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柬埔寨西哈努克港简称为西港，是柬埔寨最大的海港，也是柬埔寨的第二大城市，是全国唯一一个经济特区。该城市建于1950年以后，1988年立为柬埔寨的免税港，近几年随着柬埔寨经济的不断发展，西港得天独厚的自然条件受到了外界的认可，从此每年吸引的海外游客在不断增加，西港的房产市场、旅游行业等各方面都发展的不错。现在西港是柬埔寨新型岛屿的旅游热点。

西港一共有四个海滩，分别是SokhaBeach、OchheutealBeach、IndependenceBeach、VictoryBeach，目前还没有被高度开发，保持着原始的自然风貌，也正是这样的自然风貌，深深吸引着大量的海外人士。游客前往西港主要游玩的海岛有高龙岛、龙岛等等。在舒适优美的环境中享受娴静的时光，整个人都会不自觉的放松下来。随着西港经济的不断发展，现在还拥有了林立赌场，并且物价也比较高昂。

西港是柬埔寨唯一现代化的商港，也是全国最大海港和外贸出入的门户，该城市的交通很发达，有铁路能够直达首都金边。西港港口的北部和东北部均为工业区，拥有大型的炼油厂。该城市的交通很多样化，拥有西哈努克国际机场、拥有轮渡、拥有铁路、公交线路等等。因为西港的发展表有前景，所以每年前来投资的海外人士也很多，尤其是房产投资相当的火热。

根据资料可以了解到，西港的支柱性产业主要是轻纺服装、机械电子、高新技术等等。作为柬埔寨的经济特区，它的发展速度还是很快的，前景发展也比较值得期待，如果想在西港进行投资，可以考虑该城市发展的主要产业，当然也可以选择收益回报率比较高的房地产市场。

瑞士2021年全年房价都在上涨，比例为5.7%，相较于其他国家的上涨速度，瑞士的房价还是比较平稳的。瑞士日内瓦公寓的平均价格为16385欧元/平米，苏黎世的公寓均价为14506欧元/平米，洛桑的公寓均价为11471欧元/平米，巴塞尔的公寓均价为10180欧元/平米，伯尔尼的公寓均价为8000欧元/平米。公寓房产除了价格在不断上升以外，租赁价格也在上升，比例为2%-2.3%。

根据相关的数据可知，瑞士苏黎世独立房屋的均价为275万欧元，日内瓦独立房屋的均价为260万欧元，洛桑独立房屋的均价为180万欧元，巴塞尔独立房屋的均价为200万欧元，伯尔尼独立房屋的均价为175万欧元。瑞士房地产价格指数一直呈现上涨的趋势，并且2021年抵押贷款的水平为全球最低，其利率维持在-0.75%。总的来说，投资瑞士的房产还是比较稳的。

瑞士房地产发展的主要推动力是海外移民，其数量占据全国总数的25%，这一数据直接影响了房价的波动。目前海外疫情还处于不确定的情况下，所以投资者对海外房产不要盲目进行。现在全球的房产价格都处于上升趋势中，预计在未来3-5个月中很难降下来，唯一有可能是缓解。瑞士的房价除了日内瓦以外，大多数城市是比较平稳的，是否值得投资还需再看看情况。

当前瑞士的房产价格是当地居民收入的6-7倍，大多数想要购房的人可能因为资金而止步，从今年中旬开始，瑞士政府有对房市进行控制，后续的价格上涨还算平缓，不过到2022年，想要瑞士房价出现大幅度下跌，希望比较渺小。除非人均收入得到提升，或者房源数量得到增加。以上内容就是有关瑞士价格的具体详情，希望对购房人士有一定帮助！

根据数据可知，从2020年下半年以来，日本新建公寓市场逐渐好转，同时房产价格也在一路飙升。日本东京世田谷区的公寓价格达到68万/套，新建公寓的平均价格高达46800元/平米，二手房公寓的价格也达到了30000元/套。日本房产各个区域都有上涨，只是每个地方的涨幅有所差异。2021年中日本的房产价格基本稳定下来，不过东京23区的房价涨幅达到最高水平。

2021年日本房市的发展明显出现了放缓现象，不仅仅是新房，二手房也是如此。根据近期的数据可知，日本三季度近畿圈二手房供求两端都出现了下滑的迹象，二手房公寓的成交数量为3847套，和同时期相比下滑了13.2%，数据看似是下滑，其实是前期市场大量需求所造成的，第三季度二手房的平均总价格为2479万日元，和同时期相比上涨了4.7%，已经连续五个季度持续上涨。

