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在曼谷买房要什么条件：1.如果是购买公寓，外国人可以购买公寓且是永久产权，它的要求是公寓大楼的产权外籍人士最多购买49%。2.外籍人士也可以在曼谷购买别墅或者土地并拥有永久产权，但要通过注册曼谷公司的形式来实现。在曼谷是允许贷款购房的，但最多只能贷到50%的金额，并且贷款的时间不能过长，贷款得到批准后，汇款时尽量不要写买房置业。

曼谷是泰国发展最好的城市，它的交通覆盖率基本达到了10%，并且生活机能以及各方面都是向着国际化的趋势发展的。曼谷当下可开发的土地在逐渐减少，所以能买的房产也在不断减少，都说物以稀为贵所以曼谷房产价格上涨得很迅猛。随着曼谷市区不断上涨的土地价格与建筑成本，会使得新建公寓的价格也不断上涨。因此购买曼谷的房产需要做好资金上的准备。

一般曼谷主干道的房产都是毗邻轻轨的，这种类型的房产基本上拥有非常优渥的条件，但同时它的价格也是最高的。一般各方面优势最好的房间往往更容易卖出去，也更容易转售出去。在曼谷投资购买房产，选择开发商是比较重要的，尽可能挑选财务状况比较好的开发商，因为这类开发商不会让楼盘出现烂尾的状况，并且它们的物业保障也更全面一些。

购买投资泰国的房地产，可以适当的关注一下该国家的政策。2020年泰国房地产市场的销量仍然可观，离不开国家政策的支持，让很多人都用比原价更低的优惠价格，购买到了理想的房产。泰国的政府跟跌的比较迅速，想要用最高的性价比买到最好的房产，就要时刻关注国家政策动态。

泰国购房的浪潮只增不减，为什么现在很多人跑泰国买房呢？泰国房产吸引无数人投资购买，因为泰国房产拥有很多优势，主要包括：1.拥有产权，没有遗产税。2.房价低廉，没有公摊面积。3.公寓别墅自带装修，大多都是精装修。4.医疗、教育资源丰富。5.租金回报率比国内高。6.房价上涨的趋势可观，部分房产投资的价值较高。

大多数人在泰国购买房产优先选择的是曼谷，它作为泰国的首都，自然经济、经济、文化、政治等各方面都非常发达，并且国际化程度也非常高。和我国北上广相比，曼谷房价是比较实惠的，一平米的均价大约为3万元。如果投资的是曼谷轻轨800米以内的房产，它的租售比非常高，给购买者所带来的租金回报率至少是5%，如果想要转让也非常容易卖出去。

除了曼谷的房产之外，热门旅游地城市的房产也可以投资，比如说芭提雅和普吉岛。这两座城市是大多数人休闲度假的旅游胜地，房产价格比曼谷还要低一些，均价维持在1~2万一平米左右。这里的房产经常会被欧美人士长租，收益回报率也是非常不错的。泰国的经济发展一直都非常的迅速，所以这些城市的房价涨幅也比较稳定。

中国人之所以不愿意在国内进行房产投资，除了价格上涨带来的压迫之外，还有较低的租金回报率。根据相关的数据可以得知，中国大陆房屋的租金回报率最高在2%，平常都维持在1.8%左右。很多人都想投资中国的房产，但是一线城市的房价压得让人喘不过气来，反观泰国的房产，不仅价格低，还有可观的租金回报率。

泰国房产市场的租售比尽管在不断的下降，但投资的人士却并没有因此而减少。身为海外人士，在泰国买房子需要什么条件和要求呢？在泰国买房没有特定的要求购买泰国的别墅或者土地比拥有永久产权，需要通过注册泰国公司的形式。非泰国籍人士不能购买泰国的土地，即外国人不能买带地的永久产权建筑，尤其是别墅。

泰国带地的建筑虽然不能随意购买，但公寓的购买上没有太多的限制，唯一的要求就是整栋公寓海外人士的持有不能超过49%，也就是说整栋公寓泰国人手中必须有51%的产权。如果想购买泰国有土地的建筑，可以通过注册公司的方式实现，一般情况下只需要一周时间。当然该公司泰国人必须要有51%的股权，否则会被评为海外公司。

泰国的房产部和欧美国家一样，需要交很多房产税。该国家所有的税费加起来不超过6%，并且有些费用都是开发商支付的，从这一角度来说，在泰国购买房产还是很划算的。泰国房产的投资回报率虽然比国内高很多，但是这几年的租售比一直在不断下降，因此投资房产尽可能选择升值空间较高的，比如说曼谷的商业型地产、芭提雅的旅游度假型地产等等。

在泰国购买房产，尽可能一次性付清，因为泰国银行对海外人士的贷款利息比较高，且批下来的概率也比较低。如果选择在泰国银行贷款，首付比例至少是30%，利率通常都在5%以上。泰国房产市场的变动还是比较明显的，如果2021年想要投资泰国房产，尽可能找靠谱的房产中介给自己分析，以便找到价值最高的房产。

