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美国买房有收款凭据吗？

美国买房收款是没有凭据的，因为在美国买房需要客户将钱汇给过户律师，由律师来解决，或者通过国互联公司账户汇款，并不是用私人账户。如果是汇给过户公司账户的形式，过户公司也不会出具凭据。在美国买房之所以没有收款凭据，是因为交易的相关费用经过了第三方，他们起到了一定的担保作用，所以房子在买卖的过程中不会出具票据，不过过户信息可以在当地的政府网上进行查询。

海外人士在美国购买房产之后，将面临持有成本的相关问题，也就是说需要缴纳与房产相关的各项税费以及其他费用。在美国购买房产所有的费用当中，房产税是大头。其次就是房屋保险费、物业费、维修费用等等。房地产税针对的是房地产征收的郡税、市税、学区税的总称，具体的税率是由各个州政府决定的，美国的税率是有所差异的，一般情况下税额在1%~3%，其中学区税占比最高，占地税高达60%以上。

房屋保险费主要作用是在房屋受到自然灾害等意外事故导致的受损，如果你购买了房屋保险费，通常能够获得20万美元的保费，每年500美元。如果你购买的房产是商用房，该保险在一定程度上还可以保护租金损失费用。在购买房产的过程中，除了需要购买房屋保险费用之外，还要购买地震保险，该保险主要用于地震、战争、核能意外、洪水灾害等等，通常不被包括在大多数保险条款之内，发生意外后的保费大约在500~900元之间，据了解，美国加州就是一个多地震的城市。

海外购买房产和国内购买房产在本质上是有一定区别的，因此在美国购买房产基本上没有收款凭据，但需要缴纳购税费和购买保险。

买房子要注意什么？

1.公摊面积。我们在购房的时候，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%~16%之间，高层一般在18%~26%之间。2.购房合同。签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写，或者需要特殊注明。3.交房日期。购买房产时一定要查看购买的房产交房日期是否和合同一样。如果出现违约情况，开发商则需要承担一定的违约责任。

购买房产时所涉及到的相关费用：
1.印花税。印花税的上交比例是按照房屋成交总额的0.05%所征收的，不过从2009年开始，国家暂免征收住宅的印花税。
2.契税。90平米以下的普通住宅房，并且是家庭的唯一住房，按1%的税率征收契税。如果家里的普通住房面积在90~144平米，则按照1.5%的税率进行征收。面积超过144平米，按照3%的税率征收。
3.维修基金。该笔费用的收取比例是根据购房者从开发商处所购买的房屋、办理产权过户按照房产总价的2%~3%来征收的。
4.权属登记费。该笔费用一套为80元。
5.交易手续费。按照每平米三元所进行征收的。
6.物业费。该笔费用是从收房日开始进行计算的，购房人验收房屋合格之后就会收取该笔费用。

在购买房产的过程中还有一些注意事项需要了解。购买房产时不要去购买，人为制造销售紧张的楼盘，不要去购买投资心理太重的楼盘，也不要去购买没有公证人员在现场的楼盘。以上所提到的三种楼盘所存在的风险性较高，所以尽可能的去避免购买。

加拿大购房需注意事项

加拿大购房需注意事项，第一点就是贷款，非加拿大本籍人士只可以贷款到房价的60%~65%。加拿大并不是所有银行都会给海外人士贷款，只有几家才会给非居民贷款。在此过程中需要注意的是抵押贷款利率会随着银行所承担居民的借贷风险，而小额度上涨。第二点是非加拿大本级人士在购房的时候比加拿大本地人多交一些税务方面的费用。除了基本的税务费用以外，海外人士购置房产时还需缴纳迁移税。

在加拿大购买房产一定要了解房子的基本信息，其包含房型和房间号、土地的编号，可能包含的附件还有工地规划图、平面图、建筑师对房子的描绘、立体图、规格,、建筑计划、声明等。在购买房产的过程中，要注意相关的费用。在海外购买房产费用通常包括两部分房子的实际价格和买房附带的其他费用。弄清楚这些，避免自己在购房时花冤枉钱。

