就業率排行榜等等。但大家估計都沒有聽過大學戀愛排行榜。

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澳洲某社交軟件的工作人員近日就通過相關數據分析,公布了澳洲大學戀愛排行榜,澳村人真會玩兒。

這款名為happn的交友軟件能實時定位所有用戶的位置,當與其他異性用戶擦肩而過時,他們的信息也會立即展示在軟件的應用界面上,於是擦肩之緣有了進壹步發展的可能。用戶可以給對方點贊,如果雙方互相點贊,軟件系統就會自動生成“crush(心動)”形成雙方配對。

Happen工作人員收集了15所澳洲名校的相關軟件數據,通過分析全部校園裏產生“crush心動”的數量,得出了最容易發生浪漫的澳洲大學排行榜。

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1.排在第壹名的是墨爾本皇家理工大學(簡稱RMIT)、第二名是悉尼科技大學、第三名是悉尼大學,這三所排名前三的學校的“crush”產生數量都很高。

墨爾本皇家理工大(RMIT)學是壹所綜合型公立大學,在廣告、藝術及設計等領域獲得了廣泛美譽。根據2017QS世界大學專業排名,RMIT藝術設計專業世界排名為17名以及澳洲第壹。

2.第二名的悉尼科技大學藝術設計專業也很強,根據QS排名位於全澳洲第三;另外悉尼科技大學也是壹所歷史非常年輕的大學,1988年建校。

在QS全球年輕大學排名中,悉尼科技大學首次沖進世界前十、位於澳洲第壹呢!年輕更容易crush~

雖然悉尼科技大學年輕,但在很多方面都取得了令人羨慕的成就,比如它是世界上第壹所開設動漫設計碩士學位課程的大學,該校動漫設計與IT專業的畢業生曾參與了《阿凡達》、《指環王》等好萊塢大片的制作!

3.排在第三名的悉尼大學是澳洲最古老的大學,“八大”之壹,是壹所以商科、法律和建築聞名的著名學府。

悉尼大學不僅學術搞得好,校園建築景色也很漂亮,曾被評為世界最美十所大學之壹。美麗的校園或許更容易讓人暗生情愫吧?

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下面是完整的排名,壹起來看哪些學校更容易遇見浪漫!

1. 墨爾本皇家理工大學
2. 悉尼科技大學
3. 悉尼大學
4. 昆士蘭科技大學
5. 墨爾本大學
6. 新南威爾士大學
7. 斯威本科技大學
8. 阿德萊德大學
9. 蒙納士大學
10. 南澳大學
11. 西澳大學
12. 麥考瑞大學
13. 樂卓博大學
14. 澳大利亞國立大學
15. 昆士蘭大學

雖然出國留學應該走出中國學生的圈子,結識五湖四海的朋友和增長自己的所見所聞,但留學生壹定要註意保護自己的個人隱私,不輕易向陌生人泄露自己的電話、住址等信息。小編祝大家都有壹段快樂難忘的留學之旅!

澳洲留學簽證種類及其辦理時長詳解

澳洲留學簽證要多久呢?越來越多的學生選擇電子簽證這種方式,那澳大利亞留學電子簽證要多久呢?這裏小編為大家做詳細講解。

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澳大利亞現有的兩種簽證方式為:普簽和電簽。

壹: 澳洲簽證形式介紹

傳統簽證(又稱“普簽”或“紙簽”):

這個是最多個人申請者使用的申請方法。申請人使用傳統簽證申請澳大利亞留學,不需要提前交付學費,澳洲移民局會提前審理申請人提交的材料來評估是否能夠批準此申請人的學生簽證。這個過程叫做簽證預審批(Pre- Visa Assessment,通稱為PVA)。

簽證預審批的過程是為了方便申請人在交付學費之前就能清楚自己是否符合澳洲移民局的要求。學生簽證通過了PVA的預審批過程,基本上等於已經獲得批準,只需按要求支付學費和接受體檢之後就可以獲得最終簽證。使用傳統簽證就不會出現拒簽退費的麻煩的程序。
電子簽證(E-Visa):

這是澳大利亞移民局為了提高學生簽證審批效率而運行的網上申請操作系統。

簽證審理中心采用電子文檔交換的形式,將檔案號和體檢表以及簽證審批函等文件發送到代理申請簽證的留學服務機構,使整個簽證程序得到簡化、效率得到提高。目前中國的海外學生還不能遞交個人電子申請。

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二: 普簽和電簽優缺點比較

1.審批過程

傳統簽證:

1)郵遞簽證材料
2)簽證預批準 PVA
3)交學費並獲得eCOE、做體檢
4)簽證批準
5)郵寄護照進行貼簽
電子簽證:
1)交學費並獲得eCOE、做體檢
2)電子版簽證材料通過留學機構上傳
3)簽證批準
4)郵寄護照進行貼簽

