Category: Lifestyle GLOBAL

首屆世界旅遊發展大會今年5月將在北京舉行。日本大阪觀光局局長溝畑宏期待，大會能「讓更多的人認識旅遊對促進世界和平與經濟發展所發揮的重要作用」。

溝畑宏日前在接受新華社記者專訪時表示，旅遊業是最有活力的成長產業，他祝願首屆世界旅遊發展大會成功，能為「促進世界和平、經濟發展、人才培養作出貢獻」。

在他看來，旅遊業是促進不同國家民眾相互交流以及瞭解彼此文化、歷史、生活習慣的和平產業。溝畑宏2010年至2012年擔任日本政府觀光廳長官，曾參加中日韓旅遊部長會議。他認為，日中韓三國在旅遊業，尤其是體育相關領域的合作前景廣闊。

他說，未來幾年在日中韓三國舉辦的國際賽事不斷，這為地區旅遊業發展提供了很好的機會，日中韓相關部門應加強合作，共同做好市場開發、推介和迎客等工作。

具體而言，他指出，2018年韓國平昌冬季奧運會、2019年日本橄欖球世界盃比賽、2020年東京奧運會和2022年北京－張家口冬奧會這些賽事的舉行，會吸引世界各地遊客在東亞地區輪轉、周遊。

談到中國市場在世界旅遊業發展中的地位，溝畑宏認為，中國的影響非常大，對世界經濟發展也發揮著很大作用。

他說，除了人們熟知的北京、上海、廣州、西安等城市，中國還有很多不知名但很值得去看的地方，入境旅遊大有發展餘地，如果完善基礎設施和做好宣 傳工作，可以吸引更多海外遊客。同時，世界旅遊組織數據顯示，中國出境游2015年增至1.2億人次，在世界市場所佔比重很大，並仍在提高。

日本政府日前提出了實現訪日海外遊客2020年增至4000萬人次、2030年增至6000萬人次的新目標。溝畑宏認為，為此，日本加強與中國 合作非常重要。中國有13億人口，是與日本歷史、文化聯繫密切的近鄰，隨著經濟增長，會有更多人出境旅遊。因此，日本政府應放寬對包括中國遊客在內的亞洲 遊客的日本簽證條件。

溝畑宏去年４月就任大阪觀光局局長。數據顯示，2015年，包括大阪在內的日本關西地區吸引海外遊客716萬人次，其中270萬人次來自中國大陸，而同年到訪日本的中國大陸遊客總計495萬人次。

「與中國的旅遊交流對關西地區，尤其是大阪無疑是非常重要的，」溝畑宏說。

溝畑宏表示，大阪將採取諸多措施以吸引更多海外遊客，包括增建酒店、擴大民宿以解決遊客住宿緊張問題，擴大遊客免費使用無線網絡區域，在更多設施中設置中文等外文標示牌等。

溝畑宏說，大阪制定了打造24小時旅遊城市的目標，計劃延長各種服務設施的營業時間，特別將為乘晚間航班到達的遊客提供鐵路交通服務，以讓遊客晚間也能安全、安心地體驗旅遊生活。同時，除了傳統的美食體驗、購物活動外，大阪還將增加體育、文化和娛樂等相關旅遊項目。

 

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（據新華社）

18日起廣州市民可從南沙坐國際郵輪去日本，遊客只需攜帶有效期半年以上的護照即可免簽證登船，該日本航次為6天5晚行程，逢週日出發，週五中午 返回南沙港結束行程。據廣州港務局介紹，今年廣州將加快發展郵輪產業，除了今年開通廣州南沙—日本沖繩的國際航線外，還將力爭引入美國皇家加勒比郵輪公司 在廣州開展國際郵輪業務。

廣州南沙自從去年開啟了前往中國香港和越南的國際郵輪航線後，一直備受珠三角旅客的歡迎。根據廣之旅此前統計，今年第一季度珠三角地區乘坐郵輪出遊 的旅客超過1萬人次，比去年增長了300%。據悉，有八成是從南沙港出發的旅客，這足以說明設在「家門口」的郵輪港對周邊遊客的拉動能力。

此次開啟的廣州—日本航線的最大亮點是「不需要日本簽證」，遊客攜帶有效期半年以上的護照即可登船，遊客出發時，只需要攜帶護照原件、身份證及戶口簿本人頁複印件。

 

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（據廣州日報）

3月，日本開始對多國遊客降低日本旅遊簽證門檻，其中包括中、印、菲、越、俄等國。《讀賣新聞》稱2015年這5個國家赴日旅遊人數561萬，佔總數(1974萬)的28.4%。

