Category: Lifestyle GLOBAL

與德國的經濟繁榮相比，德國房地產市場一直不溫不火。在這裡，近6成國民住在人均居住面積33平方米的出租房中，享受較高品質的生活。他們對房地產的「性冷淡」反應，源自德國政府強大的支持。德國政府規定，房東不能隨意趕走房客，租金也不能超過規定的價格上限。另外，對那些炒房的投機者，德國政府準備了一 系列稅收政策進行打擊。所以綜合來看，租房成本就像一粒芝麻，而購房成本就像一個西瓜，孰輕孰重，一目瞭然。

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「在海德堡當地，一套房屋住宅的月租金大概在500歐元。很多當地人都是租房，因為房租只佔他們收入的一小部分。德國人認為，花錢去享受世界各地的陽光，要比購置一套不動產更有意義。」大海說，與熱衷當房奴的中國人相比，德國人更在乎生活的品質。

的確，德國是一個很「處女座」的國度。除了追求生活的品質，德國人嚴謹的性格還讓他們常年位於世界頭等強國之列。2015年全年，德國名義GDP為30259億歐元，同比增長3.8%，位列世界第四位。而德國人均收入，也高達42505歐元，也就是30.74萬人民幣。

那麼，德國人追求的生活品質有多高？

就拿房子來說吧。財迷哥瞭解到，德國人均居住面積達到33平方米，其中90%住在中低層住宅中。而這些敞亮的house，居然有多一半是出租房。

是德國人買不起房子嗎？當然不是。

柏林是德國房價漲幅最快的城市，目前中心地段房價為每平方米4111歐元，普通勞動者用8.6年的收入可購買一套中等價位的住房。

這要是在中國北京，一套中等價位的住房大約500萬，2015年北京平均年薪17.07萬，需要29年。

對比來看，德國房地產的性價比明顯要高於中國。

但是為什麼超過一半的德國人不願意買房？

這是因為德國人天生就對房子「性冷淡」。而這種觀念，是因為德國人只把房地產看作居住的保障工具，而不是拉動GDP增長的產業和投資生財之道。

德國《住宅建設法》規定，房子建設時一定要考慮公益和福利的基調，考慮中低收入群體。這就給德國的房地產制度定了基調，那就是為窮人服務。

與中國政府不同，德國政府直接把麵粉賣給百姓。

德國政府嚴格監管土地銷售，由於土地私有，可以自建房、合作建房，開發商很難壟斷市場，操縱地價。

德 國老百姓買地建房有兩種方式，一種是從開發商那裡買宅基地，這樣的土地所有權歸自己，但是建房成本稍微貴一些，好處是房子建成以後，每年就不用再向國家交 租金了。另一種是政府救濟貧民百姓，你可以在這塊地上建房子，但土地權不是歸自己，建成房子以後，需要每年給國家或者土地開發商交一點土地使用租金。這樣 的建房成本就比較便宜。

儘管政策這麼好，但德國人並不領情。

德國是全球產權房擁有率最低的國家之一。德國人認為，買了房子後，手裡的現金流就會被封死，自己也會被禁錮在一個地方。德國人的天性是，哪裡工作好，咱就往哪去。所以他們覺得，人活著千萬不能被房子困死。所以，更多的德國人選擇租房。

當然錢也是一個問題。因為在德國做業主，你根本沒有投機的機會，反而還會承受各種「心累」。

1.購房

德國銀行很少被允許發放相當於房產80%以上價值的貸款，因此，潛在房產購買者首先需要至少兩成的現金。大家都知道，德國並不是一個儲蓄型國家。所以兩成首付對他們來說，也是一筆不小的巨款。購買之後，購房人還要繳納高額綜合稅率。

