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1.选房，既然在海外买房，那么选择房产是最主要的。房产的配套设施、居住环境这些因素都要考虑到，如果是做房产投资还要考虑车站到住房的距离、周边环境等情况。2.找中介，不论是自己选房后找中介，还是找中介选房，选择靠谱的中介比什么都强。3.除了准备房款还要准备税费，对于一建户来说价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定，买土地不用支付8%的消费税，但要注意房产税金的问题。4.实地看房要注意细节，看房来说还是要实地看房比较靠谱。对于房子来说朝向、日照、周边、噪音等这些都需要去考量。

在日本买房的注意事项：
1.在日本购买房产，除了要注意位置、环境、装修这方面的相关问题之外，还要注意日本房产的质量问题，毕竟该国家处于多地震地带，购买的房产一定要有较高的抗震能力，这样才能在突发情况时把损失减到最低，所以购买房产时要看房产建筑物的耐震基准。
2.在日本购买房产也要注意房产价格的相关因素。购房者要尽可能的了解房产价格的市场性、费用性、收益性。
3.购买日本的房产，还要注意购房过程中产生的费用和持有房产的费用。购房时产生的费用总和通常都为房产价格的6%~8%。购买日本房产的持有费用还包含管理费、修缮费、都市计划税、停车场费、保险费等等。

以上内容就是在日本购买房产的流程和注意事项。对于海外房产投资者来说，日本的房产是比较稳定的，能够起到一定的保值增值作用。购买日本的房产用于投资，想要获得更高的收益，还是要具体了解房产地段、设施及周边环境等影响房产价格的因素。

从国人海外置业的预算角度来讲，在购置投资型海外房产时，一定要对收益做一个清晰的核算，其中主要包含购房成本多少、装修修缮的费用需要多少、涉及的税费有多少、一次性缴纳和每年缴纳的款项有多少。很多初次在海外置业的人士，基本上不会超过50万美金的预算。而对于有一定投资经验的海外置业人士来说，他们的预算金额大约在100万美元左右。高净值收入群体和不缺资金的投资者，他们的预算金额通常在150万至200万美金。

在海外投资房产需要考虑什么？
1.越来越多的人选择购置海外的房产，其主要目的是为了让自身资产保值或者增值。再加上国内房产市场的限购政策，让城市房产交易量出现了大幅度的下滑，使得房产投资的渠道变得非常有限，在这种情况下，很多想要投资的人不得不把目光转向海外。
2.投资购买海外的房产一定要有明确的规划和预算，这样才能保证自己不超支，同时也能够明确所投资购买的房产的主要用途。
3.在海外投资的房产如果用于出租，则一定要了解其投资收益。想要保证自己纯收益比例较高，就一定要详细了解房屋自身所占据的本身价值，因此要适当的去了解所购买房产，在该地区不动产的价格趋势、在法律上是否受到相关限制等等。

虽然想投资海外房产的人比较多，但大多数人都没有明确的投资方向。在众多国家当中，比较适合投资房产的国家有美国、加拿大、澳大利亚、日本、马来西亚、泰国等。这些国家的房产在近几年的发展中一直都非常火热，并且房产价格一直处于不断上升的趋势，且在未来5年内不会有大幅度的下降，所以比较值得投资。

如何在日本买房子的流程：1.明确资金预算，制定购房计划。购房者根据自身收入情况确定在日本要购买什么类型的房产。2.找到合适的房产。日本房产的门户网站有很多，购房者可以根据需求在网上进行搜索，要注意这些信息具备一定的时效性。也可以去当地找靠谱的房产中介公司帮助自己。3.递交购房申请。购买日本房产提前准备好所需要的公证书，其中包含自己所有的基本信息。4.接受贷款审查。若需要贷款购房，则需要接受贷款审查。5.签订买卖合同。主要是买卖双方共同达成协议。6.选定房产管理公司。所购买房产如果用于投资者，可以在后期给管理公司打理。7.进行结算和移交。完成以上流程之后，最后就是完成付款，交付与房产有关的所有东西。

