新台币对人民币汇率

今日新台币对人民币汇率:1人民币兑换4.6477新台币,1CNY=4.6477TWD

新台币对人民币汇率
台币对人民币汇率

台币(货币符号:TWD)中华民国政府撤退到中国台湾后的法定货币,1949年6月15日起开始发行流通。纸钞单位有:100、200、500、1000与2000圆。换算方式 :1圆=10角=100分。1角、2角及5角硬币的发行量少,几乎不使用。

中国元 是货币中国 (CN, CHN) 。新台币 是货币中国台湾,中华民国 (TW, TWN) 。中国元 是亦称Yuans, 并且 RMB 。新台币 是亦称中国台湾美元 。标志为CNY 可能被写Y 。标志为TWD 可能被写NT$, NTD, 并且 NT 。中国元 被划分入10 jiao or 100 fen 。新台币 被划分入100 cents 。交换率为中国元 最后被更新了二月 8, 2018 从国际货币基金组织 。交换率为新台币 最后被更新了二月 8, 2018 从雅虎财务 。 “ CNY 转换因子 6 有效数字位数。 “ TWD 转换因子 5 有效数字位数。

中国台湾景点有哪些?

适宜旅游时间:全年,最佳旅游时间9月至11月,这几个月是中国台湾的秋天,天气晴朗凉爽,并且少有台风,是适合旅游的最佳季节。

参观世界四大博物馆之一的台北故宫博物馆

去台北诚品书店看书也看美女

到九份山城,走过千与千寻的小镇

畅游缤纷夜市、像地道中国台湾人一样饕餮美食

到西门町体验台北繁华

去猴硐猫村探访喵星人

到基隆游走文化海港

坐登山小火车,看阿里山日出、云海和日月潭

去台中清静农场感受中国台湾的小“新西兰”

去花莲出海赏鲸、体验原住民文化

搭“爱之船”夜游高雄爱河,许一段浪漫山海恋

去垦丁寻找《海角七号》和《少年派》的浪漫

澳洲二手房购买流程

在澳洲,不是什么人都能购买二手房,如果你符合要求,可以购买二手房,来看一下澳洲二手房购买流程,希望他可以帮助您买到一套让您心满意足的二手房。

澳洲二手房购买流程
澳洲二手房购买流程

一、寻找房屋信息:要获取房产市场的信息,有很多种方法

互联网、报纸、房地产杂志、房产代理、朋友和邻居。找房产代理请房产代理来为您工作。让房产代理知道您要买什么样的房屋,向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。您向房产代理提供您理想房屋的信息越多,房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是,在房产还没上市时,房产代理就会先想到您。

二、看房:

1、记住记笔记因为您要看很多房子,做笔记能帮您较容易的比较各个房子的特征。

2、检查卖主声明和售房合同在法律上,卖主要提供一份声明,在维省,称为”卖主声明(Vendor’sStatement(orSection32))”。叫做”售房合同(ContractofSale)”。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。它包括:一份”title”的复印件——用于显示土地的面积,地点,贷款机构,历次卖主的姓名等原始资料。

计划信息——它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。房产是否仍有贷款开销诸如市政税,水费等。建筑限制、建筑许可——是指过去七年中,任何新建或改建项目。它是被包括在”HousingGuaranteeFund”中的。其它协议——围绕这个房产发生的与其它人的协议,像围墙,建附属建筑物等。

关于这份声明,卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。

3、自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产,要事先做一下房屋检查。以避免购买后,才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时,应考虑的部份:

房子内部:

-检查一下是否所有的地面都是水平的,地板和壁脚板(墙牙子)之间有没有缝隙﹖

-轻轻地在木质地板上跳跃,以检验它的稳定性。

-看看是否有潮湿的迹象,包括腐烂的地板,墙上或者屋顶是否发霉,屋里是否有霉味。

-检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后,可能就有问题。

-检查门或窗是否成直角,门框或窗框如果有倾斜的现象,是标明地基下沉。

-确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器店购买),检测电源开关是否正常

-同时打开几个水龙头,以检验冷和热水管的水压。

-特别是把洗碗池和浴池装满水,以观察排水的情况。水流缓慢的说明排水系统有问题。

房子外部:

