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近来国内的环境越来越差，面对着越来越不适宜人类居住的环境，很多购房者把目光投向了国外，比如以优美的环境，适宜的气候和较高的人均消费水平的日本吸引了众多购房者。那在日本买房有什么条件呢？很多没有门路没有经验的在日华人，该如何置办属于自己的房产呢？

1.做好前期准备
准备工作首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对想要买房的区域有一个充分的了解。区、千代田区、港区作为东京地价值钱的三大地区遥遥领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价的三大地区，一直受到来日购房者的青睐。

2、选房是件技术活
无疑，选择房子成为了买房工作的重中之重。配套设施、居住环境这些因素都要考虑到，选房技巧是和国内通用的。车站方面的问题也很重要，离车站多远直接决定了你之后的生活会不会方便。一般选择在10分钟之内的步行距离我还是可以接受的。

3、中介的选择要谨慎
房子选择完毕，我们就要开始选择我们信任的中介了。很多中国买家都会有一个习惯，就是一房二托。就是像买机票一样，选中了一个房子以后，托付给两家中介，以便去拿到一个低的价格。确实房子也是一样，你在多家中介之间做出断绝的时候，自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但同时中介之间的不良竞争也会产生，届时尽管会给你在房子上个几万块，但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。在日本都是一分钱一分货，或许你会得到一时的小，但往后可能会有更多的亏空等你去填补。

4、除了准备房款还要准备税费
关心的，想必就是价格问题了。之前说过了，东京的房价根据地域不同参差不齐。好多准备出高于房价8%的资金去应对一些杂费的支付。
对于一户建来说，价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定购买土地是不用支付8%的消费税，因此很多人关心的房产税金问题，其实只是土地上所盖建筑物所缴纳的税金。

5、实地看房要注意细节
这个不说大家也都明白，在网上图片再漂亮，也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间，就可以去现场看房了。
对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音、风水等都是需要去有什么考量的问题。如果你不去现场考察一番，千万别随随便便的将房子定下来。

6、选择合适的银行和贷款方式进行贷款
选定了房子，银行贷款也是一个十分重要的环节。在资金不够的时候，银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。贷款分两种，一种是去日本的银行申请住宅贷款，再一种即为去中国银行东京支店申请住宅贷款。

英国的莱坊房地产国际谘询公司的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012第二季买入，到2017年的第二季，5年来马来西亚楼价急升43.8%。

询盘人数直线上升，投资目的多元化据2017年上半年的调查报告显示，中国买家购买大马房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民。

数据显示，从去年开始，中国买家对大马房产的询盘数量持续增加，去年下半年，询盘人数比上半年激增67%，而到了今年上半年，又再增加42%。而官方预计，这个数据在未来还有可能继续上升。

马来西亚是位于赤道附近的热带岛国，地处东南亚中心位置，扼守马六甲海峡，是二十一世纪海上丝绸之路的关键节点，能够在交通、旅游、贸易投资等方面为东盟各国和全球市场的发展提供极为便利的服务。国土包括西马和东马两部分，共13个州和3个直辖区。旅游资源丰富、旅游形象好，宜人的气候、优越的地理位置赋予了其得天独厚的自然资源，近二十年来，马来西亚的入境游发展迅速，已成为东南亚最大的旅游目的地国。

马来西亚曾为“ 亚洲四小虎” 之一，目前，正在实行新的五年经济振兴计划，经济发展良好，中小企业全球化程度高，也十分重视外来投资，仅在2016年批准的总投资就达到了2079亿马币，涉及4972个项目。其中马来西亚依斯干达（简称IM）是政府于2006年启动的一项大型区域性经济发展计划，该计划涵盖马来半岛南部柔佛州的新山、哥打丁宜和笨珍等数个地区，每个区域均为功能不同的重点发展区域。

事实上，近几年来，亚太各国，尤其是马来西亚都大力推动基础建设，如中国引领贯穿东盟多国的泛亚铁路、马来西亚刻正积极筹建的隆新高铁计划筑起的高铁经济圈爆发的经济势力。另外，政府耗资1720亿令吉精心打造的一个“大吉隆坡”，以及期望在未来10年，将吉隆坡发展成为世界20个宜居城市之一的远景，相信将带动下一波涨势。届时，势必促使吉隆坡，乃至马来西亚房价更上一层楼！

