Category: Lifestyle AU

截至2019/20财年，中国将代替新西兰成为澳大利亚最大的入境旅游市场，未来十年旅游业将出现强劲增长。

据《悉尼先驱晨报》报道，澳大利亚旅游调查局（Tourism Research Australia）《2015旅游预测》（Tourism Forecasts 2015）称，预计本财年外国游客数量将增长5.9%至750万人，其中中国游客将增长15.5%。

助理总经理怀克斯（Janice Wykes）称，虽然中国经济在放缓，但中国、印度和马来西亚的增速预计仍将超过全球平均水平，同时澳大利亚的主要西方旅游市场比如美国、英国和新西兰， 经济增长速度也会高于全球发达经济体系的平均水平。“入境旅游未来几年有可能继续保持强劲。”她说。

点击查看澳洲更多精品房源

未来10年，澳大利亚入境旅游平均年 增速预计将下滑至4.1%，2024/25年达到1060万人次。截至2019/20年，中国大陆游客的数量预 计将达到140万，大大高于2014/15年度的92.77万。截至2024/25年，国内和国外游客总开支预计将达到1451亿元，高于2014/15 财年的1078亿元。过夜游客消费在本十年末预计将达到目标范围——1150-1400亿元的低端。

旅游及国际教育部长科贝克 （Richard Colbeck）称旅游已经成为了澳大利亚经济的主要支柱，增速预计令人鼓舞。旅游交通论坛（Tourism & Transport Forum）的执行长奥斯蒙德（Margy Osmond）称，需要可持续的经济和投资策略确保旅游依然是澳大利亚经济的主要动力之一。

澳大利亚旅游调查局预计未来两年澳元兑美元的平均汇率将在70-72美分左右。受汇率走低以及主要市场经济情况好转的支撑，入境旅游将领导澳大利亚旅游业的增长，在总体旅游开支总的份额将从上一财年的31%升至2024/25年的34%。

此外，截止到2024/25年，澳人出境旅游的增速预计将稳定在3.3%左右，出发量达到1280万人次，这意味着澳人出境游的人数依然多余外国游客入境游的人数。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

新州强劲的房地产市场和人口增长，正在不断稳固其在澳洲经济中首屈一指的地位。

联邦证券（CommSec）的最新季度《各州/领地现状》报告表明，维州仅次于新州，排名第2。这2个位于东南部的大州已经将其他州和领地远远地甩在身后了。

此次调查的8个关键考核指标包括：经济增长、零售业支出、设备投资、失业率、基建工程完成量、人口增长、住房贷款和住宅开工率。各州最新的数据跟自身过去10年的平均值作对比，最终得出排名。

最新报告显示，在全澳经济表现中，北领地仍然维持在第3位，但是它与前2名的差距明显拉大。西澳与北领地并列第3，紧随其后的是昆州、首都领地、南澳和塔州。

联邦证券的首席经济学家詹姆士（Craig James）称，在今年最后一个季度，澳洲整体经济仍然维持着这种“三层经济体系”。

人口增长驱动新州经济

报告显示，新州的优势在于人口增长、住房贷款审批和零售业销售3方面。詹姆士先生表示，在未来一段时间内，新州被其他州/领地赶超的可能性很小。他 说：“新州真正很抢眼的是住房贷款和住宅开工率这些方面，因为（新州）人口增长水平一直高于平均值，所以带动了房产行业的增长，创造了新的工作机会，降低 了失业率，在真正意义上推动了经济发展。”

同样，房产和人口方面的增长也稳固了维州近期的经济表现。但是这2方面正是北领地极其欠缺的部分。

詹姆士先生表示尽管新州的经济增长、商业投资和基建工程水平都保持强劲势头，但是其他方面的表现差强人意，或限制了新州的表现。

他指出：“北领地的经济表现十分有趣，因为在8个关键指标中，它有3个排在第1位，但是同时也有3个排在最末。”

塔州有望摆脱“末段班”