-检查围墙和大门的稳定性和耐久性。

-靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子,会影响地基。

-下雨时,雨水是向院外流还是往房根流﹖比如,雨水进车房。

-检查所有的外墙,看看它们是笔直还是有裂缝。

-要检查一下砖与砖之间的勾缝。

-房子的地下通风可好﹖

-检查屋檐和水槽的情况。

-看看房顶有没有破瓦﹖

-检查房基是否下沉,腐烂,或有白蚁的侵袭。

专业人士将检查房屋的每一个部份,包括建筑结构,房顶和水槽是否漏雨,电线和水管等部份,大约要花二到四个小时的时间。专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处,像油漆刷的不好等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。它将告诉您房产存在的问题,大约要花多少钱来维修。有了这些信息,那么该不该买这个房子,您也就心里有数了。如果您决定买,同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。

三、谈判过关

当您的报价被接受后,您需要立即:支付小部分定金,草签购房合同备忘录,开始办理转让手续谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的最低价位。谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。如果您真的很喜欢一所房子,那对您而言,要装出一付毫不在乎的样子非常之难。这也是有时谈判难上加难的原因。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。一种淡然的心理同时也能在您买不到房子时最大限度地消除失望心理。

大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因,通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终达成协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价。

外汇保证金交易

什么是外汇保证金交易

外汇保证金交易
外汇保证金交易

外汇保证金交易是一种通过杠杆作用将实际交易金额扩大几十倍、上百倍的外汇交易形式。他可以“以小博大”的交易特点,使之成为目前国际主流的外汇交易手段。那么保证金交易又是什么样的外汇交易呢?

外汇保证金交易也称之为按金交易,它是指在金融机构之间以及金融机构与个人投资者之间进行的一种即期或远期外汇买卖方式。从本质上讲,有点类似于国内已经发展多年的期货交易。在进行保证金交易时,交易者只付出0.5%–20%的按金(保证金),就可进行100%额度的交易,也就是“以小博大”。在获利可能性增大的同时,风险也进行了同样的放大。实在是需要斗智斗勇的一种投资方式。

外汇保证金交易起源于80年代的伦敦,后来被引入中国香港。

举个例子:投资者A进行外汇保证金交易,保证金比例为1%,如果投资者预期日元将上涨,那么其实际投入10万美元(1000X1%)的保证金,就可以买入合同价值为1000万美元的日元。如果日元兑美元的汇率上涨1%,那么投资者就能够获利10万美元,实际的收益率可达到100%;但是如果日元下跌了1%,那么投资者将血本无归,其投入的本金将全部亏光。一般当投资者的损失超过了一定额度后,交易商就有权为停止损失而强制平仓。

外汇保证金交易的特点

1.外汇保证金交易的市场是无形的、不固定的,在客户与银行之间直接进行,中间没有交易所这样的中介机构;

2.外汇保证金交易没有到期日,交易者可以无限期持有头寸;

3.外汇保证金交易市场规模巨大,参与者很多;

4.外汇保证金交易的币种丰富,所有可兑换货币都可作为交易品种;

5.外汇保证金交易时间是24小时不问断的;

6.外汇保证金交易要计算各种货币之间的利率差,金融机构须向客户支付或从客户按金中扣除。

全球富豪榜

福布斯去年发布了全球富豪榜单,微软创始人比尔·盖茨连续第四年成为世界上最富有的人,身家868亿美元。在2016年期间,他的财富增加了110亿美元。沃伦·巴菲特以756亿美元位居第二,其财富增加148亿美元。亚马逊的杰夫·贝佐斯在2016年财富增长最快,增加了276亿美元,以约728亿美元位居第三。西班牙服装创始人阿曼西奥·奥特加以713亿美元位居第四,下跌了两个位置。

最后值得一提的是,全球富豪榜单中,中国富豪的排名也十分显眼。中国内地富豪第一人是大连万达集团董事长王健林以313亿美元排名18,个人财富达313亿美元;李嘉诚排名19,阿里巴巴董事局主席马云排名23,个人财富为283亿美元。丁磊排名52,李彦宏并列排名87。王卫因其顺丰速运上市,使他成为2017年亿万富翁榜上最大的受益者之一。顺丰速运,在2月份通过反向并购在深圳证券交易所上市。王卫的身家在2016年和2017年富翁榜之间增加了117亿美元,达到159亿美元,排名60位。