2.審批時間

傳統簽證:國內28-56天
電子簽證:10-35天(個別申請會在1-2周內)

3.主要優點

傳統簽證:不需要預交學費

電子簽證:審批速度較快

4. 主要缺點

傳統簽證:

1)需要額外郵寄費用
2)國內壹般都需要1-2個月左右

電子簽證:

1)批準前需要交全額學費,如果拒簽退費很麻煩
2)7月-12月期間由於國內大量遞交電子簽證申請,審批過程可長達2個月
3)申請材料需要保留壹年,移民廳在批準簽證後壹年內將陸續通過電話抽查申請者,如果有任何問題會取消簽證。

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三: 電子簽證是否適用於所有人?

對比發現電子簽證以其快捷、方便的絕對優勢成為絕大多申請人的首選。那麽電子簽證是否適用於所有申請者呢?

由於電簽所有的材料都是在網上審理,那麽電子簽證所需要準備的材料肯定就要比普簽更為具體和清晰,尤其是收入證明和保證金方面的資料,對於壹些家庭收入情況比較復雜的,小編不太建議選擇電子簽證,因為拒簽率會比較高。

此外對於那些有過拒簽史的申請者來說,走普簽的成功率也會大過走電簽,雖然時間上稍微耽擱了壹些,但是最後獲簽了才代表成功了。

澳洲移民政策大調整 移民配額全線告急

近十年來從中國移居澳大利亞的人數壹直穩步上升。最近澳洲內政部官方公布數據顯示:在2016-17財年,澳洲吸納移民的總人數為183608人,其中中國移居澳洲的人數達到28293人,占了總人口的15.4%。

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中國目前是澳大利亞第壹大投資簽證來源國、國際學生來源國、商務交流來源國、國際遊客來源國以及第二大技術簽證來源國。

近期澳洲移民政策迎來的重大變革將影響無數中國申請人!

1月31日澳大利亞南澳州宣布商業類別簽證配額已經耗盡,移民局將暫時關閉188/132類全部提名申請。

4月12日南澳州移民局重新開放188/132類別申請。但4小時內名額再次飛速售罄,移民局只能將申請再次關停。

5月11日澳大利亞昆州在官網發布消息:暫停發放全部投資類別和技術類別邀請函,並停止接受任何州的擔保申請。

5月15日澳大利亞維州宣布由於申請太多,需要處理現有申請,暫時停止接受所有技術類別州擔保申請(188\132投資類別不受影響)。

包括南澳、昆士蘭州、維州在內的幾乎大半個澳洲的移民大門已經關閉。

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南澳州:南澳政府壹直以來都以其高效審批、簡單的申請程序、靈活的擔保政策等特點吸引著世界各地的移民人群。有關數據表明南澳擔保的132簽證申請數量達到了澳洲的壹半以上。首府阿德萊德連續多年和墨爾本被評為全世界最宜居的城市之壹。

昆州:得益於開放、外向型、包容性的社會環境,每年大量的移民被吸引到了昆州。據最新的統計數據顯示,昆州目前有47114名移民者來自中國大陸,占到海外移民總人口的1%。而在非英語母語人口中,母語為普通話的人口占1.5%,達到了69474人。

維多利亞州:澳洲移民申請人最為青睞的目的地之壹、素有“花園之州”的美譽。維多利亞州以繁華的經濟、人口和寬松的政策成為吸納商業移民最多的省份。首府墨爾本在教育資源、宜居度、以及投資引力等方面在全世界都十分具有競爭力。

每年7月1日的澳洲政府財年日會有很多新政策出臺。預測澳洲新財年的政策大調整,由於澳洲移民的申請人數過多,在新財年很可能發生以下四種政策變化:

1、澳洲州政府會不定期暫停和開放州移民擔保申請;
2、澳洲政府會提高188A, 188B類移民打分,由目前的65分可能會上調到更高的分數;
3、澳洲政府會就132天才企業家重新制定新的申請條件;
4、188C申請對資金來源解釋會更加嚴格。

總歸在移民政策大調整的關鍵時期裏,任何意外情況都可能發生。

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為避免政策變革對我們造成更大的影響,小編建議有意移居澳洲的申請人抓緊機會、盡快行動。

澳洲tafe專業申請條件解讀

TAFE(全稱:Technical And Further Education即職業技術教育學院)是澳大利亞全國通用的職業技術教育形式、是高等教育的重要組成部分、是由聯邦政府和各個州政府共同進行管理的龐大教育系統。由澳大利亞政府頒發的TAFE高等文憑相當於中國的高等職業教育層次,其最大特色就是:以能力為本位、以職業為導向。“畢業即就業”是TAFE學院的教育理想和終極目標。