不断攀升的失业率和低迷的房产市场给处于“前段班”的西澳带来不少压力。詹姆士表示，西澳仍然有强劲的零售业支出、经济增长和基建工程，但是较高的失业率还是拖了后腿。

“很显然，矿业投资的热潮已经褪去，房市也持续疲软。所以即便西澳在经济增长等方面仍然保持向上势头，但是失业率却在一步步拖垮经济。”

相反，塔州却传达出不少积极的讯号，特别是在住房建设数据和住房贷款审批等方面。詹姆士表示就目前的形势来看，塔州很有可能最终摆脱常年最后一名的地位。

首都领地则需要利用自己在房地产市场上的活动和消费者支出方面的改进，来推动自身经济发展。

詹姆士表示：“首都领地最明显的优势就是在住房贷款上，但是我们也看到它在零售业支出等方面的良好表现，其实与新州和维州的差距并不大。”

然而，南澳很有可能成为全澳经济表现最糟糕的州/领地。詹姆士表示，尽管南澳的人口增长不错，但是它面临的真正问题是不断增加的失业率的威胁。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

新西兰元又称纽元（货币代码：NZD，货币符号：$），由新西兰中央银行——新西兰储备银行发行，是新西兰、库克群岛、纽埃、托克劳及皮特凯恩群岛的法定货币，于1967年起使用。通常简称为$、NZ$或纽元。1新西兰元等于100分（Cents），现流通的有5、10、20、50、100元等面额的纸币，另有1、2、5、 10、20、50分及1元，2元铸币。那么纽币兑人民币汇率呢？

在1840年之前，新西兰市场流通的货币主要是英国的硬币，此外还有法国、荷兰等国的硬币。纸币很少，一般是由私营银行发行，用途只限于大额的支付。

1840 年新西兰首任总督根据1816年“英国皇家铸市法”宣布当时在新西兰流通的所有硬币为合法货币，包括各种用黄金、白银和青铜制造的硬币。1870年新西兰 实施“皇家铸市法”，使皇家铸币成为官方货币。这一时期纸币的使用增加了。有六家银行各自发行自己的银行券，这些银行券的规格和图案都不一样，互相兑换也 很困难。到 1924年，这些银行统一了银行券的规格和颜色，但仍不能互相兑换。

1934年新西兰建立了储备银行，行使中央银行职责，开始发行统一的钞票。钞票面额为1镑、5镑和50镑，实行20进位制。1961年新西兰加入国际货币基金组织后规定新西兰镑含金量为2.47130克。1967年发行十进位的新货币新西兰元，含金量1．23565克，与英镑挂钩。1971年美元实行浮动汇率后，新西兰元改钉美元。1973年当美元再次贬值时，新西兰政府宣布放弃新西兰元与美元联系，实行有管理的自由浮动，其有效汇率值由该国主要贸易伙伴的一揽子货币决定。

1983年8月，新西兰储备银行废除每日制定美元汇率的做法，允许新西兰元随国际金融市场上的行情变化而波动。1984 年底，取消几乎所有的外汇管制。1985年，新西兰采取伸缩性汇率制度，新西兰储备银行停止报出新西兰元的官方买卖价，但允许中央银行在市场失去秩序时干预市场，同时终止了与一揽子贸易加权货币挂钩。

纽币票样：

• 5新西兰元：登山家，探险家，登上珠穆朗玛峰的第一人艾德蒙·珀西瓦尔·希拉里爵士（1919-2008）
• 10新西兰元：新西兰女权运动家凯瑟琳·威尔森·“凯特”·谢泼德（1847-1934）
• 20新西兰元：英国女王伊莉莎白二世
• 50新西兰元：律师，政治家，第二十二任新西兰毛利人事务部长阿皮拉纳·恩加塔（1874-1950）
• 100新西兰元：物理学家，原子核物理学之父欧内斯特·卢瑟福（1871-1937）