《福布斯》指出,2016年对于全球顶级富豪来说是一个破记录的一年,亿万富翁人数增加13%,从1810名增加到2043名。亿万富翁人数首次超过2000人。全球富豪总资产增长18%,达到7.67万亿美元,刷新历史纪录。但美国仍然是世界上亿万富翁最多的国家,目前为565人,而一年前则为540人。

德国二手房交易流程

德国二手房交易流程,个别排序根据情况不同会有一定调整:

德国二手房交易流程
德国二手房交易流程

1.寻找房源。房源寻找。还有如下的地方也可以看看:银行:有些银行就有自己的房屋中介,他们或许有一些房源是不公开的。房屋中介的网站。还有法院拍卖房。

2.联系卖房人或者中介,通过电话或者邮件索要Expose,根据Expose的描述判断是不是有必要去看房。如果感兴趣,就约时间。德房咨询建议约时间前先对 要买房的区有一个大致的了解,区不合适尽量不去看,节省双方时间。如果是房东自己在卖房的话,在电话中我一般会问一下这个房子有没有特殊的地方。如果是中介的房子,这些特殊的之处都会写出来的。

3.看房。如果需要,尤其是二手Haus,可以找相应Gutachter看一下,看看近期和中期需要做哪些维修工作。讲价(如果你认为还有得讲的话),了解交接时间等等。

4.要房屋的各种材料,有一些材料是必须的,当然根据不同银行的要求可能还需要提供其他材料。Wohnung的话可以给WEG Verwalter 电话联系一下,打听一下情况。

5.去银行或者贷款中介询问贷款事宜,向银行提供两类材料:一类是关于贷款人收支和经济状况类的材料。另外一类是关于房子类的材料。贷款流程我会另起帖子讨论。拿到银行Zusage,注意不是Kreditvertrag。

6.有可能会同卖方签一个Reservierungsvertrag,请注意这个合同针对房屋是没有法律效力的,它只能保证你能从卖方拿到公证师的费用。

7.联系公证师,约公证时间。签合同

8.同银行签Kreditvertrag,

9.付中介费,付Notar费,Grunderwerbsteuer,法院费用等。

10.收到Notar的Fälligkeitsmitteilungh后(让银行)付款

11.如果没有租户的话,联系卖家进行交接。没有租户的话,联系卖家把房客的押金和当月已经支付给卖家但是其实属于你的那部分租金转给你。

12.Wohnung的话需要联系WEG Verwalter提供你的联系方式和扣Hausgeld的账号信息

13.有房客的话通知房客今后把租金交给你。空置房准备出租的话,可能需要装修一下,再找房客。Viel Glück,你成为地主了!

多伦多房价多少钱一平

近年来,海外买房已经掀起一股热潮,中国人在海外买房不光是单纯的投资行为,往往和家庭长期规划相关,如子女教育、个人发展、全家移民和退休养老等等。那么多伦多房价多少钱一平呢?

多伦多房价多少钱一平
多伦多房价多少钱一平

据加拿大房产获悉:加拿大的楼盘一向都是 楼层越高 房价越贵越早买越赚,多伦多是加拿大第一大城市失业率低空置率不到1.3%,外加留学 自然人口增长以及 每年政府扩大30万新增移民人口增长,而批地盖房政府审批要3-5年时间。地标建筑 均价5万左右一平,与此类似建筑北京国贸三期 80层 十几万到几十万左右一平升值空间显而易见 !

并且根据多伦多房地产局(TREB)最新发布的月报,总体来说,大多伦多地区6月楼市趋于缓和,房屋销售量下跌,同步新放盘数量增加,房屋均价上涨幅度变缓,公寓市场依旧坚挺!   数据显示,6月大多伦多地区通过REALTORS房屋交易量为7974,同比2016年6月的12725宗下降37.3%;而6月份GTA地区所有类型房屋的均价为$79.39万,依旧比2016年6月上涨6.3%。

各方面的数据显示:独立屋成交量跌幅较大;公寓销量跌幅最小。各个类型房屋的价格却依然坚挺,公寓的年度涨幅更是达到了23.2%,涨幅最大。在四月楼市新政后,公寓市场却依旧繁荣,稳稳扛住了新加的15%的外国人买家税带来的冲击。