澳洲tafe基本錄取條件:

1. 學歷要求:高二、高三在讀、高三畢業、專科在讀/畢業、職場人士;
2. 雅思成績:簽證條件是5.0分(572類學生簽證),課程要求5.5分(雅思成績每低0.5分,補10周的語言培訓課程);
3. 經濟擔保:約30萬人民幣(視專業或學制的不同)。

升學途徑:

方案壹:

1年TAFE院校大專課程,2年TAFE本科課程;
所有學費約4萬澳幣/3年
課程註重實踐,學校提供帶薪實習機會,節約學生的時間成本。

方案二:

2年TAFE院校大專課程,1年合作大學本科課程;
所有學費約6萬澳幣/3年
快速實現留學,不僅節約時間成本,而且獲得多重學習體驗,世界知名大學文憑!

澳洲TAFE學院的申請條件,普遍要低於大學的難度。但也不排除個別專業在英語方面的嚴格錄取要求,比如神學專業和護理專業,雅思壹般要達到6.5的成績才能直接入讀主課。

TAFE專業到底適合哪些人群就讀?

1.以“移民”為主要目是選擇TAFE課程的首要前提。由於大部分TAFE課程均為當地緊缺職業定向培養而開設,因此移民職業評估分數較高、就業需求相對比較大。

2.經濟條件壹般的工薪階層。由於TAFE 課程的學費僅為大學課程學費的壹半左右,每年包括生活費在內的全部花銷約為2萬多澳幣。學生可以選擇先就讀tafe課程,移民成功後繼續後續課程的學習,享受當地學生的學費。

3.國內成績或學歷壹般的學生。壹般國內高中成績壹般或等高中剛畢業的學生,如果出國後直接進入本科階段的學習,往往壓力會比較大,但是經過兩年tafe課程的過渡,學生的語言以及環境的適應往往就可以達到要求。

澳洲購房首付多少?什麽時候開始還貸款?

澳洲買房最低首付多少?什麽時候開始還貸款?

澳洲購房首付只有10%-20%,根據項目不同,首付比例所有不同。

如果購買的是期房,國內是交完首付壹兩個月就開始還貸款。與國內不同,澳洲貸款是交房前三個月開始辦理,貸款流程大概60天,所以貸款下來的時候基本也交房了。例如妳的房子是2020年10月交付,那妳2020年7、8月份才開始辦理貸款,開發商在蓋房子期間,妳是無需向他付錢的。

澳洲買期房首付10%,交房的時候壹般還要補10%,貸款80%,這點不知道妳是否清楚。貸款90%難度很大,需要妳提供大量真實材料,需要買保險或者提供別的房屋抵押,這點作為海外買家根本無法做到。

按10%首付,貸款90%算,那麽貸款金額是81萬澳元,浮動利率保守幫妳按6%計算,每年貸款利息$48600,平均每周要還利息$937澳元;按20%首付,貸款80%算,那麽貸款金額是72萬澳元,浮動利率保守幫妳按6%計算,每年貸款利息$43200,平均每周要還利息$830澳元。

來源:互聯網

澳洲購房首付須知

對於首次購房者來講,買房是個辛苦事,不是壹看中就掏錢那麽簡單,那是土豪的做法。那麽在澳洲買房最低首付多少?想必這是很多人關心的問題,今天為您簡單介紹澳洲購房首付須知。  

2018年澳洲買房首付比例   

澳洲期房首付款壹般為房價的10%,這個10%在交房前開發商是拿不到的,是由律師存入信托賬戶裏代為保管,而且還是有利息的,律師會把信托賬戶裏的10%存入澳洲任何壹家銀行作為定期存款(銀行保函Bank Gurantee ),到交房時才會取出交給開發商,在交房前這段期間產生的存款利息都歸買家所有。所以澳洲買房事不存在開發商集資蓋房的問題,也就基本不會發生所謂國內“爛尾樓”的狀況.   

澳洲房產交易為什麽要交10%的首付款?

主要原因是銀行。澳洲開發商開發項目時,土地通常是開發商使用現有資金買下的,但建築款是要向銀行申請貸款的。而我們知道,中國的房地產開發建築款壹般都是先由施工單位墊資的,不過在澳洲,開發商會申請建築貸款,銀行審批通過後會放貸給該項目的施工單位,項目即可開工。   

在這其中,銀行為了保證自己的風險控制,會要求開發商先做預售。例如,當開發商的房子已經成功預售70%左右的時候,銀行認為自己所承擔的借貸風險就很小了,因為大部分房子都已經有了買家。10%的首付是銀行要求開發商收的,開發商需要拿著律師提供的收到10%澳洲房產交易的首付款所有憑證給銀行,銀行才會同意放建築款。   

為什麽銀行壹定要10%,5%可不可以?  