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

一、新西兰的货币（纽币兑人民币汇率）制度

 （一）新西兰储备银行

 新西兰储备银行是新西兰的中央银行，成立于1934年。依据《储备银行法1989》的规定，新西兰储备银行的职责主要有以下三项：

1、实施货币政策以维持物价稳定；

2、促进金融体系健全高效运行；

3、发行货币以满足公众的交易需求。《储备银行法1989》还赋予新西兰储备银行行使以上职责的法定独立性。

除以上三项主要职责外，新西兰储备银行还承担为商业银行提供支付清算服务、持有管理外汇储备、为政府提供现金和债务管理服务、向政府提出金融市场操作建议、为新西兰海外投资委员会提供日常秘书服务等职能。

 新西兰储备银行由新西兰政府全资所有，实行行长负责制，有关政策决定均由行长作出，行长由财政部长任命，任期为5年。储备银行设有理事会，理事会成员由政府任命。理事会并不负责正式决策，而是监督行长和整个银行的履职情况，理事会还可提出储备银行行长的任命和免职建议。

储备银行主要职能部门有经济学部、金融稳定部和货币部。经济学部负责经济研究及为货币政策提供建议；金融稳定部负责监测金融市场、进行公开市场操作和管理外汇储备；货币部负责设计、发行新西兰钞票和硬币。新西兰储备银行还设有金融服务部、信息服务部、内审部、人力资源部等部门。目前新西兰储备银行职员大约有240名，总部设在惠灵顿。

（二）新西兰的货币

 新西兰货币名称为新西兰元。新西兰储备银行拥有新西兰唯一的法定发钞权。1999年开始，新西兰引入塑质钞票，目前新西兰新发行钞票均为polymer钞票。新西兰钞票有5种面值：5、10、20、50、100元。硬币有5种面值： 10分、20分、50分、1元、2元。

二、新西兰的货币政策

（一）货币政策目标：

《储备银行法1989》明确新西兰货币政策的目标是“维持物价总水平的稳定”。该法案第9条款规定，新西兰储备银行行长和财政部部长必须签订独立的协议以明确维持物价稳定的具体目标。这一协议称为“政策目标协议”（ Policy Targets Agreement）。自从《储备银行法1989》通过以来，新西兰储备银行行长和财政部部长共签订了7次“政策目标协议”。最近的一次协议签订于2007年5月，协议明确新西兰储备银行以维持物价总水平稳定作为货币政策目标，同时将货币政策目标具体化为将消费物价指数（CPI）中期的平均水平维持在1%至3%之间。

另一方面，《储备银行法1989》第12条款赋予新西兰政府越过中央银行实施 “政策目标协议”超越权力。政府可要求新西兰储备银行制定和实施货币政策以达到物价稳定以外的其它经济目标，超越权力的期限为12个月。目前为止没有发生这种情况。

 （二）货币政策的制定和实施

 1999年以前，新西兰储备银行运用多种手段作为货币政策工具以控制通货膨胀水平，如控制货币供应量，发布货币情况指数（Monetary Conditions Index）对金融市场做出信号指导等。

1999年3月开始，新西兰储备银行利用官方现金利率（Official Cash Rate）作为货币政策实施的工具。官方现金利率是新西兰储备银行对商业银行的隔夜借款利率，商业银行可按照官方现金利率向储备银行借款和存款，因此官方现金利率直接影响市场利率水平。

通常情况下，新西兰储备银行每年8次（约每6周一次）评估官方现金利率水平。储备银行根据国内国际经济形势、金融市场变化和宏观经济指标对官方现金利率作出评估，由储备银行行长作出是否调整官方现金利率水平的决定。如有突发事件时，如2001年9月纽约世界贸易中心遇袭时，储备银行也曾临时调整利率。

（三）货币政策的可信度与透明度

 新西兰十分注重货币政策的可信度和透明度管理。这主要体现在以下几个方面：

1、“政策目标协议”的内容和任何调整必须向公众公开；

2、新西兰储备银行以《货币政策公告》的形式公布每次官方现金利率水平的评估和决定；

3、每年至少两次发布《货币政策报告》详细说明货币政策的决定和实施情况，近年来《货币政策报告》均为每季发布；

4、储备银行理事会代表财政部监督行长和整个银行的履职情况，并向财政部报告；

5、新西兰议会金融与支出特别委员（Parliament’s Finance and Expenditure Select Committee）定期对储备银行进行审查；

