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需求依旧强劲

国家统计研究所（INE）的数据显示，2019年前三个季度，葡萄牙房屋交易总额同比增长了4.3%，达到186.5亿欧元，交易数量稳定在132,246套。

在2019年前三季度：

• 现有住房：交易数量同比增长0.3%，达到112,973个住宅单元，而交易额同比增长4.3%，达到150.8亿欧元。
• 新住房：交易量同比下降1.6%，至19,273个住宅单元，而交易额同比增长4.4%，至35.7亿欧元。

住房交易数量

——新建住宅；——现有住宅
数据来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》

从地区来看，森特罗（Centro）的房屋交易量增幅最大，2019年前三季度同比增长了10.2%，其次是阿连特茹（Alentejo），年增幅为7%。相比之下，阿尔加维（Algarve）、诺特（Norte）和里斯本的交易量有所下降，分别下跌了8.1%、2.8%和跌2.7%。

在亚速尔群岛（Azores Islands）和马德拉（Madeira）自治区，住房交易量分别增长了14.7%和6.6%。

施工活动激增，但仍远低于峰值水平

自2002年以来，葡萄牙的施工活动一直呈下降趋势。实际情况中，根据INE的数据，2014年获批的新建住宅数量从2007年的65，650套骤降至6，785套，降幅约为90%。从2007年到2014年，获批的住宅数量年平均降幅达27%。

不过近年来出现了复苏迹象，年增长率达到两位数。2015年，获批的新建住宅数量同比增长了21.8%，达到8,491套，2016年同比增加了36.1%，达到11,558套，2017年同比增加了22.4%，达到14,143套，2018年同比增加了43.2%，达到20,259套。

获批的新建住宅

数据来源：欧洲中央银行，葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》

住宅竣工方面也出现了类似增长情况，2016年同比增长8.8%，达到7,565套，2017年同比增长13.1%，达到8,553套，2018年同比增长38.2%，达到11,820套。

住房存量

——诺特；——森特罗；——里斯本大都市区；——阿连特茹；——阿尔加维；——亚速尔群岛；——马德拉群岛

数据来源：欧洲中央银行，葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》

2019年前11个月，葡萄牙的获批住宅数量同比激增18.2%，至21,973套。2019年前11个月，亚速尔群岛（33.3%）和马德拉群岛（30.5%）的获批家庭住房数量比上一年同期增幅最大。里斯本（29.7%）、阿连特茹（19.8%）、诺特（19.5%）、阿尔加维（12.7%）和森特罗（4.5%）的增长也很强劲。

同样，2019年前三季度的住房完工量同比大幅增长了17.2%，达到了10，141套。

INE的数据显示，2018年住宅总量为5,954,548套，相比去年同期略微增长了0.2%。

来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》
责编：Zoe Chan

马来西亚未来的发展是会直接影响相关城市的发展，只要马来西亚的各种方向都是比较好的，那么很多城市的房产都是比较值得投资的，很多人都在问芙蓉市房产的发展在一定程度上会不会受到马来西亚整个房产市场的影响，根据一些资料我们可以清楚的感受到，马来西亚的房产发展的好芙蓉市的房产也是会受影响的，并且其趋势和走向都是朝着好的目标前进。

马来西亚的经济在2019年的第二季度就呈现了上涨趋势，都知道2019年经济发展被压制的比较厉害，在圈内真正快速脱离出来的国家并不是很多，根据数据的分析，马来西亚的经济在当时就已经上涨了4.9%左右。在多变的经济环境下，马来西亚的房市也会发生相应的变化，具体是下面的情况，具体如何来详细了解一下。

吉隆坡的高端楼盘可能会受到一定的冲击，销售量肯定会在一定程度上下降，当然如果变成转租，房租的金额将是一笔不错的收入，2020年吉隆坡的发展规划会影响很多周边城市的房产价格，房价上涨的概率要大很多，那么多城市当中芙蓉市也是其中之一。马来西亚的经济变动很多海外房产投资者会把自己方向转向安全地带，房产投资主要的就是要学会变动。

