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买房一直是国人最喜欢的投资方式之一，国内房价在近10年里伴随着人口红利、城市化进程也是一路水涨船高，我们以全国35个大中城市过去十年的房价涨幅排行为例：

一线城市里，上海涨幅高达600%；作为二线城市的厦门涨幅也高达560%。在这些地方十年前一套50万的房子，如今已经升值到350万左右。但同时我们要看到中国GDP在过去10年（2007-2017）从3.6万亿美元增长到12.2亿美元，增长了3.4倍。剔除经济因素后，房价涨幅超过340%的仅有上海、厦门、深圳、南京，北京也只是稍微持平。

所以如果你不是在这5个城市买的房子，虽然你账面资产增值很多，但实际上是你的增值没有跑赢通胀。但不可否认投资房产仍然是最赚钱的投资方式。因为毕竟对绝大多数人来说，十年间靠收入存800万比买套房放着增值800万难太多了。而根据《2017胡润财富报告》，国内15%的千万高净值人群中有 15%是炒房者，房产投资占到这些人总财富的九成，以及现金及有价证券占比5%。

虽然房产投资者享受着升值带来的巨大收益，但国内房价最终会回归正轨。从政策上来讲：“房子是用来住的，不是用来炒的”给未来中国房价奠定了新的基调。从市场上来分析，随着国内老龄化的加快，从人口、土地等角度分析，未来一段时间国内房价可能会趋于稳定或者下降姿态，这也会造成一个趋势，以后投资收益可能更多来自房屋的租金管理收益，而不是房产增值收益。

很多中国投资者也意识到了这点，开始把目光投向了国外市场。有研究表明接近半数的中国高净值人群将国外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有 2-3 套国外房产，且拥有 4 套及以上者占15.6%。从房产类别来看，公寓和别墅居多，而商业地产所占比例较低是因为投资门坎、政策风险、投资回报波动大及投资者对当地经济环境不熟悉等原因。可见住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。

国外置业一方面是为了避险，同时也有着不错的回报，在国内买房产，一线城市的租金收益率大概是房价的2%左右，也就是说50年后才能回本。而美国和英国等欧美国家租金收益率相对合理，房地产市场相对比较成熟，是相比国内更好的投资方向。

长期来看随着中国投资者的国际化投资视野不断开阔，全球资产配置意识逐步提升，投资者将会把目光放在更多的新兴市场中，投资模式也会变得更加多元化，中国进行全球房地产投资的投资者群体数量将会日益壮大。

清迈作为泰国第二大城市蕴含巨大发展潜力，每年旅客人数递增，曼谷至清迈轻轨建设已正式启动，并将使用日本新干线技术，全线通车后清迈将成为泰北最重要的交通枢纽。作为泰北重镇，清迈天气宜人、风景优美、物产丰富，吸引了全球大批游客。而现时清迈房价仅曼谷三分之一，未来发展有强劲动力。

据泰国新闻消息称清迈轻轨项目拟投资200亿泰铢。将采用政府全资或政府与私营合资方式建设，来保证环境不被破坏以及清迈的可持续发展。

清迈运输及交通政策规划办公室公布清迈公共运输系统研究和总体规划进展经研究初步拟定2种方案。A方案是由地上地下两种轨道组合系统构成，B方案则是全部由地上轨道系统组成，完整报告将于7月份提交到清迈运输及交通政策规划办公室，9月提交泰国交通部已经内阁审议。

清迈轨道铁路系统（LRT）主要由红、蓝、绿3条线路组成。

A方案

1、红色线——全程12公里，全线为Nakhon Ping医院-行政中心和700年体育馆-清迈国际会议展览中心-Maharaj Nakorn医院-清迈国际机场-Mae Hia Samakkee（Hang Dong Big C路口）。

2、蓝色线——全程12公里，全线为清迈动物园-兰纳皇家理工大学-清迈大学-Ton Payom市场路口-Maharaj Nakorn医院-夜市-Nong Pratheep路口-Si Bua Pattana路口。

3、绿色线——全程约11公里，全线为Ruamchok十字路口-Thepanya医院路口-瓦洛洛市场-清迈夜市-尚泰清迈机场购物中心-清迈国际机场。

B方案

1、红色线——全程约15.65公里，Nakhon Ping医院-行政中心和700年体育馆-清迈国际会议展览中心-清迈皇家大学-Maharaj Nakorn医院-清迈国际机场-Mae Hia Samakkee（Hang Dong Big C路口）。