日本覺得這五個國家赴日旅遊「具有潛在力的大市場」，於是決定吧多次往返簽證放款到這個限度：

1、年收入人民幣25萬元的中國人觀光遊客，最初到日本落腳在岩手、宮城、福島或者沖繩住宿，便可以在3年有效期間中，獲得多次往返日本的簽證。

2、過去三年有過訪日經歷的低於25萬年收入者也可獲得多次往返簽證。

3、超過25萬年收入者可任意地點入境延長至五年多次往返簽證。

實際上是否有符合要求的合法穩定收入，才是成功申請日本旅遊簽證的關鍵。

2015年年初，日領館在審核財產證明的時候，只認年薪的「稅單」和工資卡「對賬單」，因此有再多房子、車子、巨額存款，但拿不出這「50萬年薪」稅單幾乎很難通過。

本次降低簽證門檻之外，日本為了更好的招攬顧客他們將「增加使用免費WiFi的場所和實現從通過互聯網預約主要公共交通機構」。

查了一下，今天人民幣對日元匯率為1：17左右。

日本消費水平比較高，東京和大阪是世界排行前十的高消費城市。餐廳吃飯，如定食屋、拉麵店，尋常的餐廳人均消費大需要1000日元（約60元人民幣）；居酒屋或西餐店的一般人均消費均在2000-3000（約200人民幣）日元以上。而且日式料理每一份的份量比較少。

3月-5月仲春時節，日本列島櫻花從南端沖繩向北方北海道依次開放盛開。曾有人用早春櫻吹雪這麼形容花開盛況，春回大地，一桶の藍流しけり春の川（春日河川上，正是一桶靛藍流）給人一種強烈視覺刺激。

不過花期只有10天左右，轉瞬即逝，要看到這麼絢爛的櫻花只能等第二年。

這時川上、田間裡到處都是櫻花，或漫山漫野成燎原之勢、或高大茂盛夾著河道落英繽紛，賞櫻盛典的人群如過江之鯽。

北海道 松前公園

萬株櫻花，品種多達250種，一邊觀賞津輕海峽的風月，邊賞花品倒上一杯清酒，按照日本人原話簡直是天も花にええるか雲の亂れ足（天也醉櫻花，云腳亂蹣跚）

秋田縣 角館武家屋敷

這裡種植著約400株垂櫻，樹齡都超過200年，其中有163株是日本的國家自然遺產。物哀、幽玄、侘寂，或者是古池や蛙飛びこむ水の音，聆聽一下老物件散發出來的魅力。

富士山山麓的箱根

除了櫻花，這裡也是溫泉之鄉，連年人氣爆棚。大家都喜歡一邊泡著溫泉，一邊欣賞滿樹絢爛的櫻花，沉靜優美的富士山映入眼簾，在不知不覺中睡著。

宮城縣 柴田町船岡城址公園

柴田町船岡城址公園經常出現在NHK大河劇中，乘車穿越櫻花隧道，喜歡追劇的同學可以到這裡還原影視劇裡的浪漫。在晚上9點之後，當地可能會熄燈，流螢斷續光，一明一滅一尺間，寂寞何以堪；舉燈賞櫻，落英熠熠發光，品味「故燒高燭照紅妝」的感覺。

 

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（據搜狐網）

擁有一技之長，用技術移民的方式獲得新西蘭居民身份是不少人會選擇的移民方式。那麼，關於新西蘭技術移民您瞭解多少呢？下面為大家詳細講解。

技術移民類別佔據新西蘭移民總配額的60%左右，每年約有3000-3500名中國人通過技術移民方式獲取新西蘭永久居民簽證。申請人除了擁有一技之長以外，還必須滿足健康、品格、英語、年齡（55歲以下）等要求。

除了這些基本要求以外，因為新西蘭技術移民是採用打分制，參與打分內容包括年齡、學歷、工作經歷、僱傭技能等多項內容，而每項內容下面又有不同類別不同項目的詳細加分標準。

移民局會每兩週一次從所有EOI中根據得分選取一定數目的EOI開始審查。得分由高到低分為幾個檔，得分高於140分的申請人會自動入選，收到移民局的邀 請，並提供證明材料開始審查；得分超過120但不滿140分，如果申請人的工作行業屬於新西蘭的緊缺行業，那麼也是有可能入選的；得分在100分以上但不 滿足前兩項的申請人也會有一定的概率被選中。分數並不是申請獲批的唯一決定性因素，更高的分數也許並不會對申請有更多實質性的幫助。