日本的房产价格整体是越来越高的，造成房价上涨的主要原因是疫情迫使全球资本市场发生了不可逆的转变，各行业的投资环境都变得扑朔迷离，房产作为保值的存在，自然购买的人数在逐渐增加。在大环境下，豪宅的保值性和抗跌属性都是比较好的，一时间受到青睐人猛增很多。日本的豪宅市场在疫情期间展现了强大的稳定性，成为市场的成交主力，因此推动了房价上升。

全球众多国家中，日本房产的稳定性是最高的，即便遭遇经济下滑，也能够稳定应对各种情况。之前在日本购买或者投资房产的人士，疫情期间房产都起到了很好的保值作用，其投资环境是比较安全的。有数据预计，日本近十年的发展中近畿圈的房产成交价格还会持续上涨，所以投资者可以安心购买。

根据今年相关的数据可知，意大利米兰房产的平均价格为3994欧元/平米，和同时期相比上涨了11.8%；灵都住宅的平均价格上涨了2.2%，房产均价为1606欧元/平米；博洛尼亚房产的均价为3060欧元/平米，其比例上涨了0.7%。佛罗伦萨的房产价格比例和以前相比有所下跌，比例下跌为0.4%，房产的均价为3947欧元/平米；那不勒斯的房价也下跌了5.3%，房产均价为2221欧元/平米。

意大利房子的价格有些城市处于上涨趋势，有些城市处于下跌趋势。据悉，2021年3月份意大利全国疫情肆意严重，大多数地区的房产价格都出现了下降。通过数据统计可知，意大利巴勒莫房产价格下跌了5.5%，房产均价为1254欧元/平米；卡塔尼亚房价上涨了4.7%，房产均价为1190欧元/平米；热那亚的房产价格上涨了3.4%，房产均价为1394欧元/平米。

2020年意大利住宅房产交易数量下降了13.9%，第三季度需求增长最快的十个州中，其中有八个在南方地区，其中Batletta-andra-trani的需求增长幅度是最大的，其比例达到了60%，其次是Rieti，增长比例高达56%。其他的增长区域，比例基本都在36%-50%。意大利的房产价格其实从2008年下半年开始，当家一直处于下跌趋势，至今没有恢复到正常的轨迹中。

截至2021年2月份，意大利全国的房产价格上涨了1.1%，平均价格为1719欧元/平米。意大利的房产价格一直都有波动，只是起起伏伏的状态并不是特别的大，但是在疫情的影响下，还是能够感受到它明显的变化，毕竟意大利的经济受到了比较严重的影响，所以房产市场也受到了波动。意大利疫情还没有彻底稳定下来，当前不是很适合在该国家进行房产投资。

加拿大租房注意事项有1、看房方面，最好自己亲自实地看房，网上的图片跟显示些许有差异，眼见为实；2、租金押金方面，加拿大租房除了租金之外，只要支付相应的押金；3、物业方面，很多租房子的地方是没有物业的，或者物业处理为不及时的情况下，能自己处理就自己处理。

加拿大被评为全球最适合居住的国家之一，各方面又是处于全球领先位置，越来越多的人和留学生到加拿大生活学习，没有买房，那就要考虑租房的问题，租房跟买房一样，都有很多要注意的事项。

在加拿大租房还有一个要注意的就是租房合同，一定要将该写进去的细则都写进去，跟房东检查屋内一些环境、家具家电等等，有损坏的，要及时跟房东报备，避免在退房的时候还要缴纳维修费。

加拿大租房租约是按年，也有按月的，一般留学生会选择按月交租，如果住不习惯，可以随时更换，如果是比较稳定的可以选择按年，合约签订一年或者半年的合同都可以选择，根据房东的要求去选择，有问题也可以提前跟房东商量好。

签合同的时候要注意留意上面的附加说明，看清楚哪些是你要付费的，哪些是不需要付费的，加拿大当地针对租房是由退税项目的，这个是退给租客的，如果房东没有将这个费用给你，那你可以起诉举报他。

加拿大当地法律规定，房租只能一年涨一次，如果房东没有理由的给你涨房租，那你可以向政府投诉，不要害怕，这都是政府部门规定的。

在加拿大租房要注意个人安全，出门锁门，在外面租房，要事先观察周边的环境是否安全，看看安全管理措施，搬家之后最好是换上新的门锁，如果有任何的情况要提前拨打电话报警，来到一个新的环境，安全最重要。

在加拿大租房子1、可以到当地中介看一看；2、可以到当地的华人论坛上面都会有租房信息和拼租信息；3、提前准备好相关租房资料；4、在当地开设银行，通常房东会需要租客用保付支票支付第一个月的房租和保证金。