新房退款购房者可以自己去申请或者让建筑商去领退款，这是加拿大税务局退给建筑商的相关费用。加拿大的新房买主大多都授权建筑商直接领取退款。付款时间表一般在合同中会列出付款的时间和金额，签合同时要付定金，要满足所有条件还要追加定金。海外人士在加拿大购房，建筑商会要求按建房的进度分次付款，余款在房子交割后付清。不同建筑商要求定金的金额差别还是比较大的。

海外人士在加拿大购房其他的费用主要包含额外收取的费用。建筑商通常在交房的时候可能会收取各种费用，具体的细则一定要去询问建筑商，为了避免购房者在交房时出现没预计到的高额收费，一定要要求建筑商列出额外的收费清单。

英国买房流程

英国买房基本流程主要如下：1.规划预算。2.物业挑选。3.定金交付。4.委任律师。5.购房合同的交换。6.交付第二笔定金。7.安排按揭贷款。8.验房以及完成交易的。在英国的房产市场中，只要涉及到相关交易都会由律师协助完成，所以在购买房产的流程当中更为繁琐一些。英国房产市场的法律制度相对来说比较透明，再加上由律师帮助，能够更好的保障购房者的权益。

在英国购买房产的过程中，还有一些事项必须了解。
1.明确自己的财务状况。
在英国购买房产一定要确保自己是否能够证明购房的资金是合法性的，如果无法有效证明，则在购房的过程中会出现一些麻烦。
2.考虑自身是否需要贷款。
在英国购买房产，如果资金不足需要申请贷款，一定要查看自己是否满足贷款条件。在英国申请贷款必须要符合相关规定，英国的有些银行对海外人士的要求是不一样的，所以在贷款之前要详细了解。
3.交房之前准备好贷款申请材料。
决定在英国贷款购房之后，一定要提前准备对应的申请材料，大部分银行所要的基础材料都是一样的，比如说提供近一年的流水工资单及完税证明等等。
4.委派律师。
在英国进行房产交易是必须要律师参与的，所以购房预订单签署之后，要聘请一位经验丰富的房产律师。在交易过程中所涉及的任何问题都可以咨询他关于房产合同内容，他也会给你进行详细的讲解和说明，然后在确认无误后进行签字。聘请的律师，除了审核合同进行交换合同前的房屋调查之外，还会对资金来源进行检查。

以上步骤全部完成之后，后面的内容相对来说比较简单，主要是签约合同，准备贷款申请材料以及交房整个过程，律师都会全面协助。

如何在泰国买房

1.看房选房。首次或者没有经历到泰国考察的房产投资者，如果想要在泰国购买房产，最好是委托给置业顾问。在泰国购买房产不管是找置业顾问还是开发商价格都是一样的。2.签意向书并交预定金。选中房产后签订购房意向书，确定具体的楼盘房号、销售价格和确定房款支付方式以及支付时间。普通公寓通常要支付5~10万泰铢的定金，楼盘不同所支付的定金价格也不同。

3.签购房合同并交首付。在泰国购买房产，交完预定金之后，合同的制作周期大约是15天至30天，合同制作完成之后，会送给购房者审阅和签署。购房者如果对合同的各项条款没有任何意见签署之后要邮寄回副本或者传送电子邮件。在此过程中还要支付给开发商10%~30%的首付款。在泰国购买的房产如果是期房，中间可能还要支付中期款20%~30%。

4.交付尾款。一旦期房项目竣工，在收到新家钥匙的同时必须支付购房的尾款，通常是购房价格的50~60%。如果购买的是现房，必须在签约交付时要付清所有的尾款。5.办理房产过户。购房者要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅，过户一般情况下可以委托开发商或者代理来帮助办理泰国房产过户的流程相对来说比较简单，一个工作日就可以完成。

6.房屋入住或者出租转手。房产购买之后房子可以自行进行处理，因为泰国的大多数房产都是精装修，所以可以用于出租或转让。在购房的时候，如果购房者参与开发商提供的租金保证计划，只需要把房产交于他们管理，每年定时收取相关的租金即可。

如何在澳洲买房子

首先要了解澳洲的相关法律法规，明确自己买房是全款支付还是贷款支付，结合自己的资金了解澳洲的银行贷款情况，贷款需要准备什么材料。其次选房看房考虑好购买的房产类型，不了解的情况下，可以咨询当地的服务机构，正式交易的时候最好由律师陪同。