獲得合法工作崗位和相關對口的工作經驗也是申請技術移民的決定性因素，目前比較好找的新西蘭僱主類型是：會計類、管理類、市場類，有商科背景的客戶會更受青睞。

 

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（據新快網）

距離新西蘭普通投資移民變政的期限越來越近，按照目前EOI每兩週篩選一次的進度，每一次篩選都讓人無比緊張。就在我們還在為「新西蘭移民普投篩選分數未增」而歡呼時，緊接著一個「重磅炸彈」讓大家迅速打起了精神，那就是：最新一次的EOI篩選最低分數分數又下降了，而且EOI篩選出的總人數有所上升。

但是有的朋友該質疑了，「從本次新西蘭移民EOI篩選分數來看，降的分數並不多啊？這有什麼好激動的？」其實我們更看重的並不是實際降了幾分，而是未來新西蘭移民普投項目的一個整體好轉的大趨勢！

移民專家分析目前新西蘭投資移民政策局勢如下：

經過半年的磨合，市場上最一開始出現的所謂的「惡性高分競爭」情況越來越少，因為遞交EOI並得到邀請函後還是需要提供與之相匹配的文件，如果文件和EOI匹配不上，還是一樣申請不了，只能是白白的浪費了EOI名額。

而對於新西蘭移民局來說，他們也非常不願意看到這樣的情況發生，移民局做出EOI從高分到低分的篩選的初衷，是為了優先選擇更優質的申請人，而這樣的競爭違背了移民局的初衷，導致篩選質量下降。

為瞭解決這樣的情況，新西蘭移民局正在考慮今年年底或者明年年初會改變申請條件的消息也不脛而走，新西蘭移民局想直接提高申請條件，吸引可以投資更多的申請人。截止目前，移民局變政的決定依然在review中，我們也會隨時跟進最新的消息。

從目前的情況來看，接下來篩選分數穩定中逐漸呈下降的趨勢會越來越明顯，加上變政的預計時間也距離越來越近了，所以也正是我們新西蘭普投申請人進入EOI篩選池的最佳時機。

新西蘭投資移民價格非常高，很多投資人望而卻步。而EOI屬於技術移民的審核標準，是一種計分制形式。如果申請新西蘭創業移民的話，EOI指數必須達到120分。

 

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（據滴答網）

對於入境申請來說，申請新西蘭技術移民的核心是解決技能就業的問題。第一個途徑是通過留學的方式獲得新西蘭的學歷加分，但是2011年7月25日以 後，留學生畢業後不能直接申請技術移民，必須在新西蘭技能就業後，才允許提交技術移民的申請。另一個途徑是通過申請工作簽證獲得在新西蘭的合法居留時間， 期間通過技能就業申請新西蘭技術移民。

新西蘭技術移民的核心是解決技能就業的問題，對於新西蘭境內的申請人來說，如果是留學生，一定要有學歷的加分和技能就業 後才能提交技術移民申請，如果是工作簽證一定要獲得僱主offer，才能提交技術移民申請。對於新西蘭境外的申請人來說，如果想一步到位獲得PR，最好能 同時滿足1- 學歷和工作經驗屬於絕對緊缺行業 2- 擁有長期海外工作經驗或者外企工作經驗 3- 配偶學歷和技能工作加分 4- 申請人屬於行業精英或者為新西蘭做出過卓越貢獻。如果達不到這些條件，那麼獲得一個9個月的求職工作簽證，在9個月內獲得僱主offer再轉為綠卡也是一 條曲線救國的好方法。

新西蘭技術移民要求申請人年齡不超過55歲，雅思總分6.5分（A類G類均可），達到申請職業要求的學歷（需要做 NZQA學歷認證），還要符合健康和品行的要求。新西蘭技術移民實行打分制，提交了EOI申請以後，申請表會在候選池中等待入選。超過140分的申請人會 自動獲得ITA邀請（Invitation to Apply），而評分在100~135分的申請人會在候選池中保留6個月。新西蘭移民局根據EOI的評分標準擇優選取，每2周從候選池中挑選申請人並發出 ITA邀請，也就是申請人最多有12次的評選機會。如果6個月還沒收到ITA邀請，需要重新遞交EOI申請。