而对于据2017年4月24日到5月26日一个月的统计数据显示,大多伦多的海外买家比例是4.7%,与年初TREB公布的4.9%基本持平。大多地产局主席John DiMichele先生表示,“安省政政府最近发布第一波海外买家统计数据,证实早期的TREB数据统计,即使在公平住房计划(Fair Housing Plan)公布之前,外国买家也占据整个购房者中很小的一部分 – 略低于5%。这与Ipsos报告的强烈买家意图一起表明,我们将在未来12个月内看到许多买家重返市场。”

挂盘量(Active Listing)比较去年同期,增长了59.6%,这说明市场的供给正在增强,而与此同时,销售数量也在降低,这说明市场供求正在向买方市场倾斜。对于刚需的买家而言,现在正是好时机,房源充足,可以有很多选择可以找到最适合自己的。

美国节日大全

不管你在美国是工作,留学还是移民,多了解美国文化对平时的生活都会很有帮助,而节日又是一个国家文化的重要组成部分。美国有哪些重要节日呢?我们来看一下美国节日大全,可以帮你更好的了解并融入美国。

美国节日大全
美国节日大全
  1. January 一月
    1) New Year’s Day(新年)每年1月1日庆祝新的一年开始。人们举办各种各样的新年晚会,到处可以听到“辞旧迎新”的钟声,为美国的联邦假日。
    2) Martin Luther King Jr.’s Birthday(马丁·路德·金纪念日)每年1月第三个星期一
  2. February 二月
    1) Abraham Lincolns Birthday(林肯诞辰)每年2月12日,庆祝林肯诞辰,为大多数州的节日。
    2) St. Valentine’s Day(圣瓦伦丁节)每年2月14日,是3世纪殉教的圣徒圣瓦伦丁逝世纪念日。情人们在这一天互赠礼物,故又称 “情人节”(the lovers’ day)。
    3) President Day(总统日)每年2月的第三个星期一,为美国的联邦假日。
    4) George Washingtons Birthday(华盛顿诞辰)每年2月22日,庆祝华盛顿诞辰,为美国的联邦假日。
    5) Ash Wednesday (圣灰星期三(复活节前的第七个星期三))
  3. March 三月
    1) International Women’s Day(国际妇女节)每年3月8日
    2) St. Patrick’s Day(圣帕特里克节)每年3月17日,是悼念爱尔兰的守护神圣派翠克的节日。
  4. April 四月
    1) April Fool’s Day(愚人节)每年4月1日,该节出自於庆祝 “春分点” (Venal equinox)的来临,在 4月1日受到恶作剧愚弄的人称为“四月愚人” (April Fools)
    2) Palm Sunday (圣枝主日(即复活节前的星期日))
    3) Good Friday(耶稣受难日(复活节前的星期五))
    4) Passover ((圣经)逾越节)
    5) Easter Day; Easter Sunday(复活节)一般在每年春分后月圆第一个星期天,约在3月22日至4月25日之间。该节是庆祝基督 ( Jesus Christ)的复活,过节人们吃复活节彩蛋( Easter Eggs),为美国的联邦假日。
    6) Orthodox Holy Friday
    7) Orthodox Easter
    8) Secretaries Day (秘书节)
    9) Earth Day (世界地球日)
    10) Take Kids To Work Day(带孩子上班日)4月26日4月第4个星期四
  5. May 五月
    1) Nurses’Day (护士节)
    2) National Day of Prayer
    3) Arbor Day (植树节)五月的第二个星期五
    4) Mother’s Day(母亲节)每年5月份的第2个星期日,政府部门和各家门口悬挂国旗,表示对母亲的尊敬。在家里,儿女们和父亲给母亲买些礼物或做些家务。
    5) Armed Forces Day (军人节)
    6) Memorial Day(阵亡烈士纪念日)每年5月份的最后一个星期一,纪念为美国献身的阵亡烈士,为美国的联邦假日。
  6. June 六月
    1) National Flag Day(国旗日)每年6月14日,庆祝国旗的升起。
    2) Father’s Day(父亲节)每年6月份的第3个星期天,表示对父亲的尊敬。在家里,儿女们和母亲给父亲买些礼物。
  7. July 七月
    1) Independence Day(独立日)每年7月4日,庆祝美国建国,为美国的联邦假日。
  8. August 八月
    1) Friendship Day (友谊日)
  9. September 九月
    1) Labor Day(劳动节)每年9月份的第一个星期一,表示对劳工的敬意,为美国的联邦假日。
    2) Grandparents Day (祖父母/外祖父母节)每年劳动节后的第一个星期天为国定的(外)祖父祖母节
    3) Citizenship Day (公民日)每年9月17日
    4) Rosh Hashanah(犹太教的新年)
    5) Yom Kippur (犹太人的赎罪日)