如何在澳洲买房子的具体流程：
1.预定房屋。
购房者在澳大利亚看到满意的房产之后，需要支付一笔意向金，通常需要1000~5000澳元，这笔费用主要是让中介向开发商申请保留该物业。相关定金会在规定时间内退还给购房者。对于在澳大利亚购房流程不是很熟悉的购买者来说，一定要找有资质的中介公司帮助你操作。
2.选择购房律师。
根据澳洲的相关政策规定，可以得知房产交易的过程中，买卖双方必须要有代表律师协助安排房产交割，所以购房者在澳洲购买房产一定要找经验丰富且靠谱的律师，它能够在房产交易的过程中，最大程度保护你的利益。
3.申请海外人士购房许可。
海外人士在澳大利亚购买房产需要进行申请才能购买。海外人士购买房产必须通过澳大利亚海外人士投资委员会的批准，同时还要支付一笔相关的费用，具体根据房产价值来决定。
4.签订购房合同。
通常情况下都是中介或者开发商向购房者或者购房者的律师提供房屋合同。购房者签字之前，一定要咨询律师合同内的具体内容，并对其有充分的了解。买卖双方确认没有任何问题之后，再在上面进行签署，签署之后合同就生效了。
5.支付10%~20%的购房首付金。
购房者要在合同规定的时间内，将卖房者支付房款的10%~20%作为定金，通常为5~7个工作日。
6.交割。
购房者将所有的款项支付给开发商之后，律师会此合同和房款与开发商的律师交涉最后的交割手续。

以上就是如何在澳洲购买房产的具体内容。

如何在澳洲买房？

1.选区。中心区域及热门区域的房价相对比较高，选区的综合评价基本就是一分钱一分货。但因为购房者的需求不同所考虑的因素有差异，所以在购房过程中需要根据自身需求来选择区域。2.看房。选定区域后就会挑选房子，根据自己的需求或者喜欢选择房子的朝向，澳洲与中国相反，在朝向上朝北的房子阳光会更好一些，当然在选择房子的过程中还要考虑采光、通风等相关因素。

3.贷款。澳洲贷款买房一般首付需要20%，国人如果需要贷款买房，可以享受澳洲本地的贷款政策。购买的房产在出嫁之前一定要了解澳洲贷款买房的相关条件，然后再进行申请贷款预批，这样可以明确自己在银行能够贷到多少钱，同时也就了解了自己有多少能力去买什么样的房产类型。加拿大银行具体给你贷款多少金额，都是根据申请者自身的实际条件来决定的。

4.签合同。如果跟中介谈妥了价格，中介会提供购房合同，购房者可以咨询自己的律师之后在合同上签字，双方一旦签字，合同就开始生效。购房者如果购买的是澳大利亚的期房，通常还会签一个预购合同，要支付10%的定金存入信托账户，利息一般都是和开发商对半分。5.购房许可。海外人士在澳大利亚购买房产，要通过澳大利亚海外人士投资委员会的批准。

6.房屋检查。一般都会聘请专业的验房师来检查房屋是否存在质量上的问题。房屋检查之后，通常会出具详细的检查报告，可以详细查看和了解。7.交接过户。过户当天购房者的律师会代办所有相关的手续，律师把过户手续完成之后，会通知购房者到中介手里拿钥匙。

如何在澳洲购房

中国买家可以在澳洲购买全新的独立住宅和公寓、购买建房套餐、空地和用于重建的二手房，但是在购房前需要先获得澳大利亚外国投资审批委员会的批准。大多数海外人士购买的都是澳大利亚的新房，一般情况下无法购买到二手房，除非获得澳大利亚当地政府的批准并将其拆除重建成多少新房产才能进行购买。海外人士在澳洲购房还是有很多相关政策的，所以购买之前要详细了解。

