Category: Lifestyle GLOBAL

如何在日本买房：1、做好购房前期的准备，清楚自己要在哪个城市哪个区域购买。2、选择满足自身需求的房产，综合多方面考虑。3、挑选靠谱的中介公司和房产经纪人。4、准备足够的购房资金和需要缴纳税费的费用。5、看房时多查看细节。6、根据自身条件明确是全款购房还是贷款购房。7、对日本房产市场有初步的了解，同时对政策也有一定了解。

在日本贷款购房的流程：
1、选定房产后，确定房子具体需要花费多少钱。
2、向卖家提交购房申请书，同时准备房产总金额10%的首付款，同时办理公证方面的手续。
3、购房申请提交一周后签署正式的购房合同。
4、贷款时向银行递交有关的资料，比如护照、签证、印章、签字、三年银行流水证明、三年工资的流水、在职证明、身体体检报告、单身证明、结婚证明等。
5、银行对申请人提供的材料进行审核，查看是否满足资质需求。一般主要看征信、收入来源、犯罪记录等信息。
6、银行对贷款人购买的房产进行审核，主要调查房产是否合法。
7、审核通过之后，银行进行放款。一般会提前一周通知。

在日本购房的须知事项：
1、了解在日本哪个地方购买房产好。自住房和投资房参考的因素有差异，需要具体分析。
2、了解在日本购房收租是怎么样进行管理的，方便投资房产后更好打理。
3、了解在日本购买房产后的民宿新法。
4、了解在日本购买房产是否需要缴纳税费。
5、了解日本房屋的防地震性能怎么样，毕竟日本是一个多地震的国家。
6、了解日本新耐震的基准是什么。

以上就是有关如何在日本买房的相关内容，掌握更多的事项，能够加快购房的进程。

日本北海道的房价和东京、大阪相比要便宜很多，通过数据对比能够发现，北海道的房产价格只有东京的四分之一。北海道是个典型的旅游城市，经济、房市的发展受人口影响较大。北海道一套房产的均价大约为70万-120元。房产位置若比较靠近市中心，房产的价格可能为150万元/套。北海道的环境非常优美，很适合移民居住，大多购买北海道房产的人士，最初的目的就是自居。

北海道的房产类型很多，目前最贵的房产莫过于海景房，设施齐全、位置绝佳的海景房，每平米的均价在10000元-13000元。北海道旅游旺季，房产的收益回报比较可观，该城市的租金收益比例虽然没有东京和大阪绝对，但是高峰时期的比例能够达到4.5%以上。海外投资者购买北海道的房产主要以札幌市为主，因为它位于北海道的中央区域，是北海道的核心发展地。

北海道札幌市的经济发展好、旅游景点多、交通非常便利，总的来说，优势比较集中。疫情没有爆发前，北海道札幌市的旅游人数每天都在上涨，根据以往数据统计，前往北海道旅游的人数高达312万人次。札幌市中心区域20平米的房产售价大约为30万元，购买50平米的单人公寓，均价大约为85万元-100万元。北海道的房产具备一定的投资潜力，不过购买时主要以地段为主。

因为北海道是一个非常适合生活的城市，对于想居住日本的人来说，该城市是较佳的选择。如果想投资北海道的房产，需要综合多方面考虑。目前日本疫情较为严重，旅游业无法全面发展，投资北海道房产当前时机不佳，如果想投资性价比较高的房产，可以考虑大阪的房产。

根据新西兰官方提供的数据可知，新西兰住宅价格的中位数已经达到82.6万新西兰元，和同时期进行相比，价格幅度上涨了25.2%。新西兰全国的房价都在上涨，其中最大城市奥克兰的房价涨幅最猛烈。根据报告显示，奥克兰7月份的房产价格上涨了28%，房产价格的中位数高达117万-118万新西兰元。新西兰的房产价格从2018年开始，房价增幅一年比一年猛。

疫情的原因让新西兰很多产业都受到了较大的冲击，但因为有超低利率的政策，所以投资购买新西兰房产的人很多，这也是为什么在疫情横流的情况下，新西兰房市还能如此活跃的原因之一。从2020年底，新西兰的房价一直在屡创新高，在2021年第一季度末，新西兰政府给房产市场进行了一些降温措施，即便如此，市场对于房产的需求量还是很大。

2021年第一季度，新西兰奥克兰房价创下了新高，除此之外还有剩余十一个城市的房产价格也创下了新高，分别是West Coast、Waikato、Otago、Gisborne、Northland、Southland、Hawke’s Bay、Marlborough、Wanganui/Manawatu、Tasman、 Canterbury。通过新西兰官方提供的2021年房产数据能够明显感受到大多数城市房价都在涨，其主要区别在于，各大城市房价的上涨幅度不同。