芙蓉市的房产虽然没有其他环境那么好，但是从长远的角度来看可以明显的感受到他的价值是可以期待的，同时价值会随着相关政策的推行进项一定幅度的增长。投资房产是需要用长远的眼光去看待的，因此任何时候都要时刻关注你所投资该国家的相关政策以及经济的发展状况，房市变动所受到影响的因素很多，所以要时刻留意。

马来西亚的威省也有很多海外投资者陆续投资，并且房产数量在2016年的时候持续增加，房产价格也在持续的上涨。威省房产之所以比较受欢迎，还有一部分原因是推出的相关政策，从2016年到现在，在房产市场的推动中，陆陆续续有4项新的房产项目计划，这些计划在发展中将会让威省的价格持续处于一个涨幅状况，2020年马来西亚的发展又推出了新的城市规划，房产市场将会出现新的波动。

通过前几年威省房产市场发展的数据我们可以了解一下相关的房价，威省北海公共公寓的价格在350-480吉令一平米左右，该数据是2014年，和2013年的进行相比还上涨了一定幅度大约在15%-20%左右，根据这样的比例，历经五年时间的发展，该地方的房产价格一定在原有的基础上上涨了两倍左右甚至更高。价格的上涨幅度另一角度证明了他的价值和升值空间。

房产类型的种类一向比较多，公寓里面也是分公共公寓和独立公寓，虽然公共公寓的价格以及各方面都在不断上涨，但是其他的房产类型同样也是上涨的比例，虽然幅度上面有一定的差距，但是总体趋势还是一个上涨的过程。威省的房产市场还是具备很强的竞争力的，因为现在房产优惠比较多，又各具特色在加上政府的相关政策，所以越来越来多的人都愿意在此进行投资。

威省房产的涨幅在未来三五年时间内还是有一定会带来较好的收入，房产的数量也会这几年内进行持续增加，房产价格也会根据变化的发展进行一定幅度的上涨，具体涨幅还是要看2020年的实际发展，其中最关键的就是威省的经济发展状况以及产业的实际情况。

马来西亚的伊斯干达其实是一个经济特区，成立的时间在2006年，这个行政区的建立可以说是马来西亚政府和新加坡政府共同推动的经济发展区。近几年马来西亚这个国家越来越成为大多海外置业者的优先选择，根据相关的数据显示，在马来西亚进行房产投资的比例增长的比例大约在31.6%左右，房产投资的占比最大，那伊斯干达公主城的房产值得投资吗？

一个城市的房产是否值得投资主要看该国家的整体投资环境怎么样，马来西亚这个国家已经成为投资热国，在未来几年发展内，马来西亚众多城市将会成为房产投资的热地。马来西亚的发展正赶上了好时候，在加上该国家各种好政策很大力度上吸引了海外置业者。伊斯干达公主城的发展其实相当的不错，毕竟这个区是一个经济特区。

伊斯干达公主城的核心地带是美迪尼，这里的房产被投资的人还是比较多的，房产价格相对来说还是比较适中的。这座城市的地理位置还是比较好的，连接多条高速公路，并且有着国际标准的配置设施，从各个角度来看都是比较适合生活的城市，因此在这个城市投资的人也会变得越来越多。大多数投资者在这投资的房产类型都是公寓，这种类型相对来说回报率比较高，并且在未来发展的时间内有较大的提升空间。

房产市场的发展在一定程度上也是比较依赖城市的特色发展，伊斯干达这座城有着自己的发展特色，在2020年的发展规划中，该城市也会抓住发展的机遇让自己的提升在以往的发展中更进一步。面对伊斯干达房产的未来发展，投资者可以进行相应的投资，如果一直保持观望态度，机会很容易被丢失。