在澳洲购房的详细内容：
1.买房前需准备事项。决定在澳洲购买房产必须开通澳洲的银行账户，这样方便以后换汇和转钱。购房之前一定要明确自己需要什么样的房产类型，明确自己购买房产的目的是什么。
2.签订合同之前须知。国内外购房有所差异，在澳洲购买任何类型的房产都离不开中介，所以选定房源之后需要签订意向表，然后支付定金。购房合同正式签约后，会把定金返还给购买者。在澳洲购买房产也需要律师，所以要提前找好。
3.签订合同之后须知。签订购房合同之后，为了确保合同的履行，买家要支付一笔定金，通常都是由开发商的律师告知买家律师在签订合同的14天内支付10%的首付款。
4.交房之前须知。如果需要贷款购房，交房之前要提前半年或三个月准备贷款。不知道在澳洲如何有效贷款，可以咨询律师或房产经纪人。
5.房屋交割事项。所有的购房流程完成之后，到交房日期，购房者律师会帮助办理最后的成交事宜并且付清尾款，然后还会带购房者去查询产权登记是否完成，并将这份记录打印出来。

如何在澳洲购房以上就是要知道的内容。

日本买房攻略

1.确定购房目的，做好投资预算。在日本购买房产，首先投资者一定要先确定自己的购房目的。购房目的无非是用来自住或是投资，投资日本的房产又分为长期投资和短期投资，购房者明确目的之后，再根据需求来决定预算。2.看房选房，着手准备相关资料。找到心仪房源之后，确定购房成本预算就可以考虑支付方式了。海外人士全款购房需要提供自身的身份证或护照、公证书以及购房款。如果需要贷款申请者的年龄必须满18周岁，具有稳定的工作以及收益来偿还贷款，同时还要准备身份证件，合法以及无犯罪记录证明，才能在日本申请贷款购房。

3.提交购房申请。在日本选中房产后，要提交购房申请，并且将其递交给开发商或者通过中介提交给卖家，到时候双方可以协商价格、确定过户时间，以及明确交易过程中的其他细节等。4.签约购房。签约通常会在提交购房申请后一周至两周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，日本房产专业的人事会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认无误之后才能签约。签约之后购买者要在一周内交付10%的定金打入对方账户。

5.房屋交易过户。在卖方确认收到尾款之后，即完成产权交付手续，根据不同的情况由确定价格到完成产权交付所需要的时间是有所差异的。购房者办理产权交付时，需要提供自己的身份证明和地址公证书等文件，产权过户办理一般会在合同签约之后的三周至两个月之内完成。以上5大步骤就是在日本购买房产时的主要攻略方案，即便对日本房产市场不是很了解，按照具体步骤来操作，能够买到符合心意的房源。

加拿大如何买房子

加拿大如何购房的方式主要如下:1.可以自己实地考察、或者签署授权书给经纪中介帮助购买。2.可以通过在加拿大的亲朋好友和子女来购买。3.可以通过加拿大投资公司或者通过加拿大房地产投资信托资金投资。加拿大买房基本流程：一般来说从在加拿大看好房子到签合同到交房子，如果不贷款在加拿大购买房产只需要10天时间就可以买到合心意的房源。

在加拿大买房都具体流程：
1.做预算。在加拿大购房之前一定要做好预算确定购买房屋的价格区间，然后明确自己是全额支付还是贷款支付。做预算期间，除了房产的全部金额和首付金额之外，还要预估在购房过程中所产生的相关费用，比如常见的税费贷款、月供以及其他开销等。
2.找贷款。决定购房需要贷款，在加拿大申请贷款就要找贷款专家进行咨询，这样才能保证自己用最合理的方式贷款。值得注意的是，找房之前拿到银行贷款预批非常重要，能够让买房变得更加顺利。
3.选经济。在加拿大房产经纪人能够在你买房的过程中起到关键的作用，一个好的房产经纪人能够在短时间内帮助你匹配到最合适的房源，同时会帮助你制定买卖合同以及交易过程中所涉及的相关文件。
4.定房子。如果取得银行贷款的预批就可以正式看房了，可以将自己的需求逐一列出来，然后让经纪人帮助挑选。
5.下offer。这个里面主要包含的信息有房屋价格、定金额度、交房日期条件等。它的主要目的就是让买卖双方共同达成协议。
6.聘请律师。找律师最好找专门服务房产买卖业务的律师，能够让你的房产交易过程顺上加顺，也能够在交易中起到很大的作用。
7.检查房屋。这一项在加拿大房产交易市场中是必须进行的，尤其是二手房交易。
8.房屋过户。以上所有流程完成之后，最后就是房屋过户，律师会负责与房屋过户相关的工作。

想知道如何在加拿大购买房产，按照以上流程来操作即可。