关于新西兰各大城市的房价还是很让人关注的，当前奥克兰的房价中位数是114.8万新西兰币，惠灵顿的房价中位数是88.5万新西兰币，基督城的房价中位数是58.2万新西兰币，达尼丁的房价中位数是67万新西兰币，因弗卡吉尔的房价中位数是40万新西兰币。单从价格的角度说，新西兰今年的房价比去年上涨太多，预计以后的几年可能会持续择增长。以上就是有关新西兰房价的相关内容。

疫情之后的东京房价更受人关注，毕竟东京房市从泡沫以来一直不断恢复才有如今的盛况。日本东京的房价一直在不断上升，由数据可知，东京市中心公寓的房产价格为6.9万元/平米，郊区的公寓价格为4.1万元/平米。东京市内千代田区的房价为11.2万元/平米，港区的房产价格为7万元-8万元/平米，涉谷的房产价格为5万元-6万元/平米，中央区的房产价格为4万元-5万元/平米。

以上提到的区域都是东京发展最好的地方，也是房产价格最高，被海外人士投资最多的地方。根据数据可知，东京圈的房价并没有受到外界因素的干扰，房价反而在原有的基础上一直上升。东京圈的二手公寓房价也在上涨，6月份的上涨比例为1.7%，并且连续两个月刷新了近20年的记录。在疫情的影响下，东京周边的房产变得火热起来，尤其是神奈川、千叶、琦玉等地区的房产额外抢手。

根据日本官方提供的数据可知，在神奈川县购买一套70平米的公寓大约需要182.38万元，在千叶县购买大约需要134.96万元，在琦玉县购买大约需要28万日元，这些价格环比上升的幅度为1.1%-2.8%。东京的房产不管是中心区域还是周边区域基本不缺人投资购买，反而在一定程度上有供不应求的趋势，这也是造成东京房产价格上涨的原因之一。

东京房产价格不断上涨的同时，租赁市场的收益回报也在上涨，其租金在不断的提升。日本东京的租金回报率平常在3.6%-5%左右，目前房市的租金回报能够达到日常的最高水平。通过大数据可知，东京23区的房产均价大约在6329万日元，与此同时，东京各种类型的房产价格都在长，其中一建户的均价上涨了6%。

全球疫情爆发之后，大多数国家的经济进入低迷状态，对于投资海外房产的人来说，比较担心房市会受到影响。日本在疫情的影响下，经济状况很不好，但是房产市场没有受到太大影响。根据官方数据可知，日本房产在2021年，大多地区的房价处于上升趋势。虽然日本房价走势没有影响，但是销量明显下滑，整体比例大约为40%-50%。目前，日本房市二手房的活跃度很高，同时各类型房产的销量也在逐渐恢复。

日本2019年的房产价格比2010年上涨20%，目前东京、大阪等城市还在持续上升。对于海外人士来说，东京、大阪这两座城市的房产更为稳定，投资回报率也比较高。由数据可知，目前日本市中心的公寓价格为94万日元/平米，郊区公寓的价格为53万日元/平米。日本东京市中心的公寓价格为119万日元/平米，东京近郊的公寓价格为71万日元/平米。

日本大阪的房价并没有东京高，但是整体还是偏上升的。大阪市中心公寓的价格为68万日元/平米，近郊公寓的价格为49万日元/平米。日本京都的房产也有很多人投资，它的均价整体偏低。京都市中心公寓的价格为57万日元/平米，近郊公寓的价格为43万日元/平米。横滨的房产这几年也比较火，市中心公寓的价格为80万日元/平米，近郊公寓的价格为30万日元/平米。

通过以上数据的分析，能够清楚感受到日本房产值得投资的城市房价都是上升趋势。海外投资者想购买房产保障性更高，且收益回报稳定的，选择购买东京和大阪的房产是最好的。京都和横滨的房产也不错，但投资它们需要多做分析，这样才能买到实现收益最大化的房产。

新西兰的房产价格在今年屡屡创下新高度。根据官方数据可知，新西兰奥克兰的房价中位数为117.5万新西兰元，这个价格是奥克兰有史以来的新高度。2021年奥克兰的房产均价和2020年相比，上涨了28%。虽然新西兰房产价格的涨幅在近两年很迅猛，但在今年能够感受到是有所放缓的，尤其是近两个月的房产价格。新西兰房产价格涨幅虽高，但是销售量和以往相比下滑了11.7%。