6、新西兰储备银行每年发布年度报告公布货币政策实施、公开市场操作、外汇储备管理以及资产负债状况。

附件：“政策目标协议”（ Policy Targets Agreement）《储备银行法1989》第9条款规定，新西兰储备银行行长和财政部部长必须签订独立的协议以明确维持物价稳定的具体目标。这一协议称为“政策目标协议”（ Policy Targets Agreement）。“政策目标协议”在每次任命新西兰储备银行行长时签订，但财政部部长更换时不必重新签订。自从《储备银行法1989》通过以来，新西兰储备银行行长和财政部部长共签订了7次“政策目标协议”。最近的一次协议签订于

2007年5月，主要有以下四部分内容：

1、新西兰储备银行以维持物价总水平稳定作为货币政策目标。新西兰政府经济政策目标为促进经济持续均衡发展以保障充分就业、提高收入水平以及平衡收入分配；

2、新西兰储备银行货币政策目标为将消费物价指数（CPI）中期的平均水平维持在1%至3%之间；

3、当外部冲击导致消费物价指数偏离协议约定的中期目标范围时，新西兰储备银行需按照协议约定做出反应；

4、当实际或预测的年度通胀水平超出协议约定的目标范围时，新西兰储备银行应在货币政策报告中做出解释。储备银行应以持续、一贯、透明的方式实施货币政策，同时避免产出、利率和汇率不必要的波动。储备银行对实施货币政策中的决定和行为负全部责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

对于汇率对人民币的汇率人们了解很少，汇率每天的不同变化也使人民的在近期了解汇率，去兑换纽币，一下是关于兑换货币及汇率的简单叙述及近期的汇率兑换数值。

• 新西兰元/人民币: 4.3728  (10-25日发布)

• 新西兰元/人民币: 4.3728  (10-24日发布)

• 新西兰元/人民币: 4.3728  (10-23日发布)

1. 本处中国银联汇率指用人民币购买外币的汇率,也就是持中国发行的银联卡在境外(包含港澳台)取现和消费的汇率.

2. 中国银联汇率每天发布一次，一般在北京时间早上11:00左右发布.当天不再更改，发布前用前一天汇率.

3. 银行外汇牌价实时变动，发布价格为当天最近汇率，供参考.

境外银联卡取现小常识

1. 境内发行的银联卡在国外取现每卡每天有等值1万人民币的限额。(根据外管局最新要求，自2016年1月1日起，中国境内发行的银联卡每卡每年在境外累计 ATM取现不得超过等值10万人民币。2015年10月1日-12月31日期间, 每卡每年不得超过等值5万人民币。)

2. 双币卡(指的是有银联标志但同时也有Visa或Mastercard标志的银行卡，也称银联标识卡，一般卡号以4或5开头)在境外取现一般无法选择中国银联通道，建议使用银联单币卡（银联标准卡，一般卡号以62开头）

3. 信用卡取现会有额外手续费和利息。取现建议使用借记卡。消费使用信用卡

4. 在某些国家(如日本，菲律宾等)，ATM机所在银行可能会收取部分手续费，一般会在取现前提醒，请使用时注意并尽量使用不收取费用的银行ATM机

5. 中国银联汇率的发布和生效以北京时间为准，在与中国有时差的地区使用时请注意，包括银联卡的每日取现限额也是以北京时间计算的

6. 如果您的银联卡是中国大陆以外的地区发行的非人民币银联卡，其汇率请参考非人民币银联卡汇率查询

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

 纽币对人民币汇率不断的变化，而纽币也在变化。从2015年下半年开始，新西兰储备银行将逐步开始发行新设计的纽币纸钞。新设计的内容将和旧版保持不变，采用全新的全息图像设计将更加清晰，透明窗面积增大，对印刷技术的要求也将提高，主要目的是为了适应目前的防伪要求。新旧纸钞将阶梯式逐步替换，预计今年10月发布5刀和10刀的新版纸币，明年4月完成20刀，50刀和100刀纸币的发行。

