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在澳洲买房，第一阶段就是选房，然后支付一定量的定金。第二阶段就是确定意向房产后，进行拟定买房合同，要注意有律师参与陪同。然后交付首付全款或者贷款交付款项，最后就是交房验房了。在澳洲购买房产的流程中还涉及到很多细节，具体内容主要如下。

澳洲房产购买流程细节：
1.选择靠谱的中介。澳洲的大部分房地产开发商没有自己的销售团队，都是把销售工作交给当地的房地产中介公司。想要在澳洲买到合心怡的房产，就需要找到靠谱的房产中介经纪人。优秀的经纪人会帮助你在当地选择认可范围广、出租稳定、具有升值潜力的房产。
2.选择房产项目。购房者选定满意的房子之后需要支付一笔定金，通常需要花费5000澳币向开发商申请保留该房产。同时还有14天的冷静期，在该期间内国际购房者如果改变主意，是可以拿回定金的。
3.签订购房合同。购房者在咨询自己的律师，并充分了解购房合同之后，买卖双方可以协商一个时间进行签订。合同一旦签署就会即可生效。
4.海外人士需要申请firb购房许可。海外房产投资者购买澳洲的房产需要向澳洲海外投资审核委员会提交购房申请，并且缴纳一笔相关的费用。购买房产的金额不同，所缴纳的申请费不同，房产价值越高，申请费用越高。
5.向卖家支付10%的购房定金。提交申请之后，需要在5~7个工作日内支付10%的房款作为定金。
6.对房屋进行施工。根据合同内容，开发商需要在合同规定的时间内完成房屋建造施工，在施工期间需要向政府缴纳印花税，其他任何相关的费用购房者不需要缴纳。
7.完成以上相关步骤之后购房流程完成的将差不多，最后就是产权交割问题。

以上就是澳洲房产购买流程有关的具体内容。

在澳洲买房持有期间，所要交的税费有市政税、物业费，别墅通常不用交管理费，公寓则根据开发商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价。除了这些费用之外，还需要缴纳排污费、房屋保险费，具体是根据房屋价值来进行判断的，同时还有律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、房屋及财产保险费、市容建设费等等。

持有房产时所需要缴纳的税：
1.物业管理费。投资购买的如果是公寓该方面的费用是必须要缴纳的，具体是根据公寓的环境设施等各方面来判断。一般情况下1-3房通常管理费用在700~1500澳元一季度。
2.市政管理费用一年通常为1200澳元。
3.排污费一年通常为1000~1200澳元。
4.土地税。该项费用根据土地的评估价不同所缴纳的费用也不同，一年一般只要几百澳元。
5.房屋保险费。购买的公寓房屋保险费已经包含在物业费当中，如果购买的是别墅，则需要自行购买，一年的费用大约为500~1000澳元。

在澳洲买房时所需要缴纳的税费：
1.印花税。澳洲每一个州都有各自计算印花税的方法，海外人士在澳洲购买房产可能需要额外缴纳附加费用。
2.律师费。这项费用与律师的服务和服务地域相关，一般为1000~2000澳币。
购买房产之后还有一些相关的费用也是需要知道的，比如过户律师费用大约为800~1500澳元，贷款机构费用大约为1000澳元，房屋结构检查费用大约为300澳元，房东保险费用大约为600澳元等。

以上就是在澳洲购买房产时所需要缴纳的相关税费。

澳大利亚买房是不能直接移民的，澳大利亚移民可以通过技术移民、投资移民或者雇主担保工作移民。澳洲投资移民，只要拥有一定的股份，公司营业额达到一定条件，承诺投资一定数量的资金，就可以实现移民澳洲。如果想通过技术移民的项目实现移民，申请人要通过自己的文化程度、职业技能、语言能力等各方面的综合实力来实现和符合该项目的要求。

在澳洲购买房产和移民澳洲两者之间没有直接的关系，房产作为总资产的一部分，对于想拿到澳洲永久居留签证的人来说是有一定帮助的，可以作为自身申请签证的资产证明。买房实现移民的国家有很多，比如德国、希腊、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等等，大部分都聚集在欧洲国家，但澳大利亚没有这方面的相关政策。

在澳大利亚购买房产这几点一定要知道：
1.明确自己购房的资金实力。选择在澳洲购房，要么用于投资，要么用于自住，一般情况下都是合理的分配自己的净资产，所以购买澳洲房产之前，要明确自己购买的房产类型和价格，以确保自己是否有足够的能力去承担。
2.找靠谱的房产中介公司。海外人士对澳洲房地产市场不熟悉的情况下，一定要找靠谱的房产中介，能够帮助你节省很多不必要的麻烦。同时他们会最大力度的在短时间内满足你的需求，为你找到合适的房源。
3.海外人士在澳大利亚购买房产是需要进行申请的。如果不知道如何申请房产，中介公司也会告诉你帮助你怎么做。

如果你想移民澳大利亚可以去了解该国家的移民项目，如果你想投资购买澳大利亚的房产，可以通过相关的门户网站进行了解，也可以找澳大利亚的房产中介公司进行了解。