从2015年开始新西兰奥克兰的房产价格一直在上升，同时房产的销量也在不断增加。2020年-2021年奥克兰的房价之所以上涨迅猛且销量减少，是因为受到疫情的影响。新冠疫情让各个国家的经济都受到冲击，同时让大多数人意识到拥有房产的重要性，所以即便在经济不太好的情况下，房产市场的数据仍然很可观。2021年新西兰的房屋均价为1114054新西兰币，房产的中位数是1050000新西兰币。

奥克兰房产市场在四月份的成交量是1107套，该数据和三月份的相比下降了40%，但是和往年的四月份相比，呈现的是最好水平。不过四月份的数据和三月份相比，销售比例下降的比较大，幅度高达21.7%，和过去三个月的水平相比，整体均值下降了7.9%。奥克兰房产市场总的来说活跃度还是比较不错的，目前需求量一直在持续中。奥克兰房产市场的销售数据受到影响，主要原因是疫情。

奥克兰是新西兰发展最好的城市，同时也是房产投资最受欢迎的城市，步入2021年开始，奥克兰的房价就在一路飙升，并且整体的发展的趋势非常好。预计在2021年后面的季度，奥克兰的房产价格还会上涨，不过是缓慢的涨幅。以上就是关于奥克兰2021年房产价格的内容。

其实把钱存到海外银行是不违法的，不是像电视上描述那些违法的行为，在现实生活中，去海外账户存钱都是有合法手续的，且有很多正当理由，比如出去旅游方便，上学、工作方便，让资产配置更多样化，大家也要清楚自己为什么要把钱存到海外账户。

并非所有人都将海外账户用来藏匿金钱，逃税，也有其他的原因，比如继承海外亲属的账户。

现在全球化发展很迅速，到了另外一个国家，可以到当地的自动取款机全款，但是会有一个国外交易费用或者货币转换相关的费用，再比如退休之后想到国外生活，就需要在当地银行开户购买房产，用于当地货币支付账单。

虽然把钱存到海外账户是正当的，但是也会存在贬值的风险，国税局对于存放外国账户的钱还是有额外的通报要求的，所以再把钱存到海外账户之前，一定要权衡利弊，不可随意乱来。

有些人会利用海外账户避税，存入国外银行的资金做其他的投资，这个确实也会在电视上放过这种情节的，国税局也不知道这些资产的获利，所以富人都在摩纳哥这样没有个人所税的国家安置第二家，把资产存在这里。

但是用海外账户避税时违法的，这点大家要清楚，美国法律规定，美国公民所有的收入都必须纳税，不管你的收入发生在哪个地方，在申报所得税的时候，必须包括在外国投资赚的的利息或收益。

现在国税局为了打击逃税，要求人民揭露是否拥有任何外国资产或者拥有海外账户的签名权，如果没有根据规定做出生命，就要被罚金，这个罚金还很重，要扣除账户余额中的一半，所以还是不要轻易去逃税，做一个守法的纳税人。

自从日本房产泡沫之后，日本房产市场的价格一直很稳定，尤其是东京的房价几乎没有下跌过。2020年的疫情让全球经济受到冲击，部分国家房产市场的发展也受到影响，但日本房产脱颖而出，并且价格稳居之上，选择投资的人在不断增加。2020年日本房产市场的整体趋势是上升的，并且上升比例高达43%。日本房产面对疫情，房产价格还如此坚挺，其原因是什么呢？

日本东京奥运会举办刚结束不久，在它的影响下，一定程度上为东京、大阪以及其他的城市的房价进行了预热。奥运会之前，日本东京还在建设新的公寓，且公寓的价格高达10180万日元/套，折合人民币为600万元，该价格和同时期相比直接飙升43%。东京都市圈也有新公寓在建设，但是价格并没有东京23区高，其一套房产的价格为7764万日元，折合人民币为457万元，和同时期相比上涨了24.7%。

日本东京新建的公寓在不断增加，同时销售量的数据也在不断的增加。东京房价上涨众所周知，其租金价格和回报率也在上涨，目前东京房产的租金回报率稳定在5.4%。日本房产不止东京是这样的趋势，大阪、横滨等其他城市的房产价格也是如此。从日本房产市场的数据走向看，大多数房产类型在接下来的发展中都会上升，在未来4-5年的发展中，大阪的房产有可能突飞猛进。

未来三五年的时间，日本的房产市场会一直稳定。众多国家中，日本房产能够独受青睐不是没有原因的，日本的汇率非常稳定、大都市的经济发展好、金融环境好、生活环境好、福利完善、设施齐全等等，正是因为它的综合能力强，风险比较低，所以投资的人很多。