10.October 十月
1) National Children’s Day (儿童节)
2) 哥伦布日(Columbus Day)每年10月12日,纪念哥伦布在北美登陆,为美国的联邦假日。
3) Veterans Day (退伍军人节)十月的第四个星期一
4) National Boss Day(全国老板日)每年的10月16日
5) Sweetest Day (美国甜蜜日)10月的第3个星期六
6) United Nations Day(联合国日)每年的10月24日
7) Halloween(万圣节)每年10月31日,孩子们都化装成鬼,打著灯笼或点燃篝火尽情地玩耍。

11.November 十一月
1) Election Day(大选日)每年11月份的第一个星期一后的星期二,选举美国总统。
2) All Soul’s Day(万灵节)每年11月2日,祭奠所有死者灵魂之日。
3) Veterans Day(退伍军人节)每年11月11日,表示对退伍军人的敬意。
4) Thanksgiving Day(感恩节)每年11月最后一个星期四,感谢上帝所赐予的秋收,为美国的联邦假日。

12.December 十二月
1) Forefather’s Day(清教徒登陆纪念日)每年12月21日,纪念清教徒在美洲登陆。
2) First Day of Hanukkah(犹太圣节)
3) Christmas Day(耶诞节)每年12月25日,基督徒庆祝基督诞生的日子,是美国最隆重的节日。
4) First Day of Kwanzaa

美国交通规则标志图解

美国交通规则标志图解一览,基本常识务必先记好。

  1. 左转让直行
  2. Stop Sign 标志一定要停稳
  3. 看到或听到员警车、消防车、救护车的灯光与声响,立马靠右停
  4. 行人最大
  5. 高速上的 Carpool Lane(拼车道)、FastTrak 和 Toll Road(收费公路)

6.坐后座也要系好安全带

7.绝不酒驾

  1. 开车不可滑手机、看手机

 

其他美国交通规则概述

  1. 随身携带开车保险证明 (美国的保险是跟人跟车)。
  2. 红灯可右转(大部分情况)。
  3. 绿灯右转也要减速慢行让行人。
  4. 仔细看道路标示。
  5. 直行车>转弯车。
  6. 遵守道路限速。
  7. 遇到校车停车并放下STOP标志时,双向行驶的车辆须完全停止。
  8. 12岁以下幼童须坐在后座。
  9. 换线一定要打信号灯。
  10. 在高速公路和快车道上不可停车,须把车移到路旁才可停。
  11. 晚上一定要开大灯。
  12. 在左/右转道就必须左/右转。(除非路面标示亦可直行)

 

美国交通标志速览

禁制标示 (红色或白底黑字)

禁制标示 (红色或白底黑字)
禁制标示 (红色或白底黑字)

警告标示 (黄色)

警告标示 (黄色)
警告标示 (黄色)

道路施工标示 (橘色)

道路施工标示 (橘色)
道路施工标示 (橘色)

引导与休闲标示 (绿色/蓝色)

引导与休闲标示 (绿色/蓝色)
引导与休闲标示 (绿色/蓝色)

路面黄色中线标记的含意

虚线

道路中央的黄色虚线将双方向行进的车流分隔开来。在确保安全情况下,驾驶可越过该虚线超车或左转驶入另一条路或私人车道。

虚线+实线线

虚线旁的实线表示允许虚线一侧的驾驶者超车,实线一侧的驾驶不可超车。(部分道路中央会有一条双黄虚线形成的中线道,是方便双向行驶的车驶入等待各自左转的共用车道)