在日本购买房产所需要支付的相关费用：
1.中介费。该费用通常都是房产交易价格的3%＋60000日元＋消费税。房产中介公司会根据购房者的需求搜寻符合要求的优质房产。
2.国税。该项费用是房产的产权名义进行变更时所需要缴纳的税费。
3.地方税。在日本购买房产时所发生的税费，通常购房半年之后需要缴纳。
4.印花税。在日本购买房产，贴在房屋购买契约书上的印花税税票。
5.产权转移登记手续费用。如果以上所有的费用都是代办，则需要支付5万至10万日元的人工费。购买房产后还要一次性购置5年或10年的火灾和地震保险费用。

以上就是在日本购买房产的相关流程和购房时所需要支付的费用。对于海外人士来说，日本的不动产政策是比较宽松的，国内的高净值收入人群想要自身的资产有效保值或增值，都会优先考虑在日本投资购买房产。

外国人可以在泰国买房。泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告公益，供给量可谓非常充足。海外人士在泰国购买房产的条件相对来说比较宽松，即便如此，在购买房产的过程中还有一些注意事项需要了解。

在泰国购买房产的注意事项：
1.泰国公寓的大多数房产都是实际面积，所以在购房过程中要注意是否存在偏差。
2.泰国的公寓大楼只有49%是允许卖给海外人士的，因此购买公寓之前一定要提前了解是否还有额度。
3.如果你购买的是泰国已经建好的房产，5年之内想要转卖，需要支付一笔税费，如果5年后进行转卖，可以自由转卖。
2.如果购买的是没有建好的房产，可以不用支付全款，并且可以在泰国自由的买卖，不受时间限制。

泰国的旅游业相对来说非常发达，每年前往该国家的旅游人数非常多，也正是因为如此在一定程度上大力带动了房地产市场的发展，所以投资购买该国家的房产人数也很多。泰国的别墅也很让投资者欢迎，虽然法律上规定不允许海外人士购买泰国带有土地的建筑，但海外人士想购买泰国的别墅，可以通过注册公司的形式实现，公司注册通常只需要7天即可。

在东南亚国家投资泰国的房产，性价比是非常高的，虽然泰国的经济并没有想象中的发达，但是其中几个城市的房产能够为投资者带来可观的收益回报，尤其是曼谷的商业地产，净回报率高达4%以上。还有芭提雅、普吉岛、清迈等这些城市的房产收益同样也不低。

中国人可以在日本买房，在未来能够巨人的地区投资房产更为稳妥。在日本东京首都圈就有这样的优势。向往迁移至东京的不仅仅是日本人，海外人士也变得越来越多，这就意味着需求会不断的增长，不怕找不到租客。相对来说位于港区、千代田区、中央区等东京都心一等地的公寓，是谁都会向往。中国人去日本投资房产，大多数都是看重资产保值、抄底机遇以及增值潜力。

目前在日本购买房产的投资人主要分为两类，分别是投资型和自住型。海外人士投资日本房产的人事又分为自持有保值型、出租收益型。自己持有保值型的投资人是选择日本房产投资的地段通常是东京首都圈一等地段。他们投资日本房产的主要目的在于求保值率和变现率，所以日本首都东京是首选，大多投资的房产类型都是两居室或以上的房产类型，价格都是比较高的。

出租收益型的投资人选择投资日本的房产，通常会优先考虑东京都内山手线周边的房产。这类型房产最大的特点就是距离车站步行只需要10分钟左右，大多都是一居室的房型。这种房产只要地理位置好，它的租金净收益回报就相当高，通常稳定在4%~5%，甚至更高。对于自助投资者来说，他们更多会根据自己的实际需求来选择，大多都会优先考虑高级公寓或者一户建。

投资日本房地产的人事，主要被日本房产稳定的收益所吸引，在所有的投资项目中，能够像日本房产如此稳定的产品并不是很多。这也是为什么现在越来越多的人都想去投资购买日本的房产。当然日本东京圈的房产价格一向都比较高，并且在不断上涨，也不是一般投资人所能够负担的。