中国是马来西亚第一大贸易伙伴，同时也是第一大进口来源地和第二大出口目的国。两国关系持续良好，国家走出去倡议正当时，马方也是早期收获最丰硕的国家之一，合作潜力巨大。每周从马来西亚飞往中国各城市的航班多达420班次，2017年预计前往马来西亚中国游客人数将达400万。

随着中马关系的日趋紧密，入境大马的中国人不断增加，马来西亚的房市迎来了新一轮热潮。以旅游度假为由的短租旅客和以留学、生活为主的长住群体，构成了巨大的人口红利，不少高净值人群都将置业马来西亚作为资产配置的主要方式。

从2010年至2014年，短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长，涨幅约46%，其首都吉隆坡更是凭藉17.18%的房价年涨幅，成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲第一。

一般来说，马来西亚房产从预售到竣工，房产价格呈现约20—30%的上升趋势，即竣工溢价，而这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。

除了房子本身的升值空间之外，租金收益率也是一个重要的投资指标。国内的房价从开始的不断走高到近两年的限购控制，价格虽有波动，但是并不明显，而且国内的高房价所带来的租金收益率也不是那么理想，去年中国的房产租金收益率是2.3%，而吉隆坡达到了6.21%，这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中，吉隆坡的收益将是中国的2.3倍。

 

来源：明良海外

责编&排版：Shelly Du

回顾过去30年中国经济的迅猛我们往往会惊叹，也会惋惜错过了一些好的机会…

于是我们会思考有没有哪个国家，或者哪些国家会在未来重复中国过去30年的发展路径和轨迹？错过中国可否还有另一个国家有这样的机会？

欧洲已经是高度发达经济体，非洲还在”人吃人”的原始状态，拉丁美洲（南美）已经陷入经济泥潭不能自拨，从国家特征来说政局要稳，不能太过排华又不能太穷，基础设施还不能太差，因此菲律宾、印度尼西亚可以先PASS；缅甸、斯里兰卡这种同意也要暂时PASS！

事实上世界其它国家、全球知名企业已经为我们做出了选择，就是NIKE、可口可乐、阿迪、丰田、富士康这些大咖厂商他们的投资去了哪里？他们早已用亿万投资为我们指明方向：东南亚！未来的经济发展格局在东南亚！东南亚有几个国家值得我们考虑。

看GDP增长率

不看GDP总数，只需要看增长率，因为国家有大小，增长率才能体现当前国家的经济指标、经济活力、发展势头等情况。放眼东南亚的经济体中也只有印度、越南、柬埔寨、马来西亚、泰国更值得关注。（注：印度属于南亚，但由于地理位置相近且同属新兴经济体，因此将其一并对比；但仅作为数据参考，不属于东盟经济体）

看人均GDP增长率

人均GDP增长率代表的是经济活力、经济变量，印度、越南、柬埔寨还是领先，而马来西亚下滑严重，泰国在低位回调；马来西亚和泰国经济稳定接近富裕。

看人口增长率

人口增长率代表的是新生活力。柬埔寨、马亚西亚、印度、越南保持领先而泰国稍稍有些垫底。

看城镇化率和互联网普及率

城镇化率代表的是未来的城镇化发展空间、基础建设投资空间、人口聚集度潜力，也就是城市发展潜力。

1.马来西亚发展最为超前，因此城镇化率最高。

2.泰国也得益于之前多年的经济发展，城镇化次之。

3.印度和越南的城镇化都在30%左右。

4.柬埔寨城镇化最低且需要继续大发展，城镇化的发展是一个国家各个方面都出现快速发展的时期，就像中国这几年的城市化现象的爆发。

从上述数据看东南亚有的这几个国家其实都是还不错的选择，但是从整个人文环境以及国家开放程度、经济发展水平、政治社会的稳定性等方面来看，泰国相对其他几国是更值得选择的机会。