答案:壹般情況下是不可以的,銀行會認為少於10%的首付,買家在交房前反悔的可能性會變大,因為簽完合同後,買家反悔了,這筆10%的首付款是不退換,除非是房屋建成後出現實際房型,面積和合約上的不符合,壹般實際面積浮動不可大於5%的比例,如果買家只交付少於10%的首付款,那麽如果買家決定首付款不要了,房子不買了,無形中這種風險就會轉嫁給銀行承擔,所以銀行要求10%的首付款是為了規避這種風險。由此可見,等房子建好了,好的房型早就在期房的時候賣掉了,剩下的數量肯定是少數了。這裏要提壹句,壹個項目交房的時間也取決於該項目銷售的速度,賣的越快,銀行放建築款越快,開工也就越快。

來源:出國留學網

在澳洲買房除了首付10%還要多少錢?| 澳洲

澳洲,總免不了跟各種稅費打交道,買房尤其如此。當越來越多的投資者開始關註澳洲房產投資,除了那麽澳洲買房最低首付多少?在澳大利亞買房是需要繳納哪些稅費?要繳多少?下面以悉尼、墨爾本、布裏斯班三個城市為例為您講解:

稅費明細包括:合同首付、交房尾款、貸款利息、印花稅、律師費、市政稅、物業管理費、排汙費、租管費等。

悉尼例如在悉尼買壹處81萬澳幣左右的住宅,每周租金為555澳幣,我們按照以上書記計算下列稅費(具體費用請以項目為準,僅供參考):(目前1澳元=4.8832人民幣)

  • 合同首付10%:8.1萬澳幣,壹般為簽約後10日內交齊
  • 交房尾款15%:12.15萬澳幣,壹般為交房時
  • 印花稅:悉尼稅率為4%,約為3.24萬澳幣。交房時壹次性付清
  • 律師費:視頻簽約1320澳元,見面簽約1650澳幣,可分兩次支付
  • 市政稅:每年1000澳幣
  • 物業管理費:1000-2000澳幣不等,具體更具項目定
  • 貸款還息:固定利率4.39%/年
  • 排汙:每年900澳幣
  • 租管費:年租金的5%,按照每年52周計算,約為1443澳元

    墨爾本:在墨爾本購入壹處50萬澳幣的公寓,平均租金約400澳幣(市中心和富人區租金較高,但偏遠郊區租金僅350澳幣左右,在這裏我們取壹個均數),具體費用請以項目為準,僅供參考:

  • 合同首付10%:5萬澳幣,壹般為簽約後10日內交齊
  • 交房尾款15%:6.5萬澳幣,壹般為交房時
  • 印花稅:維州稅率約為3.5%,約為1.75萬澳幣。交房時壹次性付清
  • 律師費:視頻簽約1320澳元,見面簽約1650澳幣,可分兩次支付
  • 市政稅:每年1000澳幣
  • 物業管理費:1000-2000澳幣不等,具體更具項目定
  • 貸款還息:固定利率4.39%/年
  • 排汙:每年900澳幣
  • 租管費 :年租金的5%,按照每年52周計算,約為1170澳元

    布裏斯班:在布裏斯班購入壹處39萬澳幣公寓,平均周租金為385澳幣(具體費用請以項目為準,僅供參考):

  • 合同首付10%:3.9萬澳幣,壹般為簽約後10日內交齊
  • 交房尾款15%:5.85萬澳幣,壹般為交房時
  • 印花稅:布裏斯班稅率約為3.2%,約為1.248萬澳幣。交房時壹次性付清
  • 律師費:視頻簽約1320澳元,見面簽約1650澳幣,可分兩次支付
  • 市政稅:每年1000澳幣
  • 物業管理費:1000-2000澳幣不等,具體更具項目定
  • 貸款還息:固定利率4.39%/年
  • 排汙:每年900澳幣
  • 租管費 :年租金的5%,按照每年52周計算,約為1000澳元
    除了以上的費用,壹些房子還需要購買房屋保險費和土地稅。
  • 保險費:公寓的物業管理費已包含保險費,而別墅則需要業主自行購買,銀行櫃臺就能買到,通常為500—1000澳元/年不等。
  • 土地稅:根據土地的評估價不同而不同,通常費用為幾百澳元/年。根據各個州的法律有所不同,大部分區域只征收投資房的土地稅,自住房則不需要支付。

而且如果購買的是投資房,且是稅務居民,以上大部分費用可作退稅。

 

來源:智房網

排版:Shelly Du