2.出租

講真，真心覺得德國房東是最憋屈的。

德國的優惠稅收政策鼓勵房東儘可能地將房產租賃出去。但是對房東來說，租房也很累。

德國房租出租法規定，那些出租的房子，房東絕對不能任意漲價，租金上漲幅度3年內不得超過20%。如果超過，租戶有權向法院提起訴訟，法院將判決租金上漲無效。

這兩年歐洲經濟陷入危機，德國政府更是人情做到底。去年3月，德國議會通過租房法的修改案（《限制房租法》），對房租上漲限制得更嚴，要求對老住戶3年內租金漲幅不得超過10%。這項新法還規定，誰委託中介出租房屋，誰支付中介費，以減輕租客負擔。

除了法律規定租金上限，德國還有一個租客協會。目前協會會員超過300萬人，如果哪裡租金上漲快，租客協會會組織遊行示威，漢堡、柏林都發生過。

再 說個正面教材。話說在德國有個城市叫奧格斯堡市，這個城市裡有個叫Fuggerei的福利院，這個福利院呢，是世界上目前最古老的福利院，已經有500年 的歷史。這個福利院不但古老，還是世界上租金最便宜的房子。租金多少？0.88歐元，也就是差不多人民幣6塊左右，而且這不是月租，是年租。所以也就是說 一年租金是6塊人民幣，為什麼這裡的房子會這麼便宜呢，因為這裡的房子已經500年沒有漲過租金。

3.賣房

德國二手房買賣更是要收上一筆巨款。用於出售的房產首先要繳納評估價值1%—1.5%的不動產稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅，假如通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。新購住房未滿7年轉讓，綜合稅率更高達50%。

4.繼承

德國還對住房繼承人/受贈人採用超額累進稅率，徵收遺產稅或贈與稅。

 

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（據中國新聞週刊）

記者5日從銀監會官網獲悉，為促進銀行業金融機構境外業務健康發展，防範境外業務風險，更好地服務實體經濟，銀監會發佈《中國銀監會關於進一步加強銀行業 金融機構境外運營風險管理的通知》。通知要求，加強風險識別判斷，完善決策管理制度，明確境外投資運營責任，加強統一授信管理，審慎開展自營投資等。

銀監會要求，銀行業金融機構應根據自身業務特點、規模和複雜程度，結合總體業務發展戰略、管理能力和能夠承擔的風險水平，審慎開展自營性境外投資類業務， 充分考慮投資對象和項目風險、所在國家或地區的經濟金融形勢變化和市場波動帶來的潛在風險。債權類投資不能完全依賴外部評級，應將債權類投資納入全行統一 的風險管理體系；對於屬於並表範圍的股權類投資應經董事會審議，並全面評估投資損失可能對銀行集團產生的影響。

銀監會還要求，銀行業金融機構應加強對境外業務經營發展環境和風險形勢的分析評估，充分認識境外業務的複雜性和特殊性，加強對業務所在國家或地區政治經濟形勢、金融市場走勢和金融監管環境的跟蹤研究。

 

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（據新浪網）

根據騰訊港股每日根據上市公司公告、財務報表以及市場熱點等多方面內容，甄選出部分內容，以便投資者決策。

匯豐：3月境外投資者淨購入超123億美元亞洲股票

匯豐指出，3月境外投資者淨購入超123億美元（約800億人民幣）亞洲股票，這是2013年9月以來最強的月度資金流入。

中國股票基金資金周流出43億 港股受制20800點

港股20800關口阻力大，三大關鍵反映大市動力不足，⑴中國基金重新出現大額資金流出；⑵大市日均成交弱；⑶外圍氣氛仍弱。

因違反美國禁運政策 中興將撤換CEO

知情人透露，中興通訊董 事會將於下周開會，撤換包括CEO在內的3位高管，CEO史立榮、執行副總裁田文果和邱未召都將離職，CTO趙先明有望出任CEO兼董事長。美國商務部上 月指責中興違反美國對伊朗等國施加的禁運政策，因而對其實施貿易制裁。雙方近期達成了協議，美方決定暫時取消制裁。作為這項協議的一部分，中興將參與這項 違規行為的高官撤職。