2、蓝色线——全程13.81公里，清迈动物园-兰纳皇家理工大学-清迈大学-Maharaj Nakorn医院-清迈火车站-清迈夜市-Big SuperCenter-Si Bua Pattana路口。

3、绿色线——全程约11.11公里，Ruamchok十字路口-Thepanya医院路口-Central Festival商场-Arcade汽车客运站-清迈夜市-尚泰清迈机场购物中心-清迈国际机场。

不管是A方案还是B方案，可以看出清迈国际机场都是非常重要的一个站点。

通常来说地铁一来，当地房价必涨，你看到清迈的房价升值空间了吗？

人类能想像得出来的建筑迪拜都有，或者正在建设中。树叶、火炬、空中平台，这里有把想像力变成现实的钱和技术，是全球建筑师梦想的福地。

 
在迪拜的高层建筑上，居然有一半左右是伊玛尔（Emaar）的广告，伊玛尔（Emaar）是家什么公司？
 
目前全球最高楼是828米的哈利法塔，他们建造并管理的，形状像沙漠之花蜘蛛兰，另一座未来的世界最高建筑迪拜云溪塔正在建造中。
 
迪拜云溪塔所在的迪拜云溪港项目，面积约为迪拜Downtown的2.5倍；包含主体和附岛以及一个鸟类保护区，预计建成后住宅面积700万平方米，酒店面积70万平方米，购物中心79万平方米。迪拜云溪港有很多种房型，近期交房楼盘是2019年，均价3万人民币/㎡。
 
依玛儿在迪拜云溪港的环岛公园社区向中国推出的第一批房，边上是湿地公园，有我喜欢的火烈鸟。价格方面跟北京、上海等国内城市相比并不算贵。
 
伊玛尔（Emaar）建的是一座座城市，在各个小城市里，有品牌力和配套能力，教育、商业等一应俱全，依玛儿有足够国际心、奢侈心和野心。
 
伊玛尔（Emaar）是中东最大的开发商和上市公司和全球最大的开发商之一，他们在建的不仅仅是一座座楼，更是一个个小城市，在这些小城里面有一座座地标。
 
支撑野心和梦想的是实力。
 
伊玛尔（EMAAR）在中东地位跟中国最大开发商在国内地位一样。伊玛尔2017年的利润高达15.5亿美金。
 

有一种经济模式叫“迪拜模式”。
 
迪拜经济模式两大特点：资本市场高度自由化和房地产市场的疯狂增长。在迪拜开户比和换钱都比其他国家容易得多。
 
迪拜政府自2000年起开始大兴土木，当时全世界大概有1/4的建筑机械都在迪拜。直到现在迪拜仍然是个大工地，到处能看到建筑工地及吊塔。
 
高楼跟当地的经济结构密切相关。这跟中国新城经济靠房地产，是一样的性质。
 
靠着金光闪闪的文化和屹立不倒的高层建筑、以及想像力和宽松的环境，迪拜成功吸引了来自全球的游客。 
 
迪拜为了鼓励外国人买房，在2002年修改了《房地产法》，允许外籍人士在迪拜拥有房产。
 
投资没有所得税、交易税、利得税，甚至遗产税，只有一个注册费用，是房产价格的4%，而且只需要付一次。还有一个迪拜图机具行政费5000迪拉姆。
 
目前最高可贷款大概在50%，最长可贷25年，房贷利率大概在4%左右，具体看各个银行相关政策。
 
当地租金回报率比较高，相对于国内仅2~3%的租金收益率，迪拜的租金收益率普遍可达5~6%。低端还是高端，期房或者现房的回报率都不同，如果租金回报率不变，投资者靠租金十几年就能收回成本，当然这不包括储蓄在内的无风险投资收益。

即使以后租金下降或者房贷利率上升，迪拜的租金回报率在全球也算比较高的。
 
在迪拜购买价值100万迪拉姆（约合人民币174万元）的房产，申请人及其全家即可申请获得长久居住权，就是申请2年的居住签证，只要你在两年后继续拥有这个房产，就可以每2年续签居住签证，直到此房产不归你所有。

孩子可以上各种风格的学校，例如美式、英式、阿拉伯式和华人学校。

外来人口有滚雪球效应，迪拜约91%的人口都是外国人。来自印度、英国、巴基斯坦和沙特的投资者是迪拜市场上最大的海外买家，中国投资者也是迪拜房地产市场上数量增长最快的买家之一。

迪拜土地局（Dubai Land Department）的数据显示，中国个人投资者从2012至2016年，仅投资迪拜的土地、住宅和办公楼就花了超过100亿迪拉姆（27.2亿美金）。
 