双实线

道路标识
道路标识

表示禁止任何车辆超越其他车辆。

新西兰技术移民条件

新西兰技术移民签证可让海外申请者永久在新西兰生活、工作和学习,并可携带配偶、24岁及以下未独立子女一起移民新西兰。新西兰技术移民采用的是EOI评分系统(100分可入池),但是,新西兰移民局明确表示,目前只会邀请评分达到160分或以上的申请者。我们来看一下新西兰技术移民条件等一系列必看的信息。

新西兰技术移民条件
新西兰技术移民条件

一、新西兰技术移民申请条件

  1. 年龄不超过55周岁;
  2. 无犯罪记录且身体健康;
  3. 英语雅思成绩达到平均6.5分(两年Level 7留学或一年Level 8可豁免);
  4. 职业属于ANZSCO列表的技能等级1、2、3类(672个),部分职业需要有新西兰注册资格。
  5. 移民意向书EOI打分达到160分。

二、新西兰技术移民申请流程

  1. 在线递交意向书EOI(每两周邀请一次):费用530纽币;
  2. 获得EOI邀请函;
  3. 准备签证申请材料;
  4. 进行移民体检;
  5. 在获邀4个月内递交纸质签证申请材料:费用3085纽币;
  6. 签证申请获批(6个月左右);
  7. 移民面试(可能有)。

三、新西兰技术移民获批的签证

对于新西兰境外的申请者,虽然有一定的几率可以一步到位获得新西兰永久居留签证(PR),但是如果没有新西兰当地的工作或是聘书(offer),很大可能会获批工作转居留签证(Work to Residence visa,WTR):

  1. 2007年4月10日至2017年8月28日期间新西兰境内的技术移民申请者,可能会获批9个月的找工作签证;
  2. 2007年4月10日至2017年8月28日期间新西兰境外的技术移民申请者,可能会获批的签证情况如下:

(1)签证获批3个月内必须登陆新西兰;

(2)且首登后9个月内可自由进出新西兰和工作。

3. 2017年8月28日后新西兰境外申请者,可能获批有效期为12个月的WTR签证。

如何在美国买到合适的房子

如何在美国买到合适的房子?买房前需要注意什么?在纽约,非美国公民购置房产并不是什么稀奇现象。有些人是希望买一处临时住所。有些人的子女在纽约留学,他们希望帮助孩子毕业后在这里找到工作,还有一些人可能仅仅把在纽约置产看成是一个不错的投资机会。不管出于何种原因,在美国购置房产都要谨记以下五点注意事项。

如何在美国买到合适的房子
如何在美国买到合适的房子

1、聘请专业律师

一名合格的律师会希望与你当面讨论交易事宜,包括交易流程、检查合同、对房产执行尽职调查以及审查过户费。虽然你可能无法在美国长时间停留,但花些时间理解交易如何生效并与你的律师进行沟通是非常重要的。

2、签署委托书

在与你的律师会面时与其签署委托书是个不错的选择。这样,如果你无法亲自前往美国办理过户手续的话,也不会耽搁交易流程,因为你的律师可以代表你办理过户手续。唯一的例外情况是,你以实体(如有限责任公司或企业)名义购买时。在这种情况下,该实体必须委托另外一个人作为其代理人签署过户文件,且必须以书面形式委托该代理人。

3、房产交易流程及需时

走完买卖流程通常需要30-60天。纽约的房产交易手续非常复杂,除了买卖双方外,还经常涉及公寓大楼本身(以及相关公寓或合作公司)。比如,公寓会要求买方在过户前提交审批申请。这一审批流程最多需要花费30天。另外,买方还需要购买产权保险,且承保的产权保险公司也需要对交易各方和公寓大楼自行执行尽职调查。

4、卖房前咨询税务人士

出售房产会产生纳税义务。在纽约出售房产前咨询税收方面的专业人士是个不错的选择。他们会建议你通过1031延税条款和其他方法进行避税。

5、《外国投资房地产税法案》

另外,作为非美国公民,你需要遵守《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)。FIRPTA在卖方为非美国公民或居民时适用,且在某些情况下,买方必须在过户时按照售价的10%纳税。经验丰富的律师会告知你这一纳税规定是否适用于你的情况,并在适用的情况下协助你申请IRS扣缴税款证明。