國信證券同意對其中國香港金融控股有限公司增資

國信證券同意對國信證券中國香港金融控股有限公司增資。目前，國信中國香港已在中國香港公司註冊處完成註冊資本變更手續，將註冊資本由港幣6.3億元增至港幣9.3億元。

調控初步見效 上海新房成交面積銳減60%

彭博援引佑威房地產研究中心稱，3月28日-4月3日當週，上海市商品住宅成交面積環比前周下跌60.44%；成交均價下跌3.42%。在滬、深等紛紛祭出樓市調控政策之後，資金的溢出效應明顯，流向一線城市周邊及熱點二線城市。分析師稱，樓市政策圍魏救趙，二三線樓市有望明顯改善。

二線樓市回暖 多地住房公積金貸款額度吃緊

在政府的「悉心」引導下，一線房地產的熱情大有向二線城市傳導之勢。近日，隨著南京、蘇州、南昌、福州等地公佈2015年公積金貸款情況，多地住房公積金貸款額度吃緊，公積金賬戶幾乎出現「被貸空」的現象。

告別「1」時代 媒體稱2月末銀行不良率反彈至2%以上

財新從權威渠道獲悉，2月末銀行業不良貸款餘額逾2萬億元，同比增長近35%；不良貸款率為2.08%。商業銀行不良率1.83%，比年初提高0.1％。對此，高層多次表態，商業銀行不良貸款是可控的。在不良雙升重壓之下，傳統處置方法已遠不能滿足銀行化解不良需求，監管部門正在著力推動債轉股。

發改委：預計中國2016年CPI升幅略微更快

發改委發文稱，中國CPI可能會在2016年略微上升，部分源於必需品價格剛性上漲，部分則因政府政策控制產能過剩；PPI和通縮壓力都可能會得到舒緩，房價漲幅將超過去年，農產品價格漲幅縮小，勞動力價格漲幅趨緩；人民幣可能會在2016年小幅貶值，但匯率波動加大。

波士頓聯儲主席：美聯儲加息速度或快於市場預期

週一，美聯儲鴿派委員、波士頓聯儲主席Rosengren發表了偏鷹派講話。他稱，目前市場預計加息概率超過50%的月份，最早是今年9月。金融市場波動性顯著下行，如此低的預期令人驚訝，美聯儲可能以比市場預期更快的速度加息。

俄羅斯：伊朗日產量達400萬桶後將加入凍產 多哈會議或涉監督方案

據外媒，伊朗石油部長週日明確拒絕沙特對其提出的凍產要求，打算將原油日產量提高至制裁前的400萬桶；伊朗拒絕設置產量上限。上週五沙特稱，只有伊朗在內 的所有國家都凍產，沙特才會凍產。俄羅斯能源部長今日晚間稱，伊朗確定參加多哈會議並計劃在日產量達400萬桶後加入凍產協議；多哈會談可能涉及監督方 案。

 

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（據騰訊證券）

不可否認，中國企業已成為全球最熱衷海外”買買買”的群體之一。隨著中國海外旅遊人數劇增等原因，自2009年以來，中國投資者境外投資酒店熱情一路高漲。

近段時間以來，安邦保險與萬豪國際集團競購喜達屋的新聞一度轟動全球商業界。3月28日時候，喜達屋稱安邦等將修正收購價格為每股82.75美元，總價約141億美元，如果收購成功，這無疑打破2013年雙匯71億美元收購美國豬肉生產廠史密斯菲爾德的中國公司在美單筆投資紀錄。

然而，故事並未按照常規劇情發展，日前，又傳來消息稱，以安邦等公司組成的財團已撤回收購方案。最終，萬豪按3月31日收盤價計算，報價約相當於每股77.94美元，交易總價格達132億美元。