最全的新版纽币防伪技术识别要点：

新西兰纸币其实并不是普通“纸”，而是形似塑料的“小编也不知道是啥”的材料，总之，防雨、防皱、防损坏、防伪度高，因而在银行存钱点钞时，可以采用“称重”的方式计算数量，而不是国内的点钞机清点张数的方式。

储备银行说，民众可能会在未来几周内陆续见到这些新钱，而不都是第一周，这是因为储备银行只有在商业银行预订更换后，才会下发，而商业银行$5和$10纸币的收集速度，一般比不上$20那么频繁，原因在于$5和$10纽币多在零售端和消费者处流通。

但未来数周内，大家肯定会见到越来越多的新的5元和10元纸币，第6套和第7套将同时流通。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

新西兰元(新西兰纽币对人民币汇率)介绍：

新西兰元(New Zealand Dollar　原符号：＄NZ.　标准符号：NZD）

新西兰元（货币代码：NZD）是新西兰、库克群岛、纽埃、托克劳及皮特凯恩群岛的法定货币，于1967年起使用。通常简称为$、NZ$或纽元，英语俗称Kiwi。一纽元可分为100新西兰仙。

新西兰元代替原本是新西兰法定货币的新西兰镑。2006年7月31日，新西兰储备银行引入新硬币，取消5仙硬币的流通地位，并以较细小的新硬币取代沿用的1毫，2毫及5毫硬币；而1元及2元则继续使用。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

被澳洲政府盛誉为开启了澳洲发展契机新纪元的澳中自贸协定，在两党达成修订协议并经过两天的辩论后，昨天在联邦众议院顺利过关。

结束了澳中两国长达10年的自贸谈判的贸易部长罗柏（Andrew Robb）指出，“澳洲”这一招牌在中国意味着产品的最高标准。作为澳洲最为重要的贸易伙伴，中国正处于经济转型期，还远远没有发挥出其巨大的潜力。

澳中自贸协定将大大促进澳洲的出口，包括了高端食品、高附加值制品以及不计其数的服务业项目等。

在议会辩论过程中，虽然大多数议员都对澳中自贸协定所带来的利益赞誉有加，但仍有几位工党议员就这份协定对就业的影响、及其争端解决机制表示了忧虑。

急于在国会开始14天的休会期之前，能让澳中自贸协定过关的政府在还有10名自己这一边的议员列名准备发言的时候，提前结束了辩论。

而此时政府与小党派之间为了法案顺利过关的合作又横生变数，绿党议员班特（Adam Bandt）提出希望修订法案，以要求雇主在引进海外工人之前，更多地在本地发布招工广告。

不过班特的意见遭到了罗柏的批评。罗柏指控班特“对工会无赖们对事实的歪曲鹦鹉学舌”，而班特则反抨辩论的过程太短。不过班特的修订案被两大党联合封杀。

澳中自贸意义总览

按照该协定，澳洲85%的对华出口都将零关税，预计该比例4年内升至93%，在逾10年后协定全面实施之际则升至95%。澳洲历经10年，在和日本及韩国达成协议后完成了“自贸帽子戏法”，也巩固了中国作为澳洲最大贸易伙伴的地位。

牛肉与奶制品

奶农对华出口获得和新西兰一样的减免关税待遇。牛肉出口大部分无配额限制，预计将进账数十亿元。牛肉出口关税将在9年内完全撤销。

酒类

酒类出口14%至30%的关税，将在4年内撤销。

羊毛

澳洲羊毛对华出口配额将增加。

蔬果

对华出口从2008年时的1300万元增至现在的8300万元，蔬果业成为了澳中自贸协定的大赢家。目前需缴10%至25%关税的夏威夷果、核桃及开心果的关税，将在4年内撤销。牛油果、芒果、桃、杏、苹果、梨、葡萄和西瓜等，据信将享受相同待遇。