随着中产阶级的收入逐渐增加，他们也在用多余的钱投资海外的房产，相比之下，泰国的房产被选择的最多。为什么现在国人都去泰国买房呢？现在国人都去泰国买房，因为泰国房产拥有很多优势，包括：1、永久产权，无遗产税；2、房价低，无公摊面积；3、公寓、别墅带装修；4、医疗、教育资源丰富，适宜居住；5、租金回报率高；6、房价涨势可观。

泰国房产产权永久有效，并且受泰国政府法律的保护，可以进行转售，不会受到强拆。泰国房产价格上要比国内便宜很多，一线城市的均价为3-4万一平方米，二线城市的均价为2-3万一平米，三线城市的均价为1-2元一平米，甚至可能更低。泰国的大多数公寓都是精装，拎包可直接入住。房子没有公摊面积，物业管理相对完善，且配套设施都非常的齐全，所以不管我用于投资还是自主都不错。

购买泰国房产虽然也需要交纳相关的税费，但是总体不超过6%，甚至有些自身都不用交，比如购买的新房印花税都是开发商交的。进行过户时，持有的费用也比较低。不管是泰国人还是海外人士，享受的政策都是一样的。获得房产出租回报率稳定在2%左右，而泰国的房产出租回报率却在4%以上，虽然租售比有一定下降的趋势，但任比国内要好很多。

泰国房产价格在近五年一直都是上升的趋势，涨幅呈现为非常可观的状态，从近10年的数据可以得知，泰国公寓房价的涨幅为12%左右，泰国房产虽然没有学区之分，但是靠近地铁的房子租售明显好很多，且升值空间也很大，再加上基础设施齐全完善，做什么都很方便。正因为优势居多，所以国内购买的人都愿意去。

泰国房产升值空间比较可观，所以想投资的人很多，那泰国什么地方买房子比较好呢？各大城市经济发展的性质有差异，所以要针对具体情况购买房产。国内人投资泰国最多的城市分别是曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈、华欣、苏梅岛等等。这几大城市的经济发展好，旅游业发达，每年的人口数量庞大，对于房产的需求量也很大，所以它们的房市相对可观。

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。

芭提雅这座城在曼谷的南边，相距150公里左右，如果两城之间的高铁建成，来往只需20分钟。这座城市是热门的旅游目的地，拥有很多大型的休闲娱乐项目，再加上价格非常适中，使得每年吸引大量休闲度假的人口，主要以欧美国家的人士为主，他们的休假时间比较长，住房上以长租为主，所以租赁市场是相当活跃的。不管是别墅还是公寓空间都很大。

普吉岛和芭提雅相比普吉岛更胜一筹，每年选择在这里举办婚礼、度假、娱乐的人非常多，这里的景色也更加优渥一些。这里的海水要比其他海滨城市更加透明和湛蓝。因为地理环境比较特殊，所以它的房价要更高一些，均价一平米约为15000元。因为它的降雨量很大，所以这座城市的淡旺季非常明显，即便如此，购买该地房产的人任然很多。

泰国清迈买房需要什么手续？在泰国清迈买房子手续包括：看房、签合同、交付定金、汇款、到银行开具汇款证明和支票，购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户就可以了。 在泰国购房需要贷款进行，则需要满足贷款的条件。泰国的房产购买之后也需要交一些税，一起来详细了解。

贷款购房的资格：
1.海外人士的贷款年龄必须在21-65岁。
2.申请人加上贷款的年龄不能超过65年。
3.必须要有稳定的收入来源，同时信誉度很好。
海外人士在泰国购房的利息比较高，第一年是5.25%，第二年是5.75%，第三年及以上是sibr➕6%。
申请材料：
1.护照或签名复印件。
2.身份证或签名复印件。
3.结婚证和配偶身份证明或签名复印件。
4.近六个月的工资单原件。
5.近一年的工资账户银行流水。
6.购房合同。
7信用报告及其他。

印花税按照对房产价格的0.5%进行收取的，如果房产的开发商已经交了特种商业税，可以免交印花税。过户税按照房产价格的2%收取的，新房开发商都会进行缴纳，如果是二手房，买卖双方各交1%。所得税是按照房产价格的1%收取的，新房开发商缴纳，一般房产持有的时间越长，所得税交的越少。特种商业税主要是房产购买后转售要缴纳的，房子持有五年以上可以免交，但在五年内按照3.3%收取。

以上内容就是在泰国及清迈购房的相关内容。泰国的房产价格不是特别高，在经济条件允许的情况下，尽量选择全款支付，能够省时、省心、省力，还不用承担较高的利息。泰国房产的投资价值已没有最开始那么高，用于投资，慎重选择比较好。