儘管安邦最後以撤回併購案告終，但不難發現，安邦可以作為中資企業熱衷海外併購的縮影，如今，中資公司都已成為全球經濟發展中的重要力量，頻繁的併購行為，引發全球關注。

中資企業境外投資酒店熱情不減

戴德梁行日前發佈《中國對外投資市場報告–2015年回顧》報告稱，中國海外地產總投資額在2015年增長41.5%，達213.7億美元，創歷史新高。

與此同時，戴德梁行還公佈了”2014年-2016年初至今中國投資者完成的境外大宗酒店投資（單筆交易額2億美元以上）”，包括中國安邦保險集團 斥資65億美元從黑石集團手中買下Strategic酒店與度假村集團；安邦保險以19.5億美元從希爾頓集團手中購得紐約華爾道夫酒店；錦江國際以總價 13億歐元完成對盧浮宮集團（Groupe du Louvre）及其間接持股100%的子公司盧浮宮酒店集團（Louvre Hotels Group）的收購；Hersha Hospitality Trust將位於曼哈頓的7家酒店以5.714億美元的總價出售給其與中國信泰資本成立的合資公司；陽光保險集團從喜達屋手中以4.01億美元的價格買下 悉尼喜來登公園酒店；Bright Ruby以3.48億美元收購悉尼希爾頓酒店，系其規模最大的澳大利亞資產收購；喜達屋資本集團以2.30億美元的價格將紐約Baccarat酒店售予陽 光保險集團等。

險資企業大舉收購海外酒店

不難發現，上述大型收購案中，中資企業收購方中，又以險資企業為主，相關數據顯示，在險資的對外投資上，截止到2015年底，險資在海外房地產市場累計投資額已達近60億美元。

而早在2012年10月時候，保監會頒佈《保險資金境外投資管理辦法實施細則》，放寬了保險資金境外投資政策，保險資金可以投資境外不動產，拓寬了保險資金境外投資範圍。此外，除險資企業外，國內酒店集團，以萬達、綠地、碧桂園等為代表的大型開發商亦以超速搶購海外酒店開發項目。

從投資城市來看，則主要集中於紐約、洛杉磯、巴黎、倫敦等國際都市，有業內人士預測，2016年，中國人對境外酒店行業的投資將保持一個穩定甚至增長的趨勢，特別是美國、澳大利亞、歐洲以及中東等目標投資國和地區。

境外旅遊等多重原因催生境外酒店投資熱

至於原因，仲量聯行NihatErcan此前表示，中國投資者擁有走向國際市場的實力和需求，這些投資者對各類實業投資感興趣，而酒店作為地產類資產的延伸越來越成為他們投資的必備。

在他看來，涉足酒店投資說明這些中國商人在尋求多樣化的投資機遇，有走向國際的意願。而酒店投資也為他們在全球熱門市場打開商業起到非常關鍵的一步。

當然，境外酒店投資熱還與境外旅遊的發展有關。”中國投資者收購境外酒店，系看好中國境外旅遊的發展，同時以國內銷售與營銷平台為依託。這與中國開發商在境外開發住宅，借助國內銷售網絡尋找私人買家是同樣的邏輯。”第一太平戴維斯中國區研究部董事簡可先生亦如是說。

亦有分析師認為，收購潮的部分原因還在於對人民幣匯率穩定的整體擔憂，在中國經濟增長放緩的情況下，國有銀行仍然渴望為往往被視為比國內資產更安全的境外資產批准貸款。

然而，機遇與挑戰往往並存。投資者進入一個全新的市場，需突破語言、法律、文化的障礙去分析每一個市場的特點，因地制宜制定商業戰略。且還需瞭解每次併購是否適合，風險有多高等。

 

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（據贏商網）

中國銀監會5 日發佈《關於進一步加強銀行業金融機構境外運營風險管理的通知》，要求銀行業金融機構應根據自身業務特點、規模和複雜程度，結合總體業務發展戰略、管理能力和能夠承擔的風險水平，審慎開展自營性境外投資類業務，充分考慮投資對象和項目風險、所在國家或地區的經濟金融形勢變化和市場波動帶來的潛在風險。

《通知》要求，債權類投資不能完全依賴外部評級，應將債權類投資納入全行統一的風險管理體系；對於屬於並表範圍的股權類投資應經董事會審議，並全面評估投資損失可能對銀行集團產生的影響。

另外，銀行業金融機構應實現對同一客戶或集團客戶的境內外統一授信；加強統一的客戶信用評級體系建設；強化大額授信集中度控制，鼓勵與國內外同業通過籌組銀團、開展分銷等方式有效分散國別、行業和客戶集中度風險。