中国买家在2017年上半年是迪拜房地产市场的第四大投资者，中国投资者热情飙升。
 
自由贸易是迪拜经济的一大特色，没有高楼、没有服务、没有消费、没有房地产、没有贸易，也就没有迪拜近年来的经济奇迹。
 
在中东城市中，迪拜石油不算多，只占经济总量的1%左右，支柱产业包括旅游业。
 
根据迪拜旅游局公布的最新数据，2017年一共有创历史新高的超过1579万名国外游客到迪拜旅游。其中中国游客超过76.4万名，同比2016年增长41%  。
 
这座城市可以投资和旅游，也可以购物。迪拜当地有91%的外国人，在其中8%是中国人。
 
在迪拜买奢侈品划算，买日用品一般般。以前实行全面免税制度，进口任何商品都不课税，奢侈品变成“白菜价”，劳力士等瑞士名表在迪拜的大商场里通常卖得比原产地还要便宜。       
 
迪拜税收成本不高导致各大企业将中东地区总部迁往迪拜，只需要支付房租而无需纳税。
 
目前有4000家中资企业在迪拜设点，作为一带一路上的重要经济体，迪拜对中资企业的重要性不言而喻。   
 
从迪拜拓展中东、北非以及南亚市场都比较方便，有文化认同感，而且英语共通，氛围相对而言也比较宽松。       

迪拜作为中东贸易中心、金融中心，转型真的算成功。

自越南政府在2015年7月1日放宽了对外籍产权的准则起，大量来自国外的投资者，特别是中国大陆、香港、台湾、韩国、新加坡以及欧美国家纷纷来到越南买房。

当下在越南买房基本上是期房，开发商一般是通过当地的代理商销售。对于不同楼盘，开发商会分批开盘，有意购买者在开盘之前将按照开发商规定提前缴纳订金（一般从15.000~ 60.000人民币/套），只有提前交定金的客户才有资格参与当天开盘的选房。而房源出售的数量远远少于交订金者的人数，为此当天开盘，开发商一般采用摇号这种模式进行购房。

越南在近两年房价一直处于飙升状态，尤其是河内和胡志明市特别明显。据数据显示：河内市中心的平均房价高达每平米4 万元人民币。河内市中心一套100 平方的房子价格估计为400 万元人民币左右。对比越南其他城市市区每平米2.5 万元人民币的平均价，河内市中心的均价为其他城市市区的1.6 倍。据HCMC房地产协会公布的数据显示：越南的住宅物业价格还会以每年5%到8％的速度增长。

现在很多国家的人到越南投资，实体经济发展越来越好。作为东南亚迅速崛起的经济体的越南正以每年6~7% 的经济增长速度在发展前进。年轻的劳动人口和低廉的人均工资以及优惠的贸易政策，使其成为外商投资的热土。就2017 年第一个季度，进入越南的直接外商投资额高达109.5亿美元，同比上个季度增长40.5%。越南中产阶级正在迅速壮大，形成了巨大的购买力。

据统计显示：到2020 年越南的中产阶级将达到4000 多万人，城市化率每年高达3.5％，这意味着城市中心的优质住房拥有巨大发展空间。

以河内和胡志明市的数据统计为例，越南总人口为9100万，其中河内人口的758 万和胡志明市的900 万就占了越南总人口的20%，这个比例近年还在不断增加，就像中国的北上广，这两个城市都属于人口净流入城市，所以房价的上涨也在情理之内。

以前想在越南买地买房，必须和越南人结婚才可以。在2015 年7 月以前，非越南人是没有权利购置越南的房产的。如今外国投资者之所以能在越南购房，很大程度上得益于越南这一次的政策调整。

越南革新开放30 多年来，经历过几次房价的大幅跌涨，2008 年受到金融危机影响后楼市低迷。据PropertyGuru网站数据显示：越南楼市的价格在2009~2013间增长逐年放缓,在2014 年之前市场触底，主要住宅市场平均价格下降了四成。越南政府为了拯救楼市在2015 年推出了一系列措施。

从2015 年7 月份起，越南放宽了外籍产权准则，外籍投资者只要获准入境就可以在越南购买房产。同时在越南设有办公室的海外公司，例如境外投资基金和银行以及企业分公司和办事处等，也被允许投资越南房地产。

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最新项目动态

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交通网络 | 完善交通 四方贯通

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愉景湾是香港兴业国际于香港的旗舰发展项目，这个度假式综合住宅项目现时人口约有19,000人。多年来，香港兴业国际一直在愉景湾发展、兴建和完善住宅、商业及社区设施。

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