新西蘭移民局將申請人分為五類：

一類申請人：評分140分或以上（按分數高低選取），特徵：分數大於140分；

二類申請人：評分100～135分，有新西蘭技能工作Offer（按分數高低選取），特徵：有工作擔保；

三類申請人：評分100～135分，屬於新西蘭緊缺職業（按緊缺行業工作年限長短選取），特徵：有緊缺加分；

四類申請人：評分100～135分，有配偶加分的申請人，特徵: 有配偶加分；

五類申請人：評分100～135分，既無工作Offer，又無緊缺行業屬性（按分數高低選取），特徵：三無。

能達到140分的申請人大多是有新西蘭技能就業加分的（技能就業Skilled Employment），可以理解為有新西蘭技能工作Offer的。新西蘭移民局對於二、三、四類申請人並非從高分到低分錄取，而是優先錄取二類申請人， 如果名額還有剩餘才會錄取三類、四類申請人，所以新西蘭技術移民能拿到技能工作Offer入選的可能性會更高。對於境外申請人來說，如果沒有新西蘭技能工 作Offer，一定要屬於緊缺職業才有希望入選。如果既無技能工作Offer，又不屬於緊缺職業，那就一定要爭取新西蘭直系親屬加分或者配偶加分才有希望 入選。

那麼EOI評分標準中都有哪些項目可以得到更高的分數呢？

首先，有新西蘭的學歷，有相關工作經驗或拿到新西蘭僱主的技能工作offer。

其次，有絕對緊缺職業的學歷，有相關工作經驗或得到新西蘭僱主的技能工作offer。

再次，有未來發展領域職業的學歷，有相關工作經驗或得到新西蘭僱主的技能工作offer。

最後，新西蘭有直系親屬可以加分，配偶的學歷或者新西蘭的技能工作offer也可以加分。

 

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（據搜狐網）

2016年1月6日，新西蘭移民局官網公佈了新西蘭技術移民最新EOI邀請數據：此次甄選中，候選人共2,001名，獲邀847名，邀請比例42.3%；

• 140分以上申請人中，共733名，其中新西蘭境外申請人241名(204名無工作聘書)，境內申請人492名(2名無工作聘書)；
• 100-140分申請人中，共114名，全部有工作聘書；

此次甄選中，獲人數最多的來源國家分別是印度23%，菲律賓15%,中國9%；

此次甄選後，候選池pool中的EOI申請還有992份。

新西蘭技術移民優勢:

1、在獲得新西蘭工作聘用後，移民條件寬鬆。

2、申請週期短，全家綠卡獲批快。

3、通往世界的橋樑。

4、享受新西蘭「從出生到墳墓」全方位的福利保障，包括：

免費公立醫療生育免費,從懷孕到生產的所有費用由國家負責,政府鼓勵生育。

免費英聯邦教育體系，子女享受免費中、小學教育,國立大學只需交象徵性的低學費。

定居兩年享受失業救濟金。

住房津貼。65歲以上可以享受政府養老金等新西蘭公民享受的所有福利。

這次，新西蘭技術移民的整體數據與往次差別不大，獲邀申請人中有工作聘書(job offer)人數為641，佔比75.7%。再次驗證新西蘭技術移民項目中，新西蘭當地工作聘書已成致勝因素。獲得job offer後對於申請人年齡、學歷、工作經驗要求均大幅降低，是國內申請人直接獲得新西蘭居留簽證的最大保證和支持。

 

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（據新快網）

移民新西蘭已經慢慢成為很多移民者心中的首選國家了，而移民新西蘭的各種方式中，又以新西蘭技術移民關注度最高，大家都很關注新西蘭技術移民的相關詳情，所以今天和大家詳細聊聊新西蘭技術移民從申請到PR下發一共需要哪些步驟？

首先，一個成功又完整的移民Case！一般來說需要經過以下步驟：

EOI -> DS -> ITA -> AR -> SC -> SPC -> AIP -> RRV -> IRRV->CS

那麼，上面這一串一串的英語字符又是代表什麼意思呢，將為大家詳細說明。

EOI（Expression of Interest）， 這是一個在線評估表格，申請者依據自身情況完成這個表格，並提交到移民局的EOI Pool裡面。提交EOI表格有兩張方式：紙質填寫EOI郵寄移民局，費用$560NZD；通過移民局網站在線提交EOI表格，費用$440NZD。在線 填寫網址為：https://www.immigration.govt.nz/secure/default.htm。當然如果只是提交了表格， 但沒有按照移民局要求付費的話， 移民局是不會對申請人提交的任何EOI進行處理的。