初到加拿大大部分的人是解决住的问题，在加拿大的居住类型有三种，独立别墅，联排别墅，公寓大楼，不管是哪一种方式向，想要租房的，都可以租到自己心满意足的房子。

可以现在当地网站找房子，像 KJIJI 和RENTFASTER都可以，上面有很多房源，接下来就是房子的类型，上面也提过加拿大的房型有三种，看你比较中意哪一种房子。

apartment 进去就是房子啦，有一室一厅的，两室一厅的。townhouse 一般就是上下两层，独门独栋的新房子。价格也分地段，在城市里面的话比在郊区要贵很多。

在这里要提醒大家，租房合同非常重要，一旦决定要租房子，一定要签好书面合约，以免出现纠纷，一份好的合同要包括月租金，付租日期，租约有效期限，还有押金金额等等，其他关于比较杂乱的问题，比如宠物的喂养，公寓居住的人数等等，当然房东和房客都是双向选择，毕竟谁都想找一个好的房客，找一个好的房东。

签约之前要好好仔细阅读租房合同，确保自己合同里面的各项条款都是自己细细研究过的，搬进房子之前，要求房东按照合同上面说的，修理房子，清理杂物等都要做到位，也可以要求房东写一份书面报告，写明书面情况。

此外还有租房的价格，住处附近的设施，住处内的设施，租房之前的工作等等，都是要考虑的细节，租房要注意的一些事项，毕竟是在一个陌生的城市租房，很多复杂的情况都会遇到的，我们要做的就是防患于未然，让自己租房一个满意的房子。

韩国不同区域的房价是不同的，一般房产的平均价格为500-600万韩币/平米，约合人民币为30000-40000元。韩国首尔的房价要远远高于其他城市，同时也是今年房价涨势最凶的城市。首尔住宅的房产均价为300万-400万，最贵区域的房产价格达到了3-4亿韩币/平米，约合人民币为50-70万元/平米。首尔江南区的房价甚至到达了20万元/平米的天价，至今还在不断上升。

韩国首尔的房产价格在近四年的时间内上涨了90%，虽然政府有出具政策对房价进行控制，但是很明显效果并不是很显著，反而在政策的压力下，房产价格在持续上升。根据最新的消息可知，韩国今年全国的平均房价上涨了19.08%，创下近14年以来的最大涨幅。因为房价不断上涨和税率不断上调，受综合房地产税影响的人数上涨了42%，预计今年韩国实际的房产税收为5.1万亿韩元。

韩国政府出台的一系列措施虽然有效的遏制了房产价格的飞涨，同时也包括增税和贷款监管，但是这些只能够短期的房市进行缓解。因为很多人预测到未来房价还会持续上涨，所以购房的人士并没有因为政策原因减少，反而还在持续的增加。据悉，韩国的房价已经进行了第二轮调控，但是整体效果并没有想象中的那么好，不断上涨的情况仍然让很多人不满意。

2018年韩国韩国首尔的房屋均价还在6亿韩元，但是今年4月份，首尔房屋的均价已经飙升到12亿韩元，短短三四年的时间，首都的房产价格已经翻了一倍。这样的情况导致韩国买不起房的人更加买不起，同时房产市场也吸干了实体经济的资源。就目前而言，韩国的房产不太适合投资，购买者最好慎重一些。

截至2021年11月，韩国首尔的平均价格已经超过14万人民币，其中有富人区之称的江南区域，房产平均价格已经超过了33万人民币。当前首尔的均价已经超过上海、东京、巴黎、纽约等城市，排名位居世界第二。根据统计，今年首尔的租房价格和2022年相比增长了20%，在首尔关于住房难的问题变得越来越严重。在首尔江南区购买一套房产至少需要92万美元，这个天价费用已不是普通人能承担的。

江南区位于首尔的核心地带，目前还有很多老旧社区依然保持着非常强劲的活力，一套131平的公寓售价已经突破了40亿，约合人民币为2300万元，这还是一个二手房的价格。如果是一手房，价格可能高的不敢想象。根据相关的消息可知，江南区还有些小区的均价更是达到20万元/平米。前三个月的时间里，仁川、京畿道公寓交易价格上涨5%，部分城市的涨幅更是超过首尔的10倍，早已不是正常升温。

