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1.忽略利率上涨，认为澳洲利率会保持现有水平。有些购房者缺乏常识，在买房和做预算时没有考虑利率浮动的因素。如果利率上涨对于贷款购房者来说处境没有想象中的好，很有可能还不上银行的贷款，房子将会被没收。2.听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人。这些代理和经纪人大多数关心的不是你在购房时是否合算或者是否会吃亏，他们看中的是自己的业绩。针对他们的推荐，最好做到心里有数，以免自己陷入进退两难的困境。

3.没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本，未能为隐性成本做出预算。很多购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用。附加费用累加起来还是比较多的，包含评估费用、贷款申请费用、贷款保险费用、印花税等等。房产价格只是整个房屋买卖交易开支的一部分，在澳洲购房前一定要计算一下房产的建造成本和害虫、检查费用，还有其他方面的合法费用等。

4.买房子时，自以为已经获得了银行批准。在澳洲购买房产一定要清楚，银行说能带给你多少款，与他们实际带给你多少是有所差异的。一定要搞清楚两者之间的关系，否则会浪费你很多时间。5.不做房屋检验或过分看重房屋检查。在澳洲购买房产，做房屋检验可以节省一定的开支，而且还能为生活提供较大的便利，所以要聘请经验丰富的专家或团队。这一方面虽然是必做事项，但也不要过于进行。

6.房子价格超过预算。7.被装饰花哨的房子所迷惑。8.不能妥善的控制情绪。9.缺乏耐心。10.单身行动。后面的这几点机会都是个人原因，在明确所有方向之后，不要因为后面这些导致自己购房失败。

贷款购房的注意事项：
1.不要选错房贷。
2.不要将批准前与预获资格两个概念混为一谈。
3.不要申请太多信用卡账户。
4.申请贷款时不要谎报信息。
5.还不起贷款时不要四处躲藏。
6.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。

在墨尔本买房，如果你想要选择贷款购房，你需要注意这点通常需要交付一定数量的定金，然后再来完成借款程序。一般来说借款所需时刻通常为6周左右，通常情况下你可以提前让相关机构帮你做个预审，做到心里有数。在澳洲买房选择贷款的方式相对来说比较灵活，贷款之前尽量去收集相关的信息，做全面的分析，选择最适合自己的贷款方式。

在澳洲墨尔本看中房产之后，是需要支付2000元的定金的，折合人民币大约为1~2万元左右定金，通常会在首付之后进行归还。在澳大利亚购买房产也需要聘请律师，因为相关的购房合同内容需要律师进行详细讲解。一周之内律师将合同讲解之后，在三天内会签订购房合同，同时还要支付房价总额10%的首付款。律师代理费用通常都在1000澳元左右。

在澳大利亚购买现房相对来说流程更简洁一些。如果你购买的是期房，开发商通知你在交房日期前规定的时间内要将尾款支付到你律师的信托账号中。或者你要贷款购房的话，需要提前办理贷款合同，在澳洲贷款合同的有效期通常为90天左右。购买房产所有相关的费用基本都在房产交付日进行支付，其中也包含律师费和房款剩余的费用。

在澳洲购买房产也需要支付相关的税费。澳洲的物业印花税是所有税费比例中最重的部分，根据相关的信息可以知道澳洲新南威尔士州的印花税通常为房屋总额的4%。维多利亚省的印花税通常是房屋总额的4.5%左右。缴纳印花税的时间通常都是签订合同之后的半个月，当然还有一些地方的是交房之后再缴纳印花税，具体看购房者所购买房产的位置在哪里。

在布里斯班购买房产的优势：1.拥有丰厚的投资收益。2.该城市房产的租期比较长。3.无税费和其他日常开支。4.定金较少等。澳洲比较受欢迎的建筑风格是维多利亚风，而布里斯班是被称为阳光之州，昆士兰的首府同时也是澳洲第三大城市仅次于悉尼和墨尔本，该城市的大多数建筑风格都为维多利亚风格，所以比较受当地人士以及海外人士的青睐和喜爱。

布里斯班的房产因为比较具备投资价值，所以海外人士投资之后所获得的收益向来是比较丰厚的。该城市房产的租期之所以比较长，是因为住宅房产的租期通常都在半年至一年内，任何一个地区的商业房产租期都是3~10年，很多租户都比较倾向长期续约。得益于这两点的优势，可以明显的感受到布里斯班房产的租金回报率是相当稳定的，一定程度上不逊于墨尔本和悉尼。

和澳大利亚其他城市相比，布里斯班的住宅房产的房东，一般都是自己缴纳税费商业房产的日常开支是由租户进行缴纳的，所以不管你是租客还是房东，都不需要支付过多的开支。在布里斯班和住宅房进行相比，商业房产的价格通常比较低，所以它的资本支出也比较少。布里斯班在近几年的发展中是非常迅速的，并且被海外人士瞄准的次数变得越来越多。