DS（Decision Successful）， 移民局每兩週從候選池（EOI Pool）裡面的按照設定的標準進行抽取來自全球的申請人提交的EOI，然後移民局按照申請人所在的地理位置安排相關Branch Office的EOI Officer進行評估和開展相關的調查，主要調查申請人相關情況的真實性等等，如果EOIOfficer在基於對申請者的情況判斷認為申請人有資格提交 其移民申請後，會下邀請信ITA（Invitation to Apply） 給申請者，同時申請者EOI的狀態會更新為DS。

ITA（Invitation to Apply），申請人在收到ITA後 （可能通過Email方式， 也可能通過Post方式）， 按照ITA裡面的具體 要求儘可能的收集齊全提交正式的移民申請表格及相關的材料。 所需要的材料根據個人的情況來定，case by case。

一般來說技術移民涉及到的材料有：

1.無犯罪記錄證明。 所有曾經待過12個月以上的所有國家的無犯罪記錄都需要提交， 可到申請人戶口所在地派出所辦理和海外國家相關機構辦理。

2.出生證明。可到申請人戶口所在地派出所辦理。

3.工作經驗證明。僱用合同，工資條，Work Reference，年收入證明等。

4.學歷證明。如果是移民局網站上列出來的免NZQA認證直接認可的學歷直接提交即可，否則就需要提交到NZQA機構去認證，然後提交認證報告給移民局。

做學歷認證需要提交給NZQA的材料包含：

• （a）學歷，學位公證書；
• （b）成績單原件。（如果不是英文版的， 需要找第三方翻譯機構翻譯後提交）
• （c）職業技能相關的證書 （CCIE, MCSE, OCP）；
• （d）培訓機構的相關證書；

5.Medical & X-Ray Report; 需要到移民局認證的醫院或是相關機構去做體檢，體檢做完後，報告都是密封好了的，申請者不能拆開看；如果帶Partner的申請人，Partner也需要提交這些報告。

6.英語能力， 申請人需要提交雅思6.5的成績或是其他的相關證明英語能力的材料；一般來說如果獲得了新西蘭7級以上學歷的文憑就不需要提供雅思成績了。7級以下學歷工作滿一年也可不提供雅思成績，但簽證官仍保留要求雅思成績的權利

7.申請費： 可以通過Bank Draft或是提供Credit Card信息等方式來付費。

8.主申請人和副申請人的關係證明材料： 提供材料證明兩人有至少12個月的穩定關係，證明材料來自：聯名賬戶，家人支持信， 聯名存款， 日常生活開支的發票， 生活照片等一系列可以證明雙方穩定關係的材料，結過婚的人還要提交結婚證書，如果證書不是英文版的，請先翻譯，公證後提交。

AR（Application Received），移民局收到申請人提交的申請表和相關的材料，並扣除了申請費後（新西蘭境內是$1550NZD，海外申請取決於各分支辦公室），ITA的狀態就會變成AR。

SC（Security Check），這個 新西蘭移民局委託相關的機構對申請人的背景做調查， 主要是看是否申請人的背景會危害國家安全， 或是是否有犯罪史等等。

SPC（Second Person Check），一般是各申請人的Case Officer的Manager或是同事來做一些例行的複查工作等。

AIP（Approved In Principle），顧名思義就是移民局對申請人的Case做了原則性的批准。申請人會收到一封信，要求提交護照和付$310NZD的Migrant Levy Fee。

RRV（Returning Resident Visa），就是大家所說的PR（永久居留權），這個Visa有效期是2年。

IRRV（Indefinite Returning Resident Visa）， 俗稱永久回頭簽證，新西蘭目前是世界上最後一個還有永久回頭簽的國家了，以前還有一個澳大利亞，但07年初取消了；申請這個IRRV的要求是：從拿到PR 的那天開始，接下來兩年，每年需要在新西蘭境內待滿184天，兩年後符合以上條件的申請人可以面簽拿到IRRV。拿到IRRV的方法還有其他的一些，由於 不是很常見的方法，這個就不多說了，具體參照 新西蘭移民局官方網站。

CS（Citizenship） 就是國籍的意思， 想申請加入新西蘭國籍的人， 需要在拿到PR後，在新西蘭連續待5年，每年至少240天，且五年總共要待滿1350天，滿足以上條件者就達到了申請加入新西蘭國籍的基本條件。另外，申請新西蘭的國籍，需脫離中國國籍。

 