米、糖、棉花、小麦

中国不保证增加进口澳中米、糖、棉花及小麦。但协定包括在3年内进行内容复核，届时将考虑上述产品的问题。据信因为中国南方有众多蔗农，因此不愿开放该市场。

投资

澳洲死守对国企的底线，这意味着尽管中国要求豁免，但中国国企对澳的任何投资，都需要外国投资审批委员会（FIRB）的许可。但中国私企的投资免审查资格则从2.48亿元放宽到了10.87亿元。两国还为中资投资农地1500万元以及农企5300万元的免审查门槛留下了谈判空间。

服务业

旅游业者将可控制、翻新及运营澳洲在华全资酒店及餐厅。保险公司等金融服务业将可进入中国市场，基金经理将可管理中国基金。法律事务所将可在上海自贸区设点，并经营中国各地区的业务。

教育

澳洲教育及培训机构将得到中国政府的推广宣传。中国会将其认可的澳洲教育及培训机构的数量从77个增至105个，预计澳洲对华教育出口的产值将在现在一年40亿元的基础上大大增加。

健康及高龄护理业

私人医疗机构高龄护理服务机构将能在中国开办医院及养老院。

资源业

澳中自贸协定将减轻某些煤矿商的忧虑。在协定生效后，澳洲价值60亿元的对华焦煤出口，将豁免缴3%的关税。但热能煤及其他煤炭的6%的关税不会即刻撤销，而是在2年内逐渐撤销。矾土等其他资源出口的关税也将撤销。

制造业

维生素及保健产品在内的医药产品所缴的3%至10%的关税，将在4年内撤销。汽车引擎10%的关税将在4年内撤销。塑料、贵重宝石、矫形设备、铝制板材、化妆品和珍珠的关税，也将在4年内撤销。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

据澳华网引述澳洲Domain房地产网报导，对出租房来说，一般情况房东是被期望为合理的维修付单的一方，但不总是如此。

Biggin & Scott Brighton房地产公司的谘询师洛佩兹（Elizabeth Lopez）认为，在理想的世界里，租客应该以书面的形式请求对房子进行保养与维修。

然后房东应该立即打电话给租客，明确的说明打算如何把问题解决了。

不过，如果房东签一个“房主指示表”，授权租房代理做一定费用范围内比如500澳元以下的维修工作，那么就可以免去许多麻烦。

有些房东喜欢依靠代理所推荐的维修人员，而有些房东喜欢自己动手把东西修好。

房东的维修责任

紧急维修从来都是房东的责任。如果事后发现问题是由于租客的疏忽而导致的，那么一般来说租客需要付费。

租客告知房东的任何坏了的东西，房东都需要处理好。

在有些情况下，非标准的灯泡也需要房东来更换。在大多数省份，更换标准的灯泡是租客的责任。

非房东的责任

如果一件非必需品在租客租住前就是坏的，而且没有包括在租约的清单上，那么房东不必把它修好。

对于一些额外的东西，如空调、纱窗、窗帘等，租客需要在搬进去之前提出请求，洛佩兹说:“租客需要明白，如果感兴趣的人很多的话，他们这样的申请房东或许是不会看的，因为其他人没有提出额外的维修请求。”

租客的责任

如果毁损是由于租客的恶意行为或疏忽大意所引起的，那么他们需要准备付账。

如果请了管道工来修厕所，而管道工发现厕所是被某些东西堵塞了，那么这是租客的错。洛佩兹说:“在这种情况下，房东可以拒绝承担责任，维修费将由租客承担。”