在布里斯班购买房产，有一些注意事项也需要了解。在购买房产的过程中，一定要注意房子的朝向问题，一定程度上很影响房子的价值和价格。在澳大利亚大多数人比较喜欢维多利亚风格，所以购买房产时要选择比较突出的建筑风格，这样比较具备价值意义。最后就是在澳洲买房一定要了解该国家的税费成本。

购房人要考虑9种左右的相关费用，具体费用项目如下：过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、stamp duty、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等等。不管是海外人士还是澳大利亚当地人士购买房产有一些相关的费用是必须缴纳的，如果对于在澳洲购买房产所需缴纳的税费不清楚，需提前进行了解。

在澳洲购买房产还需要支付的相关费用:
1.看房费用。
在澳洲看房子是不收取费用的，而是在看房选房的过程中需要花费用。海外人士如果不能本人到现场看房，就需要委托代理人帮助看房，委托他人看房是需要花费费用的，除非找自己的亲朋好友除外。
2.律师费用。
在澳洲购买房产买卖，双方都需要聘请律师，聘请律师能够在很多事情上帮助打点，会比较省心，同时律师对于澳洲购房的流程比较了解，还能帮助自身检查合同是否存在问题，所以聘请律师是必可少的。
3. Firb申请费。
海外人士在澳洲购买房产需要进行filb申请，在申请的过程中需要缴纳一定的申请费用。
4.看房预定金。
在看房的过程中，如果对该房产比较喜欢想要预留，则需要支付预定金。预定金的金额通常都是1~2万元。
5.首付款费。
这笔费用是购房之前的主要费用，通常是房产总额的10%，该费用正式签订合同之后需要进行支付。
6.尾款费用。
物业施工完成之后，交割房产的时候，就需要把房产的尾款给支付清楚，可以全款支付，也可以贷款支付。

以上相关内容就是除了在缴纳相关税费之外，需要缴纳的其他相关费用。

在澳洲买房可以多人拥有产权。如果购买澳洲房产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有，还是各自按股份拥有。如果房地产是共同拥有，即此房产没有全部所有人的签字是不可以出租或者转卖的。如果一个共同拥有人去世，那么份额自动会在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有人的房产是不能立遗嘱去过继给继承人的。如果房产是按照股份拥有，各自的股份是可以自由转让的，转让的过程中不需要经过他人的同意，股份也可以另一组给继承人。

在澳大利亚投资房产相对来说是比较靠谱的选择。澳大利亚的法律体系是非常完善的，即便是海外人士，在该国家购买房产也能够受到相应的保护。海外人士在澳大利亚的银行贷款银行进行真实市场的估价之后，大多数人通常都能够在银行贷到70~80%的份额。澳大利亚的租赁市场体系也比较完善，收租账户清晰透明，非常利于海外人士了解房市的租金收益情况。

在澳洲进行房产交易也是需要律师介入的，一切有法可依的内容都需要律师来帮助解释房产买卖合同中的事项。现在澳洲房地产市场的房产价格处于非常稳定的发展趋势，也是大多数海外人士投资的好时机，当前除了悉尼和墨尔本这两大城市被海外人士投资的比较多以外，布里斯班也逐渐成为大多数人的选择。

如果本人无法到达澳洲，亲自买房是可以委托帮助购买的，但委托买房的注意事项需了解一下。在委托他人帮助买房时，一定要在合同中注明房产的实际受益人。为了保证只交一次房产印花税，房产真正受益人的名字要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址，否则就会交双重房产过户印花税的可能。

一般会有物业费、土地税、管理费、贷款利息、律师费等等主要的费用。物业费是每年需要支付的土地税由于买房一般是全产权，所以土地税也是一般需要每年支付的。在澳大利亚悉尼购买房产后，管理费用如果需要外租，相应的中介公司通常会帮助你寻找租客，帮助你管理房子，这个过程是需要支付费用的。关于贷款利息的费用，通常都是根据贷款的多少来计算的。律师费是交房之后再付给律师，也是按照房屋总价的百分比来计算的。

悉尼是澳大利亚发展最好的城市，想在该城市投资房产的人很多，同时该城市的房产价格也比较高，所以购房之前一定要检查自身的财务状况，要有一个大概的估算。虽然在悉尼购买房产可以贷款，但是自身必须要有稳定的工作和合理的薪酬，这样才能顺利的贷到款项。在悉尼购买房产是需要获得批准的，在询问的过程中需要详细的告知自身财务状况，这样才能判断自身是否能获得贷款。

投资购买悉尼的房产，要明确购买该房产的目的到底是什么，是用于居住还是用于投资出租。做好规划才能更好的合理打算，才能让房产具备一定价值或者获得可观收益。在悉尼购房也算是一种投资，购房者也应当有一定的风险意识。做好一切准备之后，就可以开始制定预算和购房计划，然后在房产经纪人的介绍下了解最新的房产信息，找到适合自己的房源。

海外购买房产和国内购买房产有一些地方是比较相似的，但有一些地方又有区别，之所以会造成差异，是因为每一个国家的国情发展不一样。海外人士在澳大利亚购买房产没有过多的限制，只要满足规定的需求，通常都能够顺利获得房产。