根 據《通知》，銀行業金融機構在開展境外業務時，對於已設立境外分支機構的國家或地區，主要運營責任應由境外分支機構承擔，相關業務應在滿足境內監管要求的 基礎上更側重於滿足境外監管要求；對於尚未設立境外分支機構的國家或地區，銀行業金融機構應審慎開展業務，並由母公司承擔主要運營責任，相關業務應在滿足 境外監管要求的基礎上更側重於滿足境內監管要求。

 

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（據網易財經）

據中金社4月8日消息，中國香港信報援引知情人士透露，中國官方正加快資本帳開放，下一步是將RQFII（人民幣境外合格機構投資者）和QFII（境外合格機構投資者）兩者合併，且不再設額度限制。

QFII限制一直被視為外資及基金進入中國資本市場最大絆腳石。稍早，已有消息傳出國家外匯局將對QFII外匯管理制度進行改革。

今年2月初外匯局頒佈的新規中，放寬單家QFII機構投資額度上限，不僅將額度申請採取備案管理，對QFII投資本金亦不再設置匯入期限要求，並且將QFII投資本金鎖定期從1年縮短為3個月，為外國資金廣開大門。

由於中國正在申請將A股納入明晟（MSCI）國際指數，並將於6月做出最終決定。明晟（MSCI）亦隨後表示，對於中國外匯局放寬QFII投資限制表示 歡迎。分析師指出，增加境外投資本金進出的便利性主要是為未來MSCI將A股納入新興市場指數做準備，因為這是最重要的技術條件之一。

摩根大通表示，由於QFII仍有最低3個月的鎖定期與每月匯出資金額度上限，表示「這構成了資本管制行為」，目前仍無被納入國債-新興市場指數的資格。

此外，消息人士還透露中國人民銀行將在6月變身「超級央行」。過去「一行三會」（銀監會、保監會、證監會）的監管架構不復存，未來將倣傚英國央行的管理模式，由讓人民銀行底下另設「金融管理局」，並由該管理局負責銀、保、證三會在政策及監管上的協調。

未來此「超級央行」將直屬國務院，央行行長將隸屬於副國級官員，在央行下設綜合監管委員會，委員會將獨立於央行其他部門，讓這個委員會成為部級單位，直接對下屬的三會進行監管，三會則降為副部級單位。

 

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（據匯商網）

在德國，大部分人都是租房居住，真正有自己房產的人很少。據瞭解，1/3左右的德國人有自己的房產(其中多半是祖傳的)，真正想要和能夠買房的僅為二成左右，多半德國人家租房居住。可見，在德國買房的競爭力很小，這對於去德國投資移民，想在德國買房的朋友來說是一件好事。下面就來介紹一下的德國的房租和二手房的價格：

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德國的房租：

德國的房租一般以房屋的實用面積計算。(包括慕尼黑、斯圖加特、美因河畔法蘭克福、漢堡、杜塞爾多夫、科隆、德累斯頓、東/西部柏林、漢諾威和不來梅等)十大城市每平方米的均價為7.20歐元，其中最貴的是慕尼黑(每平方米11.20歐元)，最便宜的是東柏林(每平方米6.50歐元)。其中有4個城市的房租為8.00-8.60歐元/平方米，有5個每平方米僅為6.50-6.60歐元。由此可見，德國的房租可謂相當便宜。

德國二手房價格:

德國上述十大城市中，慕尼黑的二手房價最高，每平方米2850歐元，不萊梅最低，僅900歐元，這十個城市每平方米的均價為1580歐元。其中3個城市的二手房價在900-1000歐元/平方米，有4個每平方米為1400-1550歐元。與我國二手房價相比，這房價低多了。有人會把歐元折合成人民幣，均價每平方米要13000元左右。這還算低嗎？其實，我們應該比較月平均工資，或者說用多少個月的工資可買一套相同面積的房子作比較，這樣才是「公正、公平」的比較。

 

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（據博客同花順）