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（據滴答網）

德國二手房購買一般流程，個別排序根據情況不同會有調整：

1.尋找房源。房源最多的網站為is24， 也可以在其他 immowelt 等網站尋找。還有如下的地方也可以看看：銀行：有些銀行就有自己的房屋中介，他們或許有一些房源是不公開的。房屋中介的網站。c:法院拍賣房。

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2.聯繫賣房人或者中介，通過電話或者郵件索要Expose，根據Expose的描述判斷是不是有必要去看房。如果感興趣，就約時間。德房諮詢建議約時間前先對 要買房的區有一個大致的瞭解，區不合適儘量不去看，節省雙方時間。如果是房東自己在賣房的話，在電話中我一般會問一下這個房子有沒有特殊的地方。如果是中介的房子，這些特殊的之處都會寫出來的。

3.看房。如果需要，尤其是二手Haus，可以找相應Gutachter看一下，看看近期和中期需要做哪些維修工作。講價（如果你認為還有得講的話），瞭解交接時間等等。

4.要房屋的各種材料，有一些材料是必須的，當然根據不同銀行的要求可能還需要提供其他材料。Wohnung的話可以給WEG Verwalter 電話聯繫一下，打聽一下情況。

5.去銀行或者貸款中介詢問貸款事宜，向銀行提供兩類材料：一類是關於貸款人收支和經濟狀況類的材料。另外一類是關於房子類的材料。貸款流程我會另起帖子討論。拿到銀行Zusage，注意不是Kreditvertrag。

6.有可能會同賣方簽一個Reservierungsvertrag，請注意這個合同針對房屋是沒有法律效力的，它只能保證你能從賣方拿到公證師的費用。

7.聯繫公證師，約公證時間。簽合同

8.同銀行簽Kreditvertrag，

9.付中介費，付Notar費，Grunderwerbsteuer，法院費用等。

10.收到Notar的Fälligkeitsmitteilungh後（讓銀行）付款

11.如果沒有租戶的話，聯繫賣家進行交接。沒有租戶的話，聯繫賣家把房客的押金和當月已經支付給賣家但是其實屬於你的那部分租金轉給你。

12.Wohnung的話需要聯繫WEG Verwalter提供你的聯繫方式和扣Hausgeld的賬號信息

13.有房客的話通知房客今後把租金交給你。空置房準備出租的話，可能需要裝修一下，再找房客。Viel Glück，你成為地主了！

 

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（據德國之家）

擁有自己的房屋對於全世界剛剛成家立業的年輕人來說都是一個夢想，但是高房價 卻讓他們很難輕鬆地實現這個夢想。在德國，初次購房或建房者的平均年齡高達42歲；在美國，52%的首次購房者年齡在31歲；在比利時，許多人都是在35 歲之後開始買房。

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德國：42歲才成為房子主人

德國的年輕人也大都喜歡租房。近年來德國房價一直較低，每平方米均價在1000至1500歐元，且供應量充足。但德國聯邦統計局的數據表明，德國77%的年輕人家庭仍然是租房族。

年輕人作為社會的「貧窮一族」，按照德國《住宅建設法》規定，政府必須為他們提供住房，並在面積大小、房屋設施和租金等方面為他們量身訂做，滿 足需求。比如「社會住房」，就專供給低收入者租住，或者可以購買德國二手房。德國社會學家科魯格教授在接受《環球時報》記者採訪時說，德國近些年來經濟不景氣，失業率居高不下，這 顯然影響了人們對於建房或購房等長遠規劃的信心。再者，德國人口呈現總體下降的趨勢，也使得長期投資者異常謹慎。德國平均月租金低得令人驚訝，每平方米僅 為5歐元。「購房者每年的支出分別比租房者高出70%左右，而且還要花錢維修」。此外，政府也沒有出台鼓勵購房的稅收激勵措施。

現代社會日益增強的流動性也讓德國年輕人更傾向於租房。在德國租房並沒有像其他西方國家那樣被看成是「貧窮」、「社會地位低下」等的代名詞。就 連德國總理默克爾也在博物館島對面租了一套雅緻的河畔公寓。德國目前聯邦、州和地方手中擁有公房近300萬套，這在很大程度上也平抑了市場房租水平的上 揚。

不過，在有了一定的積蓄後，超過一半的年輕人仍然渴望擁有「自己的四堵牆」。於是他們又有兩種選擇：自己建房或者購房。數據顯示，德國人開始購房或建房時的平均年齡為42歲，這在歐美發達國家也是罕見的——作為對照，英國人平均25歲就成為房主。

 

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（據推文網）