在租约上，有些需要租客承担的维修会写明，诸如整理花园、游泳池等。

维修的类型及期望的结果

紧急问题

包括：水管破裂迸水、厕所堵塞或破损、房顶严重漏水、煤气管泄漏、暴风雨或火导致的损坏、电路故障、洪水、导致住房不安全的问题、炉子或烤箱故障等。

这些都需要立即做出回应。通常租赁法规定必须在24至48小时内修好。如果房东不回应，通常允许租客自行安排一定费用以下的维修。在维省，费用的上限是1800澳元，在纽省是1000澳元。如果维修被视为合理，租客安排的这种维修均由房东报销。如果租客没有能力付这样的维修费，或者维修费将超过上限，租客可以向民事及行政法庭提出申请。

非紧急维修

包括：任何不被视为紧急的维修，如关不紧的水龙头、或者坏了的门把手等。

修好这类东西的时间是14天之内。租客应该给房产管理人员写信，并且注明通知日期。如果在法定时间内未能得到维修，租客可以向民事及行政法庭提出申请。法庭可以命令房东修好，或者命令减少租金，如果房子的设施标准与租客所付租金不符的话。租客不应该停付租金，因为那样他们可能面临被赶走的结局。

关于未付的维修费或由维修导致的损失，租客应该在事后不长的时间内向法庭提出申请。通常有时间限制。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

澳大利亚地处南半球，四季与北半球相反。澳大利亚地域辽阔，又因为是岛屿国家，四面环海造就了多样的澳洲气候类型。

相反的季节

澳大利亚地处南半球，四季与北半球相反。12月-2月为夏季，3月-5月为秋季，6月-8月为冬季，9月-11月为春季。

多样气候类型

澳 大利亚气候的基本特征是干旱区面积比例最大、年降水量成半环状分布和全大陆普遍暖热。澳大利亚的大部分国土，约70％属于干旱或半干旱地带，中部大部分地 区不适合居住。澳大利亚有11个大沙漠，它们约占整个大陆面积的20％。由于降雨量很小，大陆三分之一以上的面积实际上被沙漠覆盖。澳大利亚跨越2个气候 带，北部属于热带气候，南部属于温带气候。内陆是荒无人烟的沙漠，干旱少雨；沿海则雨量充沛，气候温和湿润。

主要城市气候特征

悉尼：气候温和宜人，最炎热的月份为12月至次年2月。白天日照充足，而由于接近海洋，也可享受清凉的海风。最寒冷的月份为6月至8月，日间气温在10摄氏度左右。天气普遍晴朗，穿着轻薄的外套即可。

墨尔本：四季分明，夏季阳光充沛，春季生机盎然，秋季则天朗气清。6月至8月为冬季，是滑雪的最佳季节。

堪培拉：首都堪培拉全年阳光普照，四季天气各具特色。四季划分与其他城市一样，但因为人口较少，对自然的影响也相应减弱，因此，更能感受大自然因四季变换带来的别样风光。

达尔文：冬天日间天气清爽温暖,夜间天气则干燥寒冷,最适宜进行户外活动和观光旅游。夏天到最北部,你可有机会欣赏到大自然最壮丽的一面,闪电雷暴、阳光骤雨,你大可放开怀抱,欣赏四周瀑布及静观湿地如何变成鸟的天堂。

柏斯：澳大利亚境内阳光最充沛的首府城市,全年每天平均有八小时都是阳光普照。柏斯四季分明，夏天平均温度为摄氏30度，冬天则为摄氏18度。一至三月通常是最热的月份，气温可高达摄氏40度,炎热而干燥，下午偶尔吹来一阵清新的西南海洋微风，会令您顿时为之精神一振。

霍巴特：十二月至二月是夏天,较为舒适,平均气温为摄氏22度,六月至八月是冬天,平均气温为摄氏12度。春季和秋季较为温暖,但傍晚较凉,因此要携带额外的衣服。这里的仲夏,日间有超过15小时都是阳光普照的。

凯斯恩：属于热带气候,在全年都天气温暖,沿岸地区特别如是。十二月至三月的日间温度约达摄氏31度,五月至八月约为摄氏26度。由于凯恩斯全年雨量甚高,因此四周的热带树木茂盛,即使雨水也是暖暖的！

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）