不仅仅是江南地区的房价涨的猛，江北地区的房价也出现了大幅度的上涨，有园区出现1亿韩元/坪。根据统计，近十年的时间韩国首尔的平均房价上涨了1亿2000万韩元，约合人民币为68万元，其中上涨最为明显的是瑞草区和麻浦区。第一季度首尔公寓的平均买卖价格为5亿6449万韩元，约合人民币为321万元，和2006年的第一季度相比上涨了70万元。

韩国的房价一直在不断的调控，短期内的降温只能够起到一定的缓解作用，想要彻底有效的管控，还需要通过一些更有效的举措来实现。首尔江南区的房价还在不断上升，无法承受首都房价的人已经纷纷向郊区或者更远的区域购买。现在韩国的房市只适合投资者进行观望，不适合出手。

韩国首尔2020年6月份的房价统计比和2017年5月份相比，整体上涨了52%，首尔公寓的平均价格达到了530万元，整体呈现为上涨的趋势。短短三年的时间，首尔的房价上涨52%，平均每月的涨幅为1.4%。2021年首尔的大多数公寓已经超过9亿韩元，其平均价格为6.0708亿韩元。从2020年-2021年，韩国全国的房价都在上升，并且2021年很多地方房价的涨幅呈现为不正常趋势。

2020年韩国的房价是过去9年以来增速最快的，同比上涨了5.36%，虽然同时期政府有出具相关的政策进行压制，但是效果并不是很显著。2019年韩国99平米的公寓价格还是3亿韩元左右，但到今年年初，价格已经为4亿韩元以上。韩国的楼市也是买涨不买跌，它的热度一直都是居高不下的状态。首尔的房产价格从2020年开始，就没有任何下跌的迹象，反而上涨非常迅猛。

根据2021年韩国银行发布的报告可知，韩国全国住宅每平方米的均价为459.8万韩元，首尔住宅交易每平方米的均价为919.6万韩元。韩国首尔的住宅价格本就远远高于其他地区，但是在2020年一年的发展中，首尔房价涨势凶猛，达到群众遥不可及的地步。韩国首尔的购房热度愈演愈烈，并且已经蔓延到周边的城市。据悉，京畿道等周边城市推出的新楼盘，前来登记人数高达47万多。

从2017年-2021年这四年中，韩国首尔房价涨幅最猛烈的阶段就是2020年-2021年，预计后面很长一段时间都不会有明显的下滑，就算有政策进行压制，情况很可能是杯水车薪。韩国首尔的房价的逆天增长已经让很多人望而却步，对于购房投资者看说，还是慎重一点比较稳妥，毕竟韩国首尔房价的上涨太过于异常。

马来西亚第二家园计划在今年10月份进行了重启，但是在要求上进行了整改，提高了申请者的收入门槛、定期存款等。马来西亚第二家园的最新要求：1、申请者每个月的离岸收入要达到4万令吉及以上，折合人民币为64000元。2、申请者的定期存款账户必须达到100万令吉及以上，折合人民币为160万元，允许从本金中提取50%，其用作教育、医疗、购买房产等用途。3、申请者必须申报150万令吉及以上的流动资产，折合人民币为240万元。4、符合资格的外籍人士分为两个年龄阶段。其一35岁至49岁之间的人，其二50岁及以上的人。

马来西亚第二家园的最新要求：
1、申请者每个月的离岸收入要达到4万令吉及以上，折合人民币为64000元。
2、申请者的定期存款账户必须达到100万令吉及以上，折合人民币为160万元，允许从本金中提取50%，其用作教育、医疗、购买房产等用途。
3、申请者必须申报150万令吉及以上的流动资产，折合人民币为240万元。
4、符合资格的外籍人士分为两个年龄阶段。其一35岁至49岁之间的人，其二50岁及以上的人。
5、长期居留证的年限为5年，符合资格的人士可以再申请延长5年。
6、签证费用为500令吉，折合人民币为800元。同时要向申请人征收5000令吉的手续费用，这个人民币为8000元，还要向每位家属各征收250令吉，折合人民币为4000元的手续费用。
7、申请者一年内必须要在马来西亚累计居住90天及以上。
8、申请者及家属的证件更新或欲更换主申请人、更换申请人及家属国籍等程序，都必须进行及通过安全审查。
9、所有主申请人与家属皆须提呈良好行为证书。
10、计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。

马来西亚第二家园计划在2020年8月停止运行，其主要原因是受到疫情的影响，今年10月份再次开启，新增了很多要求，同时条件也有所改变，这样做的主要目的是为了控制申请人的数量，以免过多出现不必要的问题。根据相关的消息可知，10月份开通之后，有将近1000人左右申请，都来自不同的国家。如果你也想申请马来西亚的第二家园计划，